上海买房注意事项-纯手打(本人亲身经历)学习资料
外地人上海买房注意事项
外地人上海买房注意事项
嘿，朋友们！咱今天就来好好聊聊外地人在上海买房那些事儿。
你想想啊，上海那可是个国际化大都市，房子可不便宜啊！要是不搞清楚注意事项，那不就像无头苍蝇一样乱撞嘛！比如说，你得搞清楚购房政策吧，别到时候房子看好了，钱也准备好了，结果发现自己没资格买，那不傻眼了嘛！就好比你想去看一场期待已久的演唱会，结果到了门口才发现没带门票，那得多郁闷！
然后呢，选房子的地段也超级重要啊！是要热闹繁华的市中心，还是相对安静的郊区呢？这可得好好琢磨琢磨。
市中心配套全，但房价高、吵闹；郊区可能安静些，但生活可能没那么方便。
这就好像选苹果和香蕉，各有各的好呀！你能随便就决定嘛，肯定得认真权衡一下呀！然后咱还得考虑房子的质量吧，别买个“豆腐渣”工程，以后三天两头出问题，那可烦死了。
这就像你买了双新鞋，没穿几天就开胶了，多闹心呐！
还有啊，贷款的事儿也得搞清楚。
利率多少，自己能不能承担得起还款压力。
这可关系到你以后的生活质量，不能马虎。
就好比你打算跑一场马拉松，不提前做好准备，那途中肯定累得够呛。
另外，找个靠谱的中介也很关键呐！要是碰到个不靠谱的，给你瞎忽悠，那不就被坑了嘛！就像你找个不靠谱的导游，带你乱逛，浪费时间和精力。
我觉得啊，外地人在上海买房真不是一件容易的事儿，但也别害怕。
只
要咱把这些注意事项都搞清楚了，认真去准备，肯定能买到心仪的房子。
所以呀，大家可得加油哦，别嫌麻烦，为了自己的家，努力吧！。
上海买房流程及注意事项
上海买房流程及注意事项上海作为中国最大的经济中心之一，吸引了大量人才和资本投资。
买房作为一个重要的投资方式，也受到了很多人的关注。
下面是上海买房的流程及注意事项。
流程：1.预算规划：首先需要确定购房预算，包括购房资金和贷款额度，根据自己的实际情况制定一个合理的预算计划。
2.地理位置选择：根据个人需求和经济实力，确定购房的地理位置。
上海分为多个区域，每个区域的房价和发展潜力不同，需要仔细研究各个区域的情况，选择适合自己的地点。
3.查找房源：可以通过互联网、房产中介、朋友推荐等渠道查找适合的房源。
同时可以参考相关的房产网站，如链家、贝壳等，了解市场行情和房源信息。
6.签订合同：确定购买房屋后，需要与房东签订合同，并支付定金或签订购房协议。
购房合同需要保留一份原件，以备后续使用。
7.过户手续：根据合同约定，购房双方需要办理过户手续，包括到不动产登记部门办理房屋过户手续，缴纳相应的税费。
8.支付尾款：过户手续办理后，需要支付尾款，一般是购房款项与贷款支付后的差额。
9.办理贷款手续：如需贷款购房，需要与银行办理贷款手续，包括提供相关资料、签订贷款合同等。
10.办理房屋交付手续：完成支付尾款和贷款手续后，需要办理房屋交付手续，接收房屋的所有权。
注意事项：1.购房预算：购房前要充分考虑个人经济状况和购房需求，确保购房预算能够满足自己的需求。
2.选择地理位置：上海的房价差别较大，选择适合的地理位置需要考虑购房目的、工作地点、学校等因素。
3.了解房源信息：购房前要详细了解房屋的产权情况、房屋面积、楼层、物业管理费用等相关信息，以便做出准确的判断。
4.房屋检查：在看房过程中，要仔细检查房屋的结构、装修情况、设施设备等，确保没有明显的质量问题。
5.注意合同条款：购房合同是重要的法律文件，购房者应仔细阅读合同条款，确保自身权益合法合规。
7.贷款选择：如果选择贷款购房，需要仔细比较各家银行的贷款利率、还款方式等，选择适合自己的贷款方案。
上海买房流程及注意事项
上海买房流程及注意事项上海作为中国的经济中心和国际大都市，吸引了众多人们的关注和追求。
在这个繁华的城市买房是众多人们的梦想，下面将为大家介绍上海买房的流程和注意事项。
一、购房流程1.预算和需求确定：首先确定自己的购房预算和需求，包括购房面积、户型、位置等方面的要求。
