潍坊写字楼市场调研报告共38页文档

潍坊写字楼市场调研报告

，而后期新建物业及实力地产企业写字楼项目，大部分选用中央空调及新型科技设施；并
越来越注重大型会议室、餐饮、酒店、金融等写字楼配套设施的完善
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客户情况分析
目前潍坊市场写字楼客户主要以房地产公司、贸易公司、装饰、教育、工程、金融投资类为主，地域来源以本地及省内为主；企业需求面积相对较小，整层及半层租赁或购买者较少写字楼客户分析
10.8米挑高，230㎡精装大堂 9部三菱电梯，中央空调
天恒国际大厦
天润大厦欣泰世纪大厦金融广场玉清大厦
高新区
目前潍坊在售写字楼项目硬件配置较为低端，配置类目参差不齐；随着实力地产企业的进驻，将逐渐提高写字楼硬件配备水平；在售写字楼项目多采用精装大堂，但精装水平不一；多数项目没有配备中央空调等设施
潍坊写字楼市场整体供应量大，在售项目（没有新盘推出）整体供应量接近20万㎡，成交
量较少，月均去化5000㎡左右，整体价格较低，均价在5500元/㎡左右。
目录CONTENTS
写字楼市场分析
Part 1 潍坊写字楼整体市场分析
Part 2
在售及潜在写字楼项目分析
Part 3
投入使用写字楼市场分析
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目前在售及潜在项目分布情况
其中写字楼面积（万㎡） 5.8 3 1.5 0.5 0.9 1.1 0.5 4 0.8 3 1.3
潍坊写字楼市场在售及潜在供应量巨大，预
计2013年下半年—2014年整体写字楼供应量将达到62.82万㎡，其中潜在项目约40.42万㎡，在售项目存量约为22.4万㎡。
奎文区
高新区
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案例分析
案例分析—中天下
1-2层沿街商业，3-6层为餐饮酒店， 42-1000 7-28层写字楼 1-2层底层商铺，3-5层商务酒店， 40-97（不可自 6-10层办公写字楼。由分割） 1-3层商铺，4-12层为写字楼 1-2层为入户大堂，3层以上为写字楼 60-200 139-500

办公楼市场调研报告

办公楼市场调研报告办公楼市场调研报告摘要：本报告对办公楼市场进行了全面的调研分析。

通过对市场需求、供应、价格、区域分布以及未来发展趋势的调查和研究，得出了一些重要的结论和建议。

报告主要包括市场背景、市场需求、市场供应、市场价格、市场发展趋势等几个方面。

一、市场背景随着经济的发展和城市化进程的加快，城市办公楼市场一直保持着较高的增长速度。

在城市建设过程中，办公楼作为重要的商业用地，不仅满足了企业对办公场所的需求，也为城市提供了稳定的租金收入。

二、市场需求办公楼市场的需求主要来自企事业单位、投资公司以及中小企业等。

随着经济的发展，企业扩张的需求也在不断增加，对办公楼的需求也随之增加。

同时，随着互联网和新兴技术的快速发展，许多创业公司和新兴产业也对办公楼有着较高的需求。

三、市场供应目前市场上的办公楼供应相对充足，大型房地产开发商在城市建设中建设了大量的办公楼，满足了市场的需求。

然而，供应过剩也导致了部分办公楼空置率较高的问题，需要进一步优化和调整。

四、市场价格市场价格是影响办公楼市场的一个重要因素。

市场供需关系、地段、设施等都会对办公楼的价格产生重要影响。

一般来说，市中心地段的办公楼价格相对较高，而一些次中心地段的办公楼价格相对较低。

五、市场发展趋势未来办公楼市场将呈现以下几个发展趋势：一是智能化办公楼的发展，随着科技的发展和人们对办公环境的要求越来越高，智能化办公楼将成为市场的新宠；二是办公楼与商业综合体的结合，综合发展将使办公楼获得更多的业态支持；三是人性化办公楼的兴起，办公楼将更加注重员工的舒适度和工作环境。

