房屋维修标准方案修订稿
房屋维修实施方案模板范文
房屋维修实施方案模板范文一、维修项目概况。
房屋维修是指对住宅、商业建筑等房屋进行定期检查、维护和修缮，以确保房屋的结构安全和使用功能。
本次维修项目涉及到的房屋包括但不限于，外墙、屋顶、管道、电路、门窗、地面等部分的维修。
二、维修内容及标准。
1. 外墙维修，对房屋外墙进行清洗、刷漆、填补裂缝等处理，确保外墙的整体美观和防水性能。
2. 屋顶维修，检查屋顶防水层、瓦片、檐口等部分，修补漏水点，确保屋顶的防水性能和结构稳固。
3. 管道维修，检查水、电、燃气管道，修复漏水、漏电等问题，确保管道的正常使用。
4. 电路维修，检查电路线路、插座、开关等部分，修复电路故障，确保电路的安全使用。
5. 门窗维修，检查门窗框架、密封条等部分，修复损坏或老化的门窗，确保门窗的密封性能和使用功能。
6. 地面维修，对地面进行清洁、修补破损部分，确保地面的平整和美观。
三、维修实施方案。
1. 维修前准备，确定维修范围、制定维修计划、准备所需材料和工具。
2. 维修过程，按照维修计划，依次进行外墙、屋顶、管道、电路、门窗、地面的维修工作，确保维修质量和进度。
3. 维修验收，完成维修工作后，对每个维修项目进行验收，确保维修质量符合标准要求。
4. 维修总结，对本次维修工作进行总结，记录维修过程中的经验和教训，为今后的维修工作提供参考。
四、维修安全措施。
1. 维修人员需经过专业培训，持证上岗，严格遵守操作规程和安全操作规范。
2. 维修现场需设置警示标识，确保周围人员的安全。
3. 使用维修工具和材料需符合国家标准，确保维修过程中的安全和质量。
五、维修费用预算。
1. 维修费用包括但不限于人工费、材料费、设备租赁费等。
2. 维修费用预算需根据维修范围和维修内容进行合理估算，确保维修经费的合理使用。
六、维修工作进度计划。
1. 制定维修工作进度计划，明确维修开始时间、结束时间和各项维修工作的时间节点。
2. 对于维修工作中可能出现的延期情况，需提前做好调整计划和沟通工作，确保维修工作的顺利进行。
物业管理用房维修方案范本
物业管理用房维修方案范本第一部分：维修标准和原则为了保证物业管理用房的安全和舒适性，保持建筑设施的正常运作，物业管理公司制定了以下维修方案，准备对物业管理用房进行必要的维修工作。
在进行维修工作时，我们将遵循以下原则：1. 安全第一：维修工作必须确保施工现场的安全，保障施工人员和使用者的安全。
2. 质量优先：维修工作必须按照标准和规范进行，确保维修质量达到标准要求。
3. 高效管理：维修工作必须高效有序进行，尽快恢复建筑设施的正常使用。
4. 环保节能：维修工作必须符合环保要求，尽量节约能源和资源。
第二部分：维修范围和内容1. 建筑外观维修：包括外墙、屋顶、窗户、门等建筑外部结构的维修和保养。
2. 电气设备维修：包括照明设备、插座、电箱等电气设备的检修和维护。
3. 水暖设备维修：包括水管、水龙头、马桶等水暖设备的检修和维护。
4. 空调设备维修：包括中央空调、分体空调等空调设备的维修和保养。
5. 客房设备维修：包括门锁、房门、家具等客房设备的检修和保养。
6. 公共设施维修：包括电梯、消防设备、照明系统等公共设施的维修和保养。
第三部分：维修流程和方法1. 维修计划：根据物业管理用房的维修情况，制定详细的维修计划，确定维修范围、工作内容、工期和预算。