根据自己的经济状况和实际需求来制定购房计划。
3.选择房屋并谈价：选择心仪的房源后，可以与房东或者中介进行谈价。
谈价时要考虑市场行情、房屋状况、交通便利度等因素，并与房东或者中介进行适当的讨价还价。
7.缴纳税费和公共维修资金：购房者需要按照上海相关规定缴纳契税、个人所得税和公共维修资金等费用。
8.办理贷款手续：如果购房者购房时选择了贷款，还需要按照银行要求提供相应的资料，办理贷款手续。
9.办理预售证和不动产权证：购房者需要到房屋交易中心办理预售许可证和不动产权证，这是购房者合法拥有房产权益的重要凭证。
10.缴纳物业费和社区费用：购房者需要按照小区的规定缴纳物业费和社区费用，参与小区的管理和维护。
二、购房注意事项1.资金预算：购房者在购房前应明确自己的购房预算，根据自己的经济实力合理规划购房计划。
同时，还应预留一定的资金作为购房后的装修、家具购买等费用。
3.注意法律合规性：购房者在购房过程中应注意房屋的产权证明和合同的合规性，避免因为房屋信息不真实或合同条款不合理而导致纠纷。
4.了解周边配套设施和交通情况：购房者应了解所购房屋周边的配套设施和交通状况，包括学校、医院、购物中心、交通枢纽等。
这对日常生活的方便和房产的升值有重要影响。
5.注意房屋的质量和状况：购房者要仔细观察房屋的质量和状况，包括房屋的结构、空气质量、水电状况等。
可以请专业人士进行房屋评估和检测，避免购买有质量问题的房屋。
6.注意购房风险：购房者在购房前应注意风险控制，避免因为房价下跌、政策调整等因素导致投资亏损。
同时，购房者还需了解相关政策和规定，避免购房风险。
8.注意购房合同条款：购房者在签订购房合同时要注意合同的详细条款，包括房屋交付时间、交付标准、违约条款等。
上海购房流程和注意事项
上海购房流程和注意事项上海作为全国经济中心和国际大都市，吸引了众多人们来此购房。
下面我将为您介绍上海购房的流程和注意事项。
一、购房流程1. 预算和贷款：首先，您需要确定购房预算并了解自己的购房能力，以此为基础决定是否需要申请房贷。
在选择贷款银行前，需要提前咨询多家银行，了解贷款利率、期限等信息。
2. 房源选择：在确定购房预算后，您可以通过不同的途径来寻找合适的房源，包括房地产中介、房产交易平台、微信群等。
同时，在选择房源时，要考虑房屋的地理位置、房型、装修情况等。
3. 看房和核验：在选择好心仪的房源后，您需要与房东或中介联系，预约看房。
看房时要详细考察房屋的质量、周边环境等情况，并与房东核验房屋的证件和相关信息，确保房屋的合法性。
4. 签订合同：确定购买意向后，您需要与房东或中介签订购房合同。
购房合同是双方约定房屋买卖事项、权益和义务的法律依据，需要仔细阅读并确保自己的权益不受侵害。
5. 缴纳定金：签订合同后，您需要按照合同约定，支付购房定金。
定金是您对该房屋的购买保证金，一般为总价的5%至10%。
同时，也需要与卖方或中介确认购房款的支付方式和时间。
6. 进行验房：在支付定金后，您可以选择请专业人士进行房屋验收和评估，以保证房屋质量符合您的要求。
7. 缴纳首付款：根据购房合同约定，您需要按时支付首付款。
首付款一般为总价的20%至30%，通过银行转账或现金支付完成。
8. 购房登记：完成资金交付后，您需要前往上海房产交易中心进行购房登记，登记过程包括填写登记申请、提交相关材料、交付登记费等。
9. 完成过户手续：在购房登记完成后，需要到当地不动产登记机构办理过户手续，将房屋产权从原业主的名下转移到您的名下。
10. 办理贷款手续：如果您需要申请房贷，需要携带购房合同、id等相关材料，前往贷款银行办理贷款手续。
11. 缴纳税费：购房之后，您还需要缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。
