宁夏银川市房地产业已成为支柱性产业
房地产业在现阶段逐渐成为我国经济发展的支柱产业
房地产业在现阶段逐渐成为我国经济发展的支柱产业，与此同时房地产业也为我国税务部门提供大量的税收收入。
房地产涉及的税种种类繁多，主要包括营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。
其中房地产企业应当承担的税费包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税和企业所得税等。
在房地产企业应当缴纳的所有税费中，房产业营业税的税率为5%，城市维护建设税是以纳税人实际缴纳的流通转税额为计税依据分三个层次进行征收，此外，大中型工矿企业所在地不在城市市区、县城、建制镇的，其以1%的税率进行征收。
教育费附加是按实际缴纳增值税、消费税、营业税等税额进行计算缴纳。
印花税是通过六个层次对征税对象进行征税。
房地产企业所得税的征收则有两种：查帐征收和核定征收。
房产税作为对房地产企业征税收入的主要来源，主要是依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
除此之外还有房地产企业还需要缴纳土地使用税、土地增值税等税种。
由于房地产企业涉及的税收种类较多，税款负担繁重，在一定程度上对我国房地产企业的发展造成不利影响。
因此，房地产企业都会通过各种各样的避税策略来规避自己应交的税款，以保证自己能够保留充足的流动资金来抹去最大的利润。
房地产业应由经济支柱转换为社会民生支柱
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账 过多 ，锯决住 房问题一 时力不从心 当时不得不 通过市 场来解决城镇的住房 问题 。同时 ．为 了应 对
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什 么是支柱产业 ７支柱产业是指在国民经济中生产发 展速 度较 快 ，对整个经 济起引导和推 动作 用的先导性产 业 。支柱产业具有较强的连锁效 应 诱导新产业崛起 ，对 为其提供生产 资料的各部 门、所处地Ｉ Ｘ的经济结构和发展
变 化 ，有 深 刻 而广 泛 的影 响 。通 常情 况 下 高 科 技产 业 较
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生产 总 值 及 第三 产 业 的增 速
属于 资金和 劳动 力密集 型而非科技 创新型 的房地产 业更 容易成为 国民经济的支柱产业 。但是上世纪九十年代我国
济 增长 的拉动 作 用 不 明显 。而房 地 产 业 发展 较 快 对 经 济
房地产市场化大 大改善 了我国的人居环境 。１９ 年 ８ ９
以来 ．城镇住宅投资年均增幅近 ２ ％。１９ 年城镇居民 ０ ９ ９
每 千 人竣 工 住 宅 １ ４套 ２０ 年 和 ２０ 年 均 为 １ 套 ，高 ０２ ０８ １ 于发 达 国家水 平 。 ０８ 新建 住 宅 面积达 到 ７６ 平 方 米 ， ２０ 年 亿
一
身无法解决的 中等偏下收入者 、低收入 者以及最低收入者
银川市2024年促进房地产市场平稳健康发展若干措施
银川市2024年促进房地产市场平稳健康发展若干措施文章属性•【制定机关】银川市住房和城乡建设局•【公布日期】2024.04.03•【字号】•【施行日期】2024.04.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文银川市2024年促进房地产市场平稳健康发展若干措施为深入贯彻党中央、国务院及自治区决策部署，进一步做好稳市场、防风险、促转型工作，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，制定如下措施。
一、切实落实融资协调机制。
科学确定支持项目“白名单”，推动“一项目一方案”支持融资需求，成熟一批，推送一批，一视同仁满足不同所有制企业合理融资需求。
