注会《会计》经典例题-存货、固定资产、无形资产、投资性房地产及债务重组、非货币性资产交换专题(第1部分,
2020年注册会计师《会计》章节练习：投资性房地产含答案
2020年注册会计师《会计》章节练习：投资性房地产含答案一、单项选择题1.下列项目中，属于投资性房地产的是()。
A.房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权B.房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物C.已出租的房屋租赁期届满，收回后拟继续用于经营出租但目前暂时空置D.企业以经营租赁方式租入的建筑物『正确答案』C『答案解析』选项AB，房地产企业持有并准备增值后处置的建筑物和土地使用权，一般应作为存货处理;选项D，租入的建筑物不属于投资性房地产。
2.关于投资性房地产的后续计量，下列会计处理方法中不正确的是()。
A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对其进行后续计量B.只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值模式计量C.对投资性房地产进行后续计量时，企业通常可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式D.投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，并进行追溯调整『正确答案』C『答案解析』同一个企业，只可以采用一种计量模式对投资性房地产进行后续计量，两种模式不可以同时使用。
3.下列有关投资性房地产初始计量的说法中不正确的是()。
A.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出B.采用公允价值模式计量的投资性房地产，自行建造取得时按照公允价值进行初始计量C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D.投资性房地产不管是采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，均应按照成本进行初始计量『正确答案』B『答案解析』选项B，应按照实际建造成本进行初始计量。
4.甲公司系增值税一般纳税人，其不动产适用的增值税税率为9%。
2×19年4月1日，甲公司经董事会批准购入一栋烂尾楼，购入后准备继续建造。
甲公司董事会已作出书面决议，该房地产建成后将立即对外出租。
2020年CPA会计官方教材第六章投资性房地产例题整理
贝壳· 为应试而生醶縹鄡杦㰰挰曏匫彎!「例6-1」20x 8年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。
该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为2 000万元，已计提折旧600万元。
为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经 营租货合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。
3月15日，与乙企业的租赁 合同到期，厂房随即进入改扩建工程。
12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出 150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。
假设甲企业采用成本计量模式，不考虑相关税费。
本例中，改扩建支出属于资本化的后续支出，应当计入投资性房地产的成本。
甲企业的账务处理如下:2/!31y9怇4溮26沨ꆶ杦㰰挰曏匫彎㹚縉歠朖愄廰轃;!借：投资性房地产——厂房（在建） 14 000 000投资性房地产累计折旧 6 000 000 贷：投资性房地产——厂房 20 000 000 3/!31!y9!怇!4!溮!26!溋竅23!溮!21!沨ꇄ!借：投资性房地产——厂房（在建） 1500 000贷：银行存款等 1 500 000「例6-2」20x 8年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。
为了 提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了 经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。
3月15日，与乙企业的租赁 合同到期，厂房随即进入改扩建工程。
11月」〇日，厂房改扩建工程完工，共发生支出 150万元，即日起按照租赁合同出租给丙企业。
