景区修建性详细规划
景区修建性详细规划说明书
仙都景区修建性详细规划说明书第一章前言中部崛起战略犹如一把紧绷的弓箭，引领湖北成为中部区域发展的中心。
湖北“一带两圈”战略提出要把荆州打造成湖北长江经济带的钢腰及鄂西生态文化旅游圈的文化中心。
荆州市地处湖北省中南部，位于江汉平原腹地，东连武汉，西接三峡，南跨长江，北临汉水，是连东西、跨南北的交通要道和物资集散地，是国家公布的第一批历史文化名城，鄂中南地区的经济纽带，长江中游枢纽港口城市，国家轻纺工业基地，素有文化之邦、渔米之乡和旅游胜地的称誉。
古城垣保存完整。
荆州明代古城垣为国家级文保单位。
它巍峨屹立在滔滔长江北岸，是我国南方保存最为完好、规模最为宏大的一座古代城垣，被誉为“我国南方不可多得的完壁”。
也是在全国现存的古城中，素有水乡特色的古城。
它的砖城、土城、水城三位一体的防御体系，自由式的布局形态，构成了既雄伟壮观又婉约秀美的古城风貌，充分展示了荆楚文化淳朴浪漫的特点和个性。
城内现有的历史遗址及文化景点众多；如三国公园、博物馆、开元观、铁女寺、玄妙观、关庙及球场街、三国文化街的形成、荆州宾馆的改造及国家级的科研基地荆州市文物保护技术研究中心的建设。
可供挖掘的历史文化内涵极为丰富，荆州城市历史悠久、文化深厚，文物古迹丰富，早在远古时代即是中华民族长江流域古代文明的重要发祥地，楚文化的起源与发展中心，三国文化中心；屈原、宋玉、孙叔敖、张居正等历史名人留下了众多的遗址可供挖掘.荆州的旅游资源既独特又深厚，然而由于历史久远，这些文化景点大多被埋在地下而难见游客，既使是尚存于地上的景点，也因其破损严重而难形成旅游景点。
可谓：地下的多，地上的少；传说文字多，实物景点少。
历史文化传承尚在挖掘之中。
景点古迹零散，规模不大，没有相应的项目而难以留住游客。
如现有古城在寅宾门和拱极门分别设有售票点，但各自为政，城上游线难以环通，且相距较远，彼此孤立。
旅游产业规模小，旅游功能不完善。
旅游品牌的宣传、开发与荆州的旅游资源严重不符。
修建性详细规划
修建性详细规划修建性详细规划设计应以项目所在区域的城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，满足《旅游规划通则》（GB/T18971 — 2003）及实施细则、《旅游区（点）质量等级的划分与评定》（修订）（GBT17775 — 2003）等旅游规范要求，并符合项目旅游总体规划的需要，为项目后期景区评级创造条件。
一、修建性详细规划设计说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划及管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标，应包括并不限于以下各项：1）总用地面积；2）总建筑面积；3）住宅建筑总面积，平均层数；4）容积率、建筑密度；5）绿地率。
9、工程量及投资估算二、整体规划总平面图完善1、总平面图中地形图应清晰,与新设计的内容在线条深度上应明确区分，图纸比例准确。
总平面图上的建筑、道路及景观环境的各种设计线性应粗细有别、层次分明。
需要分期实施建设的建设工程项目，在总图中应标明分期范围线并列出其建筑面积等技术经济指标，地块内须保留的建筑应注明,其规模应计入项目总规模。
2、区位图建议采用两张图表述：一张图为表示行政区范围内的项目位置与周边现状关系分析图;另一张图表示一定范围内能够清楚反映项目周边地块性质、道路系统、建筑配套设施等情况的控规图中的项目地块位置，同时附现场照片。
3、总图比例为1:500项目核心区域还需1:1000或1： 2000总图。
图幅在0#左右，设计内容应符合规划编制的有关强制性要求；总平面图应在批准的红线范围内设计布置,不能擅自改变红线、外用地和道路现状，并准确清楚表达规划红线中控制内容。
