第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算
一级造价工程师职业资格考试-工程计价科目-常用公式
工程计价公式汇总第一章建设工程造价构成1.设备购置费＝设备原价＋设备运杂费构成计算公式注意事项①材料费材料净重×（1＋加工损耗系数）×每吨材料综合价②加工费设备总重量（吨）×设备每吨加工费③辅助材料费设备总重量×辅助材料费指标④专用工具费（材料费＋加工费＋辅助材料费）×专用工具费率（①＋②＋③）×专用工具费率⑤废品损失费（材料费＋加工费＋辅助材料费＋专用工具费）×废品损失费率（①＋②＋③＋④）×废品损失费率⑥外购配套件费根据相应的购买价格加上运杂费价格加运杂费单计⑦包装费（材料费＋加工费＋辅助材料费＋专用工具费＋废品损失费＋外购配套件费）×包装费率（①～⑥）×包装费率⑧利润（材料费＋加工费＋辅助材料费＋专用工具费＋废品损失费＋包装费）×利润率（①～⑤＋⑦）×利润率外购配套件费不计算利润⑨税金销项税额＝销售额×适用增值税率主要指增值税销售额＝（①～⑧）一级造价工程师职业资格考试－工程计价科目－常用公式⑩非标准设备设计费按国家规定的设计费收费标准计算单台非标准设备原价＝{[（材料费＋加工费＋辅助材料费）×（1＋专用工具费率）×（1＋废品损失费率）＋外购配套件费]×（1＋包装费率）－外购配套件费}×（1＋利润率）＋销项税额＋非标准设备设计费＋外购配套件费【记忆】①具废外包利税非（利润的计算基数不包括外购配套件）②具废包利（计算顺序）2.进口设备的原价＝抵岸价＝到岸价＋进口从属费用进口设备到岸价（CIF）＝离岸价格（FOB）＋国际运费＋运输保险费进口设备到岸价（CIF）＝运费在内价（CFR）＋运输保险费【掌握】国际运费和运输保险费的计算国际运费（海、陆、空）＝原币货价（FOB）×运费率国际运费（海、陆、空）＝单位运价×运量×保险费率3.进口从属费＝银行财务费＋外贸手续费＋关税＋消费税＋进口环节增值税＋车辆购置税4.设备运杂费＝设备原价×运杂费率5.工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率6.企业管理费（1）以直接费为计算基础企业管理费费率%＝生产工人年平均管理费年有效施工天数×人工单价×人工费占直接费的比例（%）（2）以人工费和施工机具使用费合计为计算基础企业管理费费率%＝生产工人年平均管理费年有效施工天数×（人工单价＋每一台班施工机具使用费）×100（%）（3）以人工费为计算基础企业管理费费率%＝生产工人年平均管理费年有效施工天数×人工单价×100（%）7.增值税（1）一般计税方法：增值税＝税前造价×9%（各项费用均不含可抵扣进项税）（2）简易计税方法：增值税＝税前造价×3%（各项费用均包含可抵扣进项税）8.分部分项工程费＝Σ（分部分项工程量×综合单价）9.措施项目费＝Σ（措施项目工程量×综合单价）【应予计量】措施项目费＝计算基数×措施项目费费率（%）【不予计量】10.建设单位管理费＝工程费用×建设单位管理费率11.基本预备费＝（工程费用＋工程建设其他费用）×费率价差预备费：＝ ＝1 1＋f m 1＋f 0.51＋f t−1−1PF —价差预备费；n —建设期年份数；I t —建设期中第t 年的静态投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费；f —年涨价率；m —建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）。
2019版《建设工程计价》教材修改说明
2019版《建设工程计价》教材修订说明第一章建设工程造价构成1. 考试大纲的变化2. 主要修订内容(1)按照“关于建筑服务等营改增试点政策的通知”(财税[2017]58)、“关于调整增值税税率的通知”(财税[2018]32)以及“关于深化增值税改革有关政策的公告”(财政部税务总局海关总署公告[2019]39号)对增值税部分进行了调整。
(2)删除了“规费”中的“工程排污费”。
(3)修改了“工程建设其他费用”组成，分为建设单位管理费、用地与工程准备费、市政公用配套设施费、技术服务费、建设期计列的生产经营费、工程保险费和税费。
第二章建设工程计价原理、方法及计价依据1. 考试大纲的变化2. 主要修订内容(1)根据近几年标准的发展变化修订了“工程计价依据”，分为工程造价管理标准、工程定额、工程计价信息三部分。