结论：根据以上分析，办公楼市场在未来还有很大的发展潜力。

需要政府和企业共同努力，进一步优化市场供应结构，减少空置率；同时，各地可根据市场需求情况，开发智能化、人性化的办公楼项目，以满足不同企业和人们的需求。

写字楼的市场调研报告

写字楼的市场调研报告市场调研报告一、市场概述随着城市化进程的推进，写字楼已经成为现代城市中不可或缺的一部分。

写字楼以其优越的地理位置，专业化的管理服务和高品质的办公空间，吸引着各种类型的企业租赁。

同时，写字楼市场也面临着竞争激烈和供需不平衡的挑战。

二、市场规模及增长趋势根据最新的市场数据，我市写字楼市场规模已经超过1000万平方米，预计在未来几年内将继续保持较快增长的势头。

市场主要分布在CBD（中央商务区）和主要商业街区。

三、市场需求分析1. 租户需求：大多数租户都希望租赁写字楼来满足办公空间的需求。

这些租户包括企业、政府机构、金融机构等。

他们对办公空间的要求主要包括便捷的交通、先进的设施和专业的管理服务。

2. 办公环境需求：租户对办公环境的需求日益增长。

他们希望写字楼提供高质量的空气、自然采光、绿化环境等，以提高员工的工作效率和生活质量。

3. 位置需求：写字楼的地理位置是租户选择的重要因素之一。

大多数租户希望办公楼位于城市的核心商业区或交通枢纽附近，方便员工的出行和企业形象的展示。

四、市场竞争分析1. 入驻企业：吸引知名企业作为写字楼的入驻客户是市场竞争的关键。

在市场调研中，一些大型跨国公司表示，他们更愿意选择位于CBD中心的写字楼作为办公场所，以提升品牌形象和业务发展。

2. 设施和服务：办公空间的设施和管理服务的质量也成为租户选择的重要因素。

一些高档写字楼提供了先进的会议设施、多功能室、餐厅、健身中心等，以满足租户日常办公和业务活动的需求。

3. 租金和费用：租金和费用是租户选择写字楼的另一个重要因素。

在竞争激烈的市场中，一些写字楼通过降低租金和提供其他优惠活动来吸引租户。

然而，租户也愿意在一定范围内接受高租金，以换取更好的办公环境和服务。

五、市场发展趋势1. 绿色建筑：随着环保意识的提高，越来越多的写字楼开始采用绿色建筑概念，以减少能源消耗和环境污染。

2. 灵活办公：随着互联网和信息技术的发展，越来越多的企业开始倾向于采用灵活办公的方式。

山东潍坊商圈市场调研分析报告

山东潍坊商圈市场调研分析报告潍坊商圈分析报告一、潍坊概述(一)、辖区和人口潍坊市位于山东半岛中部，北纬°′～°′、东经°′～°′之间，南依泰沂山脉，与临沂、日照两市相邻,北濒渤海莱州湾，东与青岛、烟台两市相接，西与东营、淄博两市为邻。

地扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉，胶济铁路横贯市境东西。

直线距离西至省会济南公里，西北至首都北京公里。

全市总面积平方公里，约占全省总面积的％。

潍坊市现辖潍城区、奎文区、坊子区、寒亭区，青州市、诸城市、寿光市、安丘市、高密市、昌邑市（以上均为县级市），昌乐县、临朐县区市县；另有高新技术产业开发区、滨海经济技术开发区、经济开发区、峡山生态经济发展区。