三、设计理念及空间结构功能分区与空间结构图，图中应标明项目规划功能分区和发展轴线及重要节点分布。
四、功能布局及特色塑造五、开发控制建议主要技术经济指标，应包括并不限于以下各项：总用地面积；总建筑面积；住宅建筑总面积，平均层数；容积率、建筑密度；绿地率。
旅游景区中的修建性详细规划及深度
旅游景区中的修建性详细规划修建性详细规划是指以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
在现行旅游规划体系中，旅游区修建性详细规划是旅游区规划体系中最具体、最细致的一个层次，是联系旅游区总体规划和施工图设计的重要环节，也是整个旅游区规划体系中对规划深度和具体内容较难把握的一个规划阶段。
按照现行《旅游规划通则》，旅游规划包括旅游发展规划和旅游区规划两个部分。
旅游区规划按规划层次分为总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。
其中修建性详细规划的任务，是在总体规划或者控制性详细规划的基础上，对当前要建设的地段，进一步深化和细化，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。
一、修建性详细规划内容包括：(1)建设条件分析及综合技术经济论证；(2)作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；(3)道路交通规划设计；(4)绿地系统规划设计；(5)工程管线规划设计；(6)竖向规划设计；(7)估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
二、修建性详规文件和图纸主要包括：(1)修建性详细规划文件为规划设计说明书；(2)修建性详细规划图纸包括：规划地区规划图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。
图纸比例为1/500---1/2000。
三、修建性详规实施步骤：1、成立组织机构2、收集必要规划资料A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；B、现行规划相应规范、要求C、现有场地测量和水文地质痪料调查；D、人口资料及本区经济发展情况调查；E、供水、供电、排污等情况调查；F、居民消费水平调查；3、根据规范计算出本小区各项规划指标4、确定路网和排水排污体系5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案；6、确定活动中心与绿化位置7、绘制总平面和坚向设计；8、各基本原则经济指标分析；9、编制文本说明10、组织相关专业人员评审；11、报规划主管部审批；四、修建性详细规划的成果(一)修建性详细规划说明书1、现状条件分析；2、规划原则和总体构思；3、用地布局；4、空间组织和景观特色要求；5、道路和绿地系统规划；6、各项专业工程规划及管网综合；7、竖向规划；8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：1)总用地面积；2)总建筑面积；3)住宅建筑总面积，平均层数；4)容积率、建筑密度；5)住宅建筑容积率、建筑密度；6)绿地率。
旅游区修建性详细规划内容
旅游区修建性详细规划编制的主要内容（１）功能定位。
根据旅游区的发展目标，旅游区的功能定位包括目标市场定位、接待功能定位、“旅游产品”档次定位和旅游区特色定位等。
（２）旅游区形象规划是在特色定位条件下的营销口号策划、风格选择及视觉体系规划。
