手把手教你买房子
新手买房全攻略
新手买房攻略1.开发商、施工方实力：在建的其他项目2.户型3.朝向：朝向最好的是南方，因为南方是全天都可以晒的到太阳的，光线不会差，屋子也没有太阳直射，很舒适。
东方只有早上晒的到太阳，西方是下午晒的到太阳，日照时间长，夏天太热，所以买房子最好不要买朝西的。
北方的话基本晒不到太阳，冬天北风吹会很冷。
4.周边（绿化率、交通、学校、医院、社区配套）：5.五证：查验五证《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设规划工程许可证》、《建设工程施工许可证》两书：收房子的时候，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
产权：《房屋所有权证》。
6.公摊面积：商品房建筑面积（销售面积）=套内建筑面积+公摊面积。
公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，零公摊并不是没有公摊，一般来讲是指推出的房源均有大面积赠送，公摊面积几乎可以被填补。
”并没有真正的零公摊存在。
大体情况如下：低层洋房，公摊系数在7%—13%;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%—20%;高层住宅，公摊系数在20%—25%。
减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质。
会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，业主居住感觉并不会很好。
7.楼层选择：在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。
首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。
而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状。
此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。
楼层太低会导致光照不足、潮湿等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
1-2层：最吵闹，最潮湿，粉尘污染最重，但是最安全的楼层。
【北美购房网】手把手教你用Zillow选择值得投资的美国房产
【北美购房网】手把手教你用Zillow选择值得投资的美国房产互联网改变了生活，也改变了看房的模式。
如今，在中国也能够对地球另一边的房子了如指掌。
步骤：1.确定地区这一步的准备工作很长，需要自己根据自身的预算，偏好和分析来确定希望购买的区域。
大洛杉矶地区有上百个地区，本文仅作为举例，使用Eastvale作为案例使用。
过程如下图所示：好了，结果出来了，可售房源有210套。
2.选择房型和价格范围其实我们并不需要从210套房源中逐一看房，可以自己选定自身的选房标准，例如：只要House产权，面积最小3000尺，或者价格最高60万。
这样一来，房源总数就被有效缩小至70套了。
3.价格与学区分析在右侧边栏中选择一套看着顺眼的房子，比如说这一套。
看上去还行。
5室3卫，使用面积3316平方尺（约合301平米，使用面积），从以下照片来看，静态颜值还是不错的。
当然，这只是照片而已，有时候实地考察后会有不一样的感受。
我们看到，Zillow给出的Zestimate为54.5万美元（约合365万人民币，Zestimate是Zillow根据该房周边相似房源近期的售出价给出的估价)，而房东报价为57.9万（约合387万人民币），这说明房东放盘价格可能较高，有一定的反价空间。
然后就是最重要的学区了，页面的下面有学区信息，我们看到该房的小学和高中为8分学区，初中为7分，还算不错。
4.准确计算房产的回报率美国房产的一个优点为租金回报率远超中国，而大多数国人在海外投资关心较多的也是租金回报率。
条例很清楚：净回报= 收益- 开支让我们看看这套房的情况。
收益为租金，Estimate给出的租金为2758美元/月（18470人民币/月），即33096美元/年。
而美国房产的开支包括地税（即房产税），以及HOA fee（物业费），前者所有房屋都要交，而后者在House中费用很低或没有，在Price/ Tax History一栏下面可以看到该房源曾经的交易历史和税收清单。
新房购买流程7个步骤
新房购买流程7个步骤一、明确是否拥有购房资格按照目前全国的房地产政策，首先需要了解你是否拥有购房资格，全国各地的购房政策不同，你要明确你想在哪里购房，然后去查找相关信息。
二、确定所购房源按照自身需求，通过筛选地段、价格、学区、轨交等因素，确定自己所购的房源。
