资产评估第六章练习题课件
资产评估学第六章 ppt课件
n
P [Ri(1r)i]P0(1r)n i1
12000102% 12000102% 120000
110%1 110%2 110%2
124167.元 64
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2、到期后一次性还本付息债券的评估。到期后一次 性还本付息债券,是指平时不支付利息,到期后连本带 利一次性返还的债券。此类债券的评估可按下列公式 计算：
• “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
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2、金融资产的类型与特点
1）债权类资产：银行贷款，国库券，公司债 券等，
• 特点是定期付给持有者定量的现金（利息 收入）
2）股权类资产是指拥有某公司资产的凭证， 特点：股息多少是随着企业利润的大小而 变化。
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3、金融工具及其分类
（2）采用复利率计算的终值可按下式进行： F=P0(1+r)n 式中符号含义同上。
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[例]被评估企业拥有红星机械厂发行的4年期一次性还 本付息债券10000元,年利率15%,不计复利,评估时债 券的购入时间已满3年,当时的国库券利率为10%。评估 人员通过对红星机械厂的了解,认为该债券风险不大, 按2%为风险报酬率,以国库券利率为无风险报酬率,折 现率定为12%。红星机械厂债券评估过程如下：
也可以说，金融资产是一种合约，表示 对未来收入的合法所有权。可以按照合约的 不同性质将它们分为债权或股权。
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精品资料
• 你怎么称呼老师？
• 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你 是否会认为老师的教学方法需要改进？
• 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ • 教师的教鞭
自考00158资产评估--练习题06
第六章流动资产评估一、单项选择题1.某企业对其应收账款进行评估，评估基准日应收账款金额72万元。
已知前5年应收账款余额为l00万元，坏账发生额为5万元，预期应收账款的变现成本为0.6万元，企业的应收账款评估值为（）。
A.36.0万元B.70.56万元C.68.4万元D.67.80万元2.市场法评估在制品适用于（）。
A.成本法计算此较麻烦时B.生产制造过程中物价发生较大变化时C.在制品没有社会平均工艺定额时D.因产品下马在制品只能按评估时的状态向市场出售时3.（）是按照应收账款拖欠的时间长短，分析判断可收回的金额和坏账损失。
A.坏账估计法B.信用分析法C.账龄分析法D.信用估计法4.对现金和各项存款的评估，应以（）作为评估值。
A.核实后的实有额B.清算价格C.未核实的账面价值D.重置价值5.下列不属于流动资产特性的有（）。
A.周转速度快B.变现能力强C.风险小D.形态多样化6.某企业3月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为（）。
A.35万元B.60万元C.45万元D.30万元7.某企业产成品实有数量80台，每台实际成本94元，该产品的材料费与工资、其他费用的比例为70：30，根据目前有关资料，材料费用综合调整系数为l.20，工资、其他费用综合调整系数为l.08。
该产品的评估值应接近于（）。
A.9 745元B.8 753元C.7 520元D.8 800元8.某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品现行市价为l200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（）。
A.300元B.900元C.750元D.1200元9.某企业有一期限为l0个月的票据，本金为50万元，月利息为10‰，截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（）。
A.532 500元B.500 000元C.517 500元D.500 325元10.应收账款、应收票据只适应按（）进行评估。
《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第六章无形资产评估
