资产评估学第1阶段测试题及答案
资产评估师《资产评估基础》测试卷一(附答案)
资产评估师《资产评估基础》测试卷一(附答案)资产评估师《资产评估基础》测试卷一(附答案)一、选择题1. 资产评估的定义是：A. 分析个人财务状况和持股结构的方法。
B. 将计划或已持有的投资资产进行估价的方法。
C. 对企业过去业绩的回顾和预测的方法。
D. 分析银行贷款申请人的还款能力的方法。
答案：B2. 资产评估的目的是：A. 为投资者提供有效的投资决策依据。
B. 评估企业的经营能力和未来发展潜力。
C. 鉴定银行贷款申请人的还款意愿。
D. 提供进一步的市场研究数据。
答案：A3. 资产评估的基本原理是：A. 对于同一资产，在不同时期或不同环境下，其价值是相同的。
B. 通过市场价格和交易数据来决定资产价值。
C. 价值取决于买卖双方的交易意愿。
D. 价值是通过某种方法得出的。
答案：B4. 资产评估的方法包括：（多选题）A. 市场比较法B. 成本法C. 收入法D. 资本财产法答案：A、B、C5. 市场比较法适用于评估下列哪种资产？（多选题）A. 房地产B. 股票投资C. 艺术品D. 企业资产答案：A、C二、填空题1. 资产评估的价值意义体现在其___________及______________。
答案：科学性、实用性。
2. 资产评估中的基本原理是以市场价格和交易数据来决定资产的__________。
答案：价值。
3. 市场比较法是将要评估资产与相似已成交资产进行对比，从而确定要评估资产的市场_________。
答案：价格。
4. 资产评估师需要具备______________、______________、_____________等综合能力。
答案：专业知识、市场分析、数据处理。
5. 资产评估分为自下而上估算和自上而下估算两种方法，前者侧重于对_________进行估值，后者侧重于对_________进行估值。
答案：细分资产、宏观资产。
三、判断题1. 资产评估是一个主观判断的过程。
答案：错误。
2. 市场比较法只适用于评估房地产资产。
《资产评估》章节习题及答案
《资产评估》章节习题及答案第一章资产评估的基本概念一、单项选择题1.从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有()。
A.现实性B.咨询性C.公正性D.市场性2.()是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。
A.评估目的B.评估方法C.评估规程D.评估对象3.以下属于法定评估的资产业务是()。
A.企业租赁B.抵押贷款C.国家征用不动产D.资产清算4.资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的()。
A.时期价值B.时点价值C.阶段价值D.时区价值5.根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有()行为的，可以不进行资产评估。
A.以非货币资产对外投资B.整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司C.行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让D.确定涉讼资产价值6.按存在形态可以将资产分为()。
A.可确指资产和不可确指资产B.固定资产和流动资产C.有形资产和无形资产D.单项资产和整体资产7.资产评估的主体是指()。
A.被评估资产占有人B.被评估资产C.资产评估委托人D.从事资产评估的机构和人员8.以下表述不符合资产评估科学性原则的是()。
A.必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法B.评估的特定目的必须与价值类型相匹配C.特定的资产业务可采用多种评估方法D.特定的资产业务可采用多种价值类型9.资产评估的()，是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
A.公正性B.市场性C.咨询性D.专业性10.下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是()。
A.控制性B.有效性C.稀缺性D.市场性二、多项选择题1.资产评估中的资产具有的基本特征是()。
A.是由过去的交易和事项形成的B.能够以货币衡量C.由特定权利主体拥有或控制的D.能给其特定主体带来未来经济利益E.是有形的2.资产评估中确认资产的标准有()。
资产评估
资产评估《阶段测验一（1～2章）》测验记录1.估算固定资产的有形损耗，通常采用的方法是（）。
A．功能系数法B．物价指数法C．统计分析法D．使用年限法【正确答案】D2.（）是不可确指资产。
A．机器设备B．商标C．土地使用权D．商誉【正确答案】D 【答案解析】商誉是不可确指资产，它不能脱离企业的有形资产而单独存在。
