空调机维修保养招标文件前五章
空调维修保养招标文件
空调维修保养招标文件【空调维修保养招标文件】1.项目概述1.1 项目名称：空调维修保养服务1.2 项目背景：本公司的办公大楼内共安装有30台中央空调设备，为确保设备的正常运行，需要对其进行定期维修保养。
2.招标范围和要求2.1 服务范围：招标方要求投标商提供定期维修保养的服务，包括但不限于以下内容：2.1.1 清洗空调设备内外表面。
2.1.2 检查并更换损坏的零部件。
2.1.3 清洁空调过滤器。
2.1.4 检查并清洗空调排水管道。
2.1.5 检查并调整空调系统的运行参数。
2.1.6 提供应急维修服务。
2.2 服务要求：投标商需满足以下条件：2.2.1 具有相应的维修保养技术和资质。
2.2.2 拥有一支专业的维修保养团队。
2.2.3 提供优质的售后服务。
2.2.4 提供合理的价格报价。
3.投标文件要求3.1 投标文件组成：3.1.1 公司介绍：包括公司背景、注册资金、成立时间等。
3.1.2 技术方案：阐述投标商对维修保养工作的具体安排和方法。
3.1.3 维修保养经验：过去类似项目的经验和成果。
3.1.4 价格报价：详细列出维修保养服务的报价，包括各项费用的明细。
3.1.5 有效期：投标文件需明确报价的有效期。
4.投标文件评审和中标标准4.1 评审过程：根据投标文件的内容，进行评审，包括对技术方案、价格报价和维修保养经验的评估。
4.2 中标标准：综合考虑技术方案、价格报价和维修保养经验等因素确定中标商。
5.法律条款及注释5.1 合同签订：中标商需与招标方签订正式合同，明确双方的权利和义务。
5.2 违约责任：任何一方未履行合同义务的，应承担相应的违约责任。
5.3 法律适用：本合同适用中华人民共和国相关法律法规。
【附件】1.技术方案示例【法律名词及注释】1.招标：指由需方发布招标公告，邀请潜在供应商提交投标文件的过程。
2.中标：指招标方根据评审结果，选择最符合要求的供应商开展合作。
3.合同：指两个或多个主体之间达成的互相约定、具有法律约束力的文件。
精密空调维保招标文件
一、招标公告1.1 招标单位：[招标单位名称]1.2 招标项目：[项目名称]精密空调维保服务1.3 招标编号：[招标编号]1.4 招标日期：[招标日期]1.5 报名截止日期：[报名截止日期]1.6 开标日期：[开标日期]1.7 开标地点：[开标地点]二、项目概况2.1 项目名称：[项目名称]2.2 项目地点：[项目地点]2.3 项目规模：[项目规模描述]2.4 项目概述：[项目简要概述，包括项目背景、目标等]三、招标内容3.1 服务内容：本招标项目要求提供[项目名称]精密空调系统的定期维保服务，包括但不限于以下内容：- 空调系统的日常巡检、清洁、润滑、紧固等常规保养；- 空调系统故障的排除与修复；- 空调系统性能参数的检测与分析；- 空调系统配件的更换与补充；- 空调系统运行记录的整理与归档；- 空调系统安全性能的检查与改进；- 定期向招标单位提供维保报告。
3.2 服务要求：- 服务人员应具备相关资质，熟悉精密空调系统的维护保养知识；- 服务人员应具有良好的职业道德和服务态度；- 服务人员应能够及时响应招标单位的维保需求；- 服务人员应严格遵守国家相关法律法规和行业标准；- 服务质量应符合国家相关质量标准。
四、投标资格4.1 投标人须具备独立法人资格，注册资金不少于[注册资金要求]万元；4.2 投标人须具有ISO9001质量管理体系认证；4.3 投标人须具备有效的安全生产许可证；4.4 投标人须具备精密空调维保相关经验，近三年内至少完成[项目数量]个类似项目的维保工作；4.5 投标人须提供有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等合法有效证件；4.6 投标人须提供法定代表人授权委托书及授权代表身份证复印件。
