购物广场商铺前期物业管理服务协议
商铺前期物业管理服务协议正规范本(通用版)
商铺前期物业管理服务协议一、协议目的本协议旨在规范商铺前期物业管理服务行为，确保商铺的正常运营和管理。
双方在遵守法律法规的前提下，共同维护商铺的安全、卫生和秩序。
二、服务内容1.商铺保洁：物业公司将负责商铺的定期保洁工作，包括清扫商铺内部和周围环境、垃圾处理等。
2.管理咨询：物业公司将为商铺提供相关管理咨询服务，包括安全管理、环境整治等方面的建议和指导。
3.周边环境维护：物业公司将负责商铺周边的绿化、道路维护等服务，确保商铺周围环境的美观和安全。
4.安全监控：物业公司将建立安全监控体系，对商铺内外的安全进行监控和管理，确保商铺的安全。
5.设施设备维护：物业公司将负责商铺的设施设备的日常维护和保养工作，确保商铺设施设备的正常运转。
6.社区活动组织：物业公司将定期组织和协助商铺内的社区活动，提升商铺的凝聚力和社区氛围。
三、服务费用和支付方式1.服务费用：商铺需要按照合同约定支付物业管理服务费用，费用包括但不限于物业管理费、保洁费、绿化费等。
2.支付方式：商铺可以选择按季度、半年或年度支付服务费用。
支付方式可以包括银行转账、等电子支付方式。
四、责任和义务1.物业公司的责任和义务：–保证服务质量：物业公司应按照约定提供服务，确保服务质量符合商铺的需求和要求。
–维护商铺安全：物业公司应建立健全的安全管理制度，定期检查商铺的安全设施和消防设备，确保商铺的安全。
–积极沟通：物业公司应与商铺保持良好的沟通，及时解决商铺提出的问题和需求。
–保护商铺利益：物业公司应保护商铺的利益，不得泄露商铺的商业秘密和经营信息。
2.商铺的责任和义务：–及时支付服务费用：商铺应按约定时间和方式支付物业管理服务费用。
–遵守规章制度：商铺应遵守物业公司的规章制度，主动维护商铺的秩序和安全。
–及时反馈问题：商铺应及时向物业公司反馈商铺存在的问题，配合物业公司工作人员做好解决工作。
五、协议变更和解除1.双方可以协商一致对协议进行变更，变更协议需以书面形式确认。
商铺物业管理合同（6篇）
商铺物业管理合同甲方：xx购物中心发展管理有限公司（管理服务者）乙方：（业主/物业使用人）身份证号：为了维护xx广场广大经营者的共同利益、正常的经营管理秩序和商誉，统一规范经营者的经营行为，根据《xx市商品交易市场管理条例》、《xx市物业管理办法》、国务院《物业管理条例》等法律、法规的规定特签订本协议，甲、乙双方共同遵守执行。
一、甲、乙双方权利和义务（一）甲方的权利和义务1.甲方享有对xx广场实施统一经营管理、物业管理的权利，对管理范围的场地、设备、设施、环境卫生、治安消防、经营秩序及各项经营活动等事务全权实施管理，维护协信长寿百年广场的正常运行。
2.依据有关的法律、法规，制定和修改xx广场的各项规章制度。
3.甲方享有依法向乙方收取物业管理费、公共设施维修基金，经营行为保证金、公共能源及相关费用等权利。
乙方不按规定交纳相关费用，甲方有权向乙方收取每逾期一天3‰的滞纳金，逾期20天不缴纳的，甲方不再有义务提供各种管理服务，对所欠费用可采取催缴和强制措施，直至诉诸法律。
4.尊重乙方自主经营的权利，不干涉乙方正当的经营活动。
5.有权采取各种有效措施制止违反国家法律、政策和经营管理协议之行为。
6.在不影响整体经营布局的情况下，可利用部分空地、墙面等处从事经营活动，收益用于市场推广。
7.依法行使政府职能部门委托的权利，接受行政主管部门的监督指导，接受业主/物业使用人对制度执行情况的监督，听取合理化建议和意见，不断改进工作。
8.甲方可委托专业物业管理公司从事部分物业管理工作。
（二）乙方的权利和义务1.依法享有在《商品房买卖合同》中约定经营范围内的依法自主经营权，服从甲方统一管理及整体的业态的统一规划、统一布局，自觉配合甲方组织的促销活动，维护xx广场的整体形象。
2.自觉遵守xx广场的各项规章制度、办法和规定，按时足额向甲方缴纳物业管理费及各种相关费用。
3.严格遵守执行国家有关法律、法规，保护消费者的利益，执证经营，依法纳税、交缴工商行政管理费。
商铺前期物业管理服务协议
商铺前期物业管理服务协议第一条协议目的本协议的目的是明确商铺前期物业管理服务的内容、责任和义务，维护各方的合法权益，规范物业管理行为，促进商铺租赁市场的健康发展。
第二条协议双方第三条协议内容1.业主委托物业公司负责商铺前期物业管理服务，包括但不限于商铺设备设施的维护、清洁卫生管理、安全管理等。
2.物业公司应按照业主提供的商铺管理要求，制定合理的管理方案，并在协议签订后的3个工作日内提交给业主审核。
3.物业公司有义务提供商铺相关设备设施的维修、保养服务，及时处理商铺内的问题，确保商铺设备设施的正常运行。
4.物业公司应定期进行商铺的清洁卫生管理，包括商铺内外环境的清洁、垃圾清理、公共区域的消毒等。