对开发建设暂时遇到困难的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，按照市场化、法治化原则，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。
二、实施房贷利率动态调整机制。
落实新发放首套住房贷款利率政策动态调整机制，对于评估期内（上季度末月至本季度第二个月为评估期）新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
三、提高公积金最高贷款额度。
缴存职工个人购买自住住房使用住房公积金贷款的，最高贷款额度由60万元提高至70万元；夫妻均正常缴存住房公积金的，缴存职工家庭住房公积金最高贷款额度从80万元提高至90万元，二孩家庭、三孩及以上家庭贷款额度分别额外上浮10万元和20万元。
缴存职工家庭住房公积金贷款的可贷额度，在最高贷款限额内，由不高于缴存职工夫妻双方住房公积金账户余额之和的25倍提高到30倍。
四、支持居民住房以旧换新。
延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
五、允许土地出让金分批缴纳。
对新出让的房地产开发用地项目，允许分期缴纳土地出让金。
2024年银川房地产市场规模分析
2024年银川房地产市场规模分析引言本文将对银川市的房地产市场进行规模分析。
银川市作为宁夏回族自治区的首府和经济中心，近年来房地产市场经历了快速发展。
本文将从以下几个方面对市场规模进行分析，包括成交量、价格水平和市场竞争力等方面。
1. 成交量分析银川市的房地产市场成交量是衡量市场活跃程度的重要指标。
根据市场数据统计，近年来银川市的房地产市场成交量呈现出逐年增加的趋势。
其中，住宅成交量占据了主导地位，商业地产和办公楼市场也呈现出增长态势。
成交量的增加主要受到以下几个因素的影响：•银川市经济的快速发展，吸引了大量的人口流入，并带动了房地产需求的增加。
•政策的支持，土地供应增加，降低了供应限制，促进了市场的活跃。
•银川市的金融机构提供了便利的房地产贷款，为购房者提供了资金支持。
2. 价格水平分析房地产市场的价格水平是市场发展的重要参考指标。
银川市的房地产价格水平相对较低，但也呈现出逐渐上涨的趋势。
近年来，随着城市建设和基础设施的发展，银川市房地产的价格稳步上升。
价格水平的上涨主要受到以下几个因素的影响：•城市建设的规模扩大，带来了房地产供给的紧缺状况，推动了房价上涨。
•城市人口的增加也带动了房地产需求的增加，供需失衡导致了价格上涨。
•土地成本的提高，开发商需支付更高的土地出让金，进而导致房价上涨。
3. 市场竞争力分析市场竞争力是衡量一个城市房地产市场发展能力的重要指标。
银川市的房地产市场竞争力较强，主要体现在以下几个方面：•丰富的土地资源和开发潜力，使得银川市具备较高的吸引力，吸引了大量开发商进驻。
•发展迅速的城市经济和不断增长的人口规模，为房地产市场提供了良好的发展环境和市场需求基础。
•政府的政策支持和金融机构的金融服务也为市场竞争力提供了有力支持。
结论综上所述，银川市的房地产市场规模正在不断扩大，成交量呈逐年增加趋势，价格水平逐渐上涨，并且市场竞争力较强。
然而，随着市场的快速发展，也存在新的挑战和问题，需要相关部门和业内人士密切关注市场动态，制定相应政策调整和措施，以确保银川市的房地产市场持续健康发展。
宁夏五大支柱产业
宁夏五大支柱产业
宁夏五大支柱产业是：冶金、医药、机电、建材和煤炭产业。
主导产业：宁夏马铃薯产业。
2017年，宁夏回族自治区粮食总产量368.2万吨，比上年减产2.4万吨，减少0.7%，实现连续十四年丰收。
其中，夏粮产量42.4万吨，增产0.1%；秋粮产量325.8万吨，减产0.8%。
全年全区小麦产量40.9万吨，与上年持平；水稻产量63.9万吨，增产1.5%；玉米产量214.9万吨，减产3.0%；马铃薯产量（折粮）36.6万吨，增产3.5%。
扩展资料：2017年，宁夏回族自治区全部工业增加值1096.30亿元，比上年增长8.4%。
规模以上工业增加值增长8.6%。
