物业公司维修部岗位职责.doc
物业公司维修部岗位职责(共17篇)
物业公司维修部岗位职责（共17篇）第1篇：物业公司维修部各岗位工作职责维修部主管一、在副总经理的直接领导下，负责维修部的日常综合管理工作。
二、负责所辖物业公共设施设备（包括机电、消防、供电等主要设备）的运行、保养、维修及安全检查。
遇到突发事件立即组织力量抢修，确保各种设备能正常使用。
三、负责制定本部门年度、月度工作计划，并组织实施。
四、负责所辖物业的各类工程图纸、机电设备技术资料的使用、整理、存档、更新。
五、负责整理编制辖区内设备、设施的台帐、标识工作。
六、负责维修员的专业技术培训，提高机电维修人员的专业技能和服务水平。
七、负责所辖区域各种设备、设施的正常运行，积极实施技术改造，节约成本，控制费用开支。
八、负责维修部常用工具、配件的领用和保管。
九、负责维修工上门维修服务所收费用的审核和电话回访。
十、负责业主装修申请的检查、装修过程的检查、监督管理和装修后的验收，以及《装修许可证》、《装修人员出入证》的办理等。
十一、协助办公室做好设备、设施管理制度的建立及上墙工作。
十二、协调、解决、接管物业的遗留工程问题。
十三、办理接管物业的验收、移交手续。
十四、完成上级领导和公司交办的其他任务。
维修员一、负责所辖物业各类供水、供电设备和公共设施的维修与保养。
二、熟悉所辖物业的供水、供电、供气、消防、弱电通信系统等的管线路的控制位置、性能、走向和使用情况，确保各种机电设备的正常运作。
三、负责每天巡查设备仪表的运行情况，认真做好记录，发现问题及时处理，保证正常的水、电供应和公共照明。
四、负责每周两次对各类设备房进行清洁，保持室内和设备的清洁，并按照有关规定对设备进行日常保养工作。
五、负责按时做好住户及公共场所的水表、电表的抄表工作，做好水电费用的收支平衡，并协助做好水电费用的缴交工作。
六、负责完成住户家庭的特约维修服务。
七、负责新露安的钥匙管理。
八、负责所辖物业的公共设施和消防设备的巡查、记录和维护等。
九、完成上级领导和公司交办的其他工作。
物业工程维修部职责(2篇)
物业工程维修部职责1负责工程部的内部管理、专业培训，不断提高部门成员的业务和技术水平。
2.负责建立健全部门各项规章制度与操作规程。
3.负责制定物业各项设备维护的年度计划工作，做好物业各类设备设施的优化配置与节能减排工作。
4.负责集团接管物业的前期介入工作，制定相应物业技术管理维护规范。
5.负责执行行业安全法规、加强部署安全管理和安全教育工作，预防管控安全风险、防止安全事故。
6.负责物业各种设备档案以及日常维护记录的管理工作，并建立相应的台账管理。
7.负责编制机电设备的维修、保养计划，完善设备的操作流程及作业指导书。
8.负责商户维修、返修工程的质量监督和验收，审核保修款、工程款的返还工作。
9.负责检查和监督商户维修、公共设施维护的品质，分析顾客不满意的原因，不断完善流程和物业服务品质。
10.负责租赁客户的施工审核、办理施工手续及日常安全巡检工作。
物业工程维修部职责（2）物业工程维修部的主要职责包括：1. 维护和管理物业内的设施设备，确保其正常运行和有效使用。
2. 监督和实施日常的维修和保养工作，包括电力、水利、暖通、给排水、弱电等各类设备的维护保养及故障排除。
3. 负责处理维修请求，及时响应和解决居民或商户的报修问题。
4. 进行设备设施的定期巡检和检修，预防和及时发现潜在故障，确保设备的正常运转。
5. 制定维修标准和流程，确保工作质量和效率的提高。
6. 负责处理和协调与供应商、承包商的合作事宜，包括设备维修、保养的合同管理等。
7. 进行设备设施的更新和升级工作，确保物业设施的先进性和可持续发展。
8. 参与物业维修资金的预算和计划制定，确保维修工作的资金支持和合理使用。
9. 开展员工培训和技能提升工作，提高维修人员的专业水平和服务质量。
