房地产规律)
租售比 规律
租售比规律让我们来了解一下租售比的计算方法。
租售比=房屋租金/房屋售价*100%。
例如，一套房屋的月租金为5000元，售价为100万元，那么它的租售比就是5%。
租售比越高，说明房屋租金相对较高，投资回报相对较快；租售比越低，说明房屋售价相对较高，投资回报相对较慢。
租售比的规律可以从两个方面来分析。
首先是从市场供需关系的角度来看。
当房屋供大于需时，租售比往往较低。
这是因为房屋供应过剩会导致租金下降，而房屋售价相对稳定，从而使租售比降低。
相反，当房屋供小于需时，租售比往往较高。
这是因为房屋供应不足会导致租金上涨，而房屋售价相对稳定，从而使租售比增加。
其次是从投资回报角度来看。
一般来说，投资房地产的目的是获得稳定的租金收入和资本增值。
当租售比较高时，说明投资回报相对较快，这对于投资者来说是有吸引力的。
然而，过高的租售比也可能意味着租金过高或者房屋售价过低，可能存在投资风险。
相反，当租售比较低时，说明投资回报相对较慢，但也可能意味着房屋售价过高或者租金过低，同样存在投资风险。
租售比还受到地区、房屋类型、市场状况等因素的影响。
不同地区的租售比可能存在较大差异，一般来说，一线城市的租售比较低，而二线及以下城市的租售比较高。
不同类型的房屋，如住宅、商铺、写字楼等，租售比也会有所不同。
市场状况的变化也会对租售比产生影响，例如经济发展、政策变化等因素都可能导致租售比的波动。
需要注意的是，租售比只是衡量房地产投资的一个指标，不能作为投资决策的唯一依据。
投资者还需要考虑其他因素，如购房成本、房屋需求、租客稳定性等等。
在进行房地产投资时，应该综合考虑各种因素，做出明智的决策。
租售比规律是一个复杂的问题，受到市场供需关系、投资回报等多方面因素的影响。
投资者在进行房地产投资时，需要对租售比进行综合分析，结合其他因素进行判断。
只有在全面考虑的基础上，才能做出理性的投资决策，获得更好的投资回报。
房地产市场周期循环与房地产泡沫
房地产市场周期循环与房地产泡沫在当今社会，房地产市场的动态一直是人们关注的焦点，其中房地产市场周期循环和房地产泡沫更是备受瞩目的两个重要方面。
房地产市场周期循环，简单来说，就是房地产市场在一定时期内经历的从繁荣到衰退再到复苏的过程。
这一周期通常受到多种因素的影响，包括经济状况、政策调整、人口变化、金融环境等等。
在经济繁荣时期，就业机会增多，人们的收入增加，对住房的需求也随之上升。
这推动了房地产市场的发展，房价逐渐上涨，开发商积极投资建房，新的项目不断涌现。
然而，随着时间的推移，市场可能会出现过度供应的情况。
当供应超过需求时，房价的上涨趋势可能会放缓甚至停止。
经济形势的变化也是影响房地产市场周期的重要因素。
如果经济陷入衰退，人们的收入减少，购房能力下降，市场需求萎缩。
同时，金融机构可能会收紧信贷政策，使得购房贷款变得更加困难，进一步抑制了购房需求。
政策调整对房地产市场周期也有着显著的影响。
例如，政府出台限购政策，可能会减少购房需求；而出台鼓励购房的政策，如降低首付比例、提供购房补贴等，则会刺激需求。
人口变化同样不可忽视。
人口的增长和迁移会带来新的住房需求。
例如，年轻人组建家庭、城市人口流入等都会增加对住房的需求。
相反，人口老龄化、人口流出可能会导致需求减少。
再来说说房地产泡沫。
房地产泡沫指的是房地产价格远远高于其实际价值，形成一种虚假繁荣的现象。
当房地产泡沫破裂时，会给经济和社会带来严重的后果。
房地产泡沫的形成往往是多种因素共同作用的结果。
一方面，投资者和购房者的盲目乐观和投机心理是重要原因之一。
当大家都认为房价会一直上涨，纷纷涌入房地产市场进行投资和购房，推动房价不断飙升。
另一方面，宽松的信贷政策也为泡沫的形成提供了条件。
金融机构过度放贷，使得大量资金涌入房地产市场，进一步推高房价。
在房地产泡沫期间，房价的上涨速度远远超过了经济的增长速度和居民收入的增长速度。
这使得房地产市场失去了理性和平衡，风险不断积累。