5.物业公司应加强商铺的安全管理，定期检查商铺安防设备是否完好，加强对商铺的巡逻、监控等措施，并及时采取措施解决发现的安全隐患。
6.物业公司应根据业主需求，协助商铺租户办理相关手续，包括但不限于租赁合同的签订、商铺装修的验收等。
7.物业公司应定期向业主提供商铺的管理报告，包括经营情况、租赁情况、维护情况等。
第四条服务费用及支付方式1.物业公司提供的商铺前期物业管理服务费用为每月人民币X元。
2.业主按月支付物业管理服务费用，支付方式为银行转账或现金支付。
物业公司应提供相应的发票。
3.如有超出协议范围的额外服务需求，物业公司和业主可以协商确定相应的费用和支付方式。
第五条协议期间与终止1.本协议的期限为年，自协议签订之日起生效。
2.经双方协商一致，协议期满后可以续签，续签协议内容和费用应重新协商确定。
3.如任何一方违反本协议的规定，严重侵害对方利益，对方有权提前终止本协议。
第六条法律适用与争议解决1.本协议的签署、履行和解释均适用法律。
2.若因本协议引起争议，双方应友好协商解决；协商不成时，应提交有管辖权的人民法院解决。
第七条其他条款1.本协议语言为中文，如与其他语言版本有冲突，以中文版本为准。
2.本协议自签署之日起生效，至协议期满或被终止之日止。
商铺前期物业管理服务协议(多篇)
商铺前期物业管理服务协议本协议由以下双方于____年__月__日签订：甲方（业主）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________乙方（物业管理公司）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________鉴于甲方为商铺业主，乙方为专业的物业管理公司，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方提供商铺前期物业管理服务事宜，达成如下协议：一、服务内容1.1 乙方负责商铺的日常管理工作，包括但不限于：（1）商铺的安全保卫工作；（2）商铺的清洁卫生工作；（3）商铺的绿化养护工作；（4）商铺的设施设备维护工作；（5）商铺的租赁管理工作；（6）商铺的装修管理工作；（7）商铺的宣传活动策划与执行；（8）商铺的客户服务与投诉处理。
二、服务期限2.1 本协议的服务期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
三、服务费用3.1 甲方应按照约定的收费标准支付乙方服务费用。
具体收费标准（1）物业管理费：人民币____元/平方米/月；（2）其他费用：根据实际发生情况另行协商确定。
3.2 甲方应在每月____日前将当月的服务费用支付给乙方。
如甲方未按时支付服务费用，每逾期一日，应支付应付金额的__%作为滞纳金。
四、甲方权利与义务4.1 甲方有权对乙方的服务进行监督和检查，并提出合理意见和建议。
4.2 甲方应遵守商铺的规章制度，配合乙方进行商铺的管理工作。
4.3 甲方应按时支付服务费用，不得无故拖欠。
五、乙方权利与义务5.1 乙方应按照本协议的约定，提供专业的物业管理服务。
5.2 乙方应定期向甲方报告商铺的经营管理情况。
5.3 乙方应妥善保管商铺的设施设备，确保其正常运行。
商铺物业服务协议书范文(5篇)
商铺物业服务协议书范文甲方：_____ 乙方：_____一、本合同适用于本市行政区域内住宅项目的物业服务及其相关活动。
二、订立本合同前，当事人双方须认真协商各项条款，合同一经签字或者盖章即生效（当事人另有约定的除外），本合同任何条款的变更须经双方协商一致后，签字或者盖章确认。
三、合同应当用钢笔、毛笔、签字笔或打印填写，空格部分若不填写内容，应当用“/”划掉。
涂改之处，须经合同当事人签字或者盖章确认。
四、合同发生重大变更、解除及合同文本遗失的，应当及时到原备案机关办理相关手续。
五、本合同不得翻印。
甲方：_____业主委员会主任联系电话：_____ 住所：__________邮政编码：_____ 营业执照号码：_____乙方：_____ 法定代表人：_____ 联系电话：_____住所：__________邮政编码：_____ 营业执照号码：_____企业资质证号：_____资质等级：_____商铺物业服务协议书范文（二）甲方：乙方：甲方是指：商铺购买人（使用人）乙方是指：物业服务企业前期物业服务是指，自房屋出售之日起至业主大会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效之日止的物业服务。
根据国家《民法典》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就物业服务达成如下条款：第一条物业的坐落、面积1、坐落位置：（项目名称）栋层号铺面,建筑面积为㎡。
