住宅户型评价表
住宅户型面积明细表--12.11.30fff
A-4
127.39
2
254.78
A-5
116.63
4
466.52
13栋 大户型 A-6
113.85
4
455.40
A-7
117.96
2
235.92
A-8
114.17
2
228.34
A-9
103.38
2
206.76
A-10
100.61
2
201.22
小计
24
2872.76
B-1
133.62
2
267.24
B-2
套数
2 2 2 2 4 4 4 4 2 2 28 2 2 2 2 4 4 4 4 2 2 28 2 2 2 2 4 4 4 4 2 2 28 2 2 2 2 4 4 4 4 2 2 28
套型总面积（㎡）
266.48 255.02 260.34 254.78 466.52 455.40 471.84 456.68 206.76 201.22 3261.76 266.48 255.02 260.34 254.78 466.52 455.40 471.84 456.68 206.76 201.22 3261.76 266.48 255.02 260.34 254.78 466.52 455.40 471.84 456.68 206.76 201.22 3261.76 266.48 255.02 260.34 254.78 466.52 455.40 471.84 456.68 206.76 201.22 3261.76
248
20317.16
50
4399.50
54
4309.74
54
住宅户型设计敏感点(附图表)
住宅户型设计敏感点随着房地产市场不断发展，购房者也日益成熟，对住宅户型的要求也越来越高，这就需要我们根据客户的要求来进行设计，开发出市场能够接受、又经得起时间检验的户型。
客户的要求是户型设计的客户敏感点，需要从营销角度分析产品，从功能性、舒适性和经济性等多个维度来满足。
换句话说，只有根据客户敏感点做出的户型设计，才能符合市场需求。
那么，究竟现在客户的敏感点是什么？我们该怎样做户型设计呢？主要想和大家分享，如何更好地把握户型各功能空间和整体两大客户敏感点，以及如何界定哪些户型更好卖。
017个常见功能空间的客户敏感点我们常见的户型功能空间，主要包括玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台七个区域。
自从近几年房地产市场进入改善时代后，每个区域的客户敏感点都变得更加突出。
1、玄关玄关是房屋入口的一个过渡区域。
设置玄关的目的是为了保护房屋的私密性，避免一进门就对整个房屋一览无余，玄关也是方便客人脱衣、换鞋的地方，因此户型是否有玄关也成为营销中的客户敏感点之一。
2、客厅客厅是家人日常起居的公共场所，设计必须宽敞、明亮，要有较好的朝向和观景视野。
客厅要有一个相对独立的空间，这个相对独立的空间是相对餐厅而言的，即最好不要和餐厅共用一个空间，从而形成“模糊双厅”，不利于家人的休闲、团聚。
从客厅的开门要少，避免不必要的交通穿越所干扰。
客厅的面积要合理，一般客厅面积不小于18平米，大户型不小于20平米，这样可以轻松地放置必要的家具和设备。
客厅尽可能与景观阳台相连，视野更开阔，有更好的景观。
客厅的开间要合理，一般不少于3.6米左右，舒适的客厅开间在4.0米左右，这种舒适型的客厅一边摆放沙发，一边摆放电视，是一种两边都靠墙的布置格局，中间留出了一个空间，但最大不要超过4.5米，超过这个开间，看电视的距离就会显得有点远，不仅浪费了面宽，而且舒适性反而降低了。
客厅不能是狭长的，宽深比也要合理，一般控制在小于1:2，便于合理利用空间。
顾客满意住房评价调查表
烟风道（排气是否通畅）
上下水管道安装（有无渗漏、堵塞现象）
室内供电线路（运行是否正常）
综合评价
服
务
情
况
回访期内回访主动性
保修期内维修质量
综合评价
项目部（签章）：年月日
顾客满意住房评价调查表
使用单位 （签章）： 现楼号： 原楼号： 表号：ZHS-24-2
住宅小区名称
交付使用时间
评价项目
满意度问题与建议很满意满意基本满意不满意
很不满意
施
工
情
况
外檐（有无开裂、脱落现象）
屋面防水（是否渗漏）
卫生间防水（是否渗漏）
地下室外墙防水（是否渗漏）
门窗安装（封闭是否严密、开启是否灵活）
住宅户型平面分析报告(ppt 65页)
三错层（ 创世纪海滨花园 ）
创新 户型 推介
（1）
创新 户型 推介
（2）
