商业综合体定位报告
商业综合体项目市场调研报告
商业综合体项目市场调研报告概述本市场调研报告旨在对商业综合体项目的市场情况进行分析和评估。
通过对市场趋势、竞争对手和潜在机会等方面的研究，提供有关商业综合体项目的信息和建议。
市场趋势1. 人口增长和城市化随着人口的不断增长和城市化进程的加快，商业综合体项目有着广阔的市场前景。
随之而来的是人们对于更多购物、娱乐和休闲选择的需求。
2. 数字化和智能化随着科技的发展，数字化和智能化成为商业综合体项目的重要趋势。
消费者对于智能化服务和创新科技的需求日益增长，商业综合体项目需要适应这一趋势，提供更好的科技体验。
3. 多元化消费需求现代消费者对于产品和服务的需求变得越来越多元化。
商业综合体项目需要满足不同年龄、性别、收入阶层和兴趣爱好的消费者需求，提供多样化的选择。
竞争对手分析1. 已存在的商业综合体项目市场上已经存在多个商业综合体项目，它们拥有一定的品牌影响力和市场份额。
这些项目提供了较为完善的购物、娱乐和餐饮等服务，并且已经建立了一定的顾客忠诚度。
2. 新兴的竞争对手随着市场的发展，新的商业综合体项目不断涌现。
这些项目可能采用创新的经营模式、特色服务或战略位置等方式来吸引消费者。
它们可能会对现有商业综合体项目的市场份额构成一定的威胁。
潜在机会1. 特色化定位通过特色化定位，商业综合体项目可以从竞争对手中脱颖而出。
可以通过提供独特的体验、特色的商店和活动来吸引消费者，建立自己的品牌形象。
2. 应用科技创新商业综合体项目可以采用科技创新来提升服务质量和用户体验。
可以通过使用智能系统、虚拟现实技术以及移动支付等方式，提供更便利和个性化的服务。
3. 持续改进和更新商业综合体项目需要不断改进和更新，以适应市场变化和消费者需求的变化。
通过持续改善服务、引入新的商家和活动等方式，保持项目的吸引力和竞争力。
结论商业综合体项目市场具有较大的发展潜力和竞争压力。
为了获得市场份额和保持竞争力，项目需要紧跟市场趋势，与竞争对手进行差异化竞争，并持续进行改进和创新。
商业综合体可行性分析报告
商业综合体可行性分析报告一、背景介绍商业综合体是指结合商场、写字楼、酒店、公寓等多种商业业态的综合性建筑群体，具有一体化的商业、服务、生活功能。
本文旨在对商业综合体的可行性进行分析，以评估其投资回报及市场潜力。
二、市场分析1. 市场需求商业综合体作为一个综合性的消费与服务平台，满足了人们购物、工作、居住等多方面需求。
近年来，随着人们生活水平的提高和消费观念的改变，对商业综合体的需求正呈现增长趋势。
2. 竞争环境商业综合体市场竞争激烈，各大品牌在争夺市场份额上竞争激烈。
应对竞争需要提供独特的定位和服务，能够满足消费者的多元化需求。
三、商业综合体规划和定位1. 地理位置选择地理位置是商业综合体规划过程中的重要环节。
地理位置的选择应根据当地市场潜力、人流量和交通便利度等因素综合考虑。
2. 业态组合商业综合体的业态组合应根据目标客群和市场需求来确定。
合理的业态组合能够提高商业综合体的吸引力和竞争力。
3. 设施与服务商业综合体的设施和服务是吸引客户的关键要素。
要提供舒适的购物环境、便捷的停车设施、多样化的餐饮和娱乐选择，以及优质的服务体验。
四、投资分析1. 建设成本商业综合体的建设成本包括用地成本、建筑物建设成本、设备购置成本、装修等费用。
建设成本的合理控制是确保项目可行性的关键。
2. 运营成本商业综合体的运营成本包括人工费用、水电费用、维修费用等。
运营成本的控制需要科学的管理和精细化运营。
3. 收益分析商业综合体的收益主要来自于出租和销售。
需根据市场租金水平和销售额预估，计算出预期的收益。
五、风险评估1. 市场风险市场风险是因市场竞争、政策变化等原因导致商业综合体无法达到预期收益的风险。
