北京某住宅楼造价指标
住宅工程造价指标(整理)
单位：元/m2
建筑型式 小高层 2567 2747 高层 2535 2615
说明
与去年下半年相比上浮1.65%，主要原因是地方材料略上浮。 1.计价方式说明 以上价格采用营改增后简易计税法计价，如采用营改增后一般计税法计价，相 应造价为，多层建筑：2101元/m2，小高层建筑2731元/m2，高层建筑3039元 /m2 2.价格要素说明 工程材料价格依据2017年《天津工程造价信息》4月份综合价格计算。其中， C30混凝土价格为378元/m3。钢筋D10以内价格3852.35元/t，钢筋D10以外价 格3847.19元/t。 人工价格：一类工141.12元/工日，二类工113.19元/工日, 三类工89.67元/工日 3.工程概况 多层建筑选用的工程 ：建筑面积3357m2，檐高18.50m, 砖混结构，层数6层， 砌体采用页岩多孔砖。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刮腻子，外 墙面贴50厚挤塑保温板，局部贴70厚挤塑保温板。门窗采用断桥铝合金中空玻 璃门窗。 小高层建筑选用的工程：建筑面积4785m2，檐高36.9m, 框架结构，地下1层， 地上11层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刷涂料。外墙面采用聚 苯乙烯泡沫板墙体保温、FTC保温砂浆、刷涂料。门窗采用断桥铝合金中空玻 璃门窗。 高层建筑选用的工程：建筑面积13860m2，檐高79.80m, 框架结构，地下1层， 地上26层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹FTC保温砂浆，刷涂料，外墙聚苯 保温板保温，抹胶粉颗粒保温灰，外墙面分别采用刷涂料、干挂大理石做法。 门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。
兰州
1772
1995
2153
西宁 银川
北京住宅工程造价经济指标
建设工程经济指标（九）北京住宅工程造价经济指标报告2007-01-07 01:20北京住宅工程造价经济指标报告1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。
北京市老旧小区综合改造工程造价指数
附件北京市老旧小区综合改造工程造价指数一、土建工程工程名称基期单方造价造价指数环比（%）2021.122022.06多层住宅预制外挂板抗震加固改造工程2497元/m2109.04109.090.05多层住宅现浇外板墙抗震加固工程681元/m2132.27131.07-0.90多层住宅节能改造工程315元/m2117.67120.94 2.77多层住宅平改坡工程1078元/m2130.25128.85-1.08多层住宅屋面板更换工程1373元/m2136.58135.78-0.59多层住宅加装电梯工程89.66万元/部114.51113.39-0.98高层住宅节能改造工程171元/m2116.27114.98-1.11高层塔式住宅节能改造工程288元/m2119.51122.13 2.19平房翻建工程5159元/m2140.22140.510.21平房落架大修工程4249元/m2142.87143.470.42注：基期单方造价中多层住宅平改坡工程和多层住宅屋面板更换工程的指标计算单位是指屋面面积，其它工程的指标计算单位是指建筑面积。
注：受钢筋、钢构件、水泥、混凝土等材料价格下降，门窗等材料价格上涨的综合影响，本期土建工程造价指数呈波动态势，且由于各个工程的材料占比不同导致指数曲线的变化趋势不同。
其中，因钢管（材料编码3503000002）价格按照2022年6月信息价中限0.75元/m·月（租期按30天/月折算）调整，本期多层住宅节能改造工程造价指数环比增幅较大。
二、安装工程（一）电气工程工程名称基期单方造价造价指数环比（%）2021.122022.06多层住宅户内电气改造工程163元/m2129.33129.330.00多层住宅防雷接地工程11元/m2132.01131.92-0.07多层住宅非可视门禁系统工程961元/户120.06120.060.00高层住宅可视门禁系统更换工程838元/户112.59112.590.00高层住宅电梯更换更换工程（10层10站）（万元/部）32.04万元/部107.47107.470.00高层住宅电梯更换更换工程（20层20站）（万元/部）37.97万元/部109.07109.07-0.01高层住宅消防系统改造工程67元/m2112.98112.72-0.24楼道灯节能改造工程299元/套121.59121.590.00明装线缆遮挡工程200元/m121.24121.21-0.02平房煤改电工程2159元/户126.23134.71 6.72注：基期单方造价单位中的m2指建筑面积。
