(房地产管理)天津市房屋安全和使用管理规定

天津市房屋安全和使用管理规定第一章总则第一条为加强房屋安全和使用管理，维护社会公共利益，保障当事人的合法权益，根据国家法律、法规和相关规定，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条本市城镇范围内已建成交付使用房屋的所有人、使用人、经营管理人和相关人，均应遵守本规定。

第三条房屋安全和使用管理应当遵循合法使用、定期检查、及时修缮、确保安全的原则。

第四条市房地产管理局是本市房屋安全和使用管理的行政主管部门，负责本规定的组织实施。

区、县房地产管理局负责本辖区内房屋安全和使用的行政管理工作，业务上接受市房地产管理局的领导。

规划、建设、市容、环保、工商、公安、安全生产、城市管理综合执法组织等有关行政主管部门，应当按照各自职责，做好房屋安全和使用管理工作。

第二章房屋使用第五条房屋使用人应当合理使用房屋。

房屋使用禁止下列行为：（一）在屋顶、露台、挑檐违章搭建建筑物、构筑物；（二）利用房屋外墙悬空搭建建筑物、构筑物；（三）在屋顶堆放杂物；（四）在阳台、露台超荷载堆放物品；（五）在非承重墙体和预制阳台栏板外侧悬挂空调室外机等设施、设备；（六）在阳台栏板上设门；（七）利用房屋外墙占地违章搭建建筑物、构筑物;（八）倚墙堆放有损墙体的物品；（九）在住宅房屋内存放经营性酸、碱、易燃、易爆等腐蚀性、危险性物品；（十）在住宅房屋内安装动力、压力性设备；（十一）将居民住宅楼中的部分住宅房屋改为餐饮、娱乐、洗浴等经营性用房的；（十二）其他危害房屋安全的行为。

第六条住宅楼房不得开设门脸。

任何部门、单位和个人均不得批准住宅楼房开设门脸。

第七条在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，应当征得房屋所有人、房屋经营管理人的同意，签订书面协议，明确双方的权利和义务。

其中属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，应当按照有关规范进行设计和施工，不得影响房屋结构安全，并应当定期进行安全检查和维修。

修缮、改建或者拆除房屋时，其高耸物、搁置物或者悬挂物的管理人，应当主动配合，及时自行处理，不得借故阻挠。

第八条房屋使用人确需改变住宅房屋使用性质的，不得影响房屋使用安全和相邻房屋的使用，不得影响文物和历史风貌建筑的保护，应当符合城市市容、规划、消防、环保等要求，并征得房屋所有人、经营管理人、相邻关系人的书面同意。

第九条房屋所有人、使用人在房屋窗户、阳台安装护栏的，应当按照有关护栏设计安装规范，在同一居住小区、同一路段两侧或者同一幢楼房采用相同颜色和式样，并接受下列房屋经营管理人的管理和监督：（一）已实行物业管理的房屋，由物业管理服务企业负责；（二）未实行物业管理的公有房屋，由房屋产权单位、经营管理单位负责；（三）已售出的公有住房和商品房未实行物业管理的，由售房单位负责；（四）其他房屋由街道办事处、镇人民政府负责。

护栏安装单位应当按照统一的护栏设计安装规范进行护栏安装施工，具体护栏设计安装规范由市房地产管理局另行制定。

有关行政主管部门不得强行规定房屋所有人、使用人安装护栏。

第十条房屋所有人拆除自有房屋不涉及补偿安置的，应当在拆除前１０日内持拆除房屋现状图和房屋所有权证书到房屋所在地区、县房地产管理局办理房屋灭失登记手续。

第三章房屋装饰装修第十一条房屋装饰装修，应当保证房屋的整体性、抗震性、耐久性和结构安全，并符合规划、抗震、消防、市容、环境卫生等方面的规定，不得因装饰装修影响房屋使用安全。

