渗漏水维修记录
消防管道漏水维修方案
3.影响范围：消防管道漏水可能导致系统压力下降，影响消防泵启泵效率，严重时可能造成消防系统失效，对人员安全和财产安全构成威胁。
三、维修目标
1.短期目标：迅速定位漏水点，采取紧急措施，防止漏水扩大。
2.中期目标：彻底修复漏水管道，恢复消防系统正常功能。
5.防腐处理：对易腐蚀的管道区域进行清理和涂覆防腐材料，增强管道抗腐蚀能力。
6.质量检测：维修完成后，进行水压测试，确保管道无渗漏。
7.系统复位：在确保所有维修工作完成后，对消防系统进行全面复位，恢复其正常工作状态。
五、施工要求
1.施工单位必须具备相关资质，施工人员需具备专业资格证书。
2.施工过程应严格遵守国家相关法律法规、消防技术标准和安全操作规程。
第2篇
消防管道漏水维修方案
一、前言
消防管道系统的正常运行是确保建筑消防安全的核心环节。针对目前存在的消防管道漏水问题，本方案旨在提出一套科学、合理、可行的维修措施，确保消防系统稳定可靠，降低安全风险。
二、现状评估
1.漏水现象：经现场勘查，消防管道漏水主要集中在管件接口、阀门、管道本身及施工质量问题等关键部位。
二、现状分析
1.漏水情况：经现场查看，发现消防管道存在以下漏水部位：①管道弯头处；②管道阀门处；③管道连接处；④管道腐蚀穿孔处。
2.漏水原因：①管道老化，材质老化导致管道强度降低；②安装不规范，造成管道连接不严密；③管道受外力损坏；④管道腐蚀，导致管道壁薄；⑤阀门损坏，无法正常启闭。
3.影响范围：漏水导致消防水源压力下降，影响消防泵房正常运行，降低消防设施灭火效能，对建筑消防安全构成威胁。
3.更换损坏阀门：对损坏的阀门进行更换，选用优质阀门，确保阀门启闭正常，无渗漏。
项目屋面窗户漏水质量问题分析及维修报告
****生产基地综合实验楼及结构实验楼渗漏水原因分析及处理意见报告一、＊＊项目质量问题大致情况201６年3月7日夜间，武汉地区连续降雨并伴随4—５级偏北风,3月8日检查过程中发现以下情况：综合楼和结构楼的窗户四周、屋面及墙体局部渗漏水现像，且渗漏水比例比较大,特别是靠北面外墙渗漏问题突出。
窗扇漏水、透光、透风,3月１0日检查时仍部分窗框有明水滴落,窗框有结露现象,详细情况如下。
1、窗户四周渗水:结构实验楼靠北墙面和综合实验楼北边窗及窗下角出现大面积渗漏现象,渗水的铝合金窗多达１50余扇,渗漏严重的部位墙面涂料脱落且有积水,轻微部位墙面有渗水痕迹。
２、窗户漏水、透风经现场踏勘检查,有很多窗户在关闭状态下,可以看见很大的缝隙，有些窗扇与窗框接触面处出现空隙,窗框密封胶条与窗扇边框密封不严;玻璃密封胶条与玻璃之间密封不严，窗框毛条尺寸不满足要求,泄水孔较小,不能及时排水,导致风大雨急情况下，水直接从缝隙进入，还有局部出现玻璃结露现象。
3、屋面渗漏综合楼靠近女儿墙处顶层屋面有渗漏现象，综合楼屋面面积8０6平方米；结构楼局部天沟安装存在问题,出现漏水现象。
4、外墙渗漏综合楼一层楼梯休息平台处框架梁和上方墙体交界处出现渗漏现象；结构楼墙柱接口位置出现渗漏现象.5、外墙砖脱落、勾缝不饱满综合楼外墙面有几处面砖出现脱落现象，外墙面砖勾缝不饱满,里面空隙较多,存在下雨外墙进水，渗漏现象.二、施工质量问题的部位及面积1、综合实验楼：综合楼外窗262樘，外窗四周边长203３米;结构楼外窗９０3樘，外窗四周边长711５。
0８米;外墙窗户四周及窗户漏水占总数的５0—60%；2、屋面:综合楼屋面面积806平方米,表现在女儿墙与楼板的结合处渗漏。
3、墙面:一层楼梯休息平台处框架梁和墙体灰加气块交界处渗漏,面积大约2平方米,外墙南面墙砖有局部面砖空鼓凸起,面积大约3平方米。
三、施工质量问题的原因分析１、窗户四周漏水原因：①砼窗框与四周墙体之间的缝隙部分过大,填充的发泡胶出现空隙或有间断，部分窗户安装时，木垫块未取出；采用的发泡胶无材质证明材料,与设计和施工规范要求的聚氨酯发泡胶不符。
外墙渗漏修补方案方案
