海南陵水富力湾旅游项目区域规划建筑设计报告25页
陵水中惠国际大酒店C02地块修建性详细规划
《中惠国际大酒店C02地块修建性详细规划》本项目用地位于海南岛东南端、陵水县西部与三亚市交界处，陵水土福湾度假区C02地块。
总用地面积为133000平方米。
基地现状周边环境：基地南面为临海的酒店用地，北面为陵水县蛾仔洋基本农田保护区。
东面是酒店居住混合用地，西面为旅游服务业用地。
区内地形较为平缓、虾塘密布，原生态植被破坏较为严重。
第一章: 规划设计说明1. 设计依据业主提供的用地红线图、设计任务书、“陵水土福湾C02地块规划设计要点”、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）、建设部《城市规划编制办法》（2006年4月1日）、《城市用地分类与规划建设用地指标》（ＧＢＪ１３７－９０）、《海棠湾分区规划及城市设计》、《陵水海滨风景名胜区总体规划(2005-2020)》、《陵水县城市总体规划2001-2020》、国家相关规范及陵水县相关地方法规2. 项目概述本项目用地位于海南岛东南端、陵水县西部与三亚市交界处，陵水土福湾度假区C02地块。
基地呈非规则长方型形状，东西向长约548米，南北长约为252米。
总用地面积为133000平方米。
规划设计要求：容积率≤0.6，建筑密度≤25%，绿地率≥45%，建筑高度≤40米，车位数≥532个。
规划要求退界：东侧、南侧、北侧退让用地红线20米、西侧退让用地红线5米。
此次方案设计总建筑面积为115484平方米，地上计入容积率的面积为79742平方米，地下及不计入容积率面积为35742平方米。
3. 规划设计概念进则是大海，退则是自我，这样的生活必然是含蓄优美而多元的，动静相宜，富有情趣！来这里的人群不是短暂的度假，而是短暂的生活，以至未来永久的生活，他们拥有的是一个海边的家。
原来的高品质生活，不因为空间的变化而屈就，无论是喜欢别墅优雅宁静、独立私密，还是喜欢高层的海阔天空、高瞻远瞩，在本案中一一彰显。
结合目前中国人群的居住及度假旅游需求提出了立体式景观河滨及交错式小区景观主轴的规划设计理念：形成贯通基地的的景观水系轴线，到河岸的休闲步行轴线，到分组团中心绿化，到人与建筑完美结合的生活空间四级序列。
海南陵水富山汇旅游度假区总体策划
贰 市场选择对策
宏观背景分析
国际旅游岛建设
海南大旅游格局
海南生态旅游发展举措
海南建设国际旅游岛是国家的重大 战略部署，根据海南国际旅游岛的建 设规划，欲将海南建成世界一流海岛 休闲度假旅游胜地，使之成为开放之 岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之 岛。 坚持生态优先，保护环境。把建设 生态文明、保护生态环境、节约能源 资源放在首要位置。
海南大旅游格局的转变
来自同类绿色旅游产品的挑战
海南旅游的转型升级是优先于全国的，美丽的滨海产品和资源已 经有了成熟的旅游市场之后，开始出现短腿现象。海南旅游转型 和市场都呼唤海南旅游要从“蓝”向“绿”蔓延。这给项目地带 来前所未有的发展机遇。
海南旅游转型和市场都要求海南旅游要从“蓝”向“绿”蔓 延，
水系要素 大的水面只有格界水库，周边水系较为丰富，可观赏性弱
气候要素 人文要素
冬暖夏凉的气候特征，具有开发旅游得天独厚的优势条件；雨水充沛、光照充足，利于 植物的生长
项目选址地的人文资源略显单薄，需放大到整个陵水境内，根据项目的主题有选择性的 借用区域内的特色优势人文资源，如南药资源、苗族文化、长寿文化、海洋文化等等