三错层（ 丽景城 ）
三房户型 95.7 M2 偶数层送一房一卫21.22 M2 奇数层送一房20.96 M2
3.9米 3.9米
2.8米 2.15米
2.8米
二房户型 79.5 M2 偶数层送一房一卫18.2 M2 奇数层送一房14.9 M2
设计或修改设计主要是建筑 设计院的工作
课程 讲授 对象
策划人员 项目经理 销售人员 需要房地产知识的人士
一个 标准
二个 目的
三种 方法
一个标准：世联户型评价标准
（1）深圳住宅户型分类表 （2）世联住宅性能标准表 （3）世联住宅户型评价表
二个目的：
（1）住宅平面推介（策划部前期组） （2） 住宅户型评价（策划部前期组、后期组）
参考 平面
（8）
一梯四户（ 香港 • 蔚晴轩 ）
参考 平面
（9）
一梯四户“风车式平面” （ 中海阳光棕榈园 ）
参考 户型
（10）
一梯三户（ 香港 • 帝华台 ）
参考 平面
（11）
一梯二户( 紫荆苑 ）
参考 平面
（12）
一梯二户（ 香港 • 别树一居 ）
参考 平面
（13）
广东以北民居：向北房终年无阳光 选择南向房是购房前
提 广东民居（北回归线以南）：
向南房冬日有阳光，夏日无阳光 向北房冬日无阳光，夏日有阳光
选择南向房可以冬暖夏凉 香港民居：
寸土寸金、空调调温、港岛景观 朝向不讲究
[ 概论 ]
客户购楼朝向选择： 东南向 > 南向 > 西南向 > 东向 > > 东北向 > 北向 > 西向 > 西北向
住宅户型评价表
可能存在的风水问题的分项
4
5
6
(六）
1
修改建议
修改不满足专业性评价标准款项
2
修改不满足合理性评价标准的分项
3
修改可能存在的风水问题
4
5
6
注:
（1）评分规则：
（一）、（二）类评分：满足“标准参数”者得分,不满足者扣分；
（三）类评分：有不良风水现象者扣分,没有风水问题者得分.
（2）分项评分方法:
评分数值≤权重数值；
住宅户型评价表
表3
评价序号
户型型号
建筑面积㎡
户型标准
总体评价
总评分
评分等级
户型
房厅卫
标准
参数
评价
参数
评价意见
权重分
评分
（一）
专业性
（40％）
1
客厅使用面积m2
4
2
客厅开间m2
3
3
客厅实墙面长度m
1
4
餐厅使用面积m2
3
5
餐厅采光通风状况
2
6
主卧室使用面积m2
3
7
主卧室开间m
1
8
其它卧室使用面积m2
2
9
风水问题
门窗外有不良风水现象
3
51
大门不冲电梯门、不对长走廊
1
52
大门不冲（厨房、卫生间门）
2
53
大门不直对主人房房门
1
54
大门不直对客厅落地大窗
1
55
内门不相冲
1
56
卫生间不在户型中央
1
（四）
1
户型优点
优点突出的分项
住宅户型类别及常用标准尺寸
住宅户型的类别及常用尺寸标准尺寸一．住宅小户型小户型市场比较认可的概念总价底位置相对优越，一居室、两居室、三居室，其特点是每部分面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。
特点：功能空间紧凑化、功能空间模糊化规划上注重私密性、产品规划考虑短进深南北通透、利用天井凹槽加小户型的通风采光条件。
小户型分类：一是住宅｛单身公寓｝住宅小户型吸引对总价敏感又想住市区的客户，用地年限一般按照住宅类为70年，可为居住者提供高档生活配套和便利设施。
二是酒店｛酒店式公寓｝参照宾馆配备休闲运动设施，物业服务发到宾馆的要求，物业属性为商业地产，产权一般整体持有或通过保证固定收益来卖给散户，同时聘请专业酒店管理公司来来管理物业。
三是办公｛商住两用｝一般位于办公氛围浓厚的区域，需要气派的大堂，优雅的会客厅、功能完备的商务中心以及可供出租的大小会议室，以上三种楼盘尽管形式上都属于小户型，但除了到单套面积小之外，所面对的客户群以及楼盘本身配置的设施则完全补同，是截然不同的三种产品。
｛单间小户型、一房小户型、二房小户型、三房小户型、小户型公寓、小户型酒店式公寓、LOFT SOHO SOLO STUDLO 蒙太奇小户型。
｝小户型均属于过度产品。
建筑面积范围：平米一居室：60以下二居室：80以下三居室：100面积范围：20—100客厅：20以内卧室：15以内主要房间开间尺寸｛净尺寸｝｛单位：米｝二．住宅大户型尺寸规格大户型特点：拥有更多空间表现基础，彰显大气，个性文化特质，空间构成上形成多区域划分理念细化功能分区，打造轻松生活方式，完善居住需求。
定义区分：一般来说，大户型面积大、楼盘售价高、容积率较低住宅户型。
