工程变更与合同价款调整
关于工程变更价款的调整方法
关于工程变更价款的调整方法在工程建设过程中，由于各种原因导致工程变更价款调整的情况时有发生。
为了合理地处理工程变更价款的调整，确保工程建设项目的顺利进行，本文将介绍合同价款调整、协商定价、审计核算、现场签证和调整概算等方面的调整方法。
一、合同价款调整合同价款调整是指在合同履行过程中，由于工程变更导致合同价款发生变化，双方当事人对合同价款进行的协商调整。
合同价款调整适用于以下情况：1.合同签订时未预见的工程变更；2.合同履行过程中出现的新增工程；3.合同约定允许的工程变更引起的价款调整。
合同价款调整的原则包括：公平公正、协商一致、诚实信用等。
在调整过程中，双方当事人应当遵循合同约定的程序和方式，对合同价款进行调整。
二、协商定价协商定价是指在合同履行过程中，双方当事人就工程变更引起的价款调整进行协商，达成一致意见的方式。
协商定价适用于以下情况：1.合同中未约定或约定不明的工程变更价款调整；2.合同履行过程中出现的新增工程，双方当事人无法达成一致意见的价款调整。
协商定价的方法包括：参与协商的主体应当是双方当事人或其授权代表；协商的程序应当符合合同约定或法律法规规定；协商的标准应当公平合理，参照市场行情和国家有关政策进行。
在协商过程中，双方当事人应当充分沟通，理解对方立场，寻求妥善解决方案。
三、审计核算审计核算是指在工程变更过程中，由审计机构对工程变更价款进行审计核算的方式。
审计核算适用于以下情况：1.合同履行过程中出现的新增工程，双方当事人无法达成一致意见的价款调整；2.合同履行过程中出现的质量问题、违约行为等引起的工程变更价款调整。
审计核算的步骤包括：收集相关资料、进行现场勘查、分析核实工程量、对比市场价格等。
在审计核算过程中，审计机构应当遵循独立、客观、公正的原则，确保审计核算结果的准确性和公正性。
同时，双方当事人应当积极配合审计机构的工作，提供必要的支持和协助。
四、现场签证现场签证是指在工程变更过程中，由双方当事人在现场签证单上签字确认工程变更引起的价款调整。
工程变更及合同价款的调整
工程变更及合同价款的调整
【】
在工程项目实施过程中，工程变更是难以避免的现象。
为了规范工程变更的管理，保障工程质量和投资效益，根据《建设工程施工合同管理条例》及相关法规的规定，甲乙双方应遵循以下程序和原则进行工程变更及合同价款的调整：
一、工程变更的提出
甲方因设计变更、技术标准调整或其他原因需要变更工程内容的，应及时书面通知乙方，并详细说明变更的内容、理由及影响。
乙方在接到变更通知后，应在规定时间内提出书面意见，并与甲方协商一致后确定变更的实施方案。
二、工程变更的审批
对于超出原合同范围的工程变更，甲乙双方应按照合同约定的审批程序进行审批。
未经审批或审批不通过的变更，乙方不得擅自实施。
三、合同价款的调整
1. 工程量的增减：根据变更后的工程量，按照合同约定的计价方式重新计算合同价款。
2. 材料价格的变动：若因市场波动导致材料价格发生显著变化，应根据合同约定的材料调价机制进行调整。
3. 施工方法的改变：若变更导致施工方法发生变化，从而影响成本，应根据实际成本变化情况调整合同价款。
四、变更执行与验收
乙方应按照变更后的工程内容和要求进行施工，并确保工程质量符合标准。
甲方应对变更部分的工程进行验收，验收合格后方可进行结算。
五、争议解决
对于因工程变更引起的价款调整，若甲乙双方不能达成一致意见，可按照合同约定的争议解决方式进行处理，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
六、其他事项
除上述条款外，甲乙双方还应遵守国家有关法律法规和行业标准，确保工程变更及合同价款调整的合法性和合理性。
工程变更合同价款调整条例
工程变更合同价款调整条例第一章总则第一条为了规范工程变更合同价款的调整，保障工程建设项目的顺利进行，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规，制定本条例。
第二条本条例适用于新建、扩建、改建的建设项目，在工程建设过程中因变更导致合同价款调整的行为。
