【绝密】恒大地产工程资料：建筑篇.

恒大城项目一期工程屋面及楼地面防水施工方案精品文档9页

恒大城项目一期工程（8#~15#楼、影城、幼儿园）屋面及楼地面防水施工方案编制人：审核人：审批人：编制单位：年月日目录一、编制依据 (2)二、工程概况 (2)三、施工部署 (1)四、施工准备 (2)五、施工方法及工序 (2)六、质量要求及通病防治 (8)七、成品保护措施 (5)八、安全注意事项 (8)九、文明施工保证措施 (6)一、编制依据1.1依据焦作恒大城一期工程施工图纸本工程施工组织总设计1.2图集和规范：《屋面工程质量验收规范》GB50207-2019《屋面工程技术规范》GB50345-2019二、工程概况2.1屋面防水施工。

高层平屋面防水等级为一级。

主楼屋面1、2保温设70厚挤塑板保温层，屋面的防水做法：采用两道3.0厚SBS 聚合物改性沥青防水卷材；主楼多层平屋面防水等级为二级，屋面3保温设70厚挤塑板保温层（门廊屋面取消保温层），屋面的防水做法：采用一道4.0厚SBS聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材；平屋4防水层为1.5厚单组分聚氨酯涂料。

影城屋面防水等级为一级。

屋面1、2防水层为两道3厚SBS聚合物改性沥青防水卷材。

屋面3、4防水层为1.5厚单组分聚氨酯涂料。

幼儿园屋面防水等级为二级。

屋面1、2防水层为4厚SBS聚合物改性沥青防水卷材；屋面3、4防水层为1.5厚单组分聚氨酯涂料。

屋面突出物女儿墙、管道穿过部位、屋面出入口、变形缝、水落口等均在原有防水层基础再设一层同质卷材附加层，附加层在平面和立面的宽度均不小于250mm。

2.2楼地面防水、防潮施工。

2.2.1防水工艺：1.5厚单组分聚氨酯涂料2.2.1.1施工部位：主楼：开敞式阳台、预留洗衣机的封闭阳台、雨篷、风井顶、卫生间。

影城：出屋面楼梯间、电梯机房、屋面设备间、管井、烟道砌体墙根根部、卫生间、阳台、露台、厨房设有地漏的地面、花池。

幼儿园：出屋面楼梯间、电梯机房、屋面设备间、管井、烟道砌体墙根根部、卫生间、阳台、露台、厨房设有地漏的地面、花池、开敞式空调板面。

恒大企业资料

第一章、恒大地产简介1.1恒大地产概况
恒大地产官方网站
恒大地产集团（香港联合交易所股票代码：3333）是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业。公司于2009年11月5日在香港联交所主板上市，是中国标准化运营的精品地产领导者，连续七年荣登中国房地产企业10强。集团拥有中国一级资质的房地产开发公司、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的建筑监理公司、中国一级资质的物业管理公司。
合肥区域：合肥恒大华府（未售）
长沙区域：长沙恒大华府（在售）
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南宁区域：南宁恒大华府（未售）
洛阳区域：洛阳恒大绿洲（未售）
鄂州区域：鄂州恒大金碧天下（在售）
彭山区域：彭山恒大金碧天下（未售）
清远区域：清远恒大金碧天下（在售）
佛山区域：佛山恒大名都（未售）
1.3恒大地产核心优势
规模优势
1.2
恒大地产在中国的发展
广州区域：恒大山水城（在售）
、广州恒大华府（未售）
、广州恒大绿洲（未售）
、恒大御景半岛（在售）
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、金碧湾（已售）
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、第三金碧花园（已售）
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恒大地产集团旗下住宅建筑设计院，拥有中国甲级设计资质。具有规划、建筑、结构、
设备、
园林景观、
室内设计和建筑经济等专业设计人员
200
余人，
其中多数为一级注册建筑
师及一级注册结构工程师，
专业配备齐全，
设备先进。

