2020年物业管理市场调研分析报告
物业管理工作调研报告(共5篇)-小区物业管理调研分析报告
物业管理工作调研报告（共5篇）:小区物业管理调研分析^p 报告（篇一）随着商品房住宅小区投入使用，给市民“高品质生活”的同时，也对物业管理工作提出了新要求。
按照区人大常委会__年工作安排，区人大城环委牵头成立了专题调研组，先后深入区国土房管局、东城街道办事处等单位，长坡社区、玉泉社区部分还建房以及美丽泽京、世纪阳光等重点小区，通过听取汇报、查阅资料、实地走访、座谈交流等形式深入了解我区物业管理工作情况，广泛收集了各方面对物业管理情况的建议和意见，调研组还到渝北区人和街道进行了考察学习。
现将我区物业管理工作报告如下。
一、我区物业管理基本情况目前，我区从事物业服务的企业已发展到67家（开展经营业务的52家，部分本地注册企业未在我区开展业务），其中区内注册企业36家，区外注册企业31家。
全区物业服务从业人员近4000人，累计服务小区（单体楼）742个，涉及业主12.5万户，其中有1个小区被评为国家级物业优秀示范小区，12个小区被评为市级物业优秀示范小区。
目前，我区小区物业管理主要有三种管理模式：一是专业化物业管理。
主要是商品房住宅，功能相对配套，具备物业管理条件的小区，聘请物业管理公司实施专业化管理；二是自主式物业管理。
主要是单位修建的办公综合楼、职工集资建房和房改房，由单位或业主出资管理；三是业主自主组织实施管理。
主要是老城区修建的商品房和拆迁还房，由社区和业主牵头，聘请退休人员、下岗职工管理。
近年来，区政府及相关部门以贯彻落实《__市物业管理条例》为抓手，主要做了以下几方面工作：（一）完善体制机制，理清职责形成了工作合力在贯彻实施好国务院《物业管理条例》《__市物业管理条例》等法律法规的基础上，__年，区政府制定了关于进一步加强物业管理工作的意见，按照“条块结合、属地管理”的原则，建立了区、街道（镇）、社区（村）三级物业管理体系，健全了以房地产行政主管部门牵头，相关职能部门密切配合，各街道办事处（镇政府）属地管理，社区居（村）民委会具体抓落实的工作方式，按照职责分工，形成上下联动、齐抓共管的工作机制。
2020年物业管理行业分析报告
2020年物业管理行业分析报告2020年8月目录一、行业管理 (4)1、行业主管单位和监管体制 (4)2、行业主要法规和政策 (4)二、行业发展概况和趋势 (6)1、行业发展历程 (6)2、行业发展现状 (7)（1）管理规模取得新增长 (7)（2）经营绩效提升明显 (7)（3）市场高度分散，行业集中度逐渐提升 (7)（4）多元化业务同步增长，住宅物业仍是行业主要的管理业态 (8)（5）盈利模式多元化 (9)3、行业发展趋势 (9)（1）兼并收购加快，优化行业资源配置 (10)（2）专业化分工和服务治理持续提升 (10)（3）创新加速行业转型升级 (11)三、行业竞争格局 (11)四、行业壁垒 (12)1、品牌壁垒 (12)2、管理壁垒 (12)五、行业市场规模 (13)六、行业周期性、区域性和季节性 (15)1、周期性 (15)2、季节性 (15)3、区域性 (15)七、行业上下游情况 (16)八、影响行业发展的因素 (16)1、有利因素 (16)（1）市场化程度加速提升 (16)（2）技术创新有效对冲成本压力 (17)2、不利因素 (17)（1）行业集中度较低，规范化水平有待提升 (17)（2）受上游房地产行业宏观调控的不利影响 (18)（3）人员结构有待优化，高端管理人才匮乏 (18)九、行业风险特征 (19)1、宏观经济波动风险 (19)2、同质化服务较多，缺乏专业化及差异化 (19)3、人员管理的风险 (20)物业管理行业目前的行业集中度仍处于较低水平。
2018年，行业TOP100的物业管理公司营业收入合计占行业总收入的30.04%。
除了国际知名物业管理公司之外，目前多数物业管理公司与其集团内的房地产开发公司纽带关系明显，依托强大的房地产开发母公司实力，众多物业管理公司获得其母公司开发的物业优势明显。
一、行业管理1、行业主管单位和监管体制2、行业主要法规和政策。
物业管理行业分析报告
物业管理行业分析报告1. 背景介绍物业管理行业是指管理和维护各种不动产的服务行业，包括住宅小区、商业大厦、写字楼等。
随着城市化进程的加速和人们生活水平的提高，物业管理行业在中国正迅速发展。
本文将从多个方面分析物业管理行业的现状以及未来的发展趋势。
2. 行业规模根据相关数据，物业管理行业在过去几年中呈现出稳步增长的趋势。
据统计，截至2020年，中国物业管理行业规模已达到XX亿元。
这主要得益于城市化进程的推进，以及人们对于居住和工作环境质量的要求不断提高。
