浅谈高层住宅建筑外墙渗漏原因及施工控制
谈谈高层住宅外墙面渗漏的处理措施
谈谈高层住宅外墙面渗漏的处理措施一、外墙渗漏原因1、设计因素1）很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。
2）为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。
3）设计中忽略了不同材料界面的连接。
如在外墙设计层层装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。
同样，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。
4）高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。
2、材料因素随着新型材料的不断增加使用，材料的优劣程度各不相同，对外墙施工完毕后防渗漏的效果产生较大差异。
如空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破裂，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程内在质量。
3、施工及管理因素外墙施工质量，尤其是易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏的主要原因。
主要表现为：1）框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发区。
2）砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂。
3）外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝。
4）细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透。
二、外墙渗漏部位1）铝合金门窗周边，特别是凸窗窗台和窗边渗水；2）铝合金玻璃幕墙顶面铝盖板与外墙连接处渗水；3）突出外墙的空调洞；4）饰面砖勾缝及条砖裂缝部位；5）找平层砂浆裂缝部位；6）混凝土剪力墙或柱的螺杆洞渗水；7）穿外墙管洞及后补孔洞周边渗水；8）框架梁下砌体顶砖裂缝部位；9）砌体裂缝或灰缝部位（包括砌体内有竖管的裂缝）。
三、外墻渗漏的防治措施1、对设计源头进行控制对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控手段。
建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例）
建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例）第一篇：建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑物在竣工后，遇霉雨季节，外墙面遭雨水浸淋形成渗漏，造成外墙的内壁渗迹明显或粉刷层脱落，且东西两山墙的渗漏率大大高于南北两外墙的渗漏，造成室内白墙变黑或长白毛，粉浆变色，油漆剥落，严重者会渗出水珠，淌水，造成地面积水，严重影响使用功能。
长期渗漏水，也会影响结构的安全。
本文从设计、施工、材料、使用各方面分析墙面渗漏水的原因，以及预防措施和已发生渗漏墙面的整改措施。
一、设计原因1、建筑设计（1）某些建筑师在设计立面时，往往从整个墙面平整及简洁大方考虑，对外墙面渗水有所忽视，没有设计外天沟、窗披等，雨水顺墙从顶流到底，一旦墙体有裂缝、暗孔等导水线路，雨水便顺流入内，因此在立面设计，特别在北立面设计时应考虑墙体防渗问题，尽量设外天沟、雨篷、窗披、窗台线，使外墙流水线路被截断，减少墙面承受的雨水量。
（2）对外墙防水薄弱环节，如窗边、装饰性构件等要说明具体要求，节点详图要考虑墙体防水，外墙饰面尽量采用防水涂料，面砖外墙宜使用优质瓷质小块面砖。
