房地产估价练习题及其答案(精)

房地产评估复习题及答案(一

第一章房地产和房地产评估

1.按房地产的(B来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。☆

A.收益性

;其评估

C.房地产的未来状况

D.房地产过去状况与现在状况的差异状况

4.从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是:(

A.商业、办公、工业、居住

B.商业、居住、办公、工业

C.商业、办公、居住、工业

D.商业、居住、工业、办公

5.娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的:(☆

A.用途

B.开发程度

50年

B.权益

C.区位

D.实物、权益、区位9.典权制度是中国特有的,下列阐述正确的为:(

A.支付等于买价的典价,即可获得房地产的所有权,

B.支付典价后只能获得房地产的使用权

C.支付典价后房地产的使用者不付租金

D.出典人获得典价后即失去房地产的所有权

10.医院、学校是属于哪一类房地产(☆

A.商业

B.办公

D.本地区本类房地产

3.一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房,总价为30万元,其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%,则:(

A.实际价格28.5万元,名义价格30万元

B.实际价格29.28万元,名义价格30万元

C.实际价格30万元,名义价格不存在

D.实际价格28.578万元,名义价格30万元

4.采用比较法求得的价格通常称为(

A.路线价

D.均价

7.下列价格阐述正确的是:(

A.市场价格>抵押价值>征用价值>课税价值

B.市场价格>征用价值>抵押价值>课税价值

C.市场价格>课税价值>征用价值>抵押价值

D.市场价格>征用价值>课税价值>抵押价值

8.投资价值评估时所采用的折现率为:(

A.根据市场现状

B.最低收益率

2.D,

3.D,

4.B,

5.B,

6.B,

7.B,

8.B,

9.C,10D

第三章房地产评估原则

(原

则

3.如果与评估对象有利害关系,评估人员应当回避,这是遵循(原则

A.合法

B.公平

C.评估时点

D.最高最佳使用

4.适合原理可以帮助我们确定房地产的(

A.最佳规模

B.最佳集约度

C.最佳用途

D.最佳经济效益

,评估

D.评估时点为现在,评估对象为现在

8.城市规划规定某块土地的用途可为商业、居住、办公、工业,根据最高最佳使用原则,该土地的用途为:

A.居住

B.工业

C.商业

D.办公

9.均衡原理是指房地产内部构成要素的组合是否均衡,它可以帮助我们确定房地产的(

9.A

第四章市场比较法

1.市场比较法的理论依据是(

A、替代原理

B、生产费用价值论

C、预期原理

D、均衡原理

2.在市场比较法中,建筑容积率修正属于(修正

A、交易情况

B

B

B

D、三个以上、十个以下

5.经过交易情况修正后,可比实例的价格就变成了(☆

A、评估对象的价格

B、交易时点的价格

C、正常价格

D、与评估对象的房地产状况相同的价格

6.经过交易日期修正后,可比实例的价格就变成了(

A、评估对象的价格

B、交易时点的价格

B

100

B

D、类似房地产

9.房地产状况修正中的间接比较修正评分办法是以(状况为基准(通常设定(100的

A、可比实例房地产

B、评估对象房地产

C、标准房地产

D、类似房地产

10.某城市房地产交易中,买、卖双双应交纳的税费分别为正常成交价格的3%和6%,某宗房地产交易中买方支付给卖方2500元/平方米,应交纳的税费均由卖方负担,则该宗房地产的正常成交价格为(

A、2660元/平方米

B

9.C10.D

第五章.成本法

1.成本法中的“开发利润”是指(

A、开发商所期望获得的利润

B、开发商最终获得的利润

C、开发商所能获得的平均利润

D、评估人员任意给定的利润

2.投资利润是按一定基数乘以相应的平均利润率来计算的,这里的“基数”是(

A、土地取得成本+开发成本

B

B

B

D、实际上是成本5.重新购建价格是假设在(重新取得或重新开发、重新建造全新状态的评估对象所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和

A、评估对象在建造时

B、现在某一时刻

C、将来某一时刻

D、评估时点

6.通常情况下,对于同一旧有建筑物重建价格与重置价格相比(

A、前者较低

B、前者较高

B

B

9.某住宅,在取得土地使用权(70年的当年开始建造,建造期2年,建筑物经济寿命60年,则该住宅建筑物的折旧年限是(

A、70年

B、62年

C、60年

D、68年

10.某办公楼建造期3年,在建成10年后改变了用途,同时补办土地使用权出让(年限50年,建筑物的经济寿命为45年,则该建筑物的折旧年限是(

A、35年

B

年,建B

年限40年,

B

C、47年

D、50年

13.经租房产根据房屋结构可分为(

A、3类6等