2. 运营风险运营风险包括管理不善、客户流失以及商业综合体形象受损等风险。
3. 技术风险技术风险主要是指商业综合体的建设和运营过程中可能出现的技术问题和故障。
六、可行性结论综合考虑市场需求、竞争环境、商业综合体规划与定位、投资分析和风险评估等因素，本商业综合体项目具备一定的可行性。
大连高新区万达广场项目定位报告
3
停车设施
完善停车设施，方便顾客停车，提高顾客满意度。
营销策略规划
促销活动
定期举办促销活动，吸引顾客消费，提高销售额。
会员制度
建立会员制度，提供会员专属优惠和服务，增加顾客忠诚度。
线上推广
利用互联网和社交媒体进行线上推广，扩大品牌知名度和影响力。
05
预期效果
经济效益预测
营业额增长
预计大连高新区万达广场开业后，将吸引大量消费者，带动营业额 显著增长。
良好的政策环境。
项目位置
大连高新区万达广场位于大连市高新技术产业园区核心区域，周边交通便利，拥有 丰富的客流资源。
周边配套设施完善，包括住宅、学校、医院等，为项目提供了稳定的消费群体。
周边商业氛围浓厚，汇聚了众多高端品牌和优质商家，提升了项目的商业价值。
项目规模
大连高新区万达广场总建筑面积达到 50万平方米，是集购物、餐饮、娱乐、 休闲等功能于一体的大型商业综合体。
品牌引进
02
吸引国内外知名品牌入驻，提高万达广场的品质和吸引力。根据品牌知名度和经营状
况灵活调整。
空间布局规划
1 2
楼层布局
根据商业业态和品牌需求，合理规划各楼层的布 局，实现品牌间的互补和聚集效应。
公共空间
优化公共空间设计，提高顾客的购物体验和舒适 度。
域。
品牌定位
国际品牌集合地
引入国内外知名品牌，提升品牌档次和消费品质， 打造高端时尚的购物体验。
创新业态引领者
关注新兴消费趋势，引入创新业态和特色商家， 满足消费者个性化、多元化需求。
家庭消费目的地
提供适合全家人消费的商品和服务，打造温馨舒 适的家庭购物环境。
成都重庆商业综合体考察报告
酒吧、特色餐厅等设施
国际品牌服饰、世界名品店、数
码广场、超市、餐饮名店、美食
广场外，还包括国际电影院、动
感电玩城、高级商务会所等。
恒大中心（HDCentre）办
公楼
恒大中心总体量约6万平方米开 启“纯租赁”模式，以单一产权， 保证企业经营管理与维护的统一 性。这种模式是商务地产革新与 国际商务新趋势。也将带来良好 的客户质量和更高品质的物业服 务。纯租凭业态，统一管理，统 一运营，别于传统写字楼的专业 化物业服务，最大限度地保证物 业的高端商务品质。超国际甲级 写字楼为企业稳定发展护航，充 分保证入驻企业形象，高端企业 入驻首选。
IFS国金中心商场
IFS国金中心商场
成都国际金融中心定位：共八层 的超级购物中心，将汇聚近300 个品牌将成为成都最高档次、最 具规模和影响力的地标性建筑物， 将引进数百个成都最具代表性的 商铺，其中包括世界上出名的国 际名牌、港澳名牌，再加上其九 龙仓本身之马哥孛罗酒店等，有 望成为西部较具影响力的商贸中 心，
维拓记——成都-重庆商业综合体考察
成都-第一天
恒大广场 IFS国金中心商场
远洋太古里
成都恒大广场
恒大广场位于提督街99号，成都中央商务区CBD核心原点，毗邻城市东西主干道蜀都大道核心段总府路，，占地52亩， 总投资超过56亿元，由国际级购物中心（TheONE)、超甲级写字楼（HDCentre恒大中心）、顶级住宅及超五星级酒店 （St.Regis瑞吉）组成，汇集各国美食和国际知名品牌，奢华的酒店服务、高标准的住宅享受、全新的购物体验以及高品质的 写字楼物业品质、将成为成都全新的地标级城市综合体。项目总体量430,000平方米，项目裙楼1-5层及B1层为100,000平米购 物中心。4栋塔楼分别为42,000平米酒店，60,000平米写字楼及2栋144,000平米高级公寓。三座塔楼修成后，还将专门修建面 积12万平方米的三层地下停车场，共有机动车停车位1533个，非机动车车位2000个，停车问题可以完全解决。
