9建筑工程合同法规一
建筑工程合同法规案例及分析
建筑工程合同法规案例及分析一、案例一：工期延误与不可抗力。
# （一）案例详情。
老张的建筑公司承接了一个写字楼的建设项目，合同约定工期为两年。
在施工过程中，突然遭遇了一场罕见的暴雨，这场暴雨持续了半个月，导致施工现场被淹，很多建筑材料被损坏，工程不得不停工。
# （二）争议焦点。
施工方老张认为这属于不可抗力，要求延长工期并且业主补偿一部分因材料损坏造成的损失。
业主却觉得老张的施工队应该有应对这种天气的预案，不同意延长工期，更不想承担损失。
# （三）法规分析。
根据建筑工程合同法规，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
在这个案例中，罕见的长时间暴雨符合不可抗力的定义。
对于工期方面，施工方有权要求延长工期，因为不可抗力事件影响了正常的施工进度。
关于材料损失，要看合同中是否有相关约定，如果没有，一般来说，各自承担自己的损失。
但是如果业主想要施工方承担全部损失是不合理的，毕竟这是不可抗力造成的。
# （四）解决方式。
经过协商，业主同意延长工期一个月，施工方自行承担材料损失，但是业主会在后续的工程款项支付上给予一定的优惠，这样双方都做出了一定的让步，问题得到了解决。
二、案例二：工程质量问题。
# （一）案例详情。
小李的建筑队给一个小区盖居民楼。
工程完工后，业主入住不久就发现很多墙体出现裂缝，天花板还有渗水现象。
业主们非常生气，要求小李的建筑队进行维修并且赔偿损失。
小李却觉得这些问题可能是业主自己使用不当造成的，不愿意承担责任。
# （二）争议焦点。
问题到底是施工质量问题还是业主使用不当造成的？如果是施工质量问题，施工队应该承担什么样的责任？# （三）法规分析。
按照建筑工程质量管理的相关法规，建筑工程竣工后，施工单位要对工程的质量负责保修。
在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，最低保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
工程合同条例
工程合同条例
第一条：合同当事人
本合同由甲方（业主）与乙方（承包商）共同签订，双方应提供法定代表人或授权代表的签字，并加盖公章以证明其法律效力。
第二条：工程概况
本合同涉及的工程项目位于[具体地址]，包括[具体工程内容]，总建筑面积约为[具体面积]平方米，预计工期为[具体时间]。
第三条：工程质量
乙方必须按照国家有关建筑工程质量标准和规范进行施工，确保工程质量达到合同约定的标准。
第四条：工程造价及支付方式
本工程的总造价为[具体金额]元，甲方应按照以下方式支付：
1. 预付款：甲方在合同签订后[具体天数]内支付总造价的[具体比例]%作为预付款。
2. 进度款：根据工程进度，甲方应在每个阶段完成后支付相应的进度款。
3. 竣工款：工程竣工验收合格后，甲方支付剩余的[具体比例]%。
第五条：工程进度
乙方应根据合同约定的工期，制定详细的施工进度计划，并在每个关键节点向甲方报告进度情况。
第六条：变更与索赔
如遇设计变更或其他不可抗力因素，导致工程量增减或工期延误，双方应及时协商解决，并签署书面变更协议。
第七条：违约责任
任何一方违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
第八条：争议解决
合同执行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至[具体仲裁机构]进行仲裁。
第九条：其他事项
本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十条：附则
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
建筑工程合同法律法规最新版全文
建筑工程合同法律法规最新版全文一、前言为了规范工程建设领域的市场秩序，维护建设工程各方的合法权益，促进建筑市场健康发展，我国制定了一系列关于建筑工程合同的法律法规。
本文旨在梳理最新版的建筑工程合同法律法规，以帮助各方更好地了解和运用相关法律知识。
二、最新版建筑工程施工合同法律法规1. 《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国建筑法》是我国建筑领域的基础法律，规定了建筑工程的招投标、施工许可、质量安全等方面的基本制度。
建筑法对于建筑工程合同的签订和履行具有重要的指导作用。