12. 领取房产证和钥匙：在完成所有购房流程并缴纳相关费用后，您即可到房产登记中心领取房产证，并获得房屋的钥匙。
上海购房教你七招
上海购房教你七招1.银行是风向标作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。
普通买房人只要看银行对买房贷款的态度就可以了解市场情况：银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。
银行的态度真实、准确，可信度更高。
2.买涨不买落房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。
如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。
3.学会“抓住机会”要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。
如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。
4.选最便宜的买不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。
有些开发商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的开发商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。
因此，买房人选择房子时，如果是“不求最好，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。
5.算算养房成本“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，事实上，买房就是买房。
社区越大，使用和维护成本越低。
因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。
公共设施越多，付出的费用就越多；一个楼门里户数越少，要摊的电梯费用就越多。
买房时不能不考虑养房费用。
6.满足需求就好因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也越卖越贵。
其实，买房自住的话，满足自己需求的就是好房子，买房前定好目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上平衡比任何物质上的享受都重要。
7.购房付款技巧目前通常的购房付款方式有分期付款和一次性付款。
上海买房心得(通用5篇)
上海买房心得(通用5篇)上海买房心得篇1在上海买房是一项重要的决策，需要仔细考虑。
以下是一些购房心得：1.确定预算：首先需要确定自己的购房预算，这将有助于你筛选出符合自己需求的房源。
确保你的预算能够覆盖房贷月供、物业费和其他费用。
2.确定需求：根据自己的工作、生活和未来规划，确定自己需要什么样的房子。
例如，是否需要学区房，是否需要交通便利的地理位置，是否需要大户型等等。
3.选择房源：在确定了预算和需求后，需要寻找符合自己条件的房源。
可以通过房产中介、网站和实地考察等方式进行了解。
选择房源时，要注意房子的产权、面积、质量、装修情况等方面。
4.谈判价格：在与房东谈判价格时，需要掌握一些谈判技巧。
可以结合自己的预算和需求，提出合理的价格要求。
如果价格谈判不成功，可以考虑其他房源。
5.签订合同：在确定房源和价格后，需要与房东签订购房合同。
在签订合同之前，需要仔细阅读合同内容，确保合同中的条款符合自己的要求。
6.办理手续：在签订合同后，需要办理相关手续，包括银行贷款、过户、交房等。
在办理手续时，需要提供相关材料，并按照规定时间节点完成手续。
总之，在上海买房是一项重要的决策，需要仔细考虑自己的预算、需求、房源、价格、合同和手续等方面。
