烟台新天地项目整体定位与发展战略报告
烟台市人民政府办公室关于推进数字贸易创新发展的实施意见
烟台市人民政府办公室关于推进数字贸易创新发展的实施意见文章属性•【制定机关】烟台市人民政府办公室•【公布日期】2024.07.26•【字号】烟政办发〔2024〕14号•【施行日期】2024.07.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】宏观调控和经济管理其他规定正文烟台市人民政府办公室关于推进数字贸易创新发展的实施意见烟政办发〔2024〕14号各区市人民政府（管委），市政府有关部门，有关单位：为全面落实国家、省关于数字贸易发展的决策部署，着力优化数字营商环境，提升贸易数字化水平，加快培育服务贸易数字化发展的新动能，助力对外贸易稳规模优结构，特制定本意见。
一、总体要求立足毗邻日韩、海陆双向开放区位及制造业强市优势，加快贸易全链条数字化发展，培育数字贸易新技术、新业态、新模式、新场景，打造数字贸易合作示范新高地，推动数字贸易业态全面发展、贸易主体持续增长、质量不断提升、基础设施进一步完善，推动公共服务平台带动能力显著提升，数字发展生态更加优化，加快形成新质生产力，全面赋能实体经济高质量发展。
二、空间布局全市实施“一核引领，多点支撑”的数字贸易发展布局，旨在全力提升对外贸易效率，降低对外贸易成本，赋能传统外贸发展，培育外贸新增长点。
（一）中心城区建成数字贸易核心引领区。
推进赋能中心、孵化基地、数字贸易产业园等重点项目建设，打造贸易数字化技术与应用场景创新策源地及数字贸易发展聚集区，加快数字技术在外贸领域的应用方面发挥示范引领作用。
依托特色优势产业，支持开展跨境电商、数字服务贸易、服务外包、工业互联网等领域合作，形成数字贸易与数字经济相互支撑、联动互促的发展格局。
（二）周边城市形成数字贸易多点支撑格局。
以贸易数字化为核心，推动海洋化工、海工装备、汽车、农特产品等重点产业数字化改造，重点培育发展跨境电商、工业设计、软件与信息技术、数字文旅、数字供应链、智慧农业等领域，推动形成数字贸易更多新增长点。
烟台市人民政府办公室关于印发烟台市高品质住宅开发建设实施方案的通知
烟台市人民政府办公室关于印发烟台市高品质住宅开发建设实施方案的通知文章属性•【制定机关】烟台市人民政府办公室•【公布日期】2024.05.27•【字号】烟政办字〔2024〕36号•【施行日期】2024.05.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设正文烟台市人民政府办公室关于印发烟台市高品质住宅开发建设实施方案的通知烟政办字〔2024〕36号各区市人民政府（管委），市政府有关部门，有关单位：《烟台市高品质住宅开发建设实施方案》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
烟台市人民政府办公室2024年5月27日烟台市高品质住宅开发建设实施方案为贯彻《山东省住房和城乡建设厅关于印发山东省高品质住宅开发建设指导意见的通知》（鲁建发〔2023〕3号），全面推进我市高品质住宅开发建设，着力提高住房品质，推动住宅从“规模型”向“品质型”、从“有没有”向“好不好”转变，助力房地产业向高品质、可持续发展新模式转型，现结合我市实际，制定本实施方案。
一、总体要求以让人民群众住上更好的房子为目标，从“质量安全、绿色低碳、功能复合、美好宜居、智慧科技、烟台特色”六个维度不断探索“好房子·烟台造”样板经验，实现从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、管理好，打造全国高品质住宅先进城市示范样板。
（一）政府引导，市场运作。
强化政府引导作用，完善政策机制，丰富激励措施，做好投融资渠道、土地供应、项目审批等服务保障。
注重激发市场主体的投资活力和创新活力，鼓励和引导社会企业由传统住宅开发向集约复合的高品质住宅开发转变。
（二）聚焦需求，分类施策。
以群众需求为导向，探索建立分级分类的高品质住宅推进机制，明确高品质住宅标准，打造包括保障房、刚需房、人才定制房、改善类住房等不同类型的高品质住宅项目。
（三）试点先行，稳步推进。
