建筑经济学考题

一图二名词解释1 建筑产品是指建筑业向社会提供的具有一定功能、可供人类使用的最终产品，是经过勘探设计、建筑设、构配件制作和设备安装等一系列劳动而最终形成的。

2建筑生产3建筑市场狭义建筑市场是指以建筑产品为交换内容的场所；广义的建筑市场，则是指建筑产品供求关系的总和。

把建筑市场的概念进一步抽象化，理解为由建筑产品、建筑生产活动和建筑市场行为主体组成的三维空间。

4建筑产品法定使用寿命法定使用寿命：为了避免企业为了企业的利益而任意缩短折旧年限，损害社会利益，政府要通过法律的形式对折旧年限加以统一规定或作出一定的限制，称作法定使用寿命或法定使用年限。

（通常所说折旧年限就是法定使用寿命）5建筑产品法定技术寿命技术寿命：建筑产品由于技术方面的原因而报废时的使用寿命，主要表现在结构破坏、构造损坏、功能退化或丧失等，使建筑产品不能再继续使用。

技术寿命表示建筑产品实际达到或建后可能达到的使用寿命6建筑产品价格构成建筑产品的价格构成，指形成价格的各个要素（即生产成本、销售费用、利润和税金）在价格中的组成情况。

销售费用在价格中所占的比例很小，通常并不大单纯列出，而将其并入生产成本，统称成本。

这样建筑产品的价格就由成本、利润、税金构成。

7建筑生产工业化建筑生产工业化：就是按照大工业生产方式改造建筑业，使建筑生产从分散、落后的手工业生产方式逐步改变为现代技术基础的先进的社会化大生产方式的发展过程，简称为建筑工业化。

8建筑生产社会化生产社会化：是指分散的个体生产转变为集中的、大规模的社会生产过程。

9建筑招投标制招标投标制的概念1．招标投标是市场经济中的一种交易方式，通常用于大宗的商品交易。

2．招标投标的特点：由唯一的买主（或卖主），邀请若干卖主（或买主）通过秘密报价进行竞争，从中选择优胜者达成交易协议，随后按协议实现标的。

3．招标可以看作是建筑产品需求者的一种购买方式；而投标则是建筑产品生产者的一种销售方式。

4．建筑工程采用招标方式决定承建者是市场经济、自由竞争发展的必然结果。

5．在我国，建筑工程正式采用招标投标方式于1864年出现在上海。

6．由于中国建筑营造的兴起，推动招标投标应用的进一步扩大，国内投资的重要工程亦广泛采用。

7．政府参与招标工作，是在国民党政府成立以后。

8．1949年新中国成立之后，从20世纪50年代开始的尽30年时间里，招标投标制在我国被彻底否认，长期没有得到应用。

9.1981年开始在深圳等地试行招标投标制。

1999年颁布了《中华人民共和国招标投标法》，确立了法律依据。

三. 简答1建筑产品的特点与一般的工业产品相比，具有许多不同的技术经济特点，主要表现在以下六个方面：1．多样性几乎每一个建筑产品都有它独特的建筑形式和独特的结构或构造形式，需要一套单独的设计图纸。

（1）住宅的多样性不仅表现在造型、外部装饰、色彩、结构、构造等方面，还常常表现在内部设施（如采暖、通风、卫生、炊厨设施）和内部装饰方面。

（2）低级住宅：一种生存条件普通住宅：除具有生存的特征外，还兼有享受和发展的特征高级住宅：具有满足人们多方面需要的功能，具有生存、享受、发展的全部特征2．固定性（1）建筑产品，无论其规模大小、座落何方，它的基础部分都是与大地相连的。

