11-不动产权籍调查数据整合生产与更新管理解决方案
不动产权籍调查技术方案
不动产权籍调查技术方案随着城市化进程的加速，不动产市场的腾飞，不动产权籍调查技术也在不断地进步和完善。
不动产权籍调查技术方案是保证不动产权益的重要手段之一。
那么本文将从不动产权籍调查技术方案的概念、目的和具体步骤分别进行阐述，并探讨其亟待解决的难点与问题。
一、不动产权籍调查技术方案的概念不动产权籍调查技术方案，指的是为全面、深入地了解不动产所有权、使用权情况，以及不动产与权益人的关系，采用一定的技术方法，制定一套详细的方案，对某一范围内的不动产权籍进行全面、深入细致的核查，确定不动产权籍的真实情况的过程。
二、不动产权籍调查技术方案的目的不动产权籍调查技术方案的目的是通过对不动产权籍的调查，确保不动产所有权的真实性和权利的合法性，为不动产交易提供可靠的支持和保障。
同时，该方案还能够解决不动产权益问题和保障权益人的权利。
三、不动产权籍调查技术方案的具体步骤1. 数据准备。
确定不动产权籍调查的范围和调查对象，在调查过程中，需要大量的不动产数据信息，包括权属信息、档案信息、土地出让合同信息等。
有了数据的准备，才能进入后续的调查工作。
2. 地籍分析。
通过地籍测绘，获取土地、房屋的位置坐标等基本信息，根据地籍分析所得的各项数据，绘制出不动产权益的相关图纸，最后形成地籍图和不动产权籍档案。
3. 现场核查。
在地籍分析的基础上，需要对具体的不动产现场进行实地勘测，借助高清晰度的影像资料，结合人工勘查的方法，对不动产的使用状况、实际占用情况进行实地调查和检查。
4. 信息比对。
对现场调查获得的信息，与档案信息和其他信息进行比对核验，对权属关系的清晰度、矛盾之处、“舞弊土地”等进行详细的核查和分析，以确定不动产的真实权属关系，进而保证不动产权籍的真实性。
四、不动产权籍调查技术方案的难点和问题1. 数据的多样性。
在不动产权籍调查过程中，所需要的数据材料十分复杂和多样，需要一定的人力资源来管理和整合各项数据信息。
2. 地籍数据的完整性。
不动产权籍调查工作方案(试行)
不动产权籍调查工作方案（试行）为规范本市不动产权籍调查有关工作，做好与不动产登记工作的衔接，按照《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）、《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）、《国土资源部关于做好不动产权籍调查工作的通知》（国土资发〔2015〕41号）及所附《不动产权籍调查技术方案（试行）》的有关规定，结合我市实际情况，特制定本方案。
一、加强组织领导，明确工作职责不动产权籍调查由土地所在地市国土局分局承担，具体工作由分局地籍科指导不动产登记中心组织实施（以下简称办理部门）。
二、利用已有各类调查成果，避免重复调查不动产权籍调查工作应当坚持便民利民原则，属于以下情形之一的不动产申请登记时，应利用已有房屋、土地调查测绘成果，不再进行权籍调查，直接办理登记手续：（一）土地、房屋权利人名称或者姓名变更的；（二）土地、房屋坐落变更的；（三）房屋所有权、土地所有权或土地使用权注销的；（四）土地、房屋权利人身份证明信息变更的；—1—（五）个体工商户、个人独资企业申请变更为出资人的；（六）土地、房屋用途变更的；（七）土地、房屋共有性质变更的；（八）房屋性质变更的；（九）同一权利人分割或者合并不动产的；（十）空地及在建工程转移的；（十一）成套住宅、写字楼、别墅等商品房项目，房改房、经济适用住房、限价商品房等保障性住房项目销售给业主的，以及已购房屋再次转移的；（十二）使用国有建设用地的房地产开发项目、基本建设项目等连房带地按项目整体转移的；（十三）城镇私有房屋所有权转移的（但没有办理过土地登记手续，院落内房屋所有权全部登记在一个权利人名下且一次性整体转移的除外）；（十四）企事业单位使用的集体建设用地及房屋所有权整体转移的；（十五）一般抵押权或最高额抵押权设定、变更、转移、注销的；（十六）地役权设立、变更、转移、注销的；（十七）商品房等不动产预售、不动产买卖或抵押、以预购商品房设定抵押权等需要办理预告登记的；（十八）申请更正不动产登记内容的；—2—（十九）申请异议登记设立、注销的；（二十）申请补发、更换不动产权利证书的；（二十一）查封登记（含轮候查封）、注销查封登记（含轮候查封）的。
