承接查验培训教材
设备接地良好，抗干扰强
CATC基本项源自频道放大器功能正常 频率变换器功能正常
调制器功能正常
混合器功能正常
声源信号源功能正常
备注
12、局域网、综合布线
分项工程
检验要点
设备接地良好，抗干扰强
交换机、HUB、服务器工作正常，安装规范
综
合
基本项 布线规范
布
线
INTERNET接入（带宽、传输率）正常
终端数据接口（RJ45）正常
钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好， 色泽均匀，表面平滑；
砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。
5.木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢 固。
6.饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。 7.油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、渗漏现象。 8.电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通 正常。
分项工程
检验要点
保证项 道闸开启灵活，无砸车隐患
读卡器感应灵敏，出临时卡正常
车
场
管 理
交通装置、标志完好，划线清晰
系 统
基本项
设备表面清洁无锈蚀
系统收费、控制软件正常
备注
16、电梯
分项工程 保证项
电 梯
基 本 项
检验要点 电梯准运证、年审合格证、限速器调试合格证 无故障停机、关人现象 报警装置工作正常 轿厢应急灯正常 应急时可迫降至首层 消防电梯消防操作功能正常 操纵箱各种开关功能正常 厢内楼层指示信号齐全、清晰，监控装置运作正常 厢内与消防中心和机房的对讲正常 安全触板或光电应正确、照明有效 轿门与轿壁应无碰撞，无摩擦 轿厢内无杂乱广告 机房门应安全、可靠，应有“机房重地 闲人免进”标识 机房墙壁完整，无孔洞 机房应有通风及防雨设施，平层标志齐全 有照明、电插座、灭火器、对讲等 有电梯松闸扳手和盘车手轮，井道照明灯完好 曳引机应完好，保洁、滴油应符合国家标准 控制柜在电梯运行时应无较大的噪音 各功能开关正常，油杯有油 轿顶绳头组合完整、无锈蚀，有防锈漆 各层门付门锁齐全，安装正确，无锈蚀 各层门门头脚盖板滑块齐全 层门与门框无摩擦，无碰撞 导轨支架无松动，压板牢固 井道壁与轿厢地坎间的水平距离不得超标 层站指示信号按钮清晰、齐全 底坑照明、急停开关有效 补偿链、缓冲器补应安全、可靠 大小轨道有接油装置
备注
7、消防系统B
消防中心、机房清洁温度正常 设备清洁，油漆完好 电控箱、电瓶等工作电压正常
风阀、防火阀完好，状态正确（抽取10个点）
风机运行噪声、震动正常，润滑到位
消防对讲通话清晰
消火栓、喷淋头无漏水现象
基
本
烟感、温感、警铃、扬声器固定牢固
项
管理机软件有备份，系统误报率低
出口指示灯荧光显示板正常
水泵部分
水泵运转时噪音、振动无异常，轴封、水阀不漏水 水泵电机运转电流，温升正常 冷冻水、冷却水、流量正确，水质良好，水压符合设计要求
冷却水管道表面防锈处理良好，试压不漏水
冷却水、凉水塔 部分
各种阀门开、关灵活不漏水 凉水塔组装质量良好，清洁无异物 检查水塔扇叶，电机及控制电路运行正常 塔体安装应保持水平，壳体连接螺栓无松动 新风空调机运转正确，无异常噪音
中央空调系 统
制冷机 部分
冷媒液加入量准确 制冷机微电脑控制中心运行正常，各传感器、控制器数据控制准确可靠
制冷机电机一般采用闭式星/三角转换的方式降压启动,启动切换时间应正 确、启动电流、线路电压降正常
主机运转时噪音、振动、在标准范围内
分项工程
检验要点
冷冻水泵、冷却水泵外观无损伤，油杯、油箱、油质良好,油量充足
工程部负责接管物业的工程、设备资料的 验收移交工作；
客户部负责接管物业的产权、业主资料的 验收移交以及协助楼宇的验收移交工作；
工程部和各项目抽调的工程技术骨干负责 房屋本体、公共设施和机电设备的验收移 交工作；
秩序部负责消防器材的验收移交工作；
环境部负责室外绿化、垃圾房的验收移交
