上海各商场调研报告
上海环球港、大悦城、K11、环贸IAPM市调报告
5、功能业态分区 一二层以零售业为主导，品牌涵盖了男女服饰、钟表首饰以及各类皮具，决定了项 目中端的档次。
一二层业态比例
休闲 餐饮 服务 1% 4% 2%
赛标体育
零售
玛莎 无印良品 NOVO
93%
楼面
档次
代表品牌 •LOTTUSSE、DKNY、COACH等 •钟表首饰柜台-TISSOT、CITIZEN等 Specchi Café、Haagen-Dazs
17% 67%
酒店式公寓
专属会所 41F-46F 酒店式公寓 32F-40F 甲级办公 5F-30F
月星环球港整体规划剖面示意
凯悦中餐厅 41F-46F 总部办公 32F-40F 顶级公馆 21F-30f 五星级酒店 5F-20F 超大型商业 B2-4F
功能特点：
总部办公：层高4.2米，单元式幕墙、 LOW-E玻璃、中央空调，创造舒适环境； 甲级办公：无柱式平面设计，空间利用率
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5、内部动线
整体动线设计十分清晰，形成圆形循环动线；内部动线为螺旋上升型，可以把客 群带到每一家商铺，有效地防止了死角问题；主动线宽6-10m，次动线宽3m。
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6、业态占比
上海大悦城共13层，地面11层，地下2层。业态分布主要以零售购物为主，在
数量和面积上分别占74%、48%；餐饮在数量上占22%，面积上占41%，在同类 购物中心中属较高水平；休闲娱乐在数量上占1%，面积上占7%；配套服务在 数量上占3%，面积上占4%。
未来，购物中心一定是一种生活方式，是人们一种消费形态，承载着经济性、社
会性、文化性和精神性，消费者到购物中心，终极目的是体验……因此，购物中 心应致力于创造独特的消费者体验，着力于更多娱乐性和社交化的增值服务，创 造新鲜有趣的主题和热点，重新构造与消费者的关系和“逛街”的快乐，以更好的 与消费者进行情感沟通和关系营销。
上海万达广场调研报告
上海万达广场调研报告上海万达广场是一座集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性城市商场，位于上海市浦东新区陆家嘴金融中心地带，是上海市重点打造的商业地标之一。
调研报告主要包括该商场的位置、规模、特色、运营情况以及顾客的反馈等方面的内容。
首先，上海万达广场地理位置优越，毗邻上海地铁2、9号线的陆家嘴站，交通十分便利。
广场总建筑面积40万平方米，共有5层，其中四层-五层为购物区，每层拥有较大的操作空间。
广场主要商家包括时尚服饰、国际连锁品牌、中西餐饮、家居建材、家电数码、超市等，满足了顾客的多样化需求。
其次，上海万达广场以时尚、高品质的购物体验为特色。
商场内的商家种类繁多，品牌众多，时尚潮流定位明确。
广场也注重商家的选择和品质，积极引进国内外知名品牌，以保持商业竞争力。
除了购物，广场内还设有儿童游乐区、电影院等娱乐设施，给顾客提供全方位的服务。
再次，上海万达广场的运营情况良好。
商场经营者注重项目的运营管理，不仅在内部进行全方位的管理，还与周边地区建立了合作关系，通过联合举办活动、促销等方式吸引顾客。
商场的营业额稳步增长，客流量也在不断增加。
此外，广场还注重与顾客的互动，通过举办各种活动、推出会员制度等方式，增强顾客的购物体验和忠诚度。
最后，根据顾客的反馈来看，上海万达广场的服务质量相对较好。
广场内工作人员态度热情友好，服务态度良好。