3.下列原则中，属于资产评估经济原则的是（）。
A．预期原则B．专业性原则C．科学性原则D．客观性原则【正确答案】A 【答案解析】资产评估的经济原则包括：贡献原则、替代原则、预期原则。
4.由于技术进步，造成原来的机器设备价值降低，这是一种（）。
A．实体性贬值B．功能性贬值C．经济性贬值D．非评估考虑因素【正确答案】B5.资产评估的客观性原则体现在对同一项资产的评估结果是唯一的，这句话是（）。
A．正确的B．错误的C．不一定的D．以上都对【正确答案】B 【答案解析】客观性原则是指评估结果应有充分的事实为依据，因此，“资产评估的客观性原则体现在对同一项资产的评估结果是唯一的”的说法是错误的。
6.清算价格的评估适用于（）。
A．公开市场假设B．企业主体假设C．清算假设D．继续使用假设【正确答案】C 【答案解析】在资产评估中，由于资产未来效用不同而形成了“三种假设”。
在不同假设条件下，评估结果各不相同。
在继续使用假设前提下要求评估资产的继续使用价值；在公开市场假设前提下要求评估资产的公平市场价值；在清算假设前提下要求评估资产的清算价格。
7.一般来说，收益法中的折现率包含哪些内容（）。
A．银行利率B．无风险收益率和通货膨胀率C．正常收益率和超额收益率D．无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率【正确答案】D 【答案解析】一般来说，折现率应包含无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。
8.资产评估时，成新率的确定基础与折旧年限的确定基础（）。
A．相同B．不同C．偶尔不同D．不确定【正确答案】B9.根据现行规章制度，各资产评估机构在进行资产评估工作时应遵循（）的原则。
资产评估师之资产评估基础精选试题及答案一
2023年资产评估师之资产评估基础精选试题及答案一单选题（共60题）1、开展法定资产评估业务的资产评估机构至少要有（）名资产评估师。
A.2B.3C.4D.5【答案】 A2、如果市场对厂商产品的需求曲线是一条水平线，对应的价格是整个行业的供求均衡价格，且厂商的平均收益曲线、边际收益曲线和需求曲线重合，则此市场是（）。
A.纯粹竞争市场B.完全垄断市场C.垄断竞争市场D.寡头垄断市场【答案】 A3、效用价值论（特别是边际效用价值论）的基础是（）。
A.价值理论B.平均效用C.边际效用D.消费水平【答案】 C4、国际评估准则中，通过把未来现金流转换为资本现值提供一种价值的途径称为（）。
A.成本途径B.收益途径C.市场途径D.现值途径【答案】 B5、随着社会的发展和技术的不断进步，生产某一产品所需的社会必要劳动时间缩短，则商品的价值量（）。
A.减少B.增加C.不变D.呈现无规律变化【答案】 A6、被评估资产年生产能力为100吨，参照资产的年生产能力为160吨，评估基准日参照物资产的A.40B.5C.8D.12.5【答案】 D7、以下不属于法定评估的特点的是（）。
A.涉及国有资产或者公共利益的事项B.法律、行政法规规定需要评估C.评估报告可以由评估师或者其他评估专业人员签署D.至少两名相应专业类别的评估师承办业务，并且评估报告必须由至少两名评估师签署。
【答案】 C8、下列关于劳动价值论的表述中，错误的有（）。
A.商品的价值是质和量的统一B.商品的价值量就是生产商品所耗费的劳动量C.确定商品价值量的社会必要劳动时间不是凝固不变的D.抽象劳动创造了商品的价值，是价值的实体或价值的唯一源泉，反映着商品生产者之间的经济关系【答案】 B9、下列关于某资产评估机构因出具虚假评估报告可能承担法律责任的说法中，错误的是（）。
A.不同的行政主体可以根据不同的法律规定对同一违法行为分别给予罚款的处罚B.如果该机构的违法行为构成犯罪的应当依法追究刑事责任C.如果该机构的违法行为给委托人或其他相关当事人造成损失的可以依法追究其赔偿责任D.对该机构的行政及刑事处罚不影响追究该机构的民事责任【答案】 A10、判定一份评估报告是否提供了必要的信息，其标准是（）。
资产评估学第1阶段测试题及答案
江南大学现代远程教育第一阶段测试卷考试科目 : 《财产评估学》第一章至第六章（总分100分）时间： 90 分钟一、单项选择题（每题 1 分，合计 15 分）每题列出的四个备选项中有一个是切合题目要求的。
错选或未选均无分1、决定财产评估结果价值种类的重要因素之一是（D）。
A、评估中使用的评估方法 B 、评估中按照的评估原则C、评估中执行的评估程序 D 、评估中依照的市场条件2、财产评估的一般目的是由(C) 决定着。
A、财产评估假定 B 、财产评估的价值种类C、财产评估的性质及基本功能 D 、财产评估的程序3、评估对象的（ D ）是注册财产评估师评论财产价值的基本因素之一。
A、实质成本 B 、实质利润C、预期成本 D 、预期利润4、以下财产中最适合采纳市场法评估的是（ D ）。
A、专有技术 B 、专用设施 C 、公益性用地D 、商业用房5、以下计算重置成本的方法中，计算结果必定属于还原重置成本的是（ B ）。