形象应反映主题，惟我独有的内容和形式、鲜明独特的个性和服务风格是提高旅游区吸引力、保持旅游地生命力的关键因素。
修建性详细规划层次的形象规划主要是针对视觉形象而言，强化旅游吸引物体系的差异性、服务设施体系的地域性。
对重点地段的吸引物场地及设施应在平面布局、立面、剖面等方面做一些意象性的设计，如果仅靠文字说明，其视觉形象是很难控制的。
（３）旅游项目规划要对旅游项目的活动方式及其组合进行具体安排。
一般有两种方式：一是依托旅游资源进行规划；二是依托现代技术进行规划。
前一种规划是在对旅游区自然资源进行整合、对人文资源进行挖掘的基础上，通过对空间组织和活动秩序的编排，为游客创造特殊的旅游经历。
这样的旅游项目丰富多彩、优势明显，就体验程度而言有观赏型、参与型两种类型，就项目性质而言有生态型、文化型两种类型。
后一种规划则主要依托现代技术和资金，创造一系列“新、奇、特”的旅游项目，一般出现在主题游乐园。
（４）旅游服务设施体系规划。
旅游服务设施体系是为旅游者的游憩、观光以外的活动提供服务所需的物质条件。
在修建性详细规划层面应根据总体规划或控制性详细规划，进一步确定用地规模、建筑面积、空间布局、立面风格等要素与周边环境的关系。
旅游服务设施体系规划应配合游览线路的组织、土地开发和生态环境保护的要求，因地制宜，坚持特色原则及和谐统一的原则，并努力达到对环境影响最小化的目标，尽量应用环保技术、洁净能源技术、废弃物的资源化技术、本土化材料技术、生态建筑技术，将建筑工程设施与自然环境有机结合。
（５）游览线路与道路交通规划。
游览线路与道路交通设施决定着旅游者进入旅游区的方式，规划应因地制宜地运用进而不入原则、安全可识别性原则、游旅结合原则、地方特色原则和自然美原则。
旅游总规,控制性规划,修建性规划
旅游总规,控制性规划,修建性规划旅游总规、控制性规划、修建性规划是旅游业发展中非常重要的规划工作，它们为旅游目的地的发展提供了指导和保障。
本文将从这三个方面展开讨论，以便读者更好地了解旅游规划的重要性和实施方法。
一、旅游总规1.1 确定旅游目的地的发展方向和目标。
旅游总规要明确旅游目的地的定位和发展目标，包括旅游产业结构、旅游产品开发、旅游基础设施建设等方面。
1.2 制定旅游资源保护和利用规划。
旅游总规要充分考虑旅游资源的保护和可持续利用，避免过度开发和破坏环境。
1.3 统筹协调各方利益。
旅游总规要考虑到当地居民、游客、政府和企业的利益，做到统筹协调，实现多方共赢。
二、控制性规划2.1 控制旅游目的地的规模和密度。
控制性规划要合理规划旅游目的地的规模和密度，避免过度拥挤和资源浪费。
2.2 制定旅游开发的限制和条件。
控制性规划要设定旅游开发的限制和条件，包括开发区域、开发方式、开发时间等方面。
2.3 设立旅游发展的监督和管理机制。
控制性规划要建立健全的监督和管理机制，确保旅游开发按照规划进行，避免违规行为和乱象。
三、修建性规划3.1 规划旅游基础设施建设。
修建性规划要规划旅游基础设施建设，包括道路、交通、酒店、景区设施等方面。
3.2 确定旅游景点的建设规划。
修建性规划要确定旅游景点的建设规划，包括景点布局、景点设计、景点配套设施等方面。
3.3 制定旅游服务设施的建设方案。
修建性规划要制定旅游服务设施的建设方案，包括旅游信息中心、导游服务、旅游安全设施等方面。
四、实施与监督4.1 制定旅游规划实施计划。
在旅游规划完成后，要制定详细的实施计划，明确责任部门和实施时间表。
4.2 加强旅游规划的监督和评估。
要加强对旅游规划实施过程的监督和评估，及时发现问题并及时调整。
4.3 做好旅游规划的宣传和推广。
要通过各种途径宣传和推广旅游规划，提高社会对旅游规划的认识和支持。
五、结语通过对旅游总规、控制性规划、修建性规划的详细阐述，我们可以看到旅游规划在旅游业发展中的重要性和必要性。
