众筹筑屋规划方案设计
木屋建筑搭建方案模板
木屋建筑搭建方案模板木屋建筑搭建方案模板一、项目背景随着人们追求简单、自然、环保的生活方式的增加，木屋作为一种独特的建筑形式，备受人们的青睐。
本项目旨在设计和搭建一座木屋，满足人们在度假、休闲和居住方面的需求。
二、建筑概述1.名称：木屋2.位置：根据需求确定具体址址3.使用功能：度假、休闲、居住4.建筑面积：根据需求和实际使用情况确定5.建筑风格：根据需求和设计要求确定6.建筑材料：主要采用木材和环保材料三、设计理念1.简约自然：力求保持木屋的自然风格，尽量减少装饰和修饰，营造简约而舒适的空间。
2.环保可持续：从建材的选择到建筑的设计，都注重环保和可持续性，追求对自然环境的最小影响。
3.功能性优先：根据使用需求，充分考虑木屋的功能性，使空间布局合理、便利实用。
四、主要设计要点1.结构设计：采用木结构，保持原木的天然质感，同时确保建筑的稳固和安全。
2.空间布局：根据功能需求，合理规划各个功能区域的位置和布局，使空间流畅、通透。
3.采光设计：合理设计窗户和采光带，充分利用自然光，增加室内采光效果。
4.通风设计：设置通风口和风口，保证室内空气流通，并提供良好的自然通风环境。
5.保温隔热设计：采用保温隔热材料，保持室内温度稳定，节约能源。
6.水电设计：合理布置水电管道和设备，满足生活和使用需求，并确保安全可靠。
7.环境配套：为木屋周边环境设计合理的景观和绿化，提供良好的居住和休闲环境。
8.室内装饰：根据设计要求和功能需求，选择合适的室内装饰材料和家具，打造舒适宜人的居住环境。
五、预计时间和费用1.工期：根据具体项目规模和建筑要求确定工期。
2.费用预算：根据木屋建筑的面积、建材和设备的选择等因素，制定合理的费用预算。
六、项目实施计划1.确定项目需求和设计方案2.选取施工队伍和监理团队3.准备施工材料和设备4.施工前的准备工作，如地基处理、建筑平整等5.施工阶段的具体工程实施6.建筑竣工验收和室内装饰7.项目完工和交付使用七、项目风险及控制措施1.施工期风险：根据预计工期提前准备，合理安排施工进度，确保按时完成工程。
全国大学生数学建模竞赛历年赛题
全国大学生数学建模竞
赛历年赛题
Document number：WTWYT-WYWY-BTGTT-YTTYU-2018GT
全国大学生数学建模竞赛历年赛题
2009：AB
CD
2010：A储油罐的变位识别与罐容表标定
B2010年上海世博会影响力的定量评估
C输油管的布置
D对学生宿舍设计方案的评价
2011:A城市表层土壤重金属污染分析
B交巡警服务平台的设置与调度
C企业退休职工养老金制度的改革
D天然肠衣搭配问题
2012:A葡萄酒的评价
B太阳能小屋的设计
C脑卒中发病环境因素分析及干预
D机器人避障问题
2013:A车道被占用对城市道路通行能力的影响
B碎纸片的拼接复原
C古塔的变形
D公共自行车服务系统
2014:A嫦娥三号软着陆轨道设计与控制策略B创意平板折叠桌
C生猪养殖场的经营管理
D储药柜的设计
2015:A太阳影子定位
B“互联网+”时代的出租车资源配置
C月上柳梢头
D众筹筑屋规划方案设计。
筑梦小屋实施方案
筑梦小屋实施方案一、项目背景。
随着城市化进程的加快，人们对于居住环境的要求也越来越高。
在这样的背景下，筑梦小屋项目应运而生。
该项目旨在为人们打造一个舒适、温馨的居住空间，让居民在繁忙的都市生活中找到一片属于自己的宁静天地。
二、项目目标。
1. 提供高品质的住房产品，满足人们对于居住环境的需求；2. 打造社区共享空间，促进居民之间的交流与互助；3. 构建智能化、生态化的居住环境，提升居民的生活品质。
三、项目内容。
1. 设计规划，通过精心设计规划，打造出独具特色的建筑风格，提供多样化的住房产品，满足不同居民的需求。