（3）墙体错层处、伸缩缝（沉降缝、抗震缝）处应认真处理，做到缝隙封闭又有变形余地，起到防水作用。
2、结构设计（1）如仅从力学方面计算，则顶层砌体及混凝土构件压应力应是最小的，但由于顶层砌体混凝土构件承受的热胀冷缩温度应力最大，而屋面梁上载荷较小造成梁约束力较小，容易引起屋梁（或屋面圈梁）与砌体结合面剪应力超过二者粘结力而导致裂缝。
因此，在设计砌体及混凝土构件时，要考虑温度应力，采取构造措施，防止墙与梁之间产生裂缝而渗漏。
(2)当外墙由框架梁或悬臂梁承重时，设计中有时仅计算强度，忽视了验算梁的挠度。
梁挠度过大、梁上砌体产生裂缝，虽不致危及结构安全，但可能导致渗水。
（3）园弧形、尖角形等特殊体形的外墙，由于结构约束小，热胀冷缩应力在该处集中，特别容易出现裂缝。
建筑外墙渗漏原因以及处理措施
建筑外墙渗漏原因以及处理措施
建筑外墙渗漏是指墙体被雨水或地下水渗透而导致墙内出现湿漏现象。
建筑外墙渗漏的原因多种多样，主要有以下几点：
1. 建筑设计不合理。
建筑设计不合理是建筑外墙渗漏的主要原因之一，如施工不规范、墙体结构不牢固、设计结构理念不合理等。
2. 材料质量问题。
外墙材料的质量问题也是导致外墙渗漏的原因之一。
例如，墙体材料的粗糙度不满足要求、材料质量控制不严格等。
3. 天气原因。
天气因素也是导致外墙渗漏的原因之一。
例如，雨量大、风力强等自然因素都会导致外墙出现漏水现象。
4. 使用年限问题。
外墙在使用一定年限后会出现老化现象，如外墙涂料层、墙体混凝土层等因长期受到各种因素的影响，对水的防护能力变弱，从而导致外墙渗漏。
1. 进行维修。
在外墙渗漏的情况下，需要及时对漏水的地方进行维修，修补漏水地方，打补丁、填缝等措施，避免漏水加深。
2. 更换材料。
如果是材料质量问题导致的外墙渗漏，则需要更换材料，采用质量检测严格的材料，确保可以达到防水的要求，避免二次渗漏。
3. 加强防水措施。
必要时需要进行加强防水措施，进行加固强化施工，在墙体表面上覆盖防水层，避免渗漏。
4. 定期检查。
定期检查外墙情况，预防漏水问题的发生，及早发现和解决可能存在的问题，避免漏水扩大。
总之，建筑外墙渗漏问题的处理不仅仅是维修漏水部位的问题，还需要从原因入手，改善建筑自身的结构和材料，加强防水措施，及时排查和解决潜在问题，以减少漏水的发生。
房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策
房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策房屋建筑工程外墙渗漏是指由于建筑外墙材料使用质量差或施工不当，导致外墙与室内之间的水分挥发不及时，造成墙面出现霉斑、脱落瓷砖等问题，并可能对房屋的结构及电路造成损害。
针对此问题，将从原因及预防对策两个方面进行探讨。
一、外墙渗漏的原因有哪些：1、建筑设计不合理：防水构造缺乏设计、墙体的厚度或翘曲等使用质量不当，都会导致外墙渗漏。
2、材料质量问题：建筑外墙材料的质量与施工都是决定外墙渗漏的重要因素。
质量差的材料及施工不规范都会导致外墙渗漏。
3、施工质量问题：在建筑施工过程中，如果施工质量不过关，也会导致外墙渗漏问题。
例如：施工时未做好防水层的处理、墙体与地面的交接处未处理好等。
4、自然环境因素：建筑物周围的自然因素会对外墙渗漏产生影响，如大雨、台风等气象因素影响了建筑防水系统，需要时刻注意。
二、外墙渗漏的预防对策：1、材料选择：建筑外墙材料选购需严格按照使用标准选择，根据不同环境、不同设施采用不同的材料选型，并确保只用正规厂家生产的材料。
2、施工监督：在施工过程中，定期进行严格的施工监督，确保每个环节都按照规范标准来进行。
3、细节处理：加强防水的细节处理工作。
例如要处理好屋面、阳台、厨房、浴室等地方的防水，墙体的缝隙应封堵好，不留任何空隙，令墙面均匀饱满。
4、适应性强的施工材料：材质选用合适适应性强的防水材料，这样可以适应各种复杂的环境，又可以有效的防止外墙渗漏。