在修建性详细规划汇报(评审)会上的主持词
在修建性详细规划汇报（评审）会上的主持词
各位领导，同志们：
今天，我们在这里召开xx景区修建性详细规划汇报会。
参加今天汇报会的有县四套班子在家领导、xx县旅游产业开发工作领导小组成员、人大代表、政协委员、文化名人和相关单位领导等，我这里就不一一介绍了。
各位领导、同志们，在xx景区修建性详细规划汇报会召开之前，我先简要介绍一下进行xx景区修建性详细规划的基本情况。
xx景区位于xx镇南部山区,距县城58公里，规划面积48平方公里。
2008年，我县提出要加快xx景区基础设施。
同年5月，县委、县人民政府决定进行江布拉克景区修建性详细规划，打造旅游功能齐全的4A级景区。
之后，县委、县人民政府通过邀请竞标的形式，要求2家设计单位对xx进行修建性详细规划。
2家设计单位在对xx景区踩点调研后，认为该景区具备创建5A级景区的自然和人文资源优势。
经初审，确定xx设计院承担该景区修建性详细规划任务。
截至目前，该景区修建性详细规划已经过xx旅游局相关领导、县委四套班子主要领导和相关领导的先后4次评审，现经双方共同
努力，已进入终审阶段。
今天的会议就是邀请大家继续对该景区修建性详细规划进行讨论评审，并通过与设计代表的交流，形成评审结论。
首先，进行第一项，请xx设计院设计代表汇报xx景区修建性详细规划基本情况。
……
现在进行第二项，请县委书记xx同志讲话。
……
请各位领导和同志们对该修建性详细规划基本情况阐述自己的意见、建议，。
梅山龙宫旅游度假区修建性详细规划规划
梅山龙宫旅游度假区修建性详细规划规划说明——中南生态旅游规划设计有限责任公司样为穿斗式木构架两坡悬山，新建式样为砖木混合两坡悬山。
建筑因形就势，小青瓦悬山屋梅山龙宫旅游度假区——面错落层叠，风情独具。
但是，农宅建筑的质普遍较差，部分破败不堪。
修建性详细规划规划说明第二章规划内容一、规划范围梅山龙宫旅游度假区的修建性详细规划基于三个层面的思考：1．依据保护生态环境的原则，确立岩江溪两岸及上游流域的环境保护规划边界。
第一层面：生态环境和景观环境修复和利用；2．依据自然景观特征，确立度假区视域范围的景观规划边界。
第二层面：作为旅游度假区的建设；3．依据通往景区的道路、游憩活动得以开展的场地需求、容量以及建设规模，确立建设第三层面：地方经济和社会的转型。
规划边界，其规划用地面积约为65公顷。
4．第1、2两项做指导性规划，第3项做修建性详细规划。
基本概况第一章二、规划目标梅山龙宫旅游度假区具有双重功能：一方面梅山龙宫旅游度假区以神奇的溶洞景观和优一、地理区位美的山水园林景观吸引观光游客；另一方面，梅山龙宫旅游度假区同时是一个提供休闲度假梅山龙宫旅游度假区位于新化境内，油溪乡高桥村，临近资江中游的柘溪水库。
距离新旅游服务的综合基地。
小时车程。
化县城约21．加强生态保育，营造自然景观二、现状分析在规划没计上始终坚持生态保育第一的观念，保护和维护原有生物群落，确保原有生态环境不被破坏。
制定植被恢复策略，修复自然景观。
．土地使用与风貌：典型湘中丘陵地带农村风貌，四周山地环绕，岩江溪由东往西汇入1资江。
山地为马尾松林，山麓坡度略缓，为层层梯田，两个自然村落位于其间。
丰水期水面景观环境规划中，除了视域内植被恢复外，针对岩江溪季节性水位落差做相应处理，营造有利于旅游开发的环境景观。
开阔，枯水季则沟渠深陷，滩涂裸露。
150．旅游资源：梅山龙宫溶洞为石灰岩溶洞，共九层，第一层至第九层高差达米。
洞2．完善服务设施，促进旅游发展 2 为促进大旅游的发展，旅游服务设施必须做到高品位、高质量，硬件设施、接待服务和余个。
宝泉寺旅游区修建性详细规划