2. 维修准备：准备必要的维修工具和材料，安排维修人员，并确保施工现场的安全。
3. 维修工作：按照维修计划和安全规范进行维修工作，保证施工质量和进度。
4. 完工验收：在维修工作结束后，进行完工验收，确保维修质量符合要求。
5. 维修保养：定期对物业管理用房进行维护保养工作，延长建筑设施的使用寿命。
第四部分：维修成本和费用维修成本包括人工费、材料费、设备租赁费等费用。
物业管理公司将根据维修范围和工程量确定维修预算，并通过合理的管理和控制，保证维修工作的经济效益。
维修费用由物业管理公司承担，不会额外收取业主费用。
第五部分：维修质量保证物业管理公司将建立健全的维修质量管理体系，对维修工作进行全程监督和检查，确保维修质量符合标准要求。
房屋检查和维修要求
房屋检查和维修要求合同书甲方：（出租方姓名/公司名称）地址：电话：身份证/营业执照号码：乙方：（承租方姓名/公司名称）地址：电话：身份证/营业执照号码：鉴于甲、乙双方在租赁房屋方面达成一致意见，特订立本合同，并共同遵守以下条款：一、房屋描述1. 甲方作为房屋的拥有者，同意将其位于（房屋地址）的房屋出租给乙方使用。
2. 房屋概况：（在此描述房屋的基本情况，包括但不限于建筑面积、房间分布、家具设备等）二、房屋检查和维修要求1. 甲方保证房屋的底层结构安全，并且在租赁期内对房屋进行维护和修复。
2. 甲方须承担以下房屋维修责任：a. 日常维修：租赁期内，请随时修复房屋内的设施损坏，例如：水龙头、灯具等。
b. 意外损坏：如由于自然灾害、火灾或其他无法控制的原因导致的房屋损坏，甲方须负责及时修复。
3. 乙方租赁期间需协助甲方进行房屋检查。
甲方将提前通知乙方相关时间并事先与乙方协商。
4. 如乙方发现房屋存在问题或需要维修时，应立即通知甲方，以便甲方采取必要行动。
三、责任分担1. 正常磨损：因乙方正常使用而导致的设施磨损（如地板磨损等），由乙方承担修复费用。
2. 意外损坏：如乙方不当使用或因过失导致的设施损坏，由乙方承担全部维修费用。
3. 共同使用区域：如公共区域的设施损坏，由双方按照约定比例承担修复费用。
四、付款条款1. 乙方须按照合同规定的租金和时间节点支付房屋租金。
2. 乙方逾期未支付租金的，甲方有权要求乙方支付逾期租金，且每日按照逾期租金计算的20%收取滞纳金。
3. 甲方提前终止租约的，应提前30天书面通知乙方。
若无特殊原因，甲方应返还乙方剩余的租金。
五、其他条款1. 双方同意遵守相关法律法规，并履行本合同。
2. 本合同一式两份，甲、乙各执一份，具有同等法律效力。
3. 本合同自双方签字之日起生效，有效期为（租赁期限）。
甲方：（甲方签字）乙方：（乙方签字）日期：。
房屋维修标准
房屋维修标准
房屋维修是保障房屋质量和居住环境的重要工作，对于房屋维修标准的制定和
执行，不仅关系到居民的生活质量，也关系到房屋的使用寿命和价值。
因此，建立科学的房屋维修标准，对于保障房屋质量和居住环境至关重要。
首先，房屋维修标准应包括房屋结构、设施设备、装修材料等方面的内容。
对
于房屋结构，应明确规定房屋的承重结构、外墙、屋面、地板等部位的维修标准，包括维修材料、施工工艺、验收标准等内容。
对于设施设备，应包括水电、空调、暖气、通风等设施的维修标准，保障设施设备的正常运行和安全使用。
对于装修材料，应规定装修材料的选用标准、安装标准、维护标准等内容，确保装修材料的质量和使用寿命。
