教你买房-看房明细表
新手买房全攻略
新手买房攻略1.开发商、施工方实力：在建的其他项目2.户型3.朝向：朝向最好的是南方，因为南方是全天都可以晒的到太阳的，光线不会差，屋子也没有太阳直射，很舒适。
东方只有早上晒的到太阳，西方是下午晒的到太阳，日照时间长，夏天太热，所以买房子最好不要买朝西的。
北方的话基本晒不到太阳，冬天北风吹会很冷。
4.周边（绿化率、交通、学校、医院、社区配套）：5.五证：查验五证《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设规划工程许可证》、《建设工程施工许可证》两书：收房子的时候，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
产权：《房屋所有权证》。
6.公摊面积：商品房建筑面积（销售面积）=套内建筑面积+公摊面积。
公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，零公摊并不是没有公摊，一般来讲是指推出的房源均有大面积赠送，公摊面积几乎可以被填补。
”并没有真正的零公摊存在。
大体情况如下：低层洋房，公摊系数在7%—13%;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%—20%;高层住宅，公摊系数在20%—25%。
减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质。
会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，业主居住感觉并不会很好。
7.楼层选择：在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。
首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。
而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状。
此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。
楼层太低会导致光照不足、潮湿等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
1-2层：最吵闹，最潮湿，粉尘污染最重，但是最安全的楼层。
看房子技巧
看房子技巧买房不像网上购物，交易成本低，时效快，房子一旦购买后，少则住几年，多则几十年。
且购房的成本较高，所以在众多人买房中，都是相当的谨慎，少的看一遍，多的看3、5遍，现场看房有哪些技巧呢，下面就给大家总结了几点：1、雨天看房实地看房的话选择雨天去比较好，因为天气好的时候去看房是无法知道房屋是否存在漏水的情况。
而雨天去看房的话，只要房子存在漏水的情况，购房者也能及时发现，房子漏水是一件非常复杂的事情，即使找专人来修复，大多数的房子还是会再次出现漏水的情况。
购房者在检验房子是否漏水时，有几个部位必须重点关注，如外墙、空调预留位、卫生间、阳台等。
2、网上提前了解购房者在买房之前可以现在网上搜索一下该小区，看看网上对该小区的评价如何，也可以把这些评价作为自己选房子的一个参考。
只有真正已经入住的业主对该小区的评价更真实可靠一些，购房者可以私下调查，找机会跟其他业主聊聊小区实际的居住体验，物业服务等等。
3、看周边配套周边配套是否齐全对我们今后的生活影响是非常大的，许多人买房子，存在只看价格的误区，虽然价格很重要，但买房子要考虑的因素有很多，可不能只看价格。
如果购房者在看房的时候忽略了周边配套，入住之后就会发现生活有诸多不便之处。
4、看户型有的朋友在看房子的时候会被精美的装修和布局所吸引，从而忽视了户型的问题。
其实看房子最好是看空房子，空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，购房者能够直观的看出整个房子的户型格局，好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
5、看车库不管你现在有没有车，买车跟买房子一样，已经成为了一种趋势，等你以后想要买车的时候再考虑车位的问题就晚了。
有的小区车位严重不足，小区大门或者是小区内部就会存在车辆乱停放的问题，对于车主来说，爱车容易被损坏，对于业主来说，存在出行安全隐患，总之车位不足会带来很多不好的影响，购房者看房的时候也要注意一下。
6、不看白天看晚上入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，这些情况在白天我们是无法看到的。
买房比较表
买房比较表
使用说明：
1. 加权系数由你决定， 1-100%。
比如学区房产重要，那学区是90% 或100%。
如果加级不是很重要，可以是30% 到 40%。
2. 看房前每个房子打印四份，边看边填。