第一章旅游规划总则一、规划范围宝泉寺旅游区位于临沂市罗庄区罗庄街道办事处西约三公里处，文化路以北，紧邻朱陈村。
南涑河自西向东再折向南，穿行整个旅游区。
规划用地约380亩。
二、规划年限1、近期——起步期2010年，旅游业全面起步。
重点做好规划编制、施工图设计、基础设施建设、选择重点项目。
2、中期——成熟发展期2011年－2015年，生态环境进一步改善，宗教文化项目及宗教旅游休闲度假基本形成。
3、远期——持续发展期2015年以后，旅游产业提升和持续发展期。
三、规划性质根据规划区的自然环境资源与宗教、历史文化资源及旅游业发展方向，将该规划的性质定为：以宗教文化为核心，以宗教文化体验与休闲度假为主体的宗教文化中心控制性详细规划。
四、规划依据1、法律依据1）《中华人民共和国文物保护法》2）《中华人民共和国土地管理法》3）《中华人民共和国环境保护法》4）《中华人民共和国水污染防治法》5）《中华人民共和国森林法》6）《中华人民共和国野生动物保护法》7）《中华人民共和国城市规划法》8）《中华人民共和国水法》2、政策法规依据1）国务院《风景名胜区管理暂行条例》2）国务院《旅行社管理条例》3）国务院《娱乐场所管理条例》4）建设部《风景名胜区管理暂行条例实施办法》5）林业部《森林公园管理办法》6）国家旅游局《中国优秀旅游城市检查标准》7）国家旅游局《中国旅游强县标准》（试行）8）山东省旅游局《山东省旅游强乡镇标准》（试行）9）山东省旅游局《山东省旅游特色村标准》（试行）10）国务院《宗教事务条例》11）《山东省宗教事务管理条例》3、国家标准依据1）《保护世界文化和自然遗产公约》2）《旅游规划通则》GB/T 18971－20033）《旅游区（点）质量等级的划分与评定》GB/T 17775-20034）《国家生态旅游示范区建设标准》（讨论稿）等5）《旅游服务基础术语》GB/T 16766-19976）《标志用公共信息图形符号》GB／T 10001．1—2000、GB/T 10001.2—2002 7）《旅游资源分类、调查与评价》GB/T 18972-20038）《旅游厕所质量等级的划分与评定》GB/T 18973-20039）《导游服务质量》GB/T 15971—199510）《游乐园(场)安全和服务质量》GB/T 16767—19974、行业标准依据1）《旅行社国内服务质量要求》2）《旅游汽车服务质量》LB/T 002—19953）《星级饭店客房客用品质量与配备要求》LB/T 003—19965、其它基础资料1）《山东省旅游发展总体规划》，山东省人民政府、世界旅游组织，2000年2）《山东省旅游发展“十五”计划》，山东省旅游局，2000年3）《山东省人民政府关于加快发展旅游业的决定》，2003年12月4）《临沂市旅游产业发展总体规划修编》，2007年五、规划原则1、生态性原则良好的生态是旅游区发展的重要依托，生态性原则应当贯穿于旅游区开发建设的始终。
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规划设计
详细规划
规划结构
一湖、三区、五景
抚龙湖景区修建性详细规划
规划设计
详细规划 （三）抚龙戏水
抚龙戏水大致分为四个部分：静区、 动区、陆区和服务区。静区是指结合拦 砂坝设置的一处茶秀，是游客动中寻静 的一处雅致之所；动区是指水上娱乐活 动区，包括游泳区和一些水上娱乐设施； 陆区是指水陆过渡区域，游客可通过此 区域过渡到水上娱乐中去；服务区是指 水上娱乐活动区域的服务管理部分。
抚龙湖景区修建性详细规划
规划设计
详细规划
规划结构
一湖、三区、五景
抚龙湖景区修建性详细规划
规划设计
详细规划 （五）抚龙观水
抚龙观水是集中在水库东侧的高 档休闲旅游度假区，度假区内主要建 设多栋别墅，供游人在一段时间内居 住，以长时间体验抚龙湖美景。此处 地势较高，优雅僻静，适合高处观望， 欣赏抚龙湖美景，故名抚龙观水。倚 栏凭望，观美景无数。 重点景区