五、投标文件5.1 投标文件应包括以下内容：- 投标书；- 企业法人营业执照副本复印件；- 相关资质证书复印件；- 近三年类似项目业绩证明材料；- 维保服务方案；- 维保服务报价；- 其他相关证明材料。
空调维保服务招标文件
一、招标公告根据我国相关法律法规及公司实际情况，为确保公司空调系统安全、稳定、高效运行，现面向社会公开招标空调维保服务。
欢迎符合条件的服务商参与投标。
二、招标单位招标单位：XXX公司地址：XXX市XXX区XXX路XXX号联系人：XXX联系电话：XXX-XXXXXXX三、招标内容1. 招标项目：空调维保服务2. 服务范围：包括但不限于以下内容：- 空调设备的日常维护保养；- 空调设备的定期检查、清洁、润滑；- 空调设备的故障排除及维修；- 空调系统的节能改造；- 空调设备的零配件供应；- 空调系统的安全评估及风险评估；- 空调系统的运行数据监测与分析；- 空调系统的操作培训及指导。
3. 服务时间：自合同签订之日起至2023年12月31日止。
4. 服务地点：招标单位所在地及下属各分支机构。
四、投标资格要求1. 投标人须具备独立法人资格，持有有效的营业执照；2. 投标人须具备空调设备维护保养相关资质，具有完善的质量管理体系；3. 投标人须具备良好的商业信誉和履约能力，无不良记录；4. 投标人须具备专业的技术团队和丰富的行业经验；5. 投标人须提供近三年内至少一项类似项目的成功案例。
五、投标文件要求1. 投标书应包含以下内容：- 投标函；- 企业法人营业执照副本复印件；- 相关资质证书复印件；- 业绩证明材料；- 技术方案及服务计划；- 服务价格及付款方式；- 质量保证措施；- 其他需要提供的资料。
2. 投标文件应密封，封面注明“空调维保服务投标文件”字样，并加盖公章。
六、投标截止时间及地点1. 投标截止时间：2023年X月X日17:00时；2. 投标地点：招标单位办公室。
七、开标时间及地点1. 开标时间：2023年X月X日9:00时；2. 开标地点：招标单位会议室。
八、评标办法1. 评标委员会将根据投标文件内容、企业实力、服务质量、报价等因素进行综合评定；2. 评标委员会将严格按照招标文件规定，公平、公正、公开地进行评标；3. 评标结果将在评标结束后3个工作日内通知投标人。
空调系统维保招标文件
空调系统维保招标文件空调系统维保招标文件●招标公告尊敬的投标人：我们诚挚邀请贵公司参与我司的空调系统维保招标项目。
本次招标项目旨在寻找具有专业资质和经验的维保服务提供商，以确保我司空调系统的稳定运行和持续优化。
●投标人须知投标人必须满足以下条件：●具有独立的法人资格，注册资金不低于XX万元人民币。
●具有至少三年的空调系统维保经验，且在行业内有良好的口碑。
●具备提供本次招标项目所需的技术能力和服务水平。
投标人需提交以下资料：●公司简介，包括公司规模、组织架构、业务范围等。
●相关资质证书和荣誉证书等。
●近三年的类似项目经验及案例。
●项目负责人及技术团队的简历。
投标文件格式投标文件应包括以下内容：●公司简介，包括公司规模、组织架构、业务范围等。
●项目实施方案，包括维保计划、人员配备、技术措施等。
●费用预算及报价明细。
●相关资质证书和荣誉证书等。
●近三年的类似项目经验及案例。
●项目负责人及技术团队的简历。
评标方法和标准评标将按照以下方法和标准进行：●技术方案的可行性和创新性（权重：30%）。
●费用预算的合理性和竞争力（权重：25%）。
●服务承诺和保障措施（权重：20%）。
●公司实力和信誉（权重：15%）。
●项目负责人的经验和能力（权重：10%）。
合同条款及格式合同将包含以下主要条款：●服务范围和内容。
●服务标准和要求。
●服务期限和违约责任。
●付款方式和结算方式。
●知识产权和保密协议。
工程量清单及计价方式：请在附件中查看详细的工程量清单及计价方式。
技术标准和要求：投标人需符合国家和地区的相关标准以及法律法规。
详细的技术标准和要求可以在附件中找到。
如果有任何问题，可以直接联系我们进行咨询或调整。