商业综合体调研报告(精选多篇)
商业综合体调研报告(精选多篇)正文第一篇：商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告商业不动产专委会发布城市综合体开发调研报告来源：焦点房地产网20XX年06月23日11:18 我来说两句(0)前言中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国城市化进程，房地产尤其是城市综合体的开发已成为中国最具前导性和拉动性的行业力量。
随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也天然成为中国城市化的主力引擎和城市名片。
就综合体而言，势必成为中国城市发展新动力。
通过综合体规模和实力的展示，体现城市经济发展实力，塑造城市新标杆，打造城市新名片和新地标。
开发城市综合体，不但提升项目市场竞争力，提升企业竞争力，丰富企业品牌力，更具体的还能彰显企业综合实力。
城市综合体（hopsca）主要集酒店（hotel）、写字楼（office）、公园（park）、购物中心（shopping mall）、会展中心（convention）和公寓（apartment）等于一体的多功能、多业态的大型建筑体。
谁拥有了城市综合体，谁就拥有了城市未来！近几年，城市综合体正成为中国房地产乃至商业地产发展的主流开发模式，从某种意义上讲，未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市缩微体。
杭州、合肥等代表性二线城市政府提出未来城市开发主要以城市综合体为主的战略目标，开启了20XX中国城市综合体的元年。
20XX年1月以来，全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会对中国城市综合体的开发进行了了一次普查和调研，经过半年的调研，出具此报告，仅供业界参考。
总的特点1、大型城市综合体的开发，主要指100万平方米以上的项目主要集中在北京、上海、**、深圳等一线城市，体量大、规模大，基本上是国内、香港等有品牌影响力、有资金实力和开发经验的大型开发企业。
某商业综合体招商业态定位报告
某商业综合体招商业态定位报告尊敬的各位领导：我荣幸地商业综合体编写这份招商业态定位报告。
本报告旨在为商业综合体的招商工作提供相关指导和战略规划。
根据市场调研和分析，我们为商业综合体制定了以下商业定位策略和建议。
一、市场背景分析1.消费升级趋势：随着经济的发展和人民生活水平的提高，消费者对于购物中心的需求也在逐渐升级。
2.城市规划发展：商业综合体所在的城市或地区的城市规划和发展情况将直接影响商业综合体的定位。
3.人口分布：商业综合体所在地区的人口分布情况将决定商业综合体所能服务的潜在消费群体数量和需求。
二、商业定位策略根据市场分析，我们建议将商业综合体定位为“时尚与品质生活中心”。
这个定位旨在满足消费者对于时尚、品质与便利的需求。
1.时尚定位：商业综合体将引进国内外知名品牌，提供时尚、潮流的购物体验。
鼓励原创设计师品牌入驻，举办时尚活动和秀场，使商业综合体成为潮流时尚的聚集地。
2.品质生活定位：商业综合体将引入高品质的生活方式品牌，涵盖高端餐饮、休闲娱乐等领域。
通过提供舒适的环境和高品质的服务，为消费者创造品质生活体验。
3.便利定位：商业综合体将提供便捷一站式购物体验，通过引进超市、药店等便利店，以及为消费者提供多样化的优质服务，满足消费者对于便利和效率的需求。
三、商业招商策略1.定位主题区域：商业综合体应根据市场需求和消费者偏好，确定特定的主题区域，如时尚区、美食区、休闲区等，吸引相应的品牌入驻。