第二条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议;2、遵守本物业的物业管理制度和双方所签订的服务合同及相关协议;3、不得在居民休息时间（中午12时至15时、晚上22时至翌日7时）制造发出过大的声响（如敲击、高音响、按喇叭等）;4、依据本协议向乙方交纳物业管理服务费用和垃圾处理费;5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》;6、遵守《水电代收代缴协议》，按时向翡翠园小区业主服务中心缴纳水电费用;7、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
商铺前期物业管理服务协议
商铺前期物业管理服务协议一、前言本协议由甲方（商铺租赁方）和乙方（物业管理方）双方共同订立，旨在明确双方在商铺前期物业管理过程中的权利和义务，维护良好的合作关系，保障商铺租赁方的合法权益。
二、合作内容1. 乙方负责商铺前期物业管理服务，具体包括但不限于商铺周边环境的清洁与整治、安全设施的检查和维修、商铺门面的维护和装修等。
2. 乙方应按约定时间进行商铺的巡视和检查，及时发现并解决问题。
3. 乙方负责商铺附近道路、停车场等公共区域的卫生清理，确保商铺周边环境的整洁和安全。
4. 如果商铺附近存在环境脏乱差现象，乙方应及时向相关部门投诉，并积极配合相关部门清理整治工作。
5. 商铺门面的装修和维护责任由乙方承担，包括门面装修的设计、施工以及后期维护和修缮。
三、权利和义务甲方的权利和义务：1. 甲方应按时支付物业管理费用，并保证付款的及时性和准确性。
2. 甲方应按照乙方的要求，配合乙方进行商铺巡视和检查，并提供必要的协助和支持。
3. 甲方不得擅自改变商铺的结构和装修，如有需要，应事先与乙方协商并获得乙方的书面同意。
乙方的权利和义务：1. 乙方有权以商铺管理的需要，要求甲方支付物业管理费用，并要求按约定时间支付。
2. 乙方有权对商铺周边环境进行巡视和检查，并要求甲方积极配合。
3. 乙方有权对商铺的门面装修和维护工作进行管理和监督，并在必要时提出改进建议和要求。
4. 乙方应按照约定时间完成商铺巡视和检查，并在发现问题时及时解决或报告给甲方。
四、费用和支付1. 物业管理费用由甲方承担，具体金额及支付方式由双方在合同中约定。
2. 物业管理费用应按月支付，支付时间为每月的15日前。
3. 如甲方逾期未支付物业管理费用超过30天，乙方有权停止提供物业管理服务并要求甲方支付滞纳金。
五、终止协议1. 本协议有效期为一年，双方可协商续签。
2. 如一方违反本协议的任何条款，另一方有权提前终止协议。
3. 协议终止后，双方应进行结算并清楚各自的权益和义务。
商铺物业管理协议书6篇
商铺物业管理协议书6篇第1篇示例：商铺物业管理协议书一、协议双方甲方：（商铺物业管理公司名称）地址：联系方式：为明确商铺物业管理事宜，经双方友好协商，就商铺物业管理事宜达成如下协议：二、商铺物业管理服务内容1. 甲方将负责对乙方持有的商铺进行全面的物业管理，包括但不限于安全防范、环境卫生、日常维护等方面的工作。
2. 甲方在商铺物业管理过程中需要保持与乙方的沟通，定期向乙方报告物业管理的情况，听取乙方的意见和建议。
3. 甲方将根据双方商定的物业管理费用，按时收取费用，并对物业管理费用的使用情况进行公开透明。
1. 乙方同意按照双方商定的物业管理费用标准，按月/季度/年度向甲方交纳物业管理费用。
2. 物业管理费用的支付方式为：（支付宝、微信支付、银行转账等方式），并及时向乙方开具正规发票，保障乙方的合法权益。
1. 甲方需按照乙方的要求，对商铺进行日常巡检，发现问题及时处理，并报告给乙方。
2. 甲方需确保商铺的安全防范工作，采取有效措施防止火灾、水灾等意外事件的发生。
3. 甲方要保持商铺环境的整洁和美观，确保商铺的内外部卫生情况符合卫生标准。
五、商铺物业管理期限和解除方式1. 本协议自双方签署之日开始生效，至一定期限届满，可以协商续签。
2. 若因不可抗力或其他合法原因，导致本协议无法继续履行，双方应友好协商解决，并可以提前终止协议。
六、其他约定1. 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可协商补充或修改，并签订补充协议。
以上为商铺物业管理协议书内容，经双方充分阐明各自权利义务，并经双方签字确认，自双方签署之日起生效。
甲方（签字）：乙方（签字）：注：本协议内容为示范文本，具体内容可根据实际情况进行调整修改。
【商铺物业管理协议书】的内容纯属参考，具体操作还请根据当地法规和实际情况进行具体执行。
第2篇示例：商铺物业管理协议书甲方：商铺所有者名称（以下简称“甲方”）乙方：物业管理公司名称（以下简称“乙方”）鉴于甲方拥有位于（商铺地址）的商铺，为了有效管理和维护该商铺的设施和设备，双方根据自愿、平等的原则达成如下协议：第一条：合作内容1.1 乙方负责管理甲方商铺的日常物业管理工作，包括但不限于保洁、维修、保安、消防安全等。
