第七章租赁会计XX1128
第7章 租赁会计xs
• 担保余值与未担保余值：
思考：为何要明确担保余值和未担保余值？
第一节 租赁概述
• 最低租赁付款额：是指在租赁期内，承租人
应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有 租金和履约成本），加上由承租人或与其有关 的第三方担保的资产余值。
• 最低租赁收款额：是指最低租赁付款额 加上独立于承租人和出租人的第三方对 出租人担保的资产余值。
（6）租赁期满，设备归还给租赁公司。
(7) 甲公司的固定资产均按照平均年限法计提折旧，未确认融资费 用采用实际利率法摊销。
第三节 融资租赁的会计处理
要求： （1）判断该租赁的类型，并说明理由； （2）说明乙公司在租赁期开始日的会计处理；
（3）分年度说明甲公司2007-2010年末该交易对资产负债表与利润 表的财务影响；
（4）说明租赁期届满时的会计处理。
（利率6%，期数为4的普通年金现值系数为3.4651；利率6%，期数为 4的复利现值系数为0.7921；计算结果保留小数点两位；单位：万 元）。
第三节 融资租赁的会计处理
需要思考的两个问题： 1、融资租赁业务中，发生的初始直接费用该如何处 理？说明理由处理依据。 2、从支出的性质来看，在最低租赁付款额中，未确 认融资费用的经济实质是什么？如何进行日常处理？ 如何在报表中列示？
– 采用租赁内含利率作为分配率 – 租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余 值的现在之和等于租赁资产公允价值与初始直接费 用之和的折现率。
• 会计分录：
借：未实现融资收益 贷：租赁收入
第三节 融资租赁的会计处理
例题2：甲公司于2006年12月10向乙公司租入一台设备用于总部管理 部门。租赁合同主要条款与相关资料如下: （1）租赁期:2007年1月1日--2010年12月31日,共48个月。
租赁会计知识点总结
租赁会计知识点总结一、租赁会计定义和概述租赁是指一方（称为出租方）将资产（例如房屋、机器设备等）转让给另一方（称为承租方），双方通过签订租赁合同，约定了租赁期限、租金支付方式等。
租赁会计就是指进行租赁交易的会计处理，包括确立租赁资产和租赁负债的会计确认、计量和资产负债表披露。
二、租赁会计的分类按照租赁合同是否转移资产所有权，租赁会计可分为融资租赁和经营租赁两种。
1. 融资租赁融资租赁是指合同规定在租赁期届满时，承租方有权取得该资产的所有权，或者合同期满后支付差价以取得资产所有权的一种租赁交易。
在融资租赁中，承租方在租赁期内使用资产，同时按照合同约定支付租金，承担资产保险、损耗等费用，但在租赁期末，资产的所有权归承租方所有。
2. 经营租赁经营租赁是指非融资租赁，租赁合同约定了在租赁期结束后，承租方不具有取得资产所有权的权利的租赁交易。
在经营租赁中，承租方在租赁期内使用资产，但在租赁期末，资产的所有权归出租方所有。
三、租赁会计的会计确认和计量1. 租赁资产的确认当企业作为承租方，根据租赁合同取得了资产的控制权时，需要确认租赁资产。
控制权的取得取决于资产的用途、收益和风险的传递，通常表现为资产的将来经济利益归承租方所有，且能够支配资产的使用。
确认租赁资产时，需要根据租赁合同确定资产的初次计量，通常是按照资产公允价值或未来现金流量的现值来进行。
2. 租赁负债的确认承租方在根据租赁合同取得了资产控制权的同时，需要确认租赁负债。
租赁负债是指承租方在未来租赁付款义务，包括租金支付和其他相关费用。
租赁负债的确认金额通常是通过对未来租金、保证金、租赁期内的购买义务、有关租赁条款的变动等方面进行现值计算而得到。
3. 租赁资产的后续计量确认后的租赁资产需要进行后续计量。
对于融资租赁资产，承租方需要按照资产的会计政策进行折旧或摊销的核算；对于经营租赁资产，出租方需要按照资产的会计政策进行核算。
而在租赁期内，还需要考虑资产减值准备、资产报废等因素对租赁资产的影响。
会计会计制度租赁(3篇)
第1篇摘要：随着经济全球化和信息技术的快速发展，会计制度租赁作为一种新兴的会计服务模式，在我国逐渐受到关注。
本文旨在探讨会计制度租赁的概念、特点、优势、应用及在我国的发展现状，并对会计制度租赁的未来发展趋势进行展望。
一、引言会计制度租赁，顾名思义，是指企业将自身的会计制度委托给专业的会计服务机构进行管理、维护和升级的一种服务模式。
近年来，随着我国市场经济体制的不断完善，会计制度租赁逐渐成为企业提高会计管理水平、降低成本、提升竞争力的有效途径。
