资产评估报告相关要求
资产评估准则—评估报告
资产评估准则—评估报告
资产评估准则是指在进行资产评估过程中，评估师应遵循的一系列规范和要求。
评估报告是根据资产评估准则编制的，用于描述评估师对某一特定资产或资产组进行评估的结果和意见。
资产评估准则通常包括以下内容：
1. 评估目的和范围：明确评估的目的和范围，以便评估师能够针对具体的情况进行评估。
2. 评估方法和假设：详细描述评估师使用的评估方法和所作出的基本假设，包括数据采集、分析方法、计算模型等。
3. 评估结果：对资产的价值进行评估，并给出具体的评估结果，例如金额、比例、百分比等。
4. 风险评估：对资产评估过程中存在的风险进行评估，包括评估假设的合理性、数据的可靠性等。
5. 不确定性因素：对评估结果的不确定性因素进行说明，例如评估方法的局限性、市场环境的变化等。
6. 评估报告结论：根据评估结果和分析，给出评估师的意见和建议，包括是否存在潜在的风险和可能的盈利机会。
评估报告应该尽可能详细和准确地描述评估师的分析和判断过程，以提供客观、真实的评估结果，为相关决策提供参考依据。
同时，评估师还应该在评估报告中对自身的资质和责任进行明确声明，确保评估报告的可信度和可靠性。
资产评估报告基本要求
资产评估报告基本要求资产评估报告是对特定财产进行评估和鉴定的过程，旨在确定财产的价值和潜在风险。
资产评估报告是金融机构、投资者和相关利益相关者做出决策的重要依据。
以下是资产评估报告的基本要求：1. 报告概述：资产评估报告应包括对评估对象的背景介绍和目的说明。
报告的概述应简明扼要地说明报告范围、评估方法和评估目标。
2. 评估方法：资产评估报告应明确使用的评估方法和数据来源。
评估方法可以包括市场比较法、收益法、成本法等。
报告也应指出任何限制或不确定性，例如数据的可靠性、不可预见的风险等。
3. 核心数据：资产评估报告应提供与评估对象相关的核心数据，例如财务报表、规划和设计图纸、经营报告等。
这些数据应充分地反映评估对象的特征和价值。
报告也应对数据的可靠性和完整性进行评估。
4. 评估准则：资产评估报告应明确评估对象的评估准则。
评估准则可以包括市场价值、公允价值、净现值等。
报告应解释选择特定评估准则的理由，并说明准则的适用性。
5. 评估结果：资产评估报告应给出评估对象的估值结果。
评估结果应包括具体的数值和评估的日期。
报告也应解释评估结果的含义和相关的风险因素。
6. 分析和建议：资产评估报告应对评估结果进行分析，并提供专业意见和建议。
分析应包括对评估对象的优势、不足和潜在风险的评估。
建议应针对具体的利益相关者提出，例如投资者、金融机构和业主。
7. 报告格式和语言：资产评估报告应以清晰简洁的语言撰写，并采用合适的格式。
报告应包括标题、页眉、目录、图表和附录。
重要的信息和结论应以明显的方式突出显示。
总之，资产评估报告是一份重要的专业文件，对于决策者和利益相关者具有重要指导作用。
这份报告应准确、全面地评估和描述评估对象的特征和价值，提供专业的意见和建议，以帮助决策者做出明智的决策。
提交资产评估报告的要求
提交资产评估报告的要求提交资产评估报告的要求包括以下几个方面：1. 报告目的和背景：首先需要明确报告的目的，例如是用于贷款、并购、净资产估值等。
同时还需要简要介绍评估的背景和相关情况。
2. 资产描述：对所评估的资产进行全面而详细的描述，包括资产的性质、类型、规模、用途等。
对于不同类型的资产，要有不同的描述要求。
3. 评估方法和假设：对所采用的评估方法进行介绍，并解释选择该方法的原因。
同时，还需要明确评估所依赖的假设条件，例如经济环境、市场需求、法律法规等。
对于任何假设，都应提供充分的理由和数据支持。
4. 评估过程和数据来源：详细描述评估的具体过程，并说明所使用的数据来源，包括内部和外部数据。
对于内部数据，应提供清晰的数据源和调整方法。
5. 评估结果和分析：对评估得出的结论进行全面的讨论和分析。
包括资产的市场价值、净现值、收益率等。
同时可以进行风险分析和灵敏度分析，以评估评估结果的可靠性和稳定性。
6. 不确定性和风险：评估报告中应明确提及评估的不确定性和风险因素，并对其影响进行评估和分析。
这样可以增加报告的准确性和可靠性，帮助决策者更好地理解和处理不确定性和风险。
