建筑工程施工承包合同书[发]

中诚国际社区二期住宅建筑工程施工承包
合同书
发包商_ ___________________________________（以下简称甲方）
承包商____________________________________（以下简称乙方）为落实生产经济责任制，本着相互合作，紧密配合和分工负责的原则，经协商，甲方将中诚国际社区12号楼建筑工程项目，委托乙方承包施工，为明确双方责任，根据《合同法》及《建筑法》等有关规定，特订本合同，供双方共同遵守执行。

一、工程内容及承包范围：
1、工程地点：巴中市中诚国际社区内
2、建设项目： 12号楼
3、结构形式：框剪结构/三十二层（含地下一层）
4、建筑面积：约22539.87 M2
5、承包范围：按施工图及说明所属承包项目的全部工程（不含化粪池），甲方供料（具体范围详见合同附件）。

二、承包方式：
承包范围包人工、包工期、包质量、包安全、包文明施工、（不包资料和墙面保温、水电安装及地下室.屋面防水.挖机.铲车.砼输送泵）包除之以外的机械设备、工具、用具、模板工程、脚手架工程等。

三、工期及质量要求：
1、总工期为9个月（2015年2月至2016年12月）此工期已充分考虑可能
出现的正常下雨、大风、高低温天气、停水、停电、节假日等因素，约定的竣工日期是指意向书约定工程承包内容全部完工，并通过甲方组织的竣工验收（即甲方、监理、乙方三方验收）之日。

2、乙方必须根据项目现场安排合理的月、周施工计划的时间、期限保证按期或提前完成，否则每超期（提前）一天罚款（奖励）500.00 元，如遇台风、暴风雨及停电停水等造成停工，及主体施工和外墙抹灰阶段台风、暴雨之后两日无法正常复工，经甲方收到乙方工期顺延单当日认可后延伸工期，但甲方必须据实况签证
3、本项目质量要求：按现行建筑工程施工验收规范达到合格标准，争创优良工程，每一分项工程验收一次验收通过，若整改后再不能通过，否则处罚款伍佰元整。

四、承包单价：
每平方米肆佰壹拾元正（410.00元/M2不含税），承包价格已含劳动保险和乙方的管理费用在内，但不含工程技术资料管理费。

甲方不再给乙方支付任何费用。

五、付款方式：
1、乙方主体框架施工基础完成正负零为第一次付款65%，以后每月按完成工程量，按65%支付给乙方；主体框架结构全部施工完成，甲方付至总工程款的65%给乙方；砌体按每月完成工程量，按15%支付给乙方；内墙抹灰按每月完成工程量，按5%支付给乙方；外墙抹灰按每月完成工程量，按10%支付给乙方。

2、单位工程竣工验收合格结算后付至总工程款的97%给乙方，余款3%待单位工程竣工验收合格一年后第一个月内付清。

3、工程劳务保证金20万元，乙方工人进场，向甲方缴纳保证金，待基础完成甲方返还给乙方50%；主体完成10天内，甲方返还余下的50%给乙方。

六、特别约定：
1、乙方有条件配合甲方分包，如不提供配合，甲方有权可另行处理，但分包单位必须支付使用乙方机械、电器损坏的相关材料费、维修费及相关人工费。

外排架在乙方租期内可免费使用，使用方维护。

2、乙方若出现严重质量和安全问题，甲方可随时终止合约。

3、乙方不得将其承包的全部工程转包给他人，如确认有未经甲方批准的第二方施工单位进场，甲方有权要求乙方解除该分包合同，乙方因解除分包合同而支付的违约金及其他损失由乙方自行承担（不包含乙方内部各班组承包合同在内）。

4、乙方保证甲方支付的本工程进度款专款专用，如发现乙方将甲方支付的工程款挪作它用，影响工程进度和质量的行为，甲方有权扣付当期进度款的30%，直至乙方改正为止。

5、生活区电费由乙方负责，现有的生活区临时设施交乙方使用，维修及维护由乙方负责。

6、临时水电由乙方负责（临电甲方只负责至二级配电箱，距离各栋建筑物10M内）。

7、施工现场临时道路、料场等人工配合部分由乙方负责，施工现场临时设施（如钢筋制作防护棚、临时仓库10㎡以内等）由乙方负责。

8、所到现场的所有材料数量清点由甲、乙双方共同签收。

堆放、保管由甲、乙双方共同负责。

用量最后按预算量核定，损耗量按3%计，易损材料除外（如：砖、瓦、商品砼等），其余超出部分全由乙方负责；节约部分归乙方管理费。

9、按标准化文明施工由乙方负责。

10、本工程为包干价，不作任何签证。

（图纸变更除外）
七、甲方责任：
1、负责本合同项目工程施工质量的监督及技术指导工作。

2、保证按材料申购计划及时供应材料，批量材料乙方提前7天提供材料计划给甲方；材料进场运到指定位置堆放，二次运输甲方负责。

3、负责各栋号建筑物坐标点位工作。

4、负责分部分项工程及时隐蔽验收工作。

5、负责工地停水、停电、待料超出1天以上的全部工人基本工资150元∕人、天。

八、乙方责任：
1、保证按图施工，服从甲方技术人员的监督及指挥，遵守甲方现场的各项管理规章制度，严格按照设计要求及施工规范施工，保证工程质量达到合格标准及安全、文明施工达标。

2、质量保证方面，如有质量问题是造成返工的，工料费、人工费由乙方自行负责人，若不听从甲方指令整改的，处乙方补偿伍佰元给甲方，作为甲方名誉损失。

3、乙方严格要按照“一标三规范”要求施工，确保施工安全，如乙方员工违规操作，一切安全责任由乙方负责。

4、每一道工序施工完成，做到工完清场，否则乙方接受甲方处理并支付相关费用。

5、乙方必须指定专职管理人员负责安排施工生产，劳动力调配及各项技术交底，确保工程按时按质完成。

6、乙方必须配备有资格的施工员、安全员、质量员等相关工作人员，配备人员必须满足项目施工要求。

九、未尽事宜双方共同协商解决。

十、本合同自签订之日起生效，供双方共同遵守执行，待所属承包项目完成及付清全部工程款后自动失效。

十一、本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，本项目补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方代表：乙方代表：
盖章: 盖章:
年月日年月日
中诚国际社区二期12号楼住宅楼
合同附件1
学习参考
甲方直接分包工程
合同附件2
1、土方工程：基坑大开挖、外运的机械、运输由甲方负责，人工清理部分由乙方负责；回填所需的机械、运输由甲学习参考
方负责，人工、夯实、平整等工作由乙方负责。

2、桩基础工程；
3、门窗工程（含铝合金工程），防盗门、防火门、单元门等；
4、外墙涂料工程（内墙公共部分及楼梯）；
5、电梯购置安装工程；
6、弱电（安防、电信、宽带、有线电视等）工程（乙方配合预留铁丝）；
7、室内管道燃气工程；
8、消防工程；
9、园林景观绿化工程；
10、室外管网工程：楼体外墙以外2.00以内；
11、高低压配电工程（土建配合由乙方负责，但不负责安装）；
12、阳台栏杆及楼梯扶手；
13、设备安装工程（发电机组、水泵房设备等）；
14、防水工程。

注：所有甲方分包的工程，乙方负责土建配合工作，不另收取配合费。

学习参考
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