商家的商品质量、价格也得到了顾客的认可。
顾客们还对广场的环境和卫生状况较为满意。
然而，也有少数顾客对商场内商家过多、价格偏高等方面提出了质疑。
综上所述，上海万达广场地理位置得天独厚，规模宏大，以时尚、高品质的购物体验为特色，运营情况良好，凭借良好的服务质量赢得了顾客的认可。
然而，商场还需改进与顾客的沟通，加强对商家的筛选管理，以提供更好的购物体验。
上海环球港调研报告
上海环球港调研报告上海环球港是一座位于上海市静安区的大型综合性购物中心，是国内首个以“时尚、潮流、文化”为核心主题的大型时尚综合体。
本次调研报告将对上海环球港的规模、经营模式、品牌组合、消费者定位、竞争优势等方面进行分析和评估。
一、规模及经营模式：上海环球港建筑面积达到10万平方米，内设有国际一线时尚品牌、高端餐饮、娱乐等多个业态，是一座综合性的购物中心。
与传统购物中心不同的是，上海环球港采用了“主题式购物街区”的经营模式，将各类店铺按主题进行了有机组合，充分满足消费者的购物需求。
二、品牌组合：上海环球港拥有众多国际一线品牌的旗舰店，如LV、GUCCI、DIOR等，同时也引进了一些新兴设计师品牌。
此外，还有一些知名的国内品牌和本土设计师的店铺进驻，形成了一个多元化的品牌组合，满足不同消费者的购物需求。
三、消费者定位：上海环球港主要面向中高端消费者群体，这一定位从其引进的品牌及其价格定位可以看出。
与此同时，上海环球港还通过主题化的购物街区设计，将各类店铺有机地组合起来，吸引更多的消费者前来体验。
四、竞争优势：1.地理位置优势：上海环球港位于上海市中心地段，交通便利，周围配套设施完善，吸引了大量前来购物的消费者。
2.多元化的品牌组合：上海环球港引进了大量国内外一线品牌，形成了一个多元化的品牌组合，满足不同消费者的购物需求。
3.创新的经营模式：上海环球港采用了主题式购物街区的经营模式，将各类店铺按主题进行有机组合，提供独特的购物体验，吸引越来越多的消费者。
4.多样化的娱乐设施：上海环球港还设有娱乐设施，如电影院、儿童游乐区等，为消费者提供全方位的购物和娱乐体验。
五、发展趋势及建议：上海环球港作为上海市乃至全国的一座知名购物中心，未来的发展前景广阔。
然而，随着竞争的加剧和消费者需求的变化，上海环球港需要不断进行创新和改进。
1.不断引进新的品牌：持续引进新兴的国内外品牌，满足消费者对时尚潮流的需求。
2.加强线上线下的融合：建立完善的线上线下购物体系，提升消费者的购物体验。
上海商业市场调研报告
上海商业市场调研报告【上海商业市场调研报告】一、引言上海作为中国最具发展潜力和国际影响力的城市之一，其商业市场备受关注。
本报告旨在通过对上海商业市场的调研，全面了解其现状和发展趋势。
二、市场概况上海商业市场经历了近年来的快速发展，各类商业形式迅速涌现，包括购物中心、百货公司、超市、传媒广告等。
其中，购物中心成为上海商业市场的主要特色，不仅吸引了大量消费者，也吸引了众多国际品牌入驻。
三、市场竞争形势上海商业市场竞争激烈，主要体现在以下几个方面：1.品牌竞争：众多国际品牌不断进入上海市场，与国内品牌展开激烈竞争。
2.价格竞争：为吸引消费者，商家纷纷降低价格，导致市场价格战愈演愈烈。
3.服务竞争：商家通过提供更好的购物环境、增值服务等方式，争夺消费者和市场份额。
四、市场发展趋势随着消费者需求的升级和市场竞争的加剧，上海商业市场将出现以下发展趋势：1.消费升级：消费者对品质、个性化的需求越来越高，商家需不断提升服务水平和商品品质。
2.购物中心向综合体发展：购物中心以满足消费者各方面需求为目标，将发展成为集购物、娱乐、餐饮、文化等多功能于一体的综合体。