3月丨5日，厂房账面余额为1 200万元, 其中成本1000万元，累计公允价值变动200万元。
假设甲企业采用公允价值计量模式, 不考虑相关税费。
甲企业的账务处理如下：2/!31y9怇4溮26沨ꆶ杦㰰挰曏匫彎㹚縉歠朖愄廰轃;!借：投资性房地产——厂房（在建） 12 000 000贷：投资性房地产——成本 10 000 000——公允价值变动 2000000 3/!31!y9!怇!4!溮!26!溋竅22!溮!21!沨ꇄ!借：投资性房地产——厂房（在建）1500000贷：银行存款1500000「例6-3」甲公司为从事房地产经营开发的企业。
注册会计师-会计分录汇总(存货、固资、无形资产、投资性房地产、长投)
应交税费-应交增值税 (进项税额)贷：银行存款、应付职工薪酬等借：固定资产贷：在建工程（三）自营方式建造固定资产①购入工程物资借：工程物资应交税费——应交增值税（进项税额）贷：银行存款等②领用工程物资借：在建工程贷：工程物资③领用材料借：在建工程贷：原材料④领用产品借：在建工程贷：库存商品⑤工程应负担的职工薪酬借：在建工程贷：应付职工薪酬⑥达到预定可使用状态并办理竣工结算借：固定资产贷：在建工程（1）属于费用性支出，直接冲减专项储备借：专项储备贷：银行存款（2）形成固定资产的发生支出时：借：在建工程应交税费—应交增值税（进项税额）贷：银行存款或应付职工薪酬等达到预定可使用状态时：借：固定资产贷：在建工程借：专项储备贷：累计折旧（按固定资产入账金额计提折旧）（五）存在弃置费用的固定资产借：固定资产贷：在建工程 (实际发生的建造成本)预计负债 (弃置费用的现值)借：财务费用 (每期期初预计负债的摊余成本×实际利率)贷：预计负债借：预计负债贷：银行存款等 (发生弃置费用支出时)贷：长期应付款 (未付的本息和)银行存款达到预定可使用状态后未确认融资费用的摊销:借：财务费用贷：未确认融资费用每期末支付款项:借：长期应付款贷：银行存款二、无形资产摊销借：制造费用 (生产车间使用的无形资产摊销)管理费用 (企业管理部门使用的无形资产摊销)销售费用 (企业专设销售部门使用的无形资产摊销)研发支出 (企业研发无形资产时使用的无形资产摊销)在建工程 (在建工程中使用的无形资产摊销)贷：累计摊销三、无形资产的出售借: 银行存款无形资产减值准备累计摊销贷：无形资产资产处置损益 (或借方)四、无形资产的出租借：银行存款贷: 其他业务收入应交税费-应交增值税 (销项税额)借：其他业务成本贷：累计摊销银行存款 (其他相关费用)五、无形资产的报废借: 营业外支出累计摊销无形资产减值准备贷：无形资产六、自行研发无形资产借：研发支出-费用化支出-资本化支出贷：银行存款等借：管理费用贷：研发支出-费用化支出借：投资性房地产-公允价值变动贷：公允价值变动损益(或相反分录)2.取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入3.处置借：银行存款贷：其他业务收入借：其他业务成本贷：投资性房地产-成本-公允价值变动 (或借方)借：其他综合收益贷：其他业务成本借：公允价值变动损益贷：其他业务成本或作相反分录。
2023年注会(CPA)《会计》近年真题汇编及答案
2023年注会（CPA）《会计》近年真题汇编及答案学校:________ 班级:________ 姓名:________ 考号:________一、单选题(35题)1.下列各项关于企业所得税会计处理的表述中，正确的是（）A.发行可转换债券，负债初始确认时产生的暂时性差异的所得税影响应计入当期损益B.其他权益工具投资的公允价值变动产生的暂时性差异的所得税影响应计入当期损益C.转为以公允价值计量的投资性房地产时，公允价值大于计税基础产生的暂时性差异的所得税影响应计入当期损益D.处置子公司部分股权但未丧失控制权的，合并财务报表中因处置部分股权应缴纳的企业所得税应调整计入权益2.下列各项中，不应计入相关金融资产或金融负债初始入账价值的是（）。
A.取得以摊余成本计量的金融资产时发生的交易费用B.取得以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产时发生的交易费用C.取得以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产时发生的交易费用D.发行长期债券发生的交易费用3.2×16年甲公司以融资租赁式租入一台机器设备，通过比较租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值后，以租赁资产公允价值作为租入资产的入账价值。
不考虑其他因素，甲公司在分摊未确认融资费用时，应当采用的分摊率是（）。
