广西融水县滨江地区西南段修建性详细规划2-11.7

五、肌理分析1
五、肌理分析2
五、鸟瞰图
五、总平面图
六、叶家大院总平图
六、叶家大院总平面图1
六、叶家大院总平面图2
六、叶家大院立面1
六、叶家大院立面2
六、叶家大院雕花楼
六、叶家大院沿江楼
七、望江楼平面图
七、望江楼立面1
八、街道改造意向分析图
九、叶家大院改造修复效果一
九、叶家大院改造修复效果二
广西融水县滨江地区西南段修 建性详细规划 演示稿
一、总平面
二、现状分析图
二 、现状分析
建筑性质分析
• 护城路路口的县政府和县委人大，主要为行政办公和教育文化类,居住 • • • •
用地则位于大南街与和平街两侧。 人口密集、居住拥挤。生活环境差、绿化不足、居民活动场地匮乏。 市政设施不足，特别是排水不畅、环卫设施缺乏等问题较为突出；消 防隐患大。 文化娱乐设施几乎没有或早已失效使用。 周边有小学一所。
四、步行系统分析图
•
人行道沿各道路两侧设置，行人既可以走在人行道上，也可以 走在传统骑楼形成的柱廊里，遍布全区的步行系统与绿地系统相 连接，形成安全舒适的步行空间。
四、分期建设图
• 一期：1、解放桥以西区域，重点进行对叶家大院及周边建筑的改造，采用局部改造与成片集中 • •
•
改造相结合的方式，对叶家大院进行重点修缮，对周边住宅区进行立面整治，同时配以相应的道 路、绿地、供水、排水等设施建设，赋予传统老街崭新的活力， 打造“融水老街”旅游文化亮点，成为融水旧城改造的典范。 2、解放桥以东区域，重点开发五星级酒店、中型百货商场和底层商铺等商业项目，大都为 服务地块周边地区的经常性消费内容。建成后可提升和完善区域内商业配套服务，吸引市区的人 群和旅游人群前来消费。即时可汇聚大量人流，形成很强的商业氛围，为城市其他方面的发展打 下良好的基础。 二期：商业居住综合区。重点建设为住宅小区和沿街商业项目，可在一期的基础上进一步提高档 次。结合一期及周边地区的旅游项目，可吸引到周边城市群内高收入的人群前来旅游消费，进而 全面完成旧城核心地段的改造与复兴。
观风貌上只有个别公共建筑尚可，其余外观均较差。由于缺乏规 划和有效管理，多数沿街建筑都是经过多年自发“生长”而成， 故而造成了建筑风格杂乱，质量参差不齐，整体风貌较差的街道 景观。 • 基地地处城市的老城区域，长期以来居住人口较多，建筑密集， 自建、搭建较多，所以形成了建筑拥挤、景观环境差的现状。
二、现状分析图 叶家大院及周边现状
四、景观意象图
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四、景观意象图
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四、景观意象图
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四、道路系统分析图
• 道路系统的设计以为人流、车流提供高效，安全和便捷的交通空 •
间为主旨。设计中充分考虑到综合商务住宅区的因素，同时考虑 到具体地块功能及性质的不同，规划在现有道路走向基础上将路 宽拓至20米，形成交通主干道以使交通系统更为便捷。 所有消防道路均严格按照国家法规进行设计。消防道路有两部分 组成，一是日常交通消防通道；另一为非日常交通通道，专为消 防及特种应急车辆进出而设。该通道采用耐重压的植草板铺设。 草皮种植完后与普通草坪外观上没有区别，既保证了绿化环境及 视觉景观，又能满足消防车及其他应急车辆的行驶要求。
二 、现状分析
建筑质量分析
• 除少数公共建筑和住宅的建筑质量较好外，多数建筑质量
均较差。现状建筑以四类建筑为主，少量为三类建筑，个 别建筑为二类建筑。 • 多层民用建筑居多。简易搭建的临时性居住、商业建筑较 多。
Hale Waihona Puke 二 、现状分析建筑高度分析
• 除古城墙和望江楼为县级文物建筑以外，其余多为普通建筑；外
三、鸟瞰图
四、总平面
四、规划结构与空间布局图
四、规划结构与空间布局
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1.1地块功能划分 用地规划照顾到交通便利，景观，用地面积等实际需求，在现状城市道路的基础上，将 基地分为若干功能段： A. 叶家大院周边传统建筑风貌保护区： 主要为休闲、商业和文化建筑。该区结合部分开敞绿地，集观景、商业、休闲于一身；叶家大 院修复改造，成为该地区的主要文化休闲中心。 B. 五星级酒店与商住楼结合的大型商住结合区： 主要为酒店、商场和住宅，沿街面部分为中小型商业设施。区域内设有五星级酒店一所，综合 百货商场一个，以及多个中低层住宅楼，沿街底层商业设施主要服务附近区域 。 C. 古城墙及望江楼文物建筑修复保护区： 主要为休闲、商业和文化建筑。以县级文物保护单位古城墙及望江楼修复建筑为中心，布置传 统商业街区和休闲广场，结合沿江公园绿化景观，形成江景、街景互相渗透的历史文化休闲商 业街区。 D. 高档望江住宅区： 主要为住宅和商业建筑。底层商业建筑沿街分布，主要服务社区内部居民。低层商住楼围合中 心绿地，近可俯瞰绿景，远可眺望江面，形成宜人的高档住宅社区。 1.2地块的空间联系 四个地块之间有紧密地生长关系，三者功能上相互依存，景观上彼此渗透，同时地块内 部步行道路系统也均和相应的开敞空间，主要道路相联系，形成有序变化的滨江街道景观。
四、生态系统分析图
• 1、园林绿化系统： • 形成与建设现代化新城区相适应和具有地方特色的集游览观景、休闲娱乐、改善环境为一体
• •
的园林绿化系统。各类绿地在区内均衡分布，做到点、线、面相结合；大、中、小相结合；集中 与分散相结合；重点与一般相结合，形成一个完整的系统。以绿化景观为主导，以公共建筑为重 点，强化城市空间表态，形成舒适、美观、安静的花园城市空间环境。 2、滨江景观系统 滨江公园的绿化组织原则上既要保证在洪水汛期河道的行洪能力，又要保证滨江公园绿化连 绵不断、四季常青、高矮有致、疏密相间、色彩纷呈，同时公园中的绿化与堤上的建筑、公园中 的景点构成和谐的关系，起到引导、造景和烘托的作用。
十、商住楼效果图1
十、商住楼效果图
十一、办公楼效果图
十二、小区效果图一
十二、小区效果图二
十三、小区效果图三
十四、滨江路效果图
十五、滨江码头效果图
十六、沿江景观效果
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