房地产基础知识总结
房地产基础知识总结房地产基础知识总结买房已经成为越来越多人面临或是关注的问题，然而关于买房的基础知识你又了解多少，下面是小编带来关于房地产基础知识总结的内容，希望能让大家有所收获！房地产基础知识总结篇1一、房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。
房地产的形态：1、单纯的土地；2、单纯的房屋；3、土地和房屋的综合体。
房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称；房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。
（构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等）房地产按类型分为：1、住宅用（70年）；2、生产用（50年）；3、经营用（门头等，50年）；4、行政用（市政府、法院等，50年）；5、其他用（学校，博物馆等）。
二、房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。
房地产产业的主要内容1、土地的开发和再开发；2、房屋的开发和建设；3、地产的经营（包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等）；4、房地产经营（包括房屋的买卖、租赁、抵押）；5、房地产中介服务（包括信息、测量、律师、经纪、公证等）；6、房地产物业管理；7、房地产金融（包括信息、保险、金融投资等）。
房地产的特性1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；3、房地产的高质耐久性；4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。
房地产基础知识总结篇2一、房地产的概念▲房地产的含义房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。
包括：a）土地b）建筑物及地上附着物c）房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。
中华人民共和国城市房地产管理法
中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国城市房地产管理法第一章总则第一条为了规范城市房地产市场的秩序，保护市民的合法权益，促进城市的可持续发展，制定本法。
第二条本法所称城市房地产，是指在城市范围内的土地和房屋等不动产以及与不动产有关的权益。
第三条国家坚持公有制为主体、多种经济成分共同发展的城市房地产所有制形式。
第四条城市房地产的开发、交易、管理和使用等行为，应当依法合规，依法保护市民的合法权益。
第五条城市房地产开发，应当注重节约资源、保护生态环境，推动高效利用土地和能源。
第六条城市房地产交易，应当公平公正、公开透明，不得损害市民的合法权益。
第七条城市房地产管理，应当强化监管，加强政府职责，促进市场有序运行。
第八条依法改革和完善城市房地产产权制度，保护房屋所有权和其他合法权益。
第二章城市房地产开发第九条城市房地产开发，应当按照规划要求，注重人居环境建设，提高居住品质。
第十条城市房地产开发，应当遵循合理布局、科学规划、统筹发展的原则。
第十一条城市房地产开发，应当注重节约资源、保护环境，提高建筑能效。
第十二条城市房地产开发，应当依法取得土地使用权，明确土地出让条件。
第十三条城市房地产开发，应当按照合同约定的期限和标准完成工程建设。
第十四条城市房地产开发，应当按照相关法律法规要求，明确工程质量和安全标准。
第十五条城市房地产开发，应当加强施工管理，确保施工工艺和质量符合国家标准。
第十六条城市房地产开发，应当依法保障购房人的知情权、选择权和公平交易权。
