房地产市场与市场分析练习试卷2(题后含答案及解析)
房地产市场与市场分析练习试卷2 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题
单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．下列各项中，不是市场交易特点的是()。
A．法律程序严密
B．交易费用高
C．耗时短
D．需专业人员服务
正确答案：C 涉及知识点：房地产市场与市场分析
2．下列有关房地产市场价格的表述中，错误的是()。
A．与地理位置关系大
B．价格不易受交易主体的个别因素影响
C．总体呈向上波动趋势
D．价格是在长期考虑下个别形成的
正确答案：B 涉及知识点：房地产市场与市场分析
3．通常情况下，房地产市场完成供求平衡的调节过程，所需的时间是()。
A．3个月
B．6个月
C．1年
D．1年以上
正确答案：D 涉及知识点：房地产市场与市场分析
4．土地供应政策的核心是()。
A．土地供应计划
B．土地需求计划
C．土地使用计划
D．土地转让计划
正确答案：A 涉及知识点：房地产市场与市场分析
5．下列住房中，城市房地产市场的主要组成部分是()。
A．廉租房
B．经济适用房
C．市场价商品住宅
D．低价房
正确答案：C 涉及知识点：房地产市场与市场分析
6．下列住房中，其供应、分配和经营完全由政府控制的是()。
A．廉租房
B．经济适用房
C．市场价商品住宅
D．低价房
正确答案：A 涉及知识点：房地产市场与市场分析
7．在我国，低收入和最低收入家庭所在地占全部家庭的比例均为()。
A．1%～5%
B．5%～10%
C．10%～15%
D．15%～20%
正确答案：C 涉及知识点：房地产市场与市场分析
8．无论是房地产开发投资还是房地产置业投资，其决策的关键在于把握房地产市场的()。
A．供应规律
B．需求规律
C．价格变化规律
D．供求关系的变化规律
正确答案：D 涉及知识点：房地产市场与市场分析
9．介于战术层次和策略层次之间的物业管理计划是()。
A．年度计划
B．中短期计划
C．长期计划
D．以上三种都是
正确答案：B 涉及知识点：房地产市场与市场分析
10．物业管理计划中的长期计划通常以物业的()为限。
A．经济寿命
B．自然寿命
C．剩余经济寿命
D．剩余使用寿命
正确答案：D 涉及知识点：房地产市场与市场分析
11．物业的使用寿命一般在()以上。
A．50年
B．60年
C．80年
D．100年
正确答案：A 涉及知识点：房地产市场与市场分析
12．制订物业管理计划的前提是()。
A．明确消费者需求
B．明确业主目标
C．掌握国家相关法律法规
D．掌握房地产行业规章制度
正确答案：B 涉及知识点：房地产市场与市场分析
13．物业管理中经营计划的核心是()。
A．收入
B．成本
C．年度运营预算
D．资本支出预算
正确答案：D 涉及知识点：房地产市场与市场分析
14．物业管理中最常见的预算形式是()。
A．短期预算
B．长期预算
C．年度运营预算
D．资本支出预算
正确答案：C 涉及知识点：房地产市场与市场分析
多项选择题本大题共20小题，每小题2分，共40分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。
15．实现房地产市场持续健康发展的主要标志有()。
A．市场供求总量基本平衡
B．供求结构基本合理
C．市场价格基本稳定
D．居民住房基本在城镇地区E．政府调整合理
正确答案：A,B,C 涉及知识点：房地产市场与市场分析
16．宏观调控房地产市场的手段有()。
A．土地供应政策
B．金融政策
C．住房政策
D．价格政策E．税收政策
正确答案：A,B,C,D 涉及知识点：房地产市场与市场分析
17．目前我国城市住宅供给主要有()。
A．低价房
B．经济适用住房
C．市场价商品住宅
D．高价商品住房E．廉租房
正确答案：B,C,E 涉及知识点：房地产市场与市场分析
18．房地产市场状况的分析内容有()。
A．供给分析
B．需求分析
C．交易分析
D．市场占有率分析E．政策分析
正确答案：A,B,D 涉及知识点：房地产市场与市场分析
19．制订物业管理计划的原则有()。
A．物业管理师必须参加和主持
B．发挥物业管理人员的集体智慧，鼓励大家参与
C．物业管理计划必须经过相关政府部门的审批
D．实际参与物业管理工作的人员必须参与该项活动计划的制订E．必须由物业管理师决定
正确答案：A,B,D 涉及知识点：房地产市场与市场分析
20．物业管理计划的内容有()。
A．季度计划
B．年度计划
C．中短期计划
D．月计划E．长期计划
正确答案：B,C,E 涉及知识点：房地产市场与市场分析
21．房地产市场分析中，评价居住物业区位的优劣需考虑的因素有()。
A．周围人口密度
B．空气和噪声污染情况
C．与其他商业设施的接近程度
D．公建配套设施情况E．周围经济发展
正确答案：B,D 涉及知识点：房地产市场与市场分析
22．物业位置分析中，写字楼物业区位优劣的取决因素有()。