商铺前期物业管理服务协议
商铺前期物业管理服务协议甲方（开发建设单位）：＿____法定代表人：＿____地址：＿____联系电话：＿____乙方（购房人/业主）：＿____法定代表人：＿____地址：＿____联系电话：＿____鉴于甲方对所开发的商铺拥有合法的所有权和管理权，乙方购买了甲方开发的商铺，为了保障商铺的正常使用和管理，维护全体业主的共同利益，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商铺前期物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业管理区域概况物业管理区域名称：＿____物业管理区域四至：东至_____；西至_____；南至_____；北至_____。
总建筑面积：＿____平方米，其中商铺建筑面积：＿____平方米。
二、前期物业管理服务期限自本协议签订之日起至商铺所在区域的业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效之日止。
三、物业服务内容1、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
甲方负责对房屋共用部位进行日常维护和管理，确保其正常使用和安全。
2、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
甲方负责对共用设施设备进行日常维护和保养，保证其正常运行。
对于需要维修和更新改造的共用设施设备，按照相关规定和程序进行处理。
3、环境卫生（1）负责物业管理区域内公共场地的清洁卫生，包括道路、广场、停车场等。
（2）定期对垃圾桶、垃圾站进行清理和消毒，保持环境整洁。
（3）及时清理商铺周边的垃圾和杂物，确保环境卫生符合相关标准。
4、绿化养护与管理（1）负责物业管理区域内公共绿地的养护和管理，包括修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。
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合同编号：商铺前期物业管理服务协议甲方：乙方：签约日期：**购物广场商铺前期物业管理服务协议物业服务单位（以下简称甲方）：产权人（以下简称乙方）：本协议所称“前期物业服务”是指：自建设单位与选聘的物业服务企业签订《前期物业管理合同》至**购物广场商铺正式成立“业主委员会”，并签署新的《物业管理委托合同》之日止，在此期间所提供的物业服务。
物业名称：**购物广场商铺乙方所购商品房基本情况：乙方所购商品房买卖合同编号：类型：商铺座落位置：区层号建筑面积：平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商品房买卖合同》时，甲乙双方就前期物业服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1 对房屋共用部位、共用设施设备、公共区域绿化、环境卫生、公共秩序、交通秩序等进行维护、维修、服务与管理。
2 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度。
3 建立完整的物业管理档案资料。
4 制止违反《物业管理条例》、物业管理法律、法规及本物业有关物业管理制度的行为。
5 物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。
6 依据本协议的相关规定，向乙方收取物业服务费用。
7 编制物业服务及财务年度计划。
8 每年向乙方公布物业管理费用收支账目。
9 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并有权监督乙方遵守《**购物广场商铺装饰装修管理规范》。
10 向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务，并将有偿服务收费项目公示，接受乙方的监督。
11 乙方违反本协议关于物业使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和甲方可依据本协议条款对乙方采取制止、向行政管理部门举报、起诉等措施，并要求乙方赔偿相关经济损失、承担连带责任。
12 自本协议终止时起30日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。
（二）乙方的权利和义务1 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。
2 按照本协议的约定，接受甲方提供的服务。
3 监督甲方的物业服务行为，就物业管理有关问题向甲方提出意见和建议。