7. 结论和建议：在评估报告的结尾，需要提供明确的结论和建议。
结论应基于评估结果和分析，建议可以包括购买、出售、持有等。
8. 报告格式和附件：最后，需要明确报告的格式要求，包括页眉、页脚、段落格式、字体等。
如果有必要，可以在报告中添加附件，以支持报告的相关数据和信息。
总之，提交资产评估报告需要满足评估目的和背景明确、资产描述详细、评估方法和假设合理、评估过程和数据来源可靠、结果和分析全面、不确定性和风险进行评估、结论和建议明确、报告格式规范等要求。
通过满足这些要求，可以使评估报告更具权威性和可信度。
国有资产评估报告的评估说明要求
第06讲国有资产评估报告的评估说明要求四、国有资产评估报告的评估说明要求评估说明包括评估说明使用范围声明、委托人和被评估单位编写的《企业关于进行资产评估有关事项的说明》和资产评估师编写的《资产评估说明》。
一般要求如下：（一）评估说明使用范围声明（二）企业关于进行资产评估有关事项的说明（三）评估对象与评估范围说明（四）资产核实总体情况说明（五）评估技术说明（六）评估结论及分析（一）评估说明使用范围声明应当写明评估说明使用单位或部门的范围及限制条款。
（二）企业关于进行资产评估有关事项的说明委托人和被评估单位可以共同编写或者分别编写《企业关于进行资产评估有关事项的说明》，委托单位负责人和被评估单位负责人应当对所编写的说明签名，加盖相应单位公章并签署日期。
《企业关于进行资产评估有关事项的说明》通常包括：1.委托人、被评估单位各自概况；2.关于经济行为的说明；3.关于评估对象与评估范围的说明；4.关于评估基准日的说明；5.可能影响评估工作的重大事项说明；6.资产负债清查情况、未来经营和收益状况预测的说明；7.资料清单。
（三）评估对象与评估范围说明应当根据企业价值评估、单项资产或者资产组合评估的不同情况确定内容的详略程度。
1.评估对象与评估范围内容（1）委托评估的评估对象与评估范围；（2）委托评估的资产类型、账面金额；（3）委托评估的资产权属状况（含应当评估的相关负债）。
2.实物资产的分布情况及特点应包括实物资产的类型、数量、分布情况和存放地点；实物资产的技术特点、实际使用情况、大修理及改扩建情况等。
3.企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况评估对象为企业价值或者资产组时，应说明账面记录或者未记录的无形资产情况。
4.企业申报的表外资产（如有申报）的类型、数量并介绍其在评估基准日的基本情况及形成过程以及企业提供的相关资产权属资料。
5.引用其他机构出具的报告的结果所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值）对资产组合或者企业价值评估项目，资产评估报告引用其他机构出具的报告的结论时，应当（1）详细说明所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值）；（2）同时应当说明所引用其他机构出具的报告载明的评估范围、评估目的、评估基准日以及评估报告的批准情况。
国有资产评估报告指南
国有资产评估报告指南一、前言。
国有资产评估是国家对国有资产进行管理和监督的重要手段，也是国有资产经营者进行经营决策和管理的重要依据。
为了规范国有资产评估工作，提高国有资产评估报告的质量和可靠性，特制定本指南，以便国有资产评估工作能够更加科学、规范地进行。
二、评估报告的编制原则。
1. 独立性原则，评估报告应当独立、客观、公正地进行评估，不受任何利益相关方的影响。
2. 客观性原则，评估报告应当以客观的态度进行评估，不受主观因素的影响。
3. 可比性原则，评估报告应当具有可比性，能够与其他同类资产进行比较，以便进行合理的评估。
4. 透明度原则，评估报告应当具有透明度，报告中的评估方法、数据来源、假设条件等应当清晰明了。
5. 可靠性原则，评估报告应当具有可靠性，评估结果应当能够被广泛接受。
三、评估报告的编制程序。
1. 评估对象确定，首先确定评估对象，包括评估的资产种类、范围、数量等。
2. 评估方法选择，根据评估对象的特点和实际情况，选择合适的评估方法，包括市场比较法、收益法、成本法等。
