项目开发成本费用估算表
房地产开发项目成本费用估算表构成明细
房地产开发项目成本费用估算表构成明细一、土地费用：1、土地使用权出让金：地价款；2、征地补偿费：适用于划拨地；3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；二、前期工程费：1、地籍测绘费：按土地面积元/平米左右计；（可忽略不计）2、总体规划设计费：经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出）3、地质勘察费：地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价70元左右；4、建筑设计费：有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；（普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低）5、工程招标代理咨询费：有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的‰~‰；6、质量安全监督费：根据闽价[2003]房430号文规定收取；其中：厦门市（不含同安区）建筑工程：按房屋建筑面积计收元/平方米；不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的‰计收；若受监工程距城市规划区10km~50km以内，加收15%；50km以外，加收25%；7、工程监理费：有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的%~%；总造价越大，费率越低。
8、建设综合配套费：在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。
在其它地市则缴纳规定各有不同，如济南246元/平米（包括热源、供水、燃气等配套费），贵阳缴纳约60元/平米。
漳州80元/平米；9、人防费：人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积，则应按应建人防面积，每平米2000元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；（有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右）10、 施工图审查费：建筑面积2元/平米；11、 报建费：办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。
房地产开发项目成本费用计算
404.4 5
每平米建筑面积的房屋 开发建设费1052.9元
0.5 9.5 3 2.4 （按3元 /㎡取 费） 7 5 7万元为估算值 5万元为估算值
四
项目管理费
渣土办证费（含清运费） 按渣土所有关收费标准 排污费 按环保局有关收费标准
11 12 13 14 15 16
车辆维护费 开办费摊销 业务招待费 保费损失 办公行政费 项目管理人员工资及奖金
7.2（按 360元/ 门计算 19 65 1.5 4 1.5 5 8 15
含线路安装 整个小区内的道路 垃圾桶垃圾车 及保洁设施 含安装 代缴 代缴 代缴
500元/盏 5000元/块 99元/户 150元/户 300元/户
80盏灯 3 510户 510户 510户
合计
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 公司经费 工会经费 职工教育经费 档案汇编及手续费 咨询费 噪声费 治安费 防雷设施 按公司情况估算 按公司情况估算 按公司情况估算 按城建档案馆有关收费 标准 按公司情况估算 按城市管理局有关收费 标准 按公司情况估算 工程造价概预算手册 1000元/月 3~5元/㎡ 1~2元/m3 1~2元/m3 24 个月 0㎡ 5200m3 5200m3 1元/㎡ 21000㎡
每期开户及安装费 电开户及安装费
煤气公司收费标准及工 2350元/户 程费用估算 供电局收费标准 500元/户
150户 住宅150 套 商场6000㎡ 5×9200× 1.2（高× 地下室面积 ×系数）= 55200m3 655.3m× 5m(长×高）
35.25 17.5
用户自理（代交） 用电8kw
2 0.4
2 地下室按人防设计交保 证金（可收回） 工程造价按有关规定取 857ห้องสมุดไป่ตู้万元 工程造价按有关规定取 万元
房地产项目开发成本估算表
