城市商业区的相关概念
商业区管理规范
商业区管理规范一、背景介绍商业区是城市经济发展的重要组成部份，对于提升城市形象、促进消费、吸引投资具有重要作用。
为了规范商业区的管理，提高商业区的运营效率和服务质量，制定本商业区管理规范。
二、商业区规划与设计1. 商业区规划应充分考虑市场需求和消费者行为特点，确定商业区的功能定位和发展方向。
2. 商业区设计应注重人性化，提供舒适的环境和便利的服务设施，包括但不限于道路、停车场、公共厕所等。
3. 商业区规划和设计应遵循城市规划法律法规和相关标准，确保商业区与周边环境协调一致。
三、商业区管理机构1. 商业区应设立专门的管理机构，负责商业区的日常管理和维护工作。
2. 管理机构应具备专业的管理人员和相关经验，能够有效协调商业区内各方利益关系。
3. 管理机构应建立健全的管理制度和工作流程，确保商业区的高效运营。
四、商业区秩序管理1. 商业区内禁止乞讨、非法宣传、噪音扰民等行为，维护商业区的良好秩序。
2. 商业区内应设立明显的指示标识和导览图，方便消费者了解商业区的布局和商户位置。
3. 商业区内应定期进行环境卫生清理和设施设备维护，保持商业区的整洁和良好状态。
五、商业区安全管理1. 商业区应配备足够的安保人员，确保商业区内的安全。
2. 商业区应安装监控设备，对商业区内的重要区域进行监控，及时发现和处理安全问题。
3. 商业区应建立应急预案，做好突发事件的应对准备工作，确保消费者和商户的安全。
六、商业区服务管理1. 商业区应提供便利的服务设施，包括停车场、公共厕所、无障碍设施等，满足消费者的基本需求。
2. 商业区应定期开展消费者满意度调查，了解消费者的需求和意见，及时改进和优化服务。
3. 商业区应加强商户培训，提高商户的服务意识和服务质量，提升商业区整体服务水平。
七、商业区宣传推广1. 商业区应制定有效的宣传推广策略，提升商业区的知名度和影响力。
2. 商业区应加强与媒体的合作，通过各类媒体渠道进行广告宣传，吸引更多消费者到商业区消费。
城市功能分区知识讲解
3.地租等值线的判读及影响因素
• （1）距市中心的远近和交通通达度是影响地 租的两个重要因素，如果只考虑与市中心的 距离，地价等值线由市中心向外呈同心圆状 分布，地价等值线数值依次递减。
• （2）若地租等值线由中心向外凸或向内凹， 则说明此处地租高于或低于附近地区，其主 要影响因素是交通通达度。
• （3）局部地区地租等值线闭合，说明此处地 租高于或低于附近地区，影响因素有交通、 知名度、环境等。
• 三、城市地域形态 • 1.概念：每个城市总是占据一定的空间，有
着特定的外部轮廓形状
• 2.成因：地形、河流、交通
3、类型 类型 集中式 组团式 条带式 放射状
图示
影响 因素
地形(平坦 开阔的平
原)
被丘陵 、河流 或交通 线分割
沿着河流、山谷 或交通线延伸
类 型
集中式
组团式
续表
条带式 放射状
举 例
成都
重庆
兰州
延安
[特别关注] 影响城市地域形态形成的因素 (1)城市地域形态的形成与它所处的地理环境密切相关， 直接受地形、经济、社会等因素的影响。一般而言，平原地 区的城市用地比较规整，形成集中发展的城市地域形态；而 山区或丘陵地区的城市用地比较破碎，往往形成分散发展的 城市地域形态。 (2)随着交通运输的发展和社会生活的改善，城市地域可 以沿高速公路等主要交通干线不断向外扩张，城市形态也会 随之发生变化。
经济活动最繁忙； 人口数量昼夜差别 市中心、交 大；建筑物高大稠 通干线两侧 密；职能分区明显，或街角路口
有水平分异、垂直
分异
集聚成片，在工 专业化程度高， 不断向市
业城市尤其是重 竞争、协作导致 区外缘移
工业城市所占比 集聚，又因为环 动；趋向
城市级商业中心划分标准
城市级商业中心划分标准
城市级商业中心是根据其服务范围、功能、业态和设施等多个指标来划分的，主要划分为市级商业中心、区级商业中心和社区级商业中心三个等级。
1. 市级商业中心：服务对象面向全市消费者，具有商业用地高度聚集、交通方便、服务功能全面等特点。