就目前来看，整个海南大体上的格局 就是东部发展滨海休闲度假旅游和热带 特色农业，南部重点发展度假，西部是 构造新型产业，北部是商务推进和都市 休闲，中部重点发展生态旅游、生态农 业、文化创意产业。 山海交融、蓝绿一体、阴阳和谐是海 南旅游的发展大局，目前海南旅游方面 呈现出“蓝多绿少”的局面，海南旅游 市场呼唤海南旅游从“蓝”向“绿”蔓 延。
交通便利
项目地到三亚凤凰机场约50分钟车程，到海口美兰机 场约 2.5个小时车程，从项目地到陵水县高铁站15分 钟车程。未来中线高速及洋浦至万宁高速建成以后， 未来的海南岛在交通上将打造形成“田”字形的格局， 项目地的航空、高铁以及公路交通在未来将更加通畅 便捷。
陵水高峰温泉度假区地块修建性详细规划
陵水县高峰温泉度假区GFWQ-43地块修建性详细规划第一章：总体规划设计阐明一、工程设计重要根据1、《中华人民共和国城镇规划法》（2023年1月1日）2、《都市规划编制措施》（2023年4月1日）3、《都市建设用地分类与规划建设用地原则》（GB50137--2023）4、《都市居住区规划设计规范》（2023年）5、《建筑设计防火规范》（GB 50016--2023）6、《海南省旅游总体规划》7、《海南省城镇建设项目停车场（库）配建原则》（2023年）8、《海南省产权式酒店建设销售管理暂行规定》（2023年）9、《陵水县高峰温泉度假区控制性详细规划》（2023年）10、国家有关规范、地措施规及文献11、有关地形图及资料二、地理区位陵水黎族自治县位于海南岛旳东南部，东北与万宁市交界，西南与三亚市毗邻，西至西北与保亭县和琼中县接壤，东南濒临南海。
距海口市约240公里，距三亚市约80公里。
英州镇位于陵水黎族自治县南端，东部与隆广镇、新村镇接壤，西部与三亚市南田农场毗邻，北部隔廖次岭与保亭县旳六弓乡交界，南临南海。
全镇常年气候滋润，四季如春，东线国道和高速公路贯穿英州，在镇区设有高速公路出口，公路四通八达，交通十分以便。
本项目位于海南省陵水县英州镇，占地面积约27.63公顷。
东临英州大道，通过英州大道与南面旳G98海南环线高速公路相连，是通往三亚与海口旳重要通道，同步也连接项目与英州镇区。
本项目距离高速出口仅1.5公里，距离英州镇区仅2.5公里。
地块南侧为高峰温泉大道，可以连接223国道，两条现实状况市政道路可以满足项目未来旳交通出入需求。
三、用地现实状况分析1、自然条件用地区域属于热带海洋季风岛屿型气候，温度适中，降水充沛，日照充足。
2、基地现实状况基地现实状况大部分是荒地和草地，处在待于开发状态。
场地景观制高点是中间山体项端，景观视线良好。
3、地形地貌场地整体展现中间高四面低，山体四面地势较平缓。
最大高程点位于山体顶端，高程为57.85米，最低高程点位于英州大道与高峰温泉大道交汇处，高程为26.06米。
海南土福湾控规文本
目录第一章总则 (2)第二章定位与规模 (2)第三章结构与布局 (2)第四章土地使用控制 (3)第五章空间管制 (4)第六章配套公共服务设施规划控制 (4)第七章道路交通规划控制 (5)第八章绿地系统规划控制 (5)第九章城市设计及景观控制 (6)第十章工程规划控制 (7)第十一章建筑控制 (7)第十二章附则 (8)附录——名词解释 (8)陵水黎族自治县土福湾控制性详细规划文本第一章总则第一条为顺利实施《陵水海滨风景名胜区总体规划(2005-2020)》及“海棠湾-土福湾国家海岸”的建设，有效促进土福湾度假区用地的保护与开发，打造陵水黎族自治县（以下简称陵水县）具有特色的海滨度假品牌，展示陵水文化特质，建设一个充满个性、活力与魅力的海滨度假区，辐射带动整个海滨风景名胜区，特制定本规划文本。