A．周围土地利用情况和环境
B．周围经济发展
C．周围人口密度
D．与其他商业设施接近的程度E．交通方式可选择性
正确答案：A,D,E 涉及知识点：房地产市场与市场分析
23．物业管理中经营计划的核心是()。
A．收入
B．成本
C．利润
D．预算E．支出
正确答案：B,C,D 涉及知识点：房地产市场与市场分析
市场运行与市场结构练习试卷2(题后含答案及解析)
市场运行与市场结构练习试卷2 (题后含答案及解析)
全部题型 2. 多项选择题
多项选择题共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有l个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。
1． 需求的决定因素有( )。
A．商品价格
B．收入水平
C．相关商品的价格
D．购买欲望E．购买能力
正确答案：A,B,C
解析：一种商品的需求数量是由许多因素决定的，其中主要的因素有：商品的价格，消费者的收入水平，相关商品的价格，消费者偏好和消费者对该商品的价格预期等。 知识模块：市场运行与市场结构
2． 供给的决定因素有( )。
A．收入水平
B．商品价格
C．生产成本
D．生产技术水平E．相关商品的价格
正确答案：B,C,D,E
解析：一种商品的供给量取决于多种因素的影响，其中主要的因素有：商品价格、生产成本、生产技术水平、相关商品的价格和生产者对未来的预期。 知识模块：市场运行与市场结构
3． 下列要素中的价格由市场供求决定的是( )。
A．劳动力
B．资本
C．土地
D．技术E．服务
正确答案：A,B,C
解析：要素价格的变动调节收入分配。劳动力、资本、土地等要素的价格也是由市场供求决定的。 知识模块：市场运行与市场结构
4． 调节供求关系的方式有( )。
A．质量调节
B．数量调节
C．竞争调节
D．价格调节E．均衡调节
正确答案：B,D
解析：调节供求关系的方式有两种：数量调节和价格调节。这两种调节机制促使厂商向社会提供适用、适量的各类产品，并使供求关系最终趋于平衡，这就是供求机制的作用。 知识模块：市场运行与市场结构
5． 下列属于按参与竞争的不同市场主体划分的类别有( )。
A．行业内竞争
B．行业间竞争
C．供给者之间的竞争
D．需求者之间的竞争E．供求之间的竞争
正确答案：C,D,E
解析：按竞争的不同领域划分，可分为行业内竞争和行业间竞争。按参与竞争的不同市场主体划分，可分为供给者之间的竞争，需求者之间的竞争，供求之间的竞争。按竞争的不同方式和内涵划分，可分为同质竞争，异质竞争和并购竞争。 知识模块：市场运行与市场结构
山东省专升本考试(市场营销)综合二模拟试卷1(题后含答案及解析)
山东省专升本考试（市场营销）综合二模拟试卷1 (题后含答案及解析)
题型有：1. 市场营销学 2. 市场调查与预测
市场营销学
单项选择题
1． 现代企业对其营销活动及管理的基本指导思想就是( )。
A．市场营销观念
B．社会市场营销观念
C．市场营销管理哲学
D．生产或销售观念
正确答案：C
2． 环境因素变化的结果，对企业及其活动形成有利的条件是( )。
A．环境威胁
B．市场机会
C．市场利润
D．成本降低
正确答案：B
解析：环境变化有利于企业的是机会，不利于企业发展的是威胁。
3． 威胁水平低而机会水平高的业务，被叫做( )。
A．理想业务
B．冒险业务
C．成熟业务
D．困难业务
正确答案：C
4． ( )是最常见的市场营销组织形式。
A．职能型组织
B．产品型组织
C．地区型组织
D．管理型组织
正确答案：A
5． 供应商应把中间商视为顾客( )而不是销售代理人，帮助他们为顾客做好服务。
A．采购代理
B．销售代理人
C．供应代理人
D．都不是
正确答案：A
解析：把中间商看作是消费者的采购代理人，才能站在消费者的角度准确识别中间商选择商品的倾向和产品组合。
6． 服务的( )特征表明，顾客只有而且必须加入到服务的生产过程中，才能享受到服务。
A．无形性
B．异质性
C．同步性
D．易逝性
正确答案：C
解析：服务和有形产品的不同之处就在于一边生产一边消费。
7． 某产品的销售额时间序列符合加法模型y=T+C+S+E，此模型中的T是指( )。
A．趋势变动
B．周期变动
C．季节变动
D．随机波动
正确答案：A
证券市场法律制度与监督管理练习试卷2(题后含答案及解析)
证券市场法律制度与监督管理练习试卷2 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 判断题
单项选择题本大题共70小题，每小题0.5分，共35分。以下各小题所给出的四个选项中，只有一项最符合题目要求。
1． 《刑法》规定,在招股说明书、认股书、公司、企业债券募集办法中隐瞒重要事实或者编造重大虚假内容,发行股票或者公司、企业债券,数额巨大、后果严重或者有其他严重情节的,处( )年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法募集资金金额1%以上5%以下罚金。
