资产评估学第1阶段测试题

《条例》出台前，各地关于最高投标限价的称谓并不统一，在北京、云南称 为拦标价，在厦门称为预算控制价， 在黑龙江称为招标控制价， 住建部发布的《建 设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)贝U称为招标控制价。尽管提法不 一，而且要求也不完全一致， 但其基本含义大致相同， 即指招标人设定的某次招 标的投标上限价格，如果投标人的投标报价超过该上限价格，将作废标处理。
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考试科目
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一、单项选择题（每小题
要求的。错选或未选均无分
1、资产评估的主体是指
A、被评估资产占有人
1分，共计
专业:
层次：_
得分：
15分）每小题列出的四个备选项中有一个是符合题目
学号:
、被评估资产
C资产评估委托人
2、评估某企业的通用设备，
万元，而该10台具有代表性的通用设备历史成本之和为 为800万元，则该类通用设备重置成本为
、从事资产评估的机构和人员
经抽样选择具有代表性的通用设备
1O台，估算其重置成本之和为50
25万元，该类通用设备账面历史成本之和
A、750万元
、850万元
、1600万元
C1500万元
3、在时间、地点和市场条件确定的前提下，评估结果的价值类型应与（
（1）公开和公平的市场条件。即所指市场价值是在公开和公平的市场条件下形成的，市场条件不 局限于某件发生或某人发生，同时当事人是在信息充分掌握的基础上做出的。公开市场是指一个 竞争性的市场，交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益，交易各方掌握必要 地市场信息，具备较为宽裕的时间，对评估资产具有必要地专业知识，交易条件公开并且不具有 排他性。
益稳定在30万元水平上。，预计第十一年往后每年收益为500万元。假设折现率和资本化率均为10%采用分段法计算该资产评估值。
2.本题需将收益分3段计算
第亠段：弟卜3年•便玛屢利现值系数计算
P1=2OOX {P/Ff10%,1)*220X(P/F.10%, 2) +230X(P/F・10%,3)
= 200X0. 9091+220 X 0.&264+230X0. 75I3=536i 427(万元)
一、投标文件准备阶段投标人应重点关注的法律问题
1、资格预审文件、招标文件不得以营利为目的，天价标书有望成为历史 实践中，一些招标项目尤其是施工招标中招标文件内容和数量都比较多，招 标代理机构为了回收编制的成本，会向购买标书的投标人收取一定金额的费用。 比较大的招标项目， 标书甚至会卖到几千元甚至上万元一套， 给投标人造成了一 定的经济负担。因此， 《条例》明确规定，招标人发售资格预审文件、招标文件 收取的费用应当限于补偿印刷、邮寄的成本支出，不得以营利为目的。另外，对 于图纸押金， 招标代理机构也应以合理的金额为准， 而且在投标人退还图纸等设 计文件后，应当将押金退还给投标人。
（2）当事人是理性的，当事人充分掌握信息，不受任何压力，理性条件下做出的选择。
（3）市场价值是价值估计数额。
3、简要说明资产评估程序通常包括哪些主要环节? 资产评估程序通常包括以下主要环节： 第一，接受资产评估委托，明确相关事项； 第二，签订资产评估业务约定书； 第三，编制资产评估作业计划； 第四，现场调查；
C预期性原则D、替代原则
二、 多项选择题(每小题2分，共计10分)在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是 符合题目要求的。错选、多选、少选或未选均无分。)
1、下列可以作为资产评估对象的资产有(BDE)。
A、没有获利能力的专利B、企业拥有的不动产
C政府公布的经济信息D、企业拥有的商誉
E、个人拥有的股票
第五，收集资产评估资料； 第六，评定估算；
第七，编制和提交资产评估报告； 第八，资产评估工作底稿归档。
五、计算题(每小题15分，共计45分)
计算题答题要求：写出具体计算过程，以万元为单位，小数点后保留两位小数。计算中系数在题
目中给出。
1、某家电生产线建于2006年1月，月生产能力30吨，总投资200万元，其中主机120万元，建 筑安装工程费用40万元，其他设备费用30万元，其他各项费用10万元。2010年1月进行评估。 当时主机价格上涨20%,建筑安装工程费上涨30%,其他设备价格上涨15%,其他费用水平上涨10%。由于市场需求旺盛，家电生产线满负荷生产。该设备尚可使用5年。由于能耗高，污染重，
2、对资格预审文件或招标文件有异议，应在法定期限内提出 关于潜在投标人对资格预审文件或招标文件有异议应在何时提出的问题， 《条 例》出台前，法律及部门规章未对此作出明确规定，导致纠纷不断，影响招标的 进程。此次《条例》明确规定，潜在投标人或者其他利害关系人对资格预审文件 有异议的， 应当在提交资格预审申请文件截止时间2日前提出； 对招标文件有异 议的，应当在投标截止时间10日前提出。并且规定了招标人应当自收到异议之 日起3日内作出答复；作出答复前，应当暂停招标投标活动。因此，潜在投标人 若对资格预审文件或招标文件有异议应及时在法定期限内提出。
2、收益法应用的前提条件有（BD）。