4 遵守本物业的物业管理制度和《**购物广场商铺临时管理规约》、《**购物广场物业手册》。
5 依据本协议向甲方缴纳物业服务费用。
6 装饰装修房屋时，遵守签订的装饰装修房屋的注意事项和限制条件及《**购物广场商铺装饰装修管理规范》。
7 不得擅自安装防盗栅栏、防盗窗、卫星天线、太阳能热水器、搭建阳光房、花架、阳光板等。
不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先征得甲方同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的业主需承担赔偿责任。
8 乙方转让商铺产权的，应事先以书面形式通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议及《**购物广场商铺临时管理规约》，并结清所有费用。
9 乙方出租本商铺，应事先将本物业管理协议告知承租人或使用人。
因承租人或使用人违反本物业规定的相关物业管理制度和《**购物广场商铺临时管理规约》造成的损失、损害，乙方承担连带责任。
10 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益。
11 有责任积极配合毗连业主的正常房屋维修工作。
12 因甲方维护修缮共用部位、共用设施设备需要通过或临时占用乙方自用部位、自用设施设备的，乙方应予以配合。
13 根据本物业原有设计方案及《商品房买卖合同》中规定的用途使用所购房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途，不可将名下物业用于违法违规、不道德或非法之用途。
14 严格执行《**购物广场宠物饲养管理规定》。
第二条物业服务内容（一）房屋共用部位的维护和管理共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、水泵间、电梯间、电梯机房、走廊通道、其它共用部位等。
（二）房屋共用设施设备的维护和管理共用设施设备是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱（池）、水泵、排水管道、化粪池、垃圾箱（房）、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防设施、公益性文体设施等设施设备。
（三）物业管理区域内供水、供电、供气、通讯、有线电视等设施的维修养护，由相关企事业单位负责。
（四）环境卫生的维护和管理1 本物业管理区域内房屋共用部位的清洁卫生。
2 公共场所清扫、道路保洁。
3 共用设施设备保洁。
4 生活垃圾收集、清运。
（五）公共秩序的维护和管理（1）协助公安部门维护本物业区域内公共秩序。
（2）24小时保安门岗执勤。
（3）巡逻检查。
（4）周界报警监控。
2 责任（1）协助公安部门做好物业管理区域内的安全防范工作。
发生安全事故，甲方在采取应急措施的同时，应及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
（2）协助公安部门维护物业管理公共区域内的秩序，尽到安全防范责任。
（六）交通秩序车辆停放维护和管理1 内容（1）限速、限重、限高。
（2）禁鸣。
（3）业主车辆停放管理。
（4）外来车辆进出管理、泊位管理。
2 责任（1）指挥车辆遵章行驶，有序停放。
（2）保持物业区域内安静。
（3）确保出入口畅通。
（4）维护交通秩序。
（七）房屋装饰装修管理1 乙方在对房屋进行装修前，应与甲方另行签订**购物广场商铺装饰、装修管理的相关文件。
2 甲方要履行宣传、告知政府有关装修管理规定的义务。
3 甲方对乙方的违章装修采取劝阻、制止措施，劝阻无效的报政府有关行政主管部门依法处理。
4 乙方装修应符合国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等有关房屋装饰装修的法律、法规以及《**购物广场商铺装饰装修管理规范》。
（八）消防管理（1）公共区域消防设施设备和易燃物品的管理。
（2）消防安全知识宣传。
（3）定期组织消防演习。
2 责任（1）消防器材无缺少、不失效。
（2）消防通道畅通。
（3）发现火灾及时报警，并积极组织灭火。
（九）公共绿化维护和管理1 内容（1）修剪、浇灌、施肥等绿化养护。
（2）清理公共绿地。
（3）除虫和必要的补种。
2 责任（1）及时养护花草树木的正常生长。
（2）保持公共绿地整洁。
（3）灭虫害、无枯死。
第三条物业服务质量（一）外观1 保持外立面整洁、统一。
2 维护**购物广场建筑设计上统一美观的风格。
（二）共用部位共用设施设备的维护与管理1 对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录。