承接查验开始之前承接查 验小组应做好以下准备工 作 与开发商联系好交接事项、交接日期、交
检验要点
备注
防水层无渗漏，通过观察，必要时进行测试 保 证 广告牌、沿口等固定牢固 项
屋面金属物体均做可靠防雷接地
无非法占用、改建及搭建
屋 面
女儿墙完整无污染
基 隔热层完好，面层砖无破损 本 项 屋面管网及避雷带无损坏或锈蚀
天面无积水、杂物
排水沟、排水口完好畅通
2、楼层及通道
分项工程
保 证 项
楼 层及通
物业接管验收
----- 接管验收是指物业公司接管开发商或业主委员会 委托管理的新建房屋或原有房屋时，以物业主体结构 安全和满足使用功能为主要内容的接管验收。
物业公司代表全体业主（包括现有业主和未来业 主）从确保物业日后的正常使用与维修的角度出发， 同开发商、施工单位一起对物业质量进行的综合评定。 对新建房屋而言，接管验收是开发商向物业公司移交 物业的过程，是在竣工验收之后进行的再检验。接管 验收标志着物业正式进入使用阶段。
-------物业的接管验收包括对房屋本体自用部位及设施、 房屋本体共用部位及设施、公用设施设备、公共场所 (地)的验收，具体包括主体建筑、附属设施、配套设备 以及道路、场地和环境绿化等内容。
接管验收重点
接管验收重点是对物业的使用功能及 安全进行检验，其验收方法与竣工验 收不完全相同。接管验收要清点设备、 设施、装置等数量，故要全检，而不 像竣工验收按10%的点抽检。接管验 收多对影响使用功能、安全的事项进 行检查，不需要向竣工验收那样按验 评标准对所有项进行检查。接管验收 采用的检验方法主要有：看、嗅、听、 摸、敲、量、试验（试机）、对照图 纸清点等。
道
基 本 项
检验要点 防火门完好开闭灵活 消火栓内物品齐全，按钮等功能正常 消防通道通畅 灭火器的数量、位置、压力正确 应急照明、诱导灯正常 楼层号、房号、疏散标志标识、导向标示清楚 公共部分无加建、改建 天棚完好 墙面无碰坏、无污迹、无脱落 地面完好无破损，梯踏步无缺棱、掉角 公共照明完好 消火栓外封条、门锁完好
设备接地良好，抗干扰强
录像工作正常，录像效果清晰
备注
10、周边防范系统
分项工程
检验要点
周边防范系统报警正确，误报率低
红外对射布点合理，无监视死角
防
范
基本项 树木对对射影响小
系
统
设备接地良好，抗干扰强
与摄像头联动正常
备注
11、公共天线系统
分项工程
检验要点
图像、伴音质量好
天线防雷措施完整，安装接闪器、避雷器
消火栓箱按钮、消防中心均能启动消防泵 水泵结合器未被圈占、堵塞
消防系 统
探头报警率不小于95%，报警位置与控制器显示位置相同 保
证
警铃工作正常
项
防排烟、正压送风系统与报警系统联动正常
消防中心可启动风机，风机风量正常
气体自动灭火装置气压正常，处于自动状态， 消防中心有放气反馈信号
消防广播正常 备用电源切换正常
空调风机盘管安装良好，冷凝水滴水盘回水正常
空调终端设备部分 空调送风管道保温层制作良好，风口安装准确
冷冻水管道系统保温层制作良好，所有焊接处及阀门，试压不渗水、不漏水
备注
9、闭路监视系统
分项工程
检验要点
监视器图像清晰
摄像机布点合理，云台控制灵活，无监视死角
CCTV 基本项 控制矩阵、图像分割器工作正常
外
外墙、窗口无渗漏
墙
保证项
面
空调安装位置统一，冷凝水集中排放，支架无锈蚀
招牌类、霓虹灯安装合理美观，无安全隐患或破损
备注
5、供配电系统
分项工程
检验要点 安全防护装置完善，无安全隐患、无虫害、鼠害
油变压器安装地点是否符合规范要求，工作接地是否良好，温度、噪
保
声是否正常
证
项 干式变压器通风、工作接地是否良好，温度、噪声是否正常
供配电系统
双回路电源切换，电气、机械互锁正确
无故障停电记录 设备接地牢固 电缆沟内干燥、无积水、无杂物
操作工具齐全，有绝缘胶垫、绝缘鞋、手套等
各种控制柜、电源柜功能正常，无异味，无异常噪音 基 本 各种仪表指示正确 项 断路器电流值整定正确
母线、端子无过热、松动现象 电气井接地规范，电缆敷设规范 设备、机房清洁，油漆完好 应急灯正常，机房温度正常
出口指示灯指示发光管正常 灭火器压力在正常范围 防火卷帘门就地手动正常
防火卷帘门与探测器联动正常
防火卷帘门在消防中心手动正常
