建筑成品住宅精装修工程管理手册2_secret
建筑装饰施工质量管理手册
建筑装饰施工质量管理手册一、引言本手册旨在为建筑装饰施工项目提供全面的质量管理指导，确保工程质量得到有效控制和管理，以满足客户需求并提高施工过程的效率。
本手册适用于建筑装饰施工项目的各个阶段，包括前期准备、施工实施和竣工验收等。
二、质量管理体系1.质量目标与方针为确保施工工序的质量，本手册制定了以下质量目标和方针：（1）确保施工过程中各项工作符合相关标准和规范。
（2）加强施工工艺技术的管理和控制，提高施工质量。
（3）制定合理的进度计划，确保施工按时完成。
（4）加强与相关部门和供应商的沟通与协作，确保资源及时供应。
2.质量组织机构为实现质量管理目标，建立高效的施工质量组织机构，包括质量管理部门、质量监督员和技术专家等。
质量管理部门负责协调各项施工工作，制定质量控制计划，并监督工程实施过程中的质量问题。
3.质量文件控制建立完善的质量文件管理体系，包括但不限于施工文件、施工工艺和技术文件等。
对相关质量文件进行合理归档和保存，确保文件的可查性和随时提供给需要的人员。
三、施工前期准备1.设计文件审查施工前期，对设计文件进行全面审查，确保设计方案符合相关法规和标准要求。
审查内容包括施工图纸、施工工艺技术要求和质量控制计划等。
2.材料与设备选择在施工前期，对使用的材料和设备进行认真选择和鉴定，确保其质量可靠、符合要求，并与供应商签订合格的供货协议。
3.施工方案制定根据设计文件和施工特点，制定详细的施工方案，包括施工工艺、施工流程和安全措施等。
施工方案需经过技术部门和质量管理部门的审核批准。
四、施工实施1.现场管理（1）严格按照施工方案进行施工操作，确保工序的正确进行和质量的控制。
（2）设立施工组织机构，明确责任分工，做好进度控制和协调管理。
（3）加强现场安全管理，确保施工过程中没有安全事故发生。
2.质量控制（1）制定施工质量控制计划，并按计划进行质量检查和测试。
（2）加强对施工过程中的重点工序进行跟踪和监督，及时发现和解决质量问题。
家装施工管理手册
家装施工管理手册1. 引言本手册旨在指导和规范家装施工过程中的管理和操作，以确保施工的高质量和顺利进行。
本手册适用于各种家装施工项目，包括新房装修、二手房改造等。
在施工过程中，所有参与人员都应遵守本手册的规定。
2. 准备工作在施工前的准备阶段，需要进行以下工作：2.1. 施工方案设计根据客户需求和实际情况，制定合理的施工方案。
方案应包括工程的总体规划、平面布局、材料选择等内容。
2.2. 施工计划制定根据施工方案，制定详细的施工计划。
计划应包括每个施工阶段的工作内容、工作量、工期等信息。
2.3. 人员组织和分工根据施工计划，确定所需人员的数量和职责分工。
每个施工阶段应有专人负责，并建立相应的沟通和协调机制。
2.4. 材料采购和备货根据施工计划，采购所需的材料，并确保及时备货。
材料的选择应符合国家标准和客户要求。
3. 施工过程管理3.1. 工程现场管理在施工过程中，必须严格按照相关规定进行工程现场管理，包括以下方面：•施工现场的封闭和标识•工具和设备的摆放和保管•垃圾分类和处理•安全防护措施的落实3.2. 施工进度控制根据施工计划，及时掌握工程进度，并对可能影响工期的因素进行监控和调整。
3.3. 质量控制通过严格的质量控制措施，确保施工过程中的工作质量符合要求。
包括材料的质量检验、施工工艺的控制、施工现场的巡检等。
3.4. 成本控制通过合理的资源利用和费用管理，控制施工过程中的成本。
包括材料的合理利用、工时的控制、费用的核算等。
3.5. 环境保护在施工过程中，必须遵守环境保护法律法规，采取措施保护周围环境，防止施工产生污染。
4. 施工验收与交付4.1. 施工验收在施工完成后，组织相关人员对施工质量进行验收。
验收内容包括但不限于材料质量、施工工艺、装修效果等。