A．1
B．3
C．5
D．10
正确答案：C 涉及知识点：证券市场法律制度与监督管理
2． 《刑法》规定,( )是指依法负有信息披露义务的公司、企业向股东和社会公众提供虚假的或者隐瞒重要事实的财务会计报告,或者对依法应当披露的其他重要信息不按照规定披露,严重损害股东或者其他人利益的行为。
A．欺诈发行股票、债券罪
B．提供虚假财务会计报告罪
C．非法发行股票和公司、企业债券罪
D．诱骗他人买卖证券罪
正确答案：B 涉及知识点：证券市场法律制度与监督管理
3． 《刑法》规定,提供虚假财务会计报告罪的,对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处以3年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处( )罚金。
A．2万元以下
B．2万元以上20万元以下
C．20万元以下
D．100万元以上
正确答案：B 涉及知识点：证券市场法律制度与监督管理
4． 《刑法》规定,非法发行股票和公司、企业债券罪处5年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法募集资金金额( )罚金。
A．10%以下
B．5%以上
C．1%以上5%以下
D．2%以上10%以下
正确答案：C 涉及知识点：证券市场法律制度与监督管理
5． 《刑法》规定,操纵证券、期货市场,情节严重的,处( )有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节特别严重的,处( )有期徒刑,并处罚金。
房地产评估练习试卷2(题后含答案及解析)
房地产评估练习试卷2 (题后含答案及解析)
全部题型 2. 多项选择题
多项选择题共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有l个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。
1． 下列特性中，属于土地经济特性的是( )。
A．供给的稀缺性
B．位置固定性
C．可垄断性
D．效益级差性
正确答案：A,C,D 涉及知识点：房地产评估
2． 下列特性中，属于土地地理特性的是( )。
A．利用方向多向性
B．质量的差异性
C．不可再生性
D．效用永续性
正确答案：B,C,D
解析：质量的差异性、不可再生性、效用永续性属于土地地理特性。 知识模块：房地产评估
3． 地价的特征包括( )。
A．地价是地租的资本化
B．地价是权益价格
C．地价具有增值性
D．地价具有稳定性E．地价与用途无关
正确答案：A,B,E 涉及知识点：房地产评估
4． 应用假设开发法评估地价时，从房屋预期租售价格中应扣除的费用项目有( )。
A．征地费用
B．建筑总成本
C．利润
D．租金E．利息
正确答案：B,C,D,E
解析：应用假设开发法评估地价时，从房屋预期租售价格中应扣除的费用项目有建筑总成本、利润、租金、利息。 知识模块：房地产评估
5． 下列因素中，属于影响房地产价格一般因素的是( )。
A．经济因素
B．社会因素
C．环境状况因素
D．心理因素
正确答案：A,B,D 涉及知识点：房地产评估
6． 下列因素中，属于影响房地产价格的个别因素是( )。
A．区位因素
B．交通便捷因素
C．面积因素
D．容积率因素
正确答案：A,C,D
解析：区位因素、面积因素、容积率因素属于影响房地产价格的个别因素。
知识模块：房地产评估
7． 运用市场法评估房地产时需修正的因素主要有( )。
房地产开发经营与管理第四章地产市场调查与分析章节练习(2016-2-3)
在房地产市场分析中，区域房地产市场分析应侧重于对具体房地产开发项目的竞争分析和营销建议。()(2011年真题)
A.消费者习惯
B.供给者习惯
C.政府规制
D.参与者的介入程度
E.品牌间的差异程度
市场潜量是在特定的环境下，随着行业营销费用的无限增长，市场需求所能达到的极限。()
A.闭合式
B.开放式
C.自主式
D.引导式
E.问答式
市场调查是运用科学的方法，有目的的、系统地收集、整理有关市场信息资料，并就所获得的市场信息资料进行分析、评估和报告的过程。()
A.文献查阅
B.观察
C.专题讨论
D.分销渠道调查
E.实验
根据()，可将消费者购买行为分为习惯性购买行为，寻求多样化的购买行为，化解不协调购买行为，复杂购买行为等。
A.房地产开发企业的特点
B.城市区域功能
C.购房者的需求
D.城市地理环境
调查问卷中的问题一般包括()
A.实验法
B.观察法
C.问卷调查法
D.专题讨论法
在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有()。
A.电话
B.座谈
C.问卷
D.邮寄
2009_房地产估价师_房地产开发经营与管理_试题
二〇〇九年度
全国房地产估价师执业资格考试
《房地产开发经营与管理》试题
（本试题包含客观题和主观题两部分）