按照“试点探索、形成经验、以点带面、有序推进”的工作思路，充分发挥示范项目的典型引领作用，支持示范项目申报国家级奖项，加强高品质住宅相关技术推广应用。
烟台莱山区未来规划细说
5年内莱山全域城市化、生态化未来5年，该区北部和南部双驱并进“城变”，形成“全域城市化、全域生态化”的城市化发展格局。
莱山区将加快北部黄海、初家、滨海三个街道的城中村改造。
通过引进知名开发企业，推行连片开发改造，建设一批城市综合体和高端产业地产项目。
与此同时，北部城区路、水、电、暖、气等基础设施还将持续完善。
今后，莱山区将高标准打造凤凰山公园、虎头山公园等景观亮点，北部城区将变得更美。
按照“一体两翼”的战略布局，今后，莱山区将拉开南部200多平方公里区域的大开发框架。
以南部中心地段的莱山街道和院格庄街道为一体，以朱雀山为中心，设立23.5平方公里的省级旅游度假区，抓好植物园、汤墅王朝、铺拉河改造等项目建设；解甲庄街道将做为城区扩张的东翼，重点进行围子山生态旅游度假区的保护开发、青建明日之城、辛安河改造等项目建设。
此外，以莱山经济开发区、总部经济基地为西翼，将加快园区扩区步伐。
同时，解甲庄、院格庄和莱山三个街道驻地也将改造升级，“变身”卫星休闲城镇。
服务业将是莱山主攻方向作为烟台市中心城区，服务业将是莱山区转方式调结构的主攻方向和最大支点。
今后，莱山区将坚持“多样化、高端化、规模化”的方向，大力发展生产性服务业，改造提升生活性服务业，全力打造服务业聚集发展示范区。
佳世客、银座、新世界、振华等9家世界500强和国内商业巨头先后进驻莱山，万象城商业综合体、渔人码头旅游综合体等一批关系莱山长远发展的服务业大项目基本建成。
新天地都市广场、五洲国际东亚商品博览城等重点项目也将加快建设脚步，形成综合体集群。
继中央商务CBD核心区域建设之后，总部经济基地的建设，填补了莱山南部城区的建设空白。
目前，不仅杰瑞智谷、中节能和瑞康药业等一批项目正在谋划落户事宜，一批国内外企业总部也已看好基地，正在积极商谈中。
与此同时，迎春大街、北方城综合批发市场建设正在推进中，该区域将大力发展金融保险、现代物流、服务外包、科技信息等高端服务业。
烟台市地产调研报告
烟台市地产调研报告烟台市地产调研报告一、市场概况烟台市地处山东省东部沿海地区，是中国重要的沿海经济开放城市之一。
拥有丰富的自然资源和人文历史底蕴，是山东半岛的重要城市。
近年来，烟台市地产市场呈现出较好的发展势头。
二、宏观经济环境烟台市作为山东省的经济中心城市，经济发展较为稳定。
根据最新的数据显示，烟台市的GDP连续多年保持了较高的增长率，人均可支配收入稳步增长，居民消费水平提升，为地产市场提供了良好的需求基础。
三、房地产市场概况1. 住宅市场在烟台市的房地产市场中，住宅市场占据了主导地位。
由于烟台市经济的快速发展和人口的增加，住房需求量持续增加，市场供需矛盾较为突出。
房地产企业积极投入到住宅开发中，但供应量仍然无法满足市场需求。
2. 商业地产市场烟台市的商业地产市场也具有较好的发展潜力。
随着人民收入的增加和消费意识的提高，商业地产市场的需求不断增加。
烟台市中心区域和繁华商圈的商业地产项目吸引了大量的投资者。
四、市场竞争格局烟台市地产市场竞争较为激烈，主要存在以下几个特点：1. 企业规模大烟台市的地产企业大多规模庞大且实力雄厚，拥有丰富的资金和资源，能够投入大量的人力和物力进行住宅和商业地产的开发。
2. 项目多样化烟台市地产市场的项目类型多样化，既有高档住宅，也有经济适用房，还有商业地产项目。
投资者可以根据自身需求选择合适的项目进行投资。
3. 土地资源有限烟台市的土地资源有限，导致供应量不能满足市场需求，对于地产企业来说，土地的获取和开发计划的编制是较大的挑战。
五、市场前景分析烟台市地产市场的前景较为乐观。
随着国家经济的发展和人民收入的提高，对于住房和商业地产的需求将持续增加。
同时，烟台市地处沿海地区，拥有优越的自然资源和良好的生态环境，吸引了大量的投资者。
因此，烟台市地产市场将继续保持较好的发展态势。
六、投资建议1. 对于房地产企业来说，可以加大对住宅项目的开发力度，并根据市场需求进一步完善住宅产品的设计和品质，提高项目的竞争力。
滨海城市规划探讨——以烟台开发区东区控制性详细规划及城市设计为例