抚龙湖景区修建性详细规划
规划设计
详细规划 （四）抚龙游水
抚龙游水景区是在拦砂坝前的 一片生态湿地。规划以“文脉绿脉 山水脉”为创作理念，营造一个集 休闲、娱乐、生态旅游、防洪排涝 一体的具有地方特色的湿地公园。 规划拟在现状生态湿地中修建 一条木质观光步道，步道设支路， 尾端修建观景亭，一方面可以使游 客近距离欣赏湿地美景，一方面限 制游客行动范围，不致使湿地景观 遭到破坏。 重点景区
抚龙湖景区总体规划及重 景区修建性详细规划 点片区修建性详细规划
抚龙湖景区修建性详细规划
抚龙湖景区修建性详细规划
规划设计
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ详细规划
规划结构
一湖、三区、五景
抚龙湖景区修建性详细规划
规划设计
详细规划
规划结构
一湖、三区、五景
抚龙湖景区修建性详细规划
规划设计
详细规划
规划结构
一湖、三区、五景
抚龙湖景区修建性详细规划
抚龙湖景区修建性详细规划
规划设计
详细规划 电力工程规划
根据景区自身特点，确 定线路敷设方式为：从电站 引入高压线经变电所降压后， 低压线沿片区内主路敷设。
抚龙湖景区修建性详细规划
规划设计
详细规划 电信工程规划
通讯线路敷设方式： 自主干道引入至景区内 部，接入各个用户终端。
抚龙湖景区修建性详细规划
规划设计
详细规划 （一）龙湖迎客
重点景区
抚龙湖景区修建性详细规划
规划设计
详细规划
规划结构
一湖、三区、五景
抚龙湖景区修建性详细规划
规划设计
详细规划 （二）抚龙赏水
通过龙湖迎客景区，进入 抚龙水乡景区的核心——抚 重点景区
龙赏水。此处集餐饮、娱乐、
休闲、住宿、会议、文化等 功能于一体。
抚龙湖景区修建性详细规划
规划设计
详细规划 给水工程规划
规划区用水主要为生活 用水、绿化浇灌用水以及 消防用水。用水方式主要 采取地下水，并能满足游
客及管理人员的用水需求，
经计算景区最高日用水量 为280吨。
抚龙湖景区修建性详细规划
规划设计
详细规划 排水设施工程： 污水管道根据污水量 选用DN400钢筋砼管 引至化粪池，排入城 市管网，污水管道采 用地下埋设。 雨水经由雨水管 道引入水体。 排水工程规划
抚龙湖景区修建性详细规划
规划设计
详细规划
规划结构
一湖、三区、五景
抚龙湖景区修建性详细规划
规划设计
详细规划
规划结构
一湖、三区、五景
抚龙湖景区修建性详细规划
规划设计
详细规划 道路交通规划
景区内部主要修建 环库区车行道路，景 区内部沿主要景点修
建石板路、观景亭台
等，观光步道等。
抚龙湖景区修建性详细规划
重点景区
抚龙湖景区修建性详细规划
规划设计
详细规划
规划结构
一湖、三区、五景
抚龙湖景区修建性详细规划
规划设计
详细规划 （三）抚龙戏水
设施娱乐区主要考虑以下游 乐项目：水上自行车、水上蹦蹦 床、水上平衡木、水上跷跷板、 水上弹射包、水上步行器、水上 滑梯、水上转椅、水上攀岩、碰 碰船、水上排球、水上平衡木、 水上行走球等成人水上活动项目， 此外，还有水上跷跷板、水秋千、 玩水枪等适合儿童参与的活动项 目。 重点景区
规划设计
详细规划 网格定位规划
抚龙湖景区修建性详细规划
规划设计
详细规划 竖向规划
抚龙湖景区修建性详细规划
抚龙湖景区修建性详细规划
规划设计
详细规划 （三）抚龙戏水
规划结合水库岸线 布置桥区。桥区是指在 水面上布置若干“桥”， 桥的设置不是以通过为 目的，而是以娱乐为目 的。桥的形式经过精心 设计，参与者能够“通 过”，但却不能轻松通 过，不小心会落入水中， 这会使景区的参与互动 性和娱乐性都大大加强。 重点景区