生产过程也是与大地不可分离的。

从整体来说，基础深埋大地，承载着上部建筑，是建筑的关键部分。

（2）有的生产资料（如机械设备）也是固定不动的。

但它是在加入生产过程或准备承担生产任务时才被固定在预定的位置上。

（3）建筑产品无论是作为生产资料还是作为消费资料，它建在哪里，就只能在哪里发挥作用。

因此选址十分重要。

3．形体庞大建筑产品体积庞大，所消耗的材料数量十分惊人。

建筑产品的价值中，转移价值所占的比重很大。

4．价值巨大（1）小型建筑产品价值即达十几万元、几十万元，大型建筑产品的价值则可达几千万元，几亿元，甚至高达上千亿元。

（2）建筑产品与国民经济、人民的工作和生活息息相关，尤其重要建筑产品，可直接影响国民生计。

（3）建筑产品不仅价值巨大，而且可以长期消费，因而是社会财富的重要组成部分。

对建筑产品的决策要持十分慎重的态度。

5．用途局限性建筑产品是按照某一个特定的使用者的要求，在特定的地点进行建造，而建成以后，通常它只能为这个特定的使用者、在这个特定的地点、按照特定的用途使用。

建筑产品的用途局限性与它的固定性、多样性的特点有密切的联系。

6．社会性（1）建筑产品要受到当地社会、政治、文化、风俗及历史、传统等因素的综合影响。

（2）一些重要的有特征的建筑产品往往超越了经济范畴，成为珍贵的艺术品，代表着特定的是历史背景，也是人类文明的瑰宝。

（3）建筑产品是人工自然，建成后即成为人类环境的一部分。

建树产品对天然自然的影响主要表现在对自然环境和生态环境的影响。

（4）建筑产品的社会性还表现在它的综合经济效益方面。

（5）建筑产品社会性的另一个表现是它具有何强的排他性。

某一空间一旦被某一建筑产品占据，则不能再建造其它主建筑产品。

2影响建筑产品寿命因素影响建筑产品技术寿命的因素同一类建筑产品的技术寿命总是有差异的，这种差异由以下几个因素引起。

（1）设计和施工质量（2）建材的质量和性能（3）使用的方式和程度（4）使用的环境条件（5）维修和保养应从建筑产品的整体，主要从主体结构来考察。

如果进一步分析建筑产品的形成构成，各个组成部分的技术寿命有很大的差异。

影响建筑产品经济寿命的因素主要是经济因素，但有些经济因素与技术因素密切相关。

（1）需求变化以住宅为例，随着社会经济的发展，人民生活谁拼的提高，人们对住宅的各种要求越来越高，虽然按照技术寿命仍能使用，却不得不改建或拆除重建。

（2）建筑环境变化谋建筑物与周围其它建筑物相互之间关系发生的变化。

这并不意味着建筑物已贬值，可能相反是升值效应促使其加速更新。

（3）技术进步仅指呢些提高结构安全性和可靠性、改善使用功能、降低建造费用或使用阶段费用等与经济性直接或间接有关的技术进步。

（4）地价（地租）上涨地价上涨一方面表现为绝对值增加；另一方面则表现为相对值增加，即地价与该土地上建筑产品价格比值增加。

二者比较而言，后者是决定建筑产品经济寿命的主要方面。

（5）使用费用增加包括运行费用和维修费用，运行费用由包括能源费、管理费、地租、房产税等。

3评价建筑产品价值的影响因素作为客观存在，建筑产品各种形态的价值表现出它内在的、不以人的意愿为转移的属性。

1．主观因素：包括价值观念、道德观念、消费能力、消费观念、消费心理等因素。

（1）由于人的主观因素相对来说是不稳定的，在很短的时间内也可能发生很大的变化，因而对建筑产品价值评价的影响不很持久，使得对建筑产品价值的评价产生不确定性。

（2）由于主观因素所存在的蝉翼，统一使用价值的建筑产品会产生不同的效用。

边际效用递减规律：一个人消费同一建筑产品，消费后一位单位建筑产品所产生的效用，总是比消费前一单位建筑产品所产生的效用来得少。

原因：消费能力限制，生产能力限制（3）在现有生产能力和消费能力的条件下取得最大效用，使每一个经济系统都希望努力达到却难以真正实现的目标。