第三章城市房地产交易第十七条城市房地产交易，应当遵守法律法规，尊重市场规律，保护市民的合法权益。
第十八条城市房地产交易，应当依法明确房地产的权利状况和约定交易条件。
第十九条城市房地产交易，应当按照约定的价格、时间和方式履行合同。
第二十条城市房地产交易，应当公开透明，不得有虚假宣传和欺诈行为。
第二十一条城市房地产交易，应当保护购房人的知情权，提供真实、准确的信息。
中国历年房地产调控政策
中国历年房地产调控政策一、概述中国历年房地产调控政策的演变，既体现了国家对房地产市场的深入理解和精准把握，也反映出我国经济社会发展的阶段性特征。
自上世纪末房地产市场启动以来，政策调控经历了从鼓励到抑制、再到稳定与优化的多个阶段，每一次调整都旨在促进房地产市场的健康发展，防范化解系统性金融风险，实现经济社会的稳定与繁荣。
在房地产市场启动初期，政策主要侧重于刺激住房消费需求，以房地产作为经济新的增长点。
随着房地产市场的快速发展，投资过热、房价过快上涨等问题逐渐显现，政策调控开始转向抑制过热和稳定市场。
一系列限制性政策相继出台，包括限购、限贷、土地供应管理等，以遏制投机炒房，防止市场泡沫。
进入新世纪，尤其是2008年全球金融危机后，我国经济受到冲击，房地产市场调控政策也随之调整。
在保增长、稳就业的大背景下，政策开始注重平衡房地产市场的稳定与发展，既要防止市场过热，又要避免市场过冷。
保障性住房建设也被提上日程，以满足不同层次、不同需求人群的住房需求。
随着“房住不炒”理念的深入人心，房地产调控政策更加注重长效机制的建立与完善。
在坚持调控目标不动摇的政策开始关注市场的差异化需求，实施因城施策、一城一策的精准调控。
房地产税立法工作也在稳步推进，为建立现代房地产税收制度奠定了基础。
中国历年房地产调控政策的演变是一个不断适应经济社会发展需要、不断完善和优化的过程。
随着我国经济社会的持续发展和房地产市场的日益成熟，调控政策将继续发挥重要作用，促进房地产市场的平稳健康发展。
1. 房地产产业的重要性及其对经济的影响房地产业作为国民经济的支柱产业，其重要性不言而喻。
它不仅是经济增长的重要引擎，还对社会稳定、就业市场、金融市场乃至城市发展产生深远影响。
房地产业直接拉动投资增长，促进建筑业、制造业等相关产业的发展，进而推动整个经济体系的增长。
房地产市场的繁荣能够刺激消费需求的增加，购房者在购买房产后通常会伴随家具、家电等消费品的购买，这进一步促进了经济增长。
房地产业周期波动规律再探——兼论房地产业的冷与热
动 大 概 是 ４ 年 。 １ ９ 年 出现 ～６ ９３
了一 个 波峰 ， 那 么 ， ９ ７ 或 １９ 年 １ ９ 、 ９ ９ ，我 想 中 国 的 房 ９８ １９ 年 地产 业 还 会 有一 个 新的 发 展 。“
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存 在 。市 场经 济 的 一 般 规律 是 ： 供 小 于 求一 刺 激价 格 上 升一 利
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专 稿 詹 ０２ 誊 ２０／ 地 ４
的 结 果 。 １． 所 谓 乘 数 原 理 是 指 ： 一 定 的消 费 倾 向 （ 费 需 在 消 求 ） ， 资 的 增 加 可 直 接 或 间 下 投 还 应 包 括世 界 经 济 波 动 对 我 国 房地 产 业 的直 接 和 间接 的 影 响。
【 】 房 地 产 业 行 业 经 济 本 二
投 资减 少 也 会 直 接 或 间接 地 引
起 国 民收 人 和 就 业 的若 干 倍 干 投 资减 量 的减 少 。 ２． 谓 加速 所 原 理是 指 当 国 民 收人 （ 产 或 量 ）与 上 年 比较 的相 对 量 增 长 时 ， 引致 投 资 的加 速增 长 ， 会 反