通常有三个界定标准：一个可以从面积大小来界定，比如：120或者113以上的大户型，一个可以从售价来界定，不如：单高价、档次高的豪宅；还有一个从占地面积、容积率来界定，占地面积大、容积率底的低密度住宅。
同样也有根据各地建设主管部门出台的关于普通住宅与非普通住宅的实施细则为标准的确定的。
户型评分指标
户型评分技术指标——本表为户型评估判断初级指标，对评判小区整体设计及布局无效。
——以下数据均为户型套内面积；——换算为多层住宅的每套建筑面积可乘以系数1.1;——换算为高层住宅的每套建筑面积可在多层相应面积的基础上加6~8平米；（其中：一梯二户加6平米，一梯三户加7平米，一梯四户加8平米；）A.四房二厅二卫（一）套内面积：100~130（100~150）（二）主要功能空间：户型套内建筑面积（m）宽度范围(m)长度范围(m)分数起居室20.2~32 4.2~5.4 4.8~6.0主卧室14~20 3.8~4.0 3.8~5.0双次卧室11~14 3.3~3.6 3.3~3.9单人卧室8~12 2.8~3.3 3.0~3.6书房9.6~12 3.0~3.5 3.2~4.0厨房6~8 1.8~2.4 3.2~3.3餐厅7~11 2.4~3.0 3.0~3.6主卫生间4~6.5 1.8~2.1 2.4~3.0卫生间4~6.5 1.8~2.1 2.4~3.0储藏间2~5 1.4~2.2 1.4~2.2玄关2~4 1.5~2.0 1.5~2.0阳台 2.5~4 1.5~1.8 2.7~3.6过道2~4 1.2~1.8XX注：1.以上主要功能空间主项每单项满足该向标准则加+5分；2.各单项如超过标准面积2m或低于1m以上者，则此单项加+3分；（过道除外）3．若超过或低于1、2项两者要求者，则该单项不能加分；4．过道面积超出上表数据者，则不加分。
（三）细部要求朝向方向南向东、北向西向主卧+5+2-10次卧+5+2-3客厅+5+2-5书房+3+1-2YES NO备注厨房直接采光+5-3有鞋柜+30厕所可采光+40客厅有挑窗+30有储藏室+40利用过道做吊柜+20公、私区分明+5-3~ -5公、私区有错层+40入户门至厨房不经过主要空间+3-2LDK一体化+50客厅、餐厅一体+30餐、厨连接+20此三项只加最高分值有玄关+2-1（四）个人直觉评价好较好一般房屋整体设计+6+3+0厨房流程布置+3+2+0卫生间功能布置+3+2+0（五）各单项特殊细部美化处理+1 ~ +2分B.五房二厅二卫(跃层)（一）套内面积：140~220（150~230）（二）主要功能空间：户型套内建筑面积（m）宽度范围(m)长度范围(m)分数起居室20~34 4.4~5.5 4.6~6.1主卧室17~22 4.0~4.5 4.2~4.8双次卧室11~15 3.0~3.6 3.3~4.2单卧室9~12 2.7~3.3 3.0~3.6双次卧室11~15 3.0~3.6 3.3~4.2书房11~15 3.0~3.6 3.3~4.2厨房8~10 2.1~2.7 2.7~3.6餐厅10~14 3.0~3.6 3.3~3.9卫生间(二)7~10 1.8~2.4 2.1~3.0阳台(二)4~8 1.5~2.4 3.0~4.2空中花园玄关2~4 1.5~2.0 1.5~2.0储藏间 2.5~5 1.8~2.4 2.4~3.0工人房5~8 2.4~3.0 2.7~3.3过道2~4 1.2~1.8XX注：1.以上主要功能空间主项每单项满足该向标准则加+5分；2.各单项如超过标准面积2m或低于1m以上者，则此单项加+3分；（过道除外）3．若超过或低于1、2项两者要求者，则该单项不能加分；4．过道面积超出上表数据者，则不加分。
(完整版)户型评价
1）动静分离，生理分居和功能分区明显；（2）朝南和景观好，通风与采光好；（3）厨房和卫生间面积适宜；（4）空间分布科学，注重私密性；（5）户型方正实用，避免了斜角空间，尽可能减少了不必要的“死角”面积和交通面积客厅开间较为宽敞，空间感较强；方正布局，利于家具的摆放；南向宽阔观景阳台为户型的最大亮点，使得客厅采光通风观景俱佳。
1、本户型主卧、书房皆有外飘窗设计，可远眺观景，亦可双面采光，充分吸纳阳光美景。
2、卧室区和书房区，与活动区动静分离互不干扰，且保持活动顺畅。
3、在静区一隅设有大面积书房，既充分利用空间又体现了主人的高品味。
4、主卧室附带卫生间，可享受更多私密空间。
1、本户型主卧室、卧室、起居室，三面均可采光观景。