8. 投标保证金和履约保证金要求：投标保证金为XX万元人民币，需要在提交投标文件时一并提交。
履约保证金为合同金额的XX%，将在合同签订时支付。
如果投标人在提交投标文件时未提供投标保证金或履约保证金，将被视为无效投标。
空调系统维保招标文件范本
空调系统维保招标文件范本空调系统维保招标文件范本一、招标邀请函尊敬的投标人：我方现公开邀请贵公司参与本次空调系统维保项目的投标。
请仔细阅读以下招标文件，了解相关要求和条款。
二、投标人须知1.投标人必须具有独立法人资格，并具备相应的经营范围和资格要求。
2.投标人必须具有良好的商业信誉和健全的财务制度。
3.投标人必须了解招标文件的所有内容，并具备相应的技术力量和设备资源。
4.投标人必须遵守招标文件的规定，不得更改招标文件的内容。
5.投标人必须按时递交投标文件，并在规定时间内进行答疑和澄清。
三、投标文件格式1.投标文件必须按照规定的格式和要求进行编写，包括公司简介、技术方案、设备清单、服务承诺等内容。
2.投标文件必须清晰明了，包括图表、图片、文字等，以便评委能够充分了解投标方案。
3.投标文件必须加盖公章和法定代表人签字，以确保文件的合法性和有效性。
四、维保服务范围与内容1.本次维保项目的范围包括空调系统的日常维护、定期检修、故障排除等。
2.投标人必须提供24小时服务支持，及时响应客户的维修请求，并按照合同约定的时间到达现场进行维修。
3.投标人必须按照合同约定的服务内容和标准进行服务，确保空调系统的正常运行。
五、技术要求与标准1.投标人必须具备相应的技术力量和设备资源，能够提供高质量的维修服务。
2.投标人必须了解空调系统的原理和构造，能够熟练地进行维修操作。
3.投标人必须遵守国家和行业的相关标准和规范，确保维修质量和安全。
六、投标保证与履约保证1.投标人必须在递交投标文件时，提供相应的投标保证金，以确保投标文件的合法性和有效性。
2.履约保证金将在中标后由招标方与中标方商定，并在签署合同前提交。
办公室空调维修招标文件(3篇)
第1篇一、招标公告根据我单位实际工作需要，现对办公室空调维修项目进行公开招标。
欢迎具备相应资质的企业参加投标。
二、项目名称：XX单位办公室空调维修项目三、项目地点：XX单位办公地点四、项目概况：1. 维修范围：本项目涉及XX单位所有办公区域空调的维修服务，包括但不限于空调机组、冷凝器、蒸发器、制冷剂管路、电气控制部分等。
2. 维修内容：包括但不限于空调设备的日常维护、定期保养、故障排查及维修、更换损坏的零部件等。
3. 维修标准：严格按照国家相关标准和规范进行，确保维修后的空调设备正常运行，达到最佳使用效果。
五、招标要求：1. 投标人须为具有独立法人资格的企业，具备有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证。
2. 投标人须具备空调维修相关资质，拥有专业的维修团队和先进的维修设备。
3. 投标人须有良好的商业信誉和售后服务体系，能够及时响应并处理维修需求。
4. 投标人须提供近三年内至少一项类似项目的业绩证明。
六、招标文件获取：1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至招标文件发售截止之日止。
2. 招标文件获取方式：有意向的投标人请携带以下材料到XX单位招标办公室购买招标文件。
a. 企业法人营业执照副本复印件；b. 空调维修相关资质证书复印件；c. 近三年内至少一项类似项目的业绩证明复印件。
3. 招标文件售价：人民币500元/份，售后不退。
七、投标文件递交：1. 投标文件递交截止时间：详见招标文件。
2. 投标文件递交地点：详见招标文件。
3. 投标文件应包含以下内容：a. 投标函；b. 法人代表授权委托书；c. 企业法人营业执照副本复印件；d. 空调维修相关资质证书复印件；e. 近三年内至少一项类似项目的业绩证明复印件；f. 维修方案及报价；g. 其他证明投标人符合招标文件要求的材料。