A、重置核算法 B 、物价指数法C、功能价值法 D 、规模经济效益指数法6、财产评估价值反应的是某特准时点的价值，也就是说财产评估价值拥有（ B ）。
A、现实性 B 、时效性 C 、展望性 D 、目的性7、财产评估的时点性是指以被评估财产在（ C ）的实质状况，对财产价值进行的评定估量。
A、评估日期 B 、评估工作日期C、评估基准日 D 、评估报告日8、财产评估程序的第一个环节是( B ) 。
A、编制财产评估计划 B 、明确财产评估业务基本领项C、签署财产评估业务商定书 D 、财产勘探9、已知财产的价值与功能之间存在线性关系，重置崭新机器设施一台，其价值为50 万元，年产量为50000 件，现知被评估财产年产量为40000 件，其重置成本为（ A ）。
A、 40 万元 B 、50 万元C、40 至50 万元D、没法确立10、与拜托人签署评估业务商定书的应该是( B )。
A、注册财产评估师B、财产评估机构C、注册财产评估师和财产评估机构 D 、均不行11、计算机器设施的重置成本时，不该该计入的花费是（ C ）。
资产评估学第1阶段测试题
江南大学现代远程教育第一阶段测试卷考试科目:《资产评估学》第一章至第六章（总分100分）时间：90分钟学习中心（教学点）批次：层次：专业：学号：身份证号：姓名：得分：一、单项选择题（每小题1分，共计15分）每小题列出的四个备选项中有一个是符合题目要求的。
错选或未选均无分)1、资产评估的主体是指( D )。
A、被评估资产占有人B、被评估资产C、资产评估委托人D、从事资产评估的机构和人员2、评估某企业的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备1O台，估算其重置成本之和为50万元，而该10台具有代表性的通用设备历史成本之和为25万元，该类通用设备账面历史成本之和为800万元，则该类通用设备重置成本为 ( D )。
A、750万元B、850万元C、1500万元D、1600万元3、在时间、地点和市场条件确定的前提下，评估结果的价值类型应与（ A ）相匹配。
A.评估目的 B、评估方法C.评估原则 D、评估准则4、为节省资源和减少污染,政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭,由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。
这种贬值属于( B )。
A、功能性贬值B、经济性贬值C、实体性贬值D、破产清算贬值5、资产评估方法中,市场法不适用于( C )。
A、大型设备B、有实体性贬值的设备C、自制非标准设备D、进口设备6、在资产评估中，市场法较适用于( C )。
A、专用设备B、大部分无形资产C、通用性较强的资产D、受地域、环境等严格限制的资产7、同一资产在不同假设条件下评估结果（ D ）。
A、相同B、趋于一致C、具体情况具体分析D、不相同8、资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。
这一点说明资产评估具有（ B ）。
A、市场性B、公正性C、咨询性D、预测性9、使用市场法时，选择的可比参照物的数量至少为( C ) 。
A、1个B、2个C、3个D、4个10、使用年限法评估设备成新率时,一般首选( B )作为设备的总使用年限。
2022年-2023年资产评估师之资产评估基础练习题(一)及答案
2022年-2023年资产评估师之资产评估基础练习题(一)及答案单选题（共30题）1、关于商品价值量说法正确的是（）。
A.①③B.②③C.②④D.①④【答案】 C2、下列模型中，可以反映两个实力相当厂商的寡头垄断模式的是（）。
A.古诺模型B.伯特兰德模型C.领导者一追随者模型D.价格领导模型【答案】 A3、下列情况中资产评估机构有权单方解除合同的是（）。
A.委托人要求出具虚假资产评估报告B.委托人拒绝提供评估业务所需权属证明C.委托人不如实提供开展资产评估业务所需的权属证明D.委托人拒绝提供相关财务会计信息【答案】 A4、下列关于成本法主要参数的说法中，错误的是（）。
A.资产的重置成本就是资产的现行再取得成本，可区分为复原重置成本和更新重置成本B.复原重置成本适用于评估对象的效用只能通过按原条件重新复制评估对象的方式提供C.更新重置成本通常适用于使用当前条件所重置的资产可以提供与评估对象相似或者相同的功能，并且更新重置成本通常低于其复原重置成本D.应用成本法评估资产价值时，均需要扣除三项贬值【答案】 D5、下列关于资产评估报告及规范要求的说法中，错误的是（）。