不动产数据整合技术方案
不动产数据整合技术方案在不动产开发与交易过程中，不动产数据整合是一个重要的环节，它对于地产公司、政府部门以及市场参与者来说都至关重要。
不动产数据整合技术方案能够帮助有效管理不动产数据，提高数据利用率和准确性，实现数据共享和协同工作。
以下是一个针对不动产数据整合的技术方案，旨在提高不动产数据的管理和利用效率。
1.数据源收集和整理2.数据标准化与归一化不同数据源的不动产数据可能有不同的数据结构和数据格式，因此需要对其进行标准化和归一化处理，以便进行统一的数据整合。
在这个过程中，需要定义一个统一的数据模型，包括不动产基本信息、土地使用情况、权属信息、交易信息等等。
通过将各个数据源的数据按照这个统一模型进行转换和映射，使得数据格式一致并能够进行整合和分析。
3.数据集成与共享经过数据标准化和归一化处理后，不同数据源的不动产数据可以进行集成和共享。
可以建立一个中央数据库或数据仓库，将所有数据进行整合存储，并提供统一的数据接口和查询功能。
这样就可以实现对不动产数据的集中管理和共享，方便用户进行数据查询、分析和利用。
同时，也可以利用现有的数据集成工具和技术，实现不同数据源之间的实时数据同步和共享。
4.数据安全与权限控制不动产数据是具有敏感性的数据，因此在进行数据整合的过程中，需要保证数据的安全性和隐私保护。
可以通过加密技术对数据进行保护，以防止数据泄露和非法访问。
同时，还需要建立完善的权限控制机制，对用户进行身份认证和权限管理，确保数据的访问和使用符合法律和规定。
5.数据质量管理数据质量是不动产数据整合的一个重要问题，它对于数据的可靠性和准确性有着重要影响。
可以借助数据质量管理工具和算法，对数据进行质量评估和监控。
通过定义数据质量指标和规则，对数据进行验证和清洗，以确保数据的质量在可接受范围内。
总结：综上所述，不动产数据整合技术方案能够帮助有效管理不动产数据，提高数据利用率和准确性。
通过数据源收集和整理、数据标准化与归一化、数据集成与共享、数据安全与权限控制、数据质量管理等一系列的技术手段和措施，可以实现不动产数据的统一管理和共享，为地产公司、政府部门以及市场参与者提供有价值的数据支持和决策依据。
不动产权籍调查测绘的问题与解决
不动产权籍调查测绘的问题与解决摘要：对于不动产权籍，就类似于人的户籍，能够由管理权籍来满足对不动产权的管理要求。
而想要有效的确保不动产权登记工作的有序开展，就应先落实不动产权籍调查测绘工作，以此满足不动产权籍有效管理的需求。
因此，在新形势下我国必须要重视对不动产权籍调查测绘中存在的难点问题进行分析，明确问题所在的同时，制定完善的应对策略，以此确保不动产权籍调查测绘工作有序进行，也为不动产权登记工作的开展奠定坚实基础。
基于此，本文将对不动产权籍调查测绘的问题与解决对策进行分析。
关键词：不动产；权籍登记；问题；解决1 不动产权籍调查测绘概述1.1 概念不动产登记体系与管理机构的不断完善，对不动产权籍调查测绘提出了新的要求。
不动产测绘档案与登记档案共同组成不动产权籍，通过调查与记录不动产的权利情况、自然情况，掌握不动产测绘信息。
测绘档案中包含各项技术资料、实际测绘数据以及测绘过程中的图片、文件等等；而在登记不动产权籍档案时，需要保留原始凭证，填写登记簿。