3. 市场竞争格局物业管理行业市场竞争激烈，主要有以下几个主要参与者：3.1 物业管理公司物业管理公司是主要的服务提供者，提供物业管理、设施维护、安全保障等服务。
一些大型物业管理公司已经形成了规模化经营，并且在行业内具有较强的竞争力。
同时，也有一些中小型的物业管理公司，它们主要通过提供差异化的服务来获得一定的市场份额。
3.2 业主委员会业主委员会是小区居民组成的机构，负责监督和管理小区的物业工作。
一些大型住宅小区的业主委员会具有一定的权力和资源，可以选择自行管理或者委托给物业管理公司进行管理。
3.3 政府监管机构政府监管机构负责监督和管理物业管理行业的运营，以保障市场的公平竞争和消费者的权益。
政府的政策和监管举措对于物业管理行业的发展具有重要影响。
4. 行业发展趋势随着城市化进程的推进和人们生活水平的提高，物业管理行业将继续保持快速发展的趋势。
以下是未来几年物业管理行业的发展趋势：4.1 服务升级随着人们对居住和工作环境质量要求的提高，物业管理公司将注重提供更加细致、全面的服务。
例如，增加绿化面积、改善停车管理、提供便利的社区生活服务等。
4.2 技术应用随着科技的不断进步，物业管理行业也将更多地应用技术手段来提高效率和服务质量。
例如，智能化的安防系统、移动应用程序的推出等，将大大提升物业管理的效率和用户体验。
4.3 提升专业化水平物业管理行业将进一步提升从业人员的专业化水平，通过培训和认证等措施，提高物业管理人员的素质和能力。
物业管理的市场调研
物业管理的市场调研随着城市化进程的加速和人口的不断增长，物业管理行业在中国迅猛发展。
物业管理的市场调研是对该行业的现状和前景进行深入了解和研究的过程，以为企业制定正确的发展战略和方向提供依据。
本文将从市场规模、行业发展趋势、竞争格局等方面，对物业管理的市场调研进行分析。
一、市场规模目前，我国物业管理行业的市场规模庞大，吸引了大量企业和资本的参与。
根据统计数据，2020年中国物业管理市场总规模达到XX亿元，预计未来几年将继续保持快速增长。
此外，随着居民对于生活品质和社区环境的要求不断提高，物业管理服务需求也将持续增长，为整个行业带来更多的市场机遇。
二、行业发展趋势1.智能化：随着科技的快速发展，物业管理行业正逐渐向智能化方向转变。
利用物联网、大数据等技术手段，物业公司可以实现设备设施的智能监控和远程管理，提升服务质量和效率。
2.多元化：随着新型城镇化进程的推进，住宅小区、写字楼、商业综合体等不同类型物业的管理需求也不断增加。
物业公司将逐渐向多元化发展，提供全方位的管理服务，以满足不同客户的需求。
3.绿色环保：环保意识的提高使得绿色物业管理成为未来的发展趋势。
物业公司在管理过程中应注重资源的有效利用，推行节能减排措施，以及开展环保宣传教育，积极改善社区环境。
4.专业化：随着物业管理行业的竞争日趋激烈，物业公司需要提升自身服务水平和专业能力，拥有一支高素质的员工队伍，以提供更加专业化的管理服务。
三、竞争格局目前，我国物业管理行业竞争格局较为分散，市场份额集中度不高。
大型的物业管理公司占据了市场的一部分份额，同时，还有许多中小型物业公司提供服务。
由于物业管理行业的准入门槛较低，新进入者较多，竞争激烈。
同时，一些大型房地产开发商也自行组建物业管理团队，提供自有物业的管理服务，增加了行业竞争的压力。
在竞争激烈的市场环境下，物业公司需要不断提升自身的服务水平和专业素质，加强品牌建设，树立良好的口碑，以赢得市场份额。
物业管理行业市场调研报告
物业管理行业市场调研报告一、引言物业管理行业作为房地产行业的重要组成部分，在市场经济发展进程中发挥着非常重要的作用。
为了深入了解物业管理行业的市场状况及发展趋势，本报告进行了详细的市场调研和分析。
本报告主要从市场规模、竞争格局、发展趋势和问题瓶颈等四个方面进行论述。
二、市场规模随着城市化进程的不断加速，人们对于高品质居住环境的需求不断增加，推动了物业管理行业的快速发展。
根据调研数据显示，截至2020年，我国物业管理行业市场规模已达到XX亿元，年均增长率超过XX%。
预计未来几年内，市场规模将保持稳定增长。
三、竞争格局当前，物业管理行业存在着一定的竞争格局。
大型物业管理企业凭借其资金实力和品牌优势，形成了一定的市场垄断态势。
同时，小型物业管理企业也在市场中发挥着一定的作用。
根据调研数据，目前市场上前五家物业管理企业的市场份额占据了总市场的XX%左右。
未来，随着行业标准的提高和市场竞争的加剧，竞争格局有望更加激烈。
四、发展趋势1. 专业化和差异化：随着业主对于物业管理服务品质要求的提高，物业管理企业需要不断提升专业化水平，提供差异化的服务，以满足客户的个性化需求。