北京某砖混结构6层住宅楼造价指标
间接费
工程造价
人工费
材料费
机械费
临时设施费
现场经费
合计
企业管理费
利润
税金
280.60
14.60
60.41
3.11
1.90
3.80
83.81
6.57
6.33
3.29
100
③安装工程费用分析
项目
单方工程费用
占安装工程总造价%
直接费
间接费
工程造价
人工费
材料费
机械费
临时设施费
现场经费
合计
企业管理费
利润
;
其他构件
m3
0.010
地面
m2
0.910
Φ10内
kg
8.679
天棚
m2
0.941
Φ10外
kg
9.659
内墙面
m2
2.695
四、主要材料分析表
1、土建部分
名称
单位
数量
名称
单位
数量
人工
工日
砂子
kg
400.085
水泥
kg
134.344
石子
kg
306.442
钢筋
kg
18.815
石灰
kg
0.005
砼
m3
普通：0.255
二、工程特征
平面
矩形
装饰工程
楼地面
水泥砂浆整体面层
层数
地上六层
天棚
刮耐水腻子、面层耐擦洗涂料
檐高
16.8米
内墙面
耐水腻子、耐擦洗涂料、厨、卫墙贴面砖
北京某住宅楼造价分析
北京某住宅楼造价分析介绍本文档将对北京某住宅楼的造价进行分析。
住宅楼的造价分析对于房地产开发商和购房者都具有重要意义，可以帮助开发商了解造价结构，合理安排资金投入，同时也提供给购房者一个了解房屋价格的参考。
数据来源本次分析的数据来源于北京某住宅楼项目的详细报告，包括开发商提供的成本明细、施工图纸、合同信息等。
造价组成住宅楼的造价包括土地成本、建筑物的结构、装修材料、劳动力费用、工程管理费用等多个方面。
下面将对各方面的造价进行详细分析。
土地成本土地成本是指开发商购买土地的费用。
在北京地区，土地成本通常是整个项目造价中的重要组成部分。
土地成本的高低直接影响了房屋的销售价格。
结构造价结构造价是指建筑物的结构部分的造价，包括地基、框架、楼板等。
结构造价的高低与建筑物的高度、耐久性以及抗震性有关。
装修材料装修材料是指用于室内装修的各种材料，如地板、墙面材料、门窗等。
装修材料的选择直接影响了房屋的舒适度和环境质量。
劳动力费用劳动力费用是指施工过程中的人力成本，包括工人的工资和社保费用。
劳动力费用的高低与当地用工市场的供需状况有关。
工程管理费用工程管理费用是指施工项目中的管理费用，包括工程监理费、项目管理费等。
工程管理费用的合理控制可以提高工程的质量和效率。
数据分析根据报告中的数据，对住宅楼的造价进行具体分析。
造价组成占比土地成本40%结构造价30%装修材料20%劳动力费用5%工程管理费5%根据上表可知，土地成本是造价中的最大组成部分，占据总造价的40%。
其次是结构造价，占据30%。
装修材料和劳动力费用占据20%和5%，而工程管理费用也占据了5%。
结论通过对北京某住宅楼造价的分析，我们可以得出以下结论：1.土地成本在总造价中占据了很大的比例，因此对于房地产开发商来说，合理控制土地成本是提高房屋销售价格的重要手段。
2.结构造价在住宅楼造价中占据了较大的比例，这表明建筑物的结构部分在造价中居于重要地位。
在设计和施工过程中，应注重结构的稳定性和抗震性能。
23个城市各类民用建筑工程造价指标
1250～1400 1300～1400 1500～1600 1200～1400 1200～1500 1600～1800
高层一般标准 高层高标准 4.旅游酒店 多层一般标准 高层一般标准 三星级 五星级 5.商店 多层一般标准 多层高标准 高层高标准 高层一般标准 6.中小学校 多层一般标准 多层高标准 7.医院
23大城市民用建筑工程造价参考指标