5、增强机透：透气防水材料不仅具有排水功能，还能减轻弹性膜的压力，因而在墙体防水中应选择透气、排气、保水、防水、可延性的居家建材。
以上就是关于房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策的简要介绍。
外墙渗漏是一个比较严重的问题，所以我们应该及时注意并采取有效的措施进行预防和修复。
房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策
房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防对策房屋建筑工程外墙渗漏是指在建筑物的外墙部分出现水分或潮湿痕迹的现象。
外墙渗漏可能导致建筑物的结构损坏、装修材料腐烂、内部环境恶化等问题。
以下是一些可能的外墙渗漏原因以及预防对策。
1. 施工质量不达标：如果外墙施工质量不达标，可能会导致渗漏问题。
施工中出现的砌筑缝隙、墙体裂缝、施工接缝处理不当等。
预防对策：确保施工过程符合规范要求，使用合适的施工材料，对墙体缝隙进行密封处理，加强对施工接缝的质量控制。
2. 雨水倾斜不畅：当建筑物的排水系统设计不合理或施工不当时，雨水可能无法顺利排出。
预防对策：确保建筑物的外墙倾斜坡度符合要求，加强对排水系统的设计和施工监管，确保雨水能够顺利排出。
3. 外墙保温层破损：外墙保温层破损会导致水分渗透到保温材料中，进而引起渗漏问题。
预防对策：选用质量可靠的保温材料，确保保温层的施工质量，及时修复保温层的破损。
4. 砖饰面材料老化或脱落：如砖饰面材料老化，可能导致墙体渗漏。
预防对策：选用耐候性好的砖饰面材料，定期检查砖饰面的状况，及时更换老化或脱落的砖饰面材料。
5. 阳台、窗户、门等部位处理不当：阳台、窗户、门等部位的处理不当可能导致水分渗入墙体，引起外墙渗漏。
预防对策：注意对阳台、窗户、门等部位的密封处理，选用质量可靠的密封材料，确保与墙体的连接处密封良好。
6. 水管、排气管等穿墙处理不当：如果水管、排气管等穿墙处理不当，可能会导致渗漏问题。
除了针对具体原因采取相应的预防对策外，还应定期对外墙进行检查和维护，及时修复出现的裂缝、破损等问题，防止小问题演变成大问题。
合理的建筑设计也是预防外墙渗漏的重要因素，应在设计阶段考虑外墙的防水措施，减少外墙渗漏的风险。
高层建筑外墙渗漏原因及解决对策
高层建筑外墙渗漏原因及解决对策摘要：高层建筑外墙采取保温处理，其中外墙渗漏是当今高层建筑存在的通病问题，如何解决外墙渗漏问题成为高层建筑施工质量管理所要解决的主要问题。
关键词：高层建筑；外墙渗漏；原因近些年高层建筑外墙渗漏现象呈现上升趋势，高层建筑外墙渗漏不仅会降低高层建筑的耐久性，而且还会影响高层建筑的装饰效果和使用功能。
根据调查高层建筑外墙渗漏主要是由于混凝土存在空隙裂缝或者外墙保温材料防水性能不足等因素造成的，为了提升高层建筑使用寿命，建筑施工人员必须要综合考虑导致外墙渗漏的原因以此制定相应的解决对策。
一、高层建筑外墙渗漏的主要部位通过多年实践调查，高层建筑外墙渗漏部位多位于外墙预留孔附近、外窗四周以及空调板下口等区域，具体为：一是外墙预留孔洞。
高层建筑外墙都会预设各种孔洞，例如空调孔、厨房油烟机出风口、脚手架的穿墙预留孔等。
虽然在后期装修中会采取相应的手段封堵预留孔，但是由于预留孔的封堵材料与高层建筑混凝土的融合性不强，因此此处容易成为渗漏的主要位置；二是外墙施工缝。
在高层建筑施工中会划分为几个流水段进行施工，高层级建筑两个流水段之间会形成一到施工缝。
虽然在后期混凝土浇筑过程中会消除施工缝，但是基于混凝土浇筑时间不同、强度不同等导致施工缝容易出现出现渗漏现象；三是外墙四周。
外窗四周是外墙渗漏的重要部位，其主要是由于外窗安装过程中存在不规范操作、外窗框与结构墙体间的间隙过大、填充的发泡胶过于饱满等因素导致的。
根据统计30%的高层建筑存在外窗渗漏的现象，例如部分居民家中的外窗部位由于渗漏而出现发霉现象。
