DCJH 2019年沈阳高力城市综合体项目全年推广执行提报