A.合同规定利率B.使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率C.银行同期货款利率D.出租人的租赁内含利率4.甲公司为从事集成电路设计和生产的高新技术企业，适用增值税先征后返政策。
20×7年3月31日，甲公司收到政府即征即退的增值税税额300万元。
20×7年3月12日，甲公司收到当地财政部门为支持其购买实验设备拨付的款项120万元。
20×7年9月26日,甲公司购买不需要安装的实验设备一台并投入使用，实际成本为240万元，资金来源为财政拨款及借款。
该设备采用年限平均法计提折旧，预计使用10年，预计无净残值。
2020年注会《会计》真题及答案解析
2020年注会《会计》真题及答案解析一、单项选择题1.下列项目中，应计入企业存货成本的是( )。
A.非正常消耗的轻易材料、轻易人工和制造费用B.为建造固定资产而储备的各种材料C.拒绝接受来料加工的原材料D.经过加工已经完工入库的来料加工代制品2.以下项目中，不应当所列在企业资产负债表“存货”项目的就是( )。
A.房地产开发企业购入的用于建造商品房的土地使用权B.企业订货用作广告营销活动的特定商品C.已经取得商品所有权，但尚未验收入库的在途物资D.已经发货但存货的风险和报酬未迁移给购货方的收到商品3.永华公司属于工业企业，为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。
年9月2日，购入D材料一批，取得的增值税专用发票上注明价款600万元，增值税税额102万元。
另支付运输费用32.26万元，取得运输单位开具的运输发票(运费的7%可作为增值税的进项税额抵扣)。
9月20日，E产品生产过程中领用了全部的D材料，另发生加工费100万元，其他为生产产品而发生的费用30万元，其中，发生超定额废品损失4万元。
E产品当月加工完毕，并验收入库。
则E产品的入账价值为( )万元。
A.756B.762C.760D.7644.甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。
年12月20日，发出D产品一批，委托长城公司以收取手续费方式代销，该批产品的成本为万元。
长城公司按照D产品销售价格的5%收取手续费，并在应付甲公司的款项中扣除。
12月31日，甲公司收到长城公司的代销清单，代销清单载明长城公司已销售D产品的40%，销售价格为500万元。
甲公司尚未收到上述款项，年12月31日甲公司应收长城公司账款的账面价值为( )万元。
A.475B.560C.190D.2245.某企业属于工业企业，为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。
年9月8日，购入A工程物资一批，支付价款万元(含增值税)，另支付运杂费40万元。
A工程物资专门用于本企业厂房的建设。
2023年CPA注册会计师考试《会计》典型题汇编及答案
2023年CPA注册会计师考试《会计》典型题汇编及答案学校:________ 班级:________ 姓名:________ 考号:________一、单选题(35题)1.关于会计政策变更的披露，下列说法中不正确的是（）。
A.应披露会计政策变更的性质、内容和原因B.应披露当期和各个列报前期财务报表中受影响的项目名称和调整金额C.无法进行追溯调整的，应说明该事实和原因以及开始应用变更后会计政策的时点、具体应用情况D.应披露在以前期间的附注中已经披露的会计政策变更的信息2.下列关于政府补助的表述中不正确的是（）。
A.以较低价格向农村销售家电而收到的政府给予的补贴款一般不属于政府补助B.企业应将综合性项目的政府补助分解为与资产相关的部分和与收益相关的部分，分别进行会计处理；难以区分的，则应将其整体归类为与收益相关的政府补助C.因购买的长期资产属于公益项目而收到政府给予的补助属于与资产相关的政府补助D.与收益相关的政府补助只能采用净额法进行处理3.下列事项中，不属于《企业会计准则第39号——公允价值计量》准则规范的相关资产或负债的是（）。
A.以非货币性资产形式取得的政府补助，公允价值不能可靠计量的除外B.非同一控制下企业合并中取得的可辨认资产和负债以及作为合并对价发行的权益工具C.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产D.债权投资的后续计量4.2*20年甲公司发生的相关交易或事项如下: （1）以存货清偿债务，实现债务重组利得20万元（2）固定资产盘盈100万元（3）存货盘盈10万元: （4）固定资产报废利得1万元。