A.由资产评估专业人员对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具资产评估报告B.资产评估报告应按照一定格式和内容进行编写，反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本信息C.《资产评估执业准则——资产评估报告》主要是从基本遵循、报告内容、出具要求等方面对评估报告进行规范D.《企业国有资产评估报告指南》和《金融企业国有资产评估报告指南》是从国有资产评估报告的基本内容与格式方面，对评估报告的标题、文号、目录、声明、摘要、正文、附件、评估明细表和评估说明，以及出具与装订等进行规范【答案】 A6、下列关于国有资产评估报告特殊要求的说法中，错误的是（）。
A.国有资产评估报告应当包括声明部分，其他资产评估报告无此要求B.国有资产评估报告要求在附件中附有资产评估委托合同，其他资产评估报告无此要求C.国有资产评估报告应当包括资产评估说明，其他资产评估报告无此要求D.国有资产评估报告要求在附件中附有被评估单位的专项审计报告，其他资产评估报告无此要求【答案】 A7、以下不属于我国资产评估相关法律的是（）。
2022年-2023年资产评估师之资产评估基础练习题(一)及答案
2022年-2023年资产评估师之资产评估基础练习题(一)及答案单选题（共45题）1、下列关于资产评估档案的说法中，错误的是（）。
A.资产评估档案，是指资产评估机构开展资产评估业务形成的，反映资产评估程序实施情况、支持评估结论的工作底稿、资产评估报告及其他相关资料B.纳入资产评估档案的资产评估报告是正式资产评估报告C.工作底稿是资产评估专业人员在执行评估业务过程中形成的，反映评估程序实施情况、支持评估结论的工作记录和相关资料D.工作底稿是判断一个评估项目是否执行了这些基本程序的主要依据，应反映资产评估专业人员实施现场调查、评定估算等评估程序，支持评估结论【答案】B2、法定资产评估业务的评估档案保存期限应当不少于（）。
A.10年B.30年C.25年D.15年【答案】B3、企业对象合并分摊评估中的评估对象是（）。
A.合并中取得的被购买企业全部资产和负债B.合并中取得的被购买企业整体资产C.合并中取得的被购买企业股东全部权益D.合并中取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债4、判定一份评估报告是否提供了必要的信息，其标准是（）。
A.要看评估报告使用人在阅读评估报告后能否对评估结论有正确的理解B.要看评估报告引用的信息是否充分C.要看评估报告引用的信息是否必要D.要看评估报告是否详细得当【答案】A5、在下列情况中，不需要通过价值判断和估计来解决资产定价问题的是（）。
A.受资产特性的固有限制B.受交易机制的固有限制C.市场中公开交易的资产D.市场价格机制失【答案】C6、以下关于评估行政管理部门的表述中，错误的是（）。
A.评估行政管理部门是指负责各个评估领域业务管理的政府主管部门B.就财政部管理的资产评估行业来说，行政监管部门为财政部.省级财政部门和设区的市级财政部门三级C.国务院有关评估行政管理部门负责组织制定各自领域的评估基本准则和评估行业监督管理办法D.对于评估行政管理部门工作人员滥用职权.玩忽职守或者徇私舞弊的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任7、下列关于垄断竞争中主观需求曲线（d）与实际需求曲线（D）的一般关系的说法中，正确的是（）。
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江南大学现代远程教育第一阶段测试卷《资产评估学》（总分100:分）考试科目第一章至第六章时间：90分钟一、单项选择题（每小题1分，共计15分）每小题列出的四个备选项中有一个是符合题目要求的。
错选或未选均无分1、决定资产评估结果价值类型的重要因素之一是（ D ）。
A、评估中使用的评估方法B、评估中遵循的评估原则C、评估中执行的评估程序D、评估中依据的市场条件2、资产评估的一般目的是由( C )决定着。
A、资产评估假设B、资产评估的价值类型C、资产评估的性质及基本功能D、资产评估的程序3、评估对象的（ D ）是注册资产评估师评价资产价值的基本要素之一。
A、实际成本B、实际收益C、预期成本D、预期收益4、以下资产中最适宜采用市场法评估的是（ D ）。
A、专有技术B、专用设备C、公益性用地D、商业用房5、下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（ B ）。
A、重置核算法B、物价指数法C、功能价值法D、规模经济效益指数法6、资产评估价值反映的是某特定时点的价值，也就是说资产评估价值具有（ B ）。
A、现实性B、时效性C、预测性D、目的性7、资产评估的时点性是指以被评估资产在（ C ）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。
A、评估日期B、评估工作日期C、评估基准日D、评估报告日8、资产评估程序的第一个环节是( B )。
A、编制资产评估计划B、明确资产评估业务基本事项C、签订资产评估业务约定书D、资产勘察9、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为50万元，年产量为50000件，现知被评估资产年产量为40000件，其重置成本为（ A ）。