4.2. 整改和返工如果在验收过程中存在不合格项，必须及时整改或返工，直至符合要求为止。
4.3. 交付手续办理在验收合格后，办理相关手续，包括交付证明、质保书和竣工图纸等。
精装修工程成品保护细则
精装修工程成品保护细则精装修工程是指在住宅或商业建筑内进行的一系列装修工程，包括室内设计、材料选购、施工等。
为了保护精装修工程的成品，避免成品受到损坏或污染，需要制定一系列的保护细则。
下面是一份精装修工程成品保护细则的示例，供参考：一、施工前期准备1.在施工现场设立指定的保护区域，对施工现场进行划分，并设置明显的标识，指示保护区域的范围。
2.在保护区域设立临时围栏或挡板，防止非相关人员进入或触碰成品。
3.保证施工现场的通风条件良好，避免污染空气。
二、地面保护1.在施工开始前，需要对地面进行清洁，并且必要时进行修复。
地面上使用防滑垫、硬纸板、毛毯等物品进行保护，防止施工过程中的磨损或污染。
2.在保护完毕后，需要进行定期清理，避免灰尘、泥沙等污物造成损害。
三、墙面保护1.在施工开始前，需要对墙面进行清洁，并且必要时进行修复。
墙面上使用挡板、纸箱、薄膜等物品进行保护，防止施工过程中的碰撞、划伤或污染。
2.在施工期间，要严禁在墙面上直接作业，必要时使用固定的工作平台等设施。
四、天花板保护1.在施工开始前，需要对天花板进行清洁，并且必要时进行修复。
天花板上使用薄膜、网格布等物品进行保护，防止施工过程中的碰撞、划伤或污染。
2.在施工期间，要严禁向天花板上撒放工具或材料，避免对天花板造成破坏。
五、门窗保护1.在施工开始前，需要将门窗进行清洁，并且必要时进行修复。
门窗上使用膜封等物品进行保护，防止施工过程中的碰撞、划伤或污染。
2.在施工期间，要避免将门窗用作放置工具或材料的支撑点，避免对门窗造成破坏。
六、设备保护1.在施工开始前，需要对设备进行清洁，并确保设备正常工作。
设备上使用薄膜、防尘套等物品进行保护，防止施工过程中的碰撞、划伤或污染。
2.在施工期间，要严格按照设备的使用说明进行操作，避免造成设备的损坏。
七、定期清理1.在施工过程中，需要定期对保护区域内的成品进行清理，包括去除灰尘、泥沙等污物，并注意不要使用有损成品的清洁剂或工具。
精装修工程施工管理及成品保护管控办法(完成稿)
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精装修工程施工管理 及成品保护管控办法
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施工进场通知书
单位
编制：chenchuanjiang
⑴ 、供货合同由甲方负责与供货商签定，合同文本中有关材料、品牌、型号、规 格、材质等资料可由甲方提ห้องสมุดไป่ตู้给精装公司以做为精装公司验收材料的依据。
⑵ 、各精装公司依据甲方提供的图纸，装修方案及其他相关材料，预先统计出自 己负责范围内所用甲供材料的数量及进场时间计划表，并上报甲方。
⑶ 、施工中按计划上报甲方提货申请单，注明甲供材料型号、 数量、使用部位及进 货时间，由甲方对提货申请单确认签字后，通知供货商送货至现场。
1.2 施工组织设计的要求： 1.3 技术交底：
1.3.1 技术交底时间：在合同签定后，进场施工之前。 1.3.2 技术交底参加人员：精装设计院，甲方工程部，总包单位负责人，监理工程师，施工单 位项目经理、总工、技术负责人、施工队长。 1.3.1 技术交底内容 1.3.2 施工图交底：明确装饰工程的设计特点、施工做法. 1.3.3 施工组织设计交底：工程特点、施工部署、任务划分、施工方法、施工进度及施工安全 措施或成品保护。 1.3.4 分项工程技术交底：施工工艺、技术措施及操作方法、质量标准和规范要求。 1.3.5 新技术交底：明确本工程采用的新工艺，新材料的特殊施工工艺及操作要求。 