其次，房屋维修标准应包括维修责任的界定和维修流程的规定。
在房屋维修标
准中，应明确规定房屋维修的责任主体，包括业主、物业、维修公司等责任主体的责任界定，确保维修责任的明确和落实。
同时，应规定房屋维修的流程和程序，包括维修申请、维修评估、维修实施、维修验收等环节，确保维修流程的规范和透明。
最后，房屋维修标准应包括维修质量的监督和评估机制。
在房屋维修标准中，
应规定维修质量的监督和评估机制，包括维修质量的验收标准、维修质量的监督机构、维修质量的评估标准等内容，确保维修质量的监督和评估。
综上所述，建立科学的房屋维修标准，对于保障房屋质量和居住环境至关重要。
在制定房屋维修标准时，应包括房屋结构、设施设备、装修材料等方面的内容，明确维修责任的界定和维修流程的规定，建立维修质量的监督和评估机制。
只有如此，才能有效保障房屋的质量和居住环境的舒适度，满足居民的居住需求。
万科房屋维修标准及方案
万科房屋维修标准及⽅案维修施⼯⽅案专业资料．⽬录⼀、⽬的 (5)⼆、使⽤范围 (5)三、依据 (5)四、维修⽅案 (6)（⼀）室内空⿎、裂缝 (6)1、墙⾯空⿎ (6)地⾯空⿎........................................................................ 6 2、墙⾯裂缝（浅裂缝，⽆空⿎现象）3、 (7)墙⾯裂缝（有空⿎）..................................................................... 7 、4地⾯裂缝5、 (8)（⼆）外墙⾯ (8)1、外墙涂料（脱层、起⿎） (8)外墙⾯砖（开裂、空⿎） (9)2、（三）感观质量 (10)1、墙⾯平整度、垂直度、阴阳⾓顺直 (10)地坪翻砂……………………………………………………………… 10 2、地坪平整度 (10)、3（四）渗漏 (11)1、厨卫间地⾯（管道周边、烟道周边） (11)厨卫间地⾯（结构板渗⽔）、............................................................ 12 2厨卫间墙⾯（预埋管渗漏）3、 (13)厨卫间墙⾯渗⽔（墙⾯防⽔问题）……………………………………………、4 14外墙渗漏 (14)5、5.1 外墙分格缝渗漏 (15)5.2 外墙裂缝渗漏： (16)5.3 伸缩缝渗漏 (16)5.4 对拉螺杆洞渗漏 (17)5.5 外墙脚⼿眼处渗漏 (17)5.6 外墙管道⽀架或栏杆接头处渗漏 (18)专业资料．5.7 冲淋要求 (18)6、屋⾯渗漏 (19)7、门窗边渗⽔ (20)8 、空调机位渗⽔ (21)（五）铝合⾦及塑钢门窗 (21)1、五⾦配件 (21)2、门窗开启不灵活 (22)3、门窗框周边胶开裂、脱落 (22)4、玻璃划痕、破裂 (22)5、门窗框安装偏差 (22)（六）铝合⾦栏杆、百叶 (23)1、松动、插销、铰链问题 (23)2、型材 (23)3、栏杆玻璃 (23)（七）铁花栏杆 (23)1、⽣锈、脱焊、脱漆 (23)（⼋）⼊户门 (24)1、门扇变形、起跷，开关时有异响 (24)2、门扇、门框有划痕、碰痕、门扇表⾯漆颜⾊不⼀致 (24)3、五⾦配件、锁具 (24)4、密封胶条、隔⾳胶条脱落 (24)5、门框边胶条开裂、脱落 (24)（九）给排⽔⼯程 (25)1、地漏堵塞 (25)2、⽔管堵头、⽔龙头、软管、阀门漏⽔ (25)3、室内给⽔管打不起压或⽔表⾃转 (25)4、卫⽣间马桶排污管离墙距离偏差 (26)(⼗) 电⽓⼯程 (26)1、线路跳闸、短路、漏电故障 (26)2、配电箱、空⽓开关、漏电开关 (26)专业资料．3、维修电源插座、电话插头、按钮开关 (27)4、房间灯不亮 (27)（⼗⼀）弱电 (27)专业资料．维修施⼯⽅案⼀、⽬的保证维修质量，避免⼆次返修，确保快速、⾼效地处理⼯程维修⼯作，提⾼客户满意度。