八、开标时间及地点：1. 开标时间：详见招标文件。
2. 开标地点：详见招标文件。
九、评标办法：1. 本项目采用综合评分法进行评标。
空调系统维保招标文件范本
空调系统维保招标文件范本空调系统维保招标文件范本一、招标背景本项目为空调系统维保招标，旨在寻找具有专业资质和经验的维保服务供应商，为我们的空调系统提供高质量的维护和保养服务。
我们希望通过本次招标，能够找到符合我们需求的优秀供应商，共同合作，提升空调系统的运行效率和延长设备使用寿命。
二、招标要求1.投标人应具有在空调系统维护和保养领域的相关资质和经验，并具备合法注册的企业法人资格。
2.投标人应能够提供完善的维保方案，包括但不限于定期检查、清洗、维修、更换部件等。
3.投标人应具有良好的商业信誉和健全的售后服务体系，能够提供及时、专业的服务支持。
4.投标人应具备提供本次招标要求的相关技术人员、设备、工具及必要的备件和维修技术资料的能力。
5.投标人应遵守国家有关法律法规和招标文件的其他要求。
三、投标文件格式1.投标文件应包括公司简介、资质证书、经营业绩、技术方案、售后服务方案等。
2.投标文件应按照规定的格式进行编制，并确保内容真实、准确、完整。
3.投标文件应按照规定的份数进行提交，并确保装订整齐、封面规范。
四、投标评审程序1.我们将组建评标委员会，对所有收到的投标文件进行评审。
2.评审将主要考虑投标人的资质、经验、技术方案、售后服务方案、价格等因素。
3.我们将在评审结束后公布中标结果，中标者将得到我们的正式合同。
五、合同签订及执行要求1.中标者应在收到中标通知后按照通知要求签订合同。
2.合同中应详细规定双方的权利和义务，包括维保服务的范围、质量标准、价格、付款方式、服务期限等。
3.中标者应按照合同规定的时间和质量要求执行维保服务，确保服务质量和及时性。
4.如果中标者未能按照合同规定执行维保服务，我们将有权解除合同并要求赔偿。
六、招标监督与投诉处理1.我们将设立监督机制，对整个招标过程进行监督，确保招标的公正、公平和透明。
2.如果投标人或公众对招标过程有投诉或意见，可以在规定的时间内通过书面形式向我们反映。
(整理)中央空调机组维保招标文件
中央空调机组维保项目招标文件招标编号：XXXXXX公司二Ｏ一三年十月目录第一章投标邀请书第二章投标须知及投标须知前附表第三章评标办法第四章工程量清单第五章投标文件格式第一章投标邀请书招标编号：1、XXXXXXX公司（以下简称招标人）邀请合格投标人就XXXXXXX中央空调维保项目和有关服务提交密封投标。
2、有意向的合格投标人可于9:30~12:00，14:00~17:00(北京时间) (节假日除外)在XXXXXXX公司财务部购买招标文件，本招标文件每套售价为XX元人民币，售后不退。
3、所有投标书应于20XX年X月7日10:30(北京时间)之前递交到XXXXXX。
4、定于20XX年元X月X日10:30(北京时间)，在XXXXXXXX开标。
招标单位：XXXXXXX公司联系地址：XXXXXXX邮编：XXXXXX联系人：XXXXX电话：XXXXXX传真：XXXXXXX银行资料：单位名称：XXXXXXXX开户银行：XXXXXX帐号：XXXXXXXX第二章投标须知及投标须知前附表投标人须知前附表（一）总则1．投标人须知详见投标人须知前附表。
2．项目概况2.1 本次招标工程名称：XXXXXXX中央空调机组维保项目2.2 工程地址：XXXXXXXXX2.3 招标单位：XXXXXXXXXXX公司2.4 现场条件：所有施工时间必须服从招标人安排，维修保养时用电在施工前必须与招标人联系。
2.5 维护保养工作内容与职责：2.5.1在维保中设备换季运行前，每年更换机组的干燥过滤器，根据机组实际情况更换冷冻油，对机组所有电控柜、电控箱检查，并对主电路、控制电路探测回路接线至电机进行紧固、整理，以保证机组正常运行。