第二条《陵水黎族自治县土福湾控制性详细规划》是土福湾度假区内各类建设项目的指导性文件，规划范围内任何拆建、改建、扩建或新建项目，均应符合本规划的规定和要求。
第三条本规划由文本、规划图、分图图则和附件四部分组成。
文本和图纸（包括规划图和图则）具有同等法律效力，两者应同时使用，不可分割。
第四条本规划依据：1、《中华人民共和国城市规划法》（1990年4月1日）2、建设部《城市规划编制办法》（2006年4月1日）3、《城市用地分类与规划建设用地指标》（ＧＢＪ１３７－９０）4、《海棠湾分区规划及城市设计》5、《陵水海滨风景名胜区总体规划(2005-2020)》6、《陵水县城市总体规划2001-2020》7、国家相关规范及陵水县相关地方法规。
第五条规划范围：用地南起南海海滨，北至海南岛东线高速公路，西至三亚市界，东至英洲河口。
总用地面积约为5.19 k㎡，南北进深约为0.7～1.5 km，东西宽约4.3 km，沙滩长度约为4.22 km。
第六条本规划涉及的指标是依据国家和陵水县有关法规、规范和规定，结合陵水县土福湾区的实际情况和今后发展需要制定的，本规划未涉及的指标应符合国家、海南省和陵水县的有关规定。
海南省陵水清水湾旅游度假区控制性详细规划
清水湾旅游度假区C区控制性详细规划总则为规范陵水清水湾旅游度假区C区建设管理，保证其发展符合社会主义市场经济体制运作规律，同时保证开发建设中社会效益、经济效益、环境效益平衡和谐，特编制《陵水清水湾旅游度假区C区控制性详细规划》。
本规划是陵水清水湾旅游度假区C区开发建设的法定指导性文件，凡在规划区范围内的一切建设活动，必须按规划要求执行。
本规划所涉及的控制指标和技术规定是根据现行的相关标准、规范结合本规划区的规划定位所制定，未涉及的指标应按国家、海南省以及陵水县的有关政策、法律、规范相关条款的规定执行。
本规划的实施必须是文本和有关图纸同时使用。
规划范围：陵水清水湾旅游度假区C区属于陵水清水湾旅游度假区东组团，西临新村镇，南临南海清水湾，规划用地面积327.19公顷。
规划定位与发展规模功能定位：欧洲风情与地域文化相融合的滨海高尔夫度假社区。
实现规划功能的措施：积极挖掘地域文化特色，为旅游开发带来文化底蕴。
借鉴北美新城市主义的造城理念，塑造带有热带滨海休闲度假氛围和特色的自由街区式城市景观社区。
开发营造开敞空间、环境景观的绿色网络，延伸“高尔夫球场、碧海蓝天、银色沙滩、背景山体”对度假社区的影响；划分若干居住片区，提升滨海腹地的居住价值；合理确定建设用地性质、使用强度，配套完善公共设施与市政，使之成为一个具有时代特色与个性魅力的高品质旅游度假区。
目标定位：清水湾理想的度假社区——在自然中生长的生态、人文、魅力的滨海度假社区，是人们可以安全、自由、友善、幸福居住与度假的理想社区。
陵水清水湾旅游度假区C区总用地327.19公顷，人均建设用地163.60平方米。
规划区总人口规模控制在20000人以内。
用地布局规划在研究C区现状建设条件及山水生态肌理的基础上，结合C区的功能定位，提出“山海相望，休闲居中，居住环抱”的土地利用总体结构模式。
居住用地总面积178.68公顷，占总用地面积54.61%。
其中一类居住用地71.43公顷，二类居住用地105.35公顷。
海南省陵水黎族自治县旅游发展总体规划（2013年
