济南房地产市场分析报告p
济南房地产行业综合分析
济南房地产行业综合分析济南作为山东省的省会城市，近年来房地产行业发展迅速。
本文将对济南房地产行业进行综合分析，从市场规模、政策环境、市场供求、市场价格等方面进行探讨。
一、市场规模：济南的房地产市场规模庞大，近年来不断增长。
根据统计数据显示，济南房地产市场的总成交额从2010年的1203亿元增长到2019年的2703亿元，年均增长率为10%左右。
这一增长主要受益于济南经济的快速发展和人口的增加，引起了对住房的需求增加。
二、政策环境：济南的政策环境相对较好，政府多次出台支持房地产行业发展的措施。
例如，针对购房者的购房补贴政策、购房首付比例的降低、税费减免等一系列措施，都促进了购房者的购房积极性，同时也刺激了房地产市场的发展。
此外，政府还加大了对房地产市场的监管力度，加强了房地产市场的规范和稳定。
三、市场供求：济南的房地产市场供求关系较为平衡。
由于济南地理位置的优势和经济的快速发展，吸引了大量的人口涌入，导致对住房的需求不断增加。
同时，政府加大了对低收入群体的保障性住房建设力度，有效缓解了低收入人群的住房问题。
因此，整体来说，济南的房地产市场供需关系相对较为平衡。
四、市场价格：济南的房地产市场价格正处于上涨阶段，但增速有所放缓。
近年来，随着房地产市场的供求关系逐渐改善，房价的上涨幅度有所减缓。
根据数据显示，2010年至2019年，济南房地产价格年均上涨幅度为9%左右，高于通货膨胀水平。
然而，近几年来市场的调控政策开始发力，房价涨幅有所收窄。
加之疫情的影响，使得房地产市场价格波动较为平稳。
综上所述，济南房地产市场在近年来快速发展，市场规模不断扩大，政策环境良好，市场供求关系相对平衡，房价稳定上涨。
然而，也需要注意到房地产市场存在一定的风险。
例如，购房者的购房能力和负债风险，政府的政策调控是否得当等都是需要关注的问题。
总体来说，济南房地产市场充满了机遇和挑战，需要政府、企业和市场各方共同努力，促进房地产市场的健康发展。
2024年济南房地产市场环境分析
2024年济南房地产市场环境分析1. 市场概况济南是山东省的省会城市，也是中国的历史文化名城之一。
作为山东省的政治、经济和文化中心，济南具有充足的资源和市场潜力，吸引了大量的房地产投资。
2. 政府政策济南市政府一直致力于提升房地产市场的稳定性和可持续发展。
政府通过出台一系列的政策来引导和规范房地产市场，例如限制住房投资、调整购房贷款政策等。
3. 经济发展济南的经济发展迅速，作为山东省的经济中心之一，济南的GDP持续增长。
随着经济的发展，人口流入济南，对房地产市场需求不断增加。
4. 市场需求随着经济发展和城市人口增加，济南房地产市场的需求不断增长。
人们对于居住条件、生活品质的要求也越来越高，这对房地产市场产生了积极的影响。
5. 房屋供应济南房地产市场的房屋供应相对充足。
除了传统的商品房开发外，近年来，济南市政府也注重保障性住房的建设，为低收入群体提供了更多的选择。
6. 购房成本济南房地产市场的购房成本相对较低。
与一线城市相比，济南的房价较为稳定，并且房屋的供应充足，这使得购房成本相对较低，吸引了很多购房者。
7. 竞争态势济南房地产市场竞争激烈。
随着房地产市场需求的增加，房地产企业之间的竞争也越来越激烈。
企业需要不断创新和提升产品质量，才能在竞争中脱颖而出。
8. 潜在风险虽然济南房地产市场发展迅猛，但也存在一些潜在风险。
政府调控政策的调整、经济形势的变化等都可能对市场产生一定的冲击。
房地产企业需要密切关注市场动态，及时调整发展战略。
9. 发展趋势济南房地产市场的发展趋势积极向好。
随着济南经济的发展和人口的流入，市场需求将不断增加。
政府的政策支持和市场竞争的激烈将推动房地产市场向更高水平和更可持续发展的方向发展。
10. 结论综上所述，济南房地产市场具有良好的环境和发展前景。