2.5.2运行期间启动前的准备和检查供冷季节运行前须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：a. 检查制冷剂液位和油位(机组运行蒸发压力大于52.8PSIG,油位为上视镜1/2处)；b. 检查油槽、油加热器和油温(油温为130°F左右)；c. 检查和测试所有运行控制和安全控制功能；d. 与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；e. 检查启动器的运行；f. 配合检查水系统的运行情况，包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等(断水时,水流开关控制点应断开）；g. 检查调整微电脑控制中心的设定值(检查运行电流与显示数据一致)；h. 启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；i. 根据运行记录，分析处理机组问题。
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红云红河烟草（集团）有限责任公司曲靖卷烟厂空调机维修保养项目招标文件招标人：红云红河烟草（集团）有限责任公司2014年4月目录第一章投标须知及投标须知前附表一、投标须知前附表二、投标须知（一）总则（二）招标文件（三）投标文件的编制（四）投标文件的提交（五）开标（六）评标（七）合同的授予第二章合同主要条款第三章投标文件投标函部分格式第四章投标文件商务部分格式第五章投标文件技术部分格式第六章评标办法和标准招标人：红云红河烟草（集团）有限责任公司联系人：何海兵第一章投标须知及投标须知前附表一、投标须知前附表项号内容说明与要求1 项目名称曲靖卷烟厂空调机维修保养2 施工地点曲靖卷烟厂3 报价方式维护费综合含税包干总价，零配件综合含税包干单价4 质量标准详见招标文件5 招标方式自行公开招标6 资金来源企业自筹7 投标人资质要求投标人必须具备独立法人资格，注册资金100万元及以上（含100万元）8 投标有效期为：90日历天（从投标截止之日算起）9 投标保证金10000元10 招标人开户行：帐户：帐号：工行曲靖分行麒麟支行红云红河烟草（集团）有限责任公司11 投标货币值：人民币12 踏勘及答疑时间、地点踏勘时间：2014年4月15日10：30时踏勘集中地点：曲靖卷烟厂办公楼1203室答疑时间：2014年4月15 日10：30时13 投标文件份数一份正本，三份副本14投标文件提交地点及截止时间地点：曲靖卷烟厂办公楼 12楼会议室时间：2014年4月22日10：00时15 开标时间: 2014年4月22日10：00时地点：曲靖卷烟厂办公楼12楼会议室16 评标方法综合评分法（一）总则凡通过资格预审的单位,请详细阅读和理解本招标文件。
根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，招标前各项准备工作已基本就绪，现采用自行公开招标方式，择优选择实施单位。
1.项目概况1.1项目名称：曲靖卷烟厂空调机维修保养。
1.2项目地点：红云红河集团曲靖卷烟厂厂内。
1.3验收标准：按行业技术质量标准及本项目具体技术质量要求验收。
1.4零配件质保期：更换零配件质保期1年。
1.5维护期：2014年5 月1日至2015年4月30日。
2. 招标范围及技术要求2.1办公大楼、制丝车间、职培中心、食堂、场馆、动力保障部拥有的各类空调。