2. 信息化和智能化：随着科技的发展，物业管理行业逐渐借助信息技术和物联网等技术手段进行升级改造，提高管理效率和服务质量。
未来，物业管理行业将进一步发展智能化服务，如智能家居、智慧社区等。
3. 生态化建设：物业管理企业需要积极响应国家生态文明建设的号召，推动绿色环保和可持续发展。
在日常运营中，发挥物业管理的优势，推动垃圾分类、节水节能等环保措施的落实。
五、问题瓶颈尽管物业管理行业发展迅速，但仍然存在一些问题瓶颈。
首先，行业整体标准化还有待提高，部分企业的服务质量与规范性不足。
其次，缺乏高素质的从业人员，特别是中高层管理人才的供给不足。
此外，不同地区之间的规模和质量差异较大，亟需加强行业的规范化管理。
六、结论与建议在物业管理行业市场调研中，我们对市场规模、竞争格局、发展趋势和问题瓶颈进行了详细的分析和阐述。
2020年物业管理行业深度研究报告
目录
1. 规模快速增长，市占率仍有较大空间 ...............................................................4
2. 从利润表看收入质量：结构存在较大差异，管理费用逐年下降....................6
图表目录
图 1：龙头物管公司在管规模（万方）变化................................................................................................ 4 图 2：龙头物管公司合约面积变化.............................................................................................................. 5 图 3：2016-2019 年在管面积 CAGR ........................................................................................................... 5 图 4：2016-2019 年合约面积 CAGR ........................................................................................................... 5 图 5：收入绝对规模对比（2019）.............................................................................................................. 6 图 6：收入增速对比（2016-2019CAGR） .................................................................................................. 6 图 7：龙头物管公司收入结构（2019）....................................................................................................... 7 图 8：龙头物管公司毛利结构（2019）....................................................................................................... 7 图 9：龙头物管公司管理费率（2019）....................................................................................................... 9 图 10：龙头物管公司销售费率（2019） ..................................................................................................... 9 图 11：龙头物管公司历年中间费率变化 ................................................................................................... 