2018上海商业调研
上海主要商圈和商场调查
上海主要商圈和商场调查▼上海传统的商业布局主要是条状，上海城市由单核中心向多核心中心发展，上海重要的商圈和商业街市的分布也是呈现中心地向外放射性扩散。
随着地铁1号线的开通，徐家汇、人民广场、陕西南路等商圈越来越热闹，商业布局开始向块状发展。
而近年来，地铁2号线、5号线、轻轨3号线的开通和成熟，使得上海商圈呈现点状分布。
我们现在要介绍的商圈是以百货商厦为主，其他商业为辅的商圈，而非传统意义上的大杂烩商圈。
目前上海市已成熟的商圈有九个，分别为：南京西路商圈（包括静安寺区域）、徐家汇商圈、淮海路商圈、陆家嘴商圈、南京东路商圈、虹桥商圈、五角场商圈、中山公园商圈、四川北路商圈。
根据商场的档次定位，我们把这九个商圈大体划为ABC三个等级，A为高档商圈，B为中档商圈，C为低档商圈。
（A级）南京西路商圈上海的国际化程度和高档品牌集聚度在南京西路最高，南京西路也因此由东向西被划分成五个：休闲区、时尚购物区、宾馆区、文化和旅游区。
南京西路商圈的高端地位，离不开几大顶级休闲广场的坐镇。
梅龙镇广场内有伊势丹百货、大食代美食广场、环艺电影院及60多家国际中、高档品牌专卖店。
中信泰富广场内有近百家专卖店，其地下室有恒信钻石店；底层有国际著名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等专卖店；二、三楼有Esprit上海旗舰店及美亚音响旗舰店；四楼有著名的金钱豹餐饮总汇。
恒隆广场内有国际著名品牌专卖店140多家，其中70%的国际顶级品牌均为旗舰店，如路易威登、卡地亚、爱玛仕、纪梵希、香奈尔等等。
久百城市广场聚集了200多个国际品牌，二线以上品牌占60%以上。
金鹰国际购物中心则是南京西路商圈规模最大、品类最齐全大单体百货之一。
金鹰原来的定位是中高档商场，现要改造升级为高档商场，目前已有国际品牌GUCCI入驻。
南京西路商圈实际上是A+级商圈，因为商圈里国际一线品牌的入驻率非常高，并且集中。
商圈商场南京西路商圈内的主要商场有：恒隆广场、中信泰富广场、久光、伊势丹、金鹰。
上海连锁零售企业-超市基本情况调研分析报告2018版
上海连锁零售企业-超市基本情况调研分析报告2018版引言本报告针对上海连锁零售企业-超市基本情况现状，以数据为基础，通过数字分析为大家展示上海连锁零售企业-超市基本情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解上海连锁零售企业-超市基本情况提供重要参考及指引。
上海连锁零售企业-超市基本情况调研分析报告对关键因素连锁总店数，门店数，年末从业人员，年末零售营业面积等进行了分析和梳理并进行了深入研究。
上海连锁零售企业-超市基本情况调研分析报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，任何机构及个人引用我方报告，均需要注明出处。
报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于权威政府部门及相关行业协会如中国国家统计局等，并借助统计分析方法科学得出。
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目录第一节上海连锁零售企业-超市基本情况整体现状概况 (1)第二节上海连锁零售企业-超市连锁总店数指标分析 (2)一、上海连锁零售企业-超市连锁总店数现状统计 (2)二、全国连锁零售企业-超市连锁总店数现状统计 (2)三、上海连锁零售企业-超市连锁总店数占全国连锁零售企业-超市连锁总店数比重统计 (2)四、上海连锁零售企业-超市连锁总店数（2015-2017）统计分析 (2)五、上海连锁零售企业-超市连锁总店数（2016-2017）变动分析 (3)六、全国连锁零售企业-超市连锁总店数（2015-2017）统计分析 (4)七、全国连锁零售企业-超市连锁总店数（2016-2017）变动分析 (4)八、上海连锁零售企业-超市连锁总店数同全国连锁零售企业-超市连锁总店数（2016-2017）变动对比分析 (5)第三节上海连锁零售企业-超市门店数指标分析 (6)一、上海连锁零售企业-超市门店数现状统计 (6)二、全国连锁零售企业-超市门店数现状统计分析 (6)三、上海连锁零售企业-超市门店数占全国连锁零售企业-超市门店数比重统计分析 (6)四、上海连锁零售企业-超市门店数（2015-2017）统计分析 (7)五、上海连锁零售企业-超市门店数（2016-2017）变动分析 (7)六、全国连锁零售企业-超市门店数（2015-2017）统计分析 (8)七、全国连锁零售企业-超市门店数（2016-2017）变动分析 (8)八、上海连锁零售企业-超市门店数同全国连锁零售企业-超市门店数（2016-2017）变动对比分析 (9)第四节上海连锁零售企业-超市年末从业人员指标分析 (10)一、上海连锁零售企业-超市年末从业人员现状统计 (10)二、全国连锁零售企业-超市年末从业人员现状统计分析 (10)三、上海连锁零售企业-超市年末从业人员占全国连锁零售企业-超市年末从业人员比重统计分析 (10)四、上海连锁零售企业-超市年末从业人员（2015-2017）统计分析 (11)五、上海连锁零售企业-超市年末从业人员（2016-2017）变动分析 (11)六、全国连锁零售企业-超市年末从业人员（2015-2017）统计分析 (12)七、全国连锁零售企业-超市年末从业人员（2016-2017）变动分析 (12)八、上海连锁零售企业-超市年末从业人员同全国连锁零售企业-超市年末从业人员（2016-2017）变动对比分析 (13)第五节上海连锁零售企业-超市年末零售营业面积指标分析 (14)一、上海连锁零售企业-超市年末零售营业面积现状统计 (14)二、全国连锁零售企业-超市年末零售营业面积现状统计 (14)三、上海连锁零售企业-超市年末零售营业面积占全国连锁零售企业-超市年末零售营业面积比重统计 (14)四、上海连锁零售企业-超市年末零售营业面积（2015-2017）统计分析 (15)五、上海连锁零售企业-超市年末零售营业面积（2016-2017）变动分析 (15)六、全国连锁零售企业-超市年末零售营业面积（2015-2017）统计分析 (16)七、全国连锁零售企业-超市年末零售营业面积（2016-2017）变动分析 (16)八、上海连锁零售企业-超市年末零售营业面积同全国连锁零售企业-超市年末零售营业面积（2016-2017）变动对比分析 (17)图表目录表1：上海连锁零售企业-超市基本情况整体现状统计表 (1)表2：上海连锁零售企业-超市连锁总店数现状统计表 (2)表3：全国连锁零售企业-超市连锁总店数现状统计表 (2)表4：上海连锁零售企业-超市连锁总店数占全国连锁零售企业-超市连锁总店数比重统计表2 表5：上海连锁零售企业-超市连锁总店数（2015-2017）统计表 (3)表6：上海连锁零售企业-超市连锁总店数（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (3)表7：全国连锁零售企业-超市连锁总店数（2015-2017）统计表 (4)表8：全国连锁零售企业-超市连锁总店数（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (4)表9：上海连锁零售企业-超市连锁总店数同全国连锁零售企业-超市连锁总店数（2016-2017）变动对比统计表 (5)表10：上海连锁零售企业-超市门店数现状统计表 (6)表11：全国连锁零售企业-超市门店数现状统计表 (6)表12：上海连锁零售企业-超市门店数占全国连锁零售企业-超市门店数比重统计表 (6)表13：上海连锁零售企业-超市门店数（2015-2017）统计表 (7)表14：上海连锁零售企业-超市门店数（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (7)表15：全国连锁零售企业-超市门店数（2015-2017）统计表 (8)表16：全国连锁零售企业-超市门店数（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (8)表17：上海连锁零售企业-超市门店数同全国连锁零售企业-超市门店数（2016-2017）变动对比统计表（比上年增长%） (9)表18：上海连锁零售企业-超市年末从业人员现状统计表 (10)表19：全国连锁零售企业-超市年末从业人员现状统计分析表 (10)表20：上海连锁零售企业-超市年末从业人员占全国连锁零售企业-超市年末从业人员比重统计表 (10)表21：上海连锁零售企业-超市年末从业人员（2015-2017）统计表 (11)表22：上海连锁零售企业-超市年末从业人员（2016-2017）变动分析表（比上年增长%）.11 