2.2设备明细：序号名称型号及规格单位数量备注1 海尔分体空调5P 台 4 职培中心2 排烟排风机柜BF2X120A 台 1 职培中心3 变风量风柜BF2X150A 台 1 职培中心4 变风量风柜BF2X20A 台 2 职培中心5 变风量风柜BF2X30A 台 1 职培中心6 变风量风柜BF2X50A 台 6 职培中心7 变风量风柜BF2X70A 台 1 职培中心8 变风量风柜BF3X30A 台 1 职培中心9 变风量风柜BF50A 台 1 职培中心10 变风量风柜BF80A 台 1 职培中心11 排烟排风机柜BFS100Ea 台 1 职培中心12 排烟排风机柜BFS200Ea 台 1 职培中心13 排风机BFT 14－24A 台48 职培中心14 卡式风机盘管FP10DB-2 台 4 职培中心15 卡式风机盘管FP12.5DB-2 台 2 职培中心16 空调水泵N80－160A 台 3 职培中心17 空气处理机组YDB－12 台 2 职培中心18 空气处理机组YDB－16 台12 职培中心19 空气处理机组YDB－20 台 2 职培中心20 空气处理机组YDB－30 台 5 职培中心21 空气处理机组YDB－40 台 2 职培中心22 空气处理机组YDB－60 台 1 职培中心23 风机盘管YFCU1200－HS 台25 职培中心24 风机盘管YFCU300－SS 台36 职培中心25 风机盘管YFCU400－HS 台8 职培中心26 风机盘管YFCU600－HS 台9 职培中心27 风机盘管YFCU600－SS 台16 职培中心28 空气处理机组YSE－30 台 3 职培中心29 空气处理机组YSE－50 台 6 职培中心30 空气处理机组YSE－80 台 3 职培中心31 冷水输送管道套 1 职培中心32 热水输送管道套 1 职培中心33 明装风机盘管CFFA－12CJ 台7 办公大楼辅楼34 明装风机盘管CFFA－16CK 台9 办公大楼辅楼35 特灵风冷热泵机组CGAR－100 台 2 办公大楼辅楼36 特灵风冷热泵机组CGAR－150 台 2 办公大楼辅楼37 冷水输送管道套 1 办公大楼辅楼38 热水输送管道套 1 办公大楼辅楼39 吉荣恒温恒湿机组HF12W 台9 档案室40 风机盘管300HS－CCPB 台21 职培中心41 三菱分体空调3P 台 2 职培中心42 风机盘管400HS－CCPB 台 4 职培中心43 风机盘管600HS－CCPB 台 6 职培中心44 风机盘管800HS－CCPB 台 3 职培中心45 风机盘管800HS－CCPD 台 2 职培中心46 排烟风机GYF－81 台 2 职培中心47 空调水泵KQL125－160 台 1 职培中心48 组合式空调器YSM-20M-2030-HV-R 台 1 职培中心49 组合式空调器YSM-25M-2040-HV-R 台 1 职培中心50 组合式空调器YSM-25M-6080-HV-R 台 2 职培中心51 麦克维尔冷热机组MMC050LRC 台18 二楼会议室52 麦克维尔冷热机组MMC075LRC 台 1 二楼会议室53 麦克维尔冷热机组MMC100LRC 台8 二楼会议室54 吊顶嵌入式风机盘管台18 二楼会议室55三菱电机10P PUHY-T300YHC-A 台 2一楼会议室56 室内机台 657 三菱空调BUH-5YKS 台 1 办公大楼五楼58 海洛斯恒温恒湿机组HiLine PK11 台11 办公大楼五楼59 海洛斯恒温恒湿机组HiLine PK11 台 4 办公大楼五楼60 三菱空调5P 台 2 办公大楼五楼61 三菱空调5P 台 3 动力能管中心62 海尔分体空调KFR-250LW(10P) 台 2 场馆63 三菱空调5P 台8 办公大楼六楼64 海尔分体空调 1.5P 台24 职工公寓65 海尔分体空调5P 台12 职工食堂66 海尔空调5P 台 2 职工食堂67 三菱海尔空调5P 台8 职工食堂68 三菱空调5P 台 2 职工食堂69 格力分体空调台 2 动力供水班70 三菱重工海尔5P 台 6 动力中心71 海尔空调5P 台 2 动力中心72 电柜冷却机（侧挂式）SK3350500 台16 制丝车间73 电柜冷却机（顶置式）SK3383140 台 6 制丝车间74 激光除杂冷却机ultracool 0040 SP 台 1 制丝车间75 激光除杂冷却机ultracool 0080 SP 台 2 制丝车间合计台套4552.3检查、维护、保养内容：（1）检查中央空调主机压缩机、管道、阀门，确保压缩机运行正常，制冷剂充注量符合要求，系统无泄漏，阀门操作灵活，保温材料无脱落。