(2)第二节“清单计价部分”删减了清单计价和计量规范的介绍性内容，并重新界定了工程量清单的概念;(3)精简了“计时观察法”的内容，删减了“预算定额编制程序和要求”;(4)将第六节“工程造价信息”改为“工程计价信息及其应用”，将“工程造价资料的积累和运用”改为，并按照《建设工程造价指标指数分类与测算标准》(GB/T51290-2018)修订了“工程造价指标的编制和使用”和“工程造价指数及其编制”;(5)增加了“BIM技术在建设各阶段的应用”。
第三章建设项目决策和设计阶段工程造价的预测1. 考试大纲的变化2. 主要修订内容(1)对估算、概算、预算等的概念、特点、作用等进行了修订;(2)根据“中央预算内直接投资项目概算管理暂行办法”(发改投资〔2015〕482号)及“中央预算内直接投资项目管理办法”(发改〔2014〕7)修订了概算调整的要求。
(3)在预算部分删除了“全费用综合单价法”，增加了“实物量法”。
第四章建设项目发承包阶段合同价款的约定1. 考试大纲的变化2. 主要修订内容(1)对第四节“工程总承包及国际工程合同价款的约定”内容有所加强，且根据《建设项目工程总承包管理规范》(GB/T503 58-2017)对相应内容进行了调整;(2)个别的文字性修订，例如取消了“投标保证金的金额要求”。
建设项目施工阶段合同价款的调整和结算重点真题习题答案解析2
第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算（五）计日工1.计日工费用的产生■发包人通知的零星工作，承包人应予执行■采用计日工计价的任何一项变更工作，承包人应在该项变更的实施过程中，按合同约定向发包人提交以下内容复核：（1）工作名称、内容和数量；（2）投入该工作所有人员的姓名、工种、级别和耗用工时；（3）投入该工作的材料名称、类别和数量；（4）投入该工作的施工设备型号、台数和耗用台时；（5）发包人要求提交的其他资料和凭证。
2.计日工费用的确认和支付■计算：签证报告核实的数量×已标价清单中的计日工单价■没有该类计日工单价的，由发承包双方按变更商定■列入进度款支付。
【2018年·单选】关于计日工费用的确认和支付，下列说法正确的是（）。
A.承包人应按照确认的计日工现场签证报告提出计日工项目的数量B.发包人应根据已标价工程量清单中的工程数量和计日工单价确定应付价款C.已标价工程量清单中没有计日工单价的，由发包人确定价格D.已标价工程量清单中没有计日工单价的，由承包人确定价格『正确答案』A『答案解析』本题考查的是工程变更类合同价款调整事项。
选项B，计算：签证报告核实的数量×已标价清单中的计日工单价；选项CD，没有该类计日工单价的，由发承包双方按变更商定。
【2016年·单选】根据《建设工程量清单计价规范》（GB 50500-2013），下列关于计日工的说法中正确的是（）。
（2013年相同考点）A.招标工程量清单计日工数量为暂定，计日工费不计入投标总价B.发包人通知承包人以计日工方式实施的零星工作，承包人可以视情况决定是否执行C.计日工表的费用项目包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润D.计日工金额不列入期中支付，在竣工结算时一并支付『正确答案』C『答案解析』本题考查的是工程变更类合同价款调整事项。
选项A，计日工费计入投标总价；选项B，发包人通知的零星工作，承包人应予执行；选项D，列入进度款支付。
建设项目施工阶段合同价款的调整和结算重点真题习题答案解析3
第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算(3)四、工程索赔类合同价款调整事项（一）不可抗力不可抗力是指在合同履行中出现的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
比如：暴动、爆炸、罢工、地震等。
1.工期延误的处理工期相应顺延。
发包人要求赶工的，承包人应采取赶工措施，赶工费用由发包人承担。