第十二条危险房屋不得装饰装修。

严重损坏的房屋一般不得装饰装修。

确需装饰装修的，应当先进行房屋安全鉴定，并采取修缮加固措施、达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

第十三条房屋使用人对房屋的装饰装修，不得影响房屋以及共用设施设备的使用和修缮。

第十四条装饰装修住宅房屋或者与砖混多层住宅楼结构相连的非住宅房屋时，禁止从事下列行为：（一）拆改房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构；（二）拆改上、下水主管或者改变地漏的位置;（三）在混凝土楼板上或者底面剔槽埋管、凿孔；（四）在楼板、阳台、露台超荷载铺设地面材料，在室内增设超荷载分隔墙体;（五）在住宅楼房外檐墙体上拆改、增设门窗。

第十五条除本规定第十四条禁止行为以外，装饰装修房屋涉及拆改的，应当向下列房屋经营管理人申报：（一）实行物业管理的，向物业管理服务企业申报；（二）未实行物业管理的公有房屋，向房屋产权单位、经营管理单位申报；（三）已售出的公有住房和商品房未实行物业管理的，向售房单位申报；（四）其他房屋，向房屋所在地的区、县房地产管理局指定的管理单位申报。

房屋经营管理人接到申报后，应当对装饰装修项目进行现场查勘、审核。

经审核同意，房屋经营管理人和申请人签订书面协议后，申请人方可进行房屋装饰装修。

其中非住宅房屋装饰装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋荷载的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

第十六条房屋经营管理人应当对房屋装饰装修进行全过程的监督管理，对不符合房屋安全和使用要求的，应当责令限期整改。

对装修人违反协议的，房屋经营管理人可以依法追究违约责任。

第十七条房屋经营管理人应当对所管理的房屋加强巡查，受理房屋装饰装修投诉，并及时处理。

第四章房屋修缮第十八条房屋所有人应当承担房屋修缮责任。

其他房屋修缮责任按照下列规定确定：（一）租赁房屋的修缮，由租赁双方约定修缮责任；（二）委托管理房屋的修缮，由受托人按照委托合同承担修缮责任；（三）代管房屋的修缮，由代管人承担修缮责任；（四）保管自修公产房屋的修缮，由使用单位承担修缮责任；（五）在保修期限内的房屋修缮，由负有保修责任的一方承担修缮责任；（六）实行物业管理的房屋，保修期限届满后，其共用部位、共用设施设备的修缮，由物业管理服务企业按照物业管理服务合同承担修缮责任；（七）供水、供电、供气、供热、排水等设施设备的修缮，由其专业经营管理部门按照有关规定承担修缮责任；（八）因供水、供电、供气、供热、排水、市政、电讯、绿化、人防等施工造成房屋损坏的，由组织施工的专业部门承担修缮责任；（九）已售出的公有住房共用部位、共用设施设备的修缮，由售房单位按照有关规定承担修缮责任；（十）因使用不当或者人为造成房屋及设施设备损坏的，由当事人承担修复和赔偿责任。