海南省陵水黎族自治县旅游发展总体规划（2013年海南省陵水黎族自治县旅游发展总体规划（2013年—2020年）2 接2第六章空间布局与分区规划一、空间布局基于陵水县资源本底和发展定位，发挥最大的集群效应，全县旅游空间布局结构：“一城、一核、三区、两轴”一城：“陵水生活”旅游城一核：黎安国际旅游岛先行试验区发展核三区：北部：百瀑雨林体验区中部：田园温泉休闲区南部：热带滨海休闲度假区两轴：竖向旅游发展轴、横向陵水风情轴二、分区规划在全县旅游空间布局结构的指引下，规划以珍珠文化旅游项目为全县亮点，以陵水民俗风情体验项目凸显差异，以南平温泉田园旅游为中部带动的三大引擎，引领陵水旅游向品质高端、文化深厚的方向发展；重点开发逐渐成为国际热点的会议会展、康体养生、海洋运动旅游项目，推动陵水旅游与国际接轨，并因地制宜规划滨海度假、乡村旅游、森林旅游等项目，形成多元吸引的旅游项目体系。
（一）一城：“陵水生活”旅游城1. 区域发展基础（1）范围陵水黎族自治县县城范围，主要指椰林镇（含老城区和新城区）。
（2）现状椰林镇作为陵水县的政治、经济、文化中心，城区交通便利。
规划区面积为16.34平方公里，陵水河串城而过，一河两岸，布局合理，商业繁荣，具有浓郁的热带城市生活气息。
县城近年成功举办了中国羽毛球世界冠军表演赛、海南黎族苗族传统节日“三月三”主会场活动启动仪式等活动。
（3）本底特征地处大三亚，区域交通枢纽，可进入性强。
陵水县地处大三亚旅游圈，陵水县城是距离国际旅游岛先行试验区最近的县城，将优先享受到试验区的发展红利，也将成为试验区发展的重要支撑。
东环高铁、海南环线高速（G98）、国道223，省道305在这里交汇，成为区域集散和中转的枢纽。
人文资源集中，民俗、红色最具代表性。
历史文化悠久：陵水于隋大业六年（611年）置县，1987年12月31日正式成立陵水黎族自治县。
宗教文化独特：龙王庙集中形成一道独特的风景；三昧寺于明朝万历年间，历经数百年，香火依然兴盛。
旅游度假区建筑的规划设计
旅游度假区建筑的规划设计摘要：本文章主要结合作者的自身实际工程，对海南旅游度假区建筑的规划及建筑设计进行了一些研究探析。
关键词：旅游度假，配套设施，空间设计Abstract: this article mainly combines with the author’s own actual projects, and the hainan tourism resort area of the architecture planning and architectural design for some research article.Keywords: tourism vacation, facilities, and space design一. 项目介绍海南雅居乐A04-4区、A04-5区、A04-6区、A04-7区位于海南省陵水县清水湾旅游度假区西段，地块南北走向，东临高尔夫球场和A05区别墅区，形成带状的高尔夫球场风景线，西邻A04-3区商住用地，南相邻A06区商住用地，场地标高在16M-26M之间，坡度平缓。
地块地势平坦，设计结合地形的特性，尽量减少土方量，规划由南至北以低层住宅为主，灵活穿插布置点式高层住宅，地块地势平坦，场地高差较少，低层住宅顺应地形布置，以保证每户住宅都能获得良好的视线，同时相邻高尔夫球场，充分享受高尔夫球场自然景观带。
二.规划设计1. 小区设计根据规划原则，确定总体布局。
A04-4区、A04-5区、A04-6区、A04-7区定位为休闲度假生活的社区，注重景观及社区建筑品质和特色，成为一流品质的高尚社区是本项目规划和设计的原则。
本项目采用的是低层与高层相结合的方式，在满足容积率的同时最大程度地拉宽景观视距。