因此在不动产权籍实际测绘时，要通过对技术的合理应用，保障最终测绘结果的精准性，并不断提高登记效率、质量，使得测绘后的图件、数据信息得到有序保存，登记后的不动产即拥有了法律效力。
在开展不动产权籍调查测绘时，需要相关权利人主动申请进行调查测绘，而后由政府部门进行统一组织，在允许的情况下，详细调查不动产的实际情况，包括权属调查、不动产测量工作。
完成调查测绘后，所收集到的测绘资料、数据等，则成为不动产登记的主要数据，也会作为不动产证书核发的技术支持。
1.2 内容随着建筑行业的快速发展，不动产权籍调查与测绘工作得到了广泛关注，无论是其工作内容还是工作性质，都需要构建完善的产权管理体系，精准测绘各项地籍信息，从而提高不动产测绘的应用价值。
要想保障不动产测绘效果得到保障，就应当结合不动产的实际发展情况，合理分析不动产测绘的关键工作内容，而在分析过程中，也应当对各项策略进行全面优化与升级。
不动产统一登记数据整合方案
数据格式不统一
不同来源的数据可能采用不同的数据 格式和标准，给数据整合带来困难。
数据更新不及时
由于数据更新不同步，可能出现数据 过期或失效的情况。
风险应对策略
建立数据质量检查机制
通过数据质量检查，发现和纠正数据错误，确保数据的准确性。
完善数据收集和补录机制
针对数据缺失问题，建立数据收集和补录机制，确保数据的完整性。
05
06
共享性：建立数据共享机制，推动数据在 政府各部门之间的共享和应用。
02
整合范围与内容
整合范围
空间范围
整合的数据应涵盖城市、县域、乡镇等不同行政区域的不动产登记数据。
时间范围
整合的数据应包括过去几年至今的不动产登记数据。
整合内容
土地登记信息
包括土地权属、用途、面积、使用权类型等信息。
房屋登记信息
背景
随着社会经济的发展，不动产统 一登记对于提高管理效率、保障 交易安全、降低交易成本等方面 具有重要意义。
意义
通过实施不动产统一登记，可以 更好地保护不动产权利人的合法 权益，促进不动产市场的健康发 展。
数据整合的目标与任务
目标
实现不动产登记信息的全面整合和共 享，提高登记效率和管理水平。
任务
梳理和规范不动产登记数据，建立数 据整合标准和共享机制，搭建统一的 不动产登记信息平台。
计划制定阶段
进行需求分析，明确 数据整合的目标、要 求和实施步骤，制定 详细的实施计划。
数据准备阶段
收集和整理各部门的 不动产登记数据，进 行数据清洗和预处理 ，为数据整合做好准 备。
实施整合阶段
按照实施方案，分步 骤进行数据整合，确 保数据转换和整合的 准确性和完整性。
不动产权籍调查技术方案
不动产权籍调查技术方案第1篇不动产权籍调查技术方案一、项目背景为贯彻落实《不动产登记暂行条例》及相关法律法规，确保不动产登记信息的真实、准确、完整，提高不动产登记工作效率，降低登记错误率，现就本项目的不动产权籍调查制定如下技术方案。
二、调查目标1. 查清不动产单元的权属、界址、面积、用途等信息。
2. 确保不动产登记数据的真实性、准确性和完整性。
3. 提高不动产登记工作效率，降低登记错误率。
三、调查范围本次不动产权籍调查范围包括：国有土地使用权、集体土地使用权、房屋所有权、林木所有权、水域使用权等不动产单元。
四、调查内容1. 权属调查：查清不动产单元的权属状况，包括所有权人、使用权人、共有情况等。
2. 界址调查：查清不动产单元的界址位置，明确界址点、界址线等。
3. 面积调查：测算不动产单元的面积，包括土地面积、建筑面积、分摊面积等。
4. 用途调查：查清不动产单元的用途，包括土地用途、建筑用途等。
5. 他项权利调查：查清不动产单元的他项权利状况，包括抵押权、地役权等。
五、调查方法1. 实地调查：采用全野外数字化测量方法，对不动产单元进行实地测量，获取界址点、界址线等信息。