房屋维修标准(最新整理)
房屋维修标准 1、主体工程:屋盖、梁、板、柱、剪力墙等在修缮时应查清隐患。
损坏、变形严重的，应加固、补强或拆换；不合理的旧结构、节点，若影响安全使用的，大修时应整修改做；对钢筋混凝土构件，如有轻微剥落、破损的应及时修补；混凝土碳化产生裂缝、剥落，钢筋锈蚀严重的，应通过检测计算鉴定构件承载力，采取加固或替代措施。
2、装修工程a.门窗修缮后应牢固、平整、美观，开关灵活，接缝严密，不动。
门窗开关不灵活、松动、脱榫、变形、腐烂的，应修理更换，小五金应修换配齐；大修时，内外玻璃一次配齐，打好玻璃胶；门窗损坏严重、无法修复的，应更换，更换的门窗应与原门窗一致。
b.挂镜线、窗帘盒、窗台板等的装修，属一般损坏的，应原样修复；严重损坏的，应更新或在不降低标准、不影响使用的条件下，用其他材料代用更新。
c.踢脚板局部损坏、残缺、脱落的，应修复。
3、楼地面工程a.木地板的损坏占自然间地面面积25％以下的，可修复；损坏超过25％以上或缺乏材料时，可改做相应标准的高级地坪。
b.普通水泥地面起砂、空鼓、开裂，应拆补、修补或重做；水磨石或块料地面损坏时，应尽量修复，实在无法修复的，应改做相应标准楼地面。
c.面砖地面损坏、破碎、高低不平的，应拆补或重铺，室内潮湿严重的，可增设防潮层或做块料地面。
4、屋面工程a.屋面结构有损坏的，应修复或拆换；不稳固的应加固；如因为原结构本身的原因造成屋面渗水、漏雨严重，按原样修复仍不能排除屋漏的应翻修改建。
b.屋面上的压顶、泛水、天沟、水落斗、水管等损坏渗水时，应修复；损坏严重时，应翻做。
c.女儿墙、烟囱等屋面附属构件损坏严重的，在不影响使用和市容的条件下，可改修或拆除。
d.钢筋混凝土平屋面渗漏，应找出原因，针对破损情况采用防水材料嵌补或做防水层；结构损坏的，应加固重做。
e.玻璃天栅损坏漏水的，应修复，损坏严重的可翻修，但一般不新做。
f.屋面上原有隔热保温层损坏的，应修复。
5、饰面工程a.外墙饰面起壳、开裂、剥落的，应照原样修复；损坏面积过大的，可全部铲除重做，重做时，在不降低用料标准、不影响色泽协调的前提下进行。
房屋维修标准方案完整版
房屋维修标准方案HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】房屋维修方案一、目的保证维修质量，避免二次返修，确保快速、高效地处理工程维修工作，提高客户满意度。
二、适用范围适用于项目的维修工作。
二、维修方案：(一) 渗漏1、厨卫间地面（管道周边、烟道周边）渗漏：1.1 问题原因：管道周边、烟道周边因吊洞质量或防水附加层质量差而产生渗漏。
1.2 维修方案：1.2.1 剔凿管道周边、烟道周边装饰面及地坪混凝土至结构层；1.2.2 继续剔凿管道周边和烟道周边原吊洞混凝土，深2~3cm；1.2.3 清理基层，采用堵漏剂进行封堵，高于结构层5-8mm，大于管道周边5cm；1.2.4 管道及烟道周边30cm范围内做2mm厚JS防水涂膜与原防水层搭接15cm。