A、40万元B、50万元C、40至50万元D、无法确定10、与委托人签订评估业务约定书的应当是( B )。
、资产评估机构 B、注册资产评估师A．C、注册资产评估师和资产评估机构D、均不可11、计算机器设备的重置成本时，不应当计入的费用是（ C ）。
A、安装费用B、调试费用C、维修费用D、购置费用12、下列选项中，不符合公开市场内涵的是( D )。
A、交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益B、交易各方掌握必要的市场信息C、交易各方具备较为充裕的时间D、交易条件公开且具有排他性13、使用物价指数法评估机器设备的重置成本时，应选择使用（ D ）。
A、综合物价指数B、定基物价指数C、环比物价指数D、分类产品物价指数14、从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的（ C ）的估计值。
A、成交价格B、重建成本C、交换价值D、劳动价值15、教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用( D )。
A、市场法B、收益法C、残余法D、成本法二、多项选择题（每小题2分，共计10分）在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的。
错选、多选、少选或未选均无分。
1、下列资产中属于可确指资产的有( ABDE )。
A、专利权B、商标权C、商誉D、计算机软件E、土地使用权2、在下述资产中适宜采用收益法评估的有（ BCE ）。
A、专用机器设备B、商标权C、商誉D、公益性资产E、商业用房地产3、选择评估方法时，主要应考虑的因素有( ABCDE )。
A、资产评估的价值类型B、评估对象的特点C、所可能收集到的数据及信息资料D、评估原则E、评估程序4、下列说法正确的有( AE )。
、注册资产评估师不得以个人的名义承揽资产评估业务A．B、注册资产评估师可以以个人的名义开展资产评估业务，C、注册资产评估师可以同时在两家或两家以上资产评估机构执业D、注册资产评估师进行价值评定时，有时还需要利用有关专家协助工作,注册资产评估师不需要对专家工作的结果负相应的责任E、注册资产评估师在完成评估业务后，不得向委托方或相关当事人索取约定服务费以外的不正当利益5、资产评估中的非市场价值类型包括( ABE )。
A、投资价值B、资产最佳使用价值C、在用价值D、保险价值E、公开市场价值三、名词解释（每小题3分，共计12分）1、资产评估主体资产评估业务的承担者，具体包括资产评估工作的从业人员及评估人员组成的评估机构。
2、市场价值以外的价值市场价值以外的价值：是泛指所有不符合市场价值定义条件的其他价值定义的统称。
3、更新重置成本是指采用现时（基准日）的新型材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时（基准日）价格水平购建与鉴证标的具有同等功能的全新物品所需的费用。
4、资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
资产评估工作的各个具体步骤及由逻辑关系决定的排列顺序。
四、简述题（每小题6分，共计18分）1、试述划分资产评估价值类型的意义。
资产评估价值类型分为市场价值类型和非市场价值类型两种。
资产评估价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。
不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。
不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，而且在数量上往往也存在者较大差异。
资产的市场价值是资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下的价值。
凡不满足上述条件的即为非市场价值。
资产的市场价值适用于评估基础相同的条件下任何正常的资产转让、交易、投资等资产业务，资产的非市场价值只适用于与其产生的条件相同的各种特殊条件下的资产业务，资产的市场价值和非市场价值都是资产的公平价值，只不过两者公平的条件．及适用范围由宽窄之分。
将资产评估的价值类型划分为市场价值和非市场价值，一方面告诫评估师注意资产评估的价值基础，并注意写明每一项资产评估结果的运用范围。
另一方面，对于评估报告使用者来说，资产的市场价值和非市场价值本身就注明了评估结果的运用范围。
理解和把我资产评估市场价值的重要性，不仅仅因为它是一种重要的价值类型，更重要的是，它是我们认识、把握和衡量资产评估结果公允性的基础尺度和坐标。
2、试述市场法的基本含义与基本前提是什么?（1）市场法的基本含义。