表23：全国连锁零售企业-超市年末从业人员（2015-2017）统计表 (12)表24：全国连锁零售企业-超市年末从业人员（2016-2017）变动分析表（比上年增长%）.12 表25：上海连锁零售企业-超市年末从业人员同全国连锁零售企业-超市年末从业人员（2016-2017）变动对比统计表（比上年增长%） (13)表26：上海连锁零售企业-超市年末零售营业面积现状统计表 (14)表27：全国连锁零售企业-超市年末零售营业面积现状统计表 (14)表28：上海连锁零售企业-超市年末零售营业面积占全国连锁零售企业-超市年末零售营业面积比重统计表 (14)表29：上海连锁零售企业-超市年末零售营业面积（2015-2017）统计表 (15)表30：上海连锁零售企业-超市年末零售营业面积（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (15)表31：全国连锁零售企业-超市年末零售营业面积（2015-2017）统计表 (16)表32：全国连锁零售企业-超市年末零售营业面积（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (16)表33：上海连锁零售企业-超市年末零售营业面积同全国连锁零售企业-超市年末零售营业面积（2016-2017）变动对比统计表（比上年增长%） (17)第一节上海连锁零售企业-超市基本情况整体现状概况上海连锁零售企业-超市基本情况整体现状详细情况见下表（2017年）：表1：上海连锁零售企业-超市基本情况整体现状统计表第二节上海连锁零售企业-超市连锁总店数指标分析一、上海连锁零售企业-超市连锁总店数现状统计表2：上海连锁零售企业-超市连锁总店数现状统计表二、全国连锁零售企业-超市连锁总店数现状统计表3：全国连锁零售企业-超市连锁总店数现状统计表三、上海连锁零售企业-超市连锁总店数占全国连锁总店数比重统计分析表4：上海连锁零售企业-超市连锁总店数占全国连锁总店数比重统计表四、上海连锁零售企业-超市连锁总店数（2015-2017）统计分析表5：上海连锁零售企业-超市连锁总店数（2015-2017）统计表五、上海连锁零售企业-超市连锁总店数（2016-2017）变动分析表6：上海连锁零售企业-超市连锁总店数（2016-2017）变动统计表（比上年增长%）年份连锁总店数（个）变动值六、全国连锁零售企业-超市连锁总店数（2015-2017）统计分析表7：全国连锁零售企业-超市连锁总店数（2015-2017）统计表七、全国连锁零售企业-超市连锁总店数（2016-2017）变动分析表8：全国连锁零售企业-超市连锁总店数（2016-2017）变动统计表（比上年增长%）年份连锁总店数总值（个）变动值八、上海连锁零售企业-超市连锁总店数同全国连锁零售企业-超市连锁总店数（2016-2017）变动对比分析表9：上海连锁零售企业-超市连锁总店数同全国连锁零售企业-超市连锁总店数（2016-2017）变动对比表（比上年增长%）第三节上海连锁零售企业-超市门店数指标分析一、上海连锁零售企业-超市门店数现状统计表10：上海连锁零售企业-超市门店数现状统计表二、全国连锁零售企业-超市门店数现状统计分析表11：全国连锁零售企业-超市门店数现状统计表三、上海连锁零售企业-超市门店数占全国连锁零售企业-超市门店数比重统计分析表12：上海连锁零售企业-超市门店数占全国连锁零售企业-超市门店数比重统计表四、上海连锁零售企业-超市门店数（2015-2017）统计分析表13：上海连锁零售企业-超市门店数（2015-2017）统计表五、上海连锁零售企业-超市门店数（2016-2017）变动分析表14：上海连锁零售企业-超市门店数（2016-2017）变动统计表（比上年增长%）六、全国连锁零售企业-超市门店数（2015-2017）统计分析表15：全国连锁零售企业-超市门店数（2015-2017）统计表七、全国连锁零售企业-超市门店数（2016-2017）变动分析表16：全国连锁零售企业-超市门店数（2016-2017）变动统计表（比上年增长%）八、上海连锁零售企业-超市门店数同全国连锁零售企业-超市门店数（2016-2017）变动对比分析表17：上海连锁零售企业-超市门店数同全国连锁零售企业-超市门店数（2016-2017）变动对比表（比上年增长%）注：门店数即指连锁企业所拥有的全部连锁总店数量，包括总店（如果总公司有门店的话）和全部直营分店、加盟分店数量。