*************工程外墙渗漏修补方案编制：审核：审批：***************************公司二〇一三年十一月十一日目录封面---------------------------------------------------------------------------------------------1 目录---------------------------------------------------------------------------------------------2一、渗漏的部位及原因分析-----------------------------------------------------------3二、修补方法-----------------------------------------------------------------------------31、外墙渗漏修补的总原则-----------------------------------------------------------32、渗漏修补方法-----------------------------------------------------------------------4三、复查与消项--------------------------------------------------------------------------------5四、外墙渗漏修补组织机构与计划--------------------------------------51、维修组织机构及成员-------------------------------------------52、维修计划-----------------------------------------------------5五、安全防护措施-----------------------------------------------------------------------------51、安全施工要求------------------------------------------------------------------------52、手持电动工具的使用安全技术规程---------------------------------------------7外墙经淋水试验检查后，发现外墙存在渗漏现象。
隧道渗漏维修施工方案
隧道渗漏维修施工方案编制：审核：双一、概况：隧道通车后，出现了部分渗漏现象，具体表现在：1、慢车道(人行道)墙边底部渗漏；2、快车道侧墙边变形缝渗漏；3、快车道侧墙边施工冷缝与砼裂缝渗漏；快车道底板与顶板没有发现渗漏现象。
因隧道的防撞墙，装饰板及人行道的大理石地砖都已施工，不可能全采用堵漏的方法进行处理，采用了堵漏与引水相结合的办法,处理以上渗漏现象。
二、引水施工：因隧道两侧设有排水沟,中部设有雨水泵房，对于隧道的渗漏,将水引到泵房排走，是比较科学合理的办法,具体做法如下：1、慢车道墙边引水：慢车道人行道底板为300×300石材地砖结构,靠近墙边为10cm 宽的地砖长条，用电镐将10公分宽的长条起下，不能损坏,然后在地砖下部沿侧墙边打一排沟槽,沟槽上倒扣8＃槽钢，槽钢的高度不能高于石材地砖底的高度,然后用双快水泥将长条石材地砖恢复好，这样就沿侧墙做了条排水暗沟，在人行道板下做道横穿暗沟与侧墙暗沟相连，将侧墙渗漏的水排到慢车道排水沟中。
2、快车道侧墙变形缝引水：对侧墙变形缝渗漏，因有防撞墙的阻碍，也只能进行引水处理，具体做法是：用切割机在防撞墙变形缝的位置竖向切一沟槽：深×宽=40×40；再一直向上将侧墙变形缝加宽至40×40，直至漏水位置，然后用双快水泥在竖向做一个暗槽，暗槽内倒扣8＃槽钢，将变形缝渗漏位置的水通过这个竖向暗槽排到防撞墙下部的排水沟中。
三、堵漏施工：对于快车道侧墙的施工冷缝与砼裂缝的处理，采用堵漏的办法进行施工，堵漏的施工技术如下：堵漏用的化学浆液采用聚氨酯堵漏剂与亲水性环氧EAA按一定比例配比的混合浆液。
a、钻孔：钻孔采用大功率冲击钻，钻头长度L=450mm,钻头直径φ=14mm，按混凝土结构厚度，距离裂缝80~100mm沿裂缝方向两侧交叉钻孔。
孔距应按现场实际情况而定，一般为200～300，以注浆后,浆液在裂缝处能交汇为原则，钻孔角度应与裂缝断面成60度左右交叉，钻孔深度一般控制在250～300mm,总之，钻孔位置、角度与深度的控制,要能保证钻孔前端与裂缝相交。
屋面蓄水试验记录
定期检查：对屋面进行定期检查，确保蓄水功能正常 维护保养：对蓄水设施进行定期维护保养，保持其良好状态 记录归档：将蓄水试验记录归档，以便日后查阅 改进建议：根据试验结果提出改进建议，提高屋面蓄水性能
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汇报人：XX