2 对共用设施设备进行日常管理和维修养护，建立共用设施设备档案，设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。
定期组织巡查，做好巡查记录。
（三）环境卫生1 环境整洁、无污染。
道路、广场、停车场、绿地每日清扫2次；电梯厅、楼道每日清2次，每周拖洗1次；一层共用大厅每日拖洗1次；楼梯扶手每日擦洗1次；共用玻璃每周清洁1次。
及时清除道路积水、积雪。
2 共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。
3 二次供水水箱按规定清洗，定时巡查。
4 根据实际情况定期进行消毒和灭虫除害。
5 生活垃圾日产日清，垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味。
（四）公共绿化1 专业人员实施绿化养护管理。
2 及时修剪，补栽补种，无杂草、杂物，养护得当。
3 花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长情况及时修剪整形，保持观赏效果。
4 定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝防冻。
5 定期喷洒药物，预防病虫害。
（五）交通秩序与车辆停放1 保证道路畅通。
2 对进出车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、按规定停放。
（六）秩序维护1 统一服务，文明执勤。
2 维护物业管理区域内的安全秩序，对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次。
（七）房屋共用部位、共用设施设备小修和急修1 设有服务接待中心，公示24小时服务电话。
2 小修：及时修理，并建立登记、回访制度。
3 急修：30分钟内到现场，24小时内采取必要措施，并建立登记、回访制度。
4 其他报修按双方约定时间到达现场,有完整的报修、维修和回访记录。
第四条物业服务费（一）物业服务费用1 本物业管理区域采用包干制，是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担。
实行包干制的物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
物业服务费具体标准为元/月·平方米(建筑面积)。
2 物业服务费主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
（2）共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
（3）共用部位、共用设施设备的公共能耗分摊。
（4）清洁卫生费用。
（5）绿化养护费用。
（6）秩序维护费用。
（7）办公费用。
（8）物业管理企业固定资产折旧。
（9）共用部位、共用设施设备及购买公众责任保险及相关保险费用。
（10）法定税费。
（11）物业管理企业的利润。
（12）其它属于物业管理支出范围的费用。
3 计费时间：自房屋交付使用、乙方可以领取钥匙之日起开始计收；如乙方无正当理由拒绝领取钥匙，自开发商发出的书面通知中约定的交房日期起计收。
4 物业服务费每12个月预交一次，乙方于每个收费期开始前10日内向甲方交纳12个月的物业服务费。
5 停车场车位物业服务费按1年/期交纳，业主或车位使用人应履行交纳义务。
（二）乙方出租商铺时，物业服务费由乙方缴纳，乙方与承租人约定由承租人缴纳的，从其约定，乙方负连带缴纳责任。
（三）乙方转让产权时，须交清转让之前的物业服务费。
（四）物业管理收费按法定产权面积计收已办理房产证的，以房产证记载的建筑面积为准，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；未办产权证的，以商品房买卖合同中注明的物业建筑面积为准。
物业管理收费面积的变更以业主提供的合法证明文件（如：商品房销售合同、房屋产权证）为准。
截止到业主办理变更手续当日，前期已收取的物业服务费，按照未办理变更前面积为准执行，差额部分双方均不作追究。
第五条其他有偿服务费用（一）甲方受乙方的委托对其房屋专有部位、专有设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由双方自行约定。
（二）甲方向乙方提供的其它服务项目和收费标准，按市物价局公布的有关收费规定结合实际发生额向业主及物业使用人收取。
第六条广告牌设置及权益（一）甲方享有广告牌（品）布设权，但不得有损物业整体观瞻和侵害业主权益。
（二）乙方不得擅自在公共区域内设置任何形式的广告（包括门牌、标识）。
第七条专项维修资金的管理与使用（一）专项维修基金的缴交、管理和使用，按哈尔滨市有关规定执行。