上海万达广场调研报告
上海万达广场调研报告上海万达广场是一座集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性城市商场，位于上海市浦东新区陆家嘴金融中心地带，是上海市重点打造的商业地标之一。
调研报告主要包括该商场的位置、规模、特色、运营情况以及顾客的反馈等方面的内容。
首先，上海万达广场地理位置优越，毗邻上海地铁2、9号线的陆家嘴站，交通十分便利。
广场总建筑面积40万平方米，共有5层，其中四层-五层为购物区，每层拥有较大的操作空间。
广场主要商家包括时尚服饰、国际连锁品牌、中西餐饮、家居建材、家电数码、超市等，满足了顾客的多样化需求。
其次，上海万达广场以时尚、高品质的购物体验为特色。
商场内的商家种类繁多，品牌众多，时尚潮流定位明确。
广场也注重商家的选择和品质，积极引进国内外知名品牌，以保持商业竞争力。
除了购物，广场内还设有儿童游乐区、电影院等娱乐设施，给顾客提供全方位的服务。
再次，上海万达广场的运营情况良好。
商场经营者注重项目的运营管理，不仅在内部进行全方位的管理，还与周边地区建立了合作关系，通过联合举办活动、促销等方式吸引顾客。
商场的营业额稳步增长，客流量也在不断增加。
此外，广场还注重与顾客的互动，通过举办各种活动、推出会员制度等方式，增强顾客的购物体验和忠诚度。
最后，根据顾客的反馈来看，上海万达广场的服务质量相对较好。
广场内工作人员态度热情友好，服务态度良好。
商家的商品质量、价格也得到了顾客的认可。
顾客们还对广场的环境和卫生状况较为满意。
然而，也有少数顾客对商场内商家过多、价格偏高等方面提出了质疑。
综上所述，上海万达广场地理位置得天独厚，规模宏大，以时尚、高品质的购物体验为特色，运营情况良好，凭借良好的服务质量赢得了顾客的认可。
然而，商场还需改进与顾客的沟通，加强对商家的筛选管理，以提供更好的购物体验。
上海徐家汇商圈调查报告
上海徐家汇商圈调查报告1. 简介上海徐家汇商圈位于上海市徐汇区，是上海市内最重要的商业区之一。
商圈地理位置优越，周边交通便利，拥有众多购物中心、商场和餐饮娱乐场所。
本报告将对徐家汇商圈进行调查和分析，以了解其发展状况和商业环境。
2. 商店类型徐家汇商圈包含各种类型的商店，涵盖服装、鞋包、美妆、家居用品等。
调查发现，国际知名品牌在商圈中占据重要地位，如Zara、H&M、UNIQLO等。
此外，一些本地品牌和小型独立店也相对较多。
商圈还提供多样化的购物选择，包括百货公司、超市、专卖店和市场等。
3. 消费群体在徐家汇商圈，消费群体广泛而多样化。
调查显示，年轻人占据主要消费群体，他们更加注重时尚、品质和个性化。
中产阶级和外国游客也是商圈的重要消费者。
他们在商圈中寻找高端品牌和奢侈品，有较高的购买力。
4. 消费模式随着互联网和智能手机的普及，商圈的消费模式也在逐渐改变。
调查发现，越来越多的消费者通过手机应用程序进行线上购物，然后在商圈内取货或直接到店体验商品。
移动支付也成为常见的付款方式，比如支付宝和微信支付。
5. 商业竞争商圈内的激烈竞争使商家面临一系列挑战。
调查显示，消费者对品牌和产品的选择力度越来越大，价格优惠和促销活动成为吸引顾客的关键。
商家需要不断创新，提供独特的产品和服务，以吸引更多的消费者。
6. 商圈发展趋势随着上海市消费水平的提高，徐家汇商圈有望进一步发展壮大。
调查发现，商圈内房地产开发项目的增加带来了更多商业机会。
商圈还在积极引进更多国际品牌和高端品牌，加强与旅游业的合作，提升消费体验。
7. 政府支持上海市政府高度重视徐家汇商圈的发展，并采取了多项政策措施来支持商圈的发展，包括减税政策、商业补贴等。
政府还加强了商业区的管理和监管，确保商业环境的稳定和安全。
8. 总结上海徐家汇商圈作为上海市内的重要商业区，拥有多元化的商店和消费者群体。
商圈的发展潜力巨大，但商家需要面对激烈的竞争和不断变化的消费模式。
上海调研报告
上海调研报告上海，这座充满魅力与活力的国际大都市，一直以来都是中国经济、金融、科技和文化的重要枢纽。
为了更深入地了解上海的发展现状、优势与挑战，我们进行了一次全面的调研。
一、经济发展上海的经济实力毋庸置疑。
作为中国的经济中心之一，上海拥有强大的产业基础和完善的产业链。
金融业高度发达，陆家嘴金融区汇聚了众多国内外知名金融机构，股票、债券、期货等市场交易活跃。
贸易领域，上海港作为世界上最繁忙的港口之一，货物吞吐量巨大，对外贸易往来频繁。