3. 数据收集，收集评估所需的各种数据，包括资产的基本信息、市场行情、相关政策法规等。
4. 假设条件确定，在评估过程中，需要确定一些假设条件，如资产的使用寿命、未来收益率等。
5. 评估报告编制，根据收集的数据和确定的假设条件，编制评估报告，报告中应当包括评估方法、数据来源、假设条件、评估结果等内容。
四、评估报告的内容要求。
1. 评估对象描述，对评估对象进行详细的描述，包括资产的基本情况、所处行业、市场地位等。
2. 评估方法选择，说明选择的评估方法，并说明选择该方法的原因。
3. 数据来源和可靠性分析，对收集的数据进行分析，说明数据的来源和可靠性。
4. 假设条件说明，对确定的假设条件进行说明，并说明其合理性。
5. 评估结果分析，对评估结果进行详细的分析，说明评估结果的合理性和可靠性。
五、评估报告的审查和监督。
1. 审查程序，评估报告应当经过相关部门的审查，确保评估报告的合法性和合规性。
【资产评估师学霸笔记】国有资产评估报告的特殊要求——声明、摘要、正文
三、国有资产评估报告的特殊要求【熟悉】 三、国有资产评估报告的特殊要求【熟悉】 （一）国有资产评估报告的构成 企业国有资产评估报告 金融企业国有资产评估报告 文化企业国有资产评估报告 行政事业单位国有资产评估报告等 （二）特殊要求 1.评估报告声明 根据《企业国有资产评估报告指南》和《金融企业国有资产评估报告指南》，国有资产评估报告的声明通常可以表述如下： （1）编制依据 本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
（2）使用理解 委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告； 委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。
资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（3）评估责任 资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。
（4）评估资料（与普通评估报告不同） 评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
（5）利益关系（与普通评估报告不同） 资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
资产评估报告审核依据
资产评估报告审核依据资产评估报告审核依据主要参考以下几个方面：法律法规、评估标准和规范、内部规章，以及相关文件和资料。
1. 法律法规：资产评估报告的编制和审核要符合国家现行的相关法律法规，如《中华人民共和国评估法》等。
法律法规对资产评估的方法、结果、报告编制、审核等方面都有具体规定，审核人员需要对这些法律法规有一定的了解，并在审核过程中进行逐项检查。
2. 评估标准和规范：评估行业有一些具体的评估标准和规范，如GB/T 26893《资产评估报告编制指南》等。
这些标准和规范对资产评估报告的编制和审核有详细的规定，审核人员需要按照这些规定对报告内容进行核实和检查。
3. 内部规章：审核人员还需参考评估机构或企事业单位内部的相关规章制度。
这些规章制度通常是由评估机构或企事业单位自行制定的内部规范，规定了资产评估报告编制和审核的程序、责任分工等事项，审核人员需要按照这些规章制度进行审核。
4. 相关文件和资料：审核人员需要对编制资产评估报告所使用的相关文件和资料进行审核。
这些文件和资料包括资产登记簿、权属证书、交易合同、财务报表、企业管理制度等。
审核人员需要核实这些文件和资料的真实性和合法性，以确保资产评估报告的准确性和可靠性。
在审核过程中，审核人员需要关注以下几个方面：首先，对资产评估的基本情况进行核实，包括被评估资产的性质、数量、位置、用途、权属等；其次，对资产评估方法和过程进行审查，包括评估方法的合理性、评估过程的独立性和客观性等；最后，对报告内容进行审查，包括报告的组织结构、数据的准确性、评估结果的合理性等。
总之，资产评估报告的审核是一个细致、科学的过程，需要参考法律法规、评估标准和规范、内部规章以及相关文件和资料进行。
