商业大厦项目策划理念与营销方案
商业大厦项目策划理念与营销方案
XX商业大厦策划理念与营销方案目录一、中心区写字楼市场预测分析………………………。
..2二、XX商业大厦理念定位 (3)三、总体策划构想 (3)四、参与策划的主要高级人才简介 (4)五、XX商业大厦数字化商务会所 (5)六、XX商业大厦销售策划要点 (6)七、XX商业大厦融资策划建议 (8)八、策划服务 (9)XX商业大厦策划方案一、中心区写字楼市场预测分析自1997年亚洲金融风暴爆发以来,深圳写字楼市场一方面受宏观经济环境的影响,同时由于前期开发过热，存量压力大，而一直处于一个相对淡静的局面。
中国入世后，包括摩托罗拉、诺基亚在内的诸多跨国公司,都争先恐后计划加大在华的投资。
深圳作为中国最早开放的特区,不仅是重要的出口贸易基地和物流中心，而且经过近二十年的发展，已经颇具国际大都市的雏形，形成了成熟的商业环境，同时，深圳与香港的合作也将不断的加强，可以说是具有无限商机,诸多跨国公司及香港公司要进驻中国内陆市场，深圳中心区可谓是首选地带之一，中心区写字楼的需求自然有增无减，为多年疲弱的写字楼市场带来新的机遇。
当然，“入世”所带来的这股“东风”是需要一个过程逐渐显现的,深圳诸多的开发商须充分利用这段时间借鉴国际先进写字楼的开发经验，竭力提高楼盘素质,为入世所带来的良机作好充足的准备。
深圳写字楼的市场总体疲软不等于个别项目的疲软,对于锐意进取大胆创新的发展商来讲，采用创新的开发模式与创新写字楼产品依旧能够在市场脱颖而出。
2001年全年共消化写字楼物业大约11.46万平方米,占市场供应量的32.24％,西部办公组团是今后供应总量最多的地方，中心区部分写字楼也将陆续投放市场。
普通写字楼供过于求。
甲级写字楼情况较好,例如嘉里中心、信兴广场地王商业中心、电子科技大厦等占用率85％以上，月租金105元以上。
建议新世界地产借鉴国外高档写字楼开发经验,开发高档写字楼，不仅在硬件方面达到国际一流水平，更重要在服务方面达到国际写字楼物业管理水准。
策划书商城大厦文化营销方案
策划书商城大厦文化营销方案一、项目背景随着我国经济的快速发展，商业综合体如雨后春笋般崛起。
商城大厦作为其中的一员，如何在众多竞争对手中独树一帜，吸引更多顾客，提升品牌知名度，成为我们面临的重要课题。
二、营销目标1.提升商城大厦品牌知名度，树立良好口碑。
2.增强顾客的购物体验，提高顾客满意度。
3.创造独特的商城文化，成为市民休闲娱乐的好去处。
三、营销策略1.文化主题定位根据商城大厦的地理位置、建筑特色、周边环境等因素，确定一个具有地域特色的文化主题。
例如，打造“老北京文化主题商城”，将老北京的建筑风格、民间艺术、传统美食等元素融入商城的各个角落。
2.文化活动策划（1）定期举办老北京风情文化活动，如京剧表演、曲艺演出、民间艺术展览等，让顾客在购物的同时，感受老北京的文化韵味。
（2）举办亲子活动，如手工制作、亲子绘画等，吸引家庭顾客，提升商城的亲子氛围。
（3）开展节日主题活动，如春节、中秋节等，结合节日特色，举办相应的文化活动，营造浓厚的节日氛围。
3.文化产品开发（1）推出具有老北京特色的商品，如京味小吃、老北京手工艺品等，满足顾客的购物需求。
（2）开发与文化主题相关的纪念品，如老北京风情明信片、书签等，增加商城的附加值。
4.文化氛围营造（1）在商城内部打造老北京风情街区，将老北京的建筑、雕塑、绿化等元素融入其中，让顾客仿佛置身于老北京街头。
（2）利用现代科技手段，如AR、VR等，打造沉浸式的文化体验，让顾客在购物过程中，感受老北京的历史文化。
5.媒体宣传推广（1）利用社交媒体、网络平台等，发布商城的文化活动信息，吸引更多的目标顾客。