在规模以上工业中，分轻重工业看，轻工业增长1.8%，重工业增长9.9%。
分经济类型看，国有控股企业增长8.7%；股份制企业增长9.7%，国有企业增长8.0%，外商及港澳台商投资企业下降2.8%；私营企业增长4.0%；非公有制工业增长6.6%。
分门类看，采矿业增长2.0%，制造业增长8.4%，电力、燃气和水的生产和供应业增长12.6%。
截至2017年底，宁夏回族自治区发电装机容量4187.6万千瓦，比上年末增长14.0%。
其中，火电装机容量2583.2万千瓦，增长19.3%；水电装机容量42.6万千瓦，与上年持平；风电装机容量941.6万千瓦，与上年持平；太阳能发电装机容量620.2万千瓦，增长17.9%。
2024年银川房地产市场分析报告
2024年银川房地产市场分析报告介绍本报告旨在对银川市的房地产市场进行深入分析和评估。
通过收集和分析相关数据和信息，本报告将对银川市的房地产市场的现状、趋势和前景进行全面的评述。
现状分析经济背景银川作为宁夏自治区的首府，拥有良好的经济基础。
随着经济的持续发展，银川房地产市场也经历了一段时间的快速增长。
然而，近年来，由于一系列政府政策和措施的影响，银川房地产市场进入了调整期。
房价走势根据市场数据和统计信息，银川市的房价在过去几年呈现出不同程度的波动。
随着市场供求关系的变化，部分地区的房价出现了下跌的趋势，而另一些地区则保持了相对稳定的增长。
地产开发情况银川市的地产开发市场相对活跃，不断涌现出新的房地产项目。
大型开发商在这个市场占据了主导地位，推动了房地产市场的发展。
然而，随着市场竞争的加剧，开发商面临着更高的风险和挑战。
趋势预测人口增长随着经济的发展，银川市吸引了越来越多的人口流入。
预计未来几年内，银川市的人口将继续增长，进一步推动房地产市场的需求。
政府政策政府的政策和措施对房地产市场的发展具有重要影响。
银川市政府将继续采取相应的政策来引导和调控房地产市场，以保持市场的稳定和健康发展。
房地产投资尽管目前银川市的房地产市场面临一些挑战，但长期来看，房地产投资仍然具有潜在的增长机会。
市场研究和投资分析将成为投资者在银川房地产市场上作出决策的重要工具。
建议和结论综合以上分析和预测，针对银川房地产市场，我们提出如下建议：1.投资者应该注意整体经济发展和政府政策的变化，及时调整战略。
2.开发商应该注重产品的差异化和市场需求的变化，提供符合消费者需求的房地产产品。
3.政府部门应加强市场监管和调控，引导房地产市场持续健康发展。
综上所述，银川房地产市场仍具有一定的投资潜力，但投资者和开发商都需要密切关注市场变化并采取相应的措施来应对挑战和机遇。
房地产业作为国民经济发展中重要的支柱产业
房地产业作为国民经济发展中重要的支柱产业，具有关联度大、带动力强的特点，在工业化、城市化和现代化的进程中，房地产业逐步成为国民经济发展中的主要经济增长点。
对于关系到经济发展、土地资源的合理配置和人民生活水平改善的住宅房地产，从土地购置开始，经过房产的开发建设，到进入消费和服务等各个环节的运行过程中，都涉及到各级政府、房地产开发商和广大消费者等各方的利益。
而当前我国房地产市场整体的结构发展态势是区域性的寡头垄断。
随着城市化进程的加快、土地资源的有偿使用和住房制度改革的深入，由于制度因素和房地产市场本身的特点（区域性的寡头垄断、信息不对称等），使得我国目前房地产市场存在着一系列问题：房地产市场总体上处于供给的结构性过剩和高房价收入比以及消费预期导致的居民有效需求能力不足的状态；商品房的高空置率和居民住房不足的矛盾；土地资源的低效率使用等等。
本文试图利用博弈论的分析方法，针对在土地交易市场、房地产开发建设市场和房地产消费市场中各主要参与者的市场行为（策略互动关系及其策略均衡），建立一个房地产市场的分析框架，为政府部门、开发商和消费者提供一定的决策参考，也为房地产市场体系的建设提出一些政策建议。
土地交易市场指地方政府根据城市发展和建设的需要，代表国家将城镇国有土地或征为国有的农村集体用地进行土地的使用权出让的场所，土地是开发商在进行房地产商品开发时必须的首要资源，可以说，土地的产权交易市场是房地产市场的源头市场。