据年第六次人口普查统计，全市常住人口为万人。

潍坊各市区人口统计表：（二）、潍坊经济环境年潍坊市生产总值（）完成亿元，按可比价格比上年增长。

位列山东第四，实力强劲。

其中第一产业增加值亿元，增长；第二产业增加值亿元，增长，其中，工业增加值亿元，增长；第三产业增加值亿元，增长。

按常住人口计算，人均达到元（按年末汇率折算为美元），增长。

三次产业结构为：：。

全市城镇居民人均可支配收入元，比上年增长，城镇居民人均消费性支出元，增长房地产开发投资增长趋缓。

全市共完成房地产开发投资亿元，增长，比全部固定资产投资增速低个百分点。

其中，住宅投资亿元，增长。

全年商品房销售额亿元，增长；商品房销售面积万平方米，下降。

二、潍坊城市规划、潍坊总规划在未来规划中，潍坊市的“中心城”将形成“一心、一环、一轴、一廊”的结构模式。

“一心”，即河路、北宫街、北海路、健康街所围合的城市核心区，是壮大、提升中心城服务项目功能的主体。

“一环”，即长松路、玄武街、潍县路、宝通街组成的城市快速交通环，是提高城市运行效率的保障和引导城市增长的框架。

“一轴”，即由北海路为主的交通、发展轴。

“一廊”，即由白浪河、虞河两侧绿化带及两河之间休闲绿地构成的生态绿化廊道。

潍坊商业调研报告

潍坊商业调研一、潍坊商业概况1、潍坊第三产业特征2、统计年度人均消费支出3、统计年度人均消费支出增长率4、总结二、商圈（地图）1、商圈分布2、特色街道3、主要商业4、特色商业三、商业楼盘（地图）1、在售商业楼盘2、楼盘特征3、导入品牌四、百货及大卖场现状（地图）1、百货公司2、大卖场五、酒店市场现状1、酒店地图（4星级及以上）2、4星级及以上酒店3、经济型连锁酒店六、主要商业及品牌(未完成)1、商场内品牌2、餐饮类品牌3、娱乐类品牌4、休闲类品牌5、其它类品牌七、主要商业及品牌情报收集(未完成)1、年/月营业额2、销售渠道3、租赁状况4、联系方式等一、潍坊商业概况1、潍坊第三产业特征07年潍坊整个房地产的发展比较快速，很多外来企业看准了这个市场，纷纷进入。

他们对潍坊市场营销的理念、产生的结构、产品的品质都产生了深刻的影响。

激发了很多潍坊的有钱人、顶端人的购买欲望。

07年是所谓房地产市场竞争的成长年。

潍坊的房地产市场潜力很大，就目前而言，潍坊房价和周边邻里城市，烟台、济南、青岛相比还是差距很大。

还有一个原因，半岛城市群的环境，下一步潍坊向青岛靠拢，外来人群的进入等都会带动潍坊的房价。

并且政府在着力完善与优化城市配套，城市的大配套和居住环境的升级是城市居住发展的大方向。

这个潜力相对潍坊整体的经济实力来说，目前这个房价是不对称的，这种差距在一定程度上会刺激潍坊整体的发展。

2、统计年度人均消费支出2007年潍坊城区居民人均消费性支出突破万元大关，人均10799.54元，创下了历史最高。

同比增长22.5%，增长的幅度也创下了近十年来的新高3．统计年度人均消费支出增长率其中，商品性消费人均支出8673元，增长29.5%，增幅比上年提高19个百分点；服务性消费人均支出2127元，增长4%，占消费总支出的19.7%。

4．总结潍坊市连续20年持续收支平衡，财政收入逐年以25%左右的速度提升，为市政的房地产规划和相应区域配套设施的建设提供了经济基础。

写字楼的市场调研报告

写字楼的市场调研报告市场调研报告：写字楼市场调查一、目标和背景1. 目标：本次市场调研的目标是了解写字楼市场的现状、竞争情况以及潜在需求，为制定进一步的市场策略提供依据。