审核人员需要全面了解这些依据，并在审核过程中进行逐项检查，以确保资产评估报告的准确性和可靠性。
国有资产评估报告的评估说明要求
国有资产评估报告的评估说明要求国有资产评估报告的评估说明要求一、引言国有资产评估报告是对国有资产进行评估的重要文件，其内容和质量直接关系到国有资产的管理和利用。
为确保评估报告的准确性和可靠性，评估说明是编写国有资产评估报告过程中不可或缺的一部分。
本文通过对国有资产评估报告的评估说明要求进行探讨，旨在为编写高质量的评估报告提供指导。
二、评估说明的定义及作用评估说明是对评估报告进行解读和解释的重要文档。
它通过对评估方法、数据来源、数据分析过程、评估结果和风险分析等方面的说明，提供了对评估报告进行理解的关键信息。
评估说明的编写可以确保评估报告的透明性、可比性和可重复性，有助于提高评估报告的可信度和权威性。
评估说明的主要作用有三个方面：一是解释评估方法和过程，使评估报告的读者能够理解评估的基础和逻辑；二是说明数据来源和采集方法，确保评估数据的准确性和可靠性；三是分析评估结果和风险，帮助决策者了解评估报告的意义和影响。
三、评估说明的主要内容和要求评估说明的编写应包括以下主要内容和要求：1. 评估方法说明评估方法是评估报告的核心部分，它直接决定了评估结果的准确性和可靠性。
评估说明应详细解释评估方法的选择依据、执行过程和实施要求，在评估报告中给出明确的描述和定义。
同时，评估说明还要说明评估方法的优缺点，以及可能存在的风险和误差来源，以便读者全面了解评估方法的可行性和限制性。
2. 数据来源和采集方法说明评估报告所需的数据是评估的基础，数据的质量和可靠性直接影响评估报告的准确性。
评估说明应明确列出所使用的数据来源和采集方法，并对数据的完整性、真实性和时效性进行验证和审查。
同时，评估说明还要说明数据的限制和不足之处，以及对数据进行处理和清洗的方法，确保数据的可信度和可用性。
3. 数据分析过程和结果说明评估报告中的数据分析过程和结果是评估的重要部分，它们反映了评估对象的真实情况和价值。
评估说明应对数据分析的具体过程进行详细介绍，包括数据处理和统计方法等。
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资产评估报告相关要求资产评估报告相关要求1.评估技术说明主要是对各项资产及负债进行评定估算和估价过程的详细说明，具体反映评估中选定的评估方法和采用的技术思路及实施的评估工作。
评估技术说明应按评估项目涉及的会计科目分类逐一撰写，应至少含有以下基本内容:(1)委估资产及负债的账面情况，包括账面金额、发生日期等;(2)委估资产及负债的主要业务内容，适当介绍二级明细科目，甚至三级明细科目资产内容;对清查中发现的账外资产应分别单独列示;(3)评估实施的工作，即评估过程中做了哪些工作;(4)评估价值确定的方法、依据、计算过程;(5)涉及的计算公式;(6)涉及的评估价值构成等式;(7)评估值与调整后账面值的差异及其原因;(8)评估举例，举例应选择典型的、价值量大的资产，应有详细的评估过程，推导评估结论的每一参数都应说明来源或依据;(9)外币资金折算为人民币时，所选取的汇率;(10)对于选用特殊方法进行评估，应详细介绍选用该方法的原因及其科学性、合理性。
2.评估技术说明可以根据项目具体情况适当分类，但采用成本加和法评估整体资产至少应分为流动资产、长期投资、机器设备、房屋建筑物、在建工程、土地使用权、无形资产、其它资产、流动负债、长期负债和租金标准与使用费标准等。
评估项目中不存在该类评估对象的除外。
(二)流动资产评估说明1.流动资产评估说明应以货币资金、应收票据、应收账款、应收股利、应收利息、预付账款和其他应收款、短期投资、待摊费用和递延资产、存货等分别撰写;评估过程或方法相同的可以适当组合、分类，如产成品、在用低值易耗品可以不并入存货，而单独予以说明。
2.在分类说明流动资产评估方法前，应按会计科目列示账面值并适当汇总，保证与资产负债表相对应。
3.各备抵账户账面余额包括短期投资跌价准备、坏账准备、存货跌价准备、长期投资减值准备应按零值计算，且予以专项说明。
4.货币资金的评估说明。
