房地产开发经营与管理精讲班第16讲作业卷
2016版房地产开发与经营作业答案
2016版《房地产开发与经营》课程作业答案第一章绪论一、名词解释1、房地产房地产是指土地及其定着在土地之上的建筑物、构筑物和其他附属物的总称。
2、房地产业房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业或产业，包含开发、经营、管理、中介服务四个方面。
3、房地产开发与经营房地产开发是指通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间，并改变人居环境的一种活动。
房地产经营是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划加以实现的经济活动过程。
二、问答题1、房地产、房地产市场有哪些特征？房地产8个特征：（1）位置固定性；（2）异质性；（3）使用长期性；（4）投资大、开发周期长；（5）保值增值性；（6）价格易受周围环境影响；（7）受国家政策影响；（8）变现性差。
房地产市场5个特征：（1）房地产市场是房地产权益交易的市场；（2）房地产市场交易形式多样；（3）房地产市场是典型的区域性市场；（4）房地产市场是不完全竞争市场；（5）房地产市场的变化具有周期性。
2、房地产开发与经营有哪些特点？（1）房地产开发经营难度较大；（2）房地产开发与经营风险较大；（3）房地产开发与经营政策性强；（4）房地产开发与经营专业性强。
3、房地产开发与经营有哪些形式？房地产开发的形式：（1）按开发时间划分，有初次开发和再次开发；（2）按开发内容划分，有外延式开发和内涵式开发；（3）按开发规模划分，有单项开发和综合开发。
房地产经营的形式：（1）按经营对象划分，有地产经营和房产经营；（2）按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等；（3）按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营。
4、房地产开发与经营的主要程序？房地产开发与经营的程序包括投资机会寻找、投资机会筛选、可行性研究、获取土地、规划设计与方案报批、签署有关合作协议、施工建设与竣工验收、市场营销、物业管理等步骤。
房地产开发与经营试卷标准答案
房地产开发与经营试卷1标准答案一、单项选择题（每小题只有一个正确答案,每题1分，共20分。
)1—5 CBBAB 6—10 DACCB 11—15 DBBDD 16—20 CCACB评分标准：每小题1分，答错或多选均为0分。
二、多项选择题（每小题2分，共20分）（在每小题的备选答案中选出二至五个正确答案，多选、少选、错选该小题无分)1、CD2、ABC3、AC4、ABDE5、ABCD6、ABCDE7、ADE8、ACD9、BDE 10、ABC评分标准：在每小题的备选答案中选出二至五个正确答案，全部选对得2分，多选、少选、错选该小题均为0分。
三、简答题（本大题共5小题，每小题8分,共40分)1、答：房地产市场的特性有：(1）房地产市场供给特点:短期缺乏弹性、具有非同质性、供给主体间竞争不充分、不广泛.（2）房地产市场需求特点:具有广泛性、多样性且购置成本大，需要融资。
(3）市场交易特点：交易时间长、费用高、需要专业人士的服务。
（4）市场价格特点：位置决定价格、价格总体呈向上波动趋势、价格易受交易主体个别因素的影响。
评分标准：答对一条得2分，全对的8分。
2、答：房地产开发主要有四个程序：（1）投资机会选择与决策分析阶段：包括投资机会分析、项目建议书、可行性研究、项目立项等主要环节。
（2)前期准备阶段：包括获得土地使用权、确定规划设计方案并获得“两证一书”、项目招投标、开工申请与审批、拆迁、平整场地等、（3）建设阶段:包括施工的质量、成本、工期控制，合同管理、安全管理、竣工验收等。
（4）租售阶段：包括项目投产、租售、后评价等环节。
评分标准：答对一条得2分，全对的8分。
3、答：目的：为市场提供适销对路、有较高性能价格比的产品。
（2分)原则：以威力啊潜在使用者的功能需求特征为导向,站在使用者的立场上精打细算,体现以人为本和对人的关怀. （3分)方法：一是明确目标使用者群体；而是把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支配能力;三是针对目标使用者群体进行设计。
房地产开发经营与管理-16_真题(含答案与解析)-交互(803)
房地产开发经营与管理-16(总分100, 做题时间90分钟)一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)1.房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于( )。
•A．成本导向定价法•B．购买者导向定价法•C．竞争导向定价法•D．市场导向定价法SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:A2.下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是( )。
•A．城市或区域产业结构与布局•B．人口数量与结构•C．土地资源状况•D．信息技术的发展和应用SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:D“城市或区域产业结构与布局”属于经济环境因素，“人口数量与结构”属于社会环境因素，“土地资源状况”属于资源环境因素，“信息技术的发展和应用”属于技术环境因素。
3.某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资( )的特性。