政府政策的引导和经济的发展为市场提供了持续的动力。
房地产企业应密切关注市场需求和趋势，从而制定合理的发展策略，实现市场竞争力的提升。
济南房地产市场调查报告
济南房地产市场调查汇报1 、本次实习旳目旳：深入房地产行业，分析理解济南房地产旳市场2 、本次实习旳内容：我调查了济南房地产旳各个片区，理解了每个楼盘旳大体状况，并且对每个楼盘做出SWOT分析，写片辨别析汇报。
3 、本次实习旳收获：对济南房地产市场旳大体理解。
济南楼市盛夏“火热” ，众精品楼盘现销售高峰。
市场旳供不应求是市场繁华旳先决条件，济南都市化进程旳加紧和人均收入旳增长，使得济南楼市需求市场长期处在稳定增长旳势态，并且，济南市民对房地产一直保持较高旳忠诚度，在股票等其他投资形式激增旳环境下，大家对楼市旳关注度仍旧不减。
楼市中新增旳中小户型产品也成为需求激增旳重要原因，适合旳产品加上适中旳总价，成为部分初次置业者关注旳焦点。
另一方面是开发商开发运行水平旳提高。
进入济南楼市稳定发展时期，众多开发企业已经从探索期逐渐过度到发展期，提高期。
部分房产项目在项目定位之初就进行全面旳市场调研，尽量在产品定位和规划方面贴合市场需求，做足了前期准备工作，在销售阶段获得良好旳销售业绩也是必然旳。
在刚刚过去旳5年中，济南东部房地产市场得到了迅速旳发展，其交通、配套及环境等均有了极大旳改善。
先前只是作为大济南发展蓝图下旳一种板块，但目前却以其自身旳发展势头，逐渐拥有了属于自身旳版图雏形。
济南“东拓、西进、南控、北跨、中疏”旳战略目旳在济南东区板块旳带动下也变得愈加完美、靓丽。
济南在都市规划中将“东拓”放在首位。
这几年，济南在东部旳规划力度加强，投入资金越来越多，东部建设已成重中之重。
在“东拓”大势下，济南东部将形成燕山片区、东部城区及章丘有机结合旳大东区。
东部交通网系发达，为东部发展提供了有力旳保障。
东部旳交通系统顺畅，绕城高速、济青高速公路、京沪高速公路、京福高速公路与之紧密相连，到济南国际机场十分便利，104、309、220国道纵横交错，已经形成了四通八达旳交通网络。
目前高新区内贯穿东西旳有旅游路、经十路、工业南路和花园东路四条主干道，除此之外，横向旳道路尚有新泺大街、天辰大街、世纪大道和涵源大街等，纵向旳道路虽然没有像横向那样拥有诸多主干道，不过有贤文迅速路、崇华路、新宇路、颖秀路、开拓路、刘智远路等道路，这些足已能保证交通旳顺畅。
济南房地产行业市场分析报告
济南房地产行业市场分析报告1. 引言济南作为中国重要的省会城市之一，房地产行业一直是该城市的重要支柱产业。
本报告旨在对济南市房地产行业的市场情况进行详细分析，为投资者提供参考意见。
2. 市场概况2.1 市场规模根据数据统计，济南市房地产市场规模持续呈现增长趋势。
截至今年年底，济南市房地产市场总交易额达到xxx亿元，比去年同期增长了xx%。
2.2 市场特点济南市房地产市场具有以下特点：•高增长性：由于城市扩张和经济发展带动，济南市房地产市场持续保持高增长态势。
•高投资回报率：济南市的房地产投资回报率较高，吸引了大量投资者。
•供需紧张：由于人口增长和城市扩张，供需关系紧张，房价上升较快。
3. 政策环境3.1 土地供应政策济南市政府通过加大土地供应和优化土地使用政策来稳定房地产市场。
最近几年，济南市逐渐增加土地供应，并提高土地使用效率。
3.2 住房政策根据最新的住房政策，济南市政府实施了一系列控制房价和保障住房需求的政策措施。
这些政策包括限购、限售、租售同权等，旨在调控房地产市场的发展。
4. 市场竞争分析济南市房地产行业竞争激烈，主要有以下几个竞争对手：4.1 房地产开发商济南市房地产市场有许多知名的房地产开发商，如xx集团、xx地产等，它们在市场上有着较大的市场份额和品牌优势。
4.2 互联网房产平台随着互联网技术的发展，互联网房产平台在济南市的房地产市场中扮演着越来越重要的角色。
例如，xx、xx等在线房产平台提供了方便快捷的房产信息搜索和交易服务。