1.3.6 甲方组织技术交底后，由施工单位技术负责人组织班（组）工人进行技术交底工作。向 班组交底时，要结合具体操作部位，书写施工技术交底，贯彻落实施工技术措施，并指导班组 明确关键部位的质量要求、操作要点及注意事项。对关键项目、部位、新技术、新材料的推广 项目和部位，应反复、细致地向班组工人进行设计交底；交底时应做好交底记录，且施工单位 应于进场后 7 日内上报甲方及监理有关技术交底情况 1.3.7 技术交底必须填写技术交底单，技术交底单应归纳入工程档案，内施工单位保存备查。 1.3.8 技术交底应做好会议记要，监理记录，会后发放给各与会单位及相关人员。 第二节：精装施工单位进场及现场施工管理规定 2.1 精装单位办理进场手续 2.1.1 承包商进场前将与甲方签定的施工合同副本报总包及监理备案。 2.1.2 向总包及监理提供单位资质证书；外埠施工企业应有建委的备案登记；安全施工许可证； 现场负责人法人委托书；人员组织机构、各类人员上岗证；施工人员花名册及注册手续。
室内装饰装修工程管理手册
* *室内装饰装修工程管理手册编制日期:2011年12月19日目录总则 (3)第一章质量、安全和文明施工管理制度 (4)第二章精装总承包人应承担的职责条款 (9)第三章木构件质量要求 (14)第四章室内精装修成品保护要求 (15)第五章装修石材管理办法 (19)第六章室内精装细部观感标准图 (21)总则1、本《工程施工管理手册》针对目前普遍存在质量通病和管理问题而编制，手册中各分部分项工程描述不足或欠缺部分,应执行国家和地方现行的规范、标准。
2、凡是参与工程建设的管理人员无论是施工方、监理方、建设方均必须严格执行本《工程施工管理手册》。
3、未按本规定执行的建设方员工予以辞退，并在就业证明给予载明。
4、未按本规定执行的监理人，发包人相关审核、审批部门应第一责任拒付监理费。
5、未按本规定执行的施工单位,监理人应第一责任拒签发工程款,建设方项目部拒审核工程进度款。
6、未按本规定程序检查、隐检签字确认，若发生徇私舞弊、弄虚作假行为(除特殊情况举证被认可），一经发现的处理措施：6.1.建设方员工不论职务高低，一律取消年终奖及升职加薪，情节严重的呈报公司处理；6.2.对监理人没收投标保证金，并支付给建设方2～10万元违约金；6.3.对施工单位处以10-20万元违约金。
7、在实施过程中,若发现本《工程施工管理手册》与国家法律法规相违背，与国家规范、标准相矛盾或与中骏置业的规章制度不相符,请函告中骏置业工程管理部装修部。
8、由于编制时间仓促，本《工程施工管理手册》难免有瑕疵，敬请同仁们予以指正.第一章质量、安全和文明施工管理制度一、技术质量管理1、承包人的施工质量必须达到合同约定的标准。
质量标准的评定以国家或行业的质量评定标准及《中骏置业室内精装细部观感标准图册》要求为依据，因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担相应的违约责任。
2、工程质量达不到约定标准的部分，一经发现，承包人应按照总包方或监理人的要求拆除和重新施工,直到符合约定标准。
装饰工程施工管理手册
装饰工程施工管理手册第一章：引言装饰工程施工管理手册是为了确保装饰工程施工过程的顺利进行而编写的指南。
本手册旨在提供一个全面的框架，指导施工管理人员进行各项任务的执行，确保工程质量和安全。
本手册是基于相关法规和行业标准的基础上编写的，对于施工管理团队来说具有重要的参考价值。
第二章：安全管理2.1 施工现场安全设施在施工现场，必须建立合适的安全设施，包括但不限于安全防护网、警示标志、安全通道等。
各项设施的设置应符合相关法规和行业标准，以确保工作人员的人身安全。
2.2 安全培训和意识教育所有参与装饰工程施工的工作人员都应接受相关的安全培训和意识教育。
培训内容应包括安全操作规程、危险源识别和应急救援等方面，以确保他们具备足够的安全知识和技能。