2、厨房外带洗衣房有窗户，设计以人为本。
3、动静分区合理，起居、餐饮，卧室有明显的功能分区，交通顺畅。
1、本户型具有11.5米的豪华面宽，起居室、主卧、次卧全部南向设置，均可观景。
2、起居室外飘阳台三面采光，最大限度的将阳光揽入室内。
3、主卧、次卧均附带可双向观景的外飘窗，极大地丰富了观景视野。
4、动线流畅的大面积厨房设置，可供家人充分享受烹饪之乐，并可根据功能及个性所需随意布置。
5、另有独立式洗衣机位等功能设计，细节之微亦用心加以考量。
1、本户型主卧、书房皆有外飘窗设计，可远眺观景，亦可双面采光，充分吸纳阳光美景。
2、卧室区和书房区，与活动区动静分离互不干扰，且保持活动顺畅。
3、在静区一隅设有大面积书房，既充分利用空间又体现了主人的高品味。
4、主卧室附带卫生间，可享受更多私密空间。
1.此户型结构方正，布局较合理。
2.入口与各功能区布局紧凑，使空间得到有效利用。
3.客厅和卧室外飘窗设计，光线好，视野开阔。
4.洗衣房独立设计使洗衣更为方便。
1.此户型结构较合理，各个房间方正完整。
2.房间三面采光，享受充足阳光。
3.双阳台设计，有利于长期的居家生活。
1.此户型布局方正，结构合理，动静分区明确。
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表3
评价序号
户型型号
建筑面积㎡
户型标准
总体评价
总评分
评分等级
户型
房厅卫
标准
参数
评价
参数
评价意见
权重分
评分
（一）
专业性
（40%）
1
客厅使用面积m2
4
2
客厅开间m2
3
3
客厅实墙面长度m
1
4
餐厅使用面积m2
3
5
餐厅采光通风状况
2
6
主卧室使用面积m2
3
7
主卧室开间m
1
8
其它卧室使用面积m2
3
可能存在的风水问题的分项
4
5
6
（六）
1
修改建议
修改不满足专业性评价标准款项
2
修改不满足合理性评价标准的分项
3
修改可能存在的风水问题
4
5
6
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ注：
（1）评分规则：
（一）、（二）类评分：满足“标准参数”者得分，不满足者扣分；
（三）类评分：有不良风水现象者扣分，没有风水问题者得分。
（2）分项评分方法：
评分数值≤权重数值；
2
22
建筑容积率
2
23
自然朝向/景观朝向
5
24
户型方正、通透
3
25
各房室比例得当，尺度合理
2
26
动静分区
2
27
与其它户不对视
1
28
户型创新
4
29
客厅
入口玄关
1
30
客厅方正
2
31
宽深比例适当
1
32
客厅开口少，便于家具摆放
1
33
有观景阳台/露台
2
34
餐厅
餐厅独立（相对客厅）
/餐厅占角
1
35
餐厅通风采光
2
风水问题
门窗外有不良风水现象
3
51
大门不冲电梯门、不对长走廊
1
52
大门不冲（厨房、卫生间门）
2
53
大门不直对主人房房门
1
54
大门不直对客厅落地大窗
1
55
内门不相冲
1
56
卫生间不在户型中央
1
（四）
1
户型优点
优点突出的分项
2
优点突出的分项
3
优点突出的分项
（五）
1
户型缺点
不满足专业性评价标准的分项
2
不满足合理性评价标准的分项
36
主人房
方正实用
2
37
有独立卫生间
1
38
有步入式衣帽间
1
39
有阳台
1
40
厨房
通风采光
2
41
紧邻餐厅
1
42
有生活阳台
1
43
卫生间
通风采光
2
44
公卫干湿分区
1
45
客房
方正实用
2
46
小客房
方正实用
2
47
工人房
面积>4m2
1
48
有独立卫生间
1
49
储藏室
位置得当，设置合理
1
（三）
市场性
（10%）
50
可能存在的
2
9
小卧室使用面积m2
2
10
厨房使用面积m2
3
11
厨房净宽m
1
12
厨具操作面长m
1
13
单间卫生间使用面积m2
2
14
双卫生间总使用面积m2
2
15
三卫生间总使用面积m2
2
16
卫生间净宽m
1
17
生活阳台进深m
2
18
服务阳台进深m
1
19
储藏间使用面积m2
1
20
层高m
3
（二）
合理性
（50%）
21
总体评价
在小区中位置
评分数值以个位数计，如1、2、5等。
（3）户型等级标准：
总评分≥90，评价等级：优秀户型；
总评分≥75，评价等级：良好户型；
总评分≥50，评价等级：合格户型；
总评分< 50，评价等级：不合格户型。