消防设备设施维保检查标准
消防重点单位维保要求
消防重点单位维保要求
消防重点单位维保是确保建筑物和设施在火灾发生时能够及时应对，并最大程度地减少火灾对人员和财产的损失的重要措施。
在维保过程中，需要满足以下要求：
1. 灭火器设备检查：定期检查灭火器的数量、位置是否满足要求，
并确保灭火器的压力正常，制定灭火器的有效期。
2. 自动喷水灭火设施检查：定期检查喷水灭火设施的正常运行情况，包括水压和水泵的操作状况，以确保喷水灭火系统随时可用。
3. 排烟系统和防排烟自动控制系统检查：定期检查排烟系统的风机
和通风管道，确保其正常运行和清洁。
4. 消防水源检查：保持消防水池或消防水箱的清洁和正常运行，消
防水泵定期检查运行情况，确保消防水源的有效性。
5. 火灾报警系统检查：定期检查火灾报警主机和探测器的工作状态，确保火灾发生时能够及时发出警报。
6. 电气设备检查：定期检查电气设备，如电线、插座和开关盒，确
保其正常工作和无短路或电路过载的危险。
7. 逃生通道和安全标志检查：确保逃生通道畅通无阻，安全标志清
晰可见，并定期更换损坏或褪色的安全标志。
8. 演练和培训：组织定期火灾演练，使员工熟悉火灾应急预案和逃
生路线，并提供必要的火灾安全培训。
维保过程中需定期记录每个检查项目的检查时间、检查者和检查结果，确保消防设施的维护和维修有效进行。
消防重点单位应严格按照
相关法律法规的要求进行维保，并委托具备相关资质的消防设备维保
公司进行维保工作，以确保消防安全的可靠性。
消防系统设施设备维护保养规定
消防系统设施设备维护保养规定消防系统设施设备是保障人员生命安全和财产安全的重要设备，为确保消防系统设施设备的正常运行，减少火灾事故的发生，保障人员和财产安全，需要严格制定消防系统设施设备的维护保养规定。
一、维护保养基本要求1、定期检查：消防系统设施设备的定期检查需按照相关法规进行，一般为每年或每季度进行一次大型检查，同时在每个月进行小型巡查，以免出现设备故障或不良现象而导致火灾事故发生。
2、备品备件：消防系统设施设备的备品备件需按照相关规定采购，采购数量应根据设备使用频率以及现场情况及时更新以确保备品备件齐全且更新及时，确保随时可以及时更换所需部品。
3、维修保养：消防系统设施设备的维修保养及时进行，维修过程需要严格按照规定进行，不得私自更改任何设备结构，同时需要对设备及其周边进行詳细检查以确保隐患及时排除。
二、消火栓、灭火器的维护保养1、消火栓：消火栓需每年进行一次大型检查，并且每个季度进行一次小型巡查，以确保消火栓的正常情况，同时需要每年对消火栓及其附属设备进行一次维修保养。
2、灭火器：灭火器需要每年进行一次大型检查，同时每个季度进行一次小型巡查，需要定期更新更换灭火器的主体及其消耗品。
三、自动喷水灭火系统的维护保养1、阀门：阀门需要经常进行检查保养，以确保其阀门的灵活性和有效性。
2、水池：水池需要定期清洗，以确保里面的自来水不被污染。
3、警铃：警铃运作需要保证有效，需要经常进行检查，以确保没有发生任何阻塞。
四、防排烟系统的维护保养1、通风管：通风管道需要定期进行清洗，以确保通风效果的正确性。
2、电机：电机需要经常清洗润滑，以确保其有效性及其工作效果。
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消防维保内容
消防维保内容一、维保概述消防维保是指对建造物、设施设备中的消防设备进行定期检查、保养、维修和更换，以确保其正常工作和有效性，从而提高火灾防范和应急救援能力。
二、维保范围1. 灭火器维保：定期检查灭火器的外观、压力、密封性等，确保其正常运行。
如发现问题，及时进行维修或者更换。
2. 消防栓维保：检查消防栓的阀门、连接管道、水压等情况，确保其畅通无阻，水压正常。
如发现问题，及时进行修复。
3. 自动喷水灭火系统维保：检查喷头、水泵、水源等部件，确保其正常工作。
如发现问题，及时进行修理或者更换。
4. 火灾报警系统维保：检查火灾报警器、控制面板、联动设备等，确保其正常运行。
如发现问题，及时进行修复。