2.3 安全事故处理当发生安全事故时，施工管理人员应立即采取措施保护现场工作人员的安全，并及时报告相关部门。
事故处理程序和责任追究应在本手册的附件中详细说明。
第三章：质量管理3.1 施工方案编制为确保装饰工程的质量，施工管理人员应编制详细的施工方案。
方案内容包括施工工序、施工材料选择、质量要求等，并应根据实际情况进行调整和优化。
3.2 施工质量检查在施工过程中，应定期进行施工质量检查，以确保工程符合相关规范和标准。
检查内容包括但不限于施工工艺、质量缺陷和施工记录等。
3.3 质量整改和验收如果在质量检查中发现问题，施工管理人员应及时进行整改，并重新进行质量验收。
验收结果应及时记录并告知相关部门。
第四章：进度管理4.1 施工计划编制施工管理人员应根据工程要求和实际情况编制施工计划。
计划应包括施工工序、施工顺序、关键节点和工期等内容，并应经过相关部门的审核和批准。
4.2 施工进度跟踪在施工过程中，施工管理人员应及时跟踪施工进度，并与计划进行比对。
如出现进度偏差，应及时调整并报告相关部门。
4.3 进展报告和会议施工管理人员应定期向上级报告工程进展情况，并组织召开工程进度会议，与相关部门共同解决问题，确保施工进度的正常推进。
精装修施工管理手册（质量管理体系作业指导书）
精装修施工管理手册（质量管理体系作业指导书）《精装修施工管理手册》说明一、编制目的在精装修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下，为理顺批量精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，树立“XX品牌”，创造“让业主满意工程”，上海XX集团西安置业有限公司工程部，梳理了相关的精装修流程及作业指导书，并汇编形成《精装修施工管理手册》。
该手册适用于上海XX集团西安置业有限公司所有精装修项目。
二、节点评审要求根据《精装修施工管理手册》规定，在精装修进场施工前，须由项目管理部上报《精装修施工进度计划》、由营销部、技术研发部会同工程部组织评审签发。
同时，项目管理部须编制《精装修劳动力安排计划》以及《精装修材料进场计划》，由营销部、技术研发部会同工程部组织评审，由工程总监进行审批。
上海XX集团西安置业有限公司工程建设监督委员会 2007年10月目录《管理手册》说明 (2)1精装修施工管理流程 (5)1.1精装修施工进场前准备工作流程 (5)1.2精装修施工材料进场验收流程 (6)1.3精装修施工工序流程 (7)1.4精装修施工验收工作流程 (8)1.5精装修工程移交工作流程 (9)2精装修施工工艺作业指导书 (10)2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求 (10)2.2地面砖施工工艺流程及质量要求（抛光砖） (12)2.3墙面砖施工工艺流程及质量要求（釉面砖） (13)2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求 (15)2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求 (16)2.6户内木门施工工艺流程及质量要求 (18)2.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求 (19)2.8地面石材施工工艺流程及质量要求 (20) 2.