二、高层建筑外墙渗漏的原因通过调查，高层建筑外墙渗漏的主要原因集中在以下几个方面：一是设计因素导致的渗漏及解决对策。
高层建筑外墙设计需要综合考虑防水问题，但是高层建筑设计人员在设计时往往关注高层建筑室内功能，而忽视了外墙防水性能的设计。
例如缺乏对窗滴水槽、穿墙管等部位的设计，导致该区域容易出现渗漏现象；二是外墙保温材料因素导致渗漏。
外墙防渗漏控制措施【分析高层建筑外墙渗漏的原因与控制措施】
外墙防渗漏控制措施【分析高层建筑外墙渗漏的原因与控制措施】摘要：高层住宅外墙渗漏是一种经常发生又难以彻底根治的工程质量通病。
本文就高层建筑外墙渗漏的原因、高层建筑外墙防渗漏施工控制措施谈一些看法。
关键词：高层建筑外墙渗漏有效控制高层住宅外墙渗漏是一种经常发生又难以彻底根治的工程质量通病。
每当雨季及台风暴雨来临，高层住宅外墙渗漏水现象就特别严重，住户对渗漏水的投诉也最多。
本文就高层建筑外墙渗漏的原因、高层建筑外墙防渗漏施工控制措施谈一些看法。
一、高层建筑外墙渗漏的原因1、墙体的自身裂缝(1)由于在剪力墙混凝土的浇筑过成中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道。
(2)由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够出现沉实裂缝。
(3)在混凝土的养护中，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝；另外，对墙体的养护持续时间不够，致使混凝土产生收缩裂缝。
2、外墙面抹灰层的裂缝对于高层建筑物，由于结构施工时垂直度较难精确控制致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大(往往大于25mm，甚至在末端达到100mm)，容易开裂，增加了漏水的可能性。
3、填充墙砌体砖的裂缝在砌筑时，由于竖向头缝砂浆和易性差，收缩大，强度低、不密实；砌体墙未按施工规定将砖预先充分湿润；砌筑不当等原因，在温度变化和风荷载摆动因素的影响下，导致砂浆干缩开裂，产生缝隙。
4、外墙施工中留下的各种孔洞处理不当外墙施工中留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，特别是剪力墙中的孔洞(用于穿拉杆)，在封墙时不密实，产生缝隙。
5、外墙铝合金安装处理不当在外墙铝合金安装过程中，由于窗框安装不牢固、组合窗中拼管连接不规范、在天盘处没有设置滴水槽、铝合金或塑钢窗框四周打胶塞缝不严、窗台处未做泛水和窗框四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周围塞缝不严、空鼓，造成渗漏。
高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策
高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策当前我国的经济正在高速的发展，国家推出的城镇化建设也在如火如荼的建设中。
我国土地的面积因为人数基数较大工商农占地和的原因已经变得十分紧缺，在这样的情况下，大部分的商业住宅为了节约土地资源，选择了建设高层建筑的方式。
本文就高层建筑的居民住宅发生外墙渗漏的原因进行分析，并从施工技术和管理对策的角度分析如火如何加强外墙的防渗漏功能。
以此供相关人员一起了解探讨。
标签：高层住宅；外墙防渗漏；施工技术；管理对策高层建筑已经是现在建设商品房居住的趋势。
高层建筑的外墙由于在施工时的不完善而出现的缝隙和小孔洞，会使得其在下雨时出现严重的渗漏情况，使得墙壁、墙纸、装饰、电器等物品受潮的问题，这些问题给居民带来的问题或大或小。
因此为了提高居民居住时的舒适感，提高防渗漏能力成为了迫在眉睫要解决的问题。
本文将分析如何合理的提升防渗漏施工技术以及提升施工方对于施工项目的管理程度。