2.费用损失的承担原则（1）合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；（2）发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；（3）承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；（4）停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担；（5）工程所需清理、修复费用，由发包人承担。
【2018年·单选】因不可抗力造成的下列损失，应由承包人承担的是（）。
A.工程所需清理、修复费用B.运至施工场地待安装设备的损失C.承包人的施工机械设备损坏及停工损失D.停工期间，发包人要求承包人留在工地的保卫人员费用『正确答案』C『答案解析』本题考查的是工程索赔类合同价款调整事项。
承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人承担。
【2014年·单选】下列在施工合同履行期间由不可抗力造成的损失中，应由承包人承担的是（）。
A.因工程损害导致的第三方人员伤亡B.因工程损害导致的承包人人员伤亡C.工程设备的损害D.应监理人要求承包人照管工程的费用『正确答案』B『答案解析』本题考查的是工程索赔类合同价款调整事项。
发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用。
（二）提前竣工（赶工补偿）与误期赔偿误期赔偿按比例扣减：如果在工程竣工之前，合同工程内的某单项（或单位）工程已通过了竣工验收，且该部分工程接收证书中表明的竣工日期并未延误，而是合同工程的其他部分产生了工期延误，则误期赔偿费应按照已颁发工程接收证书的单项（或单位）工程造价占合同价款的比例幅度予以扣减。
一级造价师计价笔记
工程计价第一章工程造价构成第二章计价原理及依据材料消耗量确定方法：现场技术测定法、现场统计法、实验室试验法、理论计算法（计算砖墙标砖用量：1砖墙为0.24m厚，砖截面积长宽加上灰缝厚度）机械台班产量定额=1小时正常生产率×8h×机械利用系数第四节建筑安装工程人工、材料、机械台班单价的确定（均为不含税价格）一、人工日工资单价1、最低日工资单价不得低于人社部发布的最低工资标准：普工1.3倍，技工2倍，高级技工3倍2、影响日工资单价因素：社会平均工资、消费价格指数、劳动力市场供需、日工资单价组成、政策二、材料单价（计算时先换算为不含税价格，然后加权平均计算）1、材料原价：加权平均法（不同来源地供货比例）2、运杂费：若运输费为含税价，应进行调整（两票制：运杂费以接受交通运输与服务适用税率9%扣除增值税进项税额；一票制：运杂费与材料原价相同方式扣除增值税进项税额）3、运输损耗=（材料原价+运杂费）×运输损耗率4、采购保管费=（材料原价+运杂费+运输损耗费）×采购保管费率三、机械台班单价1、施工机械台班单价组成：场外运输及安拆费、人工费、燃料动力费、维护费、检修费、折旧费2、仪器仪表台班单价组成：校验费、动力费、维护费、折旧费（施工机械台班折旧预算价格包括：原值、运杂费、手续费、购置税；仪器仪表折旧原值不包括运杂费和采购保管费）第五节定额的编制一、预算定额编制1、人工消耗量计算=基本用工+辅助用工+超距用工+人工幅度差基本用工=单位工程量×劳动定额超距用工=预算定额取定运距-劳动定额已包括运距（超过预算定额运距可计算二次搬运费）人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超距用工）×人工幅度差系数2、材料消耗量计算：凡有标准规格的，按规范要求计算；凡设计图纸标注尺寸的，计算净用量；胶结涂料等配合比用料，根据条件换算；混凝土及砂浆等配合比耗用原材料，通过现场测定法或实验室实验法确定3、机械台班消耗量：预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班×（1+机械幅度差系数）二、概算定额、概算指标、估算指标是在前一项定额基础上的扩大综合，详见第二章第1节第六节计价信息应用一、计价信息包括：价格信息、造价指标、造价指数二、造价指标：1、根据已完或在建工程的造价信息，经过统一处理后的造价数值2、测算方法包括数据统计法、典型工程法、汇总计算法三、造价指数：1、反映一定时期价格变化对工程造价的影响，是调整价差的依据第三章决策和设计阶段造价预测第四章发承包阶段合同价款约定第一节招标工程量