2. 文献调查：收集与不动产单元相关的权属证书、图纸、档案等资料，进行查阅、整理、分析。
3. 询问调查：对不动产单元的权利人、相邻权属人等进行询问，了解不动产单元的权属、界址等情况。
4. 数据整合：将实地调查、文献调查、询问调查获取的信息进行整合，形成不动产单元的权籍数据。
六、调查程序1. 准备阶段：成立调查组，明确调查任务、范围、内容、方法等，制定调查计划，准备调查工具和资料。
2. 实施阶段：按照调查计划，开展实地调查、文献调查、询问调查等工作，收集、整理、分析不动产单元的权籍信息。
3. 成果整理阶段：对调查成果进行整理、汇总，编制不动产权籍调查报告。
4. 验收阶段：组织专家对调查成果进行验收，确保调查成果的真实性、准确性和完整性。
不动产权籍调查工作方案
不动产权籍调查工作方案一、背景和目的二、工作内容1.调查范围：调查范围包括土地、房屋、建筑物等不动产，以及相应的权属关系。
2.调查方法：采用组织调查、文书调查和实地调查相结合的方法，确保调查结果的准确性和可靠性。
3.调查流程：（1）组织调查：成立调查组，负责组织和指导调查工作。
调查组由专业人员组成，包括土地管理、房屋管理、法律等相关领域的专家。
（2）文书调查：对相关法律法规、规划文件、登记档案等进行调查，梳理相关信息，为实地调查提供依据。
（3）实地调查：根据调查范围，对不动产进行实地调查，了解不动产的实际情况，核实权属关系。
（4）数据整理：将实地调查获得的数据整理归档，构建数据库，便于后续管理和查询。
4.调查结果报告：根据调查结果，编制调查结果报告。
报告内容包括不动产的基本情况、权属关系、存在的问题和建议等。
三、工作要求1.准确性：调查结果必须准确无误，不能出现遗漏或错误。
2.保密性：对于调查过程中获得的相关信息和数据，必须严格保密，防止泄露。
3.公正性：调查工作必须公正、公平，遵循相关法律法规和政策规定。
4.及时性：调查工作需要按时完成，并及时上报结果，确保调查结果能够及时应用于相关工作。
四、工作计划1.调查组成员的组织和培训：成立调查组，并对调查人员进行培训，提高其专业能力。
2.文书调查的开展：对相关法律法规、规划文件等进行梳理和整理，为实地调查提供依据。
3.实地调查的开展：根据调查范围和调查时间安排，对不动产进行实地调查。
4.数据整理和报告编制：将实地调查获得的数据整理归档，并编制调查结果报告。
五、工作评估1.工作评估标准：评估工作的准确性、保密性、公正性和及时性。
2.评估方式：采取定期组织评估和随机抽查相结合的方式进行评估，确保评估的客观性和公正性。
3.评估结果的应用：根据评估结果，及时调整和改进工作方案，提高工作质量和效率。
六、工作推进1.政府支持：政府部门应积极支持调查工作，提供人力、物力和政策保障。
不动产权籍调查的难点及应对策略
不动产权籍调查的难点及应对策略摘要：随着我国经济社会的逐步发展和政府管理职能的变革，不动产权登记制度开始稳步实施，并建立起了配套的相关工作机制，形成了一套不动产权籍调查的体系。
在不动产管理工作中，不动产权籍调查工作是其中的基础和重点，关系着不动产工作是否能够顺畅有序进行，同样也关系着房地产市场是否合理规范。
可以说，做好不动产权籍调查工作，是保护人民不动产合法权益不受损失的重要举措。
关键词：不动产权籍调查;房地产登记;房地产发证;不动产的管理都受到社会的广泛关注。
加大对不动产的权籍调查是保护不动产资源的重要举措，同时也是维护社会和谐稳定的有效措施。
文章通过分析当前不动产权籍调查中的难点问题，并有针对性地提出了解决策略，同时，针对不动产权籍调查中的注意事项进行了分析，以期为我国不动产管理工作有序有效进展提供参考。
1 不动产权籍调查的现状1.1 不动产中房地产登记的数量庞大近年来，随着我国市场经济的迅猛发展，我国的房地产业也迎来了春天。