•A．区位选择异常重要•B．变现性差•C．需要适时的更新改造投资•D．存在效益外溢和转移SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:D4.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。
•A．变现风险•B．比较风险•C．资本价值风险•D．时间风险SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:A5.某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少( )元。
•A．544.10•B．709.99•C．6300.00•D．709.38SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:B将第6年年初的7万元看做P，在余下的10年中每月等额还款数就是从第6年开始的抵押贷款月还款额减少值。
运用公式可得：注意：公式中的n是15而不是14，因为第6年年初等于第5年年末。
国开电大《房地产经营与管理》在线测试辅导资料
本作业为随机抽题，请善用CTRL+F搜索题目获取答案在线测试政府的土地供应政策直接影响房地产开发的（）。
正确答案是：规模和结构进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程所完成的投资，属于（）。
正确答案是：土地开发投资在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（）分析的目的。
正确答案是：敏感性下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（）。
正确答案是：金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000 万元，则该项目的投资利润率是（）。
正确答案是：0.3472在房地产泡沫的成因中，（）是房地产泡沫产生的基础。
正确答案是：土地的稀缺性前期工程费主要包括（）、开发项目的前期、以及“三通一平”等土地开发工程费支出。
正确答案是：可行性研究费, 水文地质勘测费, 规划、设计费按资产投资的类型划分，REITs 可分为（）形式。
正确答案是：权益型, 混合型, 抵押型政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有（BCD）。
正确答案是：调整银行贷款利率, 调整公共住房政策, 调整房地产税收政策下列属于房地产市场的参与者的有（）等。
正确答案是：开发商, 政府及政府机构, 金融机构, 建筑承包商从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场周期变化的情况一般不会出现在（）。
正确答案是：第二阶段末期, 第三阶段, 第四阶段房地产市场的需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，可以是自用或投资，也可以是常住或季节性使用。
正确答案是：“对”。
市场调查人员开始时总是先收集二手资料，以判断问题是否部分或全部解决了，不再需要去收集成本很高的一手资料。
正确答案是：“对”。
按投资计算基础的不同，现金流量表分为全部投资现金流量表、资本金现金流量表、投资者各方现金流量表。
川大《房地产开发经营与管理2455》16秋在线作业1
川大《房地产开发经营与管理2455》16秋在线作业1一、单选题（共15道，共30分。
）1.已知年利率为15％，按半年计息，则年实际利率为（）。
a.15．56％b.12．68％c.15．86％d.16．08％标准解：2.市场需求快速增长比供给快速增长慢，空置率稳步上升，租金增长率下跌，这种状况出现在房地产市场自然周期的（）。
a.第一阶段b.第二阶段c.第三阶段d.第四阶段标准求解：3.写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2?年，则其面临（）。
a.币场供求风险b.周期风险c.变现风险d.通货膨胀风险标准求解：4.下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（）。
a.国有土地使用权的协议出让b.国有土地使用权的拍卖出让c.新建房地产的买卖d.充公集体所有土地变为国家所有标准求解：5.位置对于（）具有特殊的重要性。
a.居住物业b.工业物业c.商业物业d.特定用途物业标准求解：6.对于房地产市场来说，由于短期内房地产的供应数量不能得到充分的调整，所以短期内房地产市场的租金和售价是由（）决定。
a.建造技术b.需求c.供求关系d.开发成本标准求解：7.收益性物业管理的对象为（）。
a.物业所有者b.物业使用者c.建筑物及其附属设施d.土地标准求解：8.新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（）。
a.商业中心b.娱乐用房c.高级住宅、公寓d.廉租房标准求解：9.（）属于购买者导向定价方法。
a.随行就市定价法b.目标定价法c.价值定价法d.商谈定价法标准解：10.供给增长率少于市场需求，空置率下降，租金增长率仍缓慢下降，这种状况出现在房地产市场自然周期的（）。
a.第一阶段b.第二阶段c.第三阶段d.第四阶段标准求解：11.财务评价是根据（），计算评价指标，判别项目的财务可行性。
a.市场平均价格b.国家现行的财税制度和价格体系c.影子价格d.集团企业之间的交换价格标准解：12.（）无法对开发商所分担的风险搞定量分析，它就可以起至定性表明的促进作用。
【精】《房地产开发与经营》试题及答案