2.引进国际品牌：引进一些国际知名品牌，以增加商业综合体的品牌影响力和吸引力。
提供独家商业特许经营权，增加商业综合体的独特性。
3.开展市场营销活动：通过开展各种营销活动，如折扣促销、会员特权、限时购等，吸引消费者前来购物消费，并提升商业综合体的知名度和美誉度。
4.加强合作伙伴关系：与各行业的领先企业建立合作伙伴关系，共同推动商业综合体的发展，实现互利共赢的局面。
5.注重客户体验：通过优化商场布局、提供便利的停车和购物环境，提升消费者在商业综合体的体验感受，增加消费者的满意度和忠诚度。
江西宜春香樟印象商业定位报告
江西宜春香樟印象商业定位报告一、市场背景江西宜春地处江西南部，是江西省中南部的交通枢纽。
宜春市是赣江上游三大经济中心之一，也是南昌都市圈的主要组成部分。
香樟印象商业区位于宜春市中心区域，地理位置优越，商业配套设施完善，商业氛围浓厚。
现如今，香樟印象商业区已经成为宜春市最具优势的商圈之一。
随着城市经济的不断发展，商业行业也逐渐兴起。
市场上居民对高品质、时尚的商业体验日益增加，也对购物环境和服务水平提出更高需求。
在此情况下，商业定位变得尤为重要。
正确的商业定位可以满足客户需求并提高企业竞争力，而错误的商业定位则会导致企业困境，甚至导致公司倒闭。
二、香樟印象商业定位分析1. 概述香樟印象商业区建立在宜春市中心区，占地面积为7.1万平方米。
香樟印象商业区是宜春市适应市场发展需要，集中经营贸易、商务、餐饮、娱乐于一体的城市综合体。
香樟印象商业区依托优越的地理位置，集聚了众多的品牌商家。
2. 定位香樟印象商业定位为高端商圈，通过“高品质、高服务、高配置”的商业定位来吸引目标顾客。
3. 目标顾客香樟印象商业定位的目标顾客是有一定消费水平、注重品质、时尚、便捷生活的年轻人和高端消费人群。
香樟印象商业区内商家涵盖了大型商场、高档餐饮、时尚品牌、休闲娱乐等业态，满足不同消费需求的顾客。
4. 竞争分析香樟印象商业区周围商业环境竞争激烈，主要有太平洋百货、中百集团、万达广场等商业大楼。
香樟印象商业区与周边其他商圈相比，拥有更高端的消费群体、更高质量的品牌商家和更好的购物环境与服务水平。
香樟印象商业区要保持竞争优势，就需要通过不断的提升购物和服务体验，引领消费潮流。
5. 品牌定位香樟印象商业区汇聚了各种知名品牌商家，其品牌定位要与商业区整体的定位保持一致，更要根据市场需求和消费趋势进行不断调整。
6. 融入当地文化特色商业区要能与当地文化特色相结合，增强顾客的归属感。
香樟印象商业区可以通过营销手段，强化当地文化形象，宣传当地特色美食、旅游景点等，让消费者在购物之余还可以体验到当地的文化魅力。
商业综合体可行报告
商业综合体可行报告商业综合体，作为城市发展中的重要组成部分，扮演着多重角色，不仅为居民提供各类便利服务，还成为社会经济发展的引擎。
本报告将就商业综合体的可行性进行深入探讨，分析其优势、挑战以及可行性的关键因素。
背景在当今城市化迅速发展的背景下，商业综合体应运而生。
它不仅仅是一个商业中心，更是一个集购物、娱乐、餐饮、文化等多功能于一体的综合性场所。
商业综合体的发展既能满足人们日常生活的需求，同时也能推动城市经济的繁荣。
优势分析1. 多元化服务商业综合体内包含了各种不同业态的商铺，从大型百货商场到小型特色店铺，覆盖了消费者各种需求。
这种多元化的服务模式吸引了更广泛的顾客群体，提高了商业综合体的客流量。
2. 增强城市吸引力商业综合体的建设不仅提供了就业机会，也成为城市的标志性建筑，增加了城市的知名度和吸引力。
这有助于吸引更多的游客和投资者，推动当地经济的健康发展。
3. 促进周边房地产价值提升商业综合体的存在通常带动周边房地产的升值。
便利的购物和娱乐设施吸引了更多人们聚集在附近，从而提高了房地产的需求和价值。
挑战分析1. 激烈竞争随着商业综合体的兴起，竞争也变得更加激烈。