房 地 产 业 超 前 干 宏 观 经 济 发 展 ，房 地 产 业 生产 的增 长 超 过 了社 会 购 买 力 的增 长 ， 即通 常 说 的 过 热 “ 而 其 根 源 则 是 上 。 述 的 自发 调 节 性 ，导 致 行 业 发 展走 到 了供 大 干 求 的 极 端 。 ２． 产 品 结 构 、 格 、 量 、 务 等 价 质 服
房地产开发与管理主要课程
房地产开发与管理主要课程房地产开发与管理是国内大学地产专业的主要课程之一，它涵盖着房地产的各个方面，是地产专业学生必修的课程之一。
以下是对这门课程的分步骤阐述。
一、房地产的概念与定义在房地产开发与管理的第一节课中，老师会先介绍房地产的概念与定义。
房地产是指城市和乡村中的土地、建筑物及其附属设施，包括住宅、商业、工业等各种类别的建筑物。
在这一节课中，学生将了解到房地产的含义，以及它所占据的重要地位。
二、房地产市场规律房地产开发与管理的第二节课会讲解房地产市场规律。
学生将学习到房地产市场的各种规律，例如供需平衡、房价波动、市场周期等。
这些规律对于房地产专业人士来说至关重要，因为他们需要了解市场走向，以便做出正确的投资决策。
三、项目策划在房地产开发与管理的第三节课中，学生将学习到如何进行项目策划。
这包括市场调研、项目定位、规划方案设计以及财务分析等各方面，都是开发商必备的技能。
在课程中，学生将通过实践案例分析，了解到项目策划的步骤和要点。
四、项目管理在房地产开发与管理的第四节课中，学生将学习到如何进行项目管理。
这包括项目组织、进度安排、质量管理、成本控制等各方面。
学生将了解到如何进行项目管理，以及如何协调各个部门的工作，以达到项目最终的成功。
五、销售与营销在房地产开发与管理的第五节课中，学生将学习到如何进行销售与营销。
这包括销售渠道的选择、营销策略的制定以及客户服务等各方面。
学生将了解到如何进行销售与营销，以及如何满足客户需求，提高客户满意度。
六、房地产法律法规在房地产开发与管理的最后一节课中，学生将学习到有关房地产法律法规的知识。
这包括土地法、房屋法、物业法等等。
学生将了解到房地产开发和管理所需要遵守的法律法规，以及如何应对各种法律纠纷。
总体而言，房地产开发与管理是一门博大精深的课程，其中涵盖了房地产市场规律、项目策划、项目管理、销售与营销以及法律法规等各方面的知识。
对于从事房地产行业的专业人士来说，熟知以上知识点是必不可少的。
房地产项目定位的原则和分析方法
房地产项目定位的原则和分析方法房地产项目定位是指在房地产相关法律法规和城市规划的指导下，根据宏观发展背景，项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合于项目的客户群体，在客户群体消费特征的基础上，进一步进行产品点位,包括住宅地产项目，商业地产项目，写字楼项目，工一地产项目等。
房地产项目定位的方法：先确定产品定位和客户定位，再根据产品定位和客户定位确定形象定位.房地产项目定位分析模型设计对定位的研究，自1972年,美国广告权威杂志《AdvertisingAge》刊登出里斯和特劳特《定位时代》文章，标志着“定位”的诞生。
在往后的几十年里,人们对定位进行了不同层面的研究。
“定位”这个概念来自于传播，但是实际上在战略、营销和传播三个层次上都有所延伸.三个层次的“定位”协调统一能够聚合强大的竞争优势。
房地产项目定位房地产项目的前期研究,实际上关联了企业的发展战略和项目的市场判断选择两个问题.企业的核心能力和对项目的战略要求是房地产项目定位。
cn的前提条件，一个企业无法实现的项目定位,无疑将把企业置于风险的边缘。
反过来，一个基于企业发展战略而成功开发的项目,必将成为推动企业出品牌、出效益、出机制、出人才、出网络的重要推手，企业与项目之间是相互关联、相互促进的.房地产项目的前期定位研究是企业战略层面和项目营销层面的综合考虑，而非后期传播推广层面上的概念.房地产项目定位的原则（一）核心原则1。
适应性原则.即房地产项目定位必须迎合市场与行业发展的趋势与机遇。