1.2.5 厨卫间满闭水24小时检查是否渗漏；1.2.6检查无渗漏，恢复地坪和装饰面层。
2、厨卫间地面（结构板裂缝导致渗水）:2.1 原因：结构板有贯穿裂缝导致渗漏（渗漏痕迹线性分布）。
2.2 维修方案：2.2.1 根据渗水位置剔凿装饰面层及地坪混凝土至结构板面，找到结构板裂缝（剔凿宽度需要保证周边10cm防水搭接）。
2.2.2 将结构板裂缝凿成V型槽，宽2-3cm，深2cm，并将槽内清理干净；2.2.3 用堵漏剂对V型槽进行封堵，高于结构层5-8mm，大于槽边5cm。
2.2.4 裂缝周边15cm范围内做2mm厚JS防水涂膜，与原防水搭接10cm。
2.2.5 厨卫间蓄水24小时做闭水试验；2.2.6检查无渗漏，恢复地坪和装饰面层。
3、厨卫间墙面（预埋管渗漏导致）：3.1 渗漏原因：墙内预埋管破裂或弯头热容出现问题而产生渗漏(通过管道打压、关闭室内上水管观察等方法判断）。
3.2 维修方案：3.2.1 将墙面渗漏部位凿开，检查管道情况（若已经装修，则根据实际情况尽量从厨卫间墙体外侧进行剔凿，避免破坏厨卫间墙地砖）。
北京市房屋修缮标准
北京市房屋修缮标准
为了规范北京市房屋修缮市场，保障房屋住用安全，提高房屋使用年限，根据《北京市建筑条例》、《北京市房屋修缮工程施工监督办法》等规定，制定本标准。
一、总则
1. 本标准适用于北京市行政区域内的房屋修缮工程，包括新建、改建、扩建、用途变更等房屋修缮工程。
2. 房屋修缮工程应当遵循安全、适用、经济、美观的原则，注重节能环保和绿色修缮。
3. 房屋修缮标准应当符合国家和北京市的相关规定，严格执行工程质量、安全、卫生、环保等方面的要求。
二、修缮标准
1. 基础工程
(1) 基础沉降稳定，无异常现象。
(2) 地基无腐蚀、无蚁害等现象。
(3) 基础墙体无开裂、无变形等现象。
2. 结构工程
(1) 梁、柱、板等结构构件无开裂、无变形等现象。
(2) 钢架、钢结构等无变形、无锈蚀等现象。
(3) 木结构无腐朽、无虫蛀等现象。
3. 墙体工程
(1) 墙体无开裂、无变形等现象。
(2) 墙面抹灰平整、无空鼓、无脱落等现象。
(3) 外墙涂料无明显色差、无起皮等现象。
4. 门窗工程
(1) 门窗安装牢固、开启灵活、关闭严密。
(2) 门窗框、扇无变形、无损伤等现象。
(3) 门窗玻璃无裂纹、无损伤等现象。
5. 楼地面工程
(1) 楼地面平整、无起砂等现象。
(2) 地砖铺设平整、无空鼓等现象。
(3) 木地板铺设牢固、无松动等现象。
6. 屋面工程
(1) 屋面防水层完好、无渗漏等现象。
(2) 屋面排水通畅、无积水等现象。
(3) 屋面保温层完好、无损坏等现象。
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房屋维修标准方案内部编号：（YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128）房屋维修方案一、目的保证维修质量，避免二次返修，确保快速、高效地处理工程维修工作，提高客户满意度。
二、适用范围适用于项目的维修工作。
二、维修方案：(一) 渗漏1、厨卫间地面（管道周边、烟道周边）渗漏：1.1 问题原因：管道周边、烟道周边因吊洞质量或防水附加层质量差而产生渗漏。