而土地资源的稀缺性决定土地供给缺乏弹性，土地资源的配置带有明显的行政性，因此，我国的土地市场是由国家垄断的交易市场。
从我国土地政策的演进过程看，１９９８年《土地管理法》的修正，市场配置资源的原则确立和土地拍卖制度的推行，标志着土地交易的市场化和国有土地有偿使用制度的全面实施；２００１年《国土资源部关于建立土地有形市场促进土地使用权规范交易的通知》和２００３年《关于加强土地资产管理的通知》的相继出台与实施，国家从宏观的角度加强土地供给总量和结构的控制，经营性土地实行招标、拍卖制度，土地交易市场逐步实现规范化。
2023年银川房地产行业市场规模分析
2023年银川房地产行业市场规模分析银川作为宁夏的省会，是宁夏经济、政治、文化和交通中心，在宁夏的发展中占有举足轻重的地位。
房地产作为现代经济的重要支柱，与城市的经济发展密不可分。
本文将从市场规模、行业发展、政策变化等方面分析银川房地产行业的市场情况。
一、市场规模截至2021年初，银川市城镇常住人口突破200万，人口快速增长为房地产行业的发展提供了强大的市场资源。
同时随着城市化的推进，银川市房地产市场的规模也逐年增长。
据官方统计数据显示，2019年，银川市房地产市场总值突破了千亿大关，达到1099.8亿元；其中住宅销售金额达713.2亿元，商业销售金额达154.1亿元，办公销售金额为30.8亿元，其他销售金额为98.5亿元。
2020年，受新冠疫情影响，银川市房地产市场总值略有下降，达到1044.8亿元；其中住宅销售金额为708.4亿元，商业销售金额为138.3亿元，办公销售金额为27.8亿元，其他销售金额为104.3亿元。
二、行业发展1.优质住宅项目的不断涌现：银川市新城区、金凤区、兴庆区等地的多个高端住宅项目陆续推出，其中不乏一些大型综合体项目，这些项目吸引了大量的购房者和投资者的关注。
2.商业和写字楼项目的快速增长：银川市近年来商业和写字楼项目的增长迅速，关键的商业和写字楼项目门前将配套大型地下停车场和地下商业街，为附近市民和商家提供了便利条件。
3.房地产产业化趋势增加：随着银川市经济的快速发展，房地产企业也逐渐向多元化发展的方向转变。
近年来，有不少房地产企业开始从住宅建造转向商业、写字楼等领域的投资和开发，逐步向房地产产业化方向转型。
三、政策支持1. 政策密集出台：近年来，银川市政府加大了房地产市场的政策支持力度，先后出台了一系列惠民政策，例如调整住房供应结构、推进普惠租赁住房建设、加强房地产市场监管等，这些政策支持为银川房地产市场的健康发展提供了重要的保障。
2.产业扶持政策：银川市政府为促进房地产产业发展，制定出了一系列扶持政策，例如专项资金、税收优惠、贴息贷款等多种形式的支持，为房地产企业的发展提供了强有力的保障。
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宁夏银川市房地产业已成为支柱性产业
随着经济的迅速发展，房地产业发挥出它极大的带动作用，为我国的经济发展作出重大贡献，它与机械电子信息汽车石油化工建筑业等一同作为我国的支柱性产业，是促进我国经济发展和社会进步的重要因素。
面对经济的发展，银川市作为宁夏回族自治区首府和区域性政治、经济、文化教育中心城市，随着社会主义市场经济制度的建立和改革开放政策的逐步深入，其整体经济实力和城市居民的消费水平有了较大的提高。
随着区内外投资者的拥入和银川市第三产业的发展，使银川市对居住、营业用房的需求日益提高。
近年来，银川市房地产价格的持续上涨，足以说明银川市作为宁夏回族自治区的首府，作为一个区域性的中心城市，对众多投资者的巨大吸引力。
宁夏房地产业对经济贡献份额很大，在这几年的发展过程中，房地产业对相关产业的拉动作用是全方位的多角度的，它从生产流通消费三个环节上拉动经济增长。
1.1 从生产环节来看，他直接形成固定资产投资。
2008年房地产开发投资78.60亿元，比上年增长25.3％，其中住宅开发投资56.93亿元，增长28.5％。
全年商品房销售面积303.58万平方米，下降9.6％；空臵面积288.43万平方米，增长7.6％。