在制造业方面，上海具备高端装备制造、汽车制造、生物医药等多个优势产业。
尤其是汽车产业，上海拥有众多知名汽车品牌的生产基地，技术创新不断推动产业升级。
然而，上海在经济发展中也面临着一些挑战。
随着土地资源的日益紧张，产业发展空间受到一定限制。
同时，外部经济环境的不确定性，如贸易摩擦等，也对上海的经济增长带来了一定压力。
二、科技创新科技创新是上海发展的重要驱动力。
张江高科技园区吸引了大量的高科技企业和创新型人才，在集成电路、人工智能、生物医药等前沿领域取得了一系列突破。
上海在科技研发投入上持续增加，科研成果转化率不断提高。
同时，政府积极推动产学研合作，促进科技成果与市场需求的有效对接。
但与国际领先的科技城市相比，上海在原始创新能力和核心技术掌握方面仍有提升空间，高端科技人才的竞争也较为激烈。
三、城市建设上海的城市建设堪称典范。
交通网络四通八达，地铁、公交、高架道路等构成了便捷的出行体系。
城市规划合理，高楼大厦与历史建筑相得益彰，展现出独特的城市风貌。
在环保方面，上海加大了对环境治理的投入，空气质量逐渐改善，垃圾分类工作也取得了显著成效。
然而，城市快速发展也带来了一些问题，如交通拥堵在高峰时段仍然较为严重，城市更新过程中如何保护历史文化遗产也是一个需要妥善解决的课题。
四、社会民生教育资源丰富是上海的一大优势，拥有众多知名高校和优质中小学。
医疗水平先进，医疗机构分布广泛，能够为居民提供高质量的医疗服务。
【2018最新】形成调研报告-精选word文档 (12页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==形成调研报告篇一：调研报告提纲调研报告提纲>调研报告提纲提纲：调研前的计划一、调研时间国庆节二、调研地点松江三、调研方式 1、资料查询 2、问卷调查以问卷调查为主 3、面对面问答五、调研对象外来从业人员 1、资金收入 2、工作时长 3、收入组成 4、社会保障 5、住房情况 6、生活质量六、调研范围 1、上海松江。
七、调研目的1、外来人员的生活2、国家政策如何对待外来人员3、外来人员对城市建设的贡献八、调研资料上海市对外来人员的政策调研报告的写作思路及分析一、调研前的准备对在调研的时候会出现的问题进行模拟解决二、调研过程中遇到的问题三、所得资料的整理与分类进行分类、鉴别、筛选，去粗存精，去伪存真。
四、资料分析介绍调查所得到的基本情况，应注重具体事实、统计数据、文字应简明、准确，条理分明，也可兼用数字、表格、图示说明重点分析所调查事情或现象的产生背景、原因、实质，条分析缕，有事这有依据，抓住问题的实质、规律，揭示出其重要意义或危害性，给人印象深刻，提醒世人或领导注意。
五、对此事的意见和建议在有力的分析下，根据实际情况，提出解决问题的建议，为有关部门恰当处理提供参考。
1、确立自己的观点、看法，但必须在尊重事实的基础上进行理性判断。
2、实事求是，不夸张、不隐瞒实情，如实将调查到的情况写出来，注意突出重点，不必面面俱到。
3、重点在于客观分析，在掌握的事实基础上分析，透过揭示其本质、规律。
4、讲求实效，贵在及时。
调研报告>范文（一）在××区委、区政府的正确领导下，我区小城镇建设得到了长足的发展，取得了一定的成绩。
按照要求，通过收集资料与实地调研相结合的方式，我们进行了详细的小城镇建设调研工作，现将调研>情况报告如下：一、小城镇建设概况㈠调研范围及小城镇概况1、小城镇调研范围建成区外的五个小城镇，共辖150个行政村，500个自然村。
中国10大城市MALL商业模式研究
兴隆大家庭
20
兴隆百货
5
武汉
武广摩尔商业城
20
武汉广场、世贸广场、武汉商场
*
我国MALL排行榜 (3) 已开业或即将开业的 MALL 部分
名次
城市
MALL名称
规模 （万平方米）
主力店
5
长春
*
MALL 是什么？
Mall全称 Shopping Mall，音译“摩尔”或“销品贸” Mall为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态 西方国家也称为 Shopping Center，即“购物中心” 但和国内通常所指的购物中心（实为百货店的另一种称呼）含义不尽一致 Mall （购物中心）特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心 Mall提供如漫步在长廊、广场、庭院般悠闲的购物享受
*
正大广场体验点