具体包含以下两层含义：一是与区域的社会经济发展水平和消费者收入水平相适应；二是与区域房地产市场需求相匹配，一方面要根植于消费者生活中的根本需求和成长性需求。
另一方面要高度重视市场及行业走势，特别注重那些已经被人们认同，却又没有在市场上得到充分满足的需求.2。
与企业发展战略和项目资源优势相一致原则.在企业发展战略的框架下进行房地产项目定位，符合企业的核心能力，体现企业的竞争优势，实现企业的发展目标。
房地产业周期波动规律再探—兼论房地产业的冷与热
近来 ， 随着市 场 形势 的变化 ， 的 一 个 重 要 弊 端 ， 即 自发 调 节
利润 ） 驱动 的作用 ， 来 房地 产 市场 下 滑 的态 势作 一 分 业 内人 士和 有 关 专 家各 抒 己 见 ， 性 。由于利 益 （ 析 ，缘 此 我 对房 地 产业周 期 波动 ｊ 引 起 我 对 这 个 问 题 的 兴 趣 。 于 往 往使 供 、 己 求关 系走 向两个 极端 ，
值得 注意 的是 ，房地 产 经济
本 主 义 生 产 方 式 本 身 炸 毁 以 前 不 求 下 ， 就会 增加投 资 ， 济又按 上 波动 与宏 观 经 济波动 的各 个 阶段 经
能使 矛 盾 得到解 决 ．所 以它就 成 述 原 理 重 新 回 升 。 如 此 便 形 成 了 不一 定同步 。 例如 ， 宏观 经济 波动 为 周期 性的 了。”（ 自 《 杜林 周 期性 的经 济波 动 。 引 反 已经 出现下 滑 时 ，其在上 升 时期
恩格 斯对 周 期 性经 济 波动 的 时 ， 首先 因乘数 原理 的作 用 ， 引 波动必 然 影 响国 民收入 及 国 民收 会 原 因作 过 如下分 析 ： 大工业 的 巨 起 国 民 收 Ａ 的 大 幅 增 加 ； 而 随 着 入 的初 次 分配 和再 分 配 ，从而 影 “
周期 即事 物在 发 展 变化 过程 种 对 立 的 因素 同时 发生 作 用 ：一 业 发展 的周期 波 动 》 为题 ，载于 中 ， 某些 特 征重复 出现 ， 接续两 种 是 由于追逐 超 额 利润 、扩 大生 其
（ 中大房 地产 信息 》 ６年第 一 、 ９ 二 次 出现 所 问 隔的 时 间 。市场 经 济 产 规 模 所 引 起 的 一 系 列 有 利 于 生
房地产业态详解
房地产业态详解近年来，随着城市化进程的不断推进，房地产业成为了中国经济的重要支柱之一。
在中国的城市发展中，房地产业不仅仅是提供住房的基本需求，更涉及到了商业、办公、旅游等多个方面。
本文将从住宅、商业地产、办公楼和旅游地产四个方面对房地产业态进行详细解析。
一、住宅地产住宅地产是房地产业中最为常见的一种形式，它是满足人们居住需求的基础。
住宅地产的发展与人口增长、城市化进程以及经济发展水平密切相关。
随着人民收入水平的提高，人们对住宅需求的品质和舒适度也有了更高的追求。
因此，在住宅地产的发展中，除了提供基本的居住功能外，还需要关注社区环境、配套设施、交通便利等方面。
二、商业地产商业地产是指供商业运营使用的房地产，例如购物中心、商场、超市等。
商业地产的发展与城市发展和消费水平密切相关。
随着经济的快速增长和城市化进程的推进，人们消费观念的变化和购物方式的多样化，使得商业地产得到了快速发展。
商业地产的成功与否，除了需要有良好的地理位置和相应规模的场地外，还需要有多样化的商业业态以及优质的品牌运营。
三、办公楼地产办公楼地产是指为办公室租赁或销售，为企业提供办公场所的房地产。
随着经济的发展，企业的数量和规模都得到了大幅增长，这使得办公楼地产成为了一个独立的发展领域。
办公楼地产的成功与企业的需求密切相关，因此，良好的办公楼地产需要满足企业对于办公环境的要求，包括交通便利、硬件设施、社区配套等方面。
四、旅游地产旅游地产是指为人们提供休闲度假、旅游观光等服务的房地产。
随着经济水平的提高和人们生活质量的变化，旅游地产也得到了迅猛的发展。
旅游地产的成功需要具备独特的自然资源和人文资源，同时需要考虑旅游需求的多样性和消费者对于舒适度和体验感的追求。