（2）与当地媒体合作，进行文化主题的专题报道，提升商城的知名度。
四、营销执行1.策划团队：组建一支专业的策划团队，负责商城文化营销的策划与执行。
2.人员培训：对商城员工进行文化主题培训，提升员工的服务水平和文化素养。
3.营销预算：合理分配营销预算，确保文化营销活动的顺利进行。
关于商厦的销售策划书3篇
关于商厦的销售策划书3篇篇一《关于商厦的销售策划书》一、前言本策划书旨在为商厦制定一套全面、系统的销售策略，以提高商厦的知名度、美誉度和市场占有率，实现销售目标。
二、市场分析1. 目标市场：根据商厦的定位和特点，确定目标市场为[具体年龄段/收入水平/消费习惯等]的消费者。
2. 市场需求：通过市场调研，了解目标市场的需求和偏好，以便更好地满足消费者的需求。
3. 竞争对手：分析竞争对手的产品、价格、促销等策略，找出竞争优势和不足，为制定营销策略提供参考。
三、产品策略1. 产品定位：根据市场需求和竞争情况，确定商厦的产品定位，如高端、中端或大众消费等。
2. 产品组合：优化产品组合，增加高附加值、差异化的产品，提高竞争力。
3. 产品创新：不断推出新产品或改进现有产品，以满足消费者的需求和提高市场占有率。
四、价格策略1. 定价目标：根据成本、市场需求、竞争对手价格等因素，确定合理的定价目标。
2. 定价方法：采用成本加成定价法、市场定价法、竞争定价法等，制定合理的价格策略。
3. 价格调整：根据市场变化和销售情况，及时调整价格，以保持竞争力。
五、促销策略1. 促销方式：选择合适的促销方式，如打折、满减、赠品、抽奖等，吸引消费者购买。
2. 促销时机：根据节假日、店庆、新品上市等时机，制定促销计划，提高销售额。
3. 促销宣传：通过广告、宣传册、社交媒体等渠道，宣传促销活动，提高知名度和关注度。
六、渠道策略1. 销售渠道：选择合适的销售渠道，如直营店、加盟店、电商平台等，拓展销售渠道。
2. 渠道管理：建立健全的渠道管理体系，加强对渠道成员的管理和控制，提高销售效率。
3. 渠道合作：与渠道成员建立合作伙伴关系，共同开展促销活动，提高市场占有率。
七、营销团队建设1. 招聘与培训：根据商厦的发展需求，招聘优秀的营销人员，并进行专业培训，提高业务水平。
2. 激励机制：建立科学合理的激励机制，激发营销人员的工作积极性和创造力。
商城大厦文化营销方案
商城大厦文化营销方案
商城大厦文化营销方案可以分成以下几个方面：
1. 内容创作：在商城大厦内部，可以设置专门的文化展览、艺术展览等活动，吸引更
多的观众前来参观。
可以邀请知名艺术家、文化学者等人士参与，向大众传达文化知
识和艺术品鉴。
2. 限时活动：开展限时活动，例如文化周、艺术博览会等。
可以邀请特邀嘉宾进行专
题讲座和互动交流，吸引消费者参与。
3. 商家合作：商城大厦可以与相关文化机构、艺术公司等合作，共同举办文化活动。
例如举办音乐会、舞蹈表演、戏剧演出等，为商城大厦增加文化氛围。
4. 文化主题装修：商城大厦可以根据不同的节日、主题进行装饰，例如春节、国庆节等，增加商城的节日氛围。
同时，在商城内设置艺术品展示区，展示当地特色文化产品。
5. 社交媒体宣传：利用社交媒体平台，如微博、微信公众号等，定期发布商城大厦的
文化活动信息，并与消费者进行互动交流，扩大活动影响范围。
6. 文化体验区：在商城内设置文化体验区，例如书店、音乐欣赏区、手工艺品展示区等，让消费者可以亲身体验文化的魅力，增加消费者的停留时间。
7. 奖励促销活动：通过开展文化知识竞猜、艺术品兑换等活动，给予消费者奖励，增
加消费者参与度和购物欲望。
通过以上方案的实施，商城大厦可以吸引更多的消费者，增加商城的知名度和美誉度，提升商城的文化氛围，增加消费者对商城的好感度，从而提升商城的销售额。
世纪经典大厦营销策划书
