设备、设施年度检修工作计划

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雨季增加频次
Hale Waihona Puke √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 每日定时巡查（详见记录表 格） 定于每月15日执行，未经部门 同意不得更改 定于每月15日执行，未经部门 同意不得更改 √ √ √ √ √ √ √ √
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电 气 系 统
排污泵控制箱检修、除尘、紧固保养 维修班 小区露天、景观照明控制箱除尘、紧 配电班 固保养 低 楼层强电井设备检查、除尘、紧固保 维修班 压 养 地库照明检修 楼内照明检修 电气测量设备工具检测 避雷网检修（合同） 低压配电设备的数具采集及巡查 物业、商业、酒店用电抄表 计 量 末端用电、临时用电、涉外用电抄表 维修班 生活水箱清洗\水质监测（合同） 生活水泵组检查、保养 水泵房 水泵房 维修班 维修班 配电班 配电班 配电班 配电班
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申 购 物 资产盘点 资 费 用 电梯维保费用结算（季度） 结 算 清淘费用结算（季度） 节能水泵分层款结算（季度） 注：根据实际需要不定期的进行调整内容及时间。 责任人签名：
编制：
日期：
审批：
日期
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给 排 水 系 统
主污水管网、污水井、隔油池、化粪 维修班 生 池清理(合同） 活 主雨水管线检查、雨水井检查(合 水 维修班 同） 系 统 雨水支管（立管）、污水支管（立 维修班 管）检修 外围管、表、井检查 压力表、减压阀检测 室外给水阀、管保温检修 生活用水每日水泵运行、压力巡查 计 量 生活用水抄表 水泵房 水泵房 维修班 水泵房 维修班 配电班 维修班
地下污水提升井污水管线及阀门检修 维修班 地下污水提升井每日巡查 水泵房
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雨季增加频次 每日定时巡查（详见记录表 格）
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部 门
部 门 例 会 培 训 未来城物业管理制度手册作业规程 （工程篇下） 部 门 常 规 工 作 部门例会 部门资金计划 月维修材料工具申购
因实际需要可以调整培训的内 容、顺序
部门 部门 部门 骆训涛 部门 部门 部门 部门
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电 梯
季度维保 月度维保 电梯机房防晒 辅 助 电梯机开启空调开启 设 施
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辅 助 设 施 电梯轿内电扇安装使用 屋面清扫、防水检查 房 屋 屋面通廊门检修 普 查 外墙立面检查 电动工具检测 小区、道路、喷泉池检修 7 综 合 维修班 维修班 维修班 维修班 维修班 维修班 有 有 有 有 有 有 有 有 有 有 有 有 √ √ 因实际需要可以调整培训的内 容、顺序 部门 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √
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安 防 系 统
楼 可视对讲系统检查、维护 宇 对 讲 门禁系统楼内、刷卡主机检修维护 监 监控头维护及系统检查 控 系 统 道闸检查维修保养 电梯维保合同签定 电梯年检（合同） 电梯年度维保 维 保 半年度维保
维修班 维修班 维修班 维修班 部门 维修班 维修班 维修班 维修班 维修班 维修班 维修班
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土 建 及 其 他
其 楼层、墙面及墙、地砖门窗巡检维修 维修班 他 食堂设备、设施检测并做好记录 食堂电风扇安装使用时间 电梯救援、紧急情况下的处理方式 未来城突发事件应急处置预案（工程 部 部分） 门 例 未来城物业管理制度手册作业规程 会 （工程篇上） 培 训 维修班 维修班 部门 部门
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每日定时巡查（详见记录表 格） 定于每月6日执行，未经部门同 意不得更改
消 喷淋消防泵组及控制柜维护保养 防 电 消防通道照明检修 气 系 统
消 防 电 气 系 统 消防烟感探头清洗 消防给水管线维护 消防管线闸阀维护 消 防 消防栓维护保养 水 系 警报阀维护保养 统 水泵结合器维护保养 消防每日水泵运行、压力巡查 消 防 排烟风机维护保养 送 、 各楼座燃气报警系统维护保养 排 风 系 正压、送风机维护保养 统 保 室外栓、阀、管保温检修 温 计 量 消防用水抄表
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交供电局检测
高压配电室设备检测，除尘紧固保养 配电班 高 高压配电室降冷空调设备维修保养 压 箱变高低压设备除尘、紧固保养 高压配电设备的数具采集及巡查 低压配电室配电柜除尘、紧固保养 配电班 配电班 配电班 配电班
包括风机、风扇
生活水泵控制柜、消防控制柜除尘、 配电班 紧固保养 避雷系统检修 电 气 系 统 配电班
来来城物业管理有限责任公司
2015年设备、设施检修及常规工作计划
项目 序 范 号 围 分 项 一 记录 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 分项二 高压电气设备及安全用具检测（外 委） 责任班 组 配电班 有 有 有 有 有 有 有 有 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 每日定时巡查（详见记录表 格） √ 10 11 12 月 月 月 备注
维修班 维修班 维修班 水泵房 维修班 水泵房 水泵房 水泵房 水泵房 维修班 水泵房 维修班 维修班
有 有 有 有 有 有 有 有 有 有 有 有
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√ 消防泵房外 √
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消 防 系 统
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