3.线上线下融合：随着电子商务的快速发展，线上线下的整合成为新的趋势，商家将通过实体店和线上平台相结合，提供更多元的购物方式和体验。
五、市场前景尽管上海商业市场竞争激烈，但由于上海拥有庞大的中产阶级市场和流动人口，消费潜力巨大。
预计未来几年，上海商业市场将继续保持快速发展，新兴商业形态将不断涌现。
六、结论通过对上海商业市场的调研可以得出，上海商业市场已经取得了显著的成就，但同时也面临很多挑战。
在未来的发展中，商家应注重不断提升品质和服务水平，通过创新和差异化来获得竞争优势，同时抓住消费升级和线上线下融合的机遇，扩大市场份额。
上海商业市场调研报告
上海商业市场调研报告一、背景介绍上海作为中国的经济中心和国际化大都市，商业市场的发展一直备受关注。
为了更好地了解上海商业市场的现状和发展趋势，我们进行了一次调研。
本报告旨在总结我们的调研结果，为商业从业者和投资者提供参考和借鉴。
二、上海商业市场概况1. 基本情况上海商业市场庞大而多样化，涵盖了各种商业形态，包括购物中心、商业街、超市、百货公司等。
商业场所主要分布在市中心和主要商圈，如南京东路、淮海路、静安寺、虹桥等地。
2. 消费者特征上海消费者具有较高的购买力和消费意愿。
他们对品牌和质量有较高的要求，喜欢追求时尚和潮流。
同时，上海的消费者越来越注重健康和环保，对绿色、有机产品的需求也在增加。
3. 市场竞争上海商业市场竞争激烈，各种商业企业争相进入。
购物中心是上海商业市场的主要形态之一，各大购物中心在产品、服务、体验等方面不断创新，以吸引消费者。
同时，电商的兴起也对传统实体商业造成了一定冲击，商家需要积极应对市场变化。
三、上海商业市场的发展趋势1. 新零售模式的兴起随着互联网和移动支付的普及，新零售模式在上海得到迅速发展。
线上线下融合，无界零售的概念深入人心。
越来越多的传统商业企业开始拥抱新科技，通过线上渠道和线下体验相结合，满足消费者更多样化的需求。
2. 定制化和个性化需求的增加随着消费者对个性化产品需求的增加，越来越多的商家开始提供定制化服务。
无论是衣物、家居还是食品，消费者都希望能够根据自己的喜好和需求进行个性化选择，这为商家创造了更多的商机。
3. 高端消费市场的崛起上海的高端消费市场在近年来快速崛起。
随着高收入人群逐渐增多，他们对奢侈品、高品质服务的需求也在增加。
许多高端品牌和豪华购物中心纷纷进入上海市场，满足这一消费群体的需求。
4. 绿色消费的推动上海市场对环保和绿色消费的关注度逐渐提高。
消费者对绿色产品和环保意识的重视度正在上升，这对商家来说既是挑战也是机遇。
商家需要积极推动可持续发展的理念，满足消费者对绿色消费的需求。
上海南京路818广场调研报告
８１８广场---------调研报告一、概述：位于上海南京西路的818广场是国际知名的投资管理机构ＩＮＧ房地产投资管理公司投资管理的商业地产项目。
于今年9月26日试营业。
该商场从地下一层至七层，购物面积达20600平方米，每层经营面积约3000平米，三部直上客梯，二部直上货梯，一对滚动扶梯。
云集的零售门店包括了国际知名品牌、年轻潮流商户、健康美食和时尚美容店铺等。
开业之日著名时尚团体兄弟联到场献艺捧场。
818广场以地址而得名。
因为该项目位于南京西路818号，近石门一路，毗邻地铁二号线南京西路站及十数条公交线路。
地理位置优越。
目前该商场共引进商户55家，其中服装服饰19家，鞋3家，餐饮16家，美容8家，生活家居6家、其他3家。
目前开业家数37 家左右，占67 %，开业面积约70%左右。
二、特色：1、引进特色商户，部分首度进驻上海。
818广场吸引了几家国际著名品牌进驻开设沪上首家旗舰店或概念店，其中不少更是首度进军中国巿场。