购房过程中，需要保持冷静，不要被市场波动和外界影响左右，做好自己的决策。
上海买房心得篇2在上海买房是一项重大的财务决策，既需要谨慎的规划，也需要面对市场的波动和各种复杂的因素。
以下是我从购房过程中的经验教训中总结出来的一些心得。
1.____市场研究____：首先，你需要对上海的房地产市场进行深入的研究。
了解房价的走势、地段、社区环境以及周边设施等都是非常重要的。
只有在你充分了解市场的情况下，才能做出明智的决策。
2.____预算规划____：买房是一项大投资，因此你需要做好预算规划。
确定你可以负担的房屋范围，以及你可以承受的贷款压力。
同时，考虑到未来可能的通货膨胀和收入变化，确保你的购房决策是可持续的。
上海购房注意事项
上海购房注意事项一、了解市场在购房前，您需要了解上海的房地产市场情况。
可以通过阅读房地产报告、咨询房产中介、与其他购房者交流等方式来获取市场信息。
掌握市场动态可以帮助您做出明智的购房决策。
二、确定购房预算在购房前，您需要明确自己的购房预算。
考虑到自己的经济状况、贷款能力以及未来的还款压力等因素，制定一个合理的购房预算。
同时，还需要考虑到其他费用，如物业费、装修费用等。
三、选择合适的地理位置在购房时，地理位置是一个非常重要的考虑因素。
您需要根据自己的需求和偏好选择合适的地理位置。
考虑到工作地点、交通便利性、生活配套设施等因素，选择一个适合自己的居住区域。
四、了解房产证情况购房前，您需要了解所购房屋的房产证情况。
确保房屋的产权清晰、合法，并且没有任何纠纷。
可以通过咨询开发商、查阅相关资料、与房产中介核实等方式来确认房产证的真实性。
五、了解房屋质量购房时，要对房屋的质量进行仔细检查。
可以通过查看建筑质量验收合格证、了解开发商的信誉度、查阅相关资料等方式来了解房屋的质量情况。
如果条件允许，可以请专业人士进行房屋验收，以确保购买的房屋符合质量标准。
六、了解物业管理情况购房后，您需要与物业公司签订物业管理协议。
在购房前，可以了解一下物业管理的情况。
了解物业公司的信誉度、管理水平、收费标准等信息，以确保购买的房屋能够得到良好的物业管理服务。
七、与房产中介合作在购房过程中，可以选择与房产中介合作。
房产中介可以提供房源信息、协助办理相关手续、提供购房建议等服务。
选择一家信誉良好、经验丰富的房产中介公司可以提高购房的效率和成功率。
八、审慎签订合同购房时，签订购房合同是必不可少的环节。
在签订合同前，您需要仔细阅读合同条款，确保没有漏洞或不利于自己的条款。
如有需要，可以请律师参与合同的审核和谈判，以确保自己的权益得到保障。
九、贷款事宜如果需要贷款购房，您需要提前了解贷款政策、贷款利率、还款方式等信息。
与多家银行咨询，选择合适的贷款机构，并按照规定的程序办理贷款手续。
上海买房 需要了解的知识
上海买房：需要了解的知识在上海这座繁华的大都市，买房不仅是许多人的梦想，更是一项重大的投资决策。
无论是首次购房者还是经验丰富的投资者，了解相关的知识和注意事项都是至关重要的。
以下是一些在上海买房时需要了解的关键点。
市场概况首先，了解上海的房地产市场概况是基础。
上海的房价受多种因素影响，包括地理位置、交通便利性、教育资源、商业配套等。
近年来，上海的房价呈现出一定的波动性，但总体趋势是稳步上升。
购房者应关注不同区域的房价走势，以便做出更为明智的选择。
购房资格与政策在上海购房，首先需要了解的是购房资格和相关政策。
非上海户籍的购房者需要满足一定的条件，如连续缴纳社保或个税的要求。
此外，上海实行限购政策，购房者需要了解自己是否符合购房资格。
政策的变化可能会影响购房者的决策，因此及时关注政策动态是非常必要的。
贷款与金融购房往往涉及大额资金，因此贷款和金融知识也是购房者必须掌握的。
了解不同银行的贷款利率、还款方式以及贷款额度等信息，可以帮助购房者选择最适合自己的贷款方案。