本地块南北走向，地块狭长，东临高尔夫球场和A05区别墅区，形成带状的高尔夫球场风景线，因而在地块的西边贯穿南北设置一条17m的主干道，小区的四个出入口与17m的主干道相连，该主干道直接与陵水清水湾旅游度假区32M主干道相连。
陵水风车国际休闲度假村B1区
陵水风车国际休闲度假村B1区修建性详细规划（修改）说明第一章导言一、地理区位与规划范围本项目位于海南省陵水风景名胜区的清水湾度假区西南侧，属于陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村B区。
陵水海滨风景名胜区：位于海南陵水黎族自治县东南沿海，北距海口约220公里，南距三亚市区80公里，有高速公路、国道及东环铁路三条交通大干线通达。
陵水海滨风景名胜区面积约456平方公里，由城乡协调发展区、自然观光区、旅游度假区、生态保育区及水源保护区等五种功能区域组成，拟建成环境优美、设施先进、管理先进、极富海岛情调的海滨旅游观光休闲度假胜地。
陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村：位于海南省陵水风景名胜区的清水湾度假区西南侧，北面及东面紧邻清水湾旅游度假区，南临南海，西邻赤岭自然景区。
项目距离海口约240公里，距离三亚约40公里，处于三亚半小时旅游交通圈内。
现状交通较为便利，现有珊瑚大道通往清水湾大道，并通过清水湾大道连接东线高速路出入口。
陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村海峡两岸和平发展中心及海峡两岸青年活动中心（本项目）：位于风车国际休闲度假区的B1区。
北侧靠近珊瑚大道可通往清水湾大道；南侧紧邻地质形态丰富的滨海绿化隔离带和南海，本项目规划占地面积113615㎡（170.42亩）。
二、项目背景前期开发：1995年海南成懋旅业发展有限公司获得土地使用权，并于临海的小山包上修建了5栋别墅式度假酒店，有限地接待少量游客。
由于受当时开发低潮的影响，滨海建筑无论从选址、规划、设计、材料、施工、设施等各方面均达不到高质量、高标准的要求，使现存建筑物与周边自然环境极不协调，需要彻底改变。
调整规划背景：随着海南旅游生态省的建设以及国家建设海南国际旅游岛的战略目标的确立，海南的旅游地产正引来新的发展时机，为了配合加快推进清水湾旅游度假区的开发建设进程，满足打造具有国际热带海滨特色的高品质休闲度假区的新要求，依据省住建厅及陵水县政府听取项目汇报时的指示精神及项目专家论证会的一致建议，陵水县于2010年10月进行风车国际休闲度假村的控规调整，本项目即以此控规为基础进行修建性详细规划设计。
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建筑立面效果
实景拍摄
建筑特色：
➢ 风帆造型合金结构标志、钢结构斜屋 顶，原木栏栅遮阳上盖的现代装饰风 格，美观大方倍添生活情趣。（商业 部份）
建筑特色
实景拍摄
实景拍摄
实景拍摄
海南陵水富力湾旅游项 目区域规划建筑设计报
告25页
2020/8/29
实景拍摄
项目定位：全球精品度假天 堂
项目定位
项目定位：项目定位过于简单普通，未能突出项目优点。
区域价值
地理位置图
区域价值：
➢ 富力湾南临美丽的陵水香水湾，4.2公里海岸线，风景优美 ； ➢ 富力湾位于珍珠海岸核心区域，距三亚仅66公里，距陵水县城9公里，30分钟到凤凰机场，
户型鉴赏
产品设计
客厅
卧室
户型鉴赏
富力湾M区海景住宅C户型实景图
户型鉴赏
客厅
入户花园
厨房 餐厅
客卧 海景客卧
餐厅
公共卫生间