中华人民共和国 监制
二〇〇九年四月
人力资源与社会保障部
人事考试中心
————————————————装——————————————订——————————————————线—————————————————
考生姓名：____________________ 身份证号：________________________ 准考证号：________________________
《房地产开发经营与管理》试题 第1页 （共11页）
————————————————装——————————————订——————————————————线—————————————————
重要提示：要求用2B铅笔在答题卡中按题号顺序填涂答题，否则按无效答题处理。
（1）单项选择题的答案填涂在答题卡中题号1至35信息点；
（2）多项选择题的答案填涂在答题卡中题号36至50信息点；
（3）判断题的答案填涂在答题卡中题号71至85信息点；
一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1.下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是（ ）。
A．债权人通常是商业银行
B．不能用于偿还土地购置贷款
C．主要担保物为在建工程及相关土地使用权
D．还款资金来源通常是销售收入
2.下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（ ）。
A．发行公司债券
B．权益型房地产投资信托基金
C．发行股票
D．商业银行贷款
3.新设项目法人资本金筹措渠道不包括（ ）。
A．政府政策性资金
B．国内外企业入股的资金
C．个人入股的资金
D．资产变现的资金
4.进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是（ ）。
第四章 房地产市场及其运行第一节 房地产市场概述综合练习与答案
— 1/8 — — 1/8 — 第四章 房地产市场及其运行
第一节 房地产市场概述综合练习与答案
一、单选题
1、房地产交易中，如在房地产买卖、租赁、抵押时，对有关合同进行把关，可以咨询（ ）。
A.房地产经纪机构
B.金融机构
C.房地产估价机构
D.律师事务所
【参考答案】：D
【试题解析】：
在房地产交易中，律师事务所可以提供相关法律咨询和服务，如在房地产买卖、抵押时，需要律师对相关合同和文件进行把关，避免出现法律问题或发生交易纠纷。
2、房地产市场是典型的地区性市场，一般可将（ ）的房地产市场视为一个市场。
A.一个乡镇
B.一个开发区
C.一个城市
D.一个省
【参考答案】：C
【试题解析】：
房地产市场是典型的地区性市场，一般可将一个城市的房地产市场视为一个市场。各地的房地产市场规模、价格高低、供求关系市场冷热等状况有所不同且发展变化也不同步甚至出现分化。
3、房地产市场的主要参与者不包括（ ）。
A.土地拥有者 — 2/8 — B.政府
C.开发商
D.房屋所有权人
【参考答案】：B
【试题解析】：
房地产市场参与者的角色较多，主要有三类：①房地产交易双方即房地产的供给者和需求者；②为房地产交易双方提供专业服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构；③对房地产交易、经纪等活动进行监督管理的行政管理部门和自律管理的行业组织简称房地产市场管理者。
4、当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制（ ）。[2011年真题]
A.消费需求
B.自住需求
C.投机需求
D.跟风需求
【参考答案】：C
【试题解析】：
投机性需求是为了再出售而暂时购买房地产，利用房地产价格涨落变化，以期从价差中获利的需求，即“为卖而买”的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而购买房地产，甚至出现疯狂的抢购。当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制投机需求。
5、（ ）是房地产交易的中间商。
A.金融机构
房地产开发经营与管理第四章地产市场调查与分析章节练习(2016-2-9)
购买者对其购买活动的满意感(S)是其产品期望(E)和该产品可觉察性能(P)的函数，即S=f(E，P)。若E=P，则消费者会满意;若E>P，则消费者会非常满意。()
A.避强定位
B.重新定位
C.跟随定位
D.差异定位
E.对抗定位
一个整体市场能够细分为若干子市场，主要是由于顾客需求存在着差异性。()
A.市场分析
B.市场转型
C.市场细分
D.市场定位
E.目标市场选择
一个整体市场之所以能够细分为若干子市场，主要是由于顾客需求存在着差异性。()
A.特定时期
B.特定地理范围内
C.特定的政治环境
D.特定市场营销环境
E.特定市场营销计划
市场定位的方式有()。
A.选择专业化
B.产品专业化