世纪经典大厦营销策划书一、背景分析1.1 世纪经典大厦简介世纪经典大厦是一座现代化、高端的商业写字楼，位于城市中心的黄金地段，交通便利，配套设施完善。
大厦共有50层，包括商业、办公和娱乐设施，是城市的地标性建筑之一。
1.2 市场需求分析随着城市的发展和人民生活水平的提高，对高品质、高效率的办公写字楼的需求不断增加。
世纪经典大厦的地理位置和现代化设施使其成为众多企业和机构的首选。
二、目标市场2.1 目标客户世纪经典大厦的目标客户为各类高端企业、金融机构、科技公司、跨国企业等，以及需要寻找高品质、高效率的办公场所的个人和团队。
三、竞争分析3.1 竞争对手世纪经典大厦的竞争对手主要包括同类商业写字楼、购物中心及其他高端商业地产。
3.2 竞争优势世纪经典大厦具有以下竞争优势：a. 优越的地理位置b. 先进的设施和高品质的服务c. 多样化的商业空间选择四、市场推广策略4.1 宣传媒介选择针对目标客户，我们将使用多种宣传媒介，包括电视广告、网络推广、户外广告等，以全方位地覆盖目标市场。
4.2 品牌推广活动通过组织品牌推广活动，如高层领导峰会、商务交流会议等，建立世纪经典大厦在行业内的知名度和口碑。
4.3 优惠政策和特色服务推出优惠政策和特色服务，吸引潜在客户选择世纪经典大厦作为他们的办公场所，如租金优惠、定制办公空间等。
五、销售策略5.1 销售团队建设建立专业销售团队，提供专业的服务和个性化的解决方案，以满足不同客户的需求。
5.2 渠道拓展与房产中介机构合作，拓展销售渠道，提高销售覆盖率和效果。
六、市场营销预算根据市场推广和销售策略，制定合理的市场营销预算，确保有效地落实市场推广和销售活动。
七、市场营销效果评估定期对市场推广和销售活动进行评估和分析，了解市场反馈和客户满意度，根据评估结果及时调整市场策略。
八、总结通过以上的市场营销策划，我们希望能够提高世纪经典大厦的知名度和影响力，吸引更多的目标客户选择我们的商业写字楼。
办公大厦营销策划方案范文
办公大厦营销策划方案范文一、项目背景办公大厦是为办公企业提供办公空间和支持服务的建筑物。
随着经济的发展和城市化的进程，办公需求持续增长，办公大厦市场也逐渐兴盛起来。
然而，在竞争激烈的办公大厦市场中，如何提高品牌知名度、吸引租户并保持租户满意度，成为办公大厦经营者面临的重要问题。
二、市场分析1. 目标市场办公大厦的目标市场主要包括企业和机构，特别是中小型企业和初创企业。
这些企业对于办公设施和服务的需求较大，也更加注重办公环境和设施的品质。
2. 竞争分析办公大厦市场竞争激烈，主要竞争对手包括其他办公大厦、写字楼和共享办公空间等。
在竞争中，关键因素包括地理位置、交通便利性、办公环境和设施、服务质量等。
三、目标与策略1. 目标：提高办公大厦品牌知名度，吸引更多的租户，提高租户满意度。
2. 策略：a) 位置优势：充分发挥办公大厦的地理位置优势，如靠近商业中心、交通枢纽等，提供便捷的商务活动环境。
b) 办公环境和设施：提供高品质的办公环境和设施，如宽敞明亮的办公空间、现代化的办公设备和网络设施等。
c) 服务质量：提供优质的办公支持服务，包括前台接待、传真复印、快递配送、会议室租借等，为租户提供全方位的办公支持服务。
d) 营销活动：通过多种营销活动提高品牌知名度和吸引租户，如举办开放日，提供试用办公空间等。
四、执行方案1. 位置优势根据办公大厦的地理位置优势，可以通过以下方式提升办公大厦的知名度和吸引力：a) 在商业中心和交通枢纽设置宣传牌，提高品牌的曝光度。
b) 在附近的企业和机构举办商务活动，如座谈会、培训讲座等，以展示办公大厦的优势。
c) 与周边餐饮、娱乐等商家进行合作，为租户提供特别优惠。