填完再看下一个房子。
3. 全部房子看完后，大家综合意见，去掉分数最低的房子。
留下2-3 个可以再细看（second showing）。
4. 比较项目可以自由增减，选最重要的即可。
5. 备注写得详细一些，好记性不如懒笔头。
6.主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3。
次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。
7.厨房净长不宜小于2.1m，净宽不宜小于1.5m。
操作台长度不少于3.0m，U型、L型、一字型布局。
8.厕所门不宜正对入户门。
厕所门也不宜正对卧室门、厨房和餐厅。
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教你轻松买房五个步骤
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买房第四步：签单与过户
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1.买房的签单阶段———预售登记与合同
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与发展商签合同时要千万小心，不妨询问一些法律方面的人士，要
知道房产纠纷的产生多半是由于合同出现了问题，合同没签好，今后的
烦恼会像滔滔江水。
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2.买房的实质阶段———交易与过户
教你轻松买房五个步骤
❖ 买房第一步：明确购房目的
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1.买房的资金准备———您准备用多少钱买房？
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购楼者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么
要买房？到底需要什么样的房子？思考清这两个方面的内容，对多数购
楼者都有所帮助，大家知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一
切重要行为。
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2.买房的心理准备———你想把家安在什么地方？
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购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，汉口、武昌、汉阳……
购房者需要反复思考的第二个问题是：到底想把家安在什么地方？多数
人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公
共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是，购房是长期行为，购
楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要
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契约有预售契约和 契约两种，预售契约是相对于期房而论的； 契
约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产
注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长时间堵车的人都有体会。
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买房第二步：了解楼市状况
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1.买房的知识准备———先让自己成为半个房产专业人士。
一篇教你看懂建筑户型图(看房必备)
一篇教你看懂建筑户型图（看房必备）“买套房子穷三代，选错户型悔一生。
”亲们，你们知道户型图有多重要吗？多重要？多重要？买房族如果看不懂户型图，那可要真的抓-瞎-了-。
攒了多年的钱，好不容易凑了个首付，当然要选一个满意的房子。
怎样的房子才是好呢，在户型图上就能看个大概。
来张一般的户型图，请问你看懂了多少？房间布局你肯定是看懂了（有字标注好不好），但里面的很多猫腻你一定不知道！户型图体现出住房的平面空间布局，对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小都进行了描述，可以直观的看清房屋的走向布局。
户型在某些时候是需要先天不足后天补的，所以了解户型的可变结构很重要。