C.大量定制
D.单一市场集中化
现代营销战略的核心可以称为STP营销，指()。
A.试探性调查
B.描述性调查
C.创新性调查
D.因果性调查
市场总需求是指在()的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。
A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.假设性调查
第四章 房地产市场及其运行第二节 房地产市场的分类综合练习与答案
— 1/6 — — 1/6 — 第四章 房地产市场及其运行
第二节 房地产市场的分类综合练习与答案
一、单选题
1、在（ ）情况下，房地产市场属于卖方市场。
A.房地产供等于求
B.房地产供大于求
C.房地产供不应求
D.资金供不应求
【参考答案】：C
【试题解析】：
房地产市场竞争是指在房地产市场上交易各方为了自己利益的最大化而作出的努力。具体有卖方与买方之间的竞争、卖方之间的竞争、买方之间的竞争。根据买卖双方在市场上对价格影响力的强弱，可将市场分为卖方市场和买方市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。
2、国有建设用地使用权出让市场属于（ ）。
A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.土地二级市场
【参考答案】：A
【试题解析】：
按房地产流转次数，房地产市场可分为：①房地产一级市场，即建设用地使用权出让市场；②房地产二级市场，即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营；③房地产三级市场，即投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经营方式。 — 2/6 — 3、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，二级市场是（ ）。
A.土地市场
B.房屋租赁市场
C.存量房市场
D.新建商品房市场
【参考答案】：D
【试题解析】：
房地产二级市场是建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商品房销售（包括预售、现售）市场。A项属于房地产一级市场；BC两项属于房地产三级市场。
4、非居住房地产市场中不包括（ ）。
A.商业用房市场
B.写字楼市场
C.工业用房市场
D.住房市场
【参考答案】：D
【试题解析】：
按房地产用途（功能），房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房市场。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、办公用房市场、工业用房市场等。
房地产开发经营与管理-房地产市场调查与分析(四)_真题-无答案
房地产开发经营与管理-房地产市场调查与分析(四)
(总分100,考试时间90分钟)
一、单项选择题
1. 从市场营销的角度，房地产市场之所以能够进行市场细分，主要是由于______存在着差异性。A.房地产产品 B.项目区位 C.房地产需求 D.住房价格
2. 对房地产市场调查的分析与评估，主要是考虑房地产市场调查的______。A.有效性 B.经济性 C.参与性 D.广泛性
3. 房地产市场营销中的“金九银十”现象，描述了房地产消费者市场的______特征。A.分散性 B.替代性 C.易变性 D.季节性
4. 在房地产市场分析报告中，不包括的内容是______。A.开发地点的最佳用途分析 B.开发项目的SWOT分析 C.开发项目的偿债能力分析 D.房地产市场供求分析
5. 房地产开发企业为了确定开盘价，对其楼盘所在区域房价的市场认可情况进行市场调查，该市场调查的类型属于______。A.试探性调查 B.预测性调查 C.因果性调查 D.描述性调查
6. 购买者对其购买活动的满意感(S)是其产品期望(E)和该产品可察觉性能(P)的函数，即S=f(E,P)。若购买者非常满意，则______。A.P=0 B.E＞P C.E=P D.E＜P
7. 在时间序列分析法中，按各期销售量的时间顺序逐点推移，根据最后的移动平均值来预测未来某一期销售量的方法是______。A.指数平滑法 B.移动平均法 C.简单平均法 D.加权移动平均法
8. 在房地产市场分析中，对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于______。A.区域房地产市场分析 B.专业房地产市场分析 C.项目房地产市场分析 D.总体房地产市场分析
9. 某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是______。A.有效市场＞渗透市场＞服务市场 B.服务市场＞有效市场＞渗透市场 C.有效市场＞服务市场＞渗透市场 D.服务市场＞渗透市场＞有效市场