2. 背景：随着城市化进程的不断推进，写字楼作为商务办公场所得到了广泛应用。

然而，随着写字楼供应量的不断增加，市场竞争也变得激烈起来。

二、调研方法和范围1. 调研方法：本次调研采取了问卷调查和实地访察相结合的方式。

问卷调查主要面向写字楼租户，以了解他们对写字楼的需求和评价；实地访察则主要针对各大写字楼进行，观察其运营情况和核心竞争力。

2. 调研范围：本次调研的对象为某城市的主要商业区内的写字楼。

共选择了5个具有代表性的写字楼进行实地访察，并发放了500份问卷调查。

三、调研结果和分析1. 写字楼市场现状根据实地访察结果，目前该城市的商业区内写字楼供应较充足，出现了一定程度的供过于求的现象。

其中，高档写字楼占据市场主导地位，但一些老旧的办公楼也面临着更新换代的压力。

此外，随着在线办公、共享办公等新兴办公方式的兴起，对传统写字楼市场带来了一定的冲击。

2. 写字楼租户需求和评价问卷调查结果表明，写字楼租户在选择写字楼时，除了基本的办公设施外，还非常看重交通便利性、周边配套以及办公环境的舒适性。

他们普遍认为，交通便利程度和周边配套设施是选择写字楼的重要因素。

此外，租户们对写字楼的办公环境和维护管理也提出了较高的要求。

3. 写字楼市场竞争情况根据实地访察和租户评价，目前市场主要竞争集中在写字楼的位置、价格、服务质量以及品牌知名度等方面。

一些地理位置优越、价格适宜且服务质量较高的写字楼具有较强的竞争力，并且租率较高。

而那些位置不佳、价格较高且服务质量不佳的写字楼则难以吸引租户。

四、结论和建议1. 结论：随着城市发展和办公方式的变革，写字楼市场竞争日趋激烈。

除了满足基本办公需求外，交通便利性、周边配套以及办公环境的舒适性是租户选择写字楼的重要因素。

写字楼的市场调研报告

写字楼的市场调研报告
《写字楼市场调研报告》
写字楼作为商业地产市场的重要组成部分，一直受到投资者和租户的关注。

随着城市化进程不断加快，写字楼市场也呈现出多样化和差异化发展趋势。

为了深入了解当前写字楼市场的状况和发展趋势，我们进行了一次市场调研。

首先，我们对城市中心地段的写字楼进行了调查。

调研结果显示，这些地段的写字楼供应量相对较少，市场需求旺盛。

很多优质写字楼已经实现了满租状态，且租金水平普遍较高。

这说明城市中心地段的写字楼市场具有较高的投资价值和租赁潜力。

其次，我们对城市郊区的写字楼进行了调查。

调研结果显示，随着城市扩张和产业集聚效应的凸显，城市郊区的写字楼市场也呈现出快速增长的态势。

越来越多的企业选择在城市郊区租赁写字楼，以获取更大的办公空间和更低的租金水平。

这为城市郊区的写字楼市场提供了巨大的发展空间。

最后，我们对写字楼租户进行了问卷调查。

调研结果显示，写字楼租户最关注的因素是地理位置、建筑质量和物业管理服务。

这些因素直接影响了租户选择写字楼的意愿和租金水平。

因此，写字楼开发商和运营商应该加强对地理位置、建筑质量和物业管理服务的投入，以提升写字楼的竞争力和吸引力。

综上所述，当前写字楼市场呈现出多样化和差异化发展趋势，城市中心地段和城市郊区的写字楼市场具有较高的投资价值和
发展潜力。

但是，写字楼市场仍然面临着一些挑战，如供应过剩和租金下降。

因此，写字楼开发商和运营商应该加强市场调研，及时调整经营策略，以应对市场变化。

潍坊商业调研报告

潍坊商业调研一、潍坊商业概况1、潍坊第三产业特征2、统计年度人均消费支出3、统计年度人均消费支出增长率4、总结二、商圈（地图）1、商圈分布2、特色街道3、主要商业4、特色商业三、商业楼盘（地图）1、在售商业楼盘2、楼盘特征3、导入品牌四、百货及大卖场现状（地图）1、百货公司2、大卖场五、酒店市场现状1、酒店地图（4星级及以上）2、4星级及以上酒店3、经济型连锁酒店六、主要商业及品牌(未完成)1、商场内品牌2、餐饮类品牌3、娱乐类品牌4、休闲类品牌5、其它类品牌七、主要商业及品牌情报收集(未完成)1、年/月营业额2、销售渠道3、租赁状况4、联系方式等一、潍坊商业概况1、潍坊第三产业特征07年潍坊整个房地产的发展比较快速，很多外来企业看准了这个市场，纷纷进入。

他们对潍坊市场营销的理念、产生的结构、产品的品质都产生了深刻的影响。

激发了很多潍坊的有钱人、顶端人的购买欲望。

07年是所谓房地产市场竞争的成长年。

潍坊的房地产市场潜力很大，就目前而言，潍坊房价和周边邻里城市，烟台、济南、青岛相比还是差距很大。

还有一个原因，半岛城市群的环境，下一步潍坊向青岛靠拢，外来人群的进入等都会带动潍坊的房价。

并且政府在着力完善与优化城市配套，城市的大配套和居住环境的升级是城市居住发展的大方向。

这个潜力相对潍坊整体的经济实力来说，目前这个房价是不对称的，这种差距在一定程度上会刺激潍坊整体的发展。

2、统计年度人均消费支出2007年潍坊城区居民人均消费性支出突破万元大关，人均10799.54元，创下了历史最高。

同比增长22.5%，增长的幅度也创下了近十年来的新高3．统计年度人均消费支出增长率其中，商品性消费人均支出8673元，增长29.5%，增幅比上年提高19个百分点；服务性消费人均支出2127元，增长4%，占消费总支出的19.7%。

4．总结潍坊市连续20年持续收支平衡，财政收入逐年以25%左右的速度提升，为市政的房地产规划和相应区域配套设施的建设提供了经济基础。