d) 在周末或节假日开放办公空间供个人或团体试用，吸引更多潜在租户的关注。
2. 办公环境和设施提供高品质的办公环境和设施是吸引租户的关键因素之一。
可以采取以下措施提升办公大厦的竞争力：a) 设计宽敞明亮的办公空间，增加绿化装饰，提供良好的工作氛围。
商业大楼营销策划方案范文
商业大楼营销策划方案范文一、市场分析商业大楼是一个集办公、商务、零售、餐饮于一体的综合建筑，市场需求较为广泛。
根据市场调查数据显示，近年来商业大楼的需求量逐年增加，同时也面临着竞争加剧的局面。
因此，在商业大楼的营销策划方案中，需重点关注以下几个方面的市场分析：1. 融入市场需求首先，需要了解目标市场对商业大楼的需求，包括商务办公、零售购物、餐饮娱乐等方面的需求。
通过市场调查、问卷调查等方式了解目标市场需求的变化及消费者的购买决策因素，为后续的营销策划提供依据。
2. 竞争对手分析其次，需要对竞争对手进行深入剖析，了解竞争对手的产品特点、价格策略、市场份额等情况，从中发现商业大楼的优势和劣势，并制定相应的营销对策。
3. 市场定位根据市场调研结果，明确商业大楼的市场定位，选择目标客户群体，并制定相应的营销目标和推广策略。
二、营销目标商业大楼的营销目标应根据市场调查数据和市场分析的结果来制定，包括市场份额、销售额、租金收入等方面的目标。
1. 市场份额目标根据市场分析和竞争对手状况，设立相应的市场份额目标，如提升市场份额至10%。
2. 销售额目标根据商业大楼的租金收入和潜在的销售额，设立相应的销售额目标，如达到每年xxx万元。
3. 租金收入目标通过市场调研和目标客户群体的需求，设立租金收入目标，如提升租金收入至每年xxx万元。
三、产品定位与特色商业大楼需要在竞争激烈的市场中树立自己的特色和品牌形象，以吸引目标客户群体。
在产品定位和特色方面，应重点关注以下几个方面：1. 功能性布局设计商业大楼的功能性布局设计应满足目标客户群体的需求，如提供舒适的办公环境、便利的零售购物体验等。
2. 环保节能技术商业大楼应倡导环保理念，引入节能技术，如太阳能发电系统、自动化照明系统等，以提升客户体验和形成独特的产品特色。
3. 智能化设备与服务商业大楼应引入智能化设备和服务，如智能楼宇系统、智能停车系统等，提升客户的工作和生活质量。
上海市展中商业大厦营销策划方案
上海市展中商业大厦营销策划方案一、市场分析与定位1.1 市场分析根据上海市场的发展趋势和商业大厦的功能需求，上海市展中商业大厦主要面向以下目标市场：1) 办公室租赁市场：上海是中国最大的经济中心之一，吸引了大量的企业和创业者。
商业大厦的办公室租赁市场需求非常大。
2) 商业展览市场：上海是中国最大的国际贸易和会展中心之一，每年吸引大量的展览和会议。
商业大厦可以为展览提供展览空间和配套设施。
3) 零售市场：商业大厦可以将一楼或部分楼层作为零售空间，引进各种各样的商业品牌，满足消费者的购物需求。
1.2 定位上海市展中商业大厦将以高品质、多功能和专业化服务为核心竞争优势，定位为高端商务中心和综合展览中心。
二、营销策略2.1 品牌定位打造上海市展中商业大厦成为上海商业地产市场的领军品牌。
通过多元化的业态布局和优质的服务体验，塑造出以市展中商业大厦为代表的高端商务形象。
2.2 市场推广1) 广告宣传：在上海市范围内进行媒体广告投放，包括电视、报纸、户外广告等。
通过多渠道、多媒体的宣传手段，提高品牌知名度。
2) 线上推广：建立官方网站和社交媒体账号，发布楼盘信息、活动等，与潜在客户进行互动交流，提高线上知名度。
3) 合作推广：与当地行业协会、商会等建立战略合作关系，共同开展推广活动，提高品牌的行业影响力。
2.3 客户服务1) 一站式服务：为租户提供全方位的企业服务，包括办公室配套设施、接待服务等。