选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。
购房首要选择是地理位置，首选配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的房子，最后可以选择拥有政策倾斜的区域，拥有政策的倾斜后期的环境、交通配套可能会有较大的改善。
三、缴纳定金或订金确定所购房源之后，需要进行缴纳一定数额的定金或订金。
这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。
而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
如果已经确定房源，缴纳定金之后，在一定时期内缴纳首付就可以了。
如果尚未开盘，缴纳定金即为拥有了开盘当日选房的资格，需要开盘当日进行选房。
四、签订购房合同选择到合适的房源以后，需要在定金的合同期内进行协商，确认签约。
同时支付首付的剩余款项，购房合同是买房和维权的重要凭证。
签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
五、办理住房贷款住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。
按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。
按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
六、验房交房验房是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。
验房通常需要2－3小时，根据房屋的类型、大小有所不同。
可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下，由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。
买新房流程最详细步骤
买新房流程最详细步骤一、前期准备1.1 确定购房预算首先需要确定购房预算，根据个人经济状况和贷款额度来确定购房能力。
可以通过咨询银行贷款额度、查看当地房价等方式来确定购房预算。
1.2 选择购房区域选择购房的区域需要考虑到工作、生活等方面的因素，如交通便利程度、周边配套设施等。
1.3 查看楼盘信息可以通过各大房产网站或者中介公司了解楼盘信息，包括楼盘位置、户型、价格等。
二、选定楼盘2.1 实地考察选定几个心仪的楼盘后，需要实地考察，了解周边环境、交通情况以及小区配套设施等。
2.2 了解开发商信誉度需要了解开发商的信誉度和口碑，避免因为开发商问题导致后续麻烦。
2.3 确认物业公司及服务质量选择好物业公司也是很重要的一步，需要了解物业公司的服务质量和评价情况。
三、签订合同和支付定金3.1 签订认购协议在选定楼盘后，需要签订认购协议，约定购房的相关事宜。
3.2 支付定金签订认购协议后需要支付一定的定金，一般为房款的1%-3%。
四、办理贷款和过户手续4.1 准备材料办理贷款和过户手续需要准备相关材料，如身份证、户口本、工作证明、银行流水等。
4.2 申请贷款根据个人情况选择合适的银行进行贷款申请，提供相关材料并进行面谈。
4.3 过户手续在办理完贷款后，需要进行过户手续。
包括缴纳契税、办理不动产权证等。
五、验房交付和入住5.1 验房在交付前需要对房屋进行验收，检查是否有瑕疵或者问题，并与开发商沟通解决。
5.2 交付及入住完成验收后可以正式交付并入住新房。
六、注意事项6.1 注意合同条款在签订合同时要仔细阅读合同条款，并确保自己完全了解其中内容。
6.2 注意物业管理费用及服务质量选择好物业公司后需要关注物业管理费用及服务质量，避免因为物业问题导致后续麻烦。
6.3 注意贷款利率和还款方式在办理贷款时需要了解贷款利率和还款方式，选择合适的方案并确保自己能够按时还款。
以上是买新房流程的详细步骤，希望能够对准备购房的人们有所帮助。
2024年购房流程详细步骤
2024年购房流程详细步骤宝子们，要是你打算在2024年买房呀，我来给你唠唠购房流程哦。
咱得先确定自己的预算。
这可太重要啦，就像你去逛街买衣服，得先摸摸口袋里有多少钱对吧。
你要把自己的存款、能从家里凑到的钱，还有可能从银行贷到的款都算一算。
可别眼高手低，看到超贵的房子就走不动道啦。
预算确定好后，就开始找房喽。
你可以找靠谱的中介，那些热情又实在的中介小哥或者小姐姐能给你推荐不少房子呢。
当然啦，现在网络也很发达，各种房产APP上房源也超多。
不过要小心哦，有些图片可能是“照骗”。
看房子的时候呢，就像挑对象一样，要仔细打量。
房子的户型啊，采光好不好，周围环境咋样，有没有噪音啥的，都得考察考察。
要是看中了一套房子，就该谈价格啦。
这时候你可得拿出砍价的本事，不要害羞。