5. 疏散指示标志维保：检查疏散指示标志的完整性、清晰度、可见性等，确保其有效性。
如发现问题，及时进行更换。
6. 防排烟系统维保：检查排烟风机、排烟管道、排烟口等，确保其畅通无阻，正常工作。
如发现问题，及时进行修理或者更换。
7. 消防电梯维保：检查消防电梯的运行状况、紧急开关、报警装置等，确保其正常运行。
如发现问题，及时进行修复。
8. 应急照明系统维保：检查应急照明灯具、电池组等，确保其正常工作。
如发现问题，及时进行修理或者更换。
三、维保周期1. 灭火器维保：每半年进行一次全面检查，包括外观、压力、密封性等。
2. 消防栓维保：每年进行一次全面检查，包括阀门、连接管道、水压等。
3. 自动喷水灭火系统维保：每年进行一次全面检查，包括喷头、水泵、水源等。
4. 火灾报警系统维保：每年进行一次全面检查，包括火灾报警器、控制面板、联动设备等。
5. 疏散指示标志维保：每年进行一次全面检查，包括完整性、清晰度、可见性等。
6. 防排烟系统维保：每年进行一次全面检查，包括排烟风机、排烟管道、排烟口等。
7. 消防电梯维保：每年进行一次全面检查，包括运行状况、紧急开关、报警装置等。
8. 应急照明系统维保：每年进行一次全面检查，包括应急照明灯具、电池组等。
消防设备设施系统维护保养工作标准
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查、试验感烟控头、感温探头。
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试验报警主机自检功能。试验紧急广播系统功能。
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试验破玻按钮报警功能，及检查联动柜的联动功能
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消防系统
自 动
清洁电源控制箱内部、表面（用毛刷清扫或用压缩空气吹 干净）。
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报
紧固（UPS）不间断电源接线。
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警
清理楼层模块箱内部元件，检查线路连接情况并上紧。
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淋
洁消防泵、喷淋泵、阀门、压力表表
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泵消防炮控制箱
面。检查转换开关，轮换使用水泵。
清洁控制箱内部、表面
（用毛刷清扫或用压缩空气吹干净）。
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检查继电器、接触器弹簧压力、超行程是否符合规定。
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其它按国家规范及生产厂家技术要求完成定期保养项目
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类别
项目
主要维护内容
专业维保
备 注
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检查水泵、电机运行时振动情况，如振动过大应查清原 因，并采取措施解决（如调整电机、水泵的轴线及水平）
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检查水泵润滑油量、油质，及时添加或更换（一般情况 每工作500小时换一次油，新泵换油时间应适当缩短， 注意更换同种型号的润滑油）。
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检查电机轴承润滑情况，用油枪给轴承加适量润滑油。