同时，充分考虑社区配套设施的设置，为居民提供便利的生活服务。
2. 环境建设，注重绿化、景观设计，打造出宜居的生态环境。
在小区内设置公园、健身设施等，为居民提供休闲娱乐的场所。
3. 智能化建设，引入智能科技，打造智能家居系统，提升居民的生活便利度。
同时，建设智能化的社区管理系统，提高社区管理的效率和便捷性。
4. 社区共享空间建设，打造社区书吧、咖啡厅、活动中心等共享空间，促进居民之间的交流与互助，营造出温馨和谐的社区氛围。
四、实施步骤。
1. 确定项目规划，明确项目目标，确定设计规划、环境建设、智能化建设、社区共享空间建设等内容。
2. 筹备阶段，进行前期的市场调研、设计方案确定、土地选址等工作。
3. 施工阶段，按照设计规划，进行建筑、环境、智能化设施的施工工作。
4. 完善阶段，配套设施的完善，社区共享空间的建设，智能化系统的调试等工作。
5. 运营阶段，项目的交付使用后，进行社区管理、居民服务等工作，确保项目的良好运营。
五、项目效益。
1. 提升区域居住环境，提高周边房地产价值；2. 增加就业机会，促进当地经济发展；3. 提升居民生活品质，改善居住环境，满足人们对于美好生活的向往。
六、风险控制。
1. 市场风险，通过市场调研、项目规划的合理性，降低市场风险；2. 技术风险，选择有实力、有经验的施工队伍，保证施工质量；3. 运营风险，建立健全的社区管理体系，保障项目的良好运营。
房产众筹方案
房产众筹方案众筹近年来成为一种受欢迎的投资方式，不仅可以让个人实现投资多元化，还能够通过集资的方式推动或支持各种项目的发展。
房产众筹作为其中一种形式，吸引了越来越多的投资者。
在本文中，将探讨房产众筹方案的基本原理、优势以及风险，并介绍一些成功案例。
一、房产众筹的基本原理房产众筹是通过通过互联网平台，将投资者的资金进行集合，用于共同投资在不同地区的房产项目。
投资者可以根据自己的风险偏好和预算选择合适的项目，并按比例享有相应的收益。
二、房产众筹的优势1. 降低门槛：传统的房地产投资需要大量资金，而房产众筹可以使更多的人参与其中，从而降低了投资门槛。
2. 分散风险：投资者可以通过在多个项目中分散投资，降低了单一项目带来的风险。
3. 透明度高：房产众筹平台通常会提供详细的项目信息和资金使用情况，使投资者可以更清楚地了解项目的情况。
4. 提供流动性：投资者可以在一定的时间段内进行买卖房产众筹项目的份额，提高了投资的流动性。
三、房产众筹的风险1. 市场风险：房地产市场存在周期性波动，价格和租金可能会受到不可预测的影响，从而对投资者的回报产生影响。
2. 管理风险：房产众筹项目的管理和运营需要专业团队进行，如果管理不善，可能会导致投资项目的亏损。
3. 法律风险：各地区对房产投资都有各自的法律法规，投资者需要了解并遵守相关规定，否则可能会面临法律风险。
四、房产众筹的成功案例1. 案例一：某众筹平台成功推出一项商业地产项目，通过众筹方式募集了所需资金，并在规定时间内实现投资者的回报；同时，该项目也为投资者提供了一种多元化的投资选择。
2. 案例二：某众筹平台与开发商合作，推出住宅楼盘众筹项目，吸引了大量投资者参与。
该项目以现代化的理念及绿色生态的建筑设计，获得了投资者的高度认可。
结语房产众筹作为一种新兴的投资方式，为投资者提供了更广阔的选择空间，并降低了传统房地产投资的门槛。
然而，投资者在选择房产众筹项目时应注意风险，并通过充分了解项目背景和风险控制措施，做出明智的投资决策。
众创空间策划书3篇
众创空间策划书3篇篇一《众创空间策划书》一、引言随着创新与创业的浪潮不断涌起，众创空间作为推动创新创业发展的重要载体，具有巨大的潜力和广阔的前景。
本策划书旨在规划和构建一个具有特色、富有活力的众创空间，为创业者提供全方位的支持与服务，激发创新思维，促进创业项目的孵化与成长。