跟卖家或者中介讲讲房子的小缺点呀，说自己有多喜欢可是钱又不太够啦之类的话。
要是能砍下一点来，那可就相当于自己赚钱啦。
谈好价格后，就签购房意向书啦。
这就像是给这段关系一个初步的承诺哦。
签的时候一定要看清楚条款，那些密密麻麻的字可不能马虎，不然被坑了都不知道呢。
接下来就是去银行办理贷款手续啦，如果需要贷款的话。
要准备好各种资料，像收入证明啊，身份证啥的。
在银行里要好好表现，让银行觉得你是个靠谱的人，能按时还钱。
银行审批的过程可能有点漫长，你就耐心等着，就像等待爱情开花结果一样。
贷款审批通过了，就可以正式签购房合同啦。
这合同可是超级重要的，是保护你权益的大法宝。
一定要仔仔细细地看每一个条款，有不懂的地方就问，可别不好意思。
签完合同后，就是交首付啦。
这一笔钱交出去的时候可能会有点心疼，但是想着马上要有自己的小窝了，又会很兴奋呢。
最后就是办理房产证啦。
这就像是房子的身份证一样，拿到手的时候你就会觉得特别踏实。
整个购房流程下来，虽然有点繁琐，但是当你拿到钥匙，走进属于自己的房子的时候，就会觉得一切都值啦。
宝子们，加油哦，希望你们都能买到自己心仪的房子。
购买新房流程及注意事项
购买新房流程及注意事项一、买房详细流程流程一：看楼首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。
在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。
房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。
如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二：买楼首先，购房者应慎签认购书。
认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。
签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。
因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。
认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。
大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后，房款必须支付到监控账户。
购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。
房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。
比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
流程三：正式签约标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。
消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。
同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
二、买房注意事项1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
聪明人买房的十大诀窍
聪明人买房的十大诀窍说起聪明人买房，那可真是一门大学问，得用点心思。
咱们今天就来聊聊，这十大诀窍，保管你买房路上少走弯路，多赚实惠。
一、眼光放长远，地段是关键1.1 聪明人买房，第一眼看的就是地段。
别光盯着眼前便宜，得想想以后这地方能不能火起来。
俗话说得好，“地段决定价值”，好地段，那房子就跟坐火箭似的，嗖嗖往上涨。
1.2 当然了，也不是非得往市中心挤。
看看城市发展规划，新兴区域往往潜力无限。
选对了，你就是下一个赢家。
二、精打细算，预算要合理2.1 买房前，先摸摸自己的口袋，算清楚能拿出多少钱。
别打肿脸充胖子，最后房贷压得喘不过气来。
2.2 聪明人还会留一手，预算里得有点余地。
万一装修、买家具啥的超支了，也不至于手忙脚乱。
2.3 还得考虑好还款期限和利率，选最适合自己的贷款方案。
毕竟，省下来的都是真金白银。
三、户型要选好，住得才舒服3.1 户型可是个大学问。
南北通透、采光好、通风佳的户型，住着才舒坦。
别小看这些细节，直接影响生活质量。
3.2 聪明人还会考虑房间的布局和利用率。
比如，有没有浪费的空间？能不能改成书房或者衣帽间？实用才是硬道理。
四、周边环境不能忽视4.1 周边环境也是买房时要重点考察的。
学校、医院、超市、公园这些配套设施，一样都不能少。
以后生活起来才方便嘛。
4.2 还得看看邻居都是些什么人。
好邻居胜过好风水嘛，和睦的邻里关系能让你的居住体验更上一层楼。