如需添加制冷剂，则在按规定补充制冷剂后必须对焊缝、接头、法兰等进行全面的检测，消除泄漏点。
（2）检查中央空调主机加、卸载装置可靠性，检查冷冻机的机油油位是否正常，不足时补充。
（3）检查中央空调主电机运转情况是否正常，按要求添加润滑剂（脂）。
（4）检查中央空调机组冷、热水管道系统及自动补水箱工作是否正常，阀门是否完好。
（5）检查中央空调主机运行情况，密切注意相关的控制元件、保护装置，对偏移正常值进行校正。
（6）检查空调主机及冷、热风机柜以及相联管路系统，管道是否老化和已锈蚀，采用不锈钢金属软管及时更换已锈蚀的橡胶进排水软管。
（7）清除中央空调主机冷凝器、蒸发器、清洁翅片上积存的灰尘。
（8）检查风机盘管电磁阀工作是否正常，凝结水排放是否正常。
（9）检查风机盘管温控器调节范围和控制是否正常，必要时进行调整或更换。
（10）检查风机接线柱是否松动，绝缘是否良好。
（11）检查风机叶轮和机壳间隙，有无擦壳现象。
（12）清洗恒温恒湿机电极加湿罐水垢及过滤网，校正温湿度传感器误差值。
（13）清洗空调机滤网、风机盘管送、回风滤网。
（14）清除设备内、外部表面尘垢。
（15）对启动柜、控制柜、传感器、电动执行器进行清洁处理，校正电动执行器行程位置。
（16）检查水泵连轴器圆心度，密封情况，若发现漏水现象，及时更换水泵的机械密封或盘根。
（17）检查水泵轴承润滑系统，按要求添加润滑剂（脂），更换已磨损轴承。
（18）检查空调机组电动调节阀开关是否正常。
（19）检查各房间送风量、室内降温、升温时间，调整风口的送风量。
（20）更换已损坏恒温恒湿机加湿罐，用仪器测量其制冷量、加热量、加湿和送风量，检查风机轴承，全面校正控制参数。
（21）需要对压缩机进行中修或大修提前做出书面报告及维修换件清单。
2.4维保服务要求：（1）维保人员要求统一着装、仪表整洁，出入工作区域遵守我厂厂纪厂规，佩戴统一的工作证，使用规范的服务用语，进入办公区域穿戴专用鞋套等，保证办公区域整洁。
（2）进行维保工作时尽量不影响他人工作，工作完成后现场收拾干净整洁。
（3）每月对空调设备进行一次检查、维护、保养，填写检查维护保养记录，并由使用部门管理人员签字确认。
（4）检查期间发现设备故障或隐患需要检修换件的，应在动力保障部和使用部门的共同确认后实施，实施完毕后形成检修记录，由动力保障部和使用部门管理人员签字确认。
换件或添加制冷剂后一周内必须对该设备再次进行检查。
检查维护保养记录和检修记录于次月10号以前交动力保障部保存。
（5）根据气温及季节变化程度及时对中央空调机组进行参数调整和制冷制热模式的设定转换工作；（6）根据空调设备的运行磨损状况，针对性做好设备的预防性修理计划（包括：修理计划情况报告书及修理换件报价清单）；（7）每半年向动力保障部递交维修保养工作报告。
（8）应急维修：以上维修保养工作除进行定期巡查维保外，设备若出现管路漏水或空调故障问题，维保方应在2小时内到达现场进行故障排除或维修。
（9）承包方根据设备运行的磨损状况，负责自行储备部分易损件，用于保障应急维修使用。
制丝线电柜冷却空调必须整机准备（侧挂式备2台，顶置式备1台），发生故障时整机更换，换下后修好备用。
更换的设备配件（属承包方采购的）保证一年的质保期。
2.5备品备件更换及质量要求：2.5.1在合同规定维保维修期间，如发现元器件损坏不能修复的设备及配件进行更换前需经使用部门和动力保障部确认，更换下来的旧元器件、设备交动力保障部。
维修和安装工时等费用均由承包方承担。
2.5.2承包方所购配件、材料、的牌号质量必须不低于原配件，详见附件C备品备件清单，如发现质量问题，造成设备不能正常运转及设备损坏，承担赔偿责任。