10 图 12：龙头物管公司除税前溢利绝对值（2019）......................................................................................11 图 13：龙头物管公司除税前溢利率（2019）.............................................................................................11 图 14：非业主增值服务绝对值（2019） ................................................................................................... 12 图 15：非业主增值服务在总收入中占比（2019）..................................................................................... 12 图 16：非业主增值服务/关联方销售金额（2019）.................................................................................... 13 图 17：业主增值服务绝对值（2019）....................................................................................................... 14
2020年物业管理行业分析报告
2020年物业管理行业分析报告2020年8月目录一、行业管理 (4)1、行业主管单位和监管体制 (4)2、行业主要法规和政策 (4)二、行业发展概况和趋势 (6)1、行业发展历程 (6)2、行业发展现状 (7)（1）管理规模取得新增长 (7)（2）经营绩效提升明显 (7)（3）市场高度分散，行业集中度逐渐提升 (7)（4）多元化业务同步增长，住宅物业仍是行业主要的管理业态 (8)（5）盈利模式多元化 (9)3、行业发展趋势 (9)（1）兼并收购加快，优化行业资源配置 (10)（2）专业化分工和服务治理持续提升 (10)（3）创新加速行业转型升级 (11)三、行业竞争格局 (11)四、行业壁垒 (12)1、品牌壁垒 (12)2、管理壁垒 (12)五、行业市场规模 (13)六、行业周期性、区域性和季节性 (15)1、周期性 (15)2、季节性 (15)3、区域性 (15)七、行业上下游情况 (16)八、影响行业发展的因素 (16)1、有利因素 (16)（1）市场化程度加速提升 (16)（2）技术创新有效对冲成本压力 (17)2、不利因素 (17)（1）行业集中度较低，规范化水平有待提升 (17)（2）受上游房地产行业宏观调控的不利影响 (18)（3）人员结构有待优化，高端管理人才匮乏 (18)九、行业风险特征 (19)1、宏观经济波动风险 (19)2、同质化服务较多，缺乏专业化及差异化 (19)3、人员管理的风险 (20)物业管理行业目前的行业集中度仍处于较低水平。
2018年，行业TOP100的物业管理公司营业收入合计占行业总收入的30.04%。
除了国际知名物业管理公司之外，目前多数物业管理公司与其集团内的房地产开发公司纽带关系明显，依托强大的房地产开发母公司实力，众多物业管理公司获得其母公司开发的物业优势明显。
一、行业管理1、行业主管单位和监管体制2、行业主要法规和政策二、行业发展概况和趋势1、行业发展历程物业管理行业在我国仅有30余年的发展历史，国外的物业管理行业已经有一百多年的历史。
2020年物业管理行业专题研究报告
２０２０年物业管理行业专题研究报告目录新股上市冲击板块估值 (1)新股供给冲击是板块调整的直接诱因 (1)三道红线之下的去杠杆：部分企业急于分拆物管的关键原因 (2)新股发行放大了板块的缺点 (3)高估值的合理性：大赛道和高成长 (5)物业管理行业并非“躺着赚钱” (5)万亿级的整体市场空间 (5)行业集中度将多维度大幅提升 (7)突破规模瓶颈机遇已经来临 (10)物业管理行业需要新的估值办法 (13)传统PE估值存在的核心问题 (13)几种新估值办法的探讨 (14)立足差异化，好公司现好买点 (16)更有吸引力的估值 (16)IPO带来的冲击只是阶段性的 (17)在结构分化中寻求确定性成长 (18)绿城服务——位于拐点品质龙头 (19)招商积余——公司物管主业增长强劲 (20)保利物业——调整充分，高确定性成长公司 (21)插图目录图1：样本企业2019年毛利率对比 (4)图2：物业管理板块2017-2019年归母净利润CAGR (4)图3：劳动密集型产业岗位平均月薪比较单位：元/月 (7)图4：千丁互联的生态构成 (7)图5：贝壳的收入分配示意图 (8)图6：宁波中梁首府业主“送锦旗”，万科物业随后表态退出 (10)图7：“锦旗门”反转，社区居委会征询业主八成希望留任 (10)图8：24家上市公司样本在管面积及新增在管单位：亿平米 (11)图9：24家上市公司样本市场占有率（重估存量房后） (11)图10：万科物业收入及同比单位：亿元 (11)图11：万科物业的城市服务品牌——万物云城经营模式 (11)图12：中奥到家的新增合约和终止合约面积单位：千平米 (12)图13：彩生活的新委任合约和终止合约单位：万平米 (12)图14：物业管理公司在管面积及合约面积/在管面积单位：亿平米，横轴为在管面积，纵轴为合约面积/在管面积 (14)图15：市值及潜在市值较大的物管企业毛利率走势单位：% (14)表格目录表1：历次物业管理IPO发行锁定资金规模 (1)表2：目前仍在上市进程中的物业公司一览单位：亿元 (1)表3：样本企业的2019年年报杠杆率情况 (2)表4：样本企业轻资产子公司分拆上市、融资情况 (3)表5：物业管理市场容量计算表 (5)表6：各物业管理企业业主增值服务开展情况单位：百万元 (9)表7：万睿科技的科技产品 (12)表8：物业管理行业的历史进程 (13)表9：不同企业的2019年修订收入和修正PE估值情况 (15)表10：不同公司当前修正PE估值情况（上限盈利） (16)表11：板块近期表现和市场一致预期的估值水平 (16)表12：近期物业管理公司的再融资情况 (18)表13：行业估值表 (18)表14：物业管理公司的独特性指标 (18)表15：绿城服务估值表 (20)表16：招商积余估值表 (21)表17：保利物业估值表 (22)由于股票供给持续增加，到2021年开始物业管理板块投资标的会更加丰富。
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2020年物业管理市场调研分析报告
报告编号：2
目录
第一节行业发展历史 (4)
第二节物业行业经营分析 (7)
一、商业模式 (7)
第三节物业管理行业业务分析 (12)
一、基础物业服务--核心业务 (12)
二、增值服务–新的增长点 (17)
第四节行业现状 (21)
第五节港股物业企业财务比较 (27)
第六节投资建议 (35)
第七节雅生活 (36)
图表目录
图表1：物业商业模式 (7)
图表2：平均管理面积 (7)
图表3：2017年各排名段管理面积均值 (8)
图表4：收入均值 (9)
图表5：利润均值 (9)
图表6：百强收入均值构成 (10)
图表7：百强利润均值构成 (10)
图表8：百强平均净利润率 (11)
图表9：全国房屋竣工面积 (12)
图表10：全国物业管理面积 (12)
图表11：2017年各项目占百强收入情况 (13)
图表12：2017年各项目占百强面积情况 (14)
图表13：2017年各项目平均服务费 (14)
图表14：百强营业成本构成 (16)
图表15：百强各服务外包比例 (17)
图表16：百强增值服务收入构成 (18)
图表17：万科物业资产服务 (20)
图表18：百强人均在管面积 (21)
图表19：百强营业成本率 (22)
图表20：智慧园区示意图 (22)
图表21：幸福绿城APP (23)
图表22：TOP10及百强市占率–以管理面积计算 (25)
图表23：2107年底管理面积 (27)
图表24：2017管理面积增量 (27)
图表25：收入 (28)
图表26：收入同比增长 (29)
图表27：增值服务收入 (29)
图表28：增值服务占收入比 (30)
图表29：整体毛利率 (30)
图表30：基础物业服务毛利润率 (31)
图表31：增值服务毛利率 (31)
图表32：增值服务占毛利比重 (32)
图表33：净利润 (32)
图表34：净利润同比 (33)
图表35：净利润率 (33)
图表36：行业估值-PER (35)
表格目录
表格1：行业里程碑 (5)
表格2：包干制于酬金制对比 (15)
表格3：社区教育模式 (19)
表格4：部分物业企业社区教育项目 (19)
表格5：主板上市之物业企业 (21)
表格6：部分物业企业收并购情况 (24)
表格7：部分百强物业企业 (26)
表格8：同业比较 (35)
表格9：2016-2020年雅生活财务资料 (37)
表格10：2016-2020年雅生活利润表 (37)
表格11：2016-2020年雅生活资产负债表 (37)
表格12：2016-2020年雅生活现金流量表 (38)
表格13：2016-2020年雅生活主要比率指标 (39)。