二、会计制度租赁的概念与特点1. 概念会计制度租赁是指企业将其会计制度的相关权利和义务，包括会计核算、会计报表编制、财务分析等，委托给专业的会计服务机构进行管理的一种服务模式。
2. 特点（1）专业性：会计制度租赁服务机构具备专业的会计人才、丰富的实践经验和技术手段，能够为企业提供高质量的会计服务。
（2）灵活性：企业可以根据自身需求，选择适合的会计制度租赁服务模式，实现会计制度的灵活调整。
（3）成本效益：企业通过会计制度租赁，可以降低会计管理成本，提高会计信息质量，从而提升企业的整体竞争力。
（4）风险分散：会计制度租赁服务机构具备专业的风险管理能力，能够有效分散企业会计风险。
三、会计制度租赁的优势1. 提高会计信息质量会计制度租赁服务机构具备专业的会计人才和丰富的实践经验，能够确保企业会计信息的真实、准确、完整。
2. 降低会计管理成本企业通过会计制度租赁，可以减少会计人员招聘、培训、薪酬等方面的支出，降低会计管理成本。
3. 提升企业竞争力会计信息是企业决策的重要依据，通过会计制度租赁，企业可以及时获取准确的会计信息，为决策提供有力支持，从而提升企业竞争力。
4. 促进会计行业健康发展会计制度租赁有助于推动会计行业专业化、规模化发展，提高会计服务质量，促进会计行业健康发展。
四、会计制度租赁的应用1. 企业内部会计制度租赁企业可以将内部会计制度委托给专业的会计服务机构进行管理，以提高会计信息质量，降低会计管理成本。
租赁会计管理方法
（3）2016年12月31日 借:银行存款 100000 其他应付款 450000 贷:租赁收入 550000
（4）2017年12月31日 借:银行存款 250000 其他应付款 300000 贷:租赁收入 550000
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9.3 融资租赁会计处理
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【例9.3】2011年12月31日,甲公司从乙公司租人一台塑钢机,用于生产塑 钢窗。为此,承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份租赁合同,合同 主要条款如下: （1）租赁标的物: 塑钢机。 （2）起租日: 2012年1月1日。 （3）租赁期: 2012年1月1日一2014年12月31日,共36个月。 （4）租金支付:自租赁开始日每隔6个月于月末支付租金150O00元。 （5）该机器的保险、维护等费用均由承租人甲公司承担,估计每年约 10000元。 （6）该塑钢机在2012年 1月 1日的公允价值为700000元。 （7）租赁合同规定的6个月的利率为7%(乙公司租赁内含利率未知)。 （8）甲公司发生的初始直接费用为 1000元 ,以银行存款支付。 （9）该机器的预计使用总寿命为 8年 ,在租赁开始时已经使用 3年 , 剩余使用年限 为5年,期满无残值。承租人采用平均年限法计提折旧。 （10）租赁期届满时,甲公司享有优惠购买该机器的选择权,购买价为 100元 。估计租赁期满时该日租赁资产的公允价值为80000元。 （11）在2013年和2014年 ,甲公司每年应按该塑钢机所生产的产品— —塑钢窗年销 售收人的5%向乙公司支付经营分享收人。
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9.2 经营租赁会计处理
9.2.3 出租人对经营租赁的会计处理
【例9.2】 资料见例9.1。要求:做出出租人的账务处理。 【解答】出租人的会计处理如下 （1）2015年1月1日 借:银行存款 1200000
租赁会计账务处理
租赁会计账务处理
企业租赁会计账务处理是企业经济活动中常见且重要的会计处理业务，其处理需要在遵守会计准则的基础上结合业务实际，确保会计账务处理的准确无误。
1、租赁资产的确认。
根据租赁合同内容确定租赁资产，一般为应确认具有持续使用权的资产。
与租赁交易有关的其他费用也要加以确认，确认是根据会计准则原则，确保既定的权利也及时纳入会计账务。
2、租赁动作的会计处理。
租赁动作的会计处理要以会计准则为依据，根据租赁的实际情况，将其分为采租动作和退租动作，启用租赁资产要按部分摊销原则办理；当租赁事项发生改变时，应按价值确认原则或公允价值确认原则进行重分类
3、租赁收支的会计处理。
租赁收支分为本金支出和利息支出，本金支出由租赁合同中定义，利息支出应按约定条款确定，会计处理时应根据支付期限将租赁收入分期记入账务，相应的费用也要分期记账登记。
4、营运费用的会计处理。
营运费用应按营运租赁合同约定及支付期限确定，按照租赁资产的使用时间和费用的发生情况，分期记账登记而成。