2. 《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》是调整我国合同关系的基本法律，规定了合同的订立、履行、变更、解除和终止等事项。
合同法为建筑工程合同提供了法律依据，确保合同双方的权益。
3. 《建设工程施工合同示范文本》《建设工程施工合同示范文本》是国家工商总局和住建部制定的行业指导规范，旨在规范工程建设领域的市场秩序，理顺建设工程各方的权利义务。
最新版的示范文本于2013年7月1日正式实行，并在全国进行推广宣传。
4. 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》为了正确审理建设工程施工合同纠纷案件，保护当事人合法权益，维护建筑市场秩序，促进建筑市场健康发展，最高人民法院于2021年制定了《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》。
该解释明确了建设工程施工合同无效的情形，以及合同无效后的法律后果。
5. 《建筑工程施工合同履行管理暂行办法》为了加强建筑工程施工合同的履行管理，确保工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现，住房和城乡建设部于2012年制定了《建筑工程施工合同履行管理暂行办法》。
该办法对建筑工程施工合同的履行提出了具体要求，包括合同备案、变更、解除和终止等方面的规定。
三、结语最新版的建筑工程合同法律法规为建筑市场各方提供了明确的权利义务和行为规范，有助于维护合同双方的合法权益，促进建筑市场的健康发展。
中华人民共和国建筑合同法
建筑合同法第一章总则第一条目的和适用范围本法旨在维护建筑市场秩序，规范建筑合同的订立和履行行为，保障各方当事人的合法权益，促进建筑行业的健康发展。
本法适用于境内的建筑工程合同、勘察设计合同、施工分包合同、设备材料采购合同、工程监理合同等与建筑有关的合同活动。
第二条建筑合同的定义建筑合同是指当事人就建筑工程的设计、施工、监理、设备材料采购等内容达成的协议，明确各方权利义务，规范合同履行行为，约定合同的效力和解除条件的文书。
建筑合同分为主合同和从合同，主合同是指承包商与建设工程的业主之间达成的合同，从合同是指与主合同有直接联系的、与主合同同时存在、彼此独立的合同。
第二章建筑合同的订立和效力第三条建筑合同的要素1.合同当事人的名称或名称；2.建筑工程的类型、规模、位置、时间和质量要求；3.建筑费用及付款方式；4.建筑工程合同的履行期限；5.违约责任和争议解决方式等。
第四条建筑合同的订立方式建筑合同的订立可以采用口头或书面形式。
采用口头形式订立的建筑合同，双方当事人应当自形成合同之日起十日内以书面形式确认。
书面形式订立的建筑合同应当由当事人签名或者盖章，并交换合同正本。
建筑工程合同自签订时生效，但合同中明确规定的工程开工条件尚未满足的，工程合同自条件满足之日起生效。
第五条建筑合同的效力经过合同当事人共同签订的建筑合同，对合同当事人具有法律约束力。
未经合同当事人同意，不得随意变更或解除合同。
建筑合同效力的消灭条件包括：主合同结束、合同期限届满、合同双方协商一致等情况。
第三章建筑合同的履行第六条建筑合同的履行义务当事人一方履行合同的义务包括：按照合同条款的要求提供合同约定的相关资料；按照设计方案进行施工；提供合格的材料和设备；按照合同约定的时间和质量要求完成工程等。
第七条工程变更和索赔在建筑工程进行中，如需变更施工内容、调整合同价格，应当经双方协商一致，并按照法定程序办理变更手续。
如施工内容发生变更，应重新评估工程质量和合同价格。
建筑工程承包合同条例
建筑工程承包合同条例建筑工程承包合同条例第一章总则第一条为了规范建筑工程承包合同的签订与履行，维护各方合法权益，保障工程质量和安全，制定本条例。
第二条建筑工程承包合同是建筑工程委托人（以下简称“委托人”）与建筑工程承包人（以下简称“承包人”）之间建立的合同关系，约定承包人按照委托人的要求，进行建筑工程施工的权利和义务。
第三条建筑工程承包合同应当依法订立，并且应当明确双方的权利与义务以及合同履行的各个阶段。
第四条建筑工程承包合同应当符合法律、法规和有关规范的规定。
第二章合同的签订第五条建筑工程承包合同的签订应当采用书面形式，并由委托人和承包人签订。
第六条建筑工程承包合同的签订应当包括以下内容：1.合同名称、签订日期和地点。
2.建筑项目的名称、位置和规模。
3.承包范围和工程量。
4.工程质量标准和验收要求。
5.合同价款、支付方式和工期。
6.合同履行的保证金及其处理方式。
7.违约责任约定和争议解决方式。
8.合同变更和解除的条件和程序。
9.其他经双方约定的事项。