一般位于城市总体规划的中心商业区和长久以来形成的商业聚集区，是全市商业最繁华的地区，其繁华度可以从一方面反映城市的经济发展程度。
2. 区级商业中心：服务对象主要面向该区域消费者，服务范围3-5平方公里，服务人口10—15万人。
具有商业用地较为聚集、交通较为方便、服务功能较为全面等特点。
一般位于商务聚集地区、居民聚居区域和公共交通集散地区等，是全市商业较为繁华的地区。
3. 社区级商业中心：服务对象主要面向社区内居民，具有行业齐全、服务配套等特点，一般位于居民聚居区域。
此外，都市级商业中心辐射能力强，业态丰富多样，并在城市中占据中心重要地位，具备城市最为繁华的商业和最具活力的市场，服务范围和影响面一般涵盖整个城市、周边地区甚至国内外更大的范围。
以上信息仅供参考，如需获取更多详细信息，建议查阅各地方政府官方文件或网站。
国家对商圈的定义
国家对商圈的定义
摘要：
一、商圈的定义
二、商圈的分类
三、商圈的作用
四、国家对商圈的定义和政策
正文：
商圈是指在一定区域范围内，以商业中心或商业设施为核心，吸引并满足消费者购物、娱乐、餐饮等需求的商业区域。
商圈的分类可以按照商业类型、地理位置、消费者需求等多个方面进行划分。
商圈的作用主要包括：一是为消费者提供便捷的购物、娱乐、餐饮等服务；二是促进经济发展，提升商业活力；三是带动周边地区的发展，形成规模化效应；四是促进就业，提供众多就业岗位。
国家对商圈的定义和政策主要包括以下几个方面：一是制定相关法律法规，规范商圈的建设和管理；二是出台优惠政策，鼓励商圈的发展和创新；三是加强基础设施建设，提升商圈的交通、绿化、卫生等条件；四是支持商圈的品牌建设和国际化发展。
在我国，商圈的发展受到了政府的高度重视。
近年来，政府通过加大对商圈的投入、优化商圈布局、提升商圈品质等方式，积极推动商圈的发展。
同时，政府还鼓励商圈与互联网、文化创意等产业融合，提升商圈的竞争力。
城市规划中的商业区规划
城市规划中的商业区规划随着城市化进程的加速发展，商业区成为城市规划中一个重要的组成部分。
商业区的规划旨在提供商业、零售、娱乐和服务设施，以满足居民的需求，促进经济发展和城市的繁荣。
本文将探讨城市规划中的商业区规划，以及其对城市发展的重要性和影响。
一、商业区规划的背景与意义随着城市人口的快速增长和经济的迅猛发展，商业活动的需求和规模也不断扩大。
商业区的规划需要结合城市的整体发展规划，充分考虑人口分布、交通网络、土地利用和市场需求等因素，为商业活动提供合适的场所，并保证商业区的可持续发展。
商业区规划的主要目标包括：1. 经济发展：商业区是城市经济繁荣的核心，规划商业区可以吸引商业投资，促进就业增长和经济多样化。
2. 社会服务：商业区规划应确保居民可以方便地获得各类商品和服务，提高居民生活质量。
3. 城市形象：商业区的规划设计应注重美观和环境保护，形成具有独特特色的城市形象。
二、商业区规划的要素与原则商业区规划需要考虑多个要素，包括土地利用、商业布局、交通便利、环境保护等。
以下是商业区规划中的一些重要原则：1. 多功能性：商业区规划应兼顾商业、娱乐、文化等多种功能，为居民提供全方位的服务与体验。
2. 便利性：商业区的布局应考虑到居民的出行需求，提供便捷的交通网络与停车设施。
3. 空间利用：商业区规划需合理利用土地资源，有效配置商业设施与公共空间，提高土地的利用效率和商业设施的可达性。
4. 环境保护：商业区规划应注重生态环保，采用可持续发展的设计理念，合理规划绿地与公共设施，提高公众的环境意识。
三、商业区规划的实施过程商业区规划的实施需要经历以下几个主要步骤：1. 市场调研：通过调查研究市场需求与潜力，了解商业区的供给与需求情况，为商业区规划提供依据。
2. 规划设计：根据调研结果，制定商业区规划方案，包括商业设施的类型、布局与容量等。
3. 参与及沟通：商业区规划应充分考虑利益相关方的需求与意见，进行社区参与和沟通，提高规划的可接受性和可持续性。
城市商业用地规划PPT课件
一、城市中心区（CBD）的内涵
CBD即central business district的缩写，中文多翻译为 “中心商务区”。