汇集了世界著名建筑师、设计专家，共创世界一流的购物和娱乐中心——美国Jerde 公司为项目总建筑师 迪斯尼乐园的形象设计者之一Selbert Perkins ，在形象设计中以四季氛围为主旨，营造出四季分明的内部景观和冬日夜晚、水世界等各个主题 顾客可以领略各种最流行的娱乐活动 6楼购物乐园像一个节庆场所。装点着加利佛尼亚棕榈树及其它美国南方景象，充满异国情调 推出Style杂志（中英文季刊），将追踪时装、美容和生活用品上的最新潮流，向消费者介绍健身、食品、近期电影及上海动态
14
沈阳
沈阳新玛特
10
14
昆明
金鹰百货购物中心
10
14
长春
影城购物中心
10
14
广州
江南城广场
10
关于徐家汇商业圈的调研
关于徐家汇商业圈的调研徐家汇是上海西南地区最重要的商业中心和公共活动中心，因明朝徐光启居此地而得其名。
徐家汇中心广场占地1.2平方公里，汇集了港汇广场、东方商厦、太平洋百货、汇金百货、美罗城、汇联商厦等知名商场。
其中，徐家汇商城是上海最大的地下商圈，有200多个商铺。
徐家汇商业圈集豪华与繁荣于一体、购物与休闲融于一炉。
徐家汇商业圈作为上海，长江三角洲，乃至全国的商业领头羊有其特有的优势和经营特色，同时作为一个历史悠久的中心商业圈，我认为在当今飞速发展的社会，徐家会依然存在一些问题，可能会阻碍其未来的发展。
徐家汇商业圈的优势十分明显，我简单总结为以下几点：1错位竞争的合理策略。
徐家汇商业区周围存在有众多商业区，为了更具有竞争力，徐家汇采取错位竞争的策略。
商品档次是多样化的，以港汇广场、东方商厦为代表的世界名品汇集港汇双子塔的大型Shopping Mall和以太平洋百货和汇金百货为主的年轻人喜爱的流行时尚为主的购物中心，还有以中年老年顾客喜爱六百实业公司的中档购物百货，以及汇联商厦和地铁购物街等廉价、特色商业设施。
但在价位方面，徐家汇的服装价格普遍偏高，整个地区的消费水准也不低，许多普通上海市民更青睐于在街边小店淘服饰，而这些大商场主要吸引着来上海进行购物游的游客。
这一策略使得徐家汇可以满足更多更加广泛的顾客，增加客流量和经济收入。
2顺应科技革命以及全球产业转移，以电子产业的发展拉动消费和经济发展。
其极具人气的电子产品市场，这里坐落着太平洋数码广场、百脑汇、中国大陆第一家百思买以及众多的手机连锁市场，由于其距离上海交通大学徐家汇校区并不遥远，所以也吸引了许多客流。
众多上海市民在购买手机、电脑、彩电等电子产品时的首选购买地都是徐家汇，徐家汇的电子市场一直以优惠低廉的价格吸引着众多消费者。
优势明显的同时，徐家汇的发展阻力和问题有以下两个：1发展空间的局限和经济腹地不足。
由于上海城市化发展迅速，城市用地虽然在不断扩张，但仍然无法满足更快速度发展的商业，更何况徐家会汇地处市中心的核心位置，地理空间的局限同时也直接也影响到徐家汇的扩大和进一步升级。
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02
项目规划
上海K11
项目动线 项目招商部
楼层品牌布局—4F、5F 特色美食 轻松写意
4F、5F合并为 一层，业态为 高端和商务餐 饮。
鸿星荟海鲜酒家 阿吾罗日本料理 HOME THAI RESTAURANT Azul Urban
02
项目规划
上海K11
项目业态比例 项目招商部
各业态店铺个数占比
7.50% 7.50%
01
项目概述
上海IFC（国际金融中心）
项目组成 项目招商部
上海国金中心由新鸿基地产集团投资开 发，新鸿基地产发展有限公司亍 1972 年上市，为香港最大地产开发商之一， 致力于开发建设优质住宅及商业项目供 销售及投资。该著名发展项目有：环球 贸易广场、国际金融中心、创纨之城、 中环广场、 新鸿基中心、国际金融中 心商场、新城市广场、apm、新世界广 场等。
美容/个护
生活品味
珠宝/钟表/饰物
餐饮
影院
03 项目内部区域展示
上海IFC（国际金融中心）
照片展示 项目招商部
地 下 停 车 场
地铁出入口
地铁出入口
卫生间标识
03 项目内部区域展示
上海IFC（国际金融中心） 超 生 活 超 市 地铁连通处过厅
照片展示 项目招商部
地铁连接通道
中厅空间
04
考察小结
Bally 巴利 杜嘉班纳
跨层店
跨层店
Burberry
Max Mara
02
项目规划
上海K11
项目动线 项目招商部
楼层品牌布局—2F 国际一线 引领潮流
跨层店
杜嘉班纳
跨层店
Burberry