二、众创空间定位1. 目标定位打造成为一个汇聚创新资源、培养创业人才、促进科技成果转化的综合性众创空间，为创业者提供优质的办公环境、专业的创业辅导、丰富的资源对接以及开放的交流合作平台。
2. 服务对象主要面向科技型创业者、初创企业、创新团队以及有创新想法和潜力的个人。
三、空间规划与设施建设1. 空间布局规划合理的办公区域、公共服务区、会议室、洽谈室、展示区等功能区域，确保空间的高效利用和便利性。
2. 设施配备提供高速稳定的网络、现代化的办公设备、充足的电源插座、舒适的办公家具等基础设施，满足创业者的日常办公需求。
3. 特色打造营造具有创意氛围和文化特色的空间环境，设置创意展示墙、休闲角落等，激发创业者的灵感和创造力。
四、服务内容与体系构建1. 创业辅导服务组建专业的创业导师团队，提供创业培训、商业模式设计、市场推广、财务管理等方面的辅导，帮助创业者提升创业能力。
2. 资源对接服务搭建资源对接平台，与投资机构、科研机构、企业等建立合作关系，为创业者提供资金、技术、市场等资源的对接机会。
3. 项目孵化服务建立完善的项目孵化流程，提供场地支持、资金扶持、政策咨询等服务，加速创业项目的孵化和成长。
4. 知识产权服务提供知识产权保护、申请、咨询等服务，帮助创业者保护创新成果，提升企业的核心竞争力。
5. 活动举办与交流合作定期举办各类创业活动，如创业大赛、路演、培训讲座、行业交流等，促进创业者之间的交流与合作。
五、运营管理与团队建设1. 运营管理模式采用专业化的运营管理团队，建立规范的管理制度和服务流程，确保众创空间的高效运营和服务质量。
集资建房方案
2.设立项目办公室，负责项目具体实施工作。
3.制定完善的项目管理制度，确保项目顺利进行。
十一、实施步骤
1.前期准备：开展项目选址、规划设计、资金筹措等工作。
2.建设实施：办理土地使用权证、施工许可证，开展施工建设。
3.竣工验收：完成工程建设，进行竣工验收。
2.贷款利率：争取优惠政策，降低员工贷款利率。
3.税费减免：依法享受国家相关税费减免政策。
九、风险防控
1.法律风险：严格遵守国家法律法规，确保项目合法合规。
2.财务风险：合理筹措资金，确保资金安全。
3.建设风险：加强项目管理，确保工程质量。
4.产权风险：明确产权关系，保障购房者权益。
十、组织保障
1.成立项目பைடு நூலகம்导小组，负责项目决策及协调工作。
2.项目进度：分为前期筹备、建设实施、竣工验收三个阶段。
3.质量控制：严格按照国家标准和行业规范进行施工，确保工程质量。
七、产权办理
1.土地使用权：以公司名义办理土地使用权证。
2.产权证：购房员工办理房屋所有权证。
3.产权比例：按照购房面积及单价确定员工产权比例。
八、优惠政策
1.购房补贴：根据企业实际情况，为员工提供一定额度的购房补贴。
2.设立项目办公室，负责项目具体实施工作。
3.建立健全项目管理制度，确保项目顺利推进。
十一、实施步骤
1.前期筹备：开展项目选址、规划设计、资金筹措等工作。
2.建设实施：办理土地使用权证、施工许可证，开展施工建设。
3.竣工验收：完成工程建设，进行竣工验收。
4.产权办理：为购房员工办理产权证。
5.交付使用：将房屋交付购房员工。
休闲度假山庄众筹方案
休闲度假山庄众筹方案1. 引言随着现代社会生活节奏的加快和压力的增加，人们对休闲度假的需求愈发强烈。
为了满足这一需求，我们计划建设一个休闲度假山庄。
为了筹集资金支持这一项目，我们决定采取众筹的方式，通过集合大众的力量来实现这一梦想。
2. 项目概述休闲度假山庄是一个位于自然风景优美的山区的度假胜地。
项目计划包括以下主要方面：•地理位置：选择一个环境优美、交通便利的山区，提供清新的空气和迷人的自然景色。
•设施建设：建设高品质的酒店、别墅和民宿，提供舒适的住宿环境。