第十九条房屋修缮责任人应当定期对房屋进行查勘，发现损坏及时修缮，保障房屋建筑结构安全和设施设备的正常使用。

第二十条公有房屋所有人应当按照国家和本市有关规定从房屋租金中提取房屋修缮资金，专款用于房屋修缮，不得挪作他用。

缴存维修基金的商品住宅、已售出的公有住房，其共用部位、共用设施设备的修缮资金按照本市有关规定提取使用。

第二十一条房屋修缮工程应当参照修缮工程定额、取费标准和相关规定计算工程造价。

实行招投标的房屋修缮工程，招标单位应当按照上述规定编制标底。

第二十二条房屋修缮工程的发包方和承包方应当依法签订房屋修缮工程施工合同。

房屋修缮工程施工合同一般包括承包方式、工程内容、工程范围、施工期限、工程造价、工程质量、结算方式、保修期限和法律责任等内容。

第二十三条大、中修的房屋修缮工程，房屋修缮责任人应当委托监理单位实施房屋修缮工程质量监理。

房屋修缮责任人、设计单位、监理单位、施工单位应当各负其责，确保房屋修缮工程质量。

房屋修缮工程竣工后，房屋修缮责任人应当组织有关单位进行验收。

验收合格的，向市或区、县房地产管理局备案。

第二十四条对共用部位、共用设施设备进行修缮时，房屋使用人和相邻人应当给予配合，不得借故阻挠或者拒绝，因修缮造成其自有装饰和设备损坏的，修缮责任人应当修复或者给予合理赔偿；如拒绝配合或者阻挠修缮而造成其自有装饰和设备损坏的，修缮责任人不负责修复或者赔偿。

房屋修缮应当文明施工，减少施工噪音，防止环境污染。

第五章房屋安全鉴定第二十五条原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋安全鉴定机构申请房屋安全鉴定。

经鉴定符合安全条件的，方准开业；不符合安全条件的，不得开业。

第二十六条因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋安全鉴定，符合安全条件的，方可继续使用。

第二十七条兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋安全鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

第二十八条房屋安全鉴定机构应当严格按照国家及本市有关规定、规范和标准进行房屋查勘、检测、鉴定，出具鉴定报告并加盖房屋安全鉴定专用章。

房屋安全鉴定机构对出具的鉴定报告应当承担相应的法律责任。

第二十九条房屋安全鉴定机构受理鉴定申请后，按照下列程序进行：（一）调查摸清房屋的历史和现状；（二）现场查勘、测试，记录各种数据和状况；（三）检测验算，整理技术资料；（四）全面分析，论证定性，作出综合判断；（五）出具房屋安全鉴定报告。

第三十条房屋安全鉴定机构应当在受理房屋安全鉴定申请后５日内进行现场查勘。

查勘完毕后，一般项目应当在１０日内出具房屋安全鉴定报告；结构复杂、鉴定难度较大的以及需要延期观察的项目，可适当延长期限，但最长不得超过１年，并应当及时通知申请人。

按照有关规定需要长期观察的项目除外。

第三十一条进行房屋安全鉴定，应当有两名以上鉴定人员参加。

任何单位或者个人不得阻挠鉴定人员进行正常的房屋安全鉴定工作。

房屋安全鉴定人员应当按照有关规定接受岗位培训，合格后方可从事房屋安全鉴定工作。

第三十二条房屋所有人、使用人和其他关系人对房屋安全性能均可提出房屋安全鉴定申请，申请房屋安全鉴定应当按照有关规定交纳鉴定费。

第三十三条经鉴定为危险房屋的，房屋安全鉴定机构应当及时通知申请人，并将鉴定报告副本转给房屋所在地的区、县房地产管理局。

第六章危险房屋治理第三十四条危险房屋应当经过房屋安全鉴定机构查勘鉴定，予以确认。

第三十五条经鉴定为危险房屋的,房屋所有人应当及时采取措施解除危险,并视房屋危险程度不同，按照下列情况处理：（一）处理使用。

适用于采取适当安全技术措施后，可解除危险的房屋。

（二）观察使用。

适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用但需继续观察的房屋。

（三）停止使用。

适用于无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑或者影响他人安全的房屋。

（四）立即拆除。

适用于整体危险已无修缮价值，且危及相邻建筑或者影响他人安全的房屋。

第三十六条异产毗连房屋经鉴定为危险房屋的，由占房屋建筑面积最多的所有人负责组织解除危险，所需费用由各所有人共同筹集，具体分摊比例按照国家和本市有关规定办理。

第三十七条产权不清或者所有人下落不明的危险房屋，由房屋使用人负责出资解除危险。

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天津市人民政府关于颁布《天津市危险房屋管理规定》的通知-津政发[1990]95号