第七条建筑工程承包合同的签订应当遵循公平、自愿、等价有偿的原则，不得强迫或者欺诈对方签订合同。
第三章合同履行第八条建筑工程承包合同的履行应当符合合同约定，并按照国家有关法律、法规和规范的要求进行。
第九条建筑工程承包人应当按照约定的工期和质量标准完成工程，并向委托人提供验收合格的工程。
第十条委托人应当按照约定的方式和时间支付合同价款，并提供必要的配合与支持。
第四章合同变更与解除第十一条建筑工程承包合同的变更应当经双方自愿协商一致，并以书面形式进行。
第十二条建筑工程承包合同的解除应当按照双方约定的条件和程序进行，或者依法解除。
第五章争议解决第十三条双方应当友好协商解决合同履行过程中的争议。
协商不成的，可以依法选择仲裁或者诉讼解决。
第六章附则第十四条对于本条例未作规定的事项，可参照有关法律、法规和规范进行处理。
第十五条本条例自发布之日起生效。
附件：1.建筑工程承包合同范本2.工程质量验收标准3.建筑工程承包人承诺书法律名词及注释：1.建筑工程委托人：指委托承包人进行建筑工程施工的单位或个人。
什么是建设工程合同法规
建设工程合同法规是指调整建设工程合同关系的法律、法规和规章。
建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同的客体是工程，包括房屋、铁路、公路、机场、港口、桥梁、矿井、水库、电站、通讯线路等。
建设工程的主体是发包人和承包人，发包人一般为建设工程的建设单位，即投资建设该项工程的单位，通常也称作业主。
承包人即实施建设工程的勘察、设计、施工等业务的单位，包括对建设工程实行总承包的单位和承包分包工程的单位。
一、建设工程合同法规的概念建设工程合同法规的概念可以分为以下几个方面：1. 合同法规定的一般原则合同法规定的一般原则是指合同法对所有合同关系普遍适用的基本原则，包括合同自由原则、诚实信用原则、公平原则、合法原则等。
这些原则在建设工程合同法规中同样适用。
2. 建设工程合同的特征建设工程合同具有以下特征：（1）合同标的的特殊性。
建设工程合同的标的是一项特定的工程，具有不可替代性和一次性的特点。
（2）合同履行期限的长期性。
建设工程合同从签订到竣工交付使用，一般需要较长的期限。
（3）合同内容的复杂性。
建设工程合同涉及工程勘察、设计、施工、材料设备采购等多个环节，合同内容复杂。
（4）合同价款的大额性。
建设工程合同的价款通常较大，涉及巨额资金的往来。
（5）合同风险的较高性。
建设工程合同的风险包括工程技术风险、市场风险、政策风险等多个方面，风险较高。
3. 建设工程合同的主体建设工程合同的主体包括发包人和承包人。
发包人一般为建设工程的建设单位，即投资建设该项工程的单位，通常也称作业主。
承包人即实施建设工程的勘察、设计、施工等业务的单位，包括对建设工程实行总承包的单位和承包分包工程的单位。
4. 建设工程合同的种类建设工程合同包括工程勘察合同、工程设计合同、工程施工合同、工程监理合同等。
这些合同根据工程建设的不同阶段和业务内容分别签订，共同构成整个建设工程合同体系。
5. 建设工程合同法规的作用建设工程合同法规的作用主要体现在以下几个方面：（1）规范建设工程合同关系。
建筑工程施工合同法律法规
建筑工程施工合同法律法规一、概述建筑工程施工合同是建筑工程项目中最为重要的合同之一，是施工方和业主之间明确双方权利义务关系的法律文件。
为了规范建筑工程施工合同的签订和履行，我国制定了一系列法律法规，其中包括《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》等。
二、法律法规内容解析1. 《中华人民共和国建筑法》《建筑法》是我国建筑行业的母法，对建筑施工合同的签订和履行进行了原则性的规定。
根据《建筑法》的规定，建筑施工合同应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。
同时，建筑施工合同的签订应当符合法律、行政法规的规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。
2. 《中华人民共和国合同法》《合同法》是我国合同制度的基石，对合同的订立、履行、变更、解除和终止等进行了全面的规定。
在建筑施工合同中，合同双方应当遵循合同的约定，履行各自的义务。
如果一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。
此外，《合同法》还对合同的履行期限、质量、价款、支付方式等方面进行了规定。
3. 《中华人民共和国招标投标法》《招标投标法》是为了规范招标投标活动，保护国家利益、社会公共利益和招标投标活动当事人的合法权益而制定的法律。