不考虑其他因素，甲公司2*20年度应计入营业外收入的全额是（）.A.131万元B.101万元C.1万元D.11万元5.2×19 年7 月1 日，甲公司向银行借入3000 万元；借款期限2 年，年利率4%（同类贷款的市场年利率为5%），该贷款专门用于甲公司办公楼的建造；2×19 年10 月1 日，办公楼开始实体建造；甲公司支付工程款600 万元，2×20 年1 月1 日、2×20 年7 月1 日又分别支付工程款1500 万元、800 万元；2×20 年10 月31 日，经甲公司验收，办公楼达到预定可使用状态；2×20 年12 月31 日，甲公司开始使用该办公楼。
注会《会计》经典例题-存货、固定资产、无形资产、投资性房地产及债务重组、非货币性资产交换专题(第4部分,
2010年注册会计师《会计》经典计算题详解（10）【典型案例4】甲股份有限公司为了建造一条生产线，于2007年1月1日专门从中国银行借入8000万元借款，借款期限为2年半，年利率为6%，利息每季末一次支付。
该生产线由生产设备提供商甲外商投资公司负责建造，双方约定，在试生产中生产出批量合格产品后，作为验收标准。
甲公司与甲公司签订的生产线建造合同的总价款为16000万元。
(1)2007年发生的与生产线建造有关的事项如下：1月1日，生产线正式动工兴建，当日用银行存款向甲公司支付工程进度款3000万元。
2月1日，用银行存款向甲公司支付工程进度款3000万元。
4月1日，因甲公司设备制造中发生事故，无法及时供货，工程被迫停工。
7月1日，工程重新开工。
8月1日，用银行存款向甲公司支付工程进度款6000万元。
11月20日，生产线建造基本完成，进行试生产，发现产品质量存在缺陷，产品合格率为20%。
甲公司经反复调试，于12月31日达到技术要求，生产出了批量合格品，生产线完工，可投入使用。
甲公司于12月31日支付价款4000万元。
假设甲公司没有其他借款，该笔贷款的存款利息收入忽略不计。
(2)假定2008、2009年发生的与所建造生产线和债务重组有关的事项如下：①2008年1月31日，办理生产线工程竣工决算，该生产线总成本为人民币16473.39万元。
甲公司对固定资产采用直线法计提折旧，预计使用年限10年，预计净残值为473.39万元。
②2008年12月31日，由于国家对该生产线生产的产品在安全等级上提高了标准，使产品的销售受到较大限制，对企业经营发生了严重不利影响，该固定资产出现减值的迹象。
经估计，其可收回金额为14000万元。
③2009年1月1日，该生产线发生减值后，原预计的使用年限和预计的净残值不变。
④2009年6月末，中国银行的该笔贷款到期，甲公司因财务状况不佳，无力偿还贷款。
7月1日，甲公司提出，用该笔贷款所建造的生产线抵偿债务，银行考虑到接受生产线后难以处置，不同意以生产线抵偿债务；但鉴于企业目前的实际状况，同意延期一个季度还款，同时将本金减少500万元，延期期间不计利息。
注会《会计》经典例题-存货、固定资产、无形资产、投资性房地产及债务重组、非货币性资产交换专题(第5部分,
2010年注册会计师《会计》经典计算题详解（11）【典型案例5】甲股份有限公司（本题下称“甲公司”）为上市公司，20×7年至20×8年发生的相关交易或事项如下：（1）20×7年7月30日，甲公司就应收A公司账款6 000万元与A公司签订债务重组合同。
合同规定：A公司以其拥有的一栋在建写字楼及一项长期股权投资偿付该项债务；A公司在建写字楼和长期股权投资所有权转移至甲公司后，双方债权债务结清。
20×7年8月10日，A公司将在建写字楼和长期股权投资所有权转移至甲公司。
同日，甲公司该重组债权已计提的坏账准备为800万元；A公司该在建写字楼的账面余额为1 800万元，未计提减值准备，公允价值为2 200万元；A公司该长期股权投资的账面余额为2 600万元，已计提的减值准备为200万元，公允价值为2 300万元。
甲公司将取得的股权投资作为长期股权投资，采用成本法核算。
（2）甲公司取得在建写字楼后，委托某建造承包商继续建造。
至20×8年1月1日累计新发生工程支出800万元。
20×8年1月1日，该写字楼达到预定可使用状态并办理完毕资产结转手续。
对于该写字楼，甲公司与B公司于20×7年11月11日签订租赁合同，将该写字楼整体出租给B公司。
合同规定：租赁期自20×8年1月1日开始，租期为5年；年租金为240万元，每年年底支付。
甲公司预计该写字楼的使用年限为30年，预计净残值为零。
20×8年12月31日，甲公司收到租金240万元。
同日，该写字楼的公允价值为3 200万元。
（3）20×8年12月20日，甲公司与C公司签订长期股权投资转让合同。
根据转让合同，甲公司将债务重组取得的长期股权投资转让给C公司，并向C公司支付补价200万元，取得C公司一项土地使用权。
12月31日，甲公司以银行存款向C公司支付200万元补价；双方办理完毕相关资产的产权转让手续。