《房地产开发与经营》试题及答案一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分,共30分）在每列出的四个被选选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在小题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1. 不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ A ）。
A.下降B.上升C.不变D.不能确定2. 某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ D ）。
A.位置固定性B.不一致性C.适应性D.相互影响性3. 目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（ D ）。
A.10年B.15年C.20年D.30年4. 1988年我国宪法修正案中规定，“土地使用权可以依照法律的规定（A ）”A.转让B.出租C.买卖D.拍卖5. 房地产开发项目成本管理的重点是（C）。
A.策划阶段投资控制B.销售阶段投资控制C.设计阶段投资控制D.施工阶段投资控制6. 根据合同法，房地产建设工程项目承包合同订立过程的两个环节（ D ）。
A. 签字与公证B.谈判与协商C.承诺与签字D.要约与承诺7. 物业管理公司与业主管理委员会在法律上的关系是（A）。
A.平等关系B.从属关系C.上下级关系D.不平等关系8. 盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（A）。
A．安全程度B．盈利程度C．资金平衡程度D．资产平衡程度9. 用来寻找影响工程质量主要因素的一种有效工具为（D）。
A. SPC图法B. 因果分析图法C. 直方图法D. 排列图法10. 房地产开发项目管理的三大目标投资、质量、进度目标的关系是（B）A. 对立关系B. 对立与统一的关系C. 统一关系D.互不影响关系11房地产经纪人因从事房地产中介活动而获得的报酬是( B )。
A.咨询费B.佣金C.好处费D.评估收费12. 房地产直接融资的特征有（C）。
A. 间接性B.集中性C.分散性D.可逆性13. 横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（B）。
2016年房地产开发经营与管理真题及答案解析
B.异质偏好市场
C.分散偏好市场
D.集群偏好市场
E.个体偏好市场
上一题下一题
(6/14)多项选择题
第20题
作为一种竞争战略，市场定位的主要方式有( )。
A.产品定位
B.避强定位
C.竞争性定位
D.对抗性定位
E.重新定位
上一题下一题
(7/14)多项选择题
第21题
关于名义利率和实际利率关系的说法，正确的有( )。
A.正确
B.错误
上一题下一题
(7/15)判断题
第35题
在房地产投资分析中，如果没有考虑通货膨胀对收益现金流的影响，则可适当调低折现率估计值。( )
A.正确
B.错误
上一题下一题
(8/15)判断题
第36题
果在收益现金流估算过程中没有考虑通货膨胀的影响，则可在选择折现率时适当考虑(适当调低折现率估计)。( )
上一题下一题
(14/14)单项选择题
第14题
在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是( )。
A.建造费用
B.融资费用
C.其他工程费用
D.专业人员费用
上一题下一题
(1/14)多项选择题
第15题
确定折现率的理想方法是采用资金的机会成本加适当的风险调整值，下列收益率或利率中可视作机会成本的有( )。
A.正确
B.错误
上一题下一题
(9/15)判断题
第37题
在其他风险因素不发生变化的情况下，最高运营费用比率越高，房地产投资项目抗风险的能力越强。( )
A.正确
B.错误
上一题下一题
(10/15)判断题
第38题
从决策类型上看，房地产投资决策通常属于确定型决策。( )
2024年《-房地产开发经营与管理》试题
2024年《房地产开发经营与管理》试题一、单项选择题（共35题，题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答案卡上涂黑其相应的编号）（史记：单纯按分值安排考试时间的话，本题安排53分钟，每道小题平均1.5分钟，建议肯定要留出10～15分钟涂卡和检查的时间，以上计算未包含此部分内容，提请大家留意！）1．房地产投资适合作为一种长期投资。
关于其缘由分析，错误的是（）。
A．土地不会毁损B．地上建筑物有耐久性C．变现性差D．土地运用权年限较长答案：C 见教材P72．房地产开发投资形成的供应是房地产市场上的（）。
A．增量供应B．存量供应C．潜在供应D．总量供应答案：A 见教材P103．关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。
A．区位选择异样重要B．不易产生资本价值风险C．存在效益外溢D．易受政策影响答案：B 见教材P6～94．商品房开发市场通常是典型的（）市场。
A．完全竞争B．垄断竞争C．寡头垄断D．完全垄断解析：由于房地产具有明显的不行移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。
房地产开发企业集中开发建设商品住房是市场供应的主要组成部分，假如同期在某一区域市场的新建住房开发项目较少，就简单形成区域性垄断，导致垄断多于竞争。
5．某城市2024年商品住房施工面积为1000万平方米，其中从2024年跨入2024年接着施工的面积为300万平方米，复原施工的面积为200万平方米。
该城市2024年商品住房新开工面积是（）万平方米。