天津市人民政府关于颁布《天津市危险房屋管理规定》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市人民政府关于颁布《天津市危险房屋管理规定》的通知（1990年7月27日津政发〔1990〕95号）各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：现将《天津市危险房屋管理规定》予以颁布，望遵照执行。

天津市危险房屋管理规定第一条为加强本市危险房屋的管理，保障居住和使用安全，根据国家有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条本规定适用于本市市区、建制镇、工矿区和工业点范围内各种所有制房屋及乡、村医院、学校等公共建筑物（以下统称房屋）。

第三条本规定所称危险房屋（以下简称危房）是指基础沉降，承载力不足，结构有明显变形和损坏，墙体严重闪裂、碱蚀，承载构件已丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋（含门楼及院墙）。

第四条市房管局负责指导、推动、协调全市危房的修缮管理工作。

各区、县人民政府的房产行政主管部门负责指导、推动、协调本辖区内危房的修缮管理工作。

第五条市房管局和区、县房产行政主管部门应分别设立房屋鉴定机构，承担房屋安全鉴定工作。

房屋鉴定机构和鉴定人员的资格由市房管局审查核准。

市级和区、县级房屋鉴定机构对房屋进行安全鉴定范围的分工由市房管局确定。

第六条各类房屋产权人应做好房屋的日常维修和养护管理，并接受房产行政主管部门的监督、检查和指导，如实提供房屋修缮情况。

第七条各类房屋的使用人应按规定或约定使用房屋，不得自行改变房屋的用途和使用性质，不得在房屋上乱搭私建，不得超负荷使用房屋及附属设施，不得破坏房屋结构。

第八条房屋产权人或使用人都可向房屋所在地的区、县房屋鉴定机构提出房屋安全的鉴定申请。

天津市国土房管局关于印发天津市房屋安全鉴定管理办法的通知(2013年修订)-

天津市国土房管局关于印发天津市房屋安全鉴定管理办法的通知(2013年修订)正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市国土房管局关于印发天津市房屋安全鉴定管理办法的通知各区、县房管局，市房屋安全鉴定检测中心：《房屋安全鉴定管理办法》（国土房科〔2007〕281号）已超过法定有效期，为了进一步加强房屋安全鉴定管理工作，经2012年5月18日第14次局长办公会研究决定，现将修订后的《天津市房屋安全鉴定管理办法》重新印发给你们，请遵照执行。

2012年11月2日天津市房屋安全鉴定管理办法第一章总则第一条为加强房屋安全鉴定管理，保障国家和人民群众生命财产安全，根据住房和城乡建设部《城市危险房屋管理规定》和《天津市房屋安全使用管理条例》，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条本办法适用于本市房屋安全鉴定机构、鉴定人员和房屋安全鉴定的管理。

第三条天津市国土资源和房屋管理局（以下简称“市国土房管局”）是本市房屋安全鉴定的行政主管部门。

各区县房地产管理局（以下简称“区县房管局”）负责本辖区房屋安全鉴定的行政管理工作，业务上接受市国土房管局领导。

第四条市国土房管局、区县房管局应当设立具有独立法人资格的房屋安全鉴定机构，承担房屋安全鉴定的具体工作。

房屋安全鉴定机构实行分级管理，根据不同条件分为一级、二级、三级。

第二章机构管理第五条市国土房管局设立的天津市房屋安全鉴定检测中心负责对区县房屋安全鉴定工作进行技术指导。

第六条一级房屋安全鉴定机构应当具备下列条件：（一）注册资金不少于200万元；（二）从事房屋安全鉴定5年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋安全鉴定机构职责，未发生重大质量事故，享有良好社会信誉；（三）技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称，并取得一级注册结构工程师资格，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑结构设计20年以上工作经历；（四）专业技术人员不少于15人。