8、中央空调系统
分项工程
检验要点
主体外观无损伤、无锈蚀、安装必须水平、机脚架有防震垫,地脚螺栓无 松动
机器密封性能好、不漏油、不漏气
备注
油箱油位在视油镜孔中心线上，油质正常(机器运行时无气泡)
备注
6、给排水系统
分项工程
保 证 项
水泵电机温度正常 各层水压正常
检验要点
按规定对供水设施设备进行清洗、消毒，水质符合卫生要求
潜水泵工作正常，排水通畅 压力表工作
水泵运行正常，阀门开关灵活，泵体和阀件无滴水现象
水泵运行无异常噪音，润滑良好 给
排 水
水池水位有标尺，显示正确，进水浮球阀工作正常
系
统
基 设备、机房清洁，油漆完好应急灯正常，机房温度正常
15.地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密 实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。
16.门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良 好。
17.防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完 好均匀，无脱皮。
18.其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相
房屋本体共有部位及设备
的验收要点
1.屋面
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物业承接查验培训- PPT课件
空壳则是粉墙时簿、厚不均，洒水时不均匀
造成的，于墙体本身质量，没有任何联系。
2020/4/5
1133
三、具体验收标准及处理方法
▪ 处理方法：
➢如果裂缝、空壳面积比较大，则由施工单 位打掉重粉。
➢如果只有细小的裂缝，而没有空壳，待业 主在进行精装修时抹二遍腻子即可消除。
2020/4/5
1144
三、具体验收标准及处理方法
2020/4/5
66
（四）、实施物业承接查验，主要依据下列文件
▪ 物业买卖合同； ▪ 临时管理规约； ▪ 前期物业服务合同； ▪ 物业规划设计方案； ▪ 建设单位移交的图纸资料； ▪ 建设工程质量法规、政策、标准和规范。
2020/4/5
7
（五）、物业承接查验按照下列程序进行
▪ 确定物业承接查验方案； ▪ 移交有关图纸资料； ▪ 查验共用部位、共用设施设备； ▪ 解决查验发现的问题； ▪ 确认现场查验结果； ▪ 签订物业承接查验协议； ▪ 办理物业交接手续。
重新再做，以达到防水的效果。
2020/4/5
2222
三、具体验收标准及处理方法
８、上、下水的验收
▪ 检查上水时，可将水阀打开检查各个管子接头处有 无滴水，渗水现象。检查下水时，可将水龙头打开 观察地漏下水是否流畅，无冒泡缓慢现象。
▪ 处理方法：
➢ 上水管接头如有滴水、渗水，则说明熔焊的不牢， 则要割去原接头，重新焊接，达到不滴不漏。
➢ 钥匙开起不自如，要调整锁芯的定位螺丝，使其到
位。门有响声要调整门的平衡度、垂直度或加少许
机油。 2020/4/5
2200
三、具体验收标准及处理方法
７、窗的验收
要看窗的边框四周边缘等易受撞击处是否 密实，要仔细检查墙体和窗框处墙面是否 有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，检查 推拉门、窗户玻璃是否有破裂、搭扣、五 金件不灵等现象。
物业承接查验培训
物业承接查验
授课人：党增强
物业与资产管理部 仲量联行 2019年12月
一．目的和意义 二．承接查验应具备的条件 三．竣工验收与承接查验的区别 四．承接查验原则、流程、计划 五．承接查验的范围 六．承接查验标准 七．承接查验方法 八．承接查验难点问题及处理方法
2
一、主要目的、意义和依据
开展物业承接查验的作用体现在三个方面： 1、保证物业入住工作顺利进行。 2、规范物业承接查验行为，明确交接双方的责、权、利关系，减少建设
单位的开发遗留问题 。 3、确保物业具备正常的使用功能，维护业主及物业服务企业共同利益。 4、降低物业服务企业的管理服务风险 ，为后期开展物业管理服务