另外，旅游地产发展中需要注重可持续性，保护和利用好各地的自然与文化资源。
综上所述，房地产业态包括住宅地产、商业地产、办公楼地产和旅游地产等多个方面，每个地产形式都有其独特的发展规律和需求。
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没有人能预测未来，而房地产通俗定律，即大众化哲理的经济法则，或许可以提供一些实用秘笈。
从宏观调控的角度来说，政府是要挤掉房价泡沫而不是要让房市崩盘；但是随着经济的发展，没有人能预测未来，很多不正确的因素会突然发生更何况房产的交易周期比较长，一旦有风吹草动，你可能根本来不及产生反应。
高位买进？持币观望？抑或另辟蹊径……一切都要三思而后行。
而“房地产通俗定律”，即大众化哲理的经济法则，或许可以提供一些实用“秘笈”。
从众心理定律
房价会涨还是会跌，很少人会心里有数。
所以，老百姓有一种买涨不买跌的心理。
一看到报纸上报道有排队买房的，就心里着急，就激动；一看到自己当初想买结果没有买的房子涨价了，心里就后悔。
其实，购房是一种长期的投资行为，购房之初就应该为以后的日子筹谋再三，免得事后出现麻烦。
购房者切莫被眼前的“从众心理”而障眼，把长期的不适宜的麻烦和不划算的懊悔一同买回家。
感觉阈限定律
为使社会公众感觉到某个楼盘的存在，发展商往往不惜重金去做广告。
这些广告往往色彩鲜艳、篇幅巨大、形象生动、富有创意。
此举无非是要刺激消费者的感觉器官，造成冲击力和震撼感，给人留下深刻印象。
就商品房而言，相对于建材质量与单位面积售价因素，消费者对单价的变化较建材质量的差别更为敏感(顶级商品房除外)；相对于总价和单价而言，人们更多地考虑总价而忽略单价。
因此，房地产就出现了“低成本”与“中”的流行销售策略。
黄金季节定律
一般来说，5月份和10月份是房产交易的旺季，房价也是在这个时候涨上去的；而7、8月份和年底的时侯，一般交易就比较清淡，这个时候，房价比较平稳，挂牌出售的业主也比较心急，这个时候出售购买，比较合适，有不少好房可以让你慢慢挑选，还可打个比较合适的折扣。
如果你需要贷款，而且有准备在短时间里见好就收的话，不妨在7、8月炎热的盛夏里多下点功夫，多跑跑中介，多看看房子，买下后租出去；一年之后合约期满，正好碰上10月的黄金时期，你又可以以一个好的价钱挂出去。
销售调查定律
在销售现场内进行500份以上的问卷调查，通过这种方式来判断置业者对该楼盘的心理承受价格。
然后将问卷调查中置业者期望价格的平均值上浮10%到15%左右，就是消费者能够承受的心理价格。
这种定律对价格的判断非常准确，比任何其它的调查数据都精确。
公开宣传定律
不用统计就可以认定，报纸和网络说房价涨的远比说房价跌的多得多。
为什么？例如上海某份售价为0.5元的报纸，每卖出一份，报社就能有1元的收入，公开的秘密就是因为有广告收入。
一份报纸会拿着房产商的广告费，再大量刊登客观公允的认为房价会下跌的文章吗？
路牌广告定律
作为地产业附属的地产广告业与地产业的发展是正关联的。
路牌地产广告越多，代表地产业越繁荣。
与这一定律关联的还有装修公司的广告多少、装修公司的发展程度。
电线杆干净定律
指马路上电线杆或围墙等被小广告乱张贴侵占的程度。
这是异地投资，判断房地产发展潜力的定律——房地产潜力与电线杆干净程度成反比！这个与我们通常的想法相反，它客观地提示了外来人口的数量和需求潜力。
流水线广告定律
当楼盘广告不顾繁简地出现户型、总价甚至折扣方式时，这说明该楼盘产品已经出现滞销，或者这个开发商才刚刚人行，把楼盘销售当成卖消费品。
当然，要排除楼盘已经进入绝对的尾盘期，开发商急于获取最后利润的情况。
酒店价格定律
酒店价格与房价成正比。
这包含有两层意思：一个城市当地酒店价格高，其所在的周边物业价格也高；
一个城市酒店价格在上涨，通常该地区或者该城市房价也上涨，反之亦然。
酒店*定律
一个地区的高档酒店里面不拿*的人越多，说明该地区白领消费能力越强，该地区的主力消费群是高消费白领；高品质小户型适合该地区。