天津市房地产管理局天津市住宅小区物业管理暂行办法

【发布单位】80203【发布文号】【发布日期】1996-11-10【生效日期】1996-11-10【失效日期】【所属类别】地方法规【文件来源】中国法院网天津市房地产管理局天津市住宅小区物业管理暂行办法（1996年11月10日）第一章总则第一条第一条为了加强本市住宅小区的物业管理，保障住宅小区房屋及其设备和公共设施的正常使用，创造清洁优美、舒适方便、文明安全的居住环境，根据国家有关规定，制定本办法。

第二条第二条本办法适用于本市行政区域内按照规划建设、配套设施齐全、建筑面积在5万平方米以上的住宅小区。

建筑面积不足5万平方米的住宅小区和大厦、工业区物业管理工作，可参照本办法执行。

第三条第三条本办法所称物业管理，是指专门的机构和人员对住宅小区内房屋建筑及其附属配套设施、场地、周围环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿化、道路等，以经营的方式进行统一的维护、修缮和服务的活动。

第四条第四条市房地产管理局是本市物业管理工作的主管部门，主要职责是：（一）贯彻国家有关住宅小区物业管理的法律、法规和规章；（二）起草本市住宅小区物业管理的法规和规章，制定配套办法；（三）审查和管理物业管理企业的资质，颁发《物业管理资质证书》；（四）培训物业管理专业人员，颁发《物业管理岗位资格证书》；（五）指导、监督、检查各住宅小区的物业管理。

各区、县房地产管理局是各区、县物业管理工作的主管部门。

第五条第五条规划、工商、物价、环卫、园林、市政、公安等主管部门和所在地的街道办事处，按照各自职责，对住宅小区的物业管理工作进行指导、协调和监督。

第六条第六条住宅小区推行社会化、专业化的管理。

新建住宅小区必须按本办法的规定统一实行物业管理。

本办法实施前已经验收交付使用的住宅小区，依照本办法作出规划，逐步实行物业管理。

第七条第七条物业管理应纳入住宅小区建设规划，规划主管部门审批规划应符合本办法关于统一实行物业管理的原则。

第二章物业管理委员会第八条第八条实行物业管理的住宅小区应在物业管理主管部门的指导下成立物业管理委员会（以下简称管委会）。

天津市人民政府关于颁布《天津市实施〈城市私有房屋管理条例〉的细则》的通知

确定代管的房屋，由公房经营部门统一经营管理。
代管房屋不得拨给其他单位。
代管机关认为必要时，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向人民法院提出认定财产无主的申请。
第四十条代管房屋因国家建设需要拆除或改建时，须经房管机关批准。建设单位应按规定给予补偿。补偿费由房管机关专户存储。
无本市城镇常住户口的个体工商户，需购买城镇私有房屋的，应持本市工商行政管理机关同意进城经营的证明，与卖方一起到房屋所在地房产交易所申请登记，经核准后，办理成交手续，并按规定缴纳手续费。
凡无城镇常住户口的个体工商户购买私有房屋，只能用作经营场地，在停止营业后，不得改为个人住房使用。违者处以房值50％至100％的罚款，并由房管机关作价收购。
第二十六条承租人与第三者互换住房或由承租人单位调整其所租住房的，应事先征得出租人同意。换房后，原租赁合同即行终止，出租人应与新承租人另订租赁合同。
第二十七条出租人与承租人共同使用的房屋、庭院及其设备，各使用人之间应本着互谅、互让、照顾公共利益的原则，共同合理使用和维护。
第二十八条承租人应按照租赁合同所规定的用途使用承租的房屋。如变更用途、拆改房屋、增添或改装设备，必须事先征得出租人的同意，并应签订协议，因承租人使用保管不善造成房屋或设备损坏的，由承租人负责修复或赔偿。
被征用、拆除的房屋所有人及使用人，应服从国家建设需要，按期搬迁，不得借故拖延。
第二章所有权登记
第七条城市私有房屋的所有人必须到房屋所在地的房管机关办理所有权登记手续，经审查核实后，领取房产所有证。房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到原登记机关办理所有权转移或变更登记手续。
房屋所有人登记的姓名，须与户口簿的姓名一致，不得以别名、化名或他人名义登记。