市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
根据替代原则，运用已被市场检验了的结论来评估，具有说服力。
（2）市场法的应用前提。
通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：一是要有一个活跃的公开市场；二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
公开市场：是一个充分的市场，自愿和平等的交易，市场成交价格可以反应市场行情。
资产及交易的可比性：近期在公开市场上发生过，与被评估资产相同或相似。
具体体现在三个方面：功能可比、市场条件可比、时间可比。
3、资产评估的基本要素有哪些？资产评估的基本要素包括评估主体、评估客体、评估目的、评估假设、价值类型、评估途径与方法、评估程序、评估职业标准、评估基准日、评估结论十个构成要素。
从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体，必须符合国家在资产评估方面的有关规定，即具有从事该项业务的行业及职业资格并等级注册。
特定资产是待评估的客体。
特定的评估目的，是指资产业务发生的经济行为，它直接决定和制约资产评估价值类型的确定和评估方法及参数的选择。
评估假设是资产评估的前提条件。
价值类型是对评估价值的质的规定，它取决于评估目的。
评估途径与方法是资产评估分析标的物的价值的技术思路和估算资产所必需的特定技术方法。
评估程序是资产评估业务的工作步骤。
评估职业标准职业中遵循的理念和规范。
评估基准日是资产评估价值对应的时点。
评估结论是资产评估的结果。
五、计算题（每小题15分，共计45分）计算题答题要求：写出具体计算过程，以万元为单位，小数点后保留两位小数。
万元，35压力机的购买价为其中，万元，40账面原值为月，12年2000某型号压力机购置于、1．日。
经过调查得知，月204.5万元，运杂费0.5万元。
评估基准日为2010年12基础及安装费年间上涨了，基础安装费102000年和2010年分别为100%、150%该类压力机的定基价格指数3100%。
预计尚可以使用100%，评估基准日的运杂费为1.1万元。
该压力机10年的利用率为个工作人员，操作35年。
与同类设备相比，该设备的操作需要个工作人员，而同类设备需要，要求：万元/人。
所得税税率为25%，折现率为12%人员的年工资及福利费用为2 ）计算该设备的重置成本。
（1 ）计算该设备的实体性贬值额。
（2=2.402 ）P/A，12%，3（3）计算该设备的功能性贬值额。
（（4）计算该设备的评估价值。
（1）设备的重置成本=35*150%+4.5*200%+1.1=52.5+9+1.1=62.6万元答：万元2）设备的实体性贬值额=62.6*10/13=48.15（ =7.206）万元（1-25%）（P/A，12%，3（3）设备的功能性贬值额=2*2* =62.6-48.15-7.206=11.576万元（4）设备的评估价值30万元、20、通过对某企业的调查分析，预测其未来5年内的收益分别是10万元、万元、252，2%万元，第6年起收益将基本维持在每年24万元。
该企业所在行业的风险收益率为万元、25 无风险报酬为8%。
要求：（1）计算折现率。
-1-2-3-4 =0.6831+10%）（（）=0.8261+10%）=0.751（（（2）估算该企业的价值。
1+10%）=0.9091+10%-5=0.621）（1+10%=2%+8%=10% 答：（1）折现率）分段计算企业价值（2=10*0.909+20*0.826+25*0.751+30*0.683+25*0.621=80.4 第一段收益折现=24/10%=240第二段收益折现万元企业的价值=80.4+240*0.621=229.44103、某商业用房，面积为年500平方米，现因企业联营需要进行评估，评估基准日为2009评估人员在房地产交易市场上找到三个成交时间与评估基准日接近的商业用房交易案月31日。
例，具体情况如下表所示：C 参照物 AB交易单价29,590 29,800 25,000成交日期2009.9 2009.10 2009.6比被评估资产好区域条件比被评估资产好比被评估资产好 4% 正常正常高于市价交易情况该商业用房与三个参照物新旧程度相近，结构也相似；该商业用房所在区域的综合评分为100，三个参照物所在区域条件均比被评估商业用房所在区域好，综合评分分别均为107。
当时房产价格月上涨率为4%。
三个参照物成交价格的调整过程如下，请填表计算：C B A 参照物5,918 交易单价 5,000 5,960100/100 117/100 时间因素修正 104/100100/107 100/107 100/107 区域因素修正100/100 100/100 100/104 交易情况修正27654.2127850.47修正后的价格 27336.45（评估值27336.45+27850+27654.21）/3=27613.71。