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2024年消防设备检查维护制度
2024年消防设备检查维护制度第一章总则第一条为加强消防设备的日常检查维护工作，确保消防设备在紧急情况下的可靠性和安全性，提升防火安全水平，制定本制度。
第二条本制度适用于所有单位、企事业单位、公共场所和居民楼等。
第三条消防设备包括消防水系统、自动喷淋系统、消防报警系统、消防应急照明等。
第四条消防设备检查维护应遵循科学、规范、持续的原则。
第五条消防设备检查维护工作由专业的消防人员负责，应经过相关培训、并持有相应的资质证书。
第二章检查维护内容第六条消防设备的检查维护内容包括但不限于以下方面：（一）定期巡视检查，包括对消防设备的外观、连接管路、电源等进行检查，确保正常运行。
（二）消防设备的功能检查，包括演练、测试消防设备的正常运行和报警功能是否正常。
（三）定期清洁消防设备，包括清洗、擦拭消防设备的表面和内部零部件，确保消防设备的可靠性和耐用性。
（四）定期更换易损件，包括阀门、电源开关、喷头等易损件的更换，确保消防设备的正常工作。
（五）消防设备的维修和保养，包括对故障的设备进行维修和保养，确保设备的可靠性和安全性。
第三章检查维护周期第七条消防设备检查维护周期应根据设备的类型和特性确定，一般分为日常检查和定期检查两类。
第八条日常检查应由设备的使用单位每天进行，包括对消防设备的简单外观检查和功能试验。
第九条定期检查应按照以下周期进行：（一）消防水系统：每季度进行一次全面检查，包括水泵、水池、水管等设备的检查和试验。
（二）自动喷淋系统：每半年进行一次检查，包括喷头、喷淋管路等设备的检查和试验。
（三）消防报警系统：每月进行一次检查，包括火灾报警器、消防控制室等设备的检查和试验。
（四）消防应急照明：每年进行一次检查，包括应急照明设备的检查和试验。
第四章检查维护记录和报告第十条消防设备的检查维护应制作详细的记录，并保存一年以上。
第十一条检查维护记录应包括以下内容：（一）检查维护的时间和地点。
（二）检查维护的内容和结果。
消防维保报告
消防维保报告引言概述：消防维保报告是对消防设施进行定期检查和维护的重要文件，旨在确保消防设施的正常运行和安全性。
本文将从消防设备检查、维护记录、隐患排查、维修计划和改进建议等五个方面详细阐述消防维保报告的内容。
一、消防设备检查：1.1 检查灭火器：检查灭火器的压力是否正常、外观是否完好、标志是否清晰可见。
1.2 检查消防水源：检查消防水泵、水箱、水管等设备是否完好，水源是否充足。
1.3 检查消防报警系统：检查火灾报警器、手动报警按钮、烟感探测器等设备是否正常工作。
二、维护记录：2.1 记录设备维护时间：详细记录每次维护的日期、时间和维护人员，以便追溯和核查。
2.2 记录维护内容：准确记录每次维护的具体工作内容，包括清洁、润滑、更换零部件等。
2.3 记录维护结果：记录维护后设备的状态，如正常、需要进一步维修或者更换等。
三、隐患排查：3.1 检查设备安装位置：确保设备安装位置合理，不受遮挡，方便使用和观察。
3.2 检查设备周围环境：查看设备周围是否有易燃物品、堆放物等，及时清理和整理。
3.3 检查设备使用指示标志：确认设备的使用指示标志是否清晰可见，方便操作人员使用。
四、维修计划：4.1 制定维修计划：根据设备的使用情况和维护记录，制定定期维修和保养计划。
4.2 安排维修人员：指定专业的维修人员进行设备的维修和保养工作。
4.3 完成维修记录：记录每次维修的具体内容、时间和维修人员，并保存相关维修材料和零部件。
五、改进建议：5.1 提升设备维护质量：加强维修人员的培训和技能提升，提高设备维护的质量和效率。
5.2 完善维护制度：建立健全的维护制度和流程，明确责任和权限，确保维护工作的顺利进行。
5.3 引入先进设备：根据实际需求，适时引入先进的消防设备，提升整体的消防安全水平。
结论：消防维保报告是确保消防设施正常运行和安全性的重要文件。
通过对消防设备的检查、维护记录的记录和隐患排查，可以及时发现和解决问题。
消防设施维护保养标准