五、多看多比较，别急着下手5.1 买房是大事，千万不能冲动。
多看几个楼盘，多比较一下价格、品质、地段等因素，再做决定也不迟。
5.2 别被销售人员的花言巧语给迷惑了。
他们说的再好听，也得你自己实地考察、亲身体验才行。
六、关注政策变化，把握时机6.1 政策对楼市的影响可大了。
限购、限贷、税收等政策一变动，房价就可能跟着波动。
聪明人得时刻关注政策变化，把握好买房的时机。
6.2 还得关注市场趋势和热点区域。
比如现在大家都关注绿色建筑、智能家居这些概念房，那你在选房的时候也可以多留意一下这些方面。
购买新房有哪些流程步骤
购买新房有哪些流程步骤购买新房有哪些流程步骤一、看房选房看房第一步，售楼处和房产经纪人都是受开发商委托的销售代理公司，房子每卖一套，开发商都是要出佣金，客户不需要出佣金。
同一时期买房，跟中介去售楼处买和直接去售楼处，同一套房源价格一样，只是你选择谁比较专业，让你省心，在繁琐的购房过程中愉快舒畅，避免最后去拉横幅维权。
二、交定金认购选定房源，缴纳定金，签定认购书，这套房源就是属于你的了。
定金是不能退的，所以选定房源果断的同时要确定好。
交定金需要什么资料：身份证(购房人的身份证)。
交定金的收据小票切记保存好，后期按揭需要。
签订认购书时，确定购房人是谁就签谁，避免签约时更名麻烦。
三、交首付款签定合同交完首付后，首付款的收据和小票也是切记保存好，后期按揭和换发票时需要，丢了就非常麻烦了。
签合同时要注意的是身份证信息和房源信息，和最终价格是否无误，其他规范性的内容是省内统一的。
如果当天要去公证和做按揭的，合同内容确定好必要的信息，其他内容可以一眼扫过，节约时间。
四、公证处公证对于现房、期房有着不同的买卖特点，有着不同的政策，公证可以维护买卖双方的合法权益，同时也可以维护夫妻双方购房时的合法权益。
公证处依法出具的公证书，只要其本身没有错误，就具有法律效力，可成为诉讼中直接采用的证据之一。
做公证时，一般是有开发商的工作人员陪同一起去做公证的，现场填写申请表并提交房屋买卖合同、个人身份证件、户口本、产权证明及其他相关材料等。
五、贷款按揭1、按揭资料:带齐购房所有的小票和收据身份证原件(已婚的需提供夫妻双方)户口本原件(已婚的需提供夫妻双方)结婚证原件(已婚的需提供夫妻双方)收入证明(加盖公司公章，月收入必须是在月供款2.5倍以上)最近半年银行流水(月进账需要达到月供2.5倍以上，如流水不足，可提供以下资产证明作为补充：房产证、土地证、行驶证、证券或理财对账单、定期存款等。
)2.按揭方式：选择等额本金还是等额本息?等额本金优点：总体利息支出较低;缺点：前期还款负担较重，特别是前面几年还款。
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办理房屋产权证流程以及准备材料1.产权人需准备资料：商品房买卖契约正本；购房发票复印件产权人身份证复印件（无身份证者需提供有效身份证件复印件，年满十八岁以下需提供户口本复印件）；契税发票上报联；物业维修基金缴款凭证第二联。
2.开发公司需准备资料：商品房销售许可证复印件或商品房交易代码；商品房登记备案证复印件或商品房交易代码；竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书。
3.办证须知：产权人带全资料到房管局办理，交纳相应的住房交易产权登记费。
房屋产权证办理流程（1）登记收件。
产权登记的第一程序就是登记收件。
登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。
因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。
即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。
（2）勘丈绘图。
它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
（3）产权审查。
对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。
产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
（4）绘制权证。
对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。
这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
（5）收费发证。
它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。
发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。