第三条工程变更合同价款调整应当遵循公平、公正、合理的原则，依据合同约定和国家有关规定进行。
第四条建设单位、施工单位、监理单位及其他相关方应当依法履行合同义务，诚实守信，共同维护工程建设项目的合法权益。
第二章变更合同价款的调整范围和标准第五条工程变更导致合同价款调整的情形包括：（一）设计变更导致的工程量增减、材料价格变动、施工工艺变化等；（二）建设标准变化导致的工程质量、安全、环保等要求提高；（三）政策调整导致的税费、人工费等变动；（四）其他双方约定的变更情形。
第六条工程变更合同价款调整的标准：（一）设计变更导致的工程量增减，按照实际变更的工程量计算；（二）材料价格变动，按照合同约定的价格调整方法计算；（三）施工工艺变化，按照合同约定的工艺要求调整；（四）建设标准变化，按照国家和行业有关规定执行；（五）政策调整导致的税费、人工费等变动，按照相关政策规定执行；（六）其他双方约定的调整标准。
第三章变更合同价款的调整程序第七条工程变更发生后，建设单位应当及时通知施工单位，并按照合同约定进行变更设计、工程量核实等。
第八条施工单位应当根据变更设计文件，编制变更工程量清单，并提交监理单位审核。
第九条监理单位应当对施工单位提交的变更工程量清单进行审核，确认变更工程量的合理性、准确性，并报建设单位批准。
第十条建设单位批准变更工程量清单后，施工单位应当按照变更后的工程量清单重新编制施工组织设计，调整施工计划。
第十一条变更合同价款的调整，应当由建设单位、施工单位、监理单位共同协商确定，并签订补充协议。
第十二条补充协议签订后，应当按照约定进行合同价款的调整，并及时支付变更合同价款。
工程变更引起的合同价款调整方法
工程变更引起的合同价款调整方法
1. 哎呀呀，工程变更了，那合同价款可以通过重新协商来调整呀！就像你去买东西，突然东西变了，价格不得重新谈一谈嘛。
比如说房子装修，本来要贴一种瓷砖，后来改成更好的了，那价格肯定得变一变呀。
2. 嘿，还可以按照市场价格波动来调整合同价款呢！这就好比股票涨涨跌跌，合同价款也得跟着市场行情走呀。
像钢材价格涨了很多，那工程合同价款不跟着变咋行呢。
3. 哇塞，参考类似项目的价格进行调整也是个办法呀！就像你找工作，参考别人在同行业的工资水平嘛。
比如旁边的工地做类似的工程变更后合同价款怎么变的，咱也可以参考参考。
4. 天呐，根据工程的难度变化来调整价款不是很合理嘛！这就好像爬山，坡变陡了，那付出的努力肯定不一样呀。
好比原来的工程很简单，现在变复杂了，那钱能不涨吗。
5. 咦，按照变更对工程整体价值的影响来定合同价款也说得过去呀！比如说给汽车换个更好的发动机，那汽车整体价值提升了，合同价款能不跟着动吗。
6. 哈哈，根据双方之前约定好的调整方式来呀，这就跟事先说好规则一样嘛！像之前就说好如果遇到某种变更就怎么调整价款。
7. 哟呵，可以通过专家评估来确定调整幅度呀！这不就跟找个懂行的人来评判一样嘛。
比如说一个复杂的技术变更，找专家评估该怎么调整合同价款才公平。
8. 嘿呀，还能考虑变更对工期的影响呢，延误了工期成本不就增加啦！像因为变更导致工期延长了，那合同价款肯定得变一变啦！
结论：工程变更后合同价款的调整方法有很多呢，要根据实际情况灵活选择呀，这样才能保证公平合理嘛！。
工程变更合同价款调整例题
工程变更合同价款调整例题
某建筑工程项目，原合同约定的总造价为1000万元，工程进度至一半时，甲方提出设计
变更，增加了部分工程量，同时取消了一些原有的工程项目。
具体变更如下：
1. 新增了价值200万元的工程量。
2. 取消的工程量价值50万元。
3. 由于新增工程的特殊性，施工难度增加，按照合同约定，施工难度系数上调10%。
4. 变更导致工期延长1个月，根据合同约定，延期造成的间接费用增加5%。
根据上述情况，我们需要计算变更后的合同价款。
计算新增工程量和取消工程量对合同价款的影响。
新增工程量增加了200万元，而取消的工程量减少了50万元，因此直接增减的金额为150万元（200万 - 50万）。
考虑到施工难度系数的调整。
原合同总造价为1000万元，施工难度系数上调10%，则增