客厅定律
指步行10分钟内小吃店和咖啡厅的数目，反映生活便利度和配套成熟度的定律。
这个定律适用于：投资出租型住宅和SOHO公寓；确定会所的功能；确定新新人类的生活成本。
同理，还可以推出类似“服务业定律”、“学区定律”、“酒店定律”……
大排面定律
即一个楼盘合理的均价，是这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面价格的1000倍。
如果大排档上卖的“大排面”一碗4元钱，那么这个地方标准的房地产价格就应该是4000元/m2如果你发现面价是5元钱一碗，而附近的房价只是3000元/m2那你应该毫不犹豫地投资。
反之，房价就有虚高的成分。
街道树径定律
这是判断街区价值(环境、人文)的显像定律，主要用于：判断不同街区之间的价格差(往往与树径差成正比)；确定主流居住文化形态和人群。
由于我们原本机动车道路窄，此定律的变化，如阔路砍树等，反映物业的价值变化。
售房处风格定律
一个城市楼盘的售楼处装修豪华程度可以反映该城市地产销售市场竞争激烈程度。
售楼处装修豪华，说明当地销售市场竞争激烈，市场比较规范。
售楼处非常不起眼，说明当地市场比较好，但并不代表当地市场机会很大，因为也许要靠资源才能拿到土地，没有政府资源者最好不介入。
页码定律
又称“诉讼定律”，指房地产买卖、租赁以及其他有关经济合同的页数，反映的是市场发育水平。
一般的规律是：房地产纠纷和诉讼与页数成反比；房地产律师的独立性与参与度与页数成正比。
为什么？只要拿一本香港同类合约对比即可明白。
得房率定律
套内面积和建筑面积之比就是住房使用率，即得房率。
大家往往有一个误区：得房率高，购房者的利益就得到了保护；得房率低，购房者的利益就受到损失。
其实，一套房屋的得房率在发展商最初设计户型和住宅小区整体规划时，基本上都已经确定了。
如果小区总的面积不变，而发展商以高得房率来吸引购房者，那很有可能就是减少公摊的面积。
由此造成的后果就可能是最初设计住宅小区的优美的环境会大打折扣，像大堂、电梯间等公摊面积就可能会过分的狭小，影响居住质量。
外商介入定律
境外或外地地产商杀进来的数量突然增多，说明房地产发展前景看好或者过热。
与这一定律类似的还有外资基金的介入定律。
竞合定律
土地拍卖时，地产商联合起来拿地。
这种“竞合现象”越流行，越说明土地供应量有问题，竞争激烈，或者说这种竞争越来越充分。
家庭闲钱定律
如果有许多家庭的闲钱用来炒股票，说明股市的投机因素大；若是有许多家庭的闲钱用来炒房，则说明房地产的投机因素过浓。
贷款危机定律
在房地产的买方市面上，银行融资条件没变，银行也没卡贷款，这个时候大家还热衷于讨论新的融资方法，作为开发商还感觉资金紧张，这种现象就标志着有危机了。
融资定律
房地产被公认为具有保值、增值的功能，正是基于此，房地产更具备另一种特殊功能——融资功能；反
过来讲，作为融资的担保，银行更相信能提供房地产抵押的借款人的资信。
不论是个人或单位，在处理某些涉及“信用保证”的民事或商务时，如能提供房地产证件并同意设定抵押，往往都能被“对方”接受，就其实质，此时的“抵押”实际上是一种经济保证，并可视同某个数额的“货币”量。
惯性定律
市场上的青菜，价格可能一天三变。
但价值越大的商品，要涨起来就越困难，但一旦涨起来，就能持续较长时间。
房地产市场因为资金密集，一旦上涨，会持续很长时间，但是一旦开始下跌的话，也是不容易回头的，比如香港，1997到2002年，长达五年，跌去60%。
长周期定律
房地产能“长盛不衰”，与其生产周期长有关。
一个地方的在建房地产项目如果在一个月内增加一倍都看不出是大跃进。
所以这个行业的利润率不可能很快下降，高房价也会持续不落。
但“花无百日红”，房价也终会下跌。
最近几年房地产发展速度远远大于GDP的增长速度，这样下去到2010年以前，中国房地产业的GDP会超过整个国家的GDP，这可能吗？所以房地产的增长速度一定会下降重复。