CBD最早是由美国学者的伯吉斯于1923年在其创立的“同 心环模式”中提出的。
• 伯吉斯认为城市的中心是商业会聚之处，主要以零售业和服务业为主。 随着世界经济的发展，办公事务、金融活动所占地位越来越重要。尤其 是近年来，信息产业的迅猛发展更成为CBD的主要活动。
心内
区
度复合的经济核心区
私人小汽车普及，交通与通讯网络 日益完善
信息高速公路、城际快速交通网络、 全光纤通讯网络、超宽频传输、DSL技术等
现代轨道交通技术发展成熟
新兴数字化通讯，一体化建设的现代化交
通信息港
城市主要商业中心，人流、物流、 城市以金融、办公商务为主的第三 世界金融中心，参与全球或区域竞争的空
斯于1923年提出了 同心圆模式。伯吉斯主要是从居住人口的类 型和居住区的类型来进行分析的，他认为是 向心、专业化、分离、离心、向心性离心等 五种力的作用使城市产生了地域分异。其间， 城市各地带不断地侵入和转移，就形成了同 心圆式的扩散过程。其缺陷：一是没有考虑 各区之间的交叉和城市交通的作用；二是未 考虑作为城市主要活力的工业活动布局及对 城市土地利用的影响。
徽商从明代中叶到清朝乾隆末年，称雄中国商 界300多年。在辉煌的数百年间，徽商造就了一批 享誉中华大地的的百年老字号，有的至今还熠熠 生辉，这不能不说是一个奇迹。历史是现实的一 面镜子。尽管徽商有过极其辉煌的历史，但是今 天的"徽商"面临着尴尬的境地：在目前各类财富 排行榜中，少有安徽人的身影。
“红顶商人”胡雪岩
的交往
城市广场与商业街景观概念和分类
文艺复兴的广场
· 注重构图的完整性
· 广泛运用透视原理和比例法则
· 表达人文主义的价值观
巴洛克的广场
· 强调动态的空间造型 · 大量运用雕塑与小品
· 注重视觉艺术效果
意大利罗马人民广场
古典主义的广场
· 注重端庄典雅的纪念性构图 · 设计手法严谨 · 多有主体标志物
现代城市的广场
· 多功能、综合性、艺术性 · 注重人的环境心理要求
规模大，超大 尺度过大 多以行政建筑为中心 兼有交通困扰 注重绿化 细部粗糙缺乏美感 松散追求形式 人多 空旷 3-5年 多不过50年
二、城市广场、商业街概念
2、城市广场的定义 —— 城市中由建筑物围合或限定的城市公共活动空间，通过这个空间把周 围的各个独立的组成部分结合成整体；具有一定的功能和主题，围绕该 主题设置的标志物、建筑空间的围合及公共活动场地是构成城市广场的 三要素。 ——广场是将人群吸引到一起进行静态休闲活动的城市空间形式。（J.B.杰 克逊，1985） ——位于一些高度城市化区域的核心部位，被有意识地作为活动焦点，通 常经过铺装，被高密度地构筑物围合，有街道环绕或与其连通。它应具 有可以吸引人群和便于聚会地要素。（凯文· 林奇，1981） ——一个主要为硬质铺装的，汽车不得进入的户外公共空间。（1998）
• 城市广场
• 城市街道
•周边——建筑、绿化、交通 •场地形态——线性、宽窄变化、立面实体的连续性、进退关系 •场地设计特点：横向、纵向设计特征；指向性；设施
澳大利亚· 墨尔本
• 城市滨水空间
•周边——水体形态、航道位置、区位、建筑、道路、桥体、天际线 •场地形态——线性、与城市结构的关系 •场地设计特点：形式、功能布局、交通组织、主题、设施
第三章 商业区位论
第三章商业区位论第一节概述一、相关理论（一）研究体系1、商业地理学：以商品生产地域的分布规律、商品空间位移的网络分布规律。
商品销售地理位置的区域组合规律。
——中宏观地域层次上的区域总体表象的描述，这是传统商业地理学研究的共同特征。
注：杨吾扬等. 商业地理学－理论基础与中国商业地理. 甘肃人民出版社.19872、城市内部商业活动研究注重研究城市内部商业街和商业小区的布局，运用数量模型，并着眼研究不同商业业态形式在城市商业布局中的一般特点。