《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第六章无形资产评估第六章无形资产评估自测练习一、单项选择题1. 在下列无形资产中，不可确指的无形资产是（ D ）。
A．商标权 B．土地使用权 C.专营权 D．商誉2. 在下列选项中，不属于无形资产的是（ A ）。
A．公知技术 B．专利权 C．计算机软件 D．专有技术3.评估企业外购的无形资产，可以根据该无形资产的（B ）及其获利能力评估其价值。
A．生产成本 B．现时取得成本 C．现行补格 D.折余价值4．从无形资产归类的角度讲，计算机软件属于（ C ）无形资产。
A．商标权类 B．关系类 C. 著作权类 D. 其他类5. 采用收益法评估无形资产时采用的折现率应该包括（D）A．资金理论率与行业平均利润率B. 银行贴现率C. 超额报酬率与通货膨胀率D. 无风险利率与风险报酬率6．下列有关无形资产分成率的公式中正确的表达式是（ B ）。
A．销售收入分成率=销售利润分成率÷销售利润率B. 销售利润分成率＝销售收入分成率+销售利润率C. 销售利润分成率=销售收入分成率×销售利润率D. 销售收入分成率=1－销售利润分成率7.某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年，评估时该无形资产的贬值率为（ B ）。
Ａ．25% B. 66.7%C. 33.3%D. 50%8．在企业价值评估中，分别按单项资产加和法和收益法得出了企业评估结果，当收益法的评估结果大于单项资产加和法的结果时，这个差额通常被称作（ D ）。
A．商标 B．专利权 C．专营权 D.商誉9．无形资产包括自创和外购无形资产，这种分类是按（ C ）标准进行的。
A．可辨识程度 B．有无法律保护 C．取得方式 D．内容构成10．根据我国《专利法》的规定，（A ）是专利保护期限的起始时间，也是专利审查员和评估人员判断申请技术新颖性及创造性的时间点。
A．专利申请日 B．专利授权日 C.专利复核日 D．专利生效日11．由于无形资产转让后增加了市场竞争对手，在该无形资产的寿命期间，无形资产转让者的机会成本通常表现为（D ）。
资产评估第六章练习题
4. 公共设施配套完备程度，包括城市基础 设施和社会公共服务设施两部分。反映其完 备程度的指标主要有设施水平、设施的保证 率和齐备程度。 5. 城市规划限制，主要包括对用途、建筑 容积率、建筑覆盖率、建筑高度等指标的限 制。
个别因素修正的内容主要应包括：
位置、面积大小，形状，临街状况，基础设 施完备程度，土地生熟程度，地势，地质水 文状况，规划管制条件，土地使用权年限等。 个别因素修正的具体内容应根据估价对象的 用途确定。
其中标定地价、交易底价、成交地价属于宗 地地价类型；基准地价是目前区域平均价最 常见的形式；标定地价、交易底价是地产市 场中最常见的地价形式。 所有权和使用权价格、（基准、标定、出让、 转让、租赁）地价、（总价、单位、楼面） 地价。
思考题第四题
用收益法进行土地使用权评估时，如何求取土地 收益？ 1. 土地租赁中的土地年纯收益求取： 土地年纯收益=年租金收入―年总费用 2. 房地合一出租中的土地年纯收益求取： 土地年纯收益=房地产年纯收益―房屋年纯收益 房地产年纯收益＝房地产出租年总收入－房地产 出租年总费用 房屋年纯收益＝房屋现值×建筑物还原利率
思考题第六题
用市场法评估房地产时，所选择的参照交易实例应 满足什么要求？ 根据估价对象状况和估价目的，应从搜集的交易 实例中选取三个以上的比较实例。如果比较实例少 于三个，其代表性差，可能造成估价结果出现偏差， 难以客观地反映市场状况。 所选取的比较实例应符合下列要求： (1) 与估价对象地块的用途应相同。主要是指房 地产的具体利用方式，可按大类和小类划分。大类 用途如：商店、办公楼（写字楼）、酒楼、旅馆、 住宅、工业厂房、仓库等。小类是在大类用途的基 础上再细分，例如住宅，可细分为普通住宅、高档 公寓、豪华别墅等。
资产评估基础(第三版)习题答案第6章
第6章资产评价管理制度一、单项选择题1、企业进行与资产评估相应的经济行为时，应当以（）为作价参考依据。
A、经核准或备案的资产评估结果B、未经核准或备案的资产评估结果C、资产评估项目备案表D、资产评估项目核准文件2、关于对资产评估专业人员的监督管理，下列说法错误的是（）。
A、资产评估专业人员从事评估业务应加入资产评估机构B、资产评估专业人员应当与资产评估机构签订劳动合同C、资产评估专业人员不得签署本人未承办业务的资产评估报告或者有重大遗漏的资产评估报告。
D、经资产评估协会批准，资产评估专业人员可在至多两个资产评估机构从事业务3、财政部的监管职责范围不包括（）。