加的费用为1000万 10% = 100万元。
再次，计算因工期延长导致的间接费用增加。
原合同总造价为1000万元，间接费用增加5%，则增加的费用为1000万 5% = 50万元。
将上述所有增减的费用合并计算，得出变更后的合同价款。
新增工程量和取消工程量的净
增减为150万元，施工难度增加的费用为100万元，间接费用增加为50万元，合计增加
金额为300万元。
因此，变更后的合同价款为原合同价款加上增加的金额，即1000万 + 300万 = 1300万元。
在实际工程管理中，合同价款的调整需要严格按照合同条款执行，任何变更都应有书面记录，并由双方确认。
变更的实施还应考虑到对整体工程质量和安全的影响，确保变更后的
工程仍能满足设计和使用要求。
工程变更合同调价通知
工程变更合同调价通知尊敬的XXX项目各方：根据我国相关法律法规和《中华人民共和国合同法》的规定，经协商一致，现就XXX项目合同价款调整事宜，通知如下：一、工程概况XXX项目位于XXX地区，是一项重要的基础设施工程。
工程主要包括XXX等内容。
项目占地面积XXX平方米，总建筑面积XXX平方米，工程总投资估算为XXX万元。
工程于XXX年XX月XX日开工，计划于XXX年XX月XX日竣工。
二、合同价款调整原因1. 设计变更：根据项目实际需求和 engineering 变更，原合同中的部分工程内容、工程量及施工方案发生变更，导致工程造价发生变化。
2. 市场行情波动：自合同签订以来，建筑材料、设备、人工等成本价格出现波动，且波动幅度较大，使得工程造价受到影响。
3. 政策调整：国家和地方政策、法规的调整，导致相关费用发生变化，如环保费、安全费等。
4. 其他原因：如工程洽商、现场签证等导致的工程造价变化。
三、合同价款调整依据1. 《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。
2. 工程变更通知单、设计变更图纸及相关文件。
3. 建筑材料、设备、人工等市场价格的有效凭据。
4. 政策调整的相关文件。
5. 其他有关洽商、签证等有效文件。
四、合同价款调整幅度根据上述原因，经测算，合同价款调整总额为XXX万元。
具体调整内容如下：1. 设计变更导致的价款调整：XXX万元。
2. 市场行情波动导致的价款调整：XXX万元。
3. 政策调整导致的价款调整：XXX万元。
4. 其他原因导致的价款调整：XXX万元。
五、合同价款调整后的付款方式及进度1. 合同价款调整后的付款方式与原合同保持一致。
2. 按照工程进度，定期办理价款支付手续。
3. 合同价款调整后的工程进度款，按照实际完成工程量计算。
六、其他事项1. 各方应按照调整后的合同价款，继续履行合同义务。
2. 合同价款调整后，如需对合同其他条款进行调整，各方应协商一致，并签订补充协议。
3. 本通知自各方签字盖章之日起生效。
工程变更和合同价款调整
工程变更和合同价款调整工程项目的实施过程中，甲方（业主）和乙方（承包商）可能会遇到需要对原合同内容进行调整的情况。
这些调整可能包括工程设计的变更、工程量的增减、工程质量标准的改变、工期的延长或缩短等。
当这些变更发生时，双方应根据合同约定的程序和原则进行协商，并形成书面的变更协议。
以下是一个工程变更和合同价款调整的基本范本：---工程变更和合同价款调整协议书甲方（业主）：_______________乙方（承包商）：_______________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方就_______________项目（以下简称“本项目”）的工程变更及合同价款调整事宜达成如下协议：一、工程变更内容1. 工程设计变更：甲方要求对原设计方案进行修改，具体变更内容包括但不限于_______________。
2. 工程量变更：由于_______________原因，本项目的工程量将增加/减少_______________。
3. 质量标准变更：甲方要求将工程质量标准由原来的_______________提高/降低至_______________。