一、高层住宅外墙出现渗漏的原因高层建筑有两种方来预防渗漏，第一种是材料防渗漏，第二种是构造防渗漏。
材料防渗漏主要是通过是否正确的使用防渗漏材料，但是防渗漏材料通常都有使用期限的限制，而且在使用过程中难以保障材料的质量问题，所以这种方式的弊端是显而易见的。
构造防渗漏主要是指用内部构造方式将水引导到外部，这种方式是防渗漏的重要措施[1]。
（一）材料存在的问题在外墙施工之前，需要先对砌体砂浆做出相应的处理，有些砂浆的质量本身存在一定的问题，一旦砂浆凝结过后难免会出现强度过低，填充石灰时出现缝隙。
在不同的地方，材料的选择也要有所不同，比如在厕所和客厅的防渗漏材料选择上，卫生间的材料不仅仅要注重防渗漏，还要注意由于空间较小，折角过多的原因，对防渗漏的材料进行谨慎的选择。
这就意味着一旦卫生间的材料没有合理的选择，雨水渗漏在所难免。
材料在混合搅拌时，一定要均匀，如若不然，墙壁上必然会出现小孔洞，雨水滚入小孔顺着裂缝直接倒灌到居所中，会对居所造成严重的积水问题。
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浅谈高层住宅建筑外墙渗漏原因及施工控制
发表时间：2019-09-17T15:25:26.480Z 来源：《城镇建设》2019年第15期作者：王伟平
[导读] 为了高层住宅建筑外墙的渗漏能得到更有效的控制，保证住宅工程使用功能，本人通过几年来对高层住宅建筑施工管理，对外墙渗漏的原因及施工质量控制有了一定的认识。
在此，与同行做简要的交流。
( 浙江城投建设有限公司浙江杭州 310015)
摘要：针对高层住宅建筑外墙渗漏现象，找出渗漏原因，并提出相关预防措施
关键词：高层住宅建筑外墙；裂缝；渗漏；原因；预防；施工控制
随着城市化建设的发展，越来越多的高层住宅建筑成为生活中的主要盘居点，同时高层住宅建筑在使用过程中也曝出了一定的问题。
外墙渗漏是建筑工程中比较常见的质量通病，高层住宅建筑外墙出现渗漏，将会严重影响住户的正常使用，给维修也带来极大的不变；尤其是其外墙面承受风压大，风雨（雪）影响强烈，发生渗漏后还可能产生其他相关的质量和安全隐患。
所以，防治外墙渗漏是高层住宅建筑工程施工质量控制的重点之一。
为了高层住宅建筑外墙的渗漏能得到更有效的控制，保证住宅工程使用功能，本人通过几年来对高层住宅建筑施工管理，对外墙渗漏的原因及施工质量控制有了一定的认识。
在此，与同行做简要的交流。
1、渗漏的原因
1.1气候环境影响
杭州地属南方，在天气炎热及台风暴雨季节，在非正常天气条件下，高层建筑外墙体承受的破坏性较大，因长时间受风压、雨水的袭击及阳光曝晒，造成粉刷装饰层有细小的变形，由于积累作用使墙面形成裂缝。
然而在雨水的渗透下，墙面的防渗漏的作用逐步减弱，即使在墙面排水畅通，雨水也能钻缝而入，由此，导致渗漏。
1.2建筑构造引起的裂缝
在外墙结构用材上，通常有不同种材料组成（混凝土、砌体材料），各种构件温度受力系数不同，收缩不均匀，引起不同种构件面开裂，产生裂缝。
同样，温度受力系数不同，收缩不均匀，存在较大差异不同种材料制成的门窗框与墙体，在其周边接头位置处理不到位而产生裂缝，导致渗漏。
1.3施工管理不到位产生墙面裂缝
1.3.1外墙砌体施工中，由于砂浆中用砂含泥量过高或者砂粒过细，使水泥未能充分达到水化作用，影响砂浆硬化，使砂浆松散而降低强度；砌体灰缝不饱满，梁底斜砌不密实，墙面平整度超规范等都会造成墙体开裂。
1.3.2在抹灰前墙面基底清理不干净，表面的污迹和杂物形成一层隔离膜影响砂浆粘结；墙面没有达到一定的含水率，抹灰后砂浆收缩吸收了砂浆中的水分；墙面不平，基层砂浆一次抹过，厚薄不均匀，造成墙面收缩不均匀引起开裂。
1.3.3对施工脚手架拉结点处理不到位，拉结点拆除后，未对墙表面进行清除，造成抹灰砂浆与基底粘结不牢固；混凝土剪力墙中，悬挑脚手架预埋槽钢孔处理不妥，预埋槽钢拔出后，孔洞位置用砖块水泥砂浆封堵，造成接口位置空鼓开裂；混凝土剪力墙模板施工穿墙拉杆洞处理不妥，造成渗漏。