Urbanism and Architecture70滨海城市规划探讨——以烟台开发区东区控制性详细规划及城市设计为例江玉坤（肇庆市地理信息与规划编制研究中心，广东肇庆 526060）摘要：烟台开发区地处山东半岛黄海之滨，是首批14个国家级开发区之一，多年保持综合实力前6位，是区域对外开放和经济发展的龙头。
随着开发区社会经济的快速发展，以及城市规模的迅速扩张，产业功能逐步向西部迁移，东区逐步转变为以生活居住、文化娱乐、旅游休闲、商业金融为主，各种服务功能亟待完善，亟须从根本上实现东区城市功能的完善与提升。
文章将从控制性详细规划和城市设计两个层次，针对现状问题提出相应的规划策略。
关键词：控制性详细规划；城市设计；策略；烟台开发区［中图分类号］ TU985.2［文献标识码］ ADiscussion on Coastal City Planning—— A Case of the Regulatory Detailed Planning and Urban Design of the Eastern District in YantaiDevelopment ZoneJiang Yukun(Zhaoqing Geographic Information and Planning Compilation Research Center, Zhaoqing Guangdong 526060, China)Abstract: Y antai Development Zone is located in the Yellow Sea on the Shandong Peninsula. It is one of the first 14 national development zones. It has maintained the top 6 in the comprehensive strength for many years and is the leader of regional opening up and economic development. With the rapid development of the social economic development of the development zone and rapid expansion of the city scale, the industrial function gradually migrates to the west, and the eastern district gradually transforms into a place of life and living, culture and entertainment, tourism and leisure, and commercial finance. Various service functions need to be improved. Fundamentally, the functions of the eastern district need to be improved. The article will propose corresponding planning strategies for the status quo problems from two levels, namely regulatory detailed planning and urban design.Key words: regulatory detailed planning; urban design; strategy; Yantai Development Zone1项目背景烟台经济技术开发区于1984年经国务院批准成立建区，是首批国家级开发区之一，东区作为开发区的起步区，面临工业搬迁、旧区改造、商业等配套设施匮乏等问题。
工程项目可行性研究报告书
可行性研究报告书（简）二○一一年八月十五日第一部分项目概况1项目简介1。
1建设地点烟台市中州大厦项目位于烟台市莱山区港城东大街南、迎春大街中段，北望烟台市政府、烟台电视台、烟台大学、山东工商学院、滨州医学院烟台校区、烟台体育公园、莱山区五彩文化广场、佳世客；南临银座商城、新天地城市广场等。