工作奠定良好的基础。
3
依据：物业承接查验的法律依据主要是《物权法》、《合同法》
和《物业管理条例》等法律法规。承接查验的内容与标准主要依据住 房和城乡建设部制定的《物业承接查验办法》，以及建设工程质量法 规、政策、标准和规范。
电梯、二次供水、高压供电、消防设施、防雷装置、压力容器、电子监 控系统等共用设施已取得使用合格证书
变配电、消防、给/排水、发电机、暖通、电梯、照明、楼宇自动化等 所有弱电系统及其它附属设备能正常使用，并有相关调试或测试报告
物业使用、维护、管理的相关技术资料完整齐全
法律、法规规定的其它条件
三、竣工验收与承接查验的区别
双方对所有设备、设施进行分段检查
再检查
检验不合格，按质量问题处理、返修
合
跟踪施工单位执修缺陷遗漏工程项目
格
项目总经理签订三方保修协议
项目总经理签发接管文件
10
1承、接承查接验查之验资流料程移交流程
工程竣工 施工单位提交竣工图
建设单位确认
授课人：党增强
物业与资产管理部 仲量联行 2019年12月
一．目的和意义 二．承接查验应具备的条件 三．竣工验收与承接查验的区别 四．承接查验原则、流程、计划 五．承接查验的范围 六．承接查验标准 七．承接查验方法 八．承接查验难点问题及处理方法
2
一、主要目的、意义和依据
开展物业承接查验的作用体现在三个方面： 1、保证物业入住工作顺利进行。 2、规范物业承接查验行为，明确交接双方的责、权、利关系，减少建设
单位的开发遗留问题 。 3、确保物业具备正常的使用功能，维护业主及物业服务企业共同利益。 4、降低物业服务企业的管理服务风险 ，为后期开展物业管理服务
工作奠定良好的基础。
3
依据：物业承接查验的法律依据主要是《物权法》、《合同法》
和《物业管理条例》等法律法规。承接查验的内容与标准主要依据住 房和城乡建设部制定的《物业承接查验办法》，以及建设工程质量法 规、政策、标准和规范。
电梯、二次供水、高压供电、消防设施、防雷装置、压力容器、电子监 控系统等共用设施已取得使用合格证书
变配电、消防、给/排水、发电机、暖通、电梯、照明、楼宇自动化等 所有弱电系统及其它附属设备能正常使用，并有相关调试或测试报告
物业使用、维护、管理的相关技术资料完整齐全
法律、法规规定的其它条件
三、竣工验收与承接查验的区别
双方对所有设备、设施进行分段检查
再检查
检验不合格，按质量问题处理、返修
合
跟踪施工单位执修缺陷遗漏工程项目
格
项目总经理签订三方保修协议
项目总经理签发接管文件
10
1承、接承查接验查之验资流料程移交流程
工程竣工 施工单位提交竣工图
建设单位确认
物业承接查验标准培训
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物业承接查验标准培训
•三、承接查验的标准
•（十七）检查井、化粪池
•1.检查井、化粪池井盖 设置稳固，外设井圈
•2.池内无垃圾杂物、进 排水畅通、池壁无裂纹
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物业承接查验标准培训
四、承接查验注意事项
(1)各项费用和资产的移交、共用配套设施和机电设备的接管、承接时的物 业管理运作衔接是物业管理工作移交中的重点和难点，承接单位应尽量分析 全面，考虑周全，以利交接和今后工作的开展。
3.地面砖、天花板、墙面干净整 洁
4.照明灯具完好，配备应急照明 5.通风机运行正常 6.门锁完好 7.水箱外观清洁无腐蚀 8.水箱无渗漏现象，且消毒 9.水箱内外爬梯无腐蚀 10.浮球灵敏可靠、水位计表示 明显、溢流水位、低水位报警灵 敏
11.管道防锈漆涂刷均匀
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物业承接查验标准培训
•检查核对 •进行硬件设备设施移交
•检查验收
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•接管
物•资业承料接存查验档标准培训
三、承接查验的标准
•（一）屋顶天台的查验
1. 保温层、防水层板缝油膏紧贴， 无裂缝
2. 天沟落水管道完好畅通 3. 屋面平台坡度适当，檐沟和天沟