A、应当具备可利用的历史资料
B、被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产
C资产形成价值的耗费是必需的
D资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的
E、参照物及其与被估资产可比较的指标、参数等资料是可搜集到的
3、在市场法中，参照物调整的因素主要包括（ACE）。
（1） 资产评估基本情景假设 交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的情景假设。
（2） 资产评估市场条件假设 资产评估市场条件假设具体包括两种假设，其一是公开市场假设：其二是非公开市场假设。
1公开市场假设。公开市场是指充分发达与完善的市场条件，指一个有众多自愿的买者和卖者的
竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和 时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。
A、时间因素B、折旧率政策因素
C地域因素D、税收因素
E、功能因素
4、关于更新重置成本和复原重置成本说法正确的是（ABCDE）。
A、在同时可获得者两种成本的前提下，应该选用更新重置成本
B、一般而言，更新重置成本小于复原重置成本
C无论计算更新重置成本和复原重置成本，都要求资产本身的功能不能改变
D物价指数法计算出的是复原重置成本，而重置核算法能可估算更新重置成本和复原重置成本
此地位平等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易
价格等做出理智的判断。
四、简述题（每小题6分，共计18分）1、简要说明资产评估的前提假设有哪些？ 资产评估假设包括了前提假设、环境假设、评估对象利用程度假设，以及特殊假设等。其中，资 产评估前提假设，也可以称为资产评估基本假设，是规定资产评估最基本条件或前提的一系列假 设。资产评估前提假设具体包括基本情景假设、市场条件假设和评估对象状况假设。
第二段：第4-10年，使用普通年金现值系数计算，用复利现值系魏将蔑析现到初
P2-230X (P/A*10%・7) X(F7F*10%* 3)
= 230X4. 8664X0.7513=841. 2S(万元J
第三段：将未来十竿后的收益按照永续年金折现，»S{f用复利现值系數将其析现到第一年年 初
P3 = 5Wm<(P/F.10%* 10) =5000<0. 3S55-1927.5万元)
与同类设备相比，每年需多耗能5万元，另需支付环境补偿费用8万元，且后者不可税前列支。
企业所得税率25%，折现率10%。
要求：评估该家电生产线价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)
P/A,5,10%=3.7908
(1)
(2)
(3)
⑷ 察电生产
2、某资产需要评估。预计前三年每年收益为200万元、220万元和230万元。第四到十年每年收
人民币，对于工程勘察设计招标， 投标保证金最高限额为10万元人民币的规定， 在上述规章调整前仍有效。
《条例》还规定了投标保证金有效期应当与投标有效期一致；依法必须进行 招标的项目的境内投标单位， 以现金或者支票形式提交的投标保证金应当从基本 账户转出。
4、投标报价不应超过招标文件规定的最高投标限价，否则将被废标
2、资产评估： 资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特
定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的 评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。
3、折现率： 期望的投资回报。是由无风险报酬率和风险报酬率构成。
4、公开市场假设：
公开市场假设是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼
6、在资产评估中，市场法较适用于
A、专用设备
C通用性较强的资产
7、同一资产在不同假设条件下评估结果（
A、相体性贬值的设备
、进口设备
）°
、大部分无形资产
、受地域、环境等严格限制的资产
D） °
、趋于一致
、不相同
8、资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格的
评估值=P1+P2+P3=536. 427+841.25+1927,5=3305.18(万元)
:100/110)
被估地块的价格为诒地坨的价恪为：'：7
投标人在《招标投标法实施条例》中应重点关注的19个法律问题
《招标投标法实施条例》 （以下简称《条例》 ）日前已公布，将于2012年2月1日起施行。《条例》的出台，填补了我国招标投标法律体系在行政法规层面 的空白，是我国招标投标立法进程中的重要里程碑， 必将对我国招标投标市场产 生深远的影响。在《条例》即将施行的背景下，应重点关注哪些法律问题，成为 招标投标市场各主体特别关心的问题。 本文试图以投标人的角度， 通过解读 《条 例》的相关规定，从投标文件准备阶段、投标阶段以及开标、评标和定标等阶段 对上述问题进行阐述和分析。