1.2 维修方案：1.2.1 剔凿管道周边、烟道周边装饰面及地坪混凝土至结构层；1.2.2 继续剔凿管道周边和烟道周边原吊洞混凝土，深2~3cm；1.2.3 清理基层，采用堵漏剂进行封堵，高于结构层5-8mm，大于管道周边5cm；1.2.4 管道及烟道周边30cm范围内做2mm厚JS防水涂膜与原防水层搭接15cm。
1.2.5 厨卫间满闭水24小时检查是否渗漏；1.2.6检查无渗漏，恢复地坪和装饰面层。
2、厨卫间地面（结构板裂缝导致渗水）:2.1 原因：结构板有贯穿裂缝导致渗漏（渗漏痕迹线性分布）。
2.2 维修方案：2.2.1 根据渗水位置剔凿装饰面层及地坪混凝土至结构板面，找到结构板裂缝（剔凿宽度需要保证周边10cm防水搭接）。
2.2.2 将结构板裂缝凿成V型槽，宽2-3cm，深2cm，并将槽内清理干净；2.2.3 用堵漏剂对V型槽进行封堵，高于结构层5-8mm，大于槽边5cm。
2.2.4 裂缝周边15cm范围内做2mm厚JS防水涂膜，与原防水搭接10cm。
2.2.5 厨卫间蓄水24小时做闭水试验；2.2.6检查无渗漏，恢复地坪和装饰面层。
3、厨卫间墙面（预埋管渗漏导致）：3.1 渗漏原因：墙内预埋管破裂或弯头热容出现问题而产生渗漏(通过管道打压、关闭室内上水管观察等方法判断）。
3.2 维修方案：3.2.1 将墙面渗漏部位凿开，检查管道情况（若已经装修，则根据实际情况尽量从厨卫间墙体外侧进行剔凿，避免破坏厨卫间墙地砖）。
3.2.3 用C20细石混凝土封堵凿开的墙体空洞；3.2.4沿线管开凿位置挂抗裂钢丝网或玻纤网，恢复墙面抹灰层、腻子和涂料。
4、厨卫间墙面渗水（墙面防水问题）4.1 原因：墙面防水未达到规范要求，厚度不满足要求或防水层存在沙眼等。
4.2 维修方案：4.2.1 找到渗漏部位，凿除业主装修面层检查防水；4.2.2 清理基层墙根部位做1：2.5水泥砂浆圆角4.2.3墙面和根部补刷2mm厚聚合物水泥基防水涂膜，与原防水搭接15cm，由墙根部上翻30cm；4.2.4恢复装修面层；5、厨卫间墙根渗漏5.1 渗漏原因：厨卫间防水反坎有管线穿过形成导水通道、防水反坎未一次性浇筑、防水质量差导致5.2 维修方案5.2.1 将渗漏部位的卫生间墙砖、地砖凿除至结构板（宽、高各30cm，视砖尺寸），检查为哪种原因导致的渗漏；5.2.2防水反坎内有管线，将管线移位至防水反坎以上20cm5.2.3清理基层墙根部位做1：2.5水泥砂浆圆角； 5.2.3 补做聚合物水泥基防水涂膜2mm厚，与原防水搭接15cm，由墙根部上翻30cm；5.2.4 恢复装修面层；6、外墙渗漏外墙产生渗漏的原因很多，其中包括外墙分格缝渗漏、外墙伸缩缝渗漏、外墙裂缝渗漏、对拉螺杆洞渗漏、外墙脚手眼处渗漏、外墙砖勾缝处渗漏、屋面（露台）导墙渗漏、外墙管道支架渗漏、外墙突出的线条（板）与墙体交接处渗漏、栏杆接头处渗漏等。
以下是各种外墙渗漏问题发生时的渗漏特征和处理方案。
6.1外墙分格缝渗漏：6.1.2 维修方案：将分格缝两侧15cm范围内外墙涂料及抹灰层剔除；用堵漏剂对砖墙灰缝重新勾缝；用1：3水泥砂浆找平（1cm厚）；做2.0mm聚合物水泥基防水涂膜；用1：2.5水泥砂浆补平外墙面；重做外墙涂料；恢复室内墙面。
6.2 伸缩缝渗漏：6.2.1 渗漏情况描述：伸缩缝处开裂，渗水后沿墙面下流，导致某一户或几户内墙返潮。
6.2.2 维修方案：将伸缩缝镀锌铁皮拆除，修补墙面；重新安装镀锌铁皮，并重新打胶。