消防设施维护保养标准维保项目维保子目维保内容维保周期工作标准维护保养方法消防供配电设施消防配电柜（箱）消防电源主电源、备用电源工作状态。
消防设备末端配电切换装置工作状态。
每月消防设备配电箱应有区别于其他配电箱的明显标志，不同消防设备的配电箱应有明显区分标识。
配电箱上的仪表、指示灯的显示应正常，开关及控制按钮应灵活可靠。
现场检查消防配电设备的配电箱（柜）是否设有明显标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。
查看最末一级配电箱运行情况。
试验主、备电切换功能。
每季度切换备用电源的控制方式及操作程序应符合要求。
自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示；人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示。
消防设备应急电源供电功能。
每季度能接收联动信号的消防设备应急电源,应能在接收到联动信号后按预先设定的联动功能和输出特性供电。
试验检查。
应急转换功能。
每季度应急输出的转换时间不应大于5s。
试验检查。
火灾自动报警系统火灾探测器外观，运行状态，每防火分区抽取不少于25%的火灾探测器试验报警功能，年内全部测试一遍。
每季度指示灯显示正常，探测器周围0.5m内无遮挡物；探测器在规定的时间内向火灾报警控制器输出火警信号，启动探测器报警确认灯；探测器报警确认灯在手动复位前予以保持。
点型感烟探测器应在试验烟气作用下动作，向火灾报警控制器输出火警信号，并启动探测器报警确认灯；探测器报警确认灯应在手动复位前予以保持。
线型光束感烟探测器分别将不同减光值的滤光片，置于相向的发射与接收器件之间、并尽量靠近接收器的光路上，同时用秒表开始计时，在不改变滤光片设置位置的情况下查看.手动报警按钮运行状态，外观，每防火分区抽取不少于25%的手动报警按钮试验报警功能，年内全部测试一遍。
每季度外观完好，启动零件未破碎、变形或移位；触发后，向报警控制器输出火警信号，启动报警确认灯，能手动复位。
最新消防维保标准规范
最新消防维保标准规范消防维保是确保消防系统正常运行和有效应对火灾事故的重要环节。
以下是最新消防维保标准规范的主要内容：1. 维保目的：维保旨在确保消防设施、设备和系统处于良好状态，随时准备应对可能发生的火灾或其他紧急情况。
2. 维保范围：包括但不限于消防报警系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、消防泵站、消防电梯、消防通道、消防控制室等。
3. 维保周期：定期维保应根据设备制造商的建议和国家相关标准进行。
一般建议每季度进行一次全面检查，每月进行一次部分检查。
4. 维保内容：- 检查消防设施的完整性和功能性。
- 清洁和维护消防设备，确保无堵塞和损坏。
- 测试消防系统的反应时间和准确性。
- 检查消防控制室的监控系统和记录设备。
- 确保消防通道和安全出口畅通无阻。
5. 维保流程：- 制定维保计划，明确维保项目和时间表。
- 执行维保任务，记录维保过程和结果。
- 发现问题及时上报并采取相应措施。
- 完成维保后进行效果评估和总结。
6. 维保人员：维保工作应由具备相应资质的专业技术人员执行，确保维保质量和安全。
7. 维保记录：所有维保活动都应有详细的记录，包括维保日期、维保人员、维保内容、发现的问题及解决措施等。
8. 维保质量控制：维保过程中应遵循国家和行业的质量标准，确保维保工作达到预期效果。
9. 应急响应：维保团队应具备快速响应能力，一旦发生火灾或其他紧急情况，能够立即启动应急预案。
10. 维保培训与教育：定期对维保人员进行专业培训，提高其专业技能和应对突发事件的能力。
11. 法规遵守：维保工作应严格遵守国家消防法规和标准，确保合法合规。
12. 维保报告：维保结束后，应向相关管理部门提交维保报告，报告中应包含维保的详细情况和建议。
通过遵循以上规范，可以确保消防维保工作的专业性和有效性，为社会和人民的生命财产安全提供有力保障。