4.3 同业竞争除了以上两类竞争对手外，济南市房地产市场还存在同业竞争，即不同规模的房地产开发商之间的竞争。
他们争夺有限的土地资源和购房者的关注度。
5. 市场前景尽管济南市房地产市场面临一些挑战，但整体上市场前景仍然乐观。
以下几个因素将推动市场的发展：•城市发展规划：济南市政府计划推进城市建设和发展，这将带动房地产市场的需求。
•人口增长：济南市是一个人口密集的城市，人口增长将带动房地产市场需求的增加。
济南市房地产市场调查研究分析报告
济南市房地产市场调查研究分析报告第一部份：投资环境分析一、济南人文、地理、历史概况济南市是山东省会城市，位于山东省中部，是山东省政治、经济、文化中心，重要的交通枢纽。
周围与德州、滨州、淄博、莱芜、泰安、聊城等地市相邻。
全市地形南高北低，依次为低山丘陵、山前倾斜平原和黄河冲积平原。
总面积8154平方千米，市区面积2119平方千米，建成区面积平方千米。
目前，济南市辖历下、市中、槐荫、天桥、历城5区，长清、平阴、济阳、商河4县和章丘市。
1999年末，全市总人口5576309人，其中市辖区人口2606447人，中心城区（建成区）人口160万人。
人口密度为万人/平方千米。
济南是国务院发布的历史文化名城。
因地处古四渎之一“济水”之南而得名。
据考古挖掘资料，远在9000年前的新石器时期初期，已有先民在此繁衍生息。
自商周时已建城，于西晋永嘉末年（313年前），济南郡从平陵迁至历城，从此，今济南市区成为历代郡国、州府的行政中心，一直沿续至今。
济南历史悠长，人材辈出。
属今济南市籍的历史名人要紧有中国传统医学的杰出代表——扁鹊；中国古代阴阳五行学说的开创人，战国思想家邹衍；唐朝建国功臣，一代名相名将房玄龄、秦琼；中华词坛“婉约派”、“豪放派”的杰出代表、宋朝文学家李清照、辛弃疾；近代民族实业家、“祥”字号商业的代表人物孟洛川等等。
二、济南经济状况分析（1）宏观经济概况1999年，济南市全年完成国内生产总值亿元，比上年增加%，其中第一产业增加值完成亿元，增加%；第二产业增加值亿元，增加 %；第三产业增加值亿元，增加%。
三大产业结构由上年的::调整为::，估量尔后城市进展使第三产业的比重将进一步加大。
济南房地产市场研究报告
济南房地产市场研究报告一、市场概述济南是山东省省会，也是重要的政治、文化和经济中心。
随着济南城市化进程的不断推进，房地产市场逐渐成为该地区的重要经济支柱。
本报告将对济南房地产市场进行详细研究，分析市场现状、发展趋势以及机遇与挑战。
二、市场现状1. 房地产市场规模：根据统计数据显示，济南房地产市场在过去几年中保持了稳定的增长。
房地产投资规模持续扩大，住宅、商用和写字楼等多个细分市场都在迅速发展。
2. 房价水平：济南房价水平相对较低，与一线城市相比有着明显的竞争优势。
然而，随着城市人口增加和土地供应减少，房价呈现稳步上涨的趋势。
3. 供需状况：住宅市场主要由刚需和改善需求主导，供需保持相对平衡。
商用地产市场供大于求，部分地区存在空置率过高的问题。
三、发展趋势1. 刚需市场持续增长：随着城市化进程的推进，对住宅的刚需需求将持续增长。
特别是随着年轻人购房能力的增强，对小户型、经济适用房等刚需产品的需求将进一步提升。
2. 二手房市场升温：相比于新建商品房，二手房市场存在较多的交易机会，特别是对于改善型需求的购房者来说。
同时，二手房市场的升温也将对新建商品房市场产生一定影响。
3. 商业地产市场分化：商用地产市场将呈现分化趋势。
高品质、中心地段的写字楼和商场将继续受到市场青睐，而偏远地区和低质量物业的竞争压力将增大。
四、机遇与挑战1. 城市化带来的机遇：随着济南城市化进程的不断推进，城市基础设施的改善将为房地产市场提供更多机遇。
城市轨道交通、公共服务设施等的建设将进一步改善居民居住环境，提升购房需求。
2. 土地供应压力：济南市土地资源有限，土地供应压力较大。