全年商品房销售额86.26亿元，增长
6.6％。
全年58个重点项目投资102.46亿元，完成年度计划的79.5％。
同时它可直接带动建筑建材等行业的发展。
1.2从流通环节来看，房地产为金融发展提供较大空间，同时，他还带动房地产中介服务业的发展。
1.2.1房地产服务行业服务于房地产市场，服务内容包括为开发商提供新房的顾问策划和代理销售，为二手房的买卖或租赁双方提供经纪服务，为业主提供物业管理，为开发商或投资者提供房地产数据或咨询报告等。
我国的房地产服务行业区域性明显，增加了跨区发展的难度；受房地产行业影响大，但不完全同步；区别于高度依赖现金流的房地产开发行业，房地产服务行业更依赖于优秀的人才。
1.2.2房地产服务行业发展前景广阔。
随着行业竞争加剧，房地产开发商自产自销的模式将很难再适应市场发展的需要。
房地产开发与销售的分离，是房地产市场走向成熟标志之一。
银川房地产市场整体代销率较
低，代理机构业务发展空间较大。
1.2.3分析市场需求快速增长的原因主要有以下几点：一是银川市及全区近年来的经济快速发展，居民人均可支配收入增长较快，给住房消费提供了“原动力”；二是今年一些楼盘供不应求的情况，刺激了居民买涨不买跌的消费心理；三是银川市的“五创”工作成效显著，全国卫生城市、园林城市的创建提升了银川市整体人居环境水平，“两宜”城市的战略目标带动了以人为本的居住小区的建设管理水平，外来人员购房占到半数以上，增加了市场的需求；四是消费者对商品住房价格逐年上涨趋势的普遍认同，形成“晚买不如早买”的住房消费认识,推动了住房需求增长；五是消费价格指数（CPI）持续增长，住房作为一种保值增值较好的投资产品越来越受到重视。
上述因素综合作用，使2008年银川市住房需求呈现快速增长的局面，给稳定住房价格，控制住房价格上涨过快带来较大的压力。
1.4从消费环节来看，宁夏银川市房地产业大大促进了社会消费增长，据测算，商品住宅销售对其它商品消费的带动系数为1.34.银川市房地产业还为家庭装饰产业发展提供了商机。
2007年以来，落实国家对房地产业宏观调控的配套政策，进一步改善住房供应结构，增加90平方米以下中小套型商品住房供给，逐步建立健全社会保障性住房体系，解决低收入家庭住房困难等政策是影响银川市房地产市场运行的主要因素。
经过2006年、2007年的调整，2008年房地产开发投资小幅上涨，市场供给与需求同步增加，二手住房交易量三年来首次实现同比增长，新建商品住房平均销售价格小幅增涨，银川市房地产市场基本保持了平稳健康的发展态势。
但市场运行中也存在市场预期供应下降，局部区域商品住房价格涨幅过快，住房保障体系有待完善等问题。
2008年下半年以来，在国内部分发达城市房地产市场出现量价齐跌、消费者持币观望、市场信心不足的大气候下，作为西北内陆城市的银川市房价涨幅却一直居全国大中城市前列，特别是2008年11、12月，银川市新房、二手房价格同比增长更是居全国70个大中城市首位。
据银川市住房保障局发布的最新分析数据显示，在银川，一个很独特的现象是房地产市场量降价升的趋势正在继续扩大，商品房实际销售面积同比下降超过9%，新房销售价格同比却增长9%左右，与其他城市形成强烈反差。
目前，银川商品住宅平均售价已达到2958元/平方米，同比上涨18.83%。
与新房销售量下降相反，二手房交易量仍呈上升趋势。
2008年银川二手房交易面积同比增长超过1.5%，住宅交易价格超过2500元/平方米，同比上涨超过15%。
据银
川市住房保障局分析，外来人口购房比例持续上升，成为支撑银川房价的一个重要因素。
2008年银川市以外人员购买新房120多万平方米，占总销售量的57%还多。
其中，外省市人员购房占总销售量的16%，本省其它地区人员购房占总销售量的41%。
目前，银川市老城区、金凤区等黄金地带的房价每平方米已超过4500多元，一些环境好的小区房价甚至超过6000元。
据银川市房地产协会介绍，自2005年以来每年银川房地产对税收的贡献已居于半壁江山的地位，每竣工100万平方米的房子，就可以解决3万劳动力就业。
综合上述所说，宁夏银川市房地产业已真正成为支柱性产业。