项目交通便利，有5、31、33、50、53、55、56、58、86等公交线路经过，距离烟台汽车东站、烟台汽车总站、烟台码头、烟台火车站、烟台国际机场均不超过20分钟车程.大厦用地地块共占地6500平方米。
1。
2项目现状该项目土地已经由烟台市莱山区政府摘牌,目前正在进行规划方案的设计、报批工作。
中州大厦作为莱山区重点的招商引资项目可以享受重点项目的优惠政策.1.3项目总体规划要求项目总占地面积6500平方米，规划建设一个5A甲级写字楼、综合商场于一体的城市综合体，土地使用年限为40年，规划容积率约为5.0。
1。
4项目建筑面积指标整个项目总建筑面积为35000平方米，由主楼与裙楼组成，其中裙楼的1-4层为商业用房约6000平方米，主楼建筑面积为29000平方米;建筑前面拟建设一大型室外广场,广场地下拟开发建设为大型综合商城，建筑面积约5500平方米;地下停车、设备用房面积略。
绿化率30％，机动车停车泊位250辆。
2项目法人概况企业名称：有限公司住所:法定代表人：注册资本：企业类型：有限责任公司（国内合资)经营范围: 房地产开发经营，物业管理.(凡涉及许可经营的项目凭许可证经营)。
3编制依据本项目可行性报告根据*＊*公司现有资料，结合有关的政策法规和莱山区规划，在实地考察与市场研究的基础上,通过客观分析和经济评估，为项目的开发提供科学的决策依据。
4项目建设的必要性莱山区,拥有会展经济、旅游经济、餐饮娱乐经济、金融经济这四大经济引擎的商业主力片区，已经成为众多商家眼中的“热土”.莱山区东北部具有优美曲折的黄金海岸，吸引了大量国内外观光游客，节假日更是人流如织。
烟台变化调研报告
烟台变化调研报告1. 引言烟台市是我国山东省的一个重要城市，也是一个经济发达的地区。
近年来，烟台市发生了许多变化，包括经济发展、城市规划、旅游业等方面的改变。
为了更好地了解烟台市的变化，本次调研报告将重点关注以下几个方面：经济发展、城市建设、旅游业发展和环境保护。
2. 经济发展烟台市的经济发展迅速，近年来实现了较高的经济增长率。
根据我们的调查数据显示，烟台市的GDP增长了10%，达到1000亿元人民币，人均GDP也明显增加。
同时，烟台市还吸引了许多外资企业的投资，促进了园区经济的发展。
在烟台市的一些重点产业方面，如化工、食品加工、电子信息等，也取得了显著的进展。
3. 城市建设为了适应经济发展的需要，烟台市进行了大规模的城市建设，新建了许多高楼大厦和公共设施。
城市交通也得到了很大的改善，新建了许多高速公路和桥梁，缓解了交通拥堵问题。
此外，城市的绿化工作也得到了重视，公园、广场等休闲场所的建设进一步提高了居民的生活质量。
4. 旅游业发展烟台市作为一个拥有得天独厚自然资源的城市，旅游业也得到了快速发展。
烟台市的海滩和海岛是其最大的旅游亮点之一。
我们调查发现，烟台市的旅游收入在过去几年里呈现出持续增长的趋势。
不仅国内游客纷纷涌入，越来越多的国际游客也选择烟台市作为他们的旅行目的地。
此外，烟台市还大力推广农业旅游，吸引游客参观农庄农田，增加了农民的收入。
5. 环境保护随着城市的快速发展，环境污染问题也引起了人们的关注。
烟台市政府重视环境保护工作，采取了一系列措施来减少污染物的排放。
例如，提高工业企业的环境治理要求，推行清洁生产技术，加强废水、废气、垃圾处理等方面的工作。
同时，烟台市还加大了对违法企业的处罚力度，增加了环保执法的频率和力度。
6. 结论综上所述，烟台市近年来发生了很多变化，包括经济发展、城市建设、旅游业发展和环境保护。
经济发展迅猛，城市建设不断改善，旅游业蓬勃发展，环境保护取得明显成效。
然而，仍然面临许多挑战，例如环境污染、城市规划等问题。
烟台市人民政府关于加快推进新时代高水平科技强市建设的实施意见
烟台市人民政府关于加快推进新时代高水平科技强市建设的实施意见文章属性•【制定机关】烟台市人民政府•【公布日期】2024.07.25•【字号】烟政字〔2024〕40号•【施行日期】2024.07.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文烟台市人民政府关于加快推进新时代高水平科技强市建设的实施意见烟政字〔2024〕40号各区市人民政府（管委），市政府有关部门，有关单位：为深入贯彻落实习近平总书记关于科技创新的重要论述和对山东工作的重要指示要求，以科技创新培育和发展新质生产力，加快高水平科技强市建设，根据《山东省人民政府关于加快推进新时代科技强省建设的实施意见》（鲁政字〔2022〕225号）有关部署，结合我市实际，提出如下实施意见。