10. 协助物业管理部门的其他工作，如安防监控、消防设施的维护等。
物业维修岗位职责(通用15篇)
物业维修岗位职责(通用15篇)物业维修岗位职责1岗位要求:1.持有电工进网作业许可证;2.持有电工操作证,具有处理电气线路故障的能力;3.具有处理供水主系统意外突发事件和疏通排水管路的能力;4.具有维修中央空调末端设施设备的能力;5.具有维修水电设施设备、照明灯具、卫生洁具、门窗橱柜锁具等的.能力;6.能够适应翻班工作要求;7.能够服从上级安排的各种工作指令;能够遵守公司的所有规章制度任职要求:1.年龄:30~50岁。
2.学历:初中及以上3.工作年限:相关工程工作经验8年以上4.证书:必须持有电工高、低压操作证,其它证书不限物业维修岗位职责21、设备维修技工必须熟练掌握各类设备操作、运行及维修保养规程。
必须服从专业主管的领导和指挥。
2、每日须按时到岗，更换工服，清点工具，须在十五分钟内做好一切准备工作。
3、接到维修通知后，必须十分钟内到达现场处理，服从工作安排。
4、处理各类故障须及时、准确，保证人身及设备安全，工作完毕须认真清理现场。
并将处理结果报告专业主管。
5、每天巡视检查大厦内各机房、泵房、管井、水箱、污水井一遍，发现问题必须立即报告专业主管，并认真做好巡查记录。
6、空调及给排水系统各类维修，必须做到各阀门、接口，安装位置合理，不漏水。
管线布局合理，横平竖直。
需做防腐、防锈、保温处理时必须处理完整，不得遗漏。
7、各机房、管道井、泵房内不得有存水及杂物，须保持环境及设备清洁。
8、各泵辅、阀门、管线、接口不得有跑冒滴漏现象，并必须保持保温、防腐处理良好，功能正常。
9、定期检查消防水系统、排烟系统、正压送风系统等消防有关设备，须保持各设备功能正常。
10、定期检查、清理新风机组过滤网、风机盘管过滤网，每两周一次。
11、维修人员工作完毕后，须立即回到指定地点休息待命，除工作需要外，不得在大厦内随意走动，不得进入任何草坪绿地。
12、维修人员不得在大厦内高声喧哗，随地吐痰，乱扔废弃物。
13、维修人员进入客户区域维修时，必须敲门，在获得同意后，方可进入，必须着装整洁，态度礼貌，保持安静，不得在客户区域内吸烟、喝水，不得以任何方式获取报酬、小费及物品，不得动用客户任何物品，需要移动物品时必须征得主人同意。
物业公司维修部各岗位工作职责
物业公司维修部各岗位工作职责物业公司维修部位于物业公司的综合性部门，负责对物业项目的设施设备进行维修、保养和维护工作，确保项目的正常运转以及维护和延长设备的使用寿命。
在维修部中，通常会设立多个不同岗位，每个岗位负责不同的工作职责，下面是物业公司维修部各岗位工作职责的描述：1.维修主管：-统筹安排、协调和监督维修部的日常工作。
-负责编制维修计划和工作流程，确保工作的高效进行。
-监督维修团队的工作质量，并及时解决出现的问题。
-跟进设备故障的修复情况，确保项目的运行正常。
2.设备维修工程师：-负责设备的维修、保养和维护工作。
-跟进设备故障的处理过程，及时修复设备问题。
-检测设备的运行情况，预防和发现潜在的故障。
-协助其他岗位进行设备安装和改造工作。
3.工程维修技术员：-负责设备的日常维修和保养工作。
-处理维修请求和报修单，及时跟进维修进度。
-协助工程师进行设备故障的修复和更换工作。
-维护设备维修记录和维修报告，做好档案管理。
4.水电维修工：-负责水电设备的维修和保养工作。
-检查水电设备的运行情况，及时发现并解决故障。
-维护水电设备的清洁和安全，确保正常运行。
-协助其他岗位进行水电设备的安装和改造工作。
5.家具维修工：-负责家具的维修和保养工作。
-检查家具的使用状况，及时修复和更换损坏的家具。
-维护家具的清洁和卫生，确保使用的舒适性。
-协助其他岗位进行家具的安装和调整工作。
6.空调维修工：-负责空调设备的维修和保养工作。
-检查空调设备的运行状态，及时清洗和更换滤网。