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消防设备设施维保检查标准区域名称设备名称：火灾自动报警系统序号设备名称型号抽检点检内容判定标准方法周期1 消防火灾自动报警主机外观无变形、无损伤、无腐蚀观察工作指示灯：电压24V±2指示灯亮观察自检功能巡检是否正常观察消音复位功能是否能消音复位操作观察故障报警功能是否能显示故障检查故障，观察火灾优先功能火警优先其它功能模拟火灾并设置故障，观察报警记忆功能是否有存储档案操作检查主备电源自动切换功能切断主电源能自动转备电切断主电，观察打印记录功能打印机是否正常工作操作、观察控制键盘操作功能键盘应灵活可靠操作并记录线路连接状况应可靠，无松动现象检查2 消防联动控制柜消防加压泵控制外观无变形、无损伤、无腐蚀观察工作指示灯指示灯亮观察操作操作盘按键灵活可靠操作线路连接状况连接可靠、无松动、无腐蚀仪表检查自动控制功能接到控制模块信号能自动启动消防加压泵操作、检查、仪表手动控制功能按下手动起停按钮能启动或停止消防加压泵操作、检查、仪表3 消防广播主机外观无变形、无损伤、无腐蚀目测操作键盘，工作电源PC24V±10%，最大工作电源0.5A键盘应灵活可靠操作、检查线路连接状况连接可靠、无松动、无腐蚀检查、仪表自动播放功能火灾发现时，能按分区要求自动播放火警信号，并能自动切换背景音乐为火警信号模块火灾状态下检查是否工作正常人工播音功能人工播放（减弱）火警信号模拟火灾状态下，人工用话筒播放火警信号4 消防广播功放外观无变形，无损伤，无腐蚀目测操作键灵活可靠检查线路连接状况连接可靠，无损伤，无腐蚀检查功率250W，定压输出～120V喇叭功率不小于3W，应搠区域检查喇叭数量和音响检查控制键盘操作功能，线路连接状况是否达到要求5 感烟探测器外观无损伤目测指示灯巡检工作指示灯闪亮目测工作状态火灾状态时，应报警，工作指示灯常亮人工烟雾火灾控头，观察是否报警检测工作电压6 感温探测器外观无损伤目测巡检工作指示灯指示灯应闪亮目测工作状态火灾状态时，应报警，工作指示灯常亮人工电吹风机加温探头，观察是否报警检测工作电压，工作电流7 手动报警按钮外观检查无损伤，安装牢固目测进行模拟火灾响应试难和故障试验按下按钮后，主机应显示报警位置，主机在自动状态下应联动场光，广播，防排烟，应急照明系统操作，检查7 手动报警按钮结路连接状态线路连接可靠，按钮无腐蚀仪表检查8 声光报警器外观无损伤，安装牢固目测按安装总量30%进行模拟，火灾状态响应试验和故障状态火灾型信号输入时，应报警声响亮，声压级大于75db模拟火灾状态下用分贝仪测试检测工作电压，电流9 输入控制模块外观检查用于接收各种无源触点动作信号，通过报警主贡以实现相应的报警显示示及报警联动控制，如：水流指示器，压力开关等模拟火灾状态下用检查模块控制功能是否可靠（万用表）工作电流≦0.5mA工作电压19V-24V10 输出控制模块外观检查外观无损伤目测工作电流≤0.3mA用于控制消防火灾设备的启动或停止，同时向报警主机传送灭火调协动作与否的回答信号，如启停消防泵等排烟风机等模拟火灾状态下检查模块控制功能是否可靠（万用表）检查工作电压电压19V-24V 万用表11 电话主机外观检查外观无损伤目测线路连接检查线路连接可靠，电话通话清晰手提电话检查12UPS电源外观检查外观无损伤目测充电功能检查电压DC24V±10%,电流7A 万用表放电功能检查充放电切换检查蓄电池数量检查13 红外外观检查无损伤目测火焰探测器线路检查连接可靠万用表转换接口检查接口输入输出正常专用仪表灵敏度检查灵敏度合格模拟火灾试验14 CRT系统火灾发生时：系统能用自动用黄色（预警）和红色（火警）不断闪动，同时用不同的间响来反映各种探测器，消火栓，水喷淋，气体灭火，防排类等的具体位置报警时：1、自动显示及打印报警点位，时间；2、所有探测器，手报，声光，消火栓按钮，水流指示器，信号阀，排烟口等相应编码，并建立相应符号，利用不同的代表不同的设备，报警时有明显的不同声响；3、系统手动检查时，显示并打印结果模拟火灾状态下进行检查15 