在建筑施工合同中，招标投标是常见的采购方式。
根据《招标投标法》的规定，招标投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
同时，招标人和中标人应当根据招标文件和中标人的投标文件订立合同，合同的内容应当符合招标文件的要求。
三、建筑工程施工合同的签订和履行在签订建筑施工合同时，合同双方应当遵循法律法规的规定，明确双方的权利和义务。
合同内容应当包括工程概况、合同工期、质量标准、合同价款、组成合同的文件等方面。
同时，合同双方应当遵循诚实信用的原则，履行各自的义务。
在履行建筑施工合同时，合同双方应当严格按照合同的约定进行。
如果一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。
此外，合同双方还应当遵守国家关于建筑施工的法律法规，确保施工安全、质量和社会公共利益。
建筑合同法全文(一)
建筑合同法全文（一）第一章总则第一条为了规范建筑工程合同的签订、履行、变更和解除等行为，维护合同当事人的合法权益，保障建筑工程的质量和安全，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，制定本法。
第二条本法适用于中华人民共和国境内建筑工程合同的签订、履行、变更和解除活动。
第三条建筑工程合同包括建设方与承包方之间，或者建筑工程的发包方与监理方之间的合同。
第四条建筑工程合同订立应当根据自愿、公平和诚实信用原则，遵循公平交易原则，维护社会公共利益，尊重合同当事人的自治原则。
第五条任何单位和个人应当依法履行建筑工程合同，不得以任何理由拒不履行或者违反合同约定。
第六条建筑工程合同的订立应当明确约定合同当事人的权利和义务，确保建筑工程的质量和安全。
第七条承包方应当具备承包建筑工程所需的资质，并且具备相应的技术、管理能力和经济实力。
第八条在建筑工程合同的履行过程中，建设方应当与承包方保持密切联系，及时提供工程设计文件、土地使用证书、财务等相关资料，并要求承包方按照合同约定完成工程。
第九条建筑工程合同的签订应当以书面形式进行，合同应当明确约定工程的名称、规模、进度、质量、价款、支付方式、工期等基本条款。
第十条建筑工程合同的变更应当经过合同当事人双方协商一致，并以书面形式进行，未经双方协商一致不得擅自变更。
第十一条建筑工程合同的解除应当经过合同当事人双方协商一致，或者根据法律、法规规定的其他情形解除。
第十二条建筑工程发生施工不合格、工程质量事故等情况的，合同当事人应当按照合同约定和相关法律法规承担相应的责任。
第十三条建筑工程合同的违约责任应当依法确定，合同当事人违反合同约定的，应当承担相应的法律责任。
第十四条建筑工程合同的争议，可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决。
建设方与承包方之间的争议可以通过监理方仲裁解决。
第十五条监理方对建筑工程进行监督检查和质量评定，并书面记录并报告给合同当事人，建设方应当按照监理方的要求进行整改。
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项目四 建筑工程合同法规
技能目标： ◇能够运用所学的基本知识正确订立建筑工程
合同，并能正确履行合同、进行合同担保 ◇能够运用招投标知识分析、判断建筑工程合
同的违约责任 ◇具备依法进行索赔的能力 ◇具有通过执业资格考试的能力
【引例】
工程建设合同管理法规概述
1
2
任务1 建筑工程合同概述
二、《合同法》的基本原则（了解） 平等原则；自愿原则；公平原则；诚实信用原
则；不得损害社会公共利益原则。 三、《合同法》的调整范围（了解） 《合同法》的调整范围是指我国《合同法》调
整的对象范围。并非所有合同都受《合同法》 调整，现行《合同法》只调整一部分合同，即 狭义的合同。
合同的主体、形式、条款、 成立要件、缔约过失责任
4.2.4 合同效力 4.2.5 合同的履行
合同效力的定义及合同无效的情形
合同总履则行部所分应遵循的准则
4.2.6 合同的变更和转让
变更和转让的概念和效力
4.2.7 合同的权利义务终止
终止和解除的概念及原因
4.2.8 违约责任
违约责任的特征、构成要件及形式
建筑法规
项目四 建筑工程合同法规
复习
问题
一 开标的相关法律规定？ 二 评标的相关法律规定？
三 定标的相关法律规定？
项目四 建筑工程合同法规
知识目标： ◇了解建筑工程合同的概念、分类及订立的基本
原则 ◇了解违约责任的概念及归责原则 ◇了解建筑工程合同索赔的概念及分类
◇熟悉建筑工程合同的主要条款、建筑工程合同 担保的形式