-处理空调设备的故障，修复和更换损坏的部件。
-协助其他岗位进行空调设备的安装和改造工作。
7.其他维修工：-针对其他设备和设施进行维修和保养工作。
-根据工作需要，负责特定设备的维修工作。
-协助其他岗位进行设备的安装和改造工作。
除了以上主要岗位，物业公司维修部还可能根据具体项目和需要设立其他岗位，如消防设备维修工、电梯维修工等。
维修部门的工作职责主要是确保项目设备设施的正常运行和维护，以便为居民提供良好的居住和生活环境。
物业维修的工作职责内容(5篇)
物业维修的工作职责内容1、严格遵守公司《员工手册》及《作业标准》，服从管理，树立良好的服务意识，及时处理业主报修;2、熟悉项目内部结构，公共设施，房屋结构及水、电、气管线走向;3、工作时间严格遵守操作规程以确保安全，预防意外事故发生;4、负责公共部位照明的巡检与维修;5、负责对公共设施设备的巡视和保养，并做好记录;6、负责对公共能耗计量表的数据采集;7、发现重大疑难情况和安全隐患应立即向上级反映，并采取相应措施;8、爱护工具，杜绝浪费，按规定领用工具和维修材料;9、完成领导安排的临时性任务。
物业维修的工作职责内容（2）主要包括以下几个方面：1. 维修工单管理：- 接受和处理来自住户或其他部门的维修请求。
- 记录详细的维修问题描述、时间和地点等信息，并分类归档。
- 安排合适的维修人员进行维修，并跟踪工单的处理进度。
- 在维修完成后，及时关闭工单，并向住户或其他相关部门提供维修结果反馈。
2. 设备设施维护：- 定期巡检和维护物业公共设施、设备和设施，如电梯、空调、门禁系统等。
- 协调相关专业技术人员进行设备的定期保养和维修。
- 监测设备设施的运行情况，及时发现并解决潜在问题。
- 维护设备设施的相关档案和维修记录，确保设备的正常运行和维修历史的可追溯性。
3. 建筑维修：- 定期巡查建筑物的外墙、屋顶、排水系统等，确保其完好无损。
- 维修和更换损坏或老化的建筑材料，如瓷砖、涂料、水管等。
- 检修和修复电路系统、照明系统以及其他相关设施，并确保其符合安全标准。
- 处理因自然灾害或其他事故引起的建筑损坏，及时采取应急措施并进行修复。
4. 水电维修：- 维修和保养物业内部的供水和排水系统，包括水管、阀门、水嘴、抽水泵等设备。
- 排除水电故障，如管道堵塞、水表故障、水泵故障等。
- 维修和更换电路设备，如插座、开关、灯具等。
- 检查和修复供电系统的故障，确保供电的正常运行和安全性。
5. 家具维修：- 维修和更换出现损坏的公共区域家具，如椅子、桌子、储物柜等。
物业维修服务部工作职责(4篇)
物业维修服务部工作职责1. 维修与保养：负责对物业内设备设施进行周期性的维护与保养工作，包括电梯、水电设备、门窗、墙面等的维修和保养工作。
2. 故障排除：负责及时处理物业设备的故障，如电梯停运、水管漏水等问题，并进行维修或找相应的厂家进行维修。
3. 工程项目管理：负责物业内的工程项目的组织与管理，包括装修、改造、设备更新等项目的策划、实施和监督工作。
4. 提供维修咨询：向业主提供维修方面的咨询服务，解答业主的问题和疑虑，并提供相应的建议和解决方案。
5. 应急维修：负责处理突发性的维修问题，包括水电设备故障、设施损坏等，保证物业运转的安全和顺畅。
6. 定期巡检：定期巡查物业设备设施的工作状态，发现问题及时处理，做到预防和早期发现维修需求。
7. 资源采购管理：负责物业维修与保养所需的材料和工具的采购，确保物业维修工作所需的资源充足。
8. 其他配合工作：配合其他部门的工作，如安保部门、环卫部门等，共同维护物业的正常运营和良好的环境。
以上是物业维修服务部的一些主要工作职责，具体的工作内容可能会根据不同的物业管理公司、物业类型和规模而有所差异。