如来自意大利的标志性快速时尚品牌(fast fashion) 奥维仕（OVS Industry），继ZARA，H&M等之后首次亮相中国市场。
又如位于商场二楼，星尚传媒旗下致力于打造中高端潮流女鞋的精品店——星尚（CHANNEL YOUNG）亦是首度亮相。
以及首次进驻上海的环保生活用品品牌emoi 基本生活，其尊崇天然环保品质生活的理念，产品涵盖了服饰、居家、旅行、办公用品。
还有设计师品牌安奈蒂（Another-One）等等。
同时，商场也云集了一些国内外的知名品牌及精品店，包括利惠（Levi’s Lady）、名家时间（DESIGNER TIMES）、欧时力（Ochirly）、帝客（Dickies）和屈臣氏（Watsons）等等。
自然、简约、质朴、优质的日本品牌——无印良品（MUJI）进驻该商场成为其在上海面积最大的店铺之一。
2、环境优雅，装修高档在818广场，从地下一层到地上7层，无论一线国际品牌还是普通商户（如一伍一拾），商场对其装修应是有严格设计和装修档次要求的。
百货商场调研报告范文3篇（参考）
百货商场调研报告范文3篇百货商场调研报告范文3篇百货商场调研报告范文一：置地广场分析一、置地广场概况上海置地广场是一家沪港合资的大型综合性百货商厦，位于繁华的南京路步行街中段：南京东路、山西路口。
商厦占地面积3918平方米，总营业面积3.1万平方米。
上海置地广场商厦有限公司成立于1994年11月，自1997年1月9日开张以来，商厦以琳琅满目的商品、标准化的服务、严格的管理迅速在沪上竞争激烈的百货业脱颖而出，销售业绩稳步增长，首开外贸商品城、名牌特贩中心等特色楼层，并在以服饰、皮具、化妆品为专业经营大类的运营中不断完善和提高自身的经营品位。
0xx年年初，商厦又斥巨资将地下两个楼层近6000平方米的面积改建为商场，从而为商厦经营大类的进一步拓展提供了更为广阔的舞台。
由于选择经营大类和定位的准确，使得商厦在经历了积极的调整之后，取得了一系列优异的业绩。
二、置地广场投资背景置地广场开发商万泰是一家中外合资企业，由香港约克洋服有限公司、香港九昱建设股份有限公司退换货：物价签：名品的物价签设计都很简单、大方，而且贴的位置也很讲究，例如:LV的鞋子的物价签就贴在鞋跟的侧面，让你拿起写就能看到，也不影响看鞋子的底儿。
赛特：给我的感觉就是比较老，有点像友谊那种改革后的国营形式的高档商场，而且有很多老的导购员。
我觉得赛特的定位就是小、老、乱的中高档百货店。
国内品牌居多。
业态：经营国内外高档名牌商品和时尚精品为主要特色楼层布局：拥有 13000 平方米的营业面积，购物环境舒适宜人，店堂形象优雅亮丽，是北京最为著名的高档商场之一。
B1F 食品超市、日常用品、药房、烟酒屋B1F 家居用品、寝屋用品、餐厨用品、陶瓷精品、通讯产品、照摄器材、办公用品、家用电器F化妆品、珠宝、钟表、经典服饰、眼镜、琉璃F女士服装、服饰、时尚内衣、女鞋3F 男士服装、男用服饰、男士内衣、男鞋、箱包4F 休闲服装、休闲服饰、运动系列、箱包、健身器械5F 儿童世界、名品折扣、音乐书屋宏观陈列：由于营业面积小，导致卖场给人一种压抑感，而且陈列凌乱，商品较多，让人觉得商品的档次较低。
上海百盛优客城市广场调研报告
百盛优客城市广场深谙“优客”生活形态和消费心态，为其提供优质可信的中外名品、触手可及的心动价格和悠然可心的购物体 验。
上海百盛优客城市广场调研报告
业态布局：
上海百盛优客城市广场调研报告
上海百盛优客城市广场调研报告
百盛优客城市广场 调研报告
上海百盛优客城市广场调研报告
背景：