**项目成本及销售估算表序号分项费用名称费用征收标准（预测）成本依据（批准文号）部门收费标准（万元）备注建筑总面积：25677M2占地面积：5706M21土地费用土地征用费收购出让双方合同土地交易契税鄂政98年135号令市规划局评估价的4%土地出让金市政府核减20%小计2前期交纳各项费用市政基础配套费武政（97）20号文市规划局80元/㎡工程档案保证金房地字（99）177号文市规划局元/㎡垃圾处理费武政办（97）65号文市规划局18元/㎡白蚁防治费武政（97）65号文市规划局元/㎡抗震审查费鄂价房地（93）9号文市规划局3元/㎡消防审查费鄂价费字（98）220号文消防处3元/㎡商品砼保证金武政办（97）73号文市商砼站10元/㎡可退还一半墙体材料专项费省政府137号令市墙改办10元/㎡可退还一半施工图设计审查费武价房[2003]17号概算的%工程勘察审查费武价房[2003]17号概算的%深基坑设计审查武价房[2003]17号施工安全技术服务费鄂价房服[2002]75号市安全站建安的%小计3勘探、设计费地质勘探费勘探合同约5元/㎡规划方案费设计合同约5元/㎡施工图设计费设计合同15元/㎡园林绿化设计费设计合同小计4房地、建管费综合开发管理费武城办字（92）042号文开发办元/㎡工程招标管理费鄂价费字（2000）49号文市招标办合同价的%建安质检费武政（97）20号文市质检站%渣土清运管理费90年市府25号令区环卫15元/㎡施工占道费通知市政元/㎡/天工程监理费1996价费字158号监理工程造价的%工程标底审核费鄂价费字（92）232号文1元/㎡工程定额测定费鄂价房服[2002]47号市造价站工程造价的%小计5建安工程费三通一平及地下清障费承包方围墙及临时建筑费承包方试桩费施工合同、预算承包方工程桩施工合同、预算承包方60元/㎡护坡费施工合同、预算承包方桩检测费施工合同、预算承包方高层建安工程费施工合同、预算承包方1100元/㎡人防及地下车库工程费施工合同、预算承包方2000元/㎡通讯、消防、闭路监控施工合同、预算承包方20元/㎡电梯设备及安装施工合同、预算电梯公司30万元/部室外市政排水、道路施工合同、预算施工方院内绿化、景观建设施工合同、预算施工方小计6报装费电设计设备安装费设计供电水设计设备安装费设计供水20元/㎡小计7其他费用广告宣传费%销售费用%管理费公司自用%财务费用贷款3000万营业税税务%产权过户税费等房地局%维修基金25元/㎡不可预见费%小计合计销售估算表销售额估算面积（万M2）单价总额写字楼部分3500商铺80001600销售收入小计利润利润率%。
开发成本(估算,仅供参考)excel表格
2 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷
结构及初装工程 砌体工程 土建工程 防水工程 其它 小计 8.77 12.96 4.50 0.00 26.23 92.085 136.080 47.250 0.000 275.415 框剪结构 防水面积×50
3 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑺
门窗工程 铝合金门窗工程 铝合金隔栅 分户门及安装 防火门及安装 人防门及安装 车库自动门及8 265.89
2.940 2792.293
1.91 0.00 13.00 1.91 2.00 18.82
20.055 0.000 136.500 20.055 21.000 197.610 13元/平米 占地面积 控规图
0.00 1.00 0.00 0.80 0.50 0.20 2.50
0.000 10.500 0.000 8.400 5.250 2.100 26.250 含电阻检测 整体占地面积÷225× 桩长
109.90
1153.950
40.00 60.00 15.92 8.00 0.00 0.00 123.92
420.000 630.000 167.160 84.000 0.000 0.000 1301.160 局部文化墙 干挂 重沿、柱头、斗拱
80.00 60.00 0.00 140.00
开发成本（估算，仅供参考）
建筑面积暂按：105000.00 建安成本：148890000.00 平方造价暂按：1418 开发成本：3754.44
序 号
项目内容
楼面单价 （元/平米）
总款（万元）
备注
一
1 2 3 4 5 6
土地费用
土地出让金 财务成本 契税 印花税 领证费用 服务费 小计 1447.62 30.00 57.90 0.71 0.03 2.38 1538.64 15200.010 315.000 607.950 7.455 0.266 24.990 16155.671 新增 建安成本×0.5‰ （160000万+5000 万）×1.5%
房地产开发成本估算一览表(终审稿)
房地产开发成本估算一
览表
文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-
房地产开发成本估算一览表
一.土地费用 1.土地出让地价款 2.征地费 3.拆迁安置补偿费 4.土地转让费 5.土地投资折价 6.土地租用费
二.前期工程费
1.地质勘测测绘费设计概算的0.5%左右 1.32元
2.规划设计费建安工程费的3%左右
3.可行性研究费占总投资的1%-3%
4.道路费
5.供水费
6.供电费
7.土地平整费
三.基础设施建设费 1.供电工程 2.供水工程 3.供气工程 4.排污工程 5.小区道路工程 6.路灯工程 7.小区绿化工程 8.环卫设施
四.建安工程费 1.单项工程多层800 2.单项工程小高层1300 3.单项