A．500B．700C．800D．1000答案：A 见教材P39解析：房屋新开工面积是指报告期内新开工建设的房屋面积，不包括上期跨入报告期接着施工的房屋面积和上期停、缓建而在报告期复原施工的房屋面积。
1000－（300＋200）=500（万平方米）。
6．从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。
A．第一阶段B．其次阶段的后半段C．第三阶段的后半段D．第四阶段答案：B 见教材P51解析：在自然周期其次阶段的后半段，由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发，资本流量显著增加。
房地产开发与经营与管理练习试题及解析
房地产开发与经营与管理练习试题及解析房地产开发与经营与管理练习试题及解析房地产开发与经营与管理练习试题及解析011.下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是( )。
A.债权人通常是商业银行B.不能用于偿还土地购置贷款C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权D.还款资金来源通常是销售收入2.下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是( )。
A.发行公司债券B.权益型房地产投资信托基金C.发行股票D.商业银行贷款3.新设项目法人资本金筹措渠道不包括( )。
A.政府政策性资金B.国内外企业入股的资金C.个人入股的资金D.资产变现的资金4.进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是( )。
A.债务融资成本分析B.资金占用费分析C.资本金与债务资金的比例分析D.担保费分析5.下列关于写字楼租金的表述中，正确的'是( )。
A.基础租金是租户能接受的最低租金B.基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平C.写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金D.写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异参考答案 1.B 2.A 3.D 4.C 5.D房地产开发与经营与管理练习试题及解析02某开发商以楼面地价1000元/平米购入了一宗普通住宅70年的使用权，已知建筑容积率为1.6,规划建设用地面积为40000平米,建造成本为1400元/平米,专业人员费用为建造成本的8%,管理费用为土地成本建造成本及专业人员费用之和的5%,贷款利率为12%,开发建设周期为3年,(其中准备期6个月,建设期为24个月,销售期为6个月,)土地成本在项目开始时一次投入,建造成本专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入,如果项目建成后的市场销售价格为4700元/平米,出售过程中的税费和销售费用分别为总销售收入的6.5%和2.5%,问开发商成本利润率是多少?答案:(1) 项目总开发价值:项目总建筑面积: 40000×1.6=64000平米总销售收入: 4700×46000=30080万元销售税费: 30080×6.5%=1955.2万元项目总开发价值: 30080-1955.2=28124.8万元(2) 项目总开发成本:土地成本: 1000×64000=6400万元建造成本: 1400×64000=8960万元专业人员费用: 8960×8%=716.8万元管理费用: (6400+8960+716.8)×5%=803.84万元财务费用:a土地成本利息:6400×[(1+12%)3-1]=2591.54万元b建造成本专业人员费用管理费用利息:(8960+716.8+803.84)×[(1+12%)(2/2+0.5)-1]=1942.03万元c财务费用总计:2591.54+1942.03=4533.57万元销售费用: 30080×2.5%=752万元总开发成本: 6400+8960+716.8+803.84+4533.57+752=22166.21万元(3) 开发商成本利润率:开发商利润: 28124.8-22166.21=5958.59万元开发商成本利润率: 5958.59/22166.21×100%=26.88%房地产开发与经营与管理练习试题及解析03多项选择题1．房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（）A变现性差B投资额巨大C投资回收周期长D需要专门的知识和经验E具有过人的胆量和风险承担精神。
2016年房地产开发经营与管理真题及答案解析
B.银行存款利率
C.市场平均投资收益率
D.银行贷款利率
E.银行同业拆借利率
上一题下一题
(2/14)多项选择题
第16题
下列房地产成本费用中，应计入竣工房屋价值的有( )。
A.房屋基础和结构的投资
B.土地购置费用
C.城市公共配套设施建设费
D.房屋水、电、卫等附属工程的投资
E.厂房内的工艺设备购置和安装费用
A.名义利率越大，计息周期越长，名义利率与实际利率的差异就越大
B.当每年计息周期数m=1时，名义利率等于实际利率
C.当每年计息周期数m>1时，名义利率小于实际利率
D.当每年计息周期数趋向于无穷时，名义利率r与实际利率i的关系为：i=er-1
E.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值
上一题下一题
(8/14)多项选择题
A.开发强度系数
B.土地转化率
C.住房可支付性指数
D.住房市场指数
上一题下一题
(6/14)单项选择题
第6题
房地产自然周期中的平衡点，通常是从历史多个周期变化的资料中计算出的长期( )。