•休闲娱乐设施：设置室内外游泳池、健身房、SPA中心、高尔夫球场等设施，提供多样化的休闲娱乐活动。
•生态农业体验：在山庄周边建设生态农场，让游客体验农耕乐趣，并品尝新鲜的有机食品。
•旅游服务：提供导游、接送服务，满足游客的各种需求。
3. 众筹方案为了筹集资金支持休闲度假山庄的建设，我们计划通过众筹的方式来吸引投资者。
以下是我们的众筹方案：3.1 众筹目标我们的众筹目标是筹集500万人民币的资金。
这些资金将用于土地购买、设施建设、员工培训和营销推广等方面。
我们将通过众筹的方式分散风险，同时提高投资者的参与度。
3.2 众筹方式我们将采取以下众筹方式来吸引投资者：•线上众筹平台：选择知名的众筹平台，通过线上展示项目信息，吸引投资者参与众筹。
•展会宣传：参加相关的投资展会，在展会上展示项目规划和发起众筹活动。
•媒体宣传：通过媒体渠道，包括报纸、电视、网络等，宣传我们的众筹活动，吸引更多的关注。
•社交媒体营销：利用社交媒体平台，发布项目信息、吸引投资者参与众筹。
3.3 众筹回报为了回馈投资者的支持，我们将提供以下回报：•投资者优先入住山庄：投资金额达到一定额度的投资者，将享受优先入住山庄的权益。
•优惠券和礼品：按照投资金额的不同，为投资者提供不同额度的优惠券和精美礼品。
•分红权益：投资者将获得山庄经营利润的一定比例的分红权益。
•会员特权：根据投资金额的不同，为投资者提供不同级别的会员特权，如免费使用健身房、SPA等设施。
众筹项目方案
众筹项目方案众筹项目方案一、项目概述本项目旨在为年轻设计师和创业者提供一个平台，通过众筹的方式帮助他们实现设计作品和创业项目的落地。
通过网络平台，我们将筹集资金，并为投资者提供收益回报、创意产品等回报方式。
二、项目目标1. 帮助年轻设计师和创业者实现他们的创意和梦想。
2. 形成一个良好的设计创新社区，鼓励跨界合作和共享资源。
3. 让更多的投资者参与创意产业的发展并获得收益。
三、项目具体内容1. 设计师众筹平台：我们将建设一个线上设计师众筹平台，设计师可以在平台上展示自己的作品，并描述自己的设计理念和项目需求。
平台上用户可以通过投资资金来支持他们喜欢的设计师，当筹集到足够的资金后，设计师将会收到资金用于实现其设计项目。
2. 创业项目众筹平台：我们还将建设一个创业项目众筹平台，创业者可以在平台上发布自己的创业项目，并描述项目的商业模式和发展前景。
投资者可以通过投资资金来支持他们认可的创业项目，当筹集到足够的资金后，创业者将会收到资金用于启动自己的创业项目。
3. 回报机制：为了感谢投资者的支持，我们将为投资者提供一定的回报机制。
投资者可以选择收益回报，如项目利润分成、未来收益的权益、优惠购买产品等。
此外，他们还可以选择获得设计师的作品、创业者的产品等。
四、项目可行性分析1. 目前，年轻设计师和创业者需要的资金和资源往往有限，而众筹平台可以帮助他们解决资金问题，提供更多的资源支持。
2. 众筹模式已经得到广泛应用，用户接受度高。
而该项目的创意和设计元素更具时尚和个性，可以吸引更多用户的目光和参与。
3. 通过回报机制，可以吸引更多的投资者参与项目众筹，提高项目的筹资效率。
五、项目推广和运营1. 推广方式：通过社交媒体、线上线下活动、合作伙伴等多种方式进行推广，吸引用户关注和参与。
2. 运营模式：建立专业的团队负责平台的运营和管理，确保项目的顺利进行。
与投资方、设计师、创业者建立良好的合作关系，提供专业的咨询和支持。
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赛区评阅编号（由赛区组委会填写）：2015高教社杯全国大学生数学建模竞赛承诺书我们仔细阅读了《全国大学生数学建模竞赛章程》和《全国大学生数学建模竞赛参赛规则》（以下简称为“竞赛章程和参赛规则”，可从全国大学生数学建模竞赛网站下载）。