建议措施：根据试验结果，提出相应的防水维护和保养措施，以及在设计和施工过程中的注 意事项。
改进方向：针对试验中暴露出的问题和不足，提出改进和优化方案，提高屋面的防水性能和 耐久性。
总结：对蓄水试验的结论和建议措施进行总结，强调防水维护和保养的重要性，为类似工程 提供参考和借鉴。
定期检查屋面蓄水试验记录，确保数据准确可靠。 根据试验结果，及时采取相应措施，如修补渗漏、更换材料等。 加强防水层保护，避免人为破坏和自然损害。 建立完善的维护保养制度，定期对屋面进行全面检查和维护。
蓄水试验的步骤
确定试验区域和时间 检查屋面结构和材料 准备必要的设备和工具 制定安全措施和应急预案
准备阶段：清理 屋面，确保无杂 物
蓄水阶段：按照 设计要求，将水 注入屋面
观察阶段：对屋面 进行观察，记录渗 漏、裂缝等现象
排水阶段：试验 结束后，将水排 出并清理屋面
观察时间：开始和结束时间 观察人员：记录员和试验员 观察内容：水位变化、渗漏情况、是否有异常现象 记录方式：表格、图片、文字等
目的：验证防水材料的防水性能是 否符合设计要求
重要性：确保防水材料的质量和可 靠性，保证建筑物的安全使用
添加标题
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添加标题
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方法：通过蓄水试验，观察屋面是 否存在渗漏现象
ห้องสมุดไป่ตู้
结果：如果蓄水试验合格，说明防 水材料有效，建筑物可以安全使用
目的：评估屋面排水系统的性能，确保其能够正常工作，防止积水问题 试验方法：在屋面上铺设防水材料，蓄水后观察渗漏情况，测量排水时间等 试验周期：一般需要持续24小时以上，以便观察排水系统的性能 试验结果：根据观察和测量结果，评估屋面排水系统的性能，提出改进意见
供水系统维护保养记录
编号：序号：
序号
项目名称
维护内容
维护时间
维护人员
备注
1
生活泵
消防泵
清洁配电柜，紧固接线端子及电机接线头；检查盘根及机封磨损情况，更换盘根或机封O形圈；调整联轴器间隙及同心度，更换磨损的弹性块（柱）；测试电机绝缘，更换轴承，加注润滑油，对设备外观进行除锈、油漆。
2
供水管道
紧固管道托架及固定支架，对管道及支架阀门进行除锈、油漆；更换损坏的管道及阀门。
3
水管辅件
清洗止回阀及水锤消除器内部，保证无堵塞、锈蚀；检查管路伸缩管，如有开裂渗漏水现象及时更换；紧固各配套设施连接镙栓，更换密封胶垫。
4
水池、3~5）g/m3；调整干簧管或浮球阀，使水位控制保持正常；检查各阀门启闭是否灵活；维修及更换损坏的挂锁及防虫网；对箱门（盖）及配套管路进行除锈、油漆；清洗水池、水箱一次后加药消毒，并取水样送检。
检查/见证人员：维保人员：
维保记录表
维保工作记录表填表要求：此表格为维修保养专用记录表单，维保人员按照年度制定的维修保养计划内容定期进行维修保养工作，并将维修保养过程如实记录在此表格中。
维保工作记录表填表要求：此表格为维修保养专用记录表单，维保人员按照年度制定的维修保养计划内容定期进行维修保养工作，并将维修保养过程如实记录在此表格中。
维保工作记录表填表要求：此表格为维修保养专用记录表单，维保人员按照年度制定的维修保养计划内容定期进行维修保养工作，并将维修保养过程如实记录在此表格中。
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结合外墙外窗渗漏维修案例浅思质量管控
结合外墙外窗渗漏维修案例浅思质量管控本文针对四个质量保修期内类似住宅工程外墙外窗渗漏实际维修处理过程，进行外墙外窗渗漏实际原因分析，并提出具体的质量管控建议，可供同类工程施工参考。
标签：外墙外窗;渗漏;原因;防治;管控一、引言2011-2013年间，在笔者从事工程保修服务和顾客回访过程中，对位于京津冀地区的四个类似住宅项目维修记录数据统计分析后，发现70-85%的顾客报修内容为外墙外窗渗漏，而个别住宅项目甚至能达到90%。
其中，但就外墙外窗渗漏而言，96.4%为外窗及周边部位渗漏，3.2%为外墙渗漏，0.4%为屋面女儿墙封口老化导致渗漏。
这不仅仅影响了用户的正常生活，也给公司带来了一定程度上的经济损失和负面的社会影响，更有甚者，严重影响到工程款结算和尾款回收。
本文结合上述四个住宅项目外墙外窗渗漏保修处理过程，进行原因分析，总结出相关质量管控建议，以供借鉴。