此外，购房者还应了解提前还款的相关规定，以便在未来资金充裕时做出合理的选择。
房屋类型与选择上海的房屋类型多样，包括公寓、别墅、老洋房等。
每种类型都有其独特的优缺点。
例如，公寓通常位于市中心，交通便利，但可能面积较小；而别墅则空间宽敞，但通常位于郊区，交通相对不便。
购房者应根据自己的实际需求和预算，选择最适合自己的房屋类型。
法律与合同购房过程中，法律知识和合同条款的了解至关重要。
购房者应仔细阅读购房合同，确保合同内容与口头承诺一致。
此外，了解相关的法律法规，如《商品房销售管理办法》等，可以帮助购房者在遇到问题时维护自己的合法权益。
交易流程购房的交易流程包括看房、签订合同、办理贷款、过户等环节。
每个环节都有其特定的注意事项。
例如，在签订合同前，购房者应仔细核对房屋信息，确保无误；在办理贷款时，应提前准备好相关材料，以免耽误时间。
了解整个交易流程，可以帮助购房者更加顺利地完成购房。
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上海买房注意事项分享给需要的人1. 千万不要相信中介找中介要找个靠谱的，首先是业务流程熟悉（办理贷款过程就充分体现出来了，复议需要什么材料，什么事情可以放在一起办理，等等）其次是态度好，去交易中心跑的飞快，帮你排队，出主意怎么才能快，这就是个好中介。
但是，一定要记住一点，对于中介，除了中介费，什么钱都是上下家来完成的，不经过中介的手。
在签订居间协议的时候，有一条就明确告诉上下家，中介的责任是促成交易！也就意味着他就是负责牵线搭桥，为你们买卖房提供环境，让交易顺利完成，他好拿中介费，但是却不承担交易失败的责任！！！！所以，不要以为你付了中介费，中介全能搞定，他是只认佣金的！！！一旦出问题，百般刁难，而且不付中介费拒不帮忙，玩失踪，耍无赖，人身攻击，甚至威胁，找黑道人报复，是家常便饭；就是你付了，也会先撇清关系，然后扯皮耍赖！没办法，中介的门槛太低，而且属于人员流动性比较大的行业，每天都有新人入行，对业务不懂的一大堆；本身买二手房的风险就大，而二手房操作是需要业务经验的，对常遇的卖房陷阱很清楚，只有老的资深业务员才懂，才会有专业服务。
但是，这行真的是社会的一个缩影，各色人等，毫无诚信，为了钱不择手段哎。
总之，记住一句话，看到中介的那张笑脸，提醒自己：中介95%都不是好人！！！咱是下家，必须亲力亲为！！！！但是呢，二手房大部分都是通过中介完成的。
一方面我们希望通过中介丰富的经验，规避很多风险；其次，毕竟上下家都是第一次见面，一笔大买卖没有个第三方的公司不行，就好像网上买东西都用支付宝一样，图的就是放心哦.毕竟，好的中介，有经验的中介还是有的，咱不能一棍子打翻一船人！最后一句话：好中介=业务精通+跑着帮你办事很勤快+笑脸迎人2. 口头承诺无效，白纸黑字才是王道买房前什么口头承诺都是无效的（房东说什么送你家具，好，送什么都写在合同里），在签订合同前要把一切明确好，合同没体现出来的也要写入补充条款！3. 违约处理办法遇上一个好的上家真是买房人的福气哎，上家很爽气，很配合，真是事事好办，关键是这种人不多了。
所以，合同中一定要把违约处理办法写清楚：第一是上下家的违约处理，比如交房日期，如果上家在协商好的日期不交房，如何处理？？再比如规定好的过户日期，可能因为政策变化会延迟，签合同时候就要求宽松的时间节点第二这点很重要：如果合同没得到很好的实施，中介如何处理?比如约定好过户后就可以交房，并且写入合同，但是过户后上家后悔了，觉得没有放款不放心，拒绝交房，这时候就需要中介从中和上下家一起协商，如果协商未果，如何处理？？这就是中介的问题了，是扣中介的钱呢还是扣上家的钱给你补偿？合同写清楚！！！！这时候中介绝对的配合你,去和上家协商。