城市火警联网系统外观检查无损伤目测线路检查与报警主机连接可靠工作指示灯检查观察工作指示灯亮万用表故障指示灯检查观察故障指示灯灭模拟故障检查16 消防双电源箱外观检查无损伤目测线路检查连接可靠万用表电源自动切换检查能自动切换模拟断电标准17 系统设备检查系统线路检查接线可靠，绝缘性能是否哒要求目测接线端子箱连接可靠，导线联动应采用压线万用表设备联接处连接可靠目测18 系统调试与自动喷洒系统，消防栓系统，消防广播系统，气体灭火系统，联动功能检查应达到设计要求记号：V-无异常；○－有异常；△－待修理；●－修理完点检者问题说明：时间h附表2：区域名称设备名称：自动喷淋系统序号设备名称型号抽检点检内容判定标准方法周期1 消防喷淋泵消防稳压泵外观检查外观无损伤目测水泵吸水管，出水管检查吸水管无地漏模拟火灾状态下操作手动启动水泵运行正常启停可靠自动启动水泵运行正常接时自动启动，运行平稳2 水泵控制箱稳压泵控制箱外观检查外观无损伤目测线路连接检查连接可靠万用表功能检查控制功能可靠，按钮灵活模拟火灾状态下操作主备泵自动切换检查主泵故障时，备泵自动启动3 湿式报警阀水力警铃压力开关压力表外观检查无损伤目测阀门启，闭检查启闭灵活，无泄漏开启放水闸门水力警铃检查水力警铃响湿式报警阀开启压力开关检查压力开关动作输出无源信号到消防报警主机水力警铃响压力表显示正常由主机输入启泵信号启动主泵压力开关动作4 水流指示器信号阀工作电压检查喷头喷水时，水流指示器动作，输出无源信号到报警主机输出信号到主机，在末端试水装置放水（模拟喷头喷水）动作状态检查信号阀应常开状态，信号关闭时输出无源信号到报警主机阀门开启，闭合检查5 喷头水雾喷头外观检查无损伤，无腐蚀目测6 雨淋阀组电磁阀压力开关水力警铃压外观检查外观无损伤目测接通、关断供水可靠无泄漏目测接通信号自动开启雨淋阀自动开启可靠目测手动应急操作功能可靠无泄漏目测显示雨淋阀启、闭状态显示清楚目测驱动水力警铃警铃响观察力表驱动压力开关动作压力开关动作输出无源信号到消防报警主机输出信号到报警主机启动泵电磁阀动作动作可靠观察检查水喷雾系统响应时间响应时间符合要求检测7 阀门外观检查无损伤目测阀门启，闭检查启闭灵活，无泄漏，操作检查8 管网外观检查无损伤，无腐蚀观察安装牢固9 末端试水装置末端放水试验末端放水，压力开关功能良好操作检查检查水流指示器，压力开关的报警功能，自动启动泵和信号显示是否正常，检查最不利点压力水流指示器功能，输出无源信号到主机，主机输出启动泵信号自动启泵，最不利点压力合格10 系统调试报警系统联动调试联动功能达到设计要求现场调试记号：V-无异常；○－有异常；△－待修理；●－修理完点检者问题说明：时间h附表3：附表4： 区域名称 设备名称：气溶胶灭火系统 序号 设备名称型号 数量 点检内容 判定标准方法 周期1自动控制启动器自动巡检对探测器，灭火装置备电实施巡检操作检查声光报警 活在故障，启动时发出不同的声响 观察检查 启动控制2联动控制启动器 接收信号功能火灾报警主机输出信号是否正常模拟火灾状态检查声光报警功能 主机输出信号是否正常 观察检查故障巡检 模拟故障是否正常 模拟火灾状态检查 启动控制 模拟火灾状态，声音报警 工作电源：24V1A实施自动控制和人工开关实施手动控制延时30秒后启动记号：V —无异常；O —有异常；△—待修理；●—修理完 点检者 问题说明： 时间h区域名称 设备名称：消火栓系统 序号 设备名称 型号抽检数量点检内容判定标准方法周期1 室内消火栓箱 外观检查 无损伤，无腐蚀 目测消防栓配件检查配件是否齐全完好，阀门开启灵活，无泄漏观察水袋、水枪检查是否齐全完好，困扎牢固 操作检查 2 室外消火栓外观检查无损伤无腐蚀 操作检查配件检查阀门开启灵活，无泄漏操作检查3 消防管网检查外观检查无损伤无腐蚀 目测放水检查 安装牢固可靠，放水检查是否清洁目测4 阀门外观检查 无损伤无腐蚀 操作检查开启、闭合检查 阀门开启灵活，无泄漏5 最不利点水压检查最不利点水压检查水压合格用带压力表的水枪检查记号：V—无异常；O—有异常；△—待修理；●—修理完点检者问题说明：时间h。