不动产登记业务与数据始终呈现双增长趋势。
其中，房地产登记数据具有独特性，其管理需要结合房地产的历史数据和当前的形势进行统一的综合分析[1]。
1.2 不动产数据来源具有多样性不动产数据具有其特殊性。
因为不动产数据所涉及的相关数据的勘测、调查和相关的房产数据测量、评估等，其各自所属的部门不尽相同，因此造成了数据来源不统一。
而这些部门各自的工作标准、记录方式、数据准确度等标准也并不相同，因此导致数据同一性差，多种数据汇总后的整合难度相对较大。
同时，因为不动产数据涉及地籍历史关系等，还会造成数据无法有效整合和衔接，发挥不出应有的作用。
1.3 房地产登记数据不统一此外，房地产登记数据不统一也是当前比较明显的现状之一。
当前，我国不动产管理中土地的登记和发证的相关系统已经渐趋完善，并且实现了某种意义上的完全覆盖，也有行之有效的更新机制。
但是要看到，目前房地产的登记和发证还大多只是针对城镇的商品房管理，容易忽视农村的房地产登记和发证工作的进行，因此造成农村房地产登记和发证工作管理不规范，工作效率低下，也间接造成了数据的不准确和不详实。
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Windows2008 Server
以EPS地理信息工作站为基础定制研发
二十年致力于测绘生产一线生产服务
整体生产工艺流程
标 准全 面 覆 盖
存量 整合
增量 生产
建库 更新
推送 抽取
登记 发证
质 检贯穿 始 终
存量整合、增量生产一体化流程
存量 整合
结构 不同
标准 不同
行业 不同
介质 不同
年代 不同
来源 不同
增量Байду номын сангаас生产
实体 落宗
虚设 空间
同步 整合
实时 质检
协同 作业
成果 输出
楼、层、户空间对象实体化
存量分析、异构转换、标准同步、图属关联
DWG SHP DGN MIF E00
ArcGIS MDB
VCT ．．．
1.格式转换 2.标准转换 3.坐标系转换 4.宗地数据整理入库 5.房产分户数据空间关联
南宁为什么要选择EPS来做为不动产生产唯一平台
定制统一作业平台：满足基础地形图测绘、不动产权籍调查、初审、面审、红线、 界址平面图、地籍调查、勘测 定界、征地业务生产；
定制生产新工艺：制定基础测绘、国土业务、不动产权籍调查生产入库、更新管理 新工艺；
建立一套数据库：基础地形、影像图、国土业务库、不动产权籍库等可叠加展示分析； 制定数据标准：基础地形、初审、面审、红线、界址平面图、地籍调查、勘测定界、
权属调查数据
土地所有权 建设用地使用权 宅基地地使用权
房地产权 抵押权 查封权 。。。。。。
权籍调查生产过程全记录——土地
地属性
权籍调查生产过程全记录——自然幢
权籍调查生产过程全记录——层
权籍调查生产过程全记录——户
权籍调查生产过程全记录——生产过程实时质检
权籍调查生产过程全记录——成果输出
| 景谷傣族彝族自治县| 镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县| 江城哈尼族彝族 自治县| 孟连傣族拉祜族佤族自治县| 澜沧拉祜族自治县| 西盟佤族县 5、南宁市：全市域
6、桂林市：全市域集中式作业 7、防城港: 分散式作业 8、临沧市：临翔区| 镇康县| 耿马傣族佤族自治县|分散式 9、楚雄彝族自治州： 双柏县| 姚安县| 武定县分散式
权籍调查生产过程全记录——室内三维数据支持
每个不动产单元都有真三维空间坐标 楼、层、户成果支持直接室内三维生成 房间、电梯过道等信息真实坐标实体化
存量整合、增量生产、登记发证多人同步协同开展
楼、层、户空间对象化实体化
多人多库协同作业
倾斜摄影在不动产中的应用——辅助采、核
倾斜摄影视频演示
全息权籍库增量更新技术
推送 抽取