(管理制度)天津市房屋安全使用管理条例

天津市房屋安全使用管理条例天津市房屋安全使用管理条例天津市房屋安全使用管理条例（2006年11月7日天津市第十四届人民代表大会常务委员会第三十二次会议通过）第壹章总则第壹条为了加强房屋安全使用管理，维护社会公共利益，保障公民、法人和其他组织的生命财产安全，根据国家法律、法规的有关规定，结合本市实际情况，制定本条例。

第二条本条例适用于本市行政区域内已建成交付使用房屋的安全使用和关联管理活动，村民于宅基地上自建的房屋除外。

第三条使用房屋应当遵循合法使用、定期检查、及时修缮、确保安全的原则。

第四条市国土资源和房屋管理局是本市房屋安全使用的行政主管部门，负责本条例的组织实施。

区、县房地产管理局是本辖区内房屋安全使用的行政主管部门，业务上受市国土资源和房屋管理局的指导。

规划、建设、市容、环保、工商、公安、消防、人防、地震、安全生产监督等有关行政主管部门，应当按照各自职责，做好房屋安全使用的管理工作。

第二章房屋使用第五条房屋所有人、使用人应当合法使用房屋，保障房屋的整体性、抗震性和结构安全。

禁止下列使用房屋的行为：（壹）于楼板、阳台、露台、屋顶超荷载铺设材料或者堆放物品，于室内增设超荷载分隔墙体；（二）于住宅楼房外檐上增设门窗、拆窗改门或者扩大原有门窗尺寸；（三）将住宅楼房中的部分住宅房屋改为生产、餐饮、娱乐、洗浴等运营性用房；（四）拆改住宅楼房或者和其结构垂直连体的非住宅房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构；（五）其他危害房屋安全的行为。

第六条经批准于房屋上设置户外广告设施和安装设备，涉及拆改房屋结构或者加大房屋荷载的，应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定。

经鉴定需要加固的，由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位按照房屋安全鉴定方案，提出加固设计方案，经加固后方可设置和安装。

第七条房屋所有人、使用人需要改变整幢楼房用途的，应当向房屋所于地的区、县房屋安全使用行政主管部门备案，且提交下列材料：（壹）规划行政主管部门出具的城市规划审核意见。

天津市房屋安全使用管理条例-天津市人民代表大会常务委员会公告第83号

天津市房屋安全使用管理条例正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市人民代表大会常务委员会公告（第八十三号）《天津市房屋安全使用管理条例》已由天津市第十四届人民代表大会常务委员会第三十二次会议于2006年11月7日通过，现予公布，自2007年1月1日起施行。

天津市人民代表大会常务委员会2006年11月7日天津市房屋安全使用管理条例第一章总则第一条为了加强房屋安全使用管理，维护社会公共利益，保障公民、法人和其他组织的生命财产安全，根据国家法律、法规的有关规定，结合本市实际情况，制定本条例。

第二条本条例适用于本市行政区域内已建成交付使用房屋的安全使用和相关管理活动，村民在宅基地上自建的房屋除外。

第三条使用房屋应当遵循合法使用、定期检查、及时修缮、确保安全的原则。

第四条市国土资源和房屋管理局是本市房屋安全使用的行政主管部门，负责本条例的组织实施。

区、县房地产管理局是本辖区内房屋安全使用的行政主管部门，业务上受市国土资源和房屋管理局的指导。

规划、建设、市容、环保、工商、公安、消防、人防、地震、安全生产监督等有关行政主管部门，应当按照各自职责，做好房屋安全使用的管理工作。

第二章房屋使用第五条房屋所有人、使用人应当合法使用房屋，保障房屋的整体性、抗震性和结构安全。

禁止下列使用房屋的行为：（一）在楼板、阳台、露台、屋顶超荷载铺设材料或者堆放物品，在室内增设超荷载分隔墙体；（二）在住宅楼房外檐上增设门窗、拆窗改门或者扩大原有门窗尺寸；（三）将住宅楼房中的部分住宅房屋改为生产、餐饮、娱乐、洗浴等经营性用房；（四）拆改住宅楼房或者与其结构垂直连体的非住宅房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构；（五）其他危害房屋安全的行为。