A、负责统筹财政部门对全国资产评估行业的监督管理B、制定资产评估基本准则C、制定有关监督管理办法D、负责全国资产评估行业的自律管理4、以下哪个部门负责监管资产评估领域，且具有综合性特征（）。
A、国务院B、财政部门C、自然资源部门D、商务部门5、以下关于评估行政管理部门的表述中，错误的是（）。
A、评估行政管理部门是指负责各个评估领域业务管理的政府主管部门B、就财政部管理的资产评估行业来说，行政监管部门为财政部、省级财政部门和设区的市级财政部门三级C、国务院有关评估行政管理部门负责组织制定各自领域的评估基本准则和评估行业监督管理办法D、对于评估行政管理部门工作人员滥用职权、玩忽职守或者徇私舞弊的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任6、以下关于评估行业协会的说法中错误的是（）。
A、评估行业按照专业领域设立全国性评估行业协会，根据需要设立地方性评估行业协会B、评估行业协会制定会员自律管理办法，对会员实行自律管理C、评估行业协会建立会员信用档案，将会员遵守法律、行政法规和评估准则的情况记入信用档案D、由于评估行业协会实行自律管理，信用档案可不向社会公开7、我国资产评估行业规范发展的基础是（）。
A、资产评估准则B、资产评估规范C、资产评估的作用D、资产审计8、《专业评估执业统一准则》中的评估准则说明，是经（）审定的。
资产评估学--第六章企业价值评估课件
资产评估学--第六章企业价值评估
21Biblioteka 第四节企业价值评估中的收益法
➢ 基本公式
2. 分段法
永续经营价值
n
P
i1
Ri (1r)i
r•1 P n rn
[例9-2] 待估企业预计未来5年的预期收益额为100万元、120万元、 150万元、160万元、200万元。假定本金化率为10%。据推断：从 第6年开始，企业年收益额将维持在200万元水平上试用分段法估 测待估企业的价值。
第二节 市场法
➢例题： 某企业拟进行整体资产评估，评估基准日为 2009年12月31日。评估人员在同行业的上市 公司中选择了9家可比公司，分别计算了可比 公司2009年的市盈率。被评估企业2009年的 净收益为5,000万元，采用市盈率乘数法评估 企业整体资产价值的过程如下： 9家可比公司2009年的市盈率如下所示：
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第四节企业价值评估中的收益法
➢折现率（CAPM模型）
✓ 企业评估的折现率=长期负债占投资资本的比重*长期负债成本+所 有者权益占投资资本比重*净资产投资报酬率
✓ 净资产投资报酬率
r = Rg + (Rm – Rg ) * β * α
资产评估学--第六章企业价值评估
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第四节企业价值评估中的收益法
资产评估学--第六章企业价值评估
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第四节企业价值评估中的收益法
➢贝塔系数（β系数）
行业平均风险
✓ 社会平均风险 = β
✓ 计算题：被评估企业的行业β系数为0.8，企业在该行业中的地位系 数α为0.9，市场平均收益率为17%，无风险报酬率为10%。则该企 业投资报酬率是多少？
资产评估学--第六章企业价值评估
资产评估第六章(肖).
四、现金和各项存款的评估 首先，通过清查盘点及与银行对账，核实
现金和各项存款的实有数额；然后，以核实 后的实有额作为评估值。
如有外币存款，可按当时（评估基准日） 的国家外汇牌价折算成人民币值。
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（二）预付费用的评估（2001年考过单选） 预付费用如预付的报刊杂志费、预付保
险金、预付租金等。 预付费用的评估值主要依据其未来可产
生效益的时间。 （三）短期投资的评估
短期投资中对于公开挂牌交易的有价证 券，可按评估基准日的收盘价计算确定评 估值；不能公开交易的有价证券，可按其 本金加持有期利息计算确定评估值。
不能按照其摊销方式（一次摊销或分次摊销） 确定其成新率。
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二、在产品评估 （一）成本法 1、按价格变动系数调整原成本。 （1）对被评估在制品进行技术鉴定，将其中 超出正常范围的不合格在制品成本从总成本中剔 除； （2）分析原成本，将非正常的不合理费用从 总成本中剔除； （3）分析原成本中材料从其生产准备开始到 评估日止市场价格变动情况，并测算出价格变动 系数；
第三，所选择的价格应是在公开市场上所形成的近期交 易价格（离评估基准日接近）。非正产交易价格不能作为 评估依据。