2015年7月，沪2号线娄山关路站的天山百盛被传即将关门歇业，升级转型为城市广场起， 便备受业界及广大消费者关注，直至8月10日，韩国衣恋集团正式宣布与百盛商业集团签 署战略合作ห้องสมุดไป่ตู้议，组建合资公司，双方共同投资一亿元人民币，联手打造中国市场首间 City Mall (“城市广场”),其中衣恋以51%的股份持有率负责合营公司的管理，对现有的 天山百盛进行升级，这标志着衣恋集团将进军中国百货业，为上海商业注入一股新鲜活力。
购物理念：优价，优品，优趣，要去
优价：“买到即赚到”的超值价格；“心动就行动”的畅爽体验。 优品：高质精品，安心乐购，“常逛常新“的潮流集散地。 优趣：魅力无限，活力无边，全家人的快乐嘉年华。
定位： 要去：近在咫尺，欣然而至，家门口的购物天堂
推崇“优客生活”：拥有不凡品位，讲究生活品质，褪去浮华表象，回归生活本身。在消费习惯上，青睐奢而不侈、 价实质优的精致商品，追求品质生活。
F3
上海百盛优客城市广场调研报告
吊顶LDE灯光则彰显年轻运动氛围
上海百盛优客城市广场调研报告
暗色裸顶和地贴为主基调
上牛海仔百裤盛做优成客的城包市柱广和场休调息研区报吸告引眼球，运动区休息椅像是在观看体育赛事
上海百盛优客城市广场调研报告
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万达篇
万达简介
区块分析
业态分析
万达：简介
定位 占地面积 建筑面积 开业时间 主力店建 筑面积
五角场城市副中心商业区
6.012万平方米 总建筑面积33.43万平方米 ，其中自持商 业中心面积约25.1万平方米， 2005年5月1日正式开盘， 沃尔玛购物广场：建筑面积约2.8万m2 巴黎春天百货：建筑面积约4.3万m2 第一食品广场：建筑面积约2.1万m2 万达国际影城：建筑面积约3.75万m 黄金珠宝城：沃尔玛购物广场一楼 休闲购物广场：建筑面积约4万m 广场平面呈“品”字型布置地上划分为五 个大型业态和三幢甲级高层办公楼。万达 广场采用区块化运作模式，汇聚了沃尔玛 购物中心HOLA家居，香港新世界，巴黎 春天，食品广场，国际影院，黄金珠宝城， 宝大祥青少年购物中心新华书城等八大主 力业态以及近百家各具特色的精品专卖， 餐饮休闲品牌。 最早刚招商的时候平均每天每平米15--16 元。目前租金水60--80元/平米/天。
万达：F1业态
万达：F1业态
万达：F1业态
万达：区域SWOT分析
百联篇
百联简介
区块分析
业态分析
百联：简介
定位
占地面积 建筑面积
大型都市型购物中心
14741平方米 地下：3.1万平方米，地上9.4万平方米，建 筑总面积12.6万平方米 地下三层和地上九层
层数
开业时间
2007年1月26日正式营业
百联：F7—业态图
百联：F8—业态图
百联：F9—业态图
龙之梦篇
龙之梦简介
区域分析
业态分析
龙之梦：简介
定位 占地面积 建筑面积 层数 开业时间 业态比例 停车位 业态定位 大型都市型购物中心 25899平方米 地下，地上建筑总面积32万平方米，商业面 积22万平方米，总投资30亿人民币 地下四层和地上九层 2005年正式营业 服装33%、餐饮40%、娱乐7%、其他配套 20% 860个
龙之梦：5F区块与业态分析
运动休闲服饰、运动器材、运动配件、NIKE、Adidas、美容美发、美甲、 望湘园、特力屋HOLA、拜尔齿科、酩悦炭烧火锅、旅行社、雷诺瓦拼图、 麦吉柯魔术、Columbia、美丽田园、玛花纤体、娇莉芙、家居用品。
龙之梦：6F区块与业态分析