天津市直管公产房屋管理办法

天津市住房和城乡建设委员会关于印发天津市直管公产房屋管理办法的通知（津住建发[2019]4号）各区住建委，各有关单位：为进一步规范本市直管公产房屋管理，切实维护直管公产房屋权利人的合法权益，根据有关法律法规和相关政策规定，我委制定了《天津市直管公产房屋管理办法》。

现印发给你们，请遵照执行。

2019年10月29日天津市直管公产房屋管理办法第一章总则第一条为了加强本市直管公产房屋管理，维护直管公产房屋权利人的合法权益，根据有关法律法规和相关政策规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条本办法所称直管公产房屋，是指不动产权利人登记为市人民政府，由市住房城乡建设行政主管部门代表市人民政府进行管理的住宅和非住宅房屋，党政机关办公用房、保障性住房除外。

本市行政区域内直管公产房屋的租赁、使用、修缮、出售以及监督管理等活动适用本办法。

第三条市住房城乡建设行政主管部门负责全市直管公产房屋的管理工作，可以确定直管公产房屋管理单位承担直管公产房屋的具体管理工作。

区住房建设行政主管部门负责本辖区内直管公产房屋的管理工作。

第四条直管公产房屋管理应当遵循产权清晰、权责明确、安全使用的原则。

第二章权属管理第五条本办法所称直管公产住宅，是指不动产权利人登记为市人民政府，通过福利分配、转让等方式取得使用权，执行市人民政府批准租金标准的住房。

第六条下列房屋应当确定为直管公产非住宅：（一）市级财政性资金投资建设或者购置的房屋；（二）以直管公产非住宅征收补偿资金建设或者购置的房屋；（三）征收直管公产非住宅实行不动产权调换获得的房屋；（四）新建住宅配套非经营性公建；（五）在现有直管公产非住宅占用的土地范围内新建、扩建、改建、翻建的房屋；（六）在划拨土地上建设，并由公益一类、公益二类、生产经营类事业单位使用的房屋；（七）依法接管、没收归公的房屋；（八）法律、法规规定的其他应当归公的房屋。

第七条通过下列途径投资建设或者购置的房屋，按照投资比例确定直管公产非住宅产权：（一）国家各部委与本市财政性资金投资共同建设或者购置房屋的；（二）投资建设单位利用非财政性资金与本市财政性资金投资共同建设或者购置房屋的；（三）市级财政性资金与区级财政性资金共同投资建设或者购置房屋的。