在同一区域内可能存在多个商业综合体，因此如何在激烈的竞争中脱颖而出成为一个重要的挑战。
2. 成本高昂商业综合体的建设和运营成本相对较高。
高昂的租金、人工成本、设施维护等方面的开支是一个需要充分考虑的问题，尤其是在初期投资阶段。
3. 消费习惯变化随着社会发展，人们的消费习惯也在不断变化。
线上购物的兴起对传统商业综合体构成了一定的冲击，因此需要不断创新和调整经营策略以适应市场需求。
可行性分析1. 市场调研在商业综合体建设之前，进行详细的市场调研是至关重要的。
通过了解目标消费群体的需求和喜好，可以更好地规划商业综合体的业态和定位，提高其吸引力。
2. 合理规划空间布局商业综合体的空间布局直接关系到顾客的流动和体验。
科学合理的布局设计能够最大化地提高商业综合体的运营效益，增加顾客停留时间。
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海利商业综合体定位报告20**年*月目录1. 写字楼在使用状况分析 (4)1.1总体数量和分布情况分析 (4)1.2租金情况分析 (5)1.3物管分析 (6)1.4入住情况分析 (7)1.5入住企业类型分析 (8)1.6部分酒店写字楼经营壮况分析 (9)1.7在使用专业写字楼外观及内部设置状况分析 (10)1.7.1外观设计分析 (10)1.7.2裙楼使用状况分析 (11)1.7.3大堂配置状况分析 (12)1.7.4单层面积及面积划分状况分析 (13)1.7.5车位配置状况分析 (14)1.7.6电梯配置状况分析 (15)1.7.7卫生间配置状况分析 (16)1.8个案分析 (17)1.8.1顺天国际财富中心 (17)1.8.2亚大时代 (23)1.8.3恒隆国际大厦 (25)1.9在使用写字楼市场总结： (28)2. 在售写字楼市场竞争状况分析 (29)2.1年度销售状况及预计明年供应量分析 (29)2.1.1本年度专业写字推出量 (29)2.1.2预计2007年供应量 (30)2.2价格水平分析 (31)2.3销售速度与周期分析： (32)2.5个案点评——中天广场 (33)2.6在售写字楼市场总结： (38)3. 公寓市场分析 (39)3.1公寓市场重点扫描： (39)3.2长沙公寓产品分析： (45)3.3公寓市场总结： (46)4. 写字楼与公寓开发方向研判： (47)4.1写字楼方向研判 (47)4.1.1价格判断： (47)4.1.2写字楼价格的空间 (49)4.1.3写字楼发展方向的预测： (49)4.2公寓的发展方向研判 (50)4.2.1价格判断： (50)4.2.2公寓价格的空间： (52)4.2.3公寓发展方向的预测： (52)4.3两种发展模式的对比分析及结论 (53)附：长沙各大银行总部 (54)1. 写字楼在使用状况分析1.1总体数量和分布情况分析分析：目前，长沙的专业写字楼主要分布五一路、芙蓉路和韶山路沿线，专业写字楼的整体保有规模约30万平米；随着城市南移，省政府的南迁，写字楼有随芙蓉路沿线南延的趋势（如：BOBO天下城）；从近期的市场来看，市中心的专业写字楼开发依然是市场的主流（如：中天广场、湘豪大厦、佳天国际新城等）；从投入使用的情况来看，长沙的专业写字楼使用量正在逐年增加。
1.2租金情况分析分析：长沙的专业写字楼租金都在1元以上集中在1.2~1.8元，个别中高档项目的租金在2元左右。
从经营情况看长沙的专业写字楼根据档次不同的租金在1.2~1.8元都能取得很好的出租率。
1.3物管分析分析：通过上表可以发现，长沙的专业写字楼物业管理费在2元以上，个别项目物业管理费达到3－4元的高水平，主要是其提供的服务较其他一般项超出许多内容，比如酒店式服务。
由此可见，管理与服务是长沙写字楼市场的突破瓶颈。