孕婴用品、儿童服饰、儿童玩具、儿童摄影、儿童乐园、玩具反斗城、阿 拉丁儿童摄影 、汤姆熊欢乐世界、巴贝拉、川域、万裕采蝶轩、大渔铁板 烧、巴国故事经典川菜、魔术吧、尚一汤、魔厨卡利专业咖喱餐厅、泛纳 宾地中海餐厅、和民、禾绿回转寿司、茶香书香、薯味三祥菜，新辣道。
龙之梦：2F区块与业态分析
天美意、精品少女装、it、sevendays、E-LAND、COEY 、Esprit 、谢瑞麟、 手表、护肤品、女鞋、眼睛店。配饰、摄影、 九龙冰室餐厅、爱茜茜里、西九巷咖啡，芋贵人，宝珠奶酪、贡茶。
龙之梦：3F区块与业态分析
欧时力、优衣库、AGATHA 、屈臣氏、播 、D‘ORLAN 、鼎泰丰 、Ebase 、 Salon Esprit 、ICICLE、Lily 、URNET、I DO、Quiksliver、Roxy 、 SSIMO 、Masfer.Su 、ONLY、VERO MODA、ack Jones... 、ON&ON 、 宝罗莉卡 、思魅琪 、TINA GLA 、TALLY WEIJL 、TNGT 、Vero Moda 、 WHY 、ZUKKA、满记甜品、重庆小天鹅火锅、巴黎三城眼睛、美式眼睛
龙之梦：4F区块与业态分析
男士服饰、牛仔休闲服饰、马克华菲、堡狮龙、优衣库、男鞋、男配饰、 箱包、吉旺港式餐厅、Ab、、CROCS、CASIO、Colour jeans、 chevignon、Clarks、CHOYA、DELSEY、DIDIBOY、EXR、GEOX、 GORNIA、合衣坊、JACK NICKLAUS、ROBERTA、ST john、SATCIH、 斯凯奇 SKECHERS、Test-tube 、TIMBERLAND、UNISEX、V-one、 VICTORINOX、。
业态定位
租金情况
万达：区块分析
万达：区块分析
万达：业态分析
沃尔玛购物广场：靠近淞沪路和政通 路，高四层，广场一楼是黄金珠宝城。 巴黎春天百货：靠近淞沪路和邯郸路， 高七层。 第一食品广场：靠近邯郸路和国宾路， 高五层。 万达国际影城：靠近国宾路，共设置 十个放映厅。 新华书店：靠近国宾路，在万达国际 影城大楼二楼。 和乐国际家居广场：通路与国宾路口， 高五层。 地下一层休闲购物广场：建筑面积 四万余平方米，将引进国内外包括特色 餐饮、娱乐休闲、精品时尚等行业内著 名连锁品牌店进场经营。
面积比例
购物65%、餐饮16%、娱乐17%、其他2%
停车位 业态定位
214个 休闲生活：美容美发、眼睛、手表饰品、化 妆品、食品、通信、餐饮、男女品牌
百联：区域分析
百联：B1—业态图
百联：F1—业态图
百联：F2—业态图百联：F—业态图百联：F4—业态图
百联：F5—业态图
百联：F6—业态图
肯德基、柏斯琴行、EF英孚教育、豆捞坊、达伽马巴西烤肉、荷蛙轩、避风塘、 来福小馆、上海人家、之味生蚝馆、和樱日本料理、过门香健康美丽中国菜、楚炫 堂、洋葱餐厅、俏江南、一线烫捞、京汇粹 9F 龙之梦影城
K11篇
K11简介
区域分析
业态分析
龙之梦：7F区块与业态分析
美发、阿一天下、港丽餐厅、麻辣诱惑、广州蕉叶、干锅居、外婆澎湖湾、 云南美食城、森森彩艺廊、釜山料理、福农草、米爱粥、一茶一坐、窟港 小镇、申菜坊、五徳鸡、瑞士丰饶咖喱、鼎心小笼、睿迪咖啡、吉思餐厅、 赤坂亭、家有好面、越魅越南餐厅、新石器。
龙之梦：8F—9F区块与业态分析
集购物、餐饮、休闲、娱乐、健 身等功能业态于一体，坚持中高档 经营定位
龙之梦：1F区块与业态分析
H&M、C&A 、Calvin Klein Jeans 、化妆品、黄金珠宝、钟表、配饰、 花旗银行、渣打银行、上海龙之梦万丽酒店、眼睛店、亨达利钟表 、 辛巴克、香啡缤、哈根达斯、酷圣石、HAZZYS 、天美钻、 MAC