比如哪些墙能动，哪些墙不能动等等。
这些符号都是什么户型图上的三大要素是图画、数字和文字，其中主要以图画来表示房屋结构以及功能分布，所以，如果你不认识这些图标，你就不可能看懂户型图。
图标认识一般户型图都会包含一些基本的家具，例如床、沙发、椅子等，这些在户型图中都会被形象地标注出来，很好辨认。
而其他像空调、油烟管道、窗户、结构墙这种则难一些：看尺寸数字每个户型图上在墙的外围都会有尺寸的标准，通过这些尺寸，我们可以清楚测量各个功能区间的面积。
都是mm为单位哦，比如2000就是2米。
不过，要注意的是，这个尺寸是包含了墙体的厚度的，所以，算出来的是建筑面积，而不是套内面积。
户型图上看到房间挺大的，怎么收楼时感觉那么窄小，怎么回事？问题可能就出在示意家居的尺寸上，有时候开发商为了显示出房间的宽敞感，会在户型图上适当将家居尺寸画小，所以，大家一定要警惕“不可信”的家具，自己要对常用家具尺寸心中有数。
认识了这些，你还要注意下面这些点：要记住一些基本数据标准：客厅开间至少要有3.5米，否则坐在沙发上看电视眼睛很难受。
卧室长和宽最好别低于3米，否则床、衣柜和梳妆台将难以共存。
大落地窗、大飘窗不宜太多，因为这样会减少了墙面的有效使用面积，原本可以墙上钉隔板、做整面墙柜子，但现在都办不到了，这样收纳面积就很少了。
购房看房十九式
购房看房“十九式”第1式看位置选房三要素：位置、位置、位置。
房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。
房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。
房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。
看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。
区域环境的改善会提高房产的价值，例如北京亚运村的落成，就使得周围房地产价值成倍增长。
研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。
随着北京交通路网的建设，车程、车时概念逐渐取代了原来的绝对位置概念。
所以在选择区位时还要注意交通是否方便，有多少路公共汽车能够通到小区。
交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。
对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。
第2式看配套居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。
稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。
菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。
目前在售楼书上经常见到的“会所”，指的就是住区居民的公共活动空间。
大多包括小区吞 ⒉韫荨⒂斡境亍⒔∩矸康忍逵 枋 S捎诰 锰跫 蓿 胀ɡ习傩展郝虻姆孔用婊 换岷艽螅 悍空呗虻氖?0平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。
随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。
会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了解的内容。
住户房地产实地查看记录表
住户房地产实地查看记录表标的坐落楼盘名称标的所在楼层/总层数： / 层使用状况自用控制出租建筑面积： m2成新率：现状用途住宅办公商铺户型结构房厅厨卫阳楼龄年朝向：维修保养良好一般较差通风采光良好一般较差物业类型：小区大院单体楼封闭开发半封闭四至：东西南北公交线路：共条，步行分钟地铁站名：步行至该地铁站口约分钟景观小区公园小区园景望江人工湖山球场泳池无小区配套：物业管理设施电梯部客梯部货梯每层户无通讯电话有线电视网络完好完好轻度破损一般破损严重破损水电明敷暗敷无煤气有无完好轻度破损完好轻度破损一般破损严重破损消防消防栓自动喷淋烟感报警无物业防盗门自动对讲系统可视对讲系统完好轻度破损一般破损严重破损小区监视系统 24小时保安无续表周边配套商场幼儿园学校医院邮局银行菜市场超市公园体育设施等物业外墙马赛克条形砖玻璃幕墙水刷石涂料装修档次毛坯普通精装豪华楼梯间地面：墙面：天花：其他：公共通道地面：墙面：天花：其他：内部装修基本状况使用状况客厅地面完好轻度破损一般破损严重破损墙面完好轻度破损一般破损严重破损天花完好轻度破损一般破损严重破损门完好轻度破损一般破损严重破损窗完好轻度破损一般破损严重破损房间地面完好轻度破损一般破损严重破损墙面完好轻度破损一般破损严重破损天花完好轻度破损一般破损严重破损门完好轻度破损一般破损严重破损窗完好轻度破损一般破损严重破损在查勘表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况领勘人：查勘人: 地址及联系方式：查勘日期：续表厨房地面完好轻度破损一般破损严重破损墙面完好轻度破损一般破损严重破损天花完好轻度破损一般破损严重破损厕所地面完好轻度破损一般破损严重破损墙面完好轻度破损一般破损严重破损天花完好轻度破损一般破损严重破损阳台外阳台个、内阳台个完好轻度破损一般破损严重破损备注。