（元/ ㎡） 北京 1.住宅 低层一般标准 低层高标准 多层一般标准 多层高标准 高层一般标准 高层高标准 2.宿舍 多层一般标准 高层一般标准 3.办公楼写字楼 多层一般标准 多层高标准 高层一般标准 高层高标准 4.旅游酒店 多层一般标准 高层一般标准 三星级 五星级 5.商店 多层一般标准 1500～1800 1800～2200 1200～1300 1100～1200 1000～1200 1300～1600 2700～3000 2500～3000 1700～2050 1600～1800 1500～2000 1500～2000 3500～4100 3200～3500 2200～2700 1800～2200 1800～2000 2800～3300 4200～4700 3500～4500 2900～3800 5600～6500 5000～6000 4000～4500 —— —— 3500～4000 3200～3700 4500～5000 4500～5000 2000～2300 1350～1600 1200～1300 1200～1300 900～1350 1000～1200 3000～3400 1400～1700 1350～1600 —— 1800～2000 1350～1500 900～1000 1000～1200 600～800 900～1000 600～700 700～800 1200～1500 650～1500 2000～2400 1500～2000 1000～1100 1150～1400 —— —— 600～800 800～900 —— 900～1000 700～800 650～800 天津 石家庄 太原 呼和浩特 长春
某住宅楼造价指标
某住宅楼造价指标近年来，随着房地产市场的快速发展，住宅楼的建设成为了社会关注的热点话题。
而在住宅楼的建设过程中，造价指标是一个至关重要的指标。
本文将着重说明某住宅楼的造价指标。
一、建筑面积建筑面积是住宅楼造价指标的重要组成部分。
房屋面积越大，所需人力、材料和设备就越多，造价自然也就越高。
在某住宅楼的建设中，计划总建筑面积为5000平方米，其中地上总建筑面积为4750平方米，地下车库总建筑面积为250平方米。
根据当地的建筑面积报价标准，该住宅楼的建筑面积造价指标为500万人民币。
二、建筑结构建筑结构也是住宅楼造价指标的一个重要组成部分。
不同的建筑结构给住宅楼带来的影响是不同的。
在某住宅楼的建设中，建筑结构为钢筋混凝土框架结构，相比其他建筑结构来说，钢筋混凝土框架结构的抗震性能较好，所以选择这种建筑结构也是出于对住宅楼建筑安全的考虑。
而根据相关报价标准，钢筋混凝土框架结构的造价指标为1500元/平方米。
三、装修标准装修标准也是住宅楼造价指标的一个关键点。
不同的装修标准会直接影响住宅楼的建设成本。
在某住宅楼的建设中，该住宅楼的装修标准为高档装修。
相比其他装修标准来说，高档装修所使用的装修材料更为豪华，工艺更加精细，与其他的装修标准相比，在造价方面也会更加昂贵。
在这种高档装修的情况下，某住宅楼的装修造价指标为750元/平方米。
四、附加设施除了基础的建筑面积、建筑结构和装修标准外，附加设施也是住宅楼造价指标的重要组成部分。
在某住宅楼的建设中，附加设施包括停车场、燃气管道等。
而根据相关报价标准，附加设施的造价指标为每平方米500元左右。
综上所述，某住宅楼的总造价指标为(500+1500+750+500)×5000=11250000元。
该造价指标在当地的房地产市场中，属于低端高档装修标准的价格水平。
这也充分说明了住宅楼建设中各个因素对造价指标的影响。
在实际的住宅楼建设中，设计人员需要综合考虑各个因素的实际情况，制定出更加精确的造价指标，以确保住宅楼的建设符合安全、实用、美观、舒适的要求。
23个城市各类民用建筑工程造价指标
23个城市各类民用建筑工程造价指标以下是23个城市各类民用建筑工程造价指标的说明：1.北京市-房屋建筑工程：根据不同的用途、结构和地理位置，房屋建筑工程造价指标有所不同。
一般来说，高档住宅楼的建造造价指标为每平方米1.5万元至2万元。
-商业建筑工程：商业建筑的造价指标较高，每平方米的造价在2万元以上。
-公共建筑工程：公共建筑的造价指标也较高，每平方米的造价在2万元以上。
2.上海市-房屋建筑工程：上海的房屋建筑工程造价指标与北京相当，每平方米的造价在1.5万元至2万元之间。
-商业建筑工程：上海的商业建筑工程造价指标也相当高，每平方米的造价在2万元以上。
-公共建筑工程：公共建筑的造价指标与北京相当，每平方米的造价在2万元以上。
3.广州市-房屋建筑工程：广州的房屋建筑工程造价指标较低，每平方米的造价在1万元至2万元之间。
价在1.5万元至2.5万元之间。
-公共建筑工程：公共建筑的造价指标较低，每平方米的造价在1.5万元至2.5万元之间。