4. 中介费问题一般上家都是到手价，下家要付2个点的中介费，这时候就要和中介商量了（谈中介费的时候一般都是和上家谈好价格了），一般就付一个点就可以了（身边买房同事大部分都是只付一个点），最多给个1.2折，这时候是中介求你哦，切记切记！！！还有一点，中介费一般是过户给一半，交房给一半。
在没拿到房之前，千万不要付清！！！！（很多中介在签订居间协议时候，会告诉下家，业内规则是签订合同付一半，过户付一半。
千万不要相信！！！这是中介行业的一个伪行规，完全是中介中介定义的。
佣金是干什么的？就是对中介服务支付的一比酬金。
刚签完合同，什么都没干，怎么就能付钱呢？？？正常的做法是过户给一半，交房给一半。
如果中介不同意，直接就拒绝签订居间协议，然后走人再找家中介，此时的中介很弱势，会像狗一样求你的。
一半过户后，就没中介什么事情了，中介很害怕以后不付佣金的。
但是，买二手很多的纠纷就是发生在交房阶段，所以，第二笔佣金就是制约中介的。
）5. 关于纠纷处理一定要记住一点，什么都是协商处理的，千万不要以为声音大，态度强硬就是强势的一方，不卑不亢，以理服人才是买房人的真正态度服了中介费，就要让中介多跑腿，出现有纠纷的地方先做足功课，然后询问中介的态度，然后说明自己的立场，让中介约上家一起来协商。
在你没给中介费之前，中介有义务帮你办理一切房产的交易事项！========= 华丽的分割线============看房成功后，缴纳定价前的工作（非常重要，买房必须做的事情~！！！！）：1. 拉产调！！！买房不是买菜，动辄几十万上百万就给别人了，你去菜市场买菜都要计较半天，何况是买房呢？！上海的二手房交易最大的漏洞有2个：一个是网签的房子可以抵押（需要房产证的）二是没有资金托管（买房的资金全部交给第三方托管，包括首付，贷款，交易完成后，下家拿到房产证，验房交房了，钱一次性付给上家），这个是房子上家恶意合同欺骗的最好方法所以，买房前请一定记住，看好房子后，记住房子具体位置（记得包括门牌号），去交易中心拉上家产调，好想是25块钱吧，确定房子未被抵押如果房子已经被抵押，或者是有抵押历史，请不要交易！！！！！切记切记！！！能抵押房产的人，懂的玩这套的，都是生意人或者江湖上混的，水深的很，就是现在很风光，背后早就负债累累了，一个烂屁股的人，拿了钱就不给了，你就哭着去法院和它打官司吧！！！！一定记住：有债务关系的房子一定不要买！！！！2.产证抵押和上家中介谈好房价和中介费，明确告诉上家和中介，产证由中介保管，并且出具保证书，一旦产证私下交给上家，出现网签房子被抵押，中介负全责，赔偿下家双倍损失！（放心，这个证明大的中介公司都有，直接打印给你盖上章就好了，这个是买房最大的陷阱之一，他们遇上很多了，早有准备）产证抵押最主要原因是：产证补办来不及的,公示3个月才能补办，一般三个月房产已经交易成功了，上家根本没办法再去抵押房子。
所以切记一定要扣产证,并且让中介出具有公章的保函,保证不得私下还给卖家，否则中介全责并且双倍赔偿给下家！3.去小区物业、居委会了解下该房子物业费等问题是否正常缴纳，房东是否有恶意拖欠，老赖的情况~！如果该房东不是善茬，而且恶疾累累，请不要买房！！！切记切记！！！！如果上家是本土上海人，有离异史，或者家里有残疾人之类的，上家貌似很忠厚，也不要买！！！很可能上家只有一套房，家境不好，负债累累，就是想卖房还债，然后耍赖不过户，然后和你赖着打官司，HX社会是不会让人无家可归的，倒霉的就是你了！4.签订合同后一定要在第一时间去派出所确认户口是否迁出！而且看看该房子户口有什么历史遗留问题！而且，在贷款发放前确认户口已经迁出！！！如果没有迁出，按照合同已经违约，可以申请贷款银行延迟房贷，和上家交涉后再继续履行合同！！！========= 华丽的分割线============交定金的时候，注意以下几点：1. 上家必须在场，而且看到房产证；2. 