Max Mara
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项目规划
上海K11
项目动线 项目招商部
楼层品牌布局—3F 国际一线 引领潮流
3F以中高档家庭 餐饮为主
标项目开拓思路，便于精准定位。其次通过本次调研对其他项目的可借鉴部分进行学习、探讨。 本次考察主要项目：上海IFC、环贸IAPM、上海K11购物艺术中心、
上海环贸IAPM区位及周边环境
项目招商部
二、目标商场介绍
项目招商部
上海IFC
01
项目概述 上海IFC（国际金融中心）
项目区位 项目招商部
城市区位图
3、施工细节 停车场部分采用机械横向停车位设计，为停车数量得到了有效提升。内部各指引 牌设置多元化，水牌、路标、墙体等为购物体验营造了便利交通。
项目招商部
01
项目概述 上海IFC（国际金融中心）
上海K11
项目区位 项目招商部
人民广场
K11
新天地商圈
香港新世界大厦K11矗立与淮海路黄金商务区，西邻马当路，东靠黄陂南路南路，北依金陵路。 周围有超过15家甲级写字楼及数十家5星级酒店，商务氛围较浓； 地下二层直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下通道相连。
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项目规划
上海环贸IAPM
项目业态+动线 项目招商部
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项目规划
上海环贸IAPM
项目业态+动线 项目招商部
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项目规划
上海环贸IAPM
项目业态+动线 项目招商部
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项目规划
上海环贸IAPM
项目业态+动线 项目招商部
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项目规划
上海环贸IAPM
项目业态+动线 项目招商部
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项目规划
上海环贸IAPM
商店及餐饮 停车场 地铁入口
02
项目规划
上海环贸IAPM
项目动线 项目招商部
主动线 次动线
中庭
商业落客区
地铁落客区
项目整体平面布局以客流主动线为依据，呈线状排布。 垂直交通系统主要通过主动线上三个中庭实现；同时结 合首层平面过大的特点，设置有多条客流次动线，与-1 层下沉广场相连；整个平面利用合理有效。
商场定位：高端 体量：总发展面积为400,000平方米， 其中甲级办公楼210,000平方米，酒店 90000平方米，商场100,000平方米。 类型：Shopping Mall & 百货 世界大牌：HERHES（爱马仕）、LV （路易威登）、CHANEL（香奈儿）等
内部环境：
02
项目规划
上海IFC（国际金融中心）
时装配饰 53.75% 31.25% 生活
餐饮
美容护理
03 项目内部区域展示
上海K11
照片展示 项目招商部
04
考察小结
上海K11
项目招商部
1、主题定位 充分将艺术、人文、自然三大元素融合。注重体验式消费，增加消费者的参于 度。
2、建筑设计 项目广告牌很多，能起到很好的宣传效果。景观电梯外是人工瀑布，合理利用空 间的同时又充满艺术感。市内景观类、艺术类展品居多，营造艺术商业氛围较好。
楼层品牌布局—B1 时尚配饰 丽人美容
通过1楼多维艺术建筑 顶棚直下B1，还能欣 赏B2的艺术品展。
采光顶棚
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项目规划
上海K11
项目动线 项目招商部
楼层品牌布局—1F 国际一线 引领潮流 L1层共7家店铺，其中 5家为国际品牌一线品 牌时装配饰店，而且都 是大面积店铺，其中3 家为两层的跨层店。另 一端为2家休闲咖啡店 。 在一层主入口安排了品 牌效应极强的国际一线 品牌，所以有一个很好 的展示效果，又起到宣 传的作用。另一端配有 两家小的特色咖啡店， 便于顾客休息。
上海环贸IAPM
照片展示 项目招商部
灵活的功能划分