应不积水 4. 防水层不起皮不开裂，大雨后应
检查是否渗漏 5. 瓦片应平整，无碎裂 6. 排气口、烟道顶罩齐备 7. 雨水管固定牢固无变形
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物业承接查验标准培训
•三、承接查验的标准
•（十五）消防系统
•火灾 自动报 警系统
•自动 灭火系
统
•防排 烟系统
•防火门
•防火卷帘
•火灾 事故广
播
•消防 通讯系
物业工程承接查验培训
工程承接查验（验收接管）培训
一、承接查验概念 二、承接查验具备的条件、要求 三、承接查验的工作分工 四、承接查验的准备工作 五、承接查验的程序 六、承接查验流程图 七、工程、设备、资料移交明细 八、遗留问题的处理 九、承接查验的具体要求
一、承接查验概念
物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建 设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对 物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。
五、承接查验的程序
1. 各系统设备承接查验分为三部分：图纸资料移交接管、设备移交 接管、工程质量移交接管。项目部、监理公司、施工单位、物业 公司四方参与承接查验，并分三部份分别对工程、设备和资料办 理承接查验手续。
2. 承接查验小组依据验收项目、承接查验标准，填写与之相应的 《物业接管资料移交清单》、《公共设备、设施及共用部位验收 记录表》、《公共区域钥匙移交清单》、《分户验收--钥匙移交清 单》、《分户验收--土建项目验收记录表》、《分户验收--水电项 目验收记录表》、《水、电表移交记录表》，并由物业分公司相 关部门责任人核准签名，物业分公司经理签字方可生效。
二、承接查验具备的条件、要求
1. 建设工程需全部竣工完毕，且验收合格，取得规划、消防、环保等 主管部门出具认可或准许使用的文件，并经建设行政主管部门备案；
2. 供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市 政公用设施设备，按规划设计要求建成完工，其中供水、供电、供 气、供热已安装独立计量仪表；
七、承接查验标准与要求
谢谢
三、承接查验的工作分工 物业分公司成立承接查验小组并对工作进行分工：
四、承接查验的准备工作
1. 物业分公司第一负责人与项目部负责人协调好交接事项、交接 日期、进度等。
一、承接查验概念 二、承接查验具备的条件、要求 三、承接查验的工作分工 四、承接查验的准备工作 五、承接查验的程序 六、承接查验流程图 七、工程、设备、资料移交明细 八、遗留问题的处理 九、承接查验的具体要求
一、承接查验概念
物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建 设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对 物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。
五、承接查验的程序
1. 各系统设备承接查验分为三部分：图纸资料移交接管、设备移交 接管、工程质量移交接管。项目部、监理公司、施工单位、物业 公司四方参与承接查验，并分三部份分别对工程、设备和资料办 理承接查验手续。
2. 承接查验小组依据验收项目、承接查验标准，填写与之相应的 《物业接管资料移交清单》、《公共设备、设施及共用部位验收 记录表》、《公共区域钥匙移交清单》、《分户验收--钥匙移交清 单》、《分户验收--土建项目验收记录表》、《分户验收--水电项 目验收记录表》、《水、电表移交记录表》，并由物业分公司相 关部门责任人核准签名，物业分公司经理签字方可生效。
二、承接查验具备的条件、要求
1. 建设工程需全部竣工完毕，且验收合格，取得规划、消防、环保等 主管部门出具认可或准许使用的文件，并经建设行政主管部门备案；