A.平均空置率
B.平均吸纳率
C.平均交易量
D.平均租售价格
上一题下一题
(7/14)单项选择题
第7题
房地产市场上新建商品房过度开发的诱因不包括( )。
上一题下一题
(3/14)多项选择题
第17题
关于房地产空间市场的说法，正确的有( )。
A.存在的目的是为获取房地产投资收益
B.需求者是需要使用房地产空间的家庭和企业
C.需求者可以通过租赁来满足其需求
D.供给来源于房地产资产市场
E.供求关系不会影响房地产市场中的需求
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试卷名称：房地产开发经营与管理精讲班第16讲作业卷开始时间：2009-7-22 18:55:21 结束时间：2009-7-22 18:55:54答题时间：150分钟考生耗时：00:00:33试卷总分：150 通过分数：75考生姓名：考生成绩：0标准题得分：0手工题得分：0评分方式：自动通过考试：未通过考试评语：详细情况一、单选题:1、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。
A．政治法律环境B．经济环境C．人口环境D．社会文化环境A B C D你的答案：标准答案：b本题分数： 4.55分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：一般来说，经济环境对企业的市场营销有直接影响。
经济发展速度快，居民收入水平不断提高，则购买力增强，市场需求增大。
2、（）是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。
A．市场定位B．市场调查C．市场细分D．市场选择A B C D你的答案：标准答案：b本题分数： 4.55分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：3、房地产市场调查的内容，一般都需要包括（）。
A．确定问题和调查目标→制定调查计划→收集信息→分析信息→报告结果B．制定调查计划→确定问题和调查目标→收集信息→分析信息→报告结果C．收集信息→确定问题和调查目标→制定调查计划→分析信息→报告结果D．确定问题和调查目标→收集信息→分析信息→制定调查计划→报告结果A B C D你的答案：标准答案：a本题分数： 4.55分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：4、不需要任何刺激需求的费用就会有其基本的销售量称为（）。
A．市场销售量B．市场最低量C．市场潜量D．市场容量A B C D你的答案：标准答案：b本题分数： 4.55分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：5、假设将两居室每套价格提高10万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。
A．试探性调查B．描述性调查C．因果性调查D．假设性调查A B C D你的答案：标准答案：c本题分数： 4.55分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：6、以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是（）。
A．观察法B．专题讨论法C．问卷调查法D．实验法A B C D你的答案：标准答案：c本题分数： 4.55分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：问卷调查法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于描述性调查，目的是了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。
7、下面不属于不可控制因素的调查的是（）A．市场需求容量调查B．市场营销因素调查C．竞争情况调查D．消费者调查A B C D你的答案：标准答案：b本题分数： 4.55分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：8、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。
A．102B．120C．108D．88A B C D你的答案：标准答案：c本题分数： 4.55分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：Q=0.8×110＋0.2×100=108。
9、2006年某市商品住宅实际销售量为410万㎡，预测销售量为380万㎡。
如果平滑指数a＝0．65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（）万㎡。
（2007年试题）A．390．5B．399．5C．523．5D．543．0A B C D你的答案：标准答案：b本题分数： 4.55分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：根据指数平滑法的公式：Qt＝aSt－1+（1－a）Qt－1，0．65×410＋（1－0．65）×380＝399．5万㎡。
二、多选题:10、下列属于房地产市场调查内容的是（）。
A．经济环境B．市场供给量调查C．市场需求容量调查D．消费者行为调查E．竞争情况调查A B C D E你的答案：标准答案：a, c, d, e本题分数：9.09分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：市场调查的内容主要包括国内外市场环境调查、技术发展调查、市场需求容量调查、消费者和消费者行为调查、竞争情况调查、市场营销因素调查等。