4. 工期变更：由于_______________原因，本项目的工期需延长/缩短至_______________。
二、合同价款调整1. 根据上述工程变更内容，甲乙双方经协商一致，同意对原合同价款进行调整，调整后的合同总价为人民币（大写）_______________元整（￥_______________）。
2. 价款调整的具体计算方式如下：- 设计变更费用：人民币_______________元整；- 工程量增减费用：人民币_______________元整；- 质量标准变更引起的费用：人民币_______________元整；- 工期变更引起的费用：人民币_______________元整。
三、其他约定1. 本协议一经双方签字盖章，即成为原合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。
工程变更与合同价款调整
工程变更与合同价款调整工程变更通常涉及设计变更、施工方法变更、材料替换等方面，而合同价款调整则是基于这些变更对原定合同金额的影响进行相应的调整。
一个合理的变更与调整流程，应当包括变更申请、评估审核、协商一致、签订补充协议等关键步骤。
我们将通过一个范本来具体说明这一流程：【工程变更与合同价款调整范本】甲方（业主）：________乙方（承包商）：________鉴于工程项目实施过程中出现的新情况，甲乙双方经过友好协商，同意对原合同进行如下变更与价款调整：一、工程变更内容：1. 设计变更：根据现场实际情况，将原设计的________部分调整为________。
2. 施工方法变更：为确保工程质量和安全，将原计划的________施工方法更改为________。
3. 材料替换：由于市场供应问题，原定的________材料更换为________材料。
二、合同价款调整：1. 根据上述工程变更，双方协商一致，合同总价由原来的________元调整为________元。
2. 调整后的合同价款包含了所有新增材料费用、人工费用以及其他直接费用。
3. 如有必要，双方可根据实际情况进一步协商调整。
三、其他条款：1. 本次变更不影响原合同的其他条款，除非双方另有书面约定。
2. 本补充协议自双方签字盖章之日起生效。
3. 本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方代表（签字）：________乙方代表（签字）：________签订日期：____年__月__日通过以上范本，我们可以看到，工程变更与合同价款调整的过程是明确且规范的。
它要求双方在变更发生时及时沟通，明确变更的内容和影响，然后协商确定新的合同价款。
在这个过程中，保持公开透明、公正客观的态度是非常重要的，这有助于维护双方的合法权益，也有利于项目的顺利推进。
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工程变更与合同价款调整
1.工程变更概述
1.1工程变更的分类：改变施工时间和顺序，更改部分设计，增加工程量，其他变更。
1.2工程变更的处理要求
(1)如果必须变更，应尽快变更。
(2)工程变更后，应尽快落实。
(3)影响应作进一步分析。
2.工程变更的程序
(1)发包人变更。
施工中发包人如需对原设计变更，应不迟于变更前14天以书面形式向承包人发出通知。
承包人对于发包人的变更通知没有拒绝的权利。
变更超过原标准或批准规模时，须经原规划部门和其他部门审批，并由原设计单位提供变更图纸说明。
(2)承包人变更。
承包人应当严格按图纸施工，不得随意变更设计。
施工中承包人提出的合理化建议涉及到对设计图纸或者施工组织设计的更改及对原材料、设备的更换，须经工程师同意。
工程师同意变更后，也须经原规划管理部门和其他有关部门审查批准，并由原设计单位提供变更的相应的图纸和说明。
(3)设计变更事项。
能够构成设计变更的事项包括以下变更：
①更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸;
②增减合同中约定的工程量;
③改变有关工程的施工时间和顺序;
④其他有关工程变更需要的附加工作。