不动产登记权籍 业务库
交互共享、公共查询
不动产权籍生产建库技术的相关问题思考
1. 存量整合、增量生产、登记发证如何同步开展持续生产？
权 籍 2. 分散式、集中式生产的利弊，如何保证多人协同作业？ 调 3. 如何保证数据生产过程实时质检？ 查
4. 如何采用新技术（倾斜摄影测量）辅助不动产的生产？
征地、不动产；
不动产权籍生产不是独立的，需要数据支撑，需要多库叠加调用
国土局
案件批转流程
申请人
房产局
不动产局
政务系统
抽取 房产 局数 据
EPS权籍生产和管理系统
判断要落宗
下载、落 宗、入库
登记与交易共享 数据中间库
数据整合入库后， 自动推送
开始登记，自动 抽取
不动产全息权籍库
统一登记
不动产登记系统
信息映射 模板控制 脚本定制
ORACLE
ArcSDE
EPS地理信息工作站
EDB
地、楼、层、户空间对象实体化
空间实体对象
权籍信息内容
户
层号、室号部位、实际层数、面积等
层（层楼）
层号、实际层、名义层、层面积等
楼、层、户空间对象化实体化
自然幢（楼栋）
自然幢号、建筑结构、层数等
地（宗地）
范围、宗地代码、面积、用途
不动产登记数据库
国土局
案件批转流程
申请人
房产局
不动产局
政务系统
EPS权籍生产和管理系统
判断不要落宗
结束，不下载
不动产全息权籍库
登记与交易共享 数据中间库
统一登记
开始登记，自动 抽取
不动产登记系统
登记结束后 自动推送
登记结束后 自动推送
不动产登记数据库
总结——集中式生产工艺技术特色
房地一体化 成果存储整体化 生产建库更新管理一体化 存量整合增量生产登记发证常态化 基础测绘、国土业务、不动产权籍多库融合一体化生产
不动产权籍调查数据整合生产 与更新管理解决方案
为什么要建一个全息不动产权籍库
信息承载：承载不动产权籍调查生产与登记发证全业务信息内容 生产管理：权籍调查、协同作业、入库更新、管理分发 过程追溯：权籍调查生产全过程记录，解决历史回溯问题 持续发展：支持未来可持续发展
全息不动产权籍库 （Arcgis）
修测 工程 GIS库
GIS 现势数据
GIS 历史某一
时刻数据
更新入库视频
存量整合、 增量生产， 更新入库
修测 工程
GIS库
成果查询统计
全息权籍库与发证系统同步抽取推送
不动产全息权籍 数据库
推送抽取
不动产登记业务库
推送抽取
中间交换库
推送抽取
案例分享
南宁省会级城市集中式协同生产 生产、建库、更新、发证一体化解决
总结——关键技术
一个平台解决生产所有问题 模板信息映射数据转换技术
多人多库协同作业技术 基于要素级增量更新技术（Arcgis支撑）
多比例、多源数据一张图技术
典型应用案例
1、曲靖市：麒麟区| 宣威市| 马龙县| 沾益县| 富源县| 罗平县| 师宗县| 陆良县 | 会泽县
2、保山市：隆阳区| 施甸县| 腾冲县| 龙陵县| 昌宁县 3、丽江市：古城区| 永胜县| 华坪县| 玉龙纳西族自治县| 宁蒗彝族自治县 4、普洱市：思茅区| 宁洱哈尼族彝族自治县| 墨江哈尼族自治县| 景东彝族自治县
我们的不动产技术解决方案
EPSRES不动产权籍数据生产系统 EPSREM不动产权籍数据库更新管理系统
以不动产数据库为核心的生产技术体系
软件架构
EPS地理信息工作站
不动产登记系统
ArcEngine Runtime Windows XP/Win7/Win8/Win10
Web Services服务接口 ArcGIS Server
入 1. 如何实现数据成果及时入库、增量更新？
库 更
2. （基础地理、国土、房产、林业、农业、海域等）如何多库协同？
新 3. 基于Arcgis数据库多人协同实时上传下载？
管 1. 如何实现权籍生产成果与发证系统实时对接推送？
理 分 2. 如何实现不动产登记发证系统权簿变更与生产更新环节实时按需
发
共享？