清单与最高投标限价一、招标1、招标文件开始发出之日至投标截止之日，最短不少于20天，电子在线投标不少于10日2、招标文件澄清、修改应在投标截止日15天前书面通知投标人，不足15天应顺延投标截止日期二、工程量清单编制1、编制原则：实体净量、量价分离、风险分担2、工程量计算原则：按图纸计算、按工程量计算规则计算、按一定顺序计算、计算口径一致3、清单中除暂列金额、暂估价列有金额外，其他只列工程量；（ps;暂列金额与预备费区别）三、最高投标限价1、招标文件公布的最高投标限价与设计概算审批的最高投标限价相差大于3%时，应责成改正2、最高投标限价反映的是单位工程费用3、综合单价中风险因素：技术难度大、管理复杂的项目、设备材料市场风险应予以考虑；税金、规费等政策变化、人工单价风险费用不纳入综合单价第二节投标报价一、投标1、投标报价编制原则：自主报价、不低于成本、风险分担、发挥自身优势、科学严谨2、投标保证金不超过项目估算价2%，投标人在投标有效期内撤销或修改投标文件、收到中标通知书无正当理由拒签合同或未提交履约担保，保证金不予返还；特殊情况需延长投标有效期的，经投标人同意的，进行相应延长，投标人不同意的，投标失效，但有权收回保证金3、属于投标人间串通投标：协商、协同、约定视为投标人间串通投标：同一、一致、混装投标与招标人串通投标：泄露、暗示、授意二、综合单价确定1、招投标过程中，工程量清单特征与设计图纸不符时，以清单项目特征确定投标综合单价施工过程中，图纸或变更与清单项目特征不符时，应按实际施工的项目特征重新确定综合单价2、发承包双方风险分摊原则：①市场价格波动导致的价格风险，承包人承担5%以内材料设备价格风险、10%以内的施工机具使用风险；②由法律法规等政策引起的人工费、规费、税金风险，承包人不承担；③承包人的管理费、利润风险应全部自主承担3、清单工程量为净量，投标报价时应根据企业定额换算工程量，套用消耗定额（综合单价分析表）第三节中标价及合同价约定一、中标1、招标人应在收到评标报告3日内公示中标候选人，公示不少于3日；有异议的应在公示期提出，招标人应在收到异议之日起，3日内作出答复2、履约担保金额不超过中标合同价10%，有效期从合同生效之日至约定的中标人主要义务履行完毕止，并应在工程接受证书颁发后28天内将履约担保返还给承包人3、招标人应向中标人提供工程款支付担保二、合同价款类型选择1、单价合同：工程量清单计价2、总价合同：规模小、难度低、工期短3、成本加酬金合同：抢险救灾、技术特别复杂第五章施工阶段合同价款调整和结算第一节合同价款调整第二节价款支付、结算与纠纷处理一、预付款1、起扣点=合同总额-预付款总额/主要材料占比2、安全文明施工费：发包人应在开工后28天内支付不低于当年进度计划安全文明施工费用的60%，其余部分按照提前安排原则分解，与进度款同期支付；发包人在付款期满7天内未支付的，发生安全事故承担连带责任二、竣工结算1、已竣工验收或未竣工但实际投入使用的，质量争议按保修合同执行，竣工结算按合同约定办理未竣工验收且未投入使用的，双方应对质量争议部分委托鉴定机构检测，按结果确定解决方案，无争议部分办理竣工结算三、质量保证金1、缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计，由发包人原因导致无法按期竣工验收的，在提交竣工验收报告90天后，自动进入缺陷责任期四、最终结清1、缺陷责任期终止后，完成全部工作且合格的，发包人签发缺陷责任期终止书，承包人提交最终结清申请单2、承包人接受了竣工结算支付证书后，无权再提出工程接收证书颁发前发生的任何索赔；承包人提交的最终结清申请中，只限于提出工程接受证书颁发后发生的索赔五、合同价款纠纷六、造价鉴定12、鉴定期限自移交证据材料次日起算，特殊情况需延长的，每次延长30日，延长次数不大于3次第六章竣工决算和新增资产第一节竣工结算第二节新增资产注：新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工程为对象。
完善工程价款结算管理制度
完善工程价款结算管理制度第一章总则第一条为了规范工程价款结算管理，保障工程款项的合理支付，提高工程结算的效率和质量，制定本制度。
第二条本制度适用于项目建设过程中的各类工程价款结算管理工作。
第三条工程价款结算管理应当遵循公开、公平、公正的原则，依法合规进行。