天津市房地产交易管理条例

随着本市经济社会的快速发展，房地产市场出现了一些新情况、新问题。一是相关法律及国家相关规定的出台，需要地方对房地产转让、房地产市场监管、执法主体等内容进行细化和调整；二是实践中对有瑕疵的房地产转让行为没有得到有效限制，如在房地产上随意搭建、附建违法建筑的行为等；三是房地产中介服务市场需要进一步规范和培育，原来规定的房地产经纪机构备案条件过高。为强化监管，培育市场，有必要适当放宽房地产经纪机构备案条件。针对目前房地产中介服务机构存在的信息发布不公开、不透明、不签订合同或者签订虚假合同等不规范经营问题，亟须建立有关制度，明确相关法律责任，加强对房地产中介服务机构和从业人员的监督管理。
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审议结果报告
天津市人民代表大会常务委员会：
2014年5月22日下午，市十六届人大常委会第十次会议对根据《〈天津市房地产交易管理条例〉修正案(草案)》修改后形成的《天津市人民代表大会常务委员会关于修改〈天津市房地产交易管理条例〉的决定(草案)》进行了审议，会议没有提出新的意见。
2014年5月22日晚，法制委员会第十四次会议对决定草案再次进行了专题审议，有关部门负责同志列席了会议。会议对决定草案的个别文字表述作了修改，形成了《天津市人民代表大会常务委员会关于修改〈天津市房地产交易管理条例〉的决定(草案)》(建议表决稿)。
解读
房地产销售
房地产转让
房地产中介
正在依法查处的附有违法建筑的房地产限制转让
修改目的：为了加大本市对违法建设的治理力度，推动各部门形成工作合力，规范房地产权利人合法行使房地产权利，按照物权法和城市房地产管理法等法律规定，对正在查处的附有违法建筑的房地产作出限制转让的规定。
修改内容：增加一条作为第十二条：正在依法查处的附有违法建筑的房地产，不得转让。城市管理综合执法部门应当自立案查处之日起三个工作日内，书面告知房地产交易行政主管部门限制该房地产转让。违法情形消除后，城市管理综合执法部门应当在三个工作日内，书面告知房地产交易行政主管部门解除对该房地产的转让限制。

天津市房屋租赁管理规定【最新版】

天津市房屋租赁管理规定第一章总则第一条为了规范本市房屋租赁行为，维护房屋租赁市场秩序，保护房屋租赁当事人的合法权益，根据国家有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条本规定适用于本市行政区域内的房屋租赁及其管理活动。

本规定所称房屋租赁，是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

第三条市房地产管理局是本市房屋租赁的行政主管部门，负责本规定的组织实施。

区、县房地产管理局负责各自辖区内房屋租赁的行政管理工作，业务上受市房地产管理局的领导。

第四条房屋租赁应当遵循自愿、公平、有偿和诚实信用的原则，并应当依法缴纳税、费。

房屋租赁当事人不得利用租赁房屋进行违法活动，不得损害社会公共利益。

第二章租赁范围和条件第五条租赁的房屋包括住宅房屋和非住宅房屋。

房屋有下列情形之一的，不得出租:(一)未依法取得房屋所有权证书或者其他合法权属证明的;(二)共有的房屋，未经全体共有人书面同意的;(三)被鉴定为危险房屋的;(四)属于违章建筑的;(五)法律、法规、规章规定禁止的其他情形。

第六条有下列情形之一的，视同房屋租赁:(一)出租人以提供房屋使用权为条件与他人合作、合伙经营，不承担风险而获取收益的;(二)将房屋内的场地分割提供给他人使用并获取收益的;(三)以其他方式变相出租、转租房屋的。

第七条房屋出租人是指下列单位和个人:(一)拥有房屋所有权的自然人、法人或者其他组织;(二)被授权经营管理房屋的法人或者其他组织;(三)房屋的代管人;(四)法律、法规、规章确定的其他权利人。

房屋承租人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人或者其他组织。

第八条从事房屋出租经营活动的单位应当自领取企业法人营业执照或者事业法人证书之日起30日内到市房地产管理局备案。

第九条出租房屋应当提供土地使用证明。

出租商住两用楼的底商用于餐饮、娱乐、洗浴、洗染等经营活动的，房屋出租人应当事先征得房屋相邻关系人的书面同意，并应当按照国家和本市有关规定办理相关手续。

天津市房屋租赁管理规定-天津市人民政府令第60号

天津市房屋租赁管理规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市人民政府令（第60号）《天津市房屋租赁管理规定》已于2002年8月19日经市人民政府第55次常务会议通过，现予公布，自2002年11月1日起施行。

市长李盛霖二00二年九月五日天津市房屋租赁管理规定第一章总则第一条为了规范本市房屋租赁行为，维护房屋租赁市场秩序，保护房屋租赁当事人的合法权益，根据国家有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。