6.3 对拉螺杆洞渗漏：6.3.1 渗漏情况描述：室内墙面局部湿润，点状分布，为混凝土墙模板对拉螺杆洞，因对拉螺杆防水封堵不到位，导致后期外墙渗水经由螺杆洞渗入室内墙面。
6.3.2 处理方案：泥砂浆，深5cm；冲水湿润后，用聚合物防水砂浆灌满孔内，室内外侧做成大于螺杆洞直径的灰饼，并凸出墙面2mm；洞边15cm范围内做1.5mm厚聚合物水泥基防水涂膜；恢复抹灰层和面层。
外墙处理：此类渗漏问题产生的原因多数情况下是由于其他部位渗水后沿保温层与基层之间缝隙发展，对拉螺栓洞没有堵密实而造成渗漏至室内。
所以外墙处理关键是要找到渗水点（如分格缝渗水、伸缩缝渗水等），然后按照相应的维修方案进行处理。
6.4 外墙脚手眼处渗漏：6.4.1渗漏情况描述：室内墙面底部局部湿润，块状分布。
6.4.2 处理方案：6.4.2.2 外墙处理：此类渗漏问题产生的原因多数情况下是由于其他部位渗水后沿保温层与基层之间缝隙发展，外脚手洞没有堵密实而造成渗漏至室内。
所以外墙处理关键是要找到渗水点（如分格缝渗水、伸缩缝渗水等），然后按照相应的维修方案进行处理。
6.5 外墙管道支架或栏杆接头处渗漏：6.5.1 渗漏描述：沿管道支架螺栓四周缝隙、栏杆接头四周缝隙渗入墙体内，导致内墙面局部返潮发霉。
6.5.2 维修方案：采用堵漏剂对支架螺栓四周缝隙和栏杆接头四周缝隙进行封堵，并打密封胶。
6.6 外墙突出线条（板）处渗漏：6.6.1 渗漏描述：渗漏位置在外墙线条位置，线状分布且墙体上部不渗漏6.6.2 维修方案：剔除外墙线条上方外墙面砖（涂料）、保温至砖墙，高度30cm；清理基层，并用水润湿；补1：2.5防水砂浆，分两遍成活，墙根与线条做R50的圆角；聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚；恢复外墙保温、涂料（面砖）；6.7 屋面（露台）防水反坎渗漏导致外墙渗漏：6.7.1 渗漏原因：屋面（露台）导墙防水未做好，水通过女儿墙直接进入外墙保温内导致楼下墙体渗漏；6.7.2 渗漏描述：渗漏位置至梁底开始，渗漏面积较大持续时间长，雨停后还会继续渗漏，如为外墙砖会从砖缝冒水，外墙由明显水痕；6.7.3 维修方案找到渗漏墙体对应的屋面（露台），沿女儿墙将屋面凿至结构层，宽30cm；清理基层，女儿墙用1：2.5防水砂浆粉刷，根部做R50圆角；基层干后刷冷油一道，2mm厚聚氨酯防水涂料安放PVC导水管，导管就近接入雨水斗6.8 冲淋要求：渗水问题处理完成后，外墙必须做冲淋试验，淋水时间不少于1小时，确认不渗漏后再恢复面层。
7 屋面渗漏7.1 查看渗漏点，分析渗漏原因：首先应从室内查看渗漏情况，然后根据渗漏点查看屋面与之相对应的部位，再分析产生渗漏的原因。
7.2 屋面与室内渗漏点对应的部位防水保护层明显开裂，并且防水已经破坏。
处理方案：7.2.1 将破损部位防水保护层及防水剔除（防水预留15cm搭接宽度）；7.2.2 结构板裂缝处理方案详见厨卫间地面结构板裂缝处理；7.2.3 进行闭水试验24小时；7.2.4 裂缝两侧20cm范围做JS防水涂膜2.0厚；7.2.5 恢复卷材防水，与原防水搭接15cm，并再次闭水24小时；7.2.6 恢复防水保护层。
7.3 屋面与室内渗漏点对应的部位防水保护层与防水无开裂、破损，此种情况是由于渗漏点附近其它部位防水破坏导致渗水后，水沿防水卷材与基层之间的缝隙发展，到达结构板裂缝处向室内渗漏。