第四条工程价款结算管理应当按照国家相关法律法规和政策要求进行，不得违反法律法规和政策规定。
第五条项目部负责实施本制度，各相关部门、人员应当履行相应职责，共同做好工程价款结算管理工作。
第六条项目部可以根据实际工作需要，对本制度进行修订、补充或调整。
第二章工程价款结算管理流程第七条工程价款结算管理的流程包括预结算、中间结算和竣工结算。
第八条预结算阶段，项目部应当按照工程合同约定进行工程量清单编制、工程款项核对和评审，并形成预结算报告，报项目负责人批准。
第九条中间结算阶段，项目部应当按照工程进度和合同约定进行工程款项计量、核减和调整，并形成中间结算报告，报项目负责人批准。
第十条竣工结算阶段，项目部应当对工程施工情况进行核查、结算，并形成最终结算报告，报项目负责人批准。
第十一条工程价款结算应当及时、完整、准确进行，保障工程款项的支付及时性。
第三章工程价款结算管理制度第十二条工程价款结算应当根据工程实际情况，按照工程合同约定进行，确保结算过程符合法律法规和相关政策规定。
第十三条工程价款结算中应当充分考虑工程量、工程质量、工程进度等因素，合理确定工程价款。
第十四条工程价款结算应当依据工程实际情况，按照相关规范和标准进行，不得随意篡改和虚报。
第十五条工程价款结算管理应当建立完善的文件管理制度，将工程结算相关资料归档保存，确保结算过程可追溯、可核查。
第十六条工程价款结算报告应当真实、准确、完整，报告内容应当清晰、明了，符合国家相关规定和工程合同要求。
第十七条工程价款结算管理应当建立责任明确、有法可依的工作制度，对工作人员责任进行明确规定，保障结算过程的合法、规范。
建设项目施工阶段合同价款的调整和结算重点真题习题答案解析4
第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算(4)4.工期索赔的计算（1）工期索赔中应当注意的问题1）划清施工进度拖延的责任■可原谅工期：承包人不应承担任何责任的延误■不可原谅工期：承包人的原因造成施工进度滞后2）被延误的工作应是处于施工进度计划关键线路上的施工内容。
（非关键工作延误超过了总时差）（2）工期索赔的计算方法①直接法。
如果某干扰事件直接发生在关键线路上，造成总工期的延误，可以直接将该干扰事件的实际干扰时间（延误时间）作为工期索赔值。
②比例计算法。
如果某干扰事件仅仅影响某单项工程、单位工程或分部分项工程的工期，要分析其对总工期的影响，可以采用比例计算法。
■已知受干扰部分工程的延期时间：■已知额外增加工程量的价格：比例计算法虽然简单方便，但有时不符合实际情况，而且比例计算法不适用于变更施工顺序、加速施工、删减工程量等事件的索赔。
③网络图分析法。
■延误的工作为关键工作，则延误的时间为索赔的工期；■延误的工作为非关键工作，当该工作由于延误超过时差而成为关键工作时，可以索赔延误时间与时差的差值；若该工作延误后仍为非关键工作，则不存在工期索赔问题。
■可以用于各种干扰事件和多种干扰事件共同作用所引起的工期索赔。
（3）共同延误的处理工期拖期很少是只由一方造成的，往往是两、三种原因同时发生（或相互作用）而形成的，故称为“共同延误”。
①确定“初始延误”者，它应对工程拖期负责；②初始延误者是发包人，承包人的工期延长及经济补偿；③初始延误者是客观原因，补偿工期，很难获得费用补偿；④初始延误者是承包人原因，无补偿。
【2017年·单选】某工程进度计划网络图上的工作X（在关键线路上）与工作Y（在非关键线路上）同时受到异常恶劣气候条件的影响，导致X工作延误10天，Y工作延误35天，该气候条件未对其他工作造成影响。
若Y工作的自由时差（应该为总时差）为20天，则承包人可向发包人索赔的工期是（）天。
A.10B.15C.25D.35『正确答案』B『答案解析』本题考查的是工程索赔类合同价款调整事项。
一级造价工程师《建设工程计价》重点思维导图
项目决策与工程造价的关系
项目决策的内容是决定工程造价的基础 项目决策的深度影响投资估算的精确度 工程造价的数额影响项目决策的结果
建设规模
建设地区及建设地点(厂址)
影响工程造价的主要因素
技术方案 设备方案
工程方案
环境保护措施
投资估算的含义及作用
投资估算的概念及其编制内容
投资估算的阶段划分与精度要求
国外项目 我国项目
工程造价指标及其分类
工程造价指标的编制及使用