个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：1、购房合同（正本）；2、购买发票（原件）；3、竣工决算书（原件）；4、个人身份证及复印件。
必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理须提供经过公正的委托书。
二、单位购买商品房，办理房产证需持：1、购房合同（正本）；2、购买发票（复印件）；3、竣工决算书（原件）；4、单位介绍信（同时还需注明单位性质、委托何人前来办理）；5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。
办理产权登记以及产权证在使用中常出现的问题买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。
买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得《房屋所有权证》（即房屋产权证明文件）后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。
若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。
请注意，在产权登记过程中，有些手续需要卖方协助办理，这一条必须在合同中列明。
产权登记费用，一般由买方承担。
若您买的是商品房，则按有关规定，开发商在交房时应向房管局做好商品房竣工产权总登记，并在领取《竣工验收证书》后的5个月内为购房者申办房地产证。
产权证在使用过程中常出现的法律问题什么是房地产产权？城市房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权。
房地产产权具有绝对性和排他性。
绝对性是指只有产权人才具有对房地产的充分、完整的控制、支配权，以及从而享有的利益，排地性，是指产权人排除他人占有、干涉的权利。
这种权利包括直接的物权，也包括由此派生的典权、抵押权等他项权利。
房地产产权是指房地产所有者对其所有的房地产享有的占用、使用、收益、处分的权利。
所谓占有，是合法取得和拥有的意思。
它是指事实上对房地产的控制和支配。
占有是房地产产权的基本内容，占有房地产的可以是所有者本身，也可以是非所有者通过合法手续对房地产的占有。
所谓使用，是指房地产的占有者按照房屋的性能及使用价值对房屋合理地加以利用。
房地产的权属所有人可以自己行使使用权，如自住、自用等；也可以依一定的条件把房地产的使用权转让给他人，如出租、出借、抵押等。
房地产的使用权和占有权是密不可分的，没有占有权，使用权就失去了存在的基础，而使用权又可以从所有权中分离出来，即有使用权不一定就有所有权，但却一定有占有权。
所谓收益，是指房地产所有权人按照法律规定，从履行权利义务关系中得到的收益。
如出租房屋收取的租金。
房地产收益是房地产所有权的内在固有的要求，它是所有权实现的重要途径之一。
所谓处分，是指房屋所有权人在法律允许的范围内，根据自己的意志，对房地产进行处置的权利如依法对自己所有的房地产出售、赠与、变换等。
一、遗失《房地产证》如何申请补领《房地产证》毁灭或遗失的，权利人应声明遗失，并向房地产所在地的房地产管理部门报失，申请补发。
登记机关收到申请后，刊登公告，六个月后予以补发，并在《房地产证》上注明″补发″字样。
申请补发《房地产证》需提交如下材料：（一）刊登公告声明的报纸；（二）身份证明；（三）补发《房地产证》申请书二、如何识别房产证的真伪建设部决定在2002年1月1日实施《城市房屋权属登记管理办法》的同时，在全国启用新的统一印制的房屋权属证。
那么，新证与旧的权属证书有什么不同？怎样才能较好地识别房屋权属证书的真伪？1：格式内容不一样。
我国的产权登记始于解放初期，权证由各地印制，格式内容并不统一。
尽管1987年建设部统一过全国房屋权属证书样式，但目前证书格式内容仍不统一。
有建设部式样的，有改造建设部式样的，有自行印制的，有本式的，也有一张纸的。
2：印制质量不一致。
有大厂精工印制的，也有街道小厂粗制滥造的，所用纸张质地更是差别甚大。
3：没有任何防伪措施。
4：发证机关极不规范，有的叫政府，有的叫房地产管理局，有的叫房管处、所、站，因此，所用印章也不规范，不统一。
新的房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。
新证共分三种：即《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。
内页印有统一规范的填写项目。
由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。
权证印制质量上乘，封面为红色（他项权证为蓝色，印有金色国徽。
材料为进口护照面料，内页为粉红色印钞纸，采用了护照和钞票印制工艺。
且增加了防伪功能，如注册号、团花、水印等，规范了发证机关和用印。