一、总体要求以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神，大力实施科教强市、人才兴市和创新驱动发展战略，坚持“四个面向”，坚持高水平科技自立自强，以建设新时代高水平科技强市为目标，以培育战略科技力量为主攻方向，以科技赋能产业为实施路径，以提升企业创新主体地位为主线，进一步完善全域创新布局和技术创新体系，构建创新链产业链资金链人才链深度融合的创新生态，将我市打造成为具有全国影响力的区域科创中心和面向东北亚的国际科创高地。
到2027年，全市科技创新综合实力显著提升，创新型城市排名进入全国前20名。
全社会研发经费投入大幅增加，投入强度达到2.8%。
“使命导向”的战略科技力量体系加速形成，原始创新能力大幅提高。
企业创新主体地位进一步强化，全市高新技术企业达到3500家，国家科技型中小企业达到5000家，规模以上高新技术产业产值占规模以上工业产值的比重稳定在65%左右。
科技领军人才、青年科学家队伍持续壮大，具有烟台特色的新时代人才集聚高地加速隆起。
创新资源配置更加高效，科技治理体系和治理能力现代化水平显著提升，关键核心技术攻关新型举国体制的烟台路径基本形成。
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行政中心搬迁至湘江西岸，直接带动了西岸的发展，一 批世界500强企业纷纷投资西岸
3年来西岸地价上涨3倍多，人口增加了近2倍，形成一 座“新城”
老城区交通压力缓解，环境改善，旧城改造加速，带动 地块物业价值提升
建设后 的湘江 西岸
新的行 政中心 大楼
7
KPI体系
6
案例
长沙河西行政中心 青岛行政中心 南昌红谷滩行政中心
深圳•蔡屋围金融中心 伦敦•加纳利码头 巴黎•拉德方斯
深圳•华润中心 宁波•天一广场 日本•福冈博多运河城
模式一：政务驱动型 长沙河西行政中心
1998年提出行 政中心搬迁， 2001年完成行 政中心整体搬 迁
搬迁前三年GDP增 长速度为10.8%
以政务为核心驱动力的城市中心的KPI体系 （关键绩效指标体系）
地理位置——城市新区，为带动新区的发展，建立城市新 格局，为老城区提供土地，避免原城市中心过于拥挤
外因 内因
交通可达性——地铁口/主干道沿线/便利停车 与城市发展战略、城市规划、城市经济、人口发展密切相 关 政府行为——以政府行政中心搬迁为核心驱动力 大规模，持续开发——用地面积在1平方公里以上
• 烟台房地产专项市场分析 • 本项目物业组合判断
项目发展战略
项目定位
•项目整体定位 •项目功能比例 •各物业类型定位
5
项目分期策略
•项目分期 •启动期策略
城市新中心发展模式
核பைடு நூலகம்功能
模式一：政务驱动型
城市新中心发 展模式
模式二：商务驱动型
模式三：商业驱动型
新恒迪模型
行政文化
金融保险 高科技
企业服务 博览会展 商贸服务 休闲娱乐 旅游观光
旧中心：中山路 新商业中心：天一广场
14
产生背景与条件
旧有只具有单一购物功能或购物功能一股独大的 商业中心已经无法满足消费者日益复合的消费需求 房价高速增长
宁波市房屋销售价格在2001年、2002年的涨幅连续两年居 全国第一 1999年，宁波房地产市场复苏升温，当年10月房地产投 资走出负增长区 2000年，楼市保持持续增长，商品房房价从当年1月的 2498元/平方米，升到年底的2729元/平方米 2001年，宁波房地产市场步入了加速度飞涨区，平均房 价达2867元/平方米，比上年同期上涨11.77% 2002年房地产市场则由于拆迁项目启动、拆迁赔偿标准 的提高，房地产需求表现强劲，房价一发而不可收，越涨 越快，平均房价高达3543元/平方米，比上年同期上涨 23.56%
用地条件——建设用地的适宜性、安全性等 建设条件——基础设施、交通、环境景观、昭示性等 配套完善——商场、居住、写字楼