我们完全明白，在竞赛开始后参赛队员不能以任何方式(包括电话、电子邮件、网上咨询等）与队外的任何人（包括指导教师）研究、讨论与赛题有关的问题。
我们知道，抄袭别人的成果是违反竞赛章程和参赛规则的，如果引用别人的成果或其他公开的资料（包括网上查到的资料),必须按照规定的参考文献的表述方式在正文引用处和参考文献中明确列出。
我们郑重承诺,严格遵守竞赛章程和参赛规则，以保证竞赛的公正、公平性。
如有违反竞赛章程和参赛规则的行为,我们将受到严肃处理。
我们授权全国大学生数学建模竞赛组委会,可将我们的论文以任何形式进行公开展示（包括进行网上公示，在书籍、期刊和其他媒体进行正式或非正式发表等)。
我们参赛选择的题号(从A/Ｂ/C／D中选择一项填写）: D我们的报名参赛队号（12位数字全国统一编号）： 2参赛学校(完整的学校全称,不含院系名）: 宜宾学院参赛队员(打印并签名）：1．邓银梅2. 刘明茂3. 王富文指导教师或指导教师组负责人 (打印并签名）：全靖ﻩ日期: ２０15 年9 月 14 日赛区评阅编号（由赛区组委会填写）:20１５高教社杯全国大学生数学建模竞赛编号专用页送全国评奖统一编号（由赛区组委会填写）:全国评阅统一编号(由全国组委会填写):众筹筑屋规划方案设计摘要本文主要探讨众筹筑屋项目方案的核算以及设计。
首先，对方案I的成本与收益、容积率和增值税等因素进行全面核算，然后,为尽量满足参购者的购买意愿，重新设计建设规划方案并进行核算,通过MATLＡＢ７.１以及ＬINGO14.0程序来实现整个求解过程，最后对模型进行评价与推广。
针对问题一:在对方案Ⅰ进行全面核算时,首先根据附件1房型面积、建房套数及占地面积计算容积率。
接着由土地增值额的确定，结合附件2给出的土地增值税四级超率累进税率、税收优惠计算增值税。
然后由开发成本、土地支付金额、转让房地产税金,以及土地增值税得到总成本。
最后由售房总收入、成本投入、土地增值税计算总收益。
运用MＡTLAＢ7．1软件求解，得出容积率为2.275,增值税为1909４6973.38元,成本为2４6５9５３380.38元，收益为780766619．63元。
针对问题二：根据附件1-４参筹者对房型的满意比例,以房型套数为决策变量，以最大满意率为目标函数,建立非线性规划模型,由国家容积率相关规定以及附件１-3房型建设约束范围得到约束条件,并运用LINＧO1４.0软件对模型进行求解,得出新的建设规划方案Ⅱ（详见表5-2-１-1),再依据问题I的核算模型对本方案进行求解，得到方案Ⅱ的容积率、成本、增值税、收益(详见表5-2-2-1)。
针对问题三,根据方案Ⅱ的成本和收益及投资回报率的计算公式,求得方案Ⅱ的投资回报率为28.2％,故可被成功执行。
接下来将对影响投资回报率的开发成本、容积率、扣除项目等因素进行相关性分析，并求出各因素与满意比例间的相关系数(详见图5－3-3-1）,得出线性关系,进而说明方案被成功执行的原因。
本文的创新点是在对方案Ⅱ被成功执行的原因进行说明时,既运用了相关性分析法,又从约束条件进行了分析,两者结合，共同论述其理由,使得方案Ⅱ得出的结果更具说服力。
关键词：增值税;非线性规划；相关性分析;投资回报率一．问题重述众筹筑屋是互联网时代一种新型的房地产形式,它使购房客户有机会在土地阶段就参与房产项目众筹,获得定制化服务与更大的购房优惠空间。
同时，房产开发商可以通过众筹大幅降低融资成本,并提前锁定了购房客户,降低项目的销售风险与销售成本。
现有占地面积为102077.6平方米的众筹筑屋项目。
项目推出后，有上万户购房者登记参筹。
项目规定参筹者每户只能认购一套住房。
在建房规划设计中，需考虑诸多因素，如容积率、开发成本、税率、预期收益等。