第四，对于产品技术水平先进、但外表存有不同程度的 残缺的产成品，可根据其损坏程度，通过调整系数予以调 整。
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第三节 债权类及货币类流动资产评估
一、应收账款及预付账款的评估 应收账款评估值＝应收账款账面价值－已确定坏
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2、按社会平均工艺定额和现行市价计算评估值。 某在制品评估值＝在制品实有数量×（该工序 单件材料工艺定额×单位材料现行市价＋该工序 单件工时定额×正产工资、费用） 3、按在制品的完工程度计算评估值。 在制品评估值＝（单件）产成品重置成本×在 制品约当量 在制品评估值＝（总）产成品重置成本×在制 品完工率
《资产评估学》练习题：第六章流动资产评估
上海财经大学《资产评估学》课程各章习题和参考答案第六章流动资产评估一、单项选择题1．流动资产根据形态的不同，可分为货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资。
根据其变现快慢的排序是（）。
A．可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、货币形态的流动资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资B．货币形态的流动资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产C．货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产、生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资D．生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资、货币形态的流动资产、可在短期内出售的存货和近期可变现的债权性资产2．企业的应收账款评估值的一般计算公式为（）。
A．应收账款账面值-已确定坏账损失-预计坏账损失B．应收账款账面值C．应收账款账面值-已确定坏账损失D．应收账款账面值-预计坏账损失3．在采用市场法评估产成品及库存商品时，其中工业企业的产成品评估一般以（）为依据。
A．卖出价B．买入价C．中间价D．成本价4．企业持有一张期限为一年的票据，本金为40万元，月息率为1%，截止评估基准日，离到期日还有两个半月，则该应收票据的评估值为（）。
A．43.8万元B．40万元C．48万元D．以上答案都不对5．与其他长期资产不同的是，评估流动资产时无需考虑资产的（）因素。
A．功能性贬值B．经济性贬值C．实体性贬值D．功能性贬值和实体性贬值6．对某企业的应收账款进行评估，评估基准日应收账款余额为36万元，根据前五年的有关数据可知，前五年应收账款总额为50万元，坏账发生总额为2.5万元，并预计企业应收账款的催讨成本为0.3万元，则企业应收账款评估值为（）。
A．180 000元B．352 800元C．342 000元D．339 000元7．某企业有一期限为10个月的票据，本金为50万元，月利息率为10‰，截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该票据的评估值为（）。
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资产评估第六章练习题
区域因素主要包括：
• 1. 繁华程度：是指城市中某些职能在空间上的聚集，对企业单位和居 民产生巨大的吸引力的结果，并影响土地的收益和利润的因素。如商 业繁华程度可以从商业的集聚规模和等级两方面进行分析量化。
• 2. 交通便捷程度：是指在空间地域上人们出行的可达性程度。反映交 通便捷程度的因素主要包括道路功能、道路宽度、道路网密度、公交 便捷程度和对外交通便利程度等。
资产评估第六章练习题
①基准地价： ②标定地价； ③交易底价或交易评估价； ④成交价格； ⑤由以上4种类型的地价衍生和派生的供抵押贷款、土地税收、 资产核算、土地转让等方面使用的地价等。
资产评估第六章练习题
• 我国地价体系的建立是土地使用制度改革中最重要的一个方面， 它使我国的土地使用从无偿、无限期使用向有偿、有限期使用转 变，具有重要的历史意义。
资产评估第六章练习题
(2) 与估价对象地块所处地段应相同。主要是指比 较实例与估价对象地块应处于同一区域或邻近地区， 或处于同一供求圈内或同一等级土地内的类似地区。
(3) 与估价地块的价值类型应相同。价值类型有： 买卖价格，租赁价格，入股价格，抵押价格，征用 价格，课税价格，投保价格，典当价格等。