(1)货币资金一般应包括现金、银行存款及其他货币资金;(2)现金存放地点、盘点方式和过程;(3)对银行存款应说明是否查阅了银行对账单、银行余额调节表，对数量较大的银行账户函证情况及不符情况下的处理方式;(4)如存在未达账项，应说明未达账项是否影响净资产，影响如何;(5)其他货币资金的存在形式、形成原因。
5.应收票据的评估说明。
(1)说明应收票据的种类、变现能力、信用程度;(2)说明已查阅票据凭证及查阅结果;(3)对于在评估现场工作日已变现的应收票据数额作说明;(4)对可能坏账的应收票据，应说明原因及如何确定评估值的;(5)已坏账的应收票据，应说明原因，并说明所取得证据。
6.应收账款、应收股利、应收利息、预付账款和其他应收款的评估。
(1)说明是否分析了发生时间、原因，是否对收回的可能性进行了判断，并写明分析结果;(2)说明清查核实的具体方法及核实结果;(3)对可能坏账的项目，应说明原因及如何确定评估值的;(4)对已坏账的项目，应说明原因及取得的证据。
7.短期投资的评估。
(1)说明投资种类、变现能力;(2)上市的有价证券应列示评估基准日的收盘价、持有量及评估计算过程;(3)非上市的有价证券应列示票面利息率或约定利息率及评估计算过程。
8.待摊费用和递延资产的评估。
(1)递延资产包括开办费、长期待摊费用;(2)说明待摊费用和递延资产的原始发生额、摊销期、所形成的资产或权利是否已在其他类型资产中反映，如反映，应说明不另计评估值;(3)应结合待摊费用和递延资产的具体内容说明是否存在尚存的资产或权利，如存在，应指明受益期、受益额。
9.存货的评估。
(1)应分别按库存商品、产成品、在产品与半成品、主要材料与辅助材料、包装物(库存物资)、委托加工材料、在库低值易耗品、在用低值易耗品、委托代销商品、受托代销商品进行说明;(2)外购存货说明账面价值构成，分析价值构成的合理性，并载明已查询市场价格;(3)自制存货说明销售成本率、销售费用率及相关的税费额或比率的确定方法与数额;(4)自制存货的适销程度应说明，并列举依据，如:市场占有率、存货周转率、市场信誉度等因素;(5)在用的存货应具体说明如何确定成新率;(6)对于存在失效、变质、残损、无用的存货，应说明对其价值的影响程度，需要技术鉴定的，应说明鉴定方法及鉴定结论;(7)委托代销商品、受托代销商品应当说明代销费用的结算方式，并结合代销费用的结算方式选择适当的评估方法。
(三)长期投资的评估1.说明长期投资的种类、形成原因及对企业自身经营状况的影响;2.对于有特殊约定的长期投资，应详细说明约定的内容，并简要介绍对投资人权益的影响;3.对于上市的证券，应说明已查询评估基准日的收盘价以及证券市场指数;4.对于非上市的证券，应说明已查明票面利率或约定的利率;对于非上市的证券，如存在可预计的收益，应说明已按收益现值法评估;5.对于控股的长期投资，应写明投资比例，并说明已对被投资企业进行整体资产评估(类似单独的项目进行说明);6.对于非控股的其它投资，应简要介绍投资背景、被投资单位的概况，在不能对被投资企业进行整体资产评估情况且不存在资产状况瑕疵情况下(说明原因)，对于被投资单位资产变化较大(账面净资产超过注册资本15%以上的变化或固定资产初始投入项目内容或数量已变化15%以上)或投资超过3年，一般应说明是否已获得被评估单位提供的审计后会计报表。
(四)机器设备的评估1.应总体介绍机器设备的特点、购置日期、类别、工艺流程、技术水平状况、日常管理制度;2.应说明评估原值的构成及其来源与依据;3.应说明设备成新状况，或增值贬值因素，并介绍进行量化的方法及依据;对于待修理设备，应说明修复的可能性及预计费用;4.对于精密、大型、高价的设备，应说明已进行技术检测，并介绍检测情况;5.对于报废的设备，应特别提示，并说明检测的状况及继续使用的可能性;6.对于能够用于独立经营并可单独计算获利的机器设备，一般应说明其收益状况及收益额;7.大型或重型设备的建筑基础，按房屋建筑物的评估要求进行;8.举例说明应选择金额大、技术典型的设备;9.举例设备应包括进口设备、国产设备、专用设备，国产设备应包括一般生产设备(机器)、运输设备、电子设备等不同类型，如有自制设备，应予以举例说明。