根据国家相关政策，不同房型的容积率、开发成本、开发费用等在核算上要求均不同,我们将结合具体要求及相关政策,建立数学模型,解决如下问题：1.建立模型对这个众筹筑屋项目原方案的成本与收益、容积率和增值税等进行全面的核算,帮助其公布相关信息，有利于信息公开及民主决策。
2.在尽量满足参筹者的购买意愿的情况下,重新设计建设规划方案(称为方案Ⅱ）,并对方案II进行核算。
3.判断方案II是否被成功执行,若被执行（其投资回报率达到2５%以上）,给出相关信息进行说明；反之,则对方案II进行调整，使其投资回报率达到25%以上。
二．问题分析本题主要是对众筹筑屋项目方案的核算以及设计。
在方案中既要考虑群众的购买意愿，又须考虑投资者的投资回报率，以此建立数学模型进行求解。
对于问题一,要求对方案Ⅰ进行全面的核算。
根据核算公式，必须先找出公式中所涉及的参数之间的关系,再运用ＭATLAB7.1软件求出需要公布的信息——容积率、成本、增值税、收益。
在计算增值税时,结合附件2给出的四级超率累进税率以及优惠政策进行计算，从而得出结果。
对于问题二，要尽量满足参筹者的购买意愿,按照附件1－4给出的满意比例可得：满意比例大的房型可以最大限度地建造，从而建立最大满意率的目标规划模型，并应用Lｉngo１4．0得到满足群众意愿的建设规划方案。
首先,对满意率进行最大目标求解，从而得出最合理的建设方案；然后按照核算模型进行核算,得出方案Ⅱ的成本与收益、容积率和增值税等信息。
对于问题三，要让方案Ⅱ的众筹项目被成功执行,必须使其投资回报率达到25%以上。
对方案Ⅱ进行投资回报率运算,判断结果是否超过2５%。
若超过２5%，方案被成功执行,建立相关性分析，论述其理由；反之，则对方案Ⅱ进行调整，将投资回报率达到2５%以上作为一个约束条件，引入最大满意率的非线性规划模型中进行求解，从而得到项目被执行的建设规划方案。
三．模型假设(1)假设附件１表１与附件2表1.3中的普通宅与非普通宅的划分是一致的;(2)假设按照已有普通宅、非普通宅建筑面积比，将土地使用权所支付的金额，分摊后再计算;(３）假设在扣除项目金额中,开发费用不能提供金融机构证明时，其扣除比例由省级政府制定为５%；(4)假设满足最大满意率的方案Ⅱ的开发成本固定在方案Ⅰ的开发成本内。
四．符号说明为了简化对问题的分析和对数字的处理，做出如下符号说明:五．模型的建立与求解5．1 方案Ⅰ的核算模型为了信息公开及民主决策，需要将众筹筑屋项目原方案的成本与收益、容积率和增值税等信息进行公布,因此建立核算模型。
５.１.1 核算模型的建立由于不同房型的容积率、开发成本、开发费用等在核算上要求均不同，故需建立相关的核算模型对需要公布的信息进行核算。
５.1.1.１ 容积率核算模型根据附件１-1中的数据，得出原建筑面积的计算公式:)11,,1(, =⋅=i s x ym i i i其中，i ym 表示每个房型的原建筑面积，i x 、i s 分别表示每个房型的建房套数、房型面积,i 表示子项目的房型。
由于容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值，它表示的是一个总建筑面积与用地面积的比率,因而可得容积率的计算公式为:)8,,2,1(,81=⋅=∑=i s s x rj i i i其中，rj表示原方案的容积率。
根据计算公式,运用ｅxcel软件求解可得容积率（如表5-1-１-1):由表５-1－1－1可知,原方案的容积率为2.275,接下来将对其进行检验：由附件3可知，企业在申请开发土地时已经申请了容积率,实际的建筑面积与用地面积的比率不能超过申请的容积率。
依据附件1-2中给出的最大容积率为2.2８，由于２.275＜2．２8,故本模型得出的容积率符合国家规定。