4.深圳市-房屋建筑工程：深圳的房屋建筑工程造价指标较高，每平方米的造价在1.5万元至2.5万元之间。
-商业建筑工程：深圳的商业建筑工程造价指标较高，每平方米的造价在1.5万元至2.5万元之间。
-公共建筑工程：公共建筑的造价指标较高，每平方米的造价在1.5万元至2.5万元之间。
5.南京市-房屋建筑工程：南京的房屋建筑工程造价指标较低，每平方米的造价在1万至1.5万元之间。
-商业建筑工程：南京的商业建筑工程造价指标较低，每平方米的造价在1.5万元至2万元之间。
-公共建筑工程：公共建筑的造价指标较低，每平方米的造价在1.5万元至2万元之间。
6.杭州市-房屋建筑工程：杭州的房屋建筑工程造价指标较低，每平方米的造价在1万至1.5万元之间。
价在1.5万元至2万元之间。
-公共建筑工程：公共建筑的造价指标较低，每平方米的造价在1.5万元至2万元之间。
7.武汉市-房屋建筑工程：武汉的房屋建筑工程造价指标较低，每平方米的造价在1万元至1.5万元之间。
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楼梯
现浇结构
天棚
耐擦洗涂料
装修
耐擦洗涂料
外装修
勾缝、局部抹灰
采 暖
铸铁柱型散热器
电 气
照明、弱电
给排水
给水、排水、洁具
二：造价分析
⒈ 土建工程费用分析
①各项费用分析
单 方
工 程 费 用
占 土 建 工 程 总 价
直接费
间接费
工
程
造
价
两金
工
程
总
价
元/m2
人
工
费
材
料
费
机
械
费
临
时
设
施
费
现
场
经
费
合
46.41
1.81
9.45
14.97
2.36
17.12
⒉安装工程费用分析
项
目
单方工程费用
占 土 建 工 程 总 价
直接费
间接费
工程
造价
两金
工程
总价
元/平米
人
工
费
材
料
费
机
械
费
临
时
设
施
费
现
场
经
费
合
计
企
业
管
理
费
利
润税金Fra bibliotek建保筑统
行筹
业基
劳金
建补
材充
发基
展金
暖通
38.08
13.82
54.66
2.28
2.03
2.32
住宅楼
一：工程概况
项目名称：XX住宅楼
结构类型：砖混
建筑面积：2982.1m2
工程总价：3127209元
工程地点：三环
单方造价：1048.66元/m2
工 程 特 征
平面
矩形
层数
地上6层，地下1层
檐高
35m以下
层高
2.7m
基础
满堂红
墙体
红机砖墙
楼地面
细石砼
屋面
氯丁乳沥埒涂料防水
门窗
松木门，实腹钢窗
楼板
木 材
m3
0.006
钢模费
元
29.21
红机砖
块
174.92
土 方
m3
0.56
门 窗
m2
0.26
型 钢
kg
0.12
涂 料
m2
1.34
面 砖
m2
0.36
预制板
m2
0.034
②安装部分
人工
工日
0.70
水泥
kg
1.20
阀门
个
0.09
型钢
kg
0.45
焊接管
kg
1.30
防锈漆
kg
0.05
灯 具
套
0.02
电线管
kg
1.94
100
合计
129.11
13.00
57.32
1.80
1.91
2.18
76.22
12.22
5.46
3.19
97.09
0.97
1.94
100
三：土建，安装主要工料消耗数量分析（每平米建筑面积用量）
名称
单位
数量
名称
单位
数量
名称
单位
数量
①土建部分
人 工
工日
4.50
水 泥
kg
165.90
钢 筋
kg
28.05
计
企
业
管
理
费
利
润
税
金
建筑行业劳保统筹基金
建材发展补充基金
919.55
11.19
54.94
8.15
1.62
2.16
78.06
10.2
5.46
3.19
97.09
0.97
1.94
100
②分部工程直接费分析
单方直接费用费
分部工程占直接费用
元/平米
%
基础
结构
屋面
门窗
装修
外装修
其它直接费
717.84
100
7.88
75.10
12.99
5.80
3.19
97.09
0.97
1.94
100
给排水
35.57
8.73
68.97
1.56
1.28
1.47
82.02
8.21
3.67
3.19
97.09
0.97
1.94
100
电 气
55.46
15.17
51.68
1.63
2.23
2.55
73.26
14.26
6.37
3.19
97.09
0.97
1.25
电缆
m
0.13
电线
m
5.03
散热器
片
0.60