2．社会因素：包括政治、经济、法律、文化等因素。

社会因素对评价各类建筑产品的价值均有影响，其影响力比较持久。

社会因素的各个方面是相互联系、相互影响的有机整体。

3．地区因素：由于建筑产品所处的地理位置不同而对评价其价值所产生的影响。

（1）任何一个国家，都存在经济发达地区和不发达地区，都存在城市和农村。

同一建筑产品在不同地区所表现出的交换价值和收益价值就有很大的差异。

（2）城市无论是自然形成还是通过城市规划有计划地建设，城市都由许多不同的功能区域构成。

（3）地区因素对建筑产品价值的影响是显而易见的。

4．环境因素：是建树产品的外部环境，主要包括建筑产品周围的商业、文化、教育、医疗设施、公共交通和一般交通条件、绿地用地和休息城所等。

（1）外部环境，是相对作为评价对象的建筑产品而言。

“外部环境”的条件如何，主要影响到建筑产品的交换价值和收益价值。

（2）与建筑产品“外部环境”有关的因素对评价建筑产品价值的影响是错综复杂的。

（3）环境因素和地区因素既有区别又有联系，当“地区”所指的范围较小时，尤其要注意两者之间的区别。

5．市场因素：主要是指资金市场和土地市场。

（1）在不完全以自有资金建造建筑产品时，资金市场首先影响到建筑产品的“创造价值”。

其次，在计算建筑产品收益价值时，资金市场的利率是起决定作用的参数之一。

（2）土地公有制条件下，在土地市场中实现的不是土地所有权的转移，而是土地使用权的转移。

土地市场开放程度越高，对建筑产品价值的影响越大、越深、越久。

（3）资金市场和土地市场是两类性质不同的市场，各有其自身的运动规律。

但对评价建筑产品价值影响来说，两者具有一定的共性。

1）具有资源有限性2）都可以进行定量计算6．科技因素：建筑领域科学技术的人和发展都会对建筑产品的价值产生影响。

影响力较突出的有：1）新型建筑材料2）新的建筑设计、结构设计理论和新的结构形式3）新型施工机械和施工艺4）科学地确定建筑产品技术寿命和经济寿命的理论和方法（1）不同科技因素，对建筑产品价值的影响作用也不同。

（2）统一科技因素对建筑产品价值的影响往往是多方面的。

（3）不同科技因素，往往要相互结合才能实现对建筑产品价值的影响。

4咨询行业的特点1．知识密集性：以咨询人员的专业知识为客户服务。

属于知识密集型行业。

2．综合性：业务内容涉及多学科、对专业，而不局限于某一特定的学科、专业领域。

3．相对独立性：根据客户的要求为客户的利益服务，但不能要求判断和处理问题时以客户的主观意志为转移。

4．实践性：项目都来自现实的社会、技术和经济问题，针对性很强。

5．单件性：项目都来自实践中为解决或新出现的问题，与客户的具体要求及当时、当地的各种外在条件密切有关。

5建筑市场的特点1．没有商业中介人，由建筑产品的需求者和生产者直接进行交易活动若以D 表示需求者，S 表示供给者（生产者），A 表示中介人，在一般市场中供给者并不直接进行交易活动，而是通过中介人发生交换关系，或，需求者和供给者都是直接与中介人发生交换关系。

2．交换关系的确立在产品生产之前建筑市场中，并不以具有实物形态的建筑产品作为交换对象，而是就拟建建筑产品的质量、标准、功能、价格、交货时间、付款方式和时间等内容，由需求者和生产者达成交易条件，从而确立双方之间的交换关系。

3．交换过程很长由于不以具有实物形态的建筑产品作为交换对象，因而无法进行“一手交钱、一手交货”的现场交易。

基本上都是采用分期交货、分期付款的方式，按月进行结算。

4．具有明显的区域性由建筑产品的固定性所决定的。

只有在一定范围内确定交换关系，表现出明显的区域性。

5．竞争较为激烈（1）建筑生产要素的集中程度远远低于资金、技术密集型行业、不可能采用生产要素高度集中的生产方式，而是采用生产要素相对分散的生产方式。