2) 定制化服务：根据租户需求，提供个性化的办公空间设计和装修，满足不同企业的需求。
3) 社区活动：定期组织各类商务、文化等社区活动，为租户提供更多交流合作的机会。
三、销售策略3.1 定价策略根据市场需求和竞争情况，结合土地和建筑成本，制定合理的租金和售价。
3.2 销售渠道1) 销售团队：建立专业的销售团队，负责与潜在客户进行沟通和洽谈。
2) 经纪商合作：与当地知名的商业地产经纪公司建立合作关系，利用其销售渠道和客户资源。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
XX商业大厦策划理念与营销方案目录一、中心区写字楼市场预测分析………………………。
..2二、XX商业大厦理念定位 (3)三、总体策划构想 (3)四、参与策划的主要高级人才简介 (4)五、XX商业大厦数字化商务会所 (5)六、XX商业大厦销售策划要点 (6)七、XX商业大厦融资策划建议 (8)八、策划服务 (9)XX商业大厦策划方案一、中心区写字楼市场预测分析自1997年亚洲金融风暴爆发以来,深圳写字楼市场一方面受宏观经济环境的影响,同时由于前期开发过热，存量压力大，而一直处于一个相对淡静的局面。
中国入世后，包括摩托罗拉、诺基亚在内的诸多跨国公司,都争先恐后计划加大在华的投资。
深圳作为中国最早开放的特区,不仅是重要的出口贸易基地和物流中心，而且经过近二十年的发展，已经颇具国际大都市的雏形，形成了成熟的商业环境，同时，深圳与香港的合作也将不断的加强，可以说是具有无限商机,诸多跨国公司及香港公司要进驻中国内陆市场，深圳中心区可谓是首选地带之一，中心区写字楼的需求自然有增无减，为多年疲弱的写字楼市场带来新的机遇。
当然，“入世”所带来的这股“东风”是需要一个过程逐渐显现的,深圳诸多的开发商须充分利用这段时间借鉴国际先进写字楼的开发经验，竭力提高楼盘素质,为入世所带来的良机作好充足的准备。
深圳写字楼的市场总体疲软不等于个别项目的疲软,对于锐意进取大胆创新的发展商来讲，采用创新的开发模式与创新写字楼产品依旧能够在市场脱颖而出。
2001年全年共消化写字楼物业大约11.46万平方米,占市场供应量的32.24％,西部办公组团是今后供应总量最多的地方，中心区部分写字楼也将陆续投放市场。
普通写字楼供过于求。
甲级写字楼情况较好,例如嘉里中心、信兴广场地王商业中心、电子科技大厦等占用率85％以上，月租金105元以上。
建议新世界地产借鉴国外高档写字楼开发经验,开发高档写字楼，不仅在硬件方面达到国际一流水平，更重要在服务方面达到国际写字楼物业管理水准。
借助中国加入WTO的良机，在物业管理服务方面全面与世界接轨，成为深圳服务水准最高的甲级写字楼。
中心区中部组团写字楼市场客户细分示意图名称发展商客户行业定位主要客户销售情况江苏大厦深圳江飞实业发展有限公司金融、地产、法律、高科技一楼深圳发展银行、17层太平洋保险、18层东方明珠等房地产公司、律师事务所14、23、31层均为律师事务所，一般购买5套房间,每间30平方米地产公司等购买整层较多投资大厦深圳市投资公司投资公司居多深圳市投资管理公司、深圳创新投资公司销售情况较好,项目建成较早世界贸易中心广场招商银行金融为主招商银行、中国联通、基金公司、证券公司不对外销售，只是出租,发展商实力雄厚。
位于中心区西部。
大庆大厦大庆市政府电子行业电子行业中小客户最小户型30平方米，销售情况良好，仅剩余789层中环大厦中环公司正在打地基客户来源预测：深圳企业，外地驻深圳办事处或展览中心，外资企业地区总部,其中小企业购买写字楼的比例较大，因此对于30-50,60-90，100-150平方米精品小户型写字楼应该事先进行规划，例如律师事务所一般需要紧邻30平方米房间，电子或软件公司一般需要100—150平方米办公场地。