1.4入住情况分析分析：长沙的专业写字楼出租情况较好，一般的入住率都较高，在80％以上。
少部分物业因物业的规划设计存在硬伤，导致招租情况不理想，空置单位多出现在西面或不规则单元。
由此可见，消费者对于品质的关注高于对成本的关注，同时，也更偏好于实用率高的物业。
1.5入住企业类型分析分析：入住专业写字楼的企业按照类型来看，主要是上市公司、外企、金融、房地产、科技、贸易等公司；物业档次越高，聚集的企业实力越强，一般均为上市公司本地大型企业和事业单位，以及外地大型企业和外资机构的分公司，档次低的主要集中一些贸易、咨询类的中小企业。
总体来看外来经济实体和市场的更新换代是中高端产品的主要客户。
1.6部分酒店写字楼经营壮况分析分析：目前，长沙高档酒店内的写字楼出租情况比较好，而且租金不菲，说明写字楼市场需求强劲。
另外，酒店写字楼的租金相对专业写字楼的租金高出约0.4—0.8元/（㎡·天），也说明高档次的管理和服务能购大大提升写字楼物业的价值。
1.7在使用专业写字楼外观及内部设置状况分析1.7.1外观设计分析分析：从色彩来看，采用蓝色、灰色等冷色调更能显示建筑的沉稳、大气；从外观来看，无论是采用玻璃幕墙、外墙砖都应该保持外立面的简洁，才能体现出写字楼的品质感、尊贵感。
1.7.2裙楼使用状况分析分析：裙楼商业一层多以银行、邮电、通信、名品时装为主；二至五层多以酒楼、中西餐厅、咖啡吧、休闲、康体、美容等高档商务、休闲为主的业态，有利于提升写字楼的整体形象。
1.7.3大堂配置状况分析分析：从大堂的设置来看，采取正面临路的位置，挑空形式，更能显示整个项目的非凡气势，提升项目的形象和价值；另外，大堂内通常应该设置休息区，方便来访客户休息等候。
1.7.4单层面积及面积划分状况分析分析：从目前的使用状况来看，单层面积超过2000㎡，其内部区间的划分会使自然采光收到一定的影响，还有可能造成一些暗室，如顺天国际财富中心内就有超过200㎡的单元需要二次采光。
在面积区间的划分上分为两种类型，一种是以200~300㎡为住的划分，其使用客户多为国内外大中型企业；一种是以100~200㎡为主的划分，其主要客户群体以服务性行业为主。
1.7.5车位配置状况分析注：单个车位承载的面积=塔楼面积÷车位个数分析：从经营状况来看，地面停车位具有更高的使用率，在保证地下停车位充足的情况下，尽可能多的提供地面停车位，有利于提高写字楼的出租率。
1.7.6电梯配置状况分析注：单台电梯负荷面积=塔楼面积÷电梯数量分析：目前，写字楼配备的电梯通常为进口品牌电梯，都有集中控制。
在使用的过程中，多数电梯的使用效果并不理想，往往等待的时间较长，主要原因是，电梯没有实现分层管理或者分层管理不科学，造成使用效率低。
1.7.7卫生间配置状况分析注：单位蹲位负荷面积=单层面积÷卫生间蹲位数分析：从使用状况来看，采用统一装修的公共卫生间有利于物业公司统一管理，提升楼宇的服务价值。
如，顺天财富中心采用的是公卫和独立卫生间相结合，一部分公共卫生间没有进行统一装修，使项目的内部形象受到严重的干扰，大大降低了项目的出租价值。
1.8个案分析1.8.1顺天国际财富中心1、项目概况：该项目位于芙蓉区芙蓉中路，东临芙蓉路，西临建湘路，北靠湖南图书城，南面颐美·现代城，是1栋31层的高层建筑，总建筑面积约76000㎡，是长沙迄今为止的在使用的顶级专业写字楼项目之一。
2、裙楼使用状况：层数使用状况1 大堂、高尔夫专店、天润福茶、深圳市中航物业长沙分公司2~4 锦绣红楼长沙顺天店5~6 碧海银沙休闲广场、顺天食府分析：顺天财富中心自2003年投入使用以来，裙楼经营状况一直不理想，到目前为止依然有部分空置单位。
能够持续经营的主要是名品专店、高档酒楼、茶馆、休闲中心。
一方面，只有这类高档商业才能支撑起昂贵的租金，另一方面，这类业态能够满足商务办公的高层次需求。