2. 供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市 政公用设施设备，按规划设计要求建成完工，其中供水、供电、供 气、供热已安装独立计量仪表；
七、承接查验标准与要求
谢谢
三、承接查验的工作分工 物业分公司成立承接查验小组并对工作进行分工：
四、承接查验的准备工作
1. 物业分公司第一负责人与项目部负责人协调好交接事项、交接 日期、进度等。
物业荣府-承接查验方案培训资料【精编版】
物业荣府-承接查验方案培训资料【精编版】承接查验方案1.0 方案目的：确保承接查验工作的开展及顺利进行。
2.0 承接查验意义：2.1 新办公楼、住宅、商业的承接查验是指在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验；2.2 明确交接双方的责、权、利关系，确保物业具备正常的使用功能，为后期管理提供法理依据。
3.0 承接查验的条件：3.1 建设工程全部施工完毕，并已竣工验收合格；3.2 供电、空调、监控安防、给排水、消防、燃气、卫生、道路等设备设施能正常使用；3.3 标识系统安装到位；有关部门对楼栋、户编号已经确认。
4.0承接查验注意事项：4.1 承接查验虽然是以竣工验收合格为前提，但承接查验是对每一细节进行检验（如卫生间地漏排水不畅、地下室渗漏等等）；4.2 承接查验必须坚持合格一项接管一项的原则；4.3 承接查验一定要写明接管日期，以便划清责任界线。
5.0 前期准备工作：5.1 办公楼竣工验收2个月前，部分工程技术人员开始进驻现场，对广场施工进行跟进，主要了解设备设施整体情况，熟悉各类设备的构造、性能、产地等；熟悉水、电、气管道线路铺设位置及走向，为入住后的管理维修打基础；5.2 竣工验收1个月前，各项目组工作人员进驻现场，参与工程竣工收尾监理工作，熟悉环境，完成各种承接查验表格的编制，掌握各种设备设施的安装、性能、运行及维修情况，对各组涉及的项目重点跟踪检验，对不符合验收标准的，及时与承建单位及开发商联系，进行处理，为正式验收奠定基础；5.3验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。
物业接收工程项目验收依据：a)所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国家、行业和地方的，较为完备的规范、标准）。
b)前期施工合同（协议）制定的标准，要求。
c)所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。
d)所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。
物业管理承接查验培训_90p_李钊_教程_讲义 f
第四，明确行政管理部门的监管职责 1.明确规定了物业承接查验备案制度，要求物业 所在地区、县（市）房地产行政主管部门在物业 交接后30日内，根据物业服务企业提交的物业承 接查验协议等文件资料办理备案手续。 2.为了纠正不履行物业承接查验义务的行为，规 定物业所在地的房地产行政主管部门有权责令建 设单位和物业服务企业限期改正。 3.对于建设单位不移交有关承接查验资料的，规 定物业所在地房地产行政主管部门可以按照《物 业管理条例》第五十九条的规定行使处罚权。
承接查验的依据
1、《物业管理条例》 2、《物业承接查验办法》 3、建设部1991年颁布的《房屋接管验收标准》 4、《工程竣工验收报告》 5、现行的施工、安装技术规范，验收规范 6、设备使用说明书、设计资料和技术参数 7、消费者对质量的一般要求
承接查验工作程序
物业管理机构组织接管验收， 作好接管验收准备
第二，《物业承接查验办法》的定位 1.作为《物业管理条例》的配套性政策和物业承 接查验制度的细化和补充。 2.既不能混同于“物业接管验收标准”，也不能 等同于“物业服务项目交接办法”。 与技术较性强的“物业接管验收标准”相比，更 偏重于制度性和程序性； 与涉及综合性整体项目的“物业服务项目交接办 法”相比，涉及交接的内容仅为物业共用部位和 共用设施设备。 3.适用范围，应明确限定为前期物业管理阶段的 新建物业。
建筑物区分所有权与物业管理