IAPM商场五、六层为餐饮空间，宽阔的开 敞空间为就餐空间与交通空间的融合创造了 条件，既增加了消费几率又活跃了空间。
03 项目内部区域展示
上海环贸IAPM
照片展示 项目招商部
IAPM商场扶梯设置动线清晰，每组均为上 下设置，跨层扶梯满足消费者快速抵达所需 楼层的要求。
项目招商部
上海商业市场调查分析
1
项目招商部
目录
一、上海商业调查目的及目的地 二、目的项目概况 三、其他项目走访及主要品牌调研-----------盒马鲜生 四、总结及意见
项目招商部
一、上海调研目的及目的地
项目招商部
本次调研主要针对我长春国际金融中心项目商业部分业态规划落实展开调研，参照一线城市所对
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项目概述
上海K11
项目组成 项目招商部
上海K11购物艺术中心由香港新世界集 团开发建立。新世界发展有限公司("新 世界发展")于一九七零年创立，并于一 九七二年上市。经过二十多年的经营与 发展，集团的核心业务已由最初的房地 产拓展至酒店投资、基础设施、服务、 建筑工程、电讯及交通运输等领域。 新世界发展是香港四大地产发展商之 一，由本集团兴建的"香港会议展览中 心"是目前香港最大、最有特色的商业 中心之一。 商场定位：高端 体量：商业面积4万平方米。 类型：商业项目与艺术融合 世界大牌：BALLE、BURBERRY、 Dolce&Gabbana等
街道区位图
上海国金中心地处上海最为繁华的商业中心——陆家嘴商圈 中心位于世纪大道8号，东临金茂大厦，西接正大广场，北面为轨交2号线陆家嘴站和陆家嘴中心 绿地，周围还有五大银行、五星级酒店及两大保险公司。 陆家嘴商圈主要是指东起即墨路、浦东南路，西至黄浦江边，南起东昌路，北至黄浦江边范围内 的公共区域。目前已有四十多家跨国公司，一百多家金融机构和上千家贸易、投资和服务型企业选择 了在这里办公。
K11项目虽体量与我项目较为相似，但到至现场观察，周边环境及定位较为高端与我 项目并不相符，因本次上海调研时间较为紧凑，所以仅走访项目。
项目招商部
三、其他项目走访及主要品牌调研-----盒马鲜生
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01
其他走访项目图片
宝地广场
项目招商部
上海宝地广场工程项目为两幢20层高的综合楼，包括:第一 层到第四层为商场；办公楼；地下第一层为超市和停车 场；地下第二层为停车库，设有约700个停车位。 宝地商业设施齐全，汇集银行、超市、健身、餐饮等各种 时尚生活元素，为企业精英提供便捷丰富的商务、生活服 务。
项目业态+动线 项目招商部
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项目规划
上海环贸IAPM
项目业态+动线 项目招商部
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项目规划
上海环贸IAPM 业态占比分析
项目业态比例 项目招商部
10.00%
30.00%
60.00%
餐饮
零售
影院/休闲
03 项目内部区域展示
上海环贸IAPM 地铁出入口
照片展示 项目招商部
卫生间标识
03 项目内部区域展示
内部环境：
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项目规划
上海环贸IAPM
项目业态+动线 项目招商部
楼层 L7 L6
业态
空中庭院 CHEFS@6、百丽宫IMAX影城
备注
高端餐饮
L5 L4
L3 L2 L1
TASTE@5 商店及餐饮
商店及餐饮、办公大楼 商店及餐饮、办公大楼 商店
美食
交通核 交通核
LG1
LG2 B1-B2
商店及餐饮、超· 生活
项目业态 项目招商部
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项目规划
上海IFC（国际金融中心）
项目业态 项目招商部
02
项目规划
上海IFC（国际金融中心）
项目业态 项目招商部
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项目规划
上海IFC（国际金融中心）
项目业态比例 项目招商部
业态铺位数量占比
1, 0%
61, 28%
103, 48%
34, 16%
2, 1%
16, 7%
时尚服饰
项目业态+动线 项目招商部