可操作性——取地成本低、开发成本低、操作难度小
8
模式二：商务驱动型 深圳•蔡屋围金融中心
蔡屋围金融中心
位置：罗湖中心区 交通：深南大道沿线/地铁大剧院站
东门福商田业中心区 圈
罗湖中心区
KPI体系
外因 内因
地理位置——城市核心区/城市新区
交通可达性——地铁口/主干道沿线/便利停车 产业支撑——已形成产业簇群/引入核心客户带来相关簇群 /未来商务核心区
大规模，持续开发
强制性的视觉冲击——超高层/建筑群
功能化体系——写字楼带动其他功能，并定位其他功能的 规模与档次
配套完善——商场、公寓
12
深圳华润中心——关键驱动因素
外因：
•优越的地理位置，良好的交通可达性； •区域成熟后发展受限，需要一个新的亮点来激发活力； •区域内一直缺乏一个大型商业来统领区域的商业形象。
内因：
•超强的实力与品牌号召力； •集购物、娱乐等为一体的体验式； •项目立意高，与深圳人内心的价值观相符； •一流的精英团队。
如何通过项目开发使区 域成为烟台新中心？
通过怎样的物业组合 化解市场风险？
在高容积率下各 类物业如何创造 价值？
项目战略发展方向判定
本项目中心化发展模式判断
• 模式一：政务驱动型 • 模式二：商务驱动型 • 模式三：商业驱动型 • 项目条件拟合度分析
本项目物业类型组合判断
• 商务驱动型城市中心功能体系及物 业组合
13
案例
模式三：商业驱动型
天一广场——宁波城市新中心的诞生
详细 内容
总占地面积：19.3万平方米 总建筑面积：22万平方米，主体建筑由 22座具有欧陆风情的现代建筑组成 项目总投资：14亿元 项目构成： 商铺16.7万平方米，停车场 2万平方米，64000平方米的绿地，水街 6000平方米，演艺舞台1000平方米。 基本定位： 融休闲、商贸、旅游、餐饮、 购物于一体。
烟台新天地项目整体 定位与发展战略报告
1
项目研究工作阶段划分
2009/8/15
至今工作
2009/9/15
第一阶段（前期） 项目整体定位与发展战略
第二阶段 项目前期策划及执行方略
工作
• 烟台市宏观经济背景研究 • 烟台市房地产市场调查与分析 • 烟台市消费者市场调研 • 项目的优劣势分析和地块价值挖掘 • 城市新中心案例研究与借鉴 • 综合体案例研究
第三阶段 项目招商与营销战略
最终 • 烟台房地产市场调查分析结果 成果 • 项目整体定位与发展战略 （终稿）
2
第一篇章 项目定位与发展战略
本篇章解决的关键问题
如何通过项目开发使区域成为烟台新中心？
挖掘区域价值
通过怎样的物业组合化解市场风险？ 在高容积率下各类物业如何创造价值？ 创造产品价值
4
我们的研究思路
蔡屋围金融中心
东门商圈 人民南商贸圈
功能化体系
甲级写字楼 星级酒店 市级商业中心
地王大厦 华润大厦 深业中心 发展银行大厦 中信大厦 万德大厦 世界金融中心
晶都酒店 木棉花酒店 华润酒店 万德酒店
中信城市广场 华润万象城
公寓
住宅
地王公寓 名仕阁 世界金融中心 服务式公寓
都市名苑
城市天地广 场
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以商务为核心驱动力的城市中心的KPI体系（关键绩效指标体系）
人文符号——区域标识/步行系统/特色符号语言/纪 念性/ 风格化建筑（群）
一流的合作团队
11
规划设计 经营管理
案例
模式三：商业驱动型 深圳华润中心——概况
详细 内容
华润中心是以大型购物中心为核心，集 商业、办公、居住、酒店等诸多功能于 一体的综合性、现代化、标志性、高品 质的建筑群体。
项目概况 占地面积：7.73万平方米 建筑面积：48.1万平方米 容积率：6.22 车位：2,988个 物业功能比例 商业：酒店：办公：居住=5：1：2：2
强制性的视觉冲击——超高层/建筑群
世界金融大厦
地王大厦
华润大厦
产业聚集
银行
深圳发展银行 中信城市银行 建设银行 工商银行 农业银行 人民银行 商业银行
发展银行大厦
金融证券
联合证券 大鹏证券 中信证券 华鑫证券 金元证券 南方证券 鹏华基金
保险
友邦保险 太平洋保险 人保 中保 华泰保险
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深圳•蔡屋围金融中心