工程造价指标的测算
工程造价指标测算时应注意的问题 工程造价指标的测算方法
作为对已完或在建工程进行造价分析的依据
工程造价指标的使用
作为拟建类似项目工程计价的重要依据
作为反映同类工程造价变化规律的基础资料
指数的概念
工程造价指数的概念和分类
工程造价指数的概念及其编制的意义
分部分项工程和措施项目计价表的编制
投标报价的编制方法和内容
其他项目清单与计价表的编制 规费、税金项目计价表的编制
投标报价的汇总
投标文件的内容
投标文件编制时应遵循的规定
编制投标文件
投标文件的递交
投标保证金与投标有效期 投标文件的递交方式
对投标行为的限制性规定
联合体投标 串通投标
分部分项工程和单价措施项目清单与计价表的编制 总价措施项目清单与计价表的编制
其他项目清单的编制 规费税金项目清单的编制
工程量清单总说明的编制
招标工程量清单汇总
招标工程量清单编制示例
招标控制价与标底的关系
招标控制价的编制规定与依据
编制招标控制价的规定
招标控制价的编制依据
招标控制价计价程序
最高投标限价的编制
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建设工程计价
第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算
1. 新（分部分项工程项目清单）项目综合单价确定
【例5.1.2】某工程招标控制价1000万元，中标人投标报 价950万元，承包人报价浮动率为多少。
950 L (1 1000 ) 100% 5%
0105混凝土及钢筋混凝土工程 1.混凝土种类: 预拌 矩形 2.混凝土强度等级: C30 柱 3.柱截面面尺寸: 600*600
矩形 柱 矩形 柱 1.混凝土种类: 预拌 2.混凝土强度等级: C30 3.柱截面面尺寸: 400*400 1.混凝土种类: 预拌 2.混凝土强度等级: C35 3.柱截面面尺寸: 600*600
建设工程计价
第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算
（二）工程变更的价款调整
1. 新（分Hale Waihona Puke 分项工程项目清单）项目综合单价确定：
（3）已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项 目的，应由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、 工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出 变更工程项目的单价，并应报发包人确认后调整。
第一节 合同价款调整
法规变化类 1法律法规变化 2工程变更 3项目特征不符 4工程量清单缺项 5工程量偏差 6计日工 7物价变化 8暂估价 9不可抗力 10提前竣工（赶工补偿） 11误期赔偿 12索赔 13现场签证 工程变更类签证 工程索赔类签证
合 同 价 款 调 整 事 项
工程变更类
物价变化类
工程索赔类
（4）改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准 的施工工艺或顺序；（改） （5）为完成工程需要追加的额外工作。（增）
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建设工程计价
第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算
（二）工程变更的价款调整
1. 新（分部分项工程项目清单）项目综合单价确定： （9.3.1 ） 因工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数 量发生变化时，应按照下列规定调整： （1）已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，应采用 该项目的单价；但当工程变更导致该清单项目的工程数量发 生变化，且工程量偏差超过15%时，该项目单价应按照本规范 第9.6.2条的规定调整。 （2）已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目 的，可在合理范围内参照类似项目的单价。