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求 (21) 2.10洁柜施工工艺流程及质量要求 (22)2.11镜柜施工工艺流程及质量要求 (24)2.12浴缸施工工艺流程及质量要求 (25)2.13马桶安装工艺流程及质量要求 (27)2.14台（柱）盆安装工艺流程及质量要求 (28) 3精装修施工管理措施 (30)3.1土建与精装修交接面的移交注意事项 (31) 3.2安全文明施工及现场管理规定 (35)3.3精装修成品保护要求及具体措施条款： (39) 3.4精装修工程维修保养协议 (43)4精装修施工管理用表 (50)4.1表格目录 (50)4.2劳动力计划表 (51)4.3材料进场计划表 (52)4.4施工交接面验收表 (53)4.5现场工程质量跟踪卡 (56)4.6分户材料明细表 (57)4.7施工日志（分户日清表） (58)4.8装修房屋移交验收记录表 (59)4.9装修房屋模拟验收记录表 (62)1精装修施工管理流程1.1精装修施工进场前准备工作流程注：本流程用表——附表4.2 《劳动力计划表》、附表4.3《材料进场计划表》、附表4.4《施工交界面验收表》1.2精装修施工材料进场验收流程天进场存档,甲方抽检按国家规范要求及标书要求1.3精装修施工工序流程注：本流程用表——附表4.8 《装修房屋移交验收记录表》、附表4.9 《装修房屋模拟验收记录表》1.施工单位移交甲方及物业：（注：详细的移交流程细节参见公司入伙程序制度）2精装修施工工艺作业指导书2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求10%;基(JG/T 3049)的规定整；不起皮、掉粉坠、疙瘩净、无透底瘩、无砂眼；基层必须清理干净；经监理、甲方现场确认铺砖前基层应洒水湿润；干硬性水泥沙找平，有排水坡坡，保证走水顺畅时做好清洁平整度符合要求；质量要求：24小时后，洒水养护，时间不应小于7天质量要求：3mm厚夹板满铺保护基层必须清理干净；铺砖前基层应洒水湿润求，阴阳角必须方正质量要求：2h 以上，度与深度满足设计要求无污迹量2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求质量要求:3mm)、无空鼓开裂；建筑缝隙，纵向留5-8mm 缝质量要求: 质量要求:150mm 、间距小于等于100mm 质量要求: 入伙前进行质量要求:出现明显色差2.5复合木地板施工工艺流程及质量要求质量要求:4mm)、无空鼓开裂；建筑8-5-8mm 缝隙，以防变顺直；质量要求:2.6户内木门施工工艺流程及质量要求质量要求:2.安装前再复核门洞口尺寸是否合;门伤、划痕与钉眼质量要求:,方正平直;门扇连接牢固,留缝,关闭严密、无倒翘；损等缺陷质量要求:,接缝均匀密实质量要求:1.5米以下必须用9厘板做U 型护角处理质量要求: 底框必须作防腐处理质量要求：门扇2.7铝扣板板天花施工工艺流程及质量要求质量要求: 符合设计要求；质量要求: 质量要求:300mm 质量要求:4Cm 限位器，以防打穿楼板方可进行隐蔽确保开孔边顺直美观。
最新装修工程质量管理手册
.................................................1.1 确保各工序严格按合同及规范的要求进行施工、安装和维修工作，符合工程质量、安全健康及环保的要求。
1.2 确保所有影响质量、安全健康及环保的施工和安装工序处于受控状态。
1.3 对每一个工序进行监督、检查和检验，并建立质量的可追溯性控制系统。
1.4 确保用于工程上的物资(包括甲供物资)符合有关规范及合同的要求。
1.5 确保施工数据的准确性。
2.1 合用于本公司开辟的所有精装修项目。
2.2 由精装修施工单位接收项目开始，直至精装修完工并将工程项目移交给小业主的整个过程。
3.1 质量交底卡3.1.1 由总包或者装修单位发出，经监理审核和项目部批准，使参预施工和管理的项目工程师、监理单位、分包商及操作工人等人员能够充分掌握该分项工程施工所用的材料情况、工艺操作程序以及该项工程质量要达到的标准及其验收方法。
使项目质量管理有章可循，做到事先清晰明白、事中有章可循，事后有据可查。