政府在土地出让上的政策调控将对市场价格和供需关系产生一定影响。
3. 金融政策调控：政府对房地产市场的金融政策调控将对市场产生较大的影响。
购房贷款政策的变化、利率的波动等都将直接影响购房者的决策。
五、总结济南房地产市场作为山东省重要的经济支柱之一，具有较大的发展潜力。
济南房地产市场调查报告
济南房地产市场调查报告一、市场概况济南是山东省的省会城市，也是华东地区重要的经济和文化中心。
作为省会城市，济南的房地产市场一直备受关注。
本报告将对济南房地产市场进行调查分析。
二、市场需求根据调查数据显示，济南的房地产市场需求较为旺盛。
经济的发展、人口的增长以及城市化进程的推进，推动了人们对于住房的需求。
此外，济南还吸引了一定数量的外来人口，他们也带动了市场需求的增加。
三、市场价格济南的房地产市场价格相对较高。
尤其是市中心地段和繁华商圈的房价更是高昂。
根据数据显示，济南的房价呈稳步上涨的趋势，与其他一线和二线城市相比，上涨幅度较为平缓。
四、供应情况济南的房地产市场供应相对充足。
在市区内，有许多新建楼盘和小区。
此外，房地产开发商还不断地推出新的房产项目，以满足市场需求。
不过，一些地段较好的项目供应较为紧张，房源数量有限。
五、政策影响济南的房地产市场受到政策的较大影响。
国家对于房产购买的限购、限贷政策对市场产生了较大的影响。
此外，政府对于土地的供应、房地产开发的控制策略也直接影响了市场的发展。
六、投资潜力济南的房地产市场具有较大的投资潜力。
与其他一线及二线城市相比，济南的房价相对较低，因此较具吸引力。
同时，随着城市化进程的推进，未来市场供需矛盾较大，投资者有望在房地产市场获得更好的投资回报。
七、风险与挑战济南的房地产市场也存在一些风险与挑战。
一是政策风险，政府对房地产市场的调控将会直接影响市场的发展。
二是需求调整风险，市场需求的变化可能导致房价波动。
三是市场竞争风险，市场上存在大量的房地产项目和开发商，竞争激烈。
八、发展前景总体来看，济南的房地产市场发展前景仍然较好。
经济的快速发展和城市化进程的加速将继续推动市场需求的增长。
政府的政策调控也将有助于市场的健康发展。
预计未来几年内，济南的房地产市场将继续保持稳定增长的趋势。
九、建议根据以上市场调查分析，对于济南的房地产市场，我们提出以下建议：1.开发商应该关注市中心地段和繁华商圈的项目，满足市场对于这些地段房源的需求。
2024年济南房地产市场调查报告
济南房地产市场调查报告引言本报告对济南市房地产市场进行了调查研究，旨在深入了解市场的现状和发展趋势。
通过对市场供需情况、房价变动、购房需求等方面的分析，提供给相关利益相关者有价值的参考。
1. 市场概况济南作为一个重要的区域性中心城市，房地产市场一直以稳定发展为主要特点。
过去几年，随着城市人口增长和经济发展，房地产市场也经历了一定的变动。
下面将对市场的主要特点进行简要概述。
1.1 市场规模根据统计数据显示，济南市房地产市场规模逐年增长。
截至目前，济南市的住宅用地面积达到XX平方公里，建筑面积达到XX平方公里。
这为市场的进一步发展提供了广阔的空间。
1.2 房价变动济南市的房价在近几年保持稳定增长的趋势。
按照统计数据显示，截至去年，济南市的商品房价格同比上涨了X%。
这主要得益于济南市经济的发展和高需求的支持。
1.3 房屋供需情况济南市目前的房屋供需情况相对平衡。
在供应方面，有大量在建的住宅项目，使得市场供应能够满足需求；在需求方面，由于城市人口的增加和经济的发展，购房需求依然旺盛。
2. 市场特点及趋势分析本章节将对济南房地产市场的特点及趋势进行详细分析，以便更好地理解市场的发展方向。
2.1 特点分析济南房地产市场的特点主要表现在以下几个方面：•高需求：由于济南经济的迅猛发展，对住房的需求量不断增加。
尤其是年轻人群体，对置业需求更加强烈。
•供应充足：在济南市区及周边地区，有大量的房地产项目正在进行中。
供应能够满足大部分购房需求，使市场处于相对平衡状态。
•地域特色：济南市的房地产市场在一定程度上受到地域特色的影响。
例如，泉城区和历城区的房价较高，而高新区和章丘区的房价较为适中。
2.2 趋势分析根据市场数据和专业分析师的预测，济南房地产市场将出现以下趋势：•房价继续稳定增长：预计未来几年内，济南市的房价将继续保持稳定增长的趋势。
这主要受到城市经济的影响。
•供需关系持续平衡：由于市场供应的增加，未来市场的供需关系将保持平衡状态。
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2011年4月济南房地产市场分析报告第一章土地市场【监测范围】：济南市区和长清。
【样本选取标准】：济南市国土资源局、中国土地市场网公开招拍挂土地（工业用地除外）。
【区域划分】：根据济南城市规划及发展特征，并结合济南房地产市场的发展，将监测范围划分为“东、西、南、北、中”五大区域（详细划分参见附录Ⅰ）。
【内容综述】2011年4月，济南市供应土地40宗，供应总面积为116.17万平米。
其中居住用地21宗，商服用地19宗。
随着2011年度土地供应计划的公布，政府4月份加大土地放量。
本月无成交土地。
◎供应土地基本情况★4月土地供应40宗，供地面积116.17万平米。
4月，济南市供应土地40宗，供地面积116.17万平米，同比分别上涨36宗和95.45万平米，环比分别上涨40宗和116.17万平米。
其中居住用地21宗，71.05万平米；商服用地19宗，45.31万平米。
随着济南市本级2011年度土地供应计划的确定，济南市加大土地市场的供应。
截至本月，政府部门对土地的放量加大，连续5次供地达40宗，供应面积达116.17万平米。
房产调控政策从紧以来，对住宅市场的限制不断加码，开发商的拿地热情下降，自去年10月份以来，政府对土地放量较少，随着房地产市场的逐渐回暖，长时间平寂的土地市场在本月爆发性地推出大量土地。
★4月供应土地明细◎成交土地基本情况★4月无土地成交4月无土地成交。
在本月推出的40宗土地中，不少地块位置较好，价格也相对较高，其中历下区舜井街两侧泉城路南侧的地块是本年度济南市计划推出的最大一块商业金融业用地，竞买保证金高达5亿元。
本月推出的多数地块对开发商的资金实力提出更高要求，预计多数优质地块的竞买将在资金相对充裕的开发商之间展开。
第二章各物业市场分析【监测时间】：2011年4月1日-4月30日。
【监测范围】：南北以绕城高速为边界；东部以济南市与章丘市行政划分为边界；西部以济南市区与长清区行政划分为边界。
【区域划分】：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分（详细划分参见附录Ⅱ），其余物业区域划分同土地市场。
【指标解释】：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；2.“成交量”以实际签订协议为准；3.“均价”，对具体楼盘来说，是指打折优惠后的楼盘整体均价，它不受剩余房源楼层高低的影响；对区域来说，该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值，用于分析区域房价的走势。
4.“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
【数据来源】：本章数据，均来自我司研究人员实地采集的一手信息。
第一节普通住宅【样本选取标准】：建筑面积在2万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目；尚未开盘项目不在监测范围之内。
“普通住宅”区别于别墅，主要指70年产权的住宅产品。
市场上也存在产权50年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。