建筑物区分所有权构筑物业管理理论体系和法律制度 • 所有权问题： 1. 建筑区划与物业管理区域 2. 红线、紫线、黄线、绿线、蓝线 3. 公共、公用与共用、共有 4. 所有权的初始获得、创设获得、原始获得与继受获得 5. 小区内住宅、商业用房等专有部分的所有权 6. 会所、车库、绿地、道路以及物业管理用房的归属 7. 人防工程的所有权及经营权 8. 小区的楼顶广告、无线发射基站出租的共有收益归属 9. 房改房、经济适用房、成本价房、标准价房、共有住 房承租房的权利性质 10. 物业管理与供水、供电、供气、供热等关系 11. 相邻关系的处理原则
物业承接查验培训
遗留物品 工作完毕应清点所带物品，防止遗漏
触电
➢带电操作时，应戴好绝缘手套，穿绝缘靴并严格遵守 安全操作规程 ➢现场查验时，务必切除相关设备电源
撞伤 戴好安全帽及相关防护用品
高空坠落 使用合格的梯子
漏项 对照现场查验工作计划逐项验收，并做好记录
「承接查验」的作用和意义
➢ 减少建设单位的开发遗留问题； ➢ 降低物业服务企业的管理服务风险； ➢ 维护业主的共同财产权益，确保物业具备正常的
具备单项工程 竣工条件
预查验通知书 （最低竣工备案前40天）
承接预查验
承接预查验的计划和标准
承接查验小组
工作通讯录
验收计划和验收标准
移交有关图纸资料 （正式查验前20天）
完成设施设备技术交底及 操作培训（正式查验前10天）
具备承接查验条件
正式承接查验通知函
依照标准进行查验
物业总经理负责协调开发商及 各部门负责人和专业技术人员
4. 道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计
要求建成，并满足使用功能要求； 5. 电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控
系统等共用设施设备取得使用合格证书； 6. 物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；
7. 法律、法规规定的其他条件。
实施「承接查验」应具备的条件
1. 建设项目按规划设计要求已建成，并有相关部门验收合格的 证明（综合竣工验收备案）资料齐全；
国务院
「物业承接查验」内容和标准的依据
四川省
2003年9月1日 实施 2007年10月1日 修订版实施
国务院
2011年1月1日起施行
住房与城乡建设部
2011年10月1日起施行
四川省住房与城乡建设厅
住宅小区物业承接查验实务操作指南培训
确保物业质量与安全：通过承接查验，对物业进行全面的检查和评估，及时发现和修复存在的问 题，保证物业的质量和安全。
明确责任与权益：物业承接查验是对物业的全面检查，可以明确物业的权属关系和责任归属，为 后续的管理和维护提供依据。
提高物业价值：通过承接查验，可以全面了解物业的状况，为物业的保值增值提供保障。
绿化及景观设施：检 查小区绿化覆盖率、 绿化养护情况、景观 设施的维护情况等。
消杀服务：检查物业 是否定期进行消杀服 务，并确保消杀服务 符合卫生标准。
消防控制室：检查消防控制室设备是否完好，消防控制室值班人员是否持证上岗。
消防水系统：检查消防水池、消防泵、消防水枪等设备是否完好，消防水管道是否畅 通。
查验的标准：按照相关法律法规、 技术规范和合同约定进行检查，确 保房屋建筑本体及附属设施的质量 安全可靠。
供电系统：检查供电设备、线路是否完好，运行是否正常 电梯系统：检查电梯设备、安全装置是否完好，运行是否平稳 消防系统：检查消防设施、器材是否完好，是否符合消防安全要求 智能化系统：检查安防监控、门禁系统等是否正常运行，数据传输是否稳定
提升服务质量：承接查验可以促使物业服务企业更加注重物业的质量和安全，提高服务质量和水 平。
确保物业安全与符合使用 条件
保护业主的合法权益
提高物业服务质量和效率
促进物业管理的规范化与 标准化
物业承接查验的程序
确定物业承接查验方案 成立承接查验小组 制定承接查验计划 准备相关资料和工具
现场查验：物业 公司对住宅小区 的设施设备、房 屋结构、安全性 能等进行实地检 查，发现问题及 时整改。
建立有效的沟通渠道：物业承接查验涉及的方面较多，需要建立有效的沟通渠道， 确保信息传递的准确性和及时性。