思考题第一题
1、房地产有哪些特性？
• 位置固定性 • 供求区域性 • 经济用途的可变性 • 价值量大，生产周期长，使用时间长 • 保值与增值性 • 内在、外在环境的统一性
资产评估第六章练习题
思考题第二题
1、影响工业用地的区域因素有哪些？ • 与产品及原料集散中心的距离； • 产业聚集度； • 交通运输状况； • 劳动力市场供求状况； • 对水质、空气的污染程度； • 与关联产业群的距离；ห้องสมุดไป่ตู้• 行政干预及管理程度 • ……
资产评估第六章练习题
6. 相邻地块的合并交易。买方若购买相邻地块以与其原有地块 合并，必将增加原有地产的效用，相邻地产的拥有者会因此抬高 价格迫使买方以高于市场正常价格的购买； 7. 特殊方式的交易。拍卖方式成交价格一般多高于市场正常价 格；协议方式成交价格一般多低于市场正常价格； 8. 交易税费非正常负担的交易； 9. 其他非正常的交易。
(4) 成交日期应与估价对象地块的估价时点相近。 一般选择的比较实例的成交日期距估价时点的间隔 越短，在进行交易日期修正时的准确性越高。因此， 最好选择近期1年内成交的房地产作为比较实例。最 长不宜超过2年。
(5) 成交价格为正常价格或可修正为正常价格。
资产评估第六章练习题
思考题第七题
• 用市场法评估房地产时，主要应进行哪些差异修正？
• 所有权和使用权价格、（基准、标定、出让、转让、租赁）地价、 （总价、单位、楼面）地价。
资产评估第六章练习题
思考题第四题
• 用收益法进行土地使用权评估时，如何求取土地收益？ 1. 土地租赁中的土地年纯收益求取： 土地年纯收益=年租金收入―年总费用 2. 房地合一出租中的土地年纯收益求取： 土地年纯收益=房地产年纯收益―房屋年纯收益 房地产年纯收益＝房地产出租年总收入－房地产出租年总费用 房屋年纯收益＝房屋现值×建筑物还原利率
资产评估第六章练习题
思考题第三题
• 简述土地价格体系和评估价格的种类？
地价体系是在土地市场中，由若干个既相互联 系，又相互区别的地价构成的，共同满足土地市 场管理和运行需要的价格系列。我国的地价体系 以基准地价和标定地价为核心，以标定地价、交 易地价或交易评估价为主要成分，具体包括以下 几种形式：
资产评估第六章练习题
3、自用土地或待开发土地的年纯收益求取： 自用土地或待开发土地的年纯收益可采用比较法求取，即比照类 似地区或相邻地区有收益的相似土地的纯收益，经过区域因素、 个别因素的比较修正，求得其土地纯收益。
资产评估第六章练习题
思考题第五题
• 房地产的还原率有哪几种？它们之间有怎样的关系？ 房地合一还原率 土地还原率 建筑物还原率 关系： 应用的领域不同，但互相之间可以采用一定 的公式进行转换。（P157页）
资产评估第六章练习题
思考题第六题
• 用市场法评估房地产时，所选择的参照交易实例应 满足什么要求？ 根据估价对象状况和估价目的，应从搜集的交易实 例中选取三个以上的比较实例。如果比较实例少于 三个，其代表性差，可能造成估价结果出现偏差， 难以客观地反映市场状况。 所选取的比较实例应符合下列要求： (1) 与估价对象地块的用途应相同。主要是指房地 产的具体利用方式，可按大类和小类划分。大类用 途如：商店、办公楼（写字楼）、酒楼、旅馆、住 宅、工业厂房、仓库等。小类是在大类用途的基础 上再细分，例如住宅，可细分为普通住宅、高档公 寓、豪华别墅等。
资产评估第六章练习题
进行交易日期修正，是将比较实例在其成交日期时的 价格调整为估价时点的价格：
• 1. 采用类似土地价格变动率进行修正。 • 2. 利用类似土地价格指数进行修正。 • 3.土地价格还可通过分析土地价格随时间推移的变动规律，采用
时间序列分析，建立土地价格与时间的相互关系模型来求取。 • 4.在无类似土地价格指数或变动率的情况下，估价人员可以根据
进行交易情况修正； 进行交易日期修正； 进行区域因素修正； 进行个别因素修正； ……
资产评估第六章练习题
交易行为中的特殊因素概括起来主要有下列９种：
1. 有利害关系人之间的交易； 2. 急于出售或者购买情况下的交易； 3. 受债权债务关系影响的交易； 4. 交易双方或者一方获取的市场信息不全情况下的交易； 5. 交易双方或者一方有特别动机或者特别偏好的交易；
• 其具有公示、参考、税收和政策调控作用以及对土地利用方式和 利用强度的引导作用。
资产评估第六章练习题
按宗地权利划分土地价格评估类别：
1. 土地所有权价格评估； 2. 土地使用权价格评估； 3. 土地租赁权价格评估； 4. 土地抵押价格评估； 5. 土地地役权价格评估。
资产评估第六章练习题
• 其中标定地价、交易底价、成交地价属于宗地地价类型；基准地 价是目前区域平均价最常见的形式；标定地价、交易底价是地产 市场中最常见的地价形式。