5、及时对租赁账务进行结转处理，根据租赁结束的实际情况，确定租金准记述，并作出相应的关联处理。
在企业租赁会计账务处理中，上述内容只是其中重要的内容，其他内容均与各行业的实际状况有关，会计处理时应做好针对性准备，避免账务处理中出现问题。
会计工作实践中的租赁合同会计处理
会计工作实践中的租赁合同会计处理在会计工作实践中，租赁合同是一种常见的业务交易。
租赁合同旨在规定租赁方将资产以租赁形式提供给承租方使用的条件和权利。
在进行会计处理时，租赁合同需要根据相关会计准则的规定进行准确记录和披露。
本文将讨论租赁合同在会计工作实践中的处理方法，并解释相关的会计问题。
一、租赁合同的会计分类根据国际财务报告准则，租赁合同可分为财务租赁和经营租赁。
财务租赁是指租赁合同中既包含了物权的转移，也包含了购买权的选择权的合同；经营租赁是指租赁合同中不包含物权的转移和购买权的选择权的合同。
在财务租赁中，承租方需要将租赁资产计入固定资产，同时将租赁负债计入负债表。
在租赁期间，承租方需按照租赁合同规定支付租金，并计提折旧和利息费用。
在经营租赁中，租赁资产不计入承租方的账面资产，租赁支付只作为费用在当期确认。
二、财务租赁的会计处理1. 承租方会计处理：根据租赁合同的规定，承租方需首先将租赁资产计入固定资产，并同时计入租赁负债。
租赁负债应按照资产的公允价值或租赁负债的现值进行初始计量。
租赁负债需要按照合同利率确定利息费用，并在每个会计期间进行摊销。
租赁负债的摊销应遵循相关的会计政策，在资产负债表中将租赁负债分为短期和长期两部分进行披露。
2. 出租方会计处理：在财务租赁中，出租方需将租赁资产从资产负债表中删除，并将租赁收入按照合同约定的积累方式确认为收入。
三、经营租赁的会计处理1. 承租方会计处理：经营租赁的租金支付在会计处理中作为费用直接确认在当期损益表中。
2. 出租方会计处理：在经营租赁中，出租方需按照租赁合同约定的方式确认租金收入。
四、其他会计问题1. 资产净值测试：根据国际财务报告准则要求，在财务租赁中，承租方需要进行资产净值测试。
资产净值测试是通过比较承租方在租赁负债与租赁资产之间的资产净值，判断租赁合同是否符合财务租赁的要求。
2. 会计披露要求：在财务报表中，承租方和出租方都需要根据相关会计准则的规定进行必要的披露。
财务会计第七章租赁
承租人获得租赁资产的所有权， 并支付租金。租赁期满后，承租 人通常可以选择购买该租赁资产 。
租赁的会计处理原则
经营租赁的会计处理
承租人在租赁期内将租金按期摊销， 并计入相关成本或费用。出租人将租 赁资产的成本和相关税费折旧计入收 入和费用。
融资租赁的会计处理
承租人将租赁资产视为自有资产，在 资产负债表上列示，并计提折旧。出 租人将租赁资产的成本和相关税费折 旧计入收入和费用。
租赁期结束日
确认租赁负债的结转和租赁资产的处置收益。
经营租赁的会计计量
初始计量
根据租赁负债和租赁资产的价值进行初始计量，包括未担保 余值和担保余值。
后续计量
根据实际利率法计算利息费用，并按照租赁负债的摊余成本 进行后续计量。
经营租赁的会计报告
01
02
03
资产负债表
在资产负债表中列示租赁 负债和租赁资产，以及未 确认的担保余值。
融资租赁的会计报告
资产负债表
在资产负债表中列示租赁负债和租赁资产，反映企业的融资租赁 业务。
损益表
将租金支付、未确认融资费用的摊销以及租赁资产的折旧费用计入 损益表，反映其对企业利润的影响。
现金流量表
将租金支付作为筹资活动现金流出列示在现金流量表中。
04
租赁在财务报表中的披露
租赁在资产负债表中的披露
租赁业务背景
随着业务的发展，该公司需要处理大量的租赁业 务，包括租赁合同的签订、租金收取、设备维护 等。
面临的挑战
在处理租赁业务过程中，该公司面临着一系列挑 战，如合同条款的复杂性、租金的收取与核对、 设备的维护与保养等。
案例处理过程
合同签订
公司与客户签订租赁合同，明确租赁期 限、租金支付方式、设备使用和维护等
租赁出租房会计账务处理
租赁出租房会计账务处理
租赁出租房会计账务处理是指把租赁出租房的交易过程进行会
计处理，记录在企业的财务账簿中，以便对经营状况进行分析和决策。
首先，对于租赁出租房的收入，应当按照合同约定的租金及相关费用进行核算。
收入应当在发生时计入财务报表中的收入项目中，同时按照规定的税率缴纳相关税费。
其次，对于租赁出租房的支出，主要包括房屋维修、管理费用、税费等。
这些支出应当按照实际发生的金额计入财务报表中的支出项目中。
其中，房屋维修费用应当按照《财政部国家税务总局关于加强房屋租赁税收管理的通知》的规定计入税前扣除项目中，以减少企业的税负。