恒大项目砌筑方案

一、工程简介：1、概况一览表2、规划情况一览表二、施工准备：1、材料及主要机具1.1、炉渣混凝土空心砌块、混凝土实心砖、加气混凝土砌块：品种、规格、强度等级必须符合设计要求，规格应一致，所有砌块砖体必须满足28天龄期。

有出厂证明、试验报告单及通过现场送检合格。

1.2、所有墙体砌筑砂浆一律采用预拌砂浆，施工现场不得采用自搅拌砂浆用于本工程。

1.3、其它材料：拉结钢筋、预埋件、混凝土预制砖等。

1.4、主要机具：备用搅拌机、电钻、磅秤、砖笼、手推车、胶皮管、筛子、铁锹、灰槽、线坠、水平尺、小白线、砖夹子、大铲、刨锛等。

2、作业条件：2.1、主体分部中承重结构已经施工完毕，已经通过有关部门验收。

2.2、弹出轴线、墙边线、门窗洞口及构造柱线，经复核已办理预检手续。

2.3、立皮数杆：用30*40mm木料制作，皮数杆上注明门窗洞口、混凝土预制砖、拉结筋、圈梁、过梁的尺寸标高。

皮数杆间距根据砖厚加砖缝布置，转角处均应设立，一般距墙皮或墙角50mm为宜。

皮数杆应垂直、牢固、标高一致，经复核，办理预检手续。

2.4、根据最下面第一皮砖的标高，拉通线检查，如水平灰缝厚度超过20mm，用细石混凝土找平。

2.5、常温天气在砌筑前一天将砖浇水湿润，冬期施工清除表面冰雪等。

2.6、砂浆及构造柱圈、过梁C20砼的配合比经试验室确定，准备好试模。

三、操作工艺：1、工艺流程→→→2、施工准备:砌筑前，基础墙或楼面清扫干净、洒水湿润。

3、排砖摞底：根据设计图纸各部位尺寸，排砖摞底，使组砌方法合理，便于操作。

4、拌制砂浆:4.1、炉渣混凝土空心砌块、实心砖、加气混凝土砌块砂浆采用配套砂浆，强度等级为Mb5.0，地下部分墙体砌筑砂浆采用强度等级为Mb5.0水泥砂浆。

4.2、专用砂浆一般在出罐以后3～4h内用完，严禁用过夜砂浆。

4.3、每一楼层或250m3砌体的各种强度等级的砂浆，作一组试块（每组6块），当砂浆材料、配合比有变动时，还应另行制作试块。

000《恒大地产集团工程建设管理制度》-主体工程

第五节主体结构工程第九十一条模板工程（使用工程管理平台系统考核）1、验收内容：模板材料、轴线、截面尺寸、表面观感、板面标高、起拱、支撑体系、高大模板专项施工方案审批、拆除时间等。

监理工程师须对以上内容进行验收，并对轴线、截面尺寸、表面观感、板面标高、支撑体系重点检查，使用验收终端系统及时拍照、上传，每栋每层该五项共检查不少于 10 点，每项检查不少于 2 点，每少一点，扣罚责任人 20 元。

对工程师的验收情况，项目经理每天检查不少于一次，工程部经理、工程技术部每周抽查不少于两次。

每少一次，扣罚责任人 100 元。

2、大跨度梁板、悬挑结构、后浇带、高大模板等部位模板安装及拆除必须经工程部经理审批后方可实施，监理工程师必须全数检查验收。

否则，对相关责任人扣罚 50%综合奖金以上处分。

3、验收后仍出现结构尺寸、轴线、洞口尺寸、涨模等偏差超出规范要求的，每处扣罚责任工程师 20 元、项目经理 15 元、工程部经理 10 元。

4、模板工程验收不到位导致墙、柱、梁轴线严重偏位，影响结构安全与使用功能，高大模板未按审批后的专项方案施工和验收、未经审批擅自拆除承重支撑，给予责任工程师、项目经理降三级工资处分；拆模过早、模板支撑失稳，造成楼面大面积坍塌或人员伤亡事故的，给予责任工程师、项目经理开除处分，给予工程技术部责任人、工程部经理降六级工资处分，给予项目总经理或地区公司主管工程领导降三级工资处分。