——从中宏观到中微观到微观如：餐饮、服装、报刊等3、商业活动空间结构研究（1）依托市场经济运行的主体－（跨国）公司（企业）在城市体系尺度上的连锁经营和跨国经营过程（零售国际化internationalization of retailing，展开对中宏观地域的研究（2）对于城市内部尺度（intra－urban scale）主要通过对单体商业活动和连锁、特许经营等组织形式、业态形式和业种类型的空间地域结构来实现(二)营销、分销、商业活动1、营销（marketing）：针对集团、公司和企业等单体经济活动与消费者活动而言2、分销（distribution）：包括了产品的最后加工过程、运输仓储过程、批发零售过程以及消费过程3、商业活动（commercial activity）：只是营销活动的一部分，强调销售供给和消费需求在总量、空间和功能上的动态平衡关系。
不仅研究商业本身，还研究消费者（三）城市商业活动空间结构包括：城市内部商业活动空间结构、基于城市体系的商业活动空间结构1、基于城市体系的商业活动主要针对具有连锁经营功能的商业企业或集团而言2、基于城市内部的商业活动，主要研究供给与需求的动态平衡二、零售业区位选择的因子（一）市场零售区位与其他产业区位相比，最大的特点就是消费者指向，并以此来决定服务门槛和服务半径：即消费者购买某商品和享受某种服务要克服的空间距离1、市场与人口（1）服务门槛小的零售业与需求者的分布空间相对应，呈分散分布；服务门槛大的零售业等级也相应较高，布局数量有限。
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商业功能区
目录
商业功能区 (1)
商业功能区概念 (1)
一、商业功能区等级划分 (1)
二、商业功能区类型划分 (2)
1、商业功能区类型划分 (2)
2、零售网点概念 (2)
3、商业街概念 (5)
4、批发市场概念 (6)
5、物流园区概念 (7)
商业功能区概念
商业功能区指商业功能突出、商业网点聚集度高、具备一定用地规模的区域。
商业功能区的产生有两种情形，一种是缘于长久的历史演变而逐渐形成；另一种是通过城市规划，经过逐步建设、发展形成。
一、商业功能区等级划分
1．都会级功能区
都会级功能区主要突出其在全市的中心地位，影响面涵盖全市、周边地区、甚至国内更大的范围，一般在都会级商业功能区的购买力有50%以上来自该商业区以外的地区。
2．区域级功能区
区域级功能区的影响面主要在市内某个较大范围的区域内，一般在区域级商业功能区的外来购买力在50%以下。
3．初级功能区
社区级商业功能区的影响主要为社区居民，一般在社区级商业功能区的外来购买力不到10%。
二、商业功能区类型划分
1、商业功能区类型划分
●零售主导型：主导功能是零售购物
●批发主导型：主导功能是批发贸易
●物流主导型：主导功能是物流运作
●服务主导型：主导功能是餐饮或其它类型服务，随着经济的发展，现代服务业将聚集形
成新型的服务主导功能区；
●商务主导型：主导功能是提供集聚的高级商务服务。
其最高层次的代表是CBD，一般拥
有较为密集的高级写字楼、高级宾馆酒店以及众多的金融机构、公司总部或办事处等。
商务功能区还包括以会展业为主导的功能区，即拥有相关的国际化会展场所和现代化会展设施的会展商务区。
2、零售网点概念
指各种面向消费者开展零售购物的商店以及各种商店集聚而成的复合体。
2.1零售网点等级划分
以营业面积为主要标志进行零售网点的规模等级划分
大型零售网点指营业面积在5000平方米以上的零售网点
中型零售网点指营业面积在2000-5000平方米的零售网点
小型零售网点指营业面积在2000平方米以下的零售网点
2.2零售网点类型划分
2.2.1按零售业态划分
零售企业的营业形态简称“业态”。
不同的业态是零售业对目标市场进行细分和选择的结果。
零售业的主要业态有：百货店、超级市场、便利店、专业店、专卖店、大型综合超市、仓储式商场、购物中心（SHOPPING MALL）等。
其中仓储式商场、大型综合超市、大型百货店、
大型专业店、购物中心属于大型零售业态。
2.2.2按零售业制划分
零售企业的营业体制和制度简称“业制”，比如连锁经营就是比较常见的业制形式。
单体店指只拥有一个店铺的独立零售商
连锁店指采用连锁经营的方法，将若干个零售店铺连成一个经营整体，经营管理权集中在总店或总部，各连锁店实行统一采购、统一配送、统一标准、统一经营方针、统一服务规范