二、法律规范标准要求我国《建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，均对建筑工程质量保修作出了具体的规定和要求。
其中，《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》有详细条款：1、在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;装修工程为2年。
2、建设工程的保修期，自工程竣工验收合格之日起计算。
3、并对造成损失承担赔偿责任。
三、原因统计分析经过对维修施工处理进行分析，发现外窗外墙渗漏问题和原因基本上如下：1、有个别项目与建设单位总包合同外墙防渗漏保修时间为5年;与门窗、外保温专业分包质量保修时间为2年，造成分包尾款已付、总包自行维修的情况。
2、存在外墙对拉螺栓孔眼封堵不严或遗漏现象，主要集中在窗上下短墙部位。
3、存在个别外墙脚手眼未按照图纸规定材料进行密实封堵现象。
4、存在窗与洞口间竖向大缝隙（大于4cm）采用碎砖封堵但不密实现象。
5、存在个别外窗四周密封泡沫胶或密封胶厚度不够、不实、不连续现象。
门窗框周边渗漏水维修技术方案
大发融悦住宅建筑窗框边缘渗漏水维修技术方案1 现象情况介绍南方xxxx 住宅建筑若干窗框边缘区域在下雨时发生雨水渗漏现象；若干区域甚是比较严重。
经过现场勘查，及与业主有关人员介绍，发现：若干窗框边缘接口处密封没有做好，硅胶没有密封做好，本外墙实施的是聚苯板保温系统，板材内部空腔比较多，预估粘结面积不是很多；窗框边缘用的是轻集料无机保温砂浆系统；还有窗顶面滴水槽没有做，及没有做到位。
预估墙面的雨水渗漏在板材内部存在窜水至窗框边缘区域，经过窗框周边的这些薄弱区域渗漏到室内。
基于此，业主提出立项对窗框边缘区域实施维修措施。
2 维修的目标通过对窗框周边的渗漏维修达到：一是窗框周边经过维修杜绝外边雨水通过此部分渗漏至室内；二是经过维修杜绝墙面部分雨水渗漏至保温层内部窜水渗透至窗框边缘的内部薄弱区渗漏至室内。
3 维修技术方案①沿着窗框边缘外延，以宽度约4cm 左右切割，切割深度至墙体结构基层面的深槽，去除槽内砂浆，清理干净。
②用界面专用防水剂润湿深槽内部，然后密封专配的防水密封砂浆密实深槽，压平表面。
③窗框边缘四周用界面专用防水剂细心均匀涂刷，沿着边缘压粘一道柔性抹面砂浆【最好用白色】，并埋入一道网布，收平压整表面与接口。
④做好以上部分后，实施滴水槽的施工，在抹面砂浆上均匀充分地涂刷一道界面弹性防水剂，【注意：防水剂渗透粘结抹面层】晾干。
⑤此后实施淋雨、冲水试验。
记录与验收，进行评价。
⑥合格确认后【涉及多方】，进行外饰部分的施工：外饰面施工：腻子应用柔性防水型白色腻子修正修补表面，底漆为配套型。
⑦完成，对窗框四周实施外墙用密封胶密封。
4 其他及注意事项①应用吊篮施工，确保施工操作便利；②对施工区域的边缘，特别是窗框实施严格保护；③注意产生垃圾的收集与清理，防止污染；④建议使用专配的防水密封砂浆，不建议使用水不漏封堵材料，此为刚性的铝酸盐水泥材料。
屋面淋水(蓄水)试验记录【范本模板】
项目专业质量检查员：年 月 日
监理（建设）单位 验收结论
监理工程师：
（建设单位项目专业技术负责人）年 月 日
工程名称
龙岩市汽车客运中心（一期）工程（大客车维修车间）
屋面形式 （斜或平屋面）
平屋面
屋面防水等级
三级
设防要求
一道防水设防
分项工程名称
卷材防水屋面
分项施工时间
施工单位
福建鹏兴建设工程有限公司
项目经理
陈德才
专业工长
蓝良兴
淋水（蓄水） 部位
屋面
蓄水高度
淋蓄水时间
2h
质量验收规范规定
施工单位检查评定记录 （观察时间及次数）
监理（建设）单位验收记录
《屋面工程质量验收 规范》GB50207规定： 卷材防水层不得有渗漏和 积水。
经2小时淋水试验检查，未发 现有渗漏水现象。试水后卷材防水 层无积水.
屋面
蓄水高度
淋蓄水时间
2h
质量验收规范规定
施工单位检查评定记录（观察时间及次数）
监理（建设）单位验收记录
《屋面工程质量验收 规范》GB50207规定： 卷材防水层不得有渗漏和 积水。
经2小时淋水试验检查，未发 现有渗漏水现象.试水后卷材防水 层无积水。
施工单位 检查评定结果
经检查，屋面未发现渗漏水现象，符合规范要求，评定为合格。
工程名称
屋面形式 （斜或平屋面）
屋面防水等级
设防要求
分项工程名称
分项施工时间
施工单位
项目经理
专业工长
淋水（蓄水） 部位
蓄水高度
淋蓄水时间
质量验收规范规定