开放日看房注意事项+验房项目详细表格
感谢83-1-202快乐的精心整理开放日看房注意事项：1.带个小家电，如电吹风，试验所有插座通电不。
2.带个手电筒，暗处看一下。
3.带一块干净湿毛巾，用来检查墙纸是否有问题。
4.带一块干净抹布，检查台面，柜面是否有擦痕。
5.带一卷不干胶纸，几张纸和笔，在有问题处贴一小块不干胶纸，上面写上编号并拍照，并在纸上写明要整改的内容。
6.所有有水的地方检查下水是否顺畅，如卫生间台盆，厨房水槽，先注一半水，猛的一下子放掉，看下面出水管是否溢出。
浴缸打开检修孔，看下面出水管是否溢出。
7.检查热水器：先关闭所有水笼头，打开热水器的冷水和热水角阀，再打开任一笼头（如卫生间），并将该笼头转到出热水位置，看是否有冷水流出，如有则对，如无则错。
后继在后。
8.所有的门，包括二个阳台的铝合金移门，检查一下密封条是否全装，不装将来会漏风9.所有的门，任意的关一下，应该在任意位置都可以停住，如始终向一个方向停的话就不行了，说明门不垂直。
10.二个阳台移门适当重的推一下，看是否突然停住，应该是有阻尼感的停住。
如突然停住，说明下面的轮子有问题。
11.所有的铝合金窗在关闭时应该和窗框是平的，如不平，说明窗户安装不到位。
12.所有踢脚线是否有松动。
13.所有地板是否有浮动，应该是实的。
14.138户型的看一下次卫外面的设备平台上面的铁板是否加长了，如不加长，二个室外机是放不下的。
15.量一下北阳台空调孔的高度，再看一下室内机是否可以装。
一般空调孔位置比吊顶要下来40公分才能正确安装室内机。
16.如在客厅要安装3HP空调柜机的注意了，看一下主机的工作电流是多少。
我们的线只有2.5平方。
17.厨房有大功率电器要注意分开用，线也细。
18.我们所有的玻璃窗和二个阳台玻璃都是中空玻璃，中间充的是氮气。
要特别仔细的检查二块玻璃之间是否有雾气或水汽，如有，说明制作不良，漏气了，要求更换。
19.墙砖和地砖就不用再敲了，基本上都是实的，万科对这些容易发现问题的地方把关还是很严的。
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房间1
地板/地砖：
墙面：
墙裙：
吊顶：
灯：
空调：
房间2
地板/地砖：
墙面：
墙裙：
吊顶：
灯：
空调：
房间3
地板/地砖：
墙面：
墙裙：
吊顶：
灯：
空调：
房间4
地板/地砖：
墙面：
墙裙：
吊顶：
灯：
空调：
卫1
地砖/瓷砖：
洗手台/龙头：
穿衣镜：
灯具：
吊顶：
取暖设备：
通风设备：
马桶：
浴缸：
洗浴设备：
洗衣机安放位置：
房 屋 信 息 表
总体情况
房屋地址：
业主联系方式：
房龄：年竣工
小区内位置：
楼层/总楼层：
房型：房/厅/卫
梯/户
□电梯（品牌：）
建筑面积：平米
套内使用面积：平米
得房率：%
开发商：
物业费：元/平米/月
车位费：
装修总体情况：
总价：万元（单价：元）
交通、周边及小区情况
交通线路：
周边环境
商业：
教育：
餐饮：
其他（菜场/银行/邮政）：
小区内环境：
楼房及套内建筑情况
楼房建筑结构：
楼体外墙材质：
层高：米
房型面积及明暗
大门/客厅/餐厅/主卧/客卧/书房/厨房/卫生间/储藏室
朝向：
景观：
凸窗：
暗房：
装修明细
装修年份：
装修公司：
装修总费用：万元
门
大门品牌：材质：隔音效果：
内门品牌：材质：隔音效果：漆面：
窗
窗户品牌：材质：隔音效果：
玻璃材质：厚度：毫米□双层
水
水源：
水管品牌：材质：管径：
热水器：
电
电表容积：安培
电线品牌：材质：容量：
电线分路情况：
煤气
气种：
通信
固话：
宽带：
手机信号：
客厅
地板/地砖：
墙面：
墙裙：
吊顶：
灯：
空调：
餐厅
地板/地砖：
墙面：
墙裙：
吊顶：
灯：
空调：
厨房
厨房地砖/瓷砖：
水池及操作台结构：
厨柜：
灶台：
煤气接管材质：
抽油烟机：
煤气设备：
暖水设备：
□鞋架
附赠
□物业维修基金□有线电视开户费□煤气开户费
房屋缺点
卫2
地砖/瓷砖：
洗手台/龙头：
穿衣镜：
灯具：
吊顶：
取暖设备：
通风设备：
马桶：
浴缸：
洗浴设备：
洗衣机安放位置：
阳台1
光照时间：
封闭：
地砖：
晒衣架：
阳台2
光照时间：
封闭：
地砖：
晒衣架：
附带家具及其他
电器
□电视
□空调
□冰箱
□洗衣机
□微波炉
□灯具
家具
□床
□衣橱□书桌Fra bibliotek□书橱□沙发
□沙发几
□饭桌
□饭桌椅
□电视柜