第九十二条钢筋工程（使用工程管理平台系统考核）1、验收内容：钢筋品牌、规格、级别、数量、位置（间距）、钢筋连接及锚固长度、保护层厚度等。

监理工程师须对以上内容进行验收，使用验收终端系统及时拍照、上传，每栋每层共检查不少于 10 点，每项检查不少于 2 点，每少一点，扣罚责任人 20 元。

对工程师的验收情况，项目经理每天检查不少于一次，工程部经理、工程技术部每周抽查不少于两次。

每少一次，扣罚责任人 100 元。

2、未经验收合格就进入混凝土浇筑施工的，每次扣罚责任工程师、项目经理 1000 元，扣罚工程部经理 500 元。

恒大中央广场三期施工脚手架专项方案25#楼

目录一、工程概况 (4)1、工程建设概况 (4)2、工程建筑概况 (4)3、工程结构概况 (5)二、编制依据： (5)三、设计计算及搭设简图 (6)1、施工目标 (6)2、施工部位及工期要求 (6)3、组织机构 (6)4、脚手架设计的总体思路 (6)5、脚手架设计 (9)6、劳动组织 (20)四、施工准备与物资配置计划 (21)1、技术准备 (21)2、机具准备 (21)3、物资准备 (21)4、现场准备 (22)五、施工方法及工艺要求 (22)1、脚手架的搭设 (22)2、脚手架的拆除 (27)六、安全保证措施 (28)1、材质及使用的安全技术措施 (28)2、架子搭设安全技术措施 (28)3、脚手架使用的安全技术措施 (30)4、架子拆除安全技术措施 (32)七、文明施工要求 (33)八、悬挑式扣件钢管脚手架计算书 (34)一、工程概况1、工程建设概况恒大中央广场项目三期二阶段一标段-25#楼，工程地址位于哈尔滨市香坊区电碳路6号。

总建筑面积约27856.35㎡ ,建筑物主要功能为住宅,变形缝左侧：地上27层；变形缝右侧：32层,地下2层,本栋建筑形式为高层住宅，占地面积为：996.06㎡。

建设单位：哈尔滨市振业房地产开发有限公司设计单位：哈尔滨方舟工程设计咨询有限公司监理单位：广州市恒合工程监理有限公司施工单位：黑龙江东辉建筑工程有限公司2、工程建筑概况总建筑面积为27856.35m2，建筑平面形式为‘一’型。