物业承接查验过程中的安全检查重点培训
物业承接查验的流程和标准
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物业承接查验的流程：物业公司对房屋进行检查、验收，确保房屋符合业主 需求和相关法律法规。
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物业承接查验的标准：按照国家相关法律法规、行业标准和业主需求，对房 屋进行检查、验收，确保房屋质量、安全、环保等方面符合要求。
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物业承接查验的注意事项：物业公司在进行承接查验时，应注意与业主、开 发商等相关方的沟通协调，确保承接查验工作的顺利进行。
通过安全检查，可以及时发现物业设施设备存在的问题和隐患，为承接查 验提供依据，确保承接查验工作的顺利进行。
安全检查与承接查验相互关联，共同构成了物业管理的安全保障体系，对 于提高物业管理水平、确保物业安全具有重要意义。
安全检查与承接查验的衔接需要密切配合，确保信息传递及时准确，共同 维护物业安全。
Part 04
Part 05
安全检查的注意事项
检查前的准备工作
制定安全检查计划 确定检查人员和时间 准备安全检查工具和设备 对检查人员进行培训和安全交底
检查过程中的安全措施
遵守安全操作规程 确保设备安全运行 定期进行安全检查 及时处理安全隐患
检查后的总结和报告
记录检查过程和 结果
分析问题并提出 整改建议
定期对安全检查 进行评估和总结
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物业承接查验的意义：通过承接查验，物业公司可以全面了解房屋状况，及 时发现和解决潜在问题，确保房屋的正常使用和安全。
Part 03
安全检查的重要性
安全对物业使用的影响
保障居民生命财产安全
维护社区秩序和和谐
降低物业管理成本提高物业Biblioteka 务质量安全检查与承接查验的关系
承接查验培训201406课件
详细查验
对项目进行初步检查，包括外观、结构、功 能等方面。
对初步查验中发现问题进行深入检查，确保 问题得到彻底解决。
试验运行
汇总分析
对项目进行试验运行，检查运行情况是否正 常。
对查验结果进行汇总和分析，提出改进意见 和建议。
承接查验的注意事项
安全第一
确保查验过程的安全，避免因操作不当导 致的意外事故。
优先处理重要和紧急事项
在承接查验过程中，优先处理重要和紧急的事项，确保工作顺利进行。
如何做好数据分析和整理
建立完善的数据分析体系
01
建立完善的承接查验数据分析体系，对检查数据进行分类、整
理和归纳。
运用多种数据分析工具
02
运用数据统计、趋势分析等多种数据分析工具，对检查数据进
行深入分析，发现问题和隐患。
针对发现的问题，进行 深入分析，找出根本原 因。
制定相应的改进措施， 并落实责任人进行整改 。
经过整改，项目进度得 到保障，客户满意度得 到提高。
案例三：成功承接查验的案例分享
01
案例介绍
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经验总结
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问题诊断
பைடு நூலகம்04
解决方案
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实施效果
该案例为某公司在成功承 接查验一个大型工程项目 时的实际操作情况。
对于数据错误的情况，需要进 行数据校验和验证，确保数据 的准确性和完整性。对于数据 异常的情况，则需要进行数据 分析和技术处理，找出异常的 原因并进行修正。
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案例分析
案例一：某公司承接查验案例分享
案例介绍
该案例为某公司在进行新项目承接 查验时的实际操作情况。
问题诊断
在查验过程中，发现项目存在一些 问题，如设备老化、工艺落后等。