最后，对于租赁出租房的折旧费用，应当按照国家有关规定，采用直线法或年数总和法计算，按照每个月的折旧额计入财务报表中的折旧项目中。
总之，租赁出租房会计账务处理是企业财务管理的一个重要组成部分，只有做好会计账务处理，才能更好地掌握企业的经营状况，为决策提供准确的依据。
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2020/12/6
第七章租赁会计XX1128
•7.1 租赁会计概述
租赁的概念
中国《企业会计准则第21号-租赁》将租赁定义 为：是指在约定的期间内，出租人将资产使用权 让与承租人，以获取租金的协议。
（注意两点：1.与资产所有权有关的风险和报酬的转移并不
意味着所有权的必然转移，即租赁资产必须以资产所有 权和使用权可相互分离为前提，能够将使用权单独转出 和收回。2.租赁的分类应视租赁的经济实质而不是法律形 式进行。）
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第七章租赁会计XX1128
•
7.2 相关概念
与租赁资产计价相关的概念
最低租赁收款额
最低租赁 收款额
•最低租 赁付款额
•承租方应支付或可能被 要求支付的各种款项
•就承租人而言
担保余值
•担保者
•承租方或与其 有关的第三方
•就出租人而言
担保余值
•担保 者
•与承租方和出租方均无关 、财务上有能力担保的第三 方
o 担保余值是指得到担保的那部分资产余值，租赁期满能 够保证收回。
o 未担保余值则是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的 担保余值后的资产余值。
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第七章租赁会计XX1128
•
7.2 相关概念
与租赁资产计价相关的概念
资产余值
资产余值
•担保余 值
•就承租人而言，是指与承租人或与其有关
的第三方担保的资产余值。
与租赁时间相关的概念有关概念
租赁开始日 指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日
中的较早者。
租赁期 •指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。
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•
7.2 相关概念
与租赁时间相关的概念有关概念
租赁期开始日 • 指承租人有权行使其使用资产的权利的日期,表明租赁行 为的开始。
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第七章租赁会计XX1128
•
7.2 相关概念
与租赁资产计价相关的概念
最低租赁付款额 最低租赁付款额
•应支付或可能被要 求支付的各种款项
•合同中无优惠 购买选择权
•就承租人而言
•每期支付的租金 •担保余值
•期满时未续租或展期而应支付的款项
•合同中有优惠 购买选择权
•每期支付的租金 •行使优惠购买选择权而应支付的款项
定义
•
与租赁资产所有权有关的风险与报酬在
•
实质上并未转移给承租人的租赁形式。
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第七章租赁会计XX1128
•7.1 租赁会计概述
按租赁资产的对象分类
不动产租赁 动产租赁
按租赁资产投资来源分类
直接租赁 售后租回 杠杆租赁 转租赁
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第七章租赁会计XX1128
•
7.2 相关概念
•就出租人而言，是指就承租人而言的担保
余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保 的资产余值。
•未担保余值
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第七章租赁会计XX1128
•
7.2 相关概念
与租赁资产计价相关的概念 最低租赁付款额
指在租赁开始日就可以合理确定的租赁期内承租人应支 付或可能被要求支付的各种款项(不包括或有租金和履 约成本)，加上由承租人或与其有关的第三方担保的资 产余值。 • 由于不包括或有租金和履约成本，所以是“最低”。