3.工程变更的确认：提出问题——分析问题——解决问题
4.变更后合同价款的确定
4.1.变更后合同价款的确定程序
设计变更发生后，承包人在确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款，承包人在确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。
工程师收到变更工程价款报告之日起7天内，予以确认。
工程师无正当理由不确认时，自变更价款报告送达之日起14天后变更工程价款报告自行生效。
4.2.变更后合同价款的确定方法
(1)合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算、变更合同价款;、
(2)合同中只有类似于变更工程的价格，可参照此价格确定变更合同价款;
(3)合同中没有适用价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。
5.FIDIC合同条件下的工程变更
5.1工程变更的范围
1.对合同中任何工作工程量的改变
2.任何工作质量或其他特性的变更
3，工程任何部分标高、位置和尺寸的改变
4，删减任何合同约定的工作内容
5.新增工程按单独合同对待
6.改变原定的施工顺序或时间安排
5.2变更程序
颁发工程接收证书前的任何时间，工程师可以通过发布变更指示或以要求承包商递交建议书的任何一种方式提出变更。
1.指示变更
2.要求承包商递交建议书后再确定的变更
5.3变更估价
1.变更估价的原则
(1)变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价或价格，应以该单价计算变更工程费用。
变更未引起工程施工组织和施工方法发生实质性变动，不应调整单价。
(2)工程量表中虽列有同类工作的价格，但不适用，则应在原价格的基础上制定合理的新价格。
(3)变更工作的内容在工程量表中没有同类工作的单价或价格，应按照与合同单价水平相一致的原则，确定新的单价或价格。
2.可以调整合同工作单价的原则
具备以下条件时，允许对某一项工作规定的单价或价格加以调整：
(1)此工作实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的变动大于10%;
(2)工程量变更与对该工作规定的单价的乘积超过了接受的合同款额的0.01%;
(3)此工程量的变更直接造成该项工作每单位工程量费用的变动超过l%.
5.4删减原定工作后对承包商的补偿
工程师发布删减工作的变更指示后承包商不再实施部分工作，合同价款中包括的直接费部分没有受到损害，但摊销在该部分的间接费、税金和利润则实际不能合理回收。
因此承包商可以就其损失向工程师发出通知并提供具体的证明资料，工程师与合同双方协商后确定一笔补偿金额加入到合同价内。
5.5承包商申请的变更
5.5.1承包商提出变更建议。
承包商认为如果采纳其建议将可能：
1)加速完工;2)降低业主实施、维护或运行工程的费用;3)对业主而言能提高竣工工程的效率或价值;4)为业主带来其他利益。
5.5.2承包商应自费编制此类建议书。
5.5.3如果由工程师批准的承包商建议包括一项对部分永久工程的设计的改变，通用条件的条款规定如果双方没有其他协议，承包商应设计该部分工程。
如果他不具备设计资质，可以委托有资质单位进行分包。
5.5.4接受变更建议的估价。
1)如果此改变造成该部分工程的合同的价值减少，工程师应与承包商商定一笔费用，并将之加入合同价格。
这笔费用应是以下金额差额的一半(50%)：
合同价的减少——由此改变造成的合同价值的减少，不包括依据后续法规变化做出的调整和因物价浮动调价所作的调整;
变更对使用功能的影响——考虑到质量、预期寿命或运行效率的降低，对业主而言已变更工作价值上的减少(如有时)。
2)如果降低工程功能的价值2)大于减少合同价格1)对业主的好处，则没有该笔奖励费用。
按照计日工作实施的变更
对于一些小的或附带性的工作，工程师可以指示按计日工作实施变更。
这时，工作应当按照包括在合同中的计日工作计划表进行估价。