书面保证房东的“满五唯一”或者“满五不唯一”的保证，为什么呢，因为这时候还没有签合同，很多上家说话完全不负责，或者是说完就不承认了，税收是交易二手房的大头呀，一旦上家“满五唯一”的保证在审税时候没通过，至少1个点的税谁承担（除非上家不是到手价，各付的情况可以不考虑）？？很多下家在这个地方被坑了，就是因为上家不负责任的给你保证，或者是中介为了卖房给你口头保证，后面就死活不承认或者不管了；一旦你缴纳了首付给上家，出现此类违约，没有合同上的书面保证，多出来的税只能下家来承担；而且签订合同时候，这些保证要写入附加条款；3. 交定金时候肯定是谈好中介费了，这时候不能给一分钱中介费，中介费默认过户给一半，交房给一半，必须写在居间协议中，防止后面扯皮4.中介给你的保证也不算数，尤其口头保证，写入书面的草签合同中；然后再签合同的时候写入合同补充条款；========= 华丽的分割线============缴纳了定金后，基本就是约定时间，付首付，签合同了。
签订合同注意事项：1. 上海所有的二手房合同都是一样的，政府统一，但是，很多中间的细节都是空白的，比如过户时间，交房时间，最迟交易完成时间；一定要把每个空白地方写清楚，比如交房时间，一定写明是上家收到放款后的7个工作日内；比如：户口必须在合同签订后1周内迁走；2.违约处理办法大的违约处理，比如延迟交房，一般都是首付的千分之五每天；但是如何执行呢，这就靠尾款来制约；但是，一般情况下，很少有直接执行的，原因很简单，过户后房子是你，如果上家没搬出，或者耍赖，拖个2周都是正常的，毕竟买房是好事，大家最终都不愉快就不好了。
然而，有一种情况非常特殊，就是户口的迁出，非常重要，如果上家户口不迁出，以后你的房子很难卖出，必须写明户口什么时候迁出，如果不迁出，尾款扣除，如果尾款少，上家必须再给5--10W的保证金给上家，以保证上家的利益。
所以，一再说：在放款前必须去派出所确认户口迁出。
其他问题：比如上家送家电，需要在附加条款列出家电明细，和一旦家电遗失的处罚条款，一般是家电市场价格的2倍。
比如留下一个空调，上家私自拆走，不好意思，验房时候估价一个1.5P 格力空调是4000，那就扣8000的尾款。
所以，家电列表要写清楚设备的品牌，型号，新旧程度等。
3.满五唯一承诺及其他承诺如果上家承诺满五唯一，写入补充条款，一旦发现不满五唯一，多出的税费由上家承担；比如上家说房子无任何质量问题，无漏水等，写入补充条款，如果交房前发现，上家承担维修费用及修理时间的补偿；如果上家隐瞒房子质量问题，上家有权追究上家法律责任。
4. 做低房价等如果中介承诺可以做低房价避税，请写入补充条款，有一点必须注明：此为中介提供的免费义务，下家无须付任何费用；但是，我在此强调：建议买二手房的各位，不要去玩这些猫腻，更不要听信中介去玩阴阳合同。
首先，玩阴阳合同是承担风险的，你是风险的承担者，一旦被发现，多出来的税费一样要承担；能玩阴阳合同的人都是老江湖，对二手房买卖有很深入的了解，你玩不过他们；剩下来的钱不够喂饱他们这些中介，还热了一屁股的骚，承担了不该有的风险；其次，中介不会给你提供免费午餐，就是为了钱；房子都买得起了，还在乎那点钱？？而且心理承受了不该有的压力，还因此会被中介要挟威胁，何苦来哉？？？基本就上面这些了！合同一旦签订，意味着你付了至少三成的首付，说难听一点，你相当于你买了股票被套牢了，必须走下去，把合同履行完！！！！！中介在此，能威胁你的就只有2点：1. 你付了首付，一大笔钱给了上家，无法要回，必须买房，你很弱势，可以利用你忐忑的心理给各种威胁。
比如，不给中介费不过户。
所以，此时下家必须和上家保持好的关系，不能被中介所乘。
其次是中介费在过户前一分都别给，过户后给一半（过户后房子都是你的了，就等产证了），过了户中介就没啥用了，就验房时候帮你登下下，算清水电费就好，没他一样做。
2. 玩阴阳合同的，中介帮你省税费的（比如说能做成满五唯一），做低房价的这一类人基本都省不了多少钱，而且被中介胁迫，中介费很多都在过户前被压榨干了。