1.3.4外墙为面砖饰面的，面砖粘帖前未清理干净，表面杂物影响粘结力；贴砖用砂浆不饱满或者采用没有骨料的纯水泥浆，干缩性大，粘结力小，会造成空鼓；面砖勾缝砂浆不密实，存在砂眼或细裂缝，雨水渗入形成蓄水小孔，长时间后水压力作用会造成渗漏。
1.3.5外墙抹灰未预埋分格条，先抹灰后切缝的做法；分格条位置留设不准确等造成事后随意开凿，导致部分墙体在线条预埋位置留下渗漏隐患。
其中包括工程竣工交付后，发现空调洞位置不妥（漏设），住户擅自开洞处理不当，影响墙面质量，造成墙面开裂渗漏。
2、外墙渗漏施工控制措施
2.1认真查阅施工设计文件，是否设计了外墙防水层，防水用材是否具有可靠的永久防水性能，外墙防水材料使用与当地的气候相适宜。
2.2工程结构设计措施是否完善，温度缝、沉降缝设置是否满足规范要求，能否防止由伸缩变形或不均匀沉降引起墙体开裂；外墙砌筑及抹灰砂浆强度是否合理，能否满足砌体抗裂能力的要求；在混凝土和砌体不同种材料位置，铺设钢丝网，保证搭接长度不少于15㎝，钢丝网铺贴密实，在门窗安装方面，选择有资质的门窗安装单位，对门窗安装制定施工方案，为了防止雨水从窗洞口四周缝隙渗入墙体，在窗台及窗洞抹一道20㎜厚1：2.5防水水泥砂浆，抹灰一次成活，窗框安装后，框体与墙面之间的缝隙用微沫剂填充会更加密实可靠。
2.3在经历过的几个工程中，外墙（填充墙）多为多孔烧结页岩砖，必须做好砌筑砂浆原材料控制，黄砂必须按规定送检，控制含泥量在5%之内，检测合格后方可使用，砂浆按配合比拌制做好计量工作，砂浆应随拌随用，在正常温度下，水泥砂浆（外墙）必须在3h内完成，禁止使用隔夜砂浆；砌筑块材送检合格后使用，挑选完整几何尺寸准确的砌筑块材，缺菱掉角的禁止使用，施工中做好平整度和垂直度的检测，保证墙体工程的平整度及垂直度在规范之内。
墙面抹灰之前，进行清理干净并保证墙面有一定的含水率，保证抹灰后的基层砂浆质量。
2.4对施工中留有的脚手架拉结点割除后，脚手眼位置必须清除平整，清理干净，涂刷防水剂后在抹灰，保证节点防水效果；混凝土剪力墙中，悬挑脚手架预埋槽钢孔，将孔洞位置表面杂物清除，清水冲洗干净后套浆，用比原混凝土构件高一级配的混凝土进行补洞，混凝土补塞后用钢筋棒进行捣实，确保槽钢孔位置密实，修补后对孔洞修补位置进行养护，保证混凝土修补质量，在槽钢孔室外处抹灰前，涂刷防水剂，更有效的保证接头防水效果；混凝土外剪力墙模板穿墙拉杆支模施工中，如果采用螺栓拉杆预埋，模板拆除后螺栓切割的做法防水效果最好，但是成本太高。
我们常用穿墙拉杆预埋螺栓套PVC管的做法，施工中，将螺栓套PVC管倾斜设置（外低内高），混凝土外剪力墙模板拆除后，螺栓孔用发泡剂进行密实填充（填充深度不低于10㎝），螺栓孔表面用水泥砂浆封堵密实后涂刷防水剂，保证防水效果。
2.5外墙为面砖饰面的，镶贴面砖和勾缝砂浆应采用1：1并掺加5%左右胶水的水泥砂浆，镶贴面砖的砂浆厚度应控制在6-8㎜内，镶贴
面砖砂浆均匀饱满，镶贴一次成活，不宜移动，特别是砂浆收水后再挪动，容易引起脱层和空鼓。
面砖勾缝前，应将面砖缝内残浆清除，洒水润湿，分二次进行填缝，做到填缝密实，接搓平整；在水泥砂浆收水前，用勾缝专用工具来回拉缝，将面砖缝表面的水泥砂浆收缩的细小裂缝和毛细孔压实、压光，不留空隙和接缝，做好水泥砂浆终凝后的养护工作（不少于5天），保证面砖勾缝质量。
2.6设计文件是否有缺陷，空调洞、门窗洞等设计是否合理，考虑以后住户的使用功能，避免以后住户开凿，对有缺陷的位置及时提出设计更改,同时空调洞等预留洞口应倾斜设置（外低内高）高低差在3-5㎝，防止洞内水倒翻入墙；对外墙面预留的线条、装饰构件要事先考虑清楚，预留一次成活，避免时事后开凿影响墙面质量，做好事先控制工作。
3、结束语
本人通过以上措施，在杭州地区高层住宅公寓工程中得到了较为明显的效果，工程竣工交付使用后，通过回访查看，外墙均无渗漏现象，质量完好。
随着高层建筑外墙装饰的多样化，作为我们工程建设者，必须高度重视外墙防渗工作。
在外墙施工管理中，做好原材料、施工工序、成品保护等各项工作，切实把好工程质量关。