(五)房屋建筑物的评估1.总体介绍房屋建筑物的类型、建造日期、面积及特点、日常管理状况;2.应具体说明评估对象原值的构成;3.应说明房屋建筑物成新状况，或增贬值因素，并介绍进行量化的方法及依据;4.对于待修理房屋建筑物，应说明修复的可能性及费用;5.对于复杂、大型、独特、高价的房屋建筑物，应说明已进行现场查勘，并介绍查勘情况;6.对于国家强制报废房屋建筑物，应特别提示，并说明查勘的状况及继续使用的可能性;7.对于能够用于独立经营并可单独计算获利的房屋建筑物，一般应说明其收益状况及收益额;8.应选择金额大、典型的房屋建筑物举例说明;9.房屋建筑物中含附属设备的，应按设备评估的要求进行说明;10.如列举参照物(比较案例)，应全面介绍比较因素;11.举例房屋建筑物应包括各种结构，对于构筑物也应举例说明。
(六)工程物资的评估1.应当说明工程物资应用的工程项目;2.工程物资评估说明的其他要求参照有关存货评估说明的格式与内容。
(七)在建工程的评估1.总体介绍在建工程的项目内容、开工日期、预计完工日期及对企业生产经营的影响;2.在建工程的评估说明参照房屋建筑物、机器设备的评估说明要求;3.应说明在建工程账面价值的明细构成，并分析其合理性;4.应说明在建工程的形象进度、已支付工程款情况，并详细说明对评估价值的影响。
(八)土地使用权及资源性资产的评估1.介绍土地的一般因素、个别因素、区域因素，包括:行政、经济、社会、位置、面积、价格、用途、级别、使用期限、交易日期、交易情况、容积率、地块形状、临街情况、地形地貌、地质状况、基础设施、交通状况、环境质量、区域规划、周边产业状况;2.说明土地使用权评估价值的构成，详细说明费用确定的依据，并反映影响因素;3.如列举参照物(比较案例)，应全面介绍比较因素;4.资源性资产的评估按国务院有关部门的规定进行。
(九)其他无形资产的评估1.其他无形资产包括商标、专有技术、专利技术、软件、商誉、特许经营权等;2.介绍无形资产的种类、名称、形成过程、发生费用状况、存在形式、存在期限以及有关权属的具体内容;3.从法律、经济、技术及获利能力等角度分析说明所申报的无形资产是否存在，需法定年检的，须提供已通过年检的证明;4.具体说明无形资产特征、获利能力、获利期限;5.已实际应用的无形资产，应说明其应用、效益状况;6.具体说明对未来收益预测的依据，如市场调查结论、订单合同、政府推广文件等;7.对于所选择的评估方法，应适当说明选择原因;8.反映法律法规、宏观经济环境、技术进步、行业发展状况、企业经营管理、产品更新换代、市场销售等因素对其价值影响。
(十)负债评估说明1.短期借款、长期借款的评估。
(1)介绍借款的种类、发生日期、放贷银行名称、还款期限、贷款利率;(2)写明根据清查核实情况确定其真实性、完整性;(3)写明借款条件对企业资产状况及价值的影响及影响程度;(4)应说明利息支付情况，并分析利息支付情况对评估值的影响。
2.应付票据的评估。
(1)介绍应付票据的种类、发生日期、偿还日期;(2)写明根据清查核实情况确定其真实性、完整性;(3)对于带息票据，应说明利息率及支付情况，并表示已考虑利息支付对评估值的影响;(4)写明逾期未付票据的原因，并表示是否已查明确实存在债权人。
3.应付账款、预收账款和其它应付款的评估。
(1)简要介绍应付账款、预收账款和其它应付款发生日期、形成原因;(2)写明已根据清查核实情况查明其真实性、完整性;(3)说明已考虑了未达账项对企业负债的影响;(4)对于预提性质的其它应付款参照预提费用评估的说明要求。
4.预提费用的评估。
(1)介绍预提费用的明细内容、计提依据;(2)对于长期未转销的预提费用，应说明原因，并说明已查证存在债权人;(3)说明已查明预提费用系应付未付的费用;(4)对于非实际负担的项目，应逐一说明。
5.应交税金、其它应交款的评估。
(1)介绍应交税金、其它应交款的具体内容;(2)介绍被评估单位相关的税费政策，特别提示被评估单位所享有的优惠政策;(3)对于长期未缴的款项，应说明原因。
6.应付工资、应付福利费的评估。
(1)简要介绍应付工资、应付福利费的具体内容;(2)简要介绍被评估单位相关的工资福利政策;(3)说明已对工资、福利费的计提、发放或使用进行了核实。
7.应付利润(应付股利)的评估。
(1)简要介绍被评估单位利润(股利)分配政策;(2)说明已对应付利润(应付股利)按合同、协议进行了清查核实;(3)对于长期未付的利润(股利)，应说明原因，并说明已考虑可能需要支付逾期利息对企业负债增加的因素。