5．1.１.2 增值税核算模型土地增值税是指国家制定的用以调整土地增值税征收与缴纳之间的权利及义务关系的法律规范，现行土地增值税的基本规范，是19９3 年12 月１3 日国务院颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》。
要建立增值税核算模型，必须得出增值额与扣除项目金额的比率大小,按相适用的税率累进计算征收的,因此将进行以下说明:１.对增值额的说明增值额是土地增值税的关键所在。
由于计算土地增值税是以增值额与扣除项目金额的比率大小按相适用的税率累进计算征收的,增值额与扣除项目金额的比率越大,适用的税率越高,缴纳的税款越多。
因此，准确核算增值额是很重要的。
当然，准确核算增值额，还需要有准确的房地产收入金额和扣除项目金额。
２.对扣除项目金额的说明扣除的项目金额须提供合法有效的凭证,如不能提供合法有效凭证的,不予扣除。
经过分析讨论得出，本方案应扣除的项目金额包括以下几项:（1）取得土地使用权所支付的金额;（2)房地产开发成本;（3）房地产开发费用（凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融 机构证明的，房地产开发费用按取得上地使用权所支付的金额和房地产开发成本规定计算的金额之和的5%计算扣除)；(4）与转让房地产有关的税金(按收入5.65%计算)；(5)其它扣除项目(对从事房地产开发的纳税人可按《实施细则》第七条取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本规定计算的金额之和，加计２0%扣除)。
5．1.1．２.1 增值额的确立根据上述说明,可得出增值额的计算公式：)11,,2,1(,)(111 =-⋅⋅=∑=i kj sj s x ze i i i i 其中ze 表示增值额,i x 、i s 、i sj 分别表示每个房型的建房套数、房型面积、售价,kj 表示扣除项目金额,i 表示的是子项目房型。
依据说明2可得扣除的项目金额为：)11,,2,1(%),20%51()(%65.5)(111 =++⨯++⨯⋅⋅=∑=i q ct sj s x kj i i i i其中ct 表示除房型3、８、11的开发成本外的总开发成本，q 表示土地使用权所支付的金额。
5．1.１.2．2 增值税的核算模式核算模式1：根据国务院颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，我国土地增值税［１]实行四级超率累进税率：（1）增值额未超过扣除项目金额50％的部分,税率为30%（2)增值额超过扣除项目金额50％,未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%（3)增值额超过扣除项目金额１00％，未超过２0０％的部分,税率为50％（4）增值额超过扣除项目金额２00%的部分，税率为60％上述所列四级超率累进税率,每级增值额未超过扣除项目金额的比例，均包括本比例数。
核算模式2:计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算,具体公式如下:（1）增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30％（2）增值额超过扣除项目金额50%,未超过１00%土地增值税税额＝增值额×4０%-扣除项目金额×5％（3）增值额超过扣除项目金额１0０％，未超过200%土地增值税税额=增值额×５０％-扣除项目金额×１5%(4)增值额超过扣除项目金额2０0％土地增值税税额=增值额×6０%－扣除项目金额×35%５.１．１.3 增值税的核算模型目前国家对土地增值税的核算中，普通宅和非普通宅是分开的(如果属于其他类别则按规定将实际发生的成本按照普通宅和非普通宅建筑面积比进行分摊计算）。