工程高层1800
五.公共配套设施建设费 1.居委会 2.派出所 3.托儿所 4.幼儿园 5.公
共厕所 6.停车场
六.开发间接费
七.管理费用约为前五项的3%左右
八.销售费用销售收入的4%-6%
九.财务费用年贷款40%,贷款利率6.12%
十.开发期间税费 1.固定资产投资方向调节税 2.土地使用税 3.市政支
管线分摊费 4.供电贴费 5.用电权费 6.分散建设市政公用设施建设费 7.绿化建设费 8.电话初装费
十一.其他费用 1.临时用地 2.临建图 3.施工图预算或标底编制费 4.工程合同预算或标底审查费 5.招标管理费 6.总承包管理费 7.合同公证费
8.施工执照费 9.工程质量监督费 10.工程监理费 11.竣工图编制费 12.工程保险费
十二.不可预见费前十项之和的3%-7% 合计上述十二项之和。
房地产开发项目成本费用估算表
1800
五．公共配套设施建设费 １．居委会 ２．派出所 ３．托儿所 ４．幼儿园 ５．公共厕
所 ６．停车场
六．开发间接费
七．管理费用 约为前五项的３％左右
八．销售费用 销售收入的４％－６％
九．财务费用 年贷款 40%,贷款利率 6.12%
十．开发期间税费 １．固定资产投资方向调节税 ２．土地使用税 ３．市政支管线分摊费
４．供电贴费 ５．用电权费 ６．分散建设市政公用设施建设费 ７．绿化建设费 ８．电
资产置业投资企业（单位）的项目投资决策，房地产预可行性研究、预项目实施过程中成
本核算、成本控制和项目竣工后的财务决算、房地产项目后评价提供依据，是实现房地产
项目管理中的投资分析、房地产项目投资决策分析、房地产投资项目评估，编制房地产项
目策划书（报告）、房地产项目投资可行性分析研究报告、房地产项目建议书（报告）、房
９．工程质量监督费 １０．工程监理费 １１．竣工图编制费 １２．工程保险费
十二．不可预见费 前十项之和的３％－７％ 合计 上述十二项之和
房地产开发项目投资可行性研究及融资方案编制 一种编制房地产项目可行性研究报告、融
地产项目评估书（报告）、房地产项目贷款评估书（报告）及土地拍卖土地报价研究报告的
好助手，也是房地产市场分析的不可缺少的工具，也可方便使用于投资领域的房地产行业
分析。是房地产项目投资咨询师、房地产策划师的助手。目前该系统已形成三大版本（标
准版、专业版、企业版），为了合适大众化需要开发的标准版并以几百元/套超低价格入
话初装费
十一．其他费用 １．临时用地 ２．临建图 ３．施工图预算或标底编制费 ４．工程合同
房地产项目开发成本估算表
小计
1381.00
2
前期交纳各项费用
2.1
市政基础配套费
武政（97）20号文
市规划局
80元/㎡
205.42
2.2
工程档案保证金
房地字（99）177号文
市规划局
1.2元/㎡
0.27
2.3
垃圾处理费
武政办（97）65号文
市规划局
18元/㎡
46.22
2.4
白蚁防治费
武政（97）65号文
市规划局
1.2元/㎡
3.10
2.5
抗震审查费
鄂价房地（93）9号文
市规划局
3元/㎡
0.88
2.6
消防审查费
鄂价费字（98）220号文
消防处
3元/㎡
7.70
2.7
商品砼保证金
武政办（97）73号文
市商砼站
10元/㎡
12.84
可退还一半
2.8
墙体材料专项费
省政府137号令
市墙改办
10元/㎡
12.84
可退还一半
2.9
施工图设计审查费
**项目成本及销售估算表
序号
分项费用名称
费用征收
标准（预测）成本
依据（批准文号）
部门
收费标准
（万元）
备注
建筑总面积：
25677M2
占地面积：
5706M2
1
土地费用
1.1
土地征用费
收购出让双方合同
832.00
1.2
土地交易契税
鄂政98年135号令
市规划局
评估价的4%
54.00
1.3
工程成本预估表
工程成本预估表
项目概述
本文档为工程项目的成本预估表，旨在对项目涉及的各项费用进行预估和计划，以便项目管理和决策。
项目信息
- 项目名称：[项目名称]
- 项目类型：[项目类型]
- 项目规模：[项目规模]
- 项目周期：[项目周期]
成本预估
人力成本
- 人员工资：[人员工资预估]
- 人员数量：[人员数量预估]
- 人力资源费用：[人力资源费用预估]
材料成本
- 主要材料：[主要材料预估]
- 材料费用：[材料费用预估]
设备租赁成本
- 设备类型：[设备类型]
- 设备数量：[设备数量]
- 租赁费用：[租赁费用预估]
外包成本
- 外包服务类型：[外包服务类型]
- 外包费用：[外包费用预估]
其他成本
- 差旅费用：[差旅费用预估]
- 办公用品费用：[办公用品费用预估] - 其他费用：[其他费用预估]
总成本预估
项目总成本预估为：[总成本预估金额]
注：以上预估仅供参考，具体费用还需根据实际情况进行调整和确定。
---
以上为工程成本预估表的示例内容，根据具体项目情况进行调整和填写。
预估表中包含了项目人力成本、材料成本、设备租赁成本、外包成本以及其他费用的预估。
最后，通过计算所有费用的总和，得出项目的总成本预估金额。
请根据实际情况对以上内容进行填写和调整，确保成本预估的准确性和可行性。