主卧卫生间
富力湾 M区 海景住宅 C户型 3室2厅2卫1厨 110㎡
海景主卧
富力湾洋房外
立面采用波浪纹的 现代设计 ，以凹 凸的立面变化表现 建筑的时代感， 以简洁的白色覆盖 外部， 通过窗格 玻璃简明的对比 ，使建筑显得洁雅 、时尚 。
C7栋雨林别墅一层书房 C7栋雨林别墅厨房2
C7栋雨林别墅三层客卧
户型鉴赏
联排户型点评： ➢ 联排别墅（约237-249 ㎡ ）四室二厅二卫 ➢ 位置布局：位于北区最高台地位置，西临独栋别
墅东面俯览精品酒店别墅群俯览4.2公里海岸线 一览无遗，60席海景精品建筑，均以四联排由南 向北错落分布买房,户户海景； ➢ 户型面积：中间户型约237 ㎡ ，四房二厅四卫布 局，三错层设计 ； ➢ 建筑层高：客厅4.5 米，主卧3.1-3.3米 ； ➢ 面宽开间：6.5 米客厅，5米卧室的开间； ➢ 产品特点：利用台地落差，三错层布局多元化且 得以细分的功能区间布局处处彰显细腻体贴，L 型庭院环绕，无极泳池装饰下的客厅更显精致、 宜人，全套房设计满足休闲度假群居人士，二层 套房观海面均配有泡浴池，让休闲假日凭添奢侈 感； ➢ 跃一层平面：77.94㎡ ➢ 跃二层平面：53.46 ㎡ ➢ 跃三层平面：94.46 ㎡ ➢ 建筑面积： 237.10 ㎡ ➢ 使用面积： 225.82 ㎡
M
C
B
D
A
F G
K
建筑规 划
艺术效果
富力湾·总规图
实景拍摄
实景拍摄
绿化规划
实景拍摄
实景拍摄
绿化园林特点：
➢ 利用原生坡地高低起伏、打造错落有致的生态园林； ➢ 以不同的植被和人造景观形成视觉焦点，沿轴线形成层次丰富的景观带。
总体配套
艺术效果
1.7万㎡休闲商业街区、休闲会所及健身中心
体育中心2430㎡
畅通岛内外。
整体规划
艺术效果
南区
中区
北区
4.2
2500
0.24
公里私属海滩 亩珍珠海岸私属领地 超低容积率
70%
观海房产
64.8%
绿化率
8.7
超低建筑密度
富力湾·总规图
富力湾自北至南分为三个区域：南区:山体别墅群、五星级酒店。中区：沙滩、独栋、 联排、湖景别墅群、精品酒店、中心商业街（青年旅馆、美食商业街、休闲会所、医疗会 所）、沙滩娱乐区、海景住宅、情景洋房、酒店公寓。北区：游艇港湾俱乐部、万豪度假 酒店、带码头别墅群、沙滩别墅群。
敞阔绰的，明通透设计，最大限度沐浴自然与阳光；宽大休息平台连接客厅与景观水池，水色微澜间，品味
悠然；二层特设空中露天餐台，山海景色一览无余，伴着绝美景致品味，宽敞私家泳池，发现恣意畅游的乐
趣，山海间，体验人生奢极至朴的心境。
C7栋别墅二层次主卧室
C7栋雨林别墅私家花园 C7栋雨林别墅一层客厅 C7栋雨林别墅餐厅
健康体检中心2430㎡ 游艇码头
配套设施
艺术效果
艺术效果
主题餐厅1200㎡
特色展览厅
艺术效果
沙滩酒吧
艺术效果
艺术效果
艺术效果
三大国际精品酒店 ➢ 北部：万豪酒店5万㎡
，客房450间 ➢ 中部：精品酒店1.7万
㎡，客房88间、别墅55 套 ➢ 南部：五星宾馆2.5万 ㎡，客房220间 酒店藏身自然之中，营 造 与自然融为一体的极致度 假氛 围。
配套设施
艺术效果
产品设计
பைடு நூலகம்
实景拍摄
实景拍摄
实景拍摄
实景拍摄
户型鉴赏
户型鉴赏
户型鉴赏
户型鉴赏
户型鉴赏
户型鉴赏
富力湾雨林别墅端户型实景图
C7雨林别墅整体实景图
户型鉴赏
富力湾雨林别墅样板间，在设计上，注重空间尺度和空间意趣的结合，内外景观、前庭后院形成了整
体共鸣，特别营造了开阔的庭院以及多重露台空间，开创360°奢华环景体验，最大限度的融入原生景观。轩