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2010年注册会计师《会计》经典计算题详解（7）（三）存货、固定资产、无形资产、投资性房地产及债务重组、非货币性资产交换专题【典型案例1】甲股份有限公司（下称甲公司）为增值税一般纳税人，增值税率为17%（凡资料中涉及的其它企业，需交纳增值税的，皆为17%的税率），所得税税率为25%。
2007年发生如下经济业务：
（1）2月5日甲公司以闲置的一块土地置换急需用的一批原材料。
已知土地使用权的账面余额为2000万元，累计摊销200万元，未计提减值准备，在交换日的公允价值和计税价格为2500万元，转让无形资产按5%交纳营业税。
换入的原材料公允价值和计税价格为1880.34万元，并已取得增值税专用发票，发票上注明的增值税额为319.66万元。
因材料价值较低，交换中对方企业按协议补付了银行存款300万元。
假设该交换具有商业实质。
（2）6月30日即中期末，按规定计提各项资产的减值准备。
上述原材料经领用后，截止6月30日止，账面成本为800万元，市场价值为750万元。
由于原材料价格下降，造成市场上用该材料生产的产品的售价也相对下降。
假设利用该材料所生产的产品售价总额由1050万元下降到950万元，但生产成本仍为970万元，将上述材料加工成产品尚需投入170万元，估计销售费用及相关税金为15万元。
（3）8月15日，因甲公司欠某企业的原材料款1000万元不能如期归还，遂与对方达成债务重组协议：
①用银行存款归还欠款50万元；
②用上述原材料的一半归还欠款，相应的公允价值和计税价格为350万元（假定上述原材料未发生增减变动）；
③用所持M公司股票80万股归还欠款，股票的账面价值（成本）为240万元，作为交易性金融资产反映在账中，债务重组日的收盘价为500万元。
假设在债务重组中没有发生除增值税以外的其他税费。
在办完有关产权转移手续后，已解除债权债务关系。
（4）12月31日，按规定计提存货跌价准备。
如果用上述原材料生产的产品预计售价为700万元，相关的销售费用和税金为20万元，预计生产成本600万元；原材料的账面成本为400万元，市场购买价格为380万元。
【要求】
（1）对甲公司2月5日以土地置换原材料进行账务处理
（2）对甲公司6月30日计提存货跌价准备进行账务处理
（3）对甲公司8月15日债务重组作出账务处理
（4）对甲公司12月31日计提存货跌价准备进行账务处理。
（单位：万元）
【答案及解析】
（1）对甲公司2月5日以土地置换原材料进行账务处理
①判断是否属于非货币性资产交换
收到补价/换出资产的公允价值=300/ 2500=12%< 25%；因补价占交易金额的12%，属于非货币性资产交换。
②账务处理如下：
借：银行存款 300
原材料 1880.34
应交税费—应交增值税（进项税额） 319.66
累计摊销 200
贷：无形资产—土地使用权 2000
应交税费—应交营业税（2500×5%） 125
营业外收入575［＝2500－（2000－200）－125］
（2）对甲公司6月30日计提存货跌价准备进行账务处理
根据准则规定，材料价格下降使得产成品的可变现净值低于产成品的生产成本时，该材料应该按照材料的可变现净值计量。
①产品的可变现净值=产品估计售价—估计销售费用及税金=950-15=935（万元）
产品的可变现净值低于其成本970万元，即材料价格下降表明其生产的产品的可变现净值低于成本，因此原材料应当按照可变现净值计量。
②计算原材料的可变现净值，并确定期末价值
原材料的可变现净值=产品的估计售价—将材料加工成产品尚需投入的成本—估计销售费用及税金=950-170-15=765（万元）
原材料的可变现净值为765万元，成本为800万元，需计提跌价准备35万元。
借：资产减值损失 35
贷：存货跌价准备 35
（3）8月15日甲企业债务重组账务处理如下
借：应付账款 1000
贷：银行存款 50
其他业务收入 350
应交税费—应交增值税（销项税额）（350×17%） 59.5
交易性金融资产 240
投资收益（500－240） 260
营业外收入——债务重组收益（1000－50－350×1.17－500）40.5 借：其他业务成本 400
贷：原材料（800万×50%） 400
借：存货跌价准备（35万×50%） 17.5
贷：其他业务成本 17.5
（注：用原材料的一半抵债，应按相应比例结转存货跌价准备）
（4）12月31日计提存货跌价准备
产品的可变现净值=产品的估计售价—估计销售费用及税金=700—20=680（万元）
产品的可变现净值高于其生产成本600万元；根据准则规定，对于用于生产而持有的材料，如果用其生产的产品的可变现净值预计高于其生产成本，则该材料应当按照成本计量。
年末时，原材料的成本为400万元，已计提存货跌价准备17.5万元，故应冲回已计提的存货跌价准备17.5万元：
借：存货跌价准备 17.5
贷：资产减值损失 17.5。