二、XX大厦理念定位策划是挑战人类智力极限的创造性工作，策划实践中处处闪耀着灵感思维的火花，例如对99昆明世界园艺博览会策划的理念设计“万绿之宗，彩云之南”,对重点发展绿色产业和旅游业的现代云南给予准确定位，可以说是画龙点睛之笔。
我们深知地产名牌的背后是文化,真正的名牌都有深厚的文化积累，房地产不等于钢筋加水泥,要想策划好地产项目,一定要采用发散型思维,通过知识集成策划方法，找出排它性的独特优势.中心区智能写字楼＋绿色环保酒店＋国际级数字化商务会所赋予深圳人成功主题，形成独特新优势。
网络时代终身学习的生活方式是我们特有的理念和灵魂，一个锐意进取，求新求变的地产新形象出现在中国地产业的大舞台.一个中心：XX大厦倡导网络时代终身学习的工作生活新方式＝独具特色的高级教育培训中心＋数字化商务会所＋绿色环保酒店＋中心区网络化办公室两个基本点：新世界大厦-为您提供绿色环保主题五星级酒店服务XX大厦给您事业腾飞的网络化办公门户裙楼的未来商业价值不言而喻,但是目前直接进入普通商场操作等于自杀.因此，我们建议填补深圳高档百货商场空白，作为高档百货来操作。
同时充分考虑银行与证券机构的需求,为他们度身定做1,2楼，满足他们的特殊要求.过去杭州宋城主题公园有五六个主题，新世界大厦也有很多开发思路，我们认为眉毛胡子不要一起抓，通过梳理思路，我们用水文化起爆了杭州的宋城主题公园,因此我们也完全自信能够用国际化智能写字楼与五星级环保酒店的理念启动新世界大厦的销售。
紧紧围绕一个中心两个基本点,展开战略意义上的全方位宣传（电视、报纸、网络），通过与中国社会科学院等合作常年举办管理论坛，请出国内外管理大师，请出可亲可敬的著名科学家倪光南等等,发起系列宣传攻势和广告攻势,首先锁定金融业、地产业客户，他们是深圳白领群体的代表，策划家与地产商营造丰美的水草,牧人自然会赶着人群进来。
XX大厦广告设计要根据我们的主题设计,充分体现出高品味、高格调，形成写字楼销售的轰动效应。
我们将在合同签定后详细制定方案，层层展开主题。
三、总体策划构想XX大厦规划构想:建议新世界大厦,设立网络化五星级酒店和国际化智能写字楼，填补深圳精品小户型写字楼空白。
五星级酒店定位是国际上网络化程度最高的五星级酒店，每个房间都接入宽带多媒体网络，突出网络时代商务服务特点，全面满足酒店客户的现代商务需求。
设立高级数字化商务会所，包括数字化图书馆、书吧，提供商务资料联机检索服务.利用会所和培训中心会议室、网络酒店综合优势,利用临近高交会场馆的地理优势，与中国管理科学研究院、清华大学经管学院等权威机构合作,举办华南高层次大型管理论坛和高层次总裁培训班。
引入世界最佳酒店实践，将酒店与写字楼统一管理，为客户提供个性化服务，将软件建设放在相当重要的位置，而不仅仅是通过硬件体现大厦层次.组合各种商业资源,例如与铜罗湾百货等合作创办高档商场，为裙楼销售精心谋划。
人类进入新世纪,中国已经加入WTO,我们要全面与国际市场接轨，中国地产业盼望出现新生代,新世界大厦是深圳地产的新思维，敢为天下先的深圳人是加入WTO的受益者,香港人也是宽带多媒体网络的倡导者，深圳香港两地成功人士渴望新的地产概念，我们倡导网络时代生活工作新方式，新型五星级网络化写字楼会产生爆炸性效果。
根据房地产趋势的调查，我们发现深圳写字楼的有效供给不足,中心区地产概念雷同，缺乏热点地产，我们的客户定位是深圳企业和海外企业，特别是深圳小型企业居多，针对企业家的需求，我们计划邀请新一代企业家、经济学家、管理专家，为提倡终身学习的深圳人讲授世界知名企业家成功经验，营造市场优势。
首先策划好楼盘，作为地产发展商为顾客营造成才与成功环境，我们是导演，吸引一流的客户来演戏.有了领头羊，才会有群羊跟进。