3.1.2 控制质量要把好“三关”，即材料关、操作关、检查验收关。
质量交底卡应写明“三关”的具体内容：3.1.2.1 材料材料应写明该分项工程所用的材料供应方式、名称、品牌、来源地、规格、包装情况、使用中注意事项(指腐蚀性、易燃等)，避免操作过程中用料不当而造成浪费，阻挠少数分包商以次充好。
3.1.2.2 操作图纸：应标明使用的图纸编号，如设计修改应及时调整。
操作工艺：应写明本工艺的施工程序及方法，工序间相关联的质量因果关系，保证质量的措施。
施工中常浮现的质量问题更应强调说明。
3.1.2.3 检查验收质量标准：根据国家和地方的规范法规以及公司内部技术章程，加入合同对质量的特殊要求。
验收：验收的手段与方法。
目测 (观感)要求的验收标准，实测 (量化) 要写明验收数据标准。
3.2 工序样板3.2.1 分项工程大面积开展之前，现场制做并符合验收标准的样板，叫工序样板。
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XX有限公司精装修工程管理手册（2014年版）XX有限公司二0一四年十二月说明一、编制目的为了提高XX公司精装修工程管理水平,理顺精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，进一步提高精装修工程质量，树立和维护XX品牌,努力创建“业主满意工程”，XX有限公司项目管理部根据国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001和天津市《成品住宅装修工程技术规程》：DBJ/T50-080-2008结合XX有限公司2010年精装交楼施工经验及天津房地产市场精装修工程现状经验，编制XX 有限公司《成品住宅精装修工程管理手册》。
二、适用范围本手册适用于XX有限公司所有精装修工程项目。
XX有限公司2014年12月25日目录XX有限公司 0说明 (1)第一章成品住宅精装修施工条件及交楼标准 (4)1 成品住宅精装修工程进场前的施工条件 (4)2 成品住宅精装修交楼标准 (4)第二章精装修相关配套工程控制要点 (6)1 会验制度 (6)2 工序施工样板 (6)3 对钢筋混凝土结构工程要求 (7)4 对砌体结构工程要求 (8)5 抹灰工程 (9)6 防水工程 (9)7 铝合金门窗工程 (10)8 阳台栏杆安装工程 (11)9 成品烟道安装工程 (12)10 水电安装工程 (12)第三章精装修施工管理要求 (14)1.精装修工程施工工序流程 (14)2 精装修工程验收工作流程 (15)3. 精装修工程移交工作流程（以栋为单位进行移交） (16)4. 精装修管理工作重点 (17)第四章精装修施工工艺流程及质量标准 (22)1 墙面砖施工工艺流程及质量标准 (22)2 地面砖施工工艺流程及质量要求 (23)3 吊顶工程施工工艺流程及质量要求 (24)4 内墙涂料（乳胶漆）施工工艺流程及质量要求 (25)5 地面石材施工工艺流程及质量要求 (26)6 实木复合木地板施工工艺流程及质量要求 (27)7 成品木门安装施工工艺流程及质量要求 (28)8 橱柜（洁柜）安装工艺流程及质量要求 (29)9 墙纸裱糊施工工艺流程及质量要求 (30)10 马桶安装工艺流程及质量要求 (31)第五章精装修重点工程质量控制要点 (32)1 墙地砖铺贴工程 (32)2 内墙涂饰工程 (32)3 成品木门安装工程 (33)4 木地板铺装工程 (34)防渗防潮措施二十条 (42)第一条合理确定结构面高差 (42)第二条重要部位设置混凝土挡水槛 (42)第三条卫生间沉箱设置排水措施 (42)第四条卫生间防渗防潮措施 (43)第五条厨房防渗防潮措施 (43)第六条给水管和燃气管安装控制措施 (43)第七条阳台防渗防潮措施 (44)第八条露台沉箱设排水措施 (44)第九条屋面防渗措施 (44)第十条门窗框边防渗措施 (44)第十一条外墙防渗防潮措施 (45)第十二条内墙防潮措施 (46)第十三条首层室内地面防渗防潮措施 (46)第十四条水表间防渗防潮措施 (46)第十五条地下室防渗防潮措施 (46)第十六条电梯底坑防渗措施 (46)第十七条有水房间防潮措施 (47)第十八条室内消防水池防渗措施 (47)第十九条蓄水试验检验 (47)第二十条成品保护措施 (47)入户门及户内门控制措施十条 (58)第一条门框安装条件 (58)第二条门扇安装进场时间及完成时间 (58)第三条门框安装标高的控制规定 (58)第四条门洞预留尺寸控制 (58)第五条入户门门洞墙体批荡完成后厚度控制 (59)第六条户内门门洞墙体批荡完成后厚度控制 (59)第七条开启方向的确认 (60)第八条门槛石的控制 (60)第九条门的定制生产规定 (60)第十条成品保护 (60)装修细部标高的规定十条 (62)实木复合地板质量控制措施 (63)第一条木地板铺装施工条件 (63)第二条实木复合地板施工工艺流程 (63)第三条基层质量要求 (63)第四条材料质量检查验收 (63)第五条防潮层施工要求 (64)第六条夹板龙骨安装要求 (64)第七条木地板铺装标准 (64)第八条木地板铺装质量控制要点 (64)第九条踢脚板安装质量要求 (65)第十条成品保护 (65)住宅精装修施工图深化设计规定 (66)第一章成品住宅精装修施工条件及交楼标准1 成品住宅精装修工程进场前的施工条件（1）铝合金门窗必须安装完成，包括门扇、窗扇。
（2）外墙面装饰施工完成、外架拆除，并严格进行外墙淋水试验。
（3）所有室内门的门洞留设完成，门洞高度、宽度及墙厚尺寸符合要求。
（4）阳台栏杆安装完毕并验收合格,并作好保护。
（5）厨房、卫生间及阳台给排水管按装饰图设计位置要求安装完成，并做灌水打压和通球试验，无渗漏、堵塞,墙地面暗敷管道必须做好明显标识。
（6）屋面、阳台（露台）、厨房、卫生间防水工程施工完成，做48小时蓄水试验，无渗漏现象。
（7）室内抹灰工程施工完成，抹灰表面洁净、接搓平顺、线角顺直，阴阳角垂直方正，立面垂直方正、表面平整，抹灰层无空鼓、开裂。
（8）烟道的风帽必须安装完成，以防漏水。
（9）所有开关、插座底盒安装完成，开关和插座的位置、深度符合装饰要求。
（10）所有穿线管预留预埋完成，线管的穿线通畅检查符合要求。
2 成品住宅精装修交楼标准（1）建筑外墙铝合金玻璃门窗安装完成，外墙保温工程完成并通过节能验收，外墙装饰工程施工完成。
（2）首层入户大堂天棚、墙面涂料施工完成，地面砖铺贴完成，门禁系统安装完成并能正常使用。
（3）电梯安装完成并验收合格。
（3）各层电梯前室、公共走道的天棚及墙面涂料施工完成，地面砖铺贴完成。
（4）入户门及户内门安装完成，无明显碰伤、划痕、掉漆等质量缺陷。
（5）客厅及过道地砖铺贴完成，天棚及墙面涂料施工完成、墙纸裱糊完成。
（6）厨房天棚吊顶及涂料施工完成，墙地砖铺贴完成，橱柜、抽油烟机、洗菜盆和消毒柜安装完成，照明灯具安装完成，无明显质量缺陷。
厨房地面防水无渗漏。
（7）卫生间天棚吊顶及涂料施工完成，墙地砖铺贴完成，浴室柜及洗手台盆安装完成，淋浴隔断安装完成，镜框及镜面玻璃安装完成，马桶安装完成，淋浴花洒、水龙头、角阀等给水安装完成，灯具、取暖器及排风扇安装完成，保证使用功能且无明显质量缺陷。
卫生间防水无渗漏。
（8）卧室天棚及墙面涂料施工完成，地面木地板安装完成，窗台石材安装完成，护窗栏杆安装完成，无明显质量缺陷。
（9）入户花园、阳台（露台）地砖铺贴完成，洗衣机水龙头安装完成。
阳台（露台）防水无渗漏。
（10）室内卫生精开荒工作完成。
（11）水、电、气、通询、网络、闭路、邮政、门牌号、楼栋等相关配套工程施工完成(12)在合同约定的交楼时间前完成相关验收并取得验收合格证或意见书(规划验收合格证、质量监督意见书、人防验收备案证、消防验收意见书、环保验收意见书、竣工验收意见表、交楼许可证)。