建设工程计价
第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算
第五章 建设项目施工阶段合同价款调整和结算
第一节 合同价款调整 第二节 工程计量与合同价款结算 第三节 工程总承包和国际工程合同价款结算
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建设工程计价
第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算
施工过程中，屋面防水采用PE高分子防水卷材（1.5mm），清单 项目中无类似项目，工程造价管理机构发布该卷材单价为18元 /m2，查项目所在地定额人工费为3.78元，除卷材外其他材料费 0.65元，管理费和利润1.13元。该项目综合单价？ 解： 综合单价=（3.78人+18材+0.65其他材+1.13管利)*(1-5%) =23.56*95%=22.38元/m2
承包人报价浮动率可按下列公式计算：
招标工程： 承包人报价浮动率L=(1－中标价/招标控制价)×100% 非招标工程：承包人报价浮动率L=(1－报价/施工图预算)×100% （4）已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程 造价管理机构发布的信息价格缺价的，应由承包人根据变更工程资料、计 量规则、计价办法和通过市场调查等取得有合法依据的市场价格提出工程 项目的单价，并应报发包人确认后调整。
m
3
100
m
3
2.24
400
896
m
3
20
429.65
8593
采用适用前提：材料、施工工艺和方法相同，不增加关键线路上的施工时间
参照类似前提：材料、施工工艺和方法基本相似，不增加关键线路上的施工 时间，仅调整变更后的差异部分，参考类似项目单价双方协商新的综合单价 6 2019/3/29 石家庄铁道大学管理科学与工程系 例：400+0.9892*30(C35 与 C30价差）
其他类
14暂列金额 15 双方约定其他调整
2019/3/29 石家庄铁道大学管理科学与工程系
2
建设工程计价
第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算
一、法律法规变化
（9.2.1）招标工程以投标截止日前28天、非招标工程以合同签订前28天为基准日， 其后因国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，发承包 双方应按照省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构据此发布的规定 调整合同价款。如增加消防技术测试项目——消防预检费 因承包人的原因导致工期延误，在工程延误期间国家的法律、行政法规和相关政策 发生变化引起工程造价变化的，造成合同价款增加的，合同价款不予调整；造成合 同价款减少的，合同价款予以调整。（只调减不调增）
建设工程计价
第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算
例5.1.1分部分项工程和单价措施项目清单与计价表
序 号 项目编 码 项目 名 称 项目特征 计量 工程 单位 数量 金额（元） 综合 合价 单价 400 40000
010502 001001 z010502 001002 z010502 001003
基准日期
投标截止日前28天， 非招标的以合同签订前28天
之前
之后
承包人原因 导致工期延误
原定的竣工时间 承包人风险 发包人风险
实际竣工时间
2019/3/29
石家庄铁道大学管理科学与工程系
承包人风险 3
建设工程计价
第五章建设项目施工阶段合同价款的调整和结算
二、工程变更
（一）工程变更的范围
根据《标准施工招标文件》（2007年版）中的通用合同条款， 工程变更的范围和内容包括： （1）取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转 由发包人或其他人实施； （删） （2）改变合同中任何一项工作的质量或其他特性；（改） （3）改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸； （改）