缺陷责任期的确定
建设工程合同缺陷责任期
建设工程合同缺陷责任期在建筑工程项目中，缺陷责任期是指工程交付使用后，承包方对所承担的工程项目质量负有保修义务的一段时间。
此期间内，若发现工程存在质量问题，承包方需负责无偿修复。
为了规范双方的权利和义务，以下是一份建设工程合同缺陷责任期的范本内容。
一、缺陷责任期的定义与期限缺陷责任期通常自工程竣工验收合格之日起算，其具体期限应根据国家相关法规和行业标准确定，并在合同中予以明确。
例如，对于一般性建筑工程，缺陷责任期通常为两年；对于结构性工程则为五年。
二、缺陷责任期内的权利与义务在缺陷责任期内，甲方（业主）有权要求乙方（承包商）对出现的任何质量问题进行无偿修复。
乙方应保证在接到甲方通知后的合理时间内派出专业技术人员进行检查，并在确认问题后迅速组织修复。
三、缺陷责任期外的约定一旦缺陷责任期届满，乙方对工程的保修义务即告解除，除非合同中另有约定。
此时，若甲方仍需要乙方提供服务，应按照市场价格支付相应费用。
四、质量问题的通知与确认甲方在发现质量问题时，应及时书面通知乙方，并详细说明问题的性质和范围。
乙方接到通知后，应在约定时间内到现场确认问题并提出处理方案。
五、缺陷修复及验收乙方完成缺陷修复后，应通知甲方进行验收。
甲方应在收到通知后及时组织验收，验收合格后，乙方的保修义务方视为履行完毕。
六、违约责任若乙方未按合同约定履行缺陷修复义务，或修复质量不符合要求，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。
七、争议解决合同执行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
八、其他事项合同中还应包括对工程保修金的规定、保险责任、不可抗力条款等其他相关内容，以确保合同的全面性和实施的可行性。
质量保修期与缺陷责任期
质量保修期与缺陷责任期warranty period3-5 年/ Defects Liability Period1年1．两者的相同之处（1）质量保修期与缺陷责任期都是从工程竣工验收之日起计算。
标准招标文件合同第19. 1款约定，“缺陷责任期自实际竣工日期起计算。
在全部工程竣工验收前，已经发包人提前验收的单位工程，其缺陷责任期的起算日期相应提前。
”根据FIDIC合同条件第，缺陷通知期从接收证书证明的竣工日期起算。
（2）在质量保修期和缺陷责任期内，承包人对工程质量缺陷都有修复的义务。
FIDIC合同条件第11.1款规定，承包商应按照雇主（或其代表）的通知，在缺陷通知期期满之前实施补救缺陷或损害所需的所有工作。
（3）修复费用都由造成缺陷的责任方承担。
标准招标文件合同第，应由承包人承担修复和查验的费用。
经查验属发包人原因造成的，发包人应承担修复和查验的费用，并支付承包人合理利润。
”2．两者的不同之处（1）依据不同《建设工程质量管理条例》对质量保修期作了强制性规定，当事人约定的保修期不得违反法律规定。
缺陷责任期由当事人自主约定，法律没有作强制性规定。
《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条规定，“缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。
”标准招标文件合同第，缺陷责任期指履行合同约定的的缺陷责任的期限，具体期限由专用合同条款约定，包括根据约定所作的延长。
（2）期限不同质量保修期。
在正常使用条件下，工程的保修期应从工程竣工验收合格之日起计算，其最低保修期限为：（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程为2年。
缺陷责任期由当事人协商确定，并且可以约定期限的延长。
标准招标文件合同第19.3款约定：“由于承包人原因造成某项缺陷或损坏使某项工程或工程设备不能按原定目标使用而需要再次检查、检验和修复的，发包人有权要求承包人相应延长缺陷责任期，但缺陷责任期最长不超过2年。
缺陷责任期和质量保修期的区别
缝制检验要求缺陷责任期和质量保修期的区别从教材的叙述中，缺陷责任期一般为6个月，12个月，24个月。
过了缺陷责任期后，质量保证金是要返还的。
最低质量保修期法定的有 2年，5年，2个采暖、供冷期，设计文件规定的合理使用年限。
在法定最低保修期内，出了质量问题，都是由施工单位来进行维修的。
然后根据责任划分来进行维修费用的承担者。
由此看来，缺陷责任期包括在质量保修期内，只规定质量保修期就是可以了。
为什么又规定出一个缺陷责任期呢？二者有什么本质的区别呢。
答：1、保修期：指承包单位对所完成工程的保修期限，超过这个保修期限则无义务实施保修；2、缺陷责任期：指承包单位对所完成的工程产品发生质量缺陷后的修补预留金额（质量保证金）的期限；3、保修期：最低为两年（水、电、装修等），防水为5年，主体结构、基础为设计的合理使用年限（50年）；4、缺陷责任期：通常为6个月、12个月、24个月，具体双方在合同中约定。
保修金的退还时间，则为缺陷责任期满后的14天内承包单位申请退还剩余的保修金建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。
由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。
由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
缺陷责任期就是指预留质保金的一个期限，具体期限由双方合同约定。
所以，本质上二者基本没有区别，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。
由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。
由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
缺陷责任期就是指预留质保金的一个期限，具体期限由双方合同约定。
页脚内容1。
工程缺陷责任期
工程缺陷责任期|质保期|保修期你能分清楚吗？在建设工程施工领域，我们经常提到质保期、保修期、缺陷期等字眼。
实践中，有些甲方或施工企业其实对于三者的具体区别并没有清晰的认知。
笔者通过自身代理的若干建设工程合同纠纷案件发现，有的甲方在合同中将质量保证金的返还时间约定为“保修期满后返还”，而施工企业在没有认真审查合同的情况下签章，双方由此发生争议。
那么，如何准确的界定三者之间的区别？1关于“缺陷责任期”和“质保期”“缺陷责任期”—源自于2005年发布的《建设工程质量保证金管理暂行办法》，在2013版本的《建设工程施工合同（示范文本）》当中开始使用缺陷责任期的概念，2017版本的示范文本也同样延续了这一概念。
根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》的规定，“缺陷责任期”自工程实际通过竣工验收之日起计算，由发包人原因导致工程无法按规定期限竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入“缺陷责任期”。
“缺陷责任期”一般为1年，最长不超过2年，由发承包双方在合同中约定。
该办法同时明确：“质量保证金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
”“质保期”—源自于原财政部、建设部《建设工程价款结算暂行办法》：“合同另有约定的，从其约定，没有约定的，质保期内如有返修，发生费用应在质量保证（保修）金内扣除”。
结论：实质上二者概念相近，其目的均在于设立保证金制度，在“缺陷责任期”或“质保期”内如有返修且甲方因此承担了相关费用时，所发生的费用应当在质量保证（保修）金内进行扣除。
2关于“保修期”“保修期”是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从工程竣工验收合格之日起计算。
《建设工程质量管理条例》规定了建设工程的最低保修期限，即：①基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为两个供暖期、供冷期；4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其它项目的保修期限由发包人与承包人约定。
质量保修期和缺陷责任期的区别
质量保修期和缺陷责任期的区别1、概念不同工程质量保修期是指承包人按照合同约定对工程承担保修责任的期限，从工程竣工验收合格之日（即承包人提交竣工验收报告至验收完毕之日期）起计算。
缺陷责任期是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的期限，自工程实际竣工日期（如果工程验收合格，就是承包人提交竣工验收报告之日）起计算。
2、法律依据不同工程质量保修期的法律依据是《建设工程质量管理条例》，其规定了建设工程的最低保修期限：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的改工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包人与承包人约定。
缺陷责任期的法律依据是《建设工程质量保证金管理暂行办法》，《建筑法》、《建设工程质量管理条例》并未从法律层面上确立缺陷责任期制度。
我国工程实务中“缺陷责任期”这一概念和术语是借鉴国际工程承包的惯例和FIDIC合同文本中的规定确立的。
缺陷责任期内由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。
如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约责任。
承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。
也就是说质量保修期是法定的，缺陷责任期是约定的。
法定质量保修期是最低的保修期，当事人双方可以约定比法定保修期更长的保修期限，但不能低于法定最低保修期，否则，该约定无效。
而缺陷责任期则可以由发、承包双方在6个月、12个月和24个月三者之间自由选择确定。
也就是说建设工程在保修范围和保修期内发生质量问题的，承包商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
期满后承包人不再承担相应部分的保修义务。
3、对应的责任不同质量保修期对应的是保修责任，缺陷责任期对应的是缺陷责任。
建设工程合同缺陷责任期
建设工程合同缺陷责任期一、缺陷责任期的定义与期限缺陷责任期是指工程竣工验收合格后，为保证工程质量符合合同约定的标准，承包方应对工程承担一定期限内的质量保证责任。
该期限通常根据工程性质和规模确定，但不得少于国家规定的最低期限。
二、缺陷责任期的起算时间缺陷责任期自工程通过竣工验收之日起算。
若工程分阶段验收，则按各阶段验收合格之日分别计算。
三、缺陷修复义务在缺陷责任期内，如发现工程存在质量问题，承包方应在接到发包方通知后的合理时间内进行无偿修复。
承包方未在约定时间内完成修复的，发包方有权委托第三方进行修复，并由承包方承担相应费用。
四、缺陷责任期延长若因承包方原因导致工程需重新进行竣工验收，缺陷责任期应从新的验收合格之日起重新计算。
五、质量保证金为确保工程质量，承包方应按照合同约定支付一定比例的质量保证金。
在缺陷责任期满后，如无质量问题，质量保证金应全额退还给承包方。
六、违约责任若承包方未能履行缺陷修复义务或提供替代解决方案，除承担修复费用外，还应按照合同约定支付违约金。
七、争议解决合同执行过程中出现的任何争议，双方应首先通过协商解决。
协商不成时，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或提交仲裁机构仲裁。
八、其他事项双方可以根据工程特点和实际需要，对缺陷责任期的相关条款进行补充和修改，但不得违反法律法规的强制性规定。
缺陷责任期是建设工程合同中的重要组成部分，它关乎工程质量的长期稳定性和双方的合法权益。
因此，撰写合同时，双方应充分考虑各种可能的情形，明确各自的权利和义务，以保障工程顺利进行和质量得到保障。
标准施工合同缺陷责任期
标准施工合同缺陷责任期是指在施工合同中约定的，从工程竣工验收之日起至承包人承担的缺陷责任结束的期限。
在这个期限内，如果工程出现质量问题，承包人应承担修复责任。
缺陷责任期的设定，有利于保障工程质量，维护发包人和承包人的合法权益。
一、缺陷责任期的约定缺陷责任期应在施工合同中进行明确约定，一般为6个月、12个月或24个月，具体期限可根据工程的性质、规模、施工周期等因素由发包人和承包人协商确定。
在合同中，还应明确缺陷的定义和判断标准，以及缺陷责任期内承包人的修复责任和保修义务。
二、缺陷责任期的起算缺陷责任期从工程竣工验收之日起计算。
如果由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计算。
如果由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收，发包人在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
三、缺陷责任期的履行在缺陷责任期内，如果工程出现由于承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。
如果承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔。
承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。
由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。
如果发包人委托承包人维修，承包人应按照发包人的要求进行维修，并按照合同约定收取维修费用。
四、缺陷责任期的结束缺陷责任期结束后，发包人应向承包人支付剩余的工程款。
如果发包人在缺陷责任期内发现工程存在重大质量问题，影响工程安全、使用和寿命，发包人可以终止合同，并要求承包人承担相应的赔偿责任。
五、缺陷责任期的争议解决在缺陷责任期的履行过程中，如发生争议，双方应首先协商解决。
协商不成的，可以按照合同约定提交仲裁或诉讼解决。
在争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，维护工程质量和双方合法权益。
质量保修期、缺陷责任期、缺陷通知期三者的区别
序 号
名称
出处
期限计算 （均相同）
含义
修复范围 处理程序
国外 FIDIC 合同
1、保留金在业主颁发了接收证书后，起码可以 收回一半，也便于乙方尽早回收资金。
2、无论什内的非乙方责任的修理，乙方可要求甲 方承担费用的基础上增加合理的利润，对乙方 有利。
4、缺陷通知期满后，业主颁发履约证书后，乙 方全部义务即告消灭，降低了乙方风险。
对期限内出现 的所有缺陷都 承担修复义 务，不论该缺 陷责任方是谁 。
先对缺陷进行 处理，再确认 责任方和明确 费用。
同上
1、缺陷责任期对质保金的返还有明确期限，期 满就可以全部返还给乙方（除乙方未完成缺陷 责任外），对乙方及时收回资金有利。
2、无论什么原因造成的缺陷都能及时处理。只 是修理费用可能存在协商问题。对甲方有利。
质保金
应用范围
利弊
质量保修期是工程承包单位
对其完成的工程承诺的保修期限
。最低保修期限为：
（1）基础设施工程、房屋建筑
1、因项目不同工程区质保期长短不一，特别是
1
质 量 保 修 期
《建设工程质 从竣工验收合
量管理条例》 格之后即日起
2000年
计算。
的地基基础工程和主体结构工
基础和结构工程质保期很长，易导致甲方借此
分合同工程的缺陷通知期和 分阶段移交工程的缺陷通知期2 种。
主要工程及设备大多为1年， 次要部位工程通常为半年，个别 重要设备也可约定为一年半。缺 陷修复不合格，可顺延期限。
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缺陷责任期的确定
1.根据《建设工程质量保证金管理办法》,关于缺陷责任期确定的说法,正确的有（ACDE）
A.缺陷责任期一般为1年,最长不超过2年
B.缺陷责任期的期限由法律直接规定
C.缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计
D.由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的,缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计
E.由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的,在承包人提交竣工验收报告90天后,工程自动进入缺陷责任期。