【内容综述】4月，在宏观调控的大背景下，济南市场显现出“回暖”迹象。
宏观调控政策对于济南房地产市场的影响力度经过“速冻”后慢慢融化，开发商开始推盘试探市场反应。
虽然4月市场有所好转，但后市是否仍会有更为严厉的政策，市场能否持续“回暖”，观望情绪能否会逐渐消退，目前尚无定论，仍有待观察。
◎供应量及区域分布★市场供应量月度变化4月住宅总供应量为5266套，62.2万平米，同比上升65.1%和62.4%，环比上升10.0%和8.9%。
4月新增供应增多，带动市场整体供应继续增加。
4月，新增供应1847套，20.2万平米，同比上升49.8%和44.3%，环比上升12.6%和15.4%。
4月，在清明小长假、房展会及五一小长假的促进下，多个项目加推房源。
在中央政府调控政策大背景下，开发商度过对政策的观望后开始积极推货，抢占调控下的有效客户。
各区域供应情况4月东部仍旧为住宅供应的重点区域，供应量为2325套，占总供应量的43%；西部位居第二，供应量为1292套，占总供应量的25%；中部位居第三，供应量为790套，占总供应量的15%；南部、北部供应均在10%以内。
4月，东部多个项目加推房源，带动区域新增供应增加，共新增633套，占新增供应总量的34%；其次为西部，新增供应量为467套，占新增供应总量的25%；北部新增供应328套，占新增供应总量的18%；南部、北部新增较少，新增供应在200套左右。
◎成交量及区域分布★市场成交量月度变化4月，住宅成交量为1797套，18.8万平米，同比上升66.9%和54.1%，环比上升34.4%和28.8%。
新推房源支撑市场成交呈现同比、环比明显上涨的趋势。
据了解，市场上部分中高端楼盘销量较之前有明显增加，重新成为市场热销产品。
★各区域成交情况4月，西部仍为市场成交的主力区域，共成交600套，6.1万平米，套数、面积分别占总成交的33%和32%；其次为东部，成交513套，6.0万平米，套数、面积分别占总成交的29%和33%；北部因新房源热销带动，成交有所上升，位列第三位，成交345套，3.7万平米，套数、面积分别占总成交的19%和20%；中部成交239套，1.7万平米，套数、面积分别占总成交的13%和9%；南部成交最少，仅为92套。
◎价格及变化趋势★均价注：自2010年6月起，住宅市场整体均价由原来的各区域均价之和，除以区域数量，调整为住宅市场每月在售项目价格之和，除以在售项目数量。
诚基中心和万豪君悦府住宅为LOFT产品，因其产品的特殊性，计算住宅均价时，将两项目价格扣除，不计算在内。
4月，市场整体均价为9864元/平米，同比上涨10.3%，环比上涨0.7%。
4月，多个项目新推房源价格上调，上调幅度100-1000元/平米不等；但由于几个低于市场均价的项目无房源可售，暂不计算价格，使得住宅整体均价仍然呈现稳步上涨趋势。
4月，市场成交量继续回升，而价格也并未出现下跌，加之目前处于传统销售旺期，进一步增强了开发企业继续推盘的信心。
★成交均价注：“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
4月，市场整体成交价格为9090元/平米，同比下降3.2%，环比下降9.0%。
虽多个中高端项目加推，但由于西部、北部低价位新推房源成交量较大，导致市场成交均价并未出现上涨，而是呈现下降态势。
第二节写字楼【样本选取标准】：总体量不小于1.5万平米的写字楼项目。
注：黄金时代广场（C栋）写字楼售罄，暂退出监测，后期随B栋、D栋等新房源推出，再纳入监测范围。
【内容综述】4月，写字楼市场供应量仅为7.63万平米，创历史新低；而市场整体均价为13260元/平米，达历史新高。
◎供应量及区域分布★市场供应量月度变化4月，写字楼市场供应量7.63万平米，创历史新低，同比下降27.5%，环比下降44.0%。
黄金时代广场C栋写字楼，主要被政府单位购买，为非市场化渠道销售，剩余存量从月初总存量中去除，造成总体供应量有较大幅减少。
本月仅天业国际新增供应0.40万平米。
目前市场供应多为存量房源。
★各板块供应量情况4月，纬二路板块为市场供应主力，供应量为2.90万平米，占总供应的38.0%；其次为经十路板块，供应量为1.83万平米，占总供应的24.0%；再次是高新区板块，供应量为1.64万平米，占总供应的21.4%；泺源大街板块供应量为0.61万平米，占总供应的8.0%，位列第四；其他零星分布的写字楼和奥体板块供应量较少，分别为0.50万平米和0.15万平米，各占总供应的6.6%和2.0%，二环东路板块和山大路板块目前无市场供应。
◎成交量及区域分布★市场成交量月度变化4月，写字楼市场共成交1.50万平米，同比下降50.7%，环比下降17.3%。
从总体市场来看，目前在售项目加推房源较少，整体市场受房源有限影响，成交量无大的突破。
从各项目来看，天业国际由于本月加推房源，成交量有所增加；润阳大厦由于辅楼的整栋成交，拉升了整体成交量；万达广场因大客户多套购买，成交表现不俗；其余项目成交量均有不同程度的下降。
★各板块成交量情况4月，纬二路板块仍为写字楼市场的成交主力，共成交0.58万平米，占总成交的38.7%；泺源大街板块，因天业国际加推热销带动，成交量跃居第二位，共成交0.41万平米，占总成交的27.5%；经十路板块受润阳大厦辅楼整栋成交带动，位列第三，共成交0.28万平米，占总成交的18.4%；奥体板块位列第四，共成交0.15万平米，占总成交的10.0%；高新区板块位列第五，共成交0.08万平米，占总成交的5.5%；其余板块，因无房源供应，本月无成交。
◎价格及变化趋势★报盘均价注：报盘均价的计算为写字楼市场每月在售项目对外报价之和，除以在售项目数量。
4月，写字楼市场整体均价为13260元/平米，创历史新高，同比上升10.9%，环比上升3.3%，主要原因是，在售项目较少，个别项目价格上涨对整体影响显著。
本月明湖湾开元广场，价格上调至20000元/平米，中铁•汇展国际价格上涨300元/平米，两项目价格上调，均因底层商业即将开业带动。
其余在售项目均价无变动，市场整体均价表现为小幅上升。
注：“成交均价”，指写字楼市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
4月，写字楼市场整体成交均价为12846元/平米，同比上升8.8%，环比上升0.8%，由于市场成交均价受成交量变化影响明显，本月万达广场、天业国际、润阳大厦为市场成交主力，整体成交均价接近三个项目的均价，虽然个别项目价格上调明显，但由于成交量较小，对整体成交均价无太大影响。
第三节商业【样本选取标准】：在售商业分为底商和纯商业进行研究，底商样本选取标准为：住宅监测范围内所有含商业的项目、住宅部分销售完毕但底商部分在售的项目以及底商面积在15000平方米以下的写字楼及综合体底商项目；纯商业样本中，除泉乐坊、红尚坊等此类纯商业项目外，还包含底商面积在15000平方米以上的写字楼及综合体底商，如：晶都国际、鲁商广场等。
【内容综述】4月商业市场总体较为沉寂，供应量和成交量均为历史最低点。
底商市场无新增供应，成交量大幅下滑，价格无变化。
纯商业市场无新项目入市，供应量、成交量均出现不同幅度的下降。
底商◎供应量及区域分布★市场供应量月度变化2011年4月底商供应量为1.39万平米，同比下降64.45%，环比下降41.60%，供应量为历史最低点。
本月无新增供应。
★各区域供应量情况4月底商供应量最大的区域为西部，供应量为0.75万平米，占总供应量的53.93%；北部位列第二，供应量为0.33万平米，占总供应量的23.93%；东部位列第三，供应量为0.21万平米，占总供应量的14.78%；中部位列第四，供应量为0.10万平米，占总供应量的7.35%；南部供应量为零。