资料来源：根据上海市《商业零售业态规范》等有关资料整理而成
各位区域经理从全外包业务出发，将现有项目的未来实施思路和建
议提交至张凯处汇总。
将于近期就业务整合与张凯和赵宇宏进行沟通。
3、商业街概念
商业街指商业功能突出，具有一定长度（长度>100米），以零售、餐饮和服务为主要定位，各种商业网点相对密集（商业网点的密度50%）的街道。
现在商业街是城市商业的缩影和窗口，是商业多功能的整合体，是重要的城市商业网点空间形态和城市地域类型，也是城市活动的重要公共场所。
3.1按经营商品的各类划分
●综合商业街简称综合街，街内集聚经营不同种类商品的店铺，通常由大型百货店和多
们化的专业店、专卖店组成。
●专业商业街简称专业街，街头集聚经营同类商品或服务的店铺，如电器街、精品街、
书店街、服装街、皮具街、汽车汽配街、古玩街、花鸟鱼艺街、字画街、美食街、酒吧街等。
3.2按主导功能的种类划分
●零售主导型商业街主导功能是零售购物商业
●服务主导型商业街主导功能是餐饮服务、娱乐服务、休闲服务、综合服务及现代服务
业
3.3按交通限制划分
●普通商业街：一般不限制车辆通行，或者只允许公交车、小汽车通行
●步行商业街步行街，街内禁止任何车辆通行，消费者可以自由自在地浏览街景、出入
商铺选购商品、享受美食或服务。
●都会级商业街：位于都会级商业功能区，商圈的影响面很大，辐射全市及周边地区，
乃至国内外更大的范围。
●区域级商业街：一般位于区域级商业功能区，商圈的影响主要在市内某个较大范围内
的区域
●社区级商业街：一般位于社区内或社区附近，商圈影响面主要为社区居民
4、批发市场概念
4.1批发市场等级划分
4.1.1按规模等级分：
以营业面积或年交易额为主要标志进行批发市场规模的等级划分
●大型批发市场：指营业面积在8万平方米以上或年交易额10亿元以上的批发市场。
●中型批发市场：指营业面积在3-8万米方米或年交易额在3亿元-10亿元的批发市场●小型批发市场：指营业面积在3万平方米以下或年交易额3亿元以下的批发市场
4.1.2按层次等级分：
以市场软硬件水平为主要标志进行批发市场的档次等级划分
●高级批发市场：指具有高度的组织性，采用现代交易方式，管理制度健全，拥有先进
的通讯设备、必要的仓储系统、严密的安全保卫措施和规范的运行规则，具有物资集散、形成价格、信息集散、产品质量标准、市场促销、配套综合服务、推动生产规模化等多种功能，基础设施完善、建设水平较高、整体形象较好的批发市场；
●中级批发市场：是由初级向高级规范化、组织化市场过渡的市场。
基础设施较为完善，
市场配套较为齐全，但管理不够严密规范，缺乏完整的管理体系。
●初级批发市场：指交易方式较为传统，管理形式简单，基础设施不齐全，经营环境简
陋的批发市场。
4.1.3按经营行业划分：
●综合批发市场：指经营多种行业商品的批发市场
●专业批发市场：指专门经营某个行业产品的批发市场，如服装市场、花卉市场、茶叶
市场、畜禽市场、汽车市场、金属物资市场、美容化妆品市场、玩具市场、建材市场、家具市场等。
4.1.4按经营产品划分：
●工业品批发市场：指主要经营工业品（包括生产资料和生活资料）的批发市场
●农副产品批发市场：主要经营农产品（包括生产资料和生活资料）的批发市场
4.1.5按市场布局形态划分：
●单体批发市场：指在空间布局上一个地段范围内只有一个批发市场的形态
●批发市场群：指空间布局上一个地段范围内有若干个批发市场，彼此连成一片或间隔
较近的形态。
●批发市场园区：指由政府主导、经过科学规划和审批程序、实现规范的园区平台管理
和合理的功能分区、拥有较完善的配套设施和较大的占地规模（45万平方米以上）的市场形态，批发市场园区内一般拥有若干个市场集聚的批发市场群。
5、物流园区概念
物流园区是指经过科学规划，引入物流配送中心和物流企业集中布局的场所，是具胡较大规模和综合服务功能的物流集结点。
●国际性枢纽型物流园区：是指以国际空港、国际海港为枢纽，以国际物流为导向，辐
射国内外的物流园区。
●区域性综合型物流园区：是指以区域性物流为主导，辐射珠江三角洲、华南地区及全
国的物流园区。