自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同 的预备行为。 如招标公告和投标邀请书
任务2 建筑工程合同的订立
2．要约生效
生效的情形具体可表现为：
（1）口头形式的要约自受要约人了解要约内容 时发生效力。
（2）书面形式的要约自到达受要约人时发生效 力。
（3）采用数据电子文件形式的要约，当收件人 指定特定系统接收电文的，自该数据电文进入该 特定系统的时间(视为到达时间)，该要约发生效 力；若收件人未指定特定系统接收电文的，自该 数据电文进入收件人任何系统的首次时间(视为到 达时间)，该要约发生效力。
◇掌握建筑工程合同的订立程序、合同生效的要 件及无效合同的认定与处理
◇掌握建筑工程合同的履行及履行中的抗辩权 ◇掌握建筑工程合同的变更、转让与权利义务终
止，违约责任承担方式及免责的规定
合同法
合同法
4.1.1 概述 4.2.2 一般规定 4.2.3 合同的订立
立法目的、立法时间及立法过程
合同及合同法的概念、合同法基本原则
3
工程建设合同管理的 工程建设合同管理的 工程建设合同管理
定义和范围
任务
法规的立法现状
工程建设合同管理是 指工程建设合同当事 人（如发包方、勘察 设计单位、施工总承 包单位、监理单位、 咨询单位等）对工程 建设合同依法进行订 立、履行、变更、解 除、转让、终止以及 审查、监督、控制等 一系列行为的总称。
任务1 建筑工程合同概述
下列关系类型不受《合同法》调整： （1）有关身份关系的合同。 （2）政府对经济的管理活动，属于行政管理关
系，不适用《合同法》。 （3）企业、单位内部的管理关系，是管理与被
管理的关系，不是平等主体之间的关系，也不 适用《合同法》。
任务2 建筑工程合同的订立
《合同法》规定：“当事人订立合同，采取要约 和承诺方式。”即合同的订立包括要约和承诺两 个阶段。
的合同 （6）主合同与从合同 （7）本合同与预约合同 （8）格式合同与非格式合同
任务1 建筑工程合同概述
2．建筑工程合同的分类 （1）根据承包的内容不同分类 建设工程合同根据承包的内容不同，可分
为建设工程勘察合同、建设工程设计合同 与建设工程施工合同。 （2）根据合同联系结构不同分类 建设工程合同根据合同联系结构不同，可 分为总承包合同与分别承包合同，还可分 为总包合同与分包合同。 （3）按付款方式不同分类 分为总价合同、单价合同和成本加酬金合 同。
任务1 建筑工程合同概述
2．合同的特征（了解） ①互为意思表示。 ②意思表示要一致。 ③合同以发生、变更、终止民事法律关系为目
的。 ④合法行为。
任务1 建筑工程合同概述
（二）合同、建筑工程合同的分类 1．合同的分类（了解） （1）双务合同和单务合同 （2）有偿合同与无偿合同 （3）诺成合同与实践合同 （4）要式合同与不要式合同 （5）为订约当事人利益的合同与为第三人利益
任务1 建筑工程合同概述
一、建筑工程合同的涵义 （一）合同、建筑工程合同的内涵 1．合同、建筑工程合同的概念 合同：狭义的合同是指债权合同；广义的合同
除了民法中的债权合同之外，还包括物权合同 、身份合同，以及行政法中的行政合同和劳动 法中的劳动合同等。
建设工程合同也称建设工程承发包，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同 。
一、要约 1．要约和要约邀请 （1）概念 要约应具备下列条件： ①要约是特定当事人以缔结合同为目的向相对
人所作的意思表示。 ②要约内容要具体确定。 ③要约应表明一旦经受要约人承诺，要约人受
该意思表示约束。
任务2 建筑工程合同的订立
（2）要约邀请 要约邀请又称为“要约引诱”，是指希望他人向
工程建设合同管理的 主要任务，是促进项合同争议行政调解办法 目法人责任制、招标工程建设施工合同管理办法 投标制、工程监理制工程建设勘察设计合同管理办法 和合同管理制等制度建设工程勘察设计管理条例 的实行，并协调好相建设工程委托监理合同（示范文本） 互之间的关系，规范建设工程施工合同（示范文本） 各种合同的文体和格建设工程设计合同（示范文本） 式，使建筑市场交易建设工程勘察合同（示范文本） 活动中各主体之间的 行为由合同约束。
4.2.9 建设工程合同
分则内容
建筑工程合同
建筑工程合同
1.建筑工程合同的增补与修订 2.建筑工程合同的概念 3.建筑工程合同的特性 4.建筑工程合同的主要分类 5.建筑工程合同的主要条款 6. 合同的当事人的权利和义务 7.建筑工程合同签订的方式 8.建筑工程合同的作用
合同主体的合法性 合同标的的特殊性 合勘同察形、式设的计规合范同性 合施同工监、督安管装理工的程严承格包性合同