物业维修服务部工作职责（2）物业维修服务部的工作职责主要包括：1. 维修工作：负责对物业内部设施、设备和公共区域进行维修与保养，包括水电设备、门窗、电梯等的维修；2. 故障排除：及时响应物业维修请求，对住户、业主或物业管理部门提出的维修问题进行检修、维护和处理；3. 检查维护：按照规定的维修保养计划，定期对建筑设施进行检查和维护，防止故障发生，确保设施正常运行；4. 环境卫生：负责定期对公共区域进行清洁和消毒工作，确保物业环境整洁、卫生；5. 日常管理：编制物业维修计划，安排维修工人进行维修工作，监督工作进度和质量，及时处理物业维修投诉；6. 安全管理：负责对物业内部设施的安全性进行检查和维护，发现安全隐患及时处理，并做好安全记录与报告；7. 设备管理：负责设备的采购、安装、维护和报废处理；8. 配合其他部门工作：与物业管理部门、保洁部门等其他部门配合工作，共同维护好物业管理秩序和环境卫生；9. 培训与学习：定期参加培训，了解新的维修技术和知识，从而提高自身的维修技能和工作质量。
物业公司工程维修部综合维修员岗位职责
物业公司工程维修部综合维修员岗位职责
物业公司工程维修部综合维修员岗位职责
1、负责水电设备、线路的保养、维修公共照明设施的维修工作服从管理遵守纪律树立良好的服务意识确保长期正常供应水电；
2、熟悉物业辖区内楼宇的楼栋号、单元、户数和房屋结构、水电设施等管线走向严格执行各种设备安全操作规程确保安全无事故；
3、负责住户的报修处理遵守服务流程和服务标准对住户的报修要求及时处理；
4、负责管理好临时用水用电经常巡视辖区内用水用电情况发现故障随叫随到及时排除发现浪费水电和擅自使用高功率用电器和偷电现象及时制止教育并向领导汇报；
5、负责维修安全维护工作进行公共部位维修时在维修区域适当位置摆放警示牌待完工后立即将警示牌撤离现场；
6、负责为住户提供便民服务完成日常公共维修外有计划的承担有偿服务任务并做到服务周到、热情、规范、无投诉；
7、定期做好住户和公共用水、用电的抄表负责水电表核查、维修更换、配合客服专员做好水电费的催缴工作；
8、协助直接领导申购维修材料按规定领导工具和维修材料爱护工具杜绝浪费；
9、负责对公共部位设施的巡视和保养并做好相关的维护和保养记录；
10、积极参加各项活动和培训切实提高综合维修水平、思想素质和服务态度；
11、积极配合其它部门完成业主各种投诉（报修）问题出现紧急事故时无条件迅速配合服从领导的指挥；
12、发现重大疑难问题时要立即向上级领导汇报并采取相应的措施下班时如发现设备故障或有紧急事故时必须处理完毕后才予以离岗；
13、完成领导交办的其它工作。
物业公司综合维修工岗位职责(共6篇)
物业公司综合维修工岗位职责〔共6篇〕第1篇：物业公司维修工岗位职责岗位职责维修工岗位职责1．负责室外公共设施设备的维修、检查、保养工作，为业主提供有偿维修效劳。
2．遵守员工守那么和公司各项规章制度，认真贯彻“业主至上，效劳第一”的宗旨，自觉执行技术操作规程。
3．努力学习，不断总结维修经历，进步思想素质和业务技术程度。
4．服从主管工作调度，有不同意见者应先完成后反映，如指挥者违背平安规程，执行者预见到可能发惹事故时，有权立即向主管以上领导报告，并暂停施行。
5．做好交接班工作，按时、按质、按量完成工作任务，并及进返回班组向主管汇报完成情况。
6．团结协作，苦干巧干，积极提出合理化建议。
7．注重仪表仪容，搞好个人及班组环境卫生，上班穿着工作制服并按规定配工号牌，造就一个整洁、文明、舒适的环境。
8．平安消费，积极工作，杜绝一切不良工作作风。
9．每天工作时间到位，承受主管分工，如暂时没有其它安排，维修工作人员应对责任区的环境、工具进展清洁、维护等。
10．维修人员在接到紧急事故处理派遣单后，应以最快的速度赶赴现场，使损失降至最小。