根据上述新旧权属证的不同和新证的特点，我们对权属证书的真伪就不难区别了。
首先，应该按照以上新证的特点从总体看它的印制质量较高。
由于新证是独家按照专门工艺和选用专门材料印制，它的质地和印制质量非一般可比。
大体印制精良者为真，印制粗糙者为伪。
这是从感官上区分。
当然，最重要，最本质的辨别方法是把握新证的特点和防伪功能。
主要有以下几个方面。
1：建房注册号由于新证是建设部监制，建设部对每个能够发证的市（县）发证机关进行了注册登记，并予以编号。
那么在辨别时，要看它是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。
2：发证机关（盖章）这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市（县）的房地产管理局（房产管理局或市（县）人民政府。
别的任何单位或部门都无权发证，他们发的权证都属于非法，无效的；二是所盖印章均系机器套印，印迹清晰，干净，均匀，手工盖印是不可比的。
3：团花在封面里页有由土红，翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。
线条流畅，纹理清晰。
4：花边首页，即发证机关盖章页有上下等宽，对称，左右等宽，对称的咖啡色花纹边框。
花纹细腻，清晰。
5：暗印，水印所用纸张为印钞纸，浅粉底色，等线宋体“房屋所有权证”底纹暗印。
将纸对着光亮处，则可见高层或多层水和房屋6：编号在封面三页，即“注意事项”页右下角有印钞厂的印刷流水编号。
同一发证机关的权证号码是连续的。
7：发证编号即首页花边框内上端由发证机关编列的权证号码。
此号码与发证机关的簿册，档案记载相一致。
按照上述权证的特点和防伪功能，进行综合审查考虑，你手中的房屋权属证书的真伪就不难识别了。
住宅小区物业管理内容及费用的基本构成一、住宅小区物业管理的内容包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。
二、住宅小区物业管理的对象住宅小区的物业管理，管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。
对于居民的管理，不是限制他们的人身自由，而是管理他们在小区居住时的部分行为。
三、住宅小区居住设施管理住宅小区物业管理公司根椐物业管理合同，只负责住宅小区房屋及附属设施、设备的管理。
管理重点在共有部分。
住宅小区的房屋使用过程中有自然或人为损害，有使用过程中产权人与使用人、不同产权人之间及房屋中设备和与公用设备之间等因使用关系而产生的各种需要调节、管理的多种环节。
住宅小区的公共设施，管理是受各系统市政部门所有者的委托，代管各系统的运行状况及运行结果，代缴各种有关费用。
四、居住环境管理住宅小区物业管理的自然环境管理，是对自然环境的监测与防止自然环境中不良因素的发生，对人为环境的管理是维护和改变、塑造一种人为环境，维护是一种环境秩序。
住宅小区自然环境是客观存在的，不能人为创造，也很难改造。
只能对现有环境进行有效的了解和监测，及时纳入物业管理公司管理档案物业管理费用的基本构成1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务；2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用:3、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用；4、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用；5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。
物业问题矛盾的产生的根源以及物业的标准随着住宅小区的不断涌现，许多物业纠纷也开始逐步增多起来，以前有关物业立法已经不能适应；一些新的问题、业主与物业公司之间，业主与业主之间，业主与开发商以及业主与政府之间暴露出来，这就是产生物业纠纷的原因，是商品房投诉中的热点，其中最主要的是物业管理服务收费，特别是普通居住小区物业管理服务收费的问题，更成了人们议论的焦点。
1、物业问题矛盾的产生1.1 物业收费物业收费问题一直是大家经常谈话的老话题了，但收费到底应是多少？依据的法规是什么？怎样制止乱收费？至今没有一个明确的说法，因收费不合理而引发的冲突是事例屡见不鲜，这又主要集中在两方面，一是乱收费，另一个是不收费，物业公司这方面主要是业主欠物业管理费用的比较严重，比如拆迁户，对拆迁安置不满意造成不交或者少交物业费，有的因车辆丢失不交保安费，低层住户不交电梯费，二次加压费等，另一方面：业主方面主要是认为管理服务不到位，不规范，小区环境脏、乱、差、收费不合理，乱收费、多收费的现象时有发生，物业管理没有标准可循。