11、市场营销因素调查，包括（）类型。
A．产品调查B．价格调查C．分销渠道调查D．促销策略调查E．市场需求容量调查A B C D E你的答案：标准答案：a, b, c, d本题分数：9.09分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：12、房地产技术发展调查包括（）调查。
A．社会拥有量B．新产品的国内外先进水平C．新产品的技术现状和发展趋势D．通讯及交通运输调查E．能源与资源供应A B C D E你的答案：标准答案：b, c本题分数：9.09分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：包括新技术、新工艺、新材料、新能源的发展趋势和速度；新产品的技术现状和发展趋势，使用新技术、新工艺、新材料的情况；新产品的国内外先进水平等。
13、收集一手资料的方法有（）。
A．观察B．专题讨论C．问卷调查D．电话E．实验A B C D E你的答案：标准答案：a, b, c, e本题分数：9.09分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：14、调查计划一般要包括（）。
A．资料来源B．调查方法C．调查手段D．分析信息E．联系方法A B C D E你的答案：标准答案：a, b, c, e本题分数：9.09分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：15、市场总需求是指在（）的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。
A．特定地理范围内B．特定时期C．特定的政治环境D．特定市场营销环境E．特定市场营销计划A B C D E你的答案：标准答案：a, b, d, e本题分数：9.09分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：16、分析市场趋势，通常包括以下三个步骤（）。
A．宏观环境预测B．企业的销售预测C．竞争对手预测D．行业预测A B C D你的答案：标准答案：a, b, d本题分数：9.09分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：17、在市场趋势分析中，时间序列分析法包括（）。
A．市场因子推演法B．简单平均法C．移动平均法D．加权移动平均法E．指数平滑法A B C D E你的答案：标准答案：b, c, d, e本题分数：9.09分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：三、判断题:18、市场调查的步骤一般是收集信息→确定问题和调查目标→制定调查计划→分析信息→报告结果。
（）对错你的答案：错误标准答案：错误本题分数： 4.55分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：市场调查的步骤一般是确定问题和调查目标→制定调查计划→收集信息→分析信息→报告结果。
19、在收集一手资料时所采用的主要调查手段是问卷。
（）对错你的答案：错误标准答案：错误本题分数： 4.55分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：在收集一手资料时所采用的主要调查手段是问卷和座谈，其中，问卷是收集一手资料时最普遍采用的手段。
20、分析信息是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。
（）对错你的答案：错误标准答案：错误本题分数： 4.55分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：收集信息是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。
21、对某种特定的商品来说，潜在市场＞服务市场＞有效市场＞合格的有效市场。
（）对错你的答案：错误标准答案：错误本题分数： 4.55分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：对某种特定的商品来说潜在市场＞有效市场＞合格的有效市场＞服务市场。
22、市场调查人员开始时总是先收集二手资料，以判断问题是否部分或全部解决了，不再需要去收集成本很高的一手资料。
（）对错你的答案：错误标准答案：正确本题分数： 4.55分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：23、市场规模就是特定商品的购买者数量。
（）对错你的答案：错误标准答案：错误本题分数： 4.55分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：市场规模就是特定商品的潜在购买者数量。
24、政治环境是构成市场的三大要素之一。
()对错你的答案：错误标准答案：错误本题分数： 4.55分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：人口是构成市场的三大要素之一。
25、由于购买者意图调查法的精确性受若干因素的影响，为此，可将购买者意图与管理人员的意见进行综合，以便做出比较可靠的预测。
()对错你的答案：错误标准答案：错误本题分数： 4.55分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分解析：由于销售人员意见综合法的精确性受若干因素的影响，为此，可将购买者意图与管理人员的意见进行综合，以便做出比较可靠的预测。