长度71.22m，宽度20.70m，建筑物主要功能为住宅,变形缝左侧：地上27层；变形缝右侧：32层。

建筑高度(室外地面至结构屋面)：左侧为80.090m,右侧为95.650m，室内外高差为0.300m。

地下二层层高4.000m，地下一层层高5.830m,一层层高3.600m,其它标准层层高为2.950m,地下室埋深(室外地面至地下室底板顶)为9.650m。

本工程结构形式为剪力墙结构，基础形式为桩基础，建筑类别为一类高层，建筑耐火等级为一级，抗震设防烈度为7度，设计使用年限为50年。

恒大工程策划方案案例

恒大工程策划方案案例项目名称：恒大广场建设项目1. 项目概述恒大广场项目地处城市中心区域，总用地面积约为500亩，规划总建筑面积约为1000万平方米。

项目包括商业中心、住宅区、办公楼、酒店等多个功能区域，是一个集商业、居住、办公、休闲为一体的综合性城市开发项目。

2. 项目背景由于城市经济的快速发展和人口的增长，现有的商业中心、居住区、办公楼等已无法满足市民的需求。

因此，需要规划建设一个新的综合性城市开发项目，以满足城市的发展需要。

3.项目目标（1）打造城市新地标。

恒大广场项目定位为城市的新地标，成为城市的中心商业区和新的城市风景线。

（2）满足城市发展需求。

项目规划包括商业中心、住宅区、办公楼、酒店等多个功能区域，能够满足城市不同层次的人们的商业、居住、办公等需求。

（3）提高城市形象。

恒大广场项目将会通过高质量的建筑和规划，提高城市形象，增加城市吸引力，为城市的发展做出贡献。

4. 项目组织项目组的组成和职责：（1）项目经理：负责整个项目的管理和协调工作，包括项目的前期准备、规划设计、施工实施等相关工作。

（2）设计团队：负责项目的规划设计工作，根据项目的需求，进行设计方案的制定和修改。

（3）施工团队：负责项目的施工实施，在项目经理的统一管理下，确保项目按照设计方案进行施工。

（4）市场营销团队：负责项目的市场营销工作，包括项目的宣传推广、销售策划等工作。

（5）财务团队：负责项目的财务管理工作，包括项目的投资预算、资金管理等。

5. 项目方案（1）规划设计方案恒大广场项目的规划设计方案需要满足城市发展的需求，提出创新性的、符合城市规划标准的设计方案。

规划设计方案需要符合城市的发展规划，同时也要突出项目的特色和功能性。

（2）施工实施方案恒大广场项目的施工实施方案需要满足建设规范和施工标准，保证项目的质量和进度。

根据规划设计方案，编制施工图纸和施工计划，确保项目的施工质量和进度。

（3）市场营销方案恒大广场项目的市场营销方案需要制定项目的宣传推广策略、销售计划等，确保项目的售卖和市场推广工作顺利进行。

恒大地产统一建筑标准手册(下)

第四章给水排水篇(一) 说明1.本设计要求适用于住宅项目，按照给水系统、排水系统、消防系统、设备要求等方面制定。

2.本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。

3.除特别注明外，标高以m计，其余均以mm计。

4.当地若有特殊要求或习惯性做法时，按当地要求执行；否则，按本设计要求执行。

(二) 给水系统1管材选型1.1室外部分（1）市政给水管DN≥100采用球墨铸铁管，DN＜100采用衬塑钢管。

（2）加压给水管埋地部分DN≤250采用衬塑钢管，DN>250采用钢丝网骨架管，其他采用衬塑钢管。

（3）球墨铸铁管埋地部分管道刷冷底子油一道，热沥青一遍防腐。

1.2室内部分户内水表前采用衬塑钢管，表后冷水采用冷水PPR管，热水采用专用热水PPR管，管材必须经过8760h热稳定性试验。

1.3水池、水泵房管材水泵吸水管伸入水池部分采用不锈钢管，其他采用衬塑钢管或厂家配套的不锈钢管。

1.4直饮水水管材直饮水水管采用薄壁不锈钢管。

1.5喷灌管材采用UPVC给水管，管道阀门DN≤50采用铸铁截止阀,DN>50采用铸铁闸阀。

1.6水景管材水泵出水管外露部分采用不锈钢管，埋地部分及水池补水管均采用UPVC给水管。

1.7燃气管管材室内燃气管表前管明装，采用热镀锌钢管；表后管暗装，采用无缝钢管。

室外燃气管采用燃气专用PE管。

当地有特殊要求的，以当地要求为准。

2技术要求2.1室内管道布置原则（1）给水管道大于DN25时，布置在吊顶内。

（2）当给水管道布置在找平层内时，客（餐）厅冷（热）水管距墙边100mm布置，冷热水管中心间距100mm；卫生间、厨房内管道原则上布置在墙体内，如遇结构柱或剪力墙时可布置在沉箱内。

管道不应布置在卧室内。

2.2水表、燃气表、洗衣机、热水器的设置要求2.2.1水表及水表井：住宅在每层楼梯间或前室设独立水表井间，给水立管及水表均布置在水表井内，自首层起每五层在水表井内设DN15清洁水龙头一个，每层水表井均设置排水地漏。