3、塔楼部分技术指标：分析：项目写字楼部分的设计保证了大堂、电梯厅以及走道的宽敞气派。
另外，项目核心筒内设置了8台高速三菱电梯，确保了垂直交通迅速、畅达，使得项目垂直交通组织优于其他同类产品。
4、装修标准：分析：从装修的效果来看，项目的品质感能够体现出来。
由于电梯厅内墙面采用的是大面积深色花岗岩石材，而且电梯厅没有自然采光，使得电梯厅的亮度受到了一定程度的影响。
另外，其公共卫生间的设置非常凌乱，装修标准不统一，不仅造成了使用上的不方便，还使得内部的装修整理不协调，严重的影响了项目的形象，降低了其商务价值。
5、标准层布置：分析：项目的标准层存在两个较大的问题：第一是异型单元，造成了实用率的下降，目前的空置单元中大多出现在1、5号单元；第二是区间划分不合理，造成二次采光单元（8号单元），还造成内部走道过多，交通复杂。
6、客户群类型分析；分析：从上图可以看出，租用专业写字楼的客户大多集中在咨询、服务、电子、科技类“智力资本”型企业。
从实际使用的面积来看，金融类虽然占比较小，但需求量却很大，属于大客户类型。
7、客户使用面积区间分析分析：从上图来看，该项目确实为大中型企业所推崇，客户使用的写字楼面积集中在200㎡以上，其中，使用面积在500㎡以上的也占到22%，而200㎡以下的使用者只占很小一部分。
1.8.2亚大时代1、概况•长沙首家5A智能化写字楼•只租不售⏹空调设施- 中央空调系统⏹智能设施- 保安监控、宽频网络、IDD电话、智能化布线⏹电梯设施- 4部载人电梯（其中1部只到5楼），1部货梯⏹管理服务- 24小时保安，清洁服务，秘书服务⏹客户组合- 国内外知名企业，如：中信实业银行、西门子、柯尼卡等⏹经营情况- 入驻率80％，余下小部分较大户型尚未出租2、成功与不足之处成功之处－•地理位置优越：地处五一大道与韶山路的交界处，在芙蓉路以北的五一路上属于独市•配套齐全：高档酒楼、员工餐厅、银行、车库、咖啡厅、会议室等一应俱全•人性化的服务与设计：空中花园、健身房、空中会所、直饮水、中央空调在非正常上班时间可加开等•户型搭配齐全：可满足不同类型要求的公司的要求•性价比高：租金在目前长沙专业写字楼里属于较高水平，但只租不卖的统一经营使得写字楼的管理在所有的专业写字楼中最为规范；不足之处－•管理要求高，资金回笼速度较慢•电梯管理不科学，使用效率不高1.8.3恒隆国际大厦1、概况•甲级智能化写字楼•先售后租⏹空调设施- 立式入户空调⏹智能设施- 保安监控、电子门禁、宽频网络、IDD电话、智能化布线⏹电梯设施- 8部高速电梯，裙楼2部观光电梯⏹管理服务- 24小时保安，清洁服务，秘书服务⏹经营情况- 基本售完，2005年3月招租至今，出租率在50％左右2、空间及平面布置户型面积区间：164.65～272.11㎡，可打通 每三层设一个空中花园发展用房-1～-3F2-5F 7-28F 垂直布局1F 设备层6F写字楼银行、移动 地下车库3、优点与不足优点－•地理位置优越：地处五一大道与芙蓉路的交界处，是长沙的金融商贸核心•全部对外销售，但售后由专业物业管理公司统一出租，统一管理，专业物管公司为项目保值，并且使资金能得到快速回笼•硬件打造水准较高：黑色的外立面彰显现代化气息，6～10米的观光大堂，3.3米的层高以及两部观光电梯，每3层的空中花园更显大气•设计为户内洗手间和入户立式空调使得客户的办公环境更为独立方便不足之处－电梯无分层管理，使用效率不高无公共卫生间设置1.9在使用写字楼市场总结：结论1：写字楼相当集中，主要出现在五一大道、芙蓉中路和韶山南路三条主要的干道。
结论2：写字楼有形象好，租价高，出租情况比较理想的特点，属于高档、中高档次的办公场所。
同时，酒店式管理和服务方面能够更好的提升物业的价值。
结论3：专业写字楼的裙楼的经营定位不清晰，缺乏与写字楼的商务功能的结合，造成一定程度的空置或形象混乱，影响写字楼的经营。