1。
策划层次：树立新世界大厦品牌，塑造与新世界大厦理念对应的优秀企业文化，我们将进行专业的人才引进与管理计划,由本公司的专家设计企业文化方案。
进行以新世界大厦品牌为基础的高级地产经营和资本经营。
XX大厦地产企业文化设计的核心是：锐意进取，为地产精英提供成功的舞台。
通过宣传给人的印象是：吸纳一流的地产人才，运作一流项目，塑造一流的地产公司品牌。
建议公司吸纳部分地产职业经理人,提高公司的员工专业素质，优化公司的总体知识结构。
针对地产策划我们给出一个理念定位的对比：碧桂园XX大厦相同点都使用了广东市场化的成功经验不同点补救型策划原创型策划采用专业、洋气等广告形式客户营销为主，采用系列化广告形式主要是市场优势政治优势与市场优势结合珠江文化板块移民文化广告卖点可怕的顺德人，给你一个五星级的家新世界大厦倡导白领人士工作生活新方式真正五星级酒店,国际最佳酒店服务精品小户型写字楼销售方式样板房＋售楼处样板房＋网上售楼＋虚拟现实尖端科技展示手段资产经营的手段初步运用系统应用四、参与策划的主要高级人才简介杨宝民，笔名杨德胜,深圳市赫美广告策划公司-杨德胜工作室首席地产策划师,深圳特区报地产版记者，电脑专家，虚拟现实方向博士生指导小组老师。
曾任沿海物业集团发展商总经理、物业管理总公司总经理、台湾公司建筑项目管理部经理，具有丰富地产经营实践经验。
98年曾任王志纲工作室高级策划师,对于客户营销理论具有深厚的研究，擅长泛地产策划.除了参与王志纲工作室部分策划案例外，还先后独立为沿海物业集团、深圳富通地产、桃源居.锦绣清华园提供全方位策划服务.宋恒明先生，深圳市赫美广告策划公司—杨德胜工作室高级地产策划师,他是中法联合培养MBA，国际贸易双硕士，具有企业上市策划经验，企业文化研究专家，具有丰富的地产策划经验.岳永平,杨德胜策划工作室策划师，曾任沿海地产发展商总经理，同济大学建筑规划硕士。
负责建筑策划相关工作。
管理顾问黄煜平副教授,担任北京商学院副教授，中法MBA，具有丰富的管理学知识。
协助策划大型管理论坛，并负责整合管理学界相关资源.发展商是策划中的重要因素，发展商领导的任务是吸引典型大客户入住，运作政府高层,组合政治经济优势，阐述新世界大厦网络时代终身学习，将新闻界的注意力引导到新世界大厦提供的成才与成功环境。
五、XX大厦以数字化会所为核心形成E-LEARN环境XX大厦与江苏大厦的差异化是多方面，其中我们建立数字化商务会所对网络概念进行深度挖掘，大力烘托白领人士终身学习的环境,将新世界大厦的硬件优势用点睛之笔体现出来，凝聚网络时代生活模式的具体内容，根据新的理念完成如下工作：1、设立数字化商务会所五星级酒店与写字楼联合设立统一数字化商务会所,除了具有咖啡厅等传统设施外，设立网吧，与深圳图书馆等合作建立数字化图书馆服务环境，根据客户行业分类，重点为客户提供行业资料服务，例如金融、地产、法律、电脑等等。
在五星级酒店配套的大型会议中心，设立大型多媒体网络教育终端，同时设立清华大学或北京邮电大学等远程教育深圳站点,充分利用新世界大厦的通讯接口,连接好会议电视；新世界大厦设立可视通讯环境为白领人士提供终身学习的环境清华大学,北京邮电大学Picture TELMCU570PictureTEL多点视频会议解决方案请深圳电脑学会免费入住新世界大厦（杨宝民负责），为业主提供电脑与英文教育环境,提供上网环境，特别是将本培训中心列为深圳市高级电脑人才教育中心。
网络时代需要终身学习，我们与电脑学会联手，为入住的业主和公司提供培训和电脑服务,通过统一规划和服务,降低企业运营成本。
深圳电脑业产值占全国三分之一,这是一个庞大的消费群体，他们具有较强的购买力,他们希望有网络时代的生活模式.华强北商业区太拥挤，办公没有新世界大厦方便。