在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付 款额和未确认融资费用进行初始确认，出租人应当对应收融 资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。
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•
7.2 相关概念
与租赁资产计价相关的概念
资产余值
指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价 值。资产余值按是否有担保可分为：
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•
7.2 相关概念
或有租金
指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如 销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。
履约成本
指承租方在租赁期内为租赁资产而支付的各种使用费 用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险 费等。
（通常应当计入当期损益，不包括在最低租赁付款额
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•
7.2 相关概念
与租赁资产计价相关的概念
•承租人
•付款额
•自己与有关第三 方担保余值
•独立第三方 •担保余值
•最低 •付款额
•出租人
•最低收款 额
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•
7.2 相关概念
租赁内含利率
在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未 担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值 （加上出租人初始直接费用之和）的折现率。
租赁的实质 • 一种契约关系 • 租赁关系涉及的当事人 • 租赁是一种特殊形式的分期购买行为
从业务关系来看:租赁涉及出租人、承租人和供货人三方关系 从法律关系来看：租赁最终交换的只是租赁资产的使用权
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•7.1 租赁会计概述
租赁的分类
按与租赁资产所有权有关的风险与报酬是否转移，
租赁分为
融资租 赁
•判断一项租赁属于融资租赁还是经 营租赁，需视租赁的实质，而不是 合同的形式。
经营租 赁
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第七章租赁会计XX1128
•7.1 租赁会计概述
融资租赁 o 定义：出租人实质上将与租赁资产所有权有关
的风险与报酬转移给了承租人的租赁形式。
（租赁资产最终可能转移，也可能不转移）
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第七章租赁会计XX1128
•7.1 租赁会计概述
租赁的作用
（一）节省承租人的资金投入 （二）减少资产陈旧的风险 （三）避免因通货膨胀造成的损失 （四）筹资成本低 （五）还租形式灵活 （六）表外融资（而不影响权益负债比例）
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•7.1 租赁会计概述
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第七章租赁会计XX1128
•7.1 租赁会计概述
融资租赁
o 具体来说,根据我国会计准则的规定，满足以下其中一项或 数项标准的租赁，应当认定为融资租赁:
•1. 租赁期届满时租赁资产的所有权转移给承租人
•2.承租人有购买租赁资产的选择权 ，且预计购买价格
远低于行使选择权时租赁资产的公允价值（低于赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分（75%以上）
一
标
•4.在租赁开始日的最低租赁付款额和最低租赁收款额的现
准
值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值（90%）
• 5.租赁资产性质特殊，不作较大调整只有承租方能使用
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第七章租赁会计XX1128
•7.1 租赁会计概述
经营租赁