第二章精装修相关配套工程控制要点1 会验制度（1）每期工程第三层楼面结构完成后三十天内，工程部应完成第三层中各户型的砖砌体，并在墙地面上以色笔标出所有预留预埋件和设备布置示意（开关、插座、强弱电箱、预留电线管、预埋水管等）。
（2）每期工程第三层砖砌体完成后两天内，工程部组织项目管理部、等各部门及主体、铝合金、装修、橱柜及淋浴隔断等施工单位进行综合会验。
（3）完成三层会验一天内，整理出验收意见，提出存在的问题及整改措施，以书面形式发给三层会验参加部门，七天内下发设计文件。
（4）三层会验时，工程部必须建立材料样板间，由项目经理负责管理，并建立样板入库、借出、归还台帐。
（5）严禁未经过三层会验，就进行大面积砌体施工。
（6）加强三层会验质量，避免因会验质量不高，而造成后期的返工。
（7）三层会验后七天内，总工室根据装饰施工图绘制下发各楼栋水、电、气等安装工程的布管、布线及准确定位点预埋施工详图。
2 工序施工样板2.1 在精装修大面积施工前，对于客户重点关注的质量缺陷所涉及的工艺节点和施工工艺做法，必须先做施工样板，经工程部经理检查验收批准后，并以此作为指导同类工序大面积施工的质量控制标准，才能进行大面积精装修施工。
2.2 需要做施工样板的分项工程：（1）铝合金门窗；（2）阳台（露台）栏杆、楼梯栏杆；（3）室内墙面抹灰；（4）厨房、卫生间、阳台防水工程施工；（5）室内墙面砖、地面砖（石材）铺贴；（6）室内窗台石材安装；（7）卧室地面找平、木地板铺装；（8）室内墙面、天花的腻子、涂料；（9）入户门、户内门安装；（10）橱柜、浴室柜安装；（11）马桶安装；（12）淋浴隔断安装。
2.3 施工样板验收程序（1）施工单位自身三检合格后，报监理工程师验收。
（2）监理工程师验收合格后，报工程部经理验收。
（3）工程部经理验收合格后，办理施工样板批准手续，组织大面积施工。
3 对钢筋混凝土结构工程要求3.1 模板工程（1）保证轴线位置的准确。
（2）模板的安装必须保证构件的几何尺寸，墙、柱脚模板应加垫木和导模，防止混凝土漏浆造成烂根，当梁、板跨度≧4m时，其底模应按跨度的1～3‰起拱。
（3）模板应具有足够的强度、刚度及稳定性，能可靠地承受新浇混凝土的重量、侧压力以及施工荷载。
浇筑前应检查承重架及加固支撑扣件是否拧紧，防止混凝土浇筑时产生爆模。
（4）固定在模板上的预埋件、预留孔洞和预埋钢管等不得遗漏，安装必须牢固、位置准确。
（5）浇筑混凝土前，模板内的杂物应清理干净并浇水湿润。
特别提示：对于必须严格检查控制洞口尺寸的模板工程，同时对多次使用有模板必须强制报废处理。
3.2 钢筋工程（1）钢筋进场时，应按规定进行材料进场验收，钢筋的品牌必须符合合同要求，并应按规定抽取试件作力学性能检验，检验合格后才允许使用，不合格的立即清退出场。
（2）钢筋加工的允许偏差应符合相关的规定，钢筋直径不得严重“瘦身”。
（3）钢筋安装时，钢筋的品种、级别、规格和数量、全部绑扎必须符合设计要求。
钢筋接头应抽样送检，力学性能满足规定要求。
特别提示：严禁擅自更换合同品牌。
3.3 混凝土工程（1）混凝土原材料、配合比、外加剂应符合相应规范规定，混凝土的强度等级必须符合设计要求。
（2）柱、墙混凝土应分层浇筑，振捣密实，防止漏振出现蜂窝、孔洞等质量缺陷。
同一施工段的混凝土应连续浇筑，防止混凝土结构出现冷缝。
（3）混凝土浇筑完成凝固后应及时进行保湿养护，养护时间不少于7天。
特别提示：严禁拆模过早、养护不当、上荷载太早防止出现穿透性裂缝。
4 对砌体结构工程要求（1）轴线位置复核：施工单位进行轴线放线，监理工程师全数复核，轴线偏差≤5mm，保证房间、过道等空间方正，严禁出现大小头。
（2）材料验收：按批次对进场的砌块、水泥、砂进行检验。
加气混凝土砌块的产品龄期不应小于28d；水泥见证取样送检复试检查其安定性、强度；砌筑砂浆应按要求留置试块。