7.4 若渗漏情况和屋面防水破坏都比较严重，无法找到渗漏点，并且按上述两种情况处理后仍没有效果，则需将整个屋面防水保护层及防水全部凿除，修补完结构板裂缝后重做防水（采用自粘性防水卷材）：水泥砂浆做成R50圆弧，四周遇墙上翻高过屋面完成面不小于300mm并收于女儿墙侧壁凹槽内；屋面保温层恢复；C20细石混凝土刚性层40mm厚，3m×3m分缝，内配Φ4@150双向冷拔钢筋，分格缝采用密封油膏嵌填。
8 、门窗边渗水外窗渗漏主要有以下几种：1、窗型材拼缝不严导致窗本身渗漏2、窗玻璃外侧打胶不到位或者未打胶3、保温材料与窗框之间未使用水泥砂浆封堵，窗框与墙体间隙大，保温直接伸入窗框4、飘窗板内防水不到位、飘窗板排水不畅5、窗边塞缝不实5、窗下口混凝土塞缝不严，窗台板排水不畅8.1 窗边塞缝不严渗漏维修方案：8.1.1 凿除窗边渗漏位置保温及窗框边发泡剂，高度从渗漏位置上方30cm 开始8.1.2 剔除缝内松动的发泡剂或水泥砂浆，8.1.4 恢复外墙腻子、涂料8.1.5 外窗重新打胶8.1.6喷枪做冲淋试验，喷水压力为0.2~0.3MPa（2~3KG），喷嘴与被喷部位之间距离为25cm，喷嘴以匀速在各冲淋部位缓缓移动，单扇窗喷淋时间不少于15分钟；8.2飘窗板渗漏维修方案8.2.1 凿除飘窗板内地面抹灰层、墙面保温板，高度15cm8.2.2 基层清理，刷界面剂，防水水泥砂浆粉刷养护8.2.4地面1：2.5水泥砂浆找坡收光面，坡度向外侧1%8.3空调机位渗水原因分析：空调机位内地面找坡坡度过小或成倒坡引起积水，导致向室内渗漏。
维修方案：8.3.1凿除空调机位内地面抹灰层；8.3.2做聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚，立面返300mm高；8.3.3采用1：2.5水泥砂浆找坡收光面，坡度向外侧1%。
9、地下室采光井渗水地下室采光井（阳光房）渗漏主要由原因有采光井地下室墙体渗漏、采光井玻璃与墙体交接处渗漏、玻璃上方石材、外墙砖等其他位置漏水导致阳光房渗漏9.1 采光井地下室墙体渗漏维修方案9.1.1 渗漏原因：地下室墙二次浇筑时基层处理不到位导致墙体有裂缝、外侧防防水未达到规范要求，厚度不满足要求或防水层存在沙眼等9.1.2 维修方案：2~3cm深V型槽9.2 采光井玻璃与墙体交接处渗漏9.2.1 渗漏原因：密封胶不饱满、基层清理不干净导致密封胶粘接不牢9.2.2 维修方案铲除原有密封胶，清理基层，重新打硅胶，淋水试验确认不渗漏10、卫生间管井渗漏10.1 渗漏原因：管井渗漏主要有管井内管道破损、接头松动导致渗漏、管井与卫生间板防水未处理好，卫生间水渗漏至管井3、管井出屋面处防水未处理好，屋面水渗漏至管井10.2 维修方案：1、根据渗漏位置，把管井打开检出处漏点2、管道本身原因导致的渗漏重新更换管道和配件，卫生间、屋面渗漏至管井造成渗漏的，维修方案按照卫生间墙面渗漏方法维修3、通过管道试水、蓄水等试验，确认不渗漏后恢复卫生间装饰（二）室内空鼓、裂缝1、墙面空鼓1.1维修方案：1.1.1 采用切割机切割空鼓处，切割范围须保证方正；1.1.2 清理并润湿基层；1.1.3 刷界面剂；1.1.3 刮1：1水泥砂浆一遍；1.1.4 补1：2.5水泥砂浆，分两遍成活，超过2.5cm的部位需分三遍成活；1.1.5 补刮腻子二遍，并挂抗裂玻纤布。