AW/规程-岗位职责-011〔A〕2023/7/10AW/规程-岗位职责-011〔A〕2023/7/10第2篇：物业公司电梯维修工岗位职责物业公司电梯维修工岗位职责一．工作内容：在主管的领导下，负责垂直电梯和其他登高或起重设备的日常巡视、检查和维修保养工作，协助电梯维保单位做好电梯的例行维保工作，确保设备处于良好状态，遇电梯故障应在部门经理、主管的指挥下，按应急预案处理。
二．工作要求：1．熟悉垂直电梯、登高设备等工作原理、性能、各主要部件的位置，认真钻研业务技术以及相关技能，不断进步业务技术和工作技能。
2．服从安排，严格按巡视制度对垂直电梯和其他登高起重设备进展巡视、检查、维修，并做好电梯保养、维修专项记录。
3．积极配合督查专业维保单位对垂直电梯、登高、起重设备的例行保养工作。
保养修理时应有明显标志，影响客人上下的，应提早告示。
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物业公司维修部岗位职责1
维修部经理岗位职责
一、制定本部门岗位职责、规章制度、工作程序和安
全操作规程。
并严格执行、监控。
在执行过程中不断做出修改及完善，并提交公司领导审批。
二、对本部门的员工定期做出监控、考核，做到公正、
透明，奖勤罚懒。
建立一支团结、高效的部门团队。
三、对管辖范围内的固定资产、财务进行严格的监管、
审核，避免浪费及财产的流失现象发生。
四、制订对公司固定资产和设备设施的保养、维修计
划，并在工作中依据存在的问题提出保养、改善及更改工程计划，报公司领导审批后执行。
需每日全面巡视市场，为确保整个市场的
正常运转，五、
发现问题及时做出反应。
负责场区内供电设施的维护管理及供电对外协调工作。
六、制定系统运行方案，保证变压器及所有设备在最
高效率下工作，使系统更节省能源和降低能耗。
七、建立一个完善、完整、高效的（包括各项工程设
备、运作数据及记录等资料）资料系统，透过资料分析发现问题后，对有关程序做出相应的修改使其更加完善。
八、安排及跟进物业接收工作：交楼前跟进各项公用
设施、设备的安装情况，如发现问题、遗漏工程或出现错误即时书面通知开发商，并从物业管理的角度提出整改方案促使其进行相应的整改。
九、有责任和义务督导本部门人员严格遵守公司的各
项规章制度，加强专业技能学习，提高工作效率，不断完善自我。
使其成为一名优秀的员工。
做好下属员工的技术培训和考核工作。
十、确保与其它部门形成一道良好的合作沟通渠道。
需
与其它部门共同开会协调的事宜，就会议的决议形成会议纪并做好会议纪要的存档工作。
通报公司领导及相关部门，要，十一、负责客户入驻的各项办理程序，负责与物业管理
部门的协调和物管区域的监督检查工作。
十二、结合本部门工作的实际情况，及时向市场高层就
市场规划、经营、发展等方面工作提出合
理化建议，提高市
场的总体经济效益。
电工岗位职责
一、严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和
设备安全。
确保变电设备系统的正常运行，为物业经营提供有效的动力和照明。
二、检查供电系统的运行状况、控制状态，审阅运行
记录，发现异常立即处理。
三、严格执行设备设施维修保养制度的规定，提出对
变配电系统维护保养的计划并负责组织实施。
四、按照部门经理的安排，依据维修保养制度的内容和
电设备进行维修保养。
做好设备运行和巡视（供）要求对变检查记录，发现异常，及时报告；发生事故时，值班人员应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，事故未排除时不交班，应上下两班协力排除故障，完成后编写事故报告交主管审阅。
五、熟练掌握各类电气设备操作、维修保养规程。
按要
求开闭设备，不私自调整设备的运行控制参数、状态、运行方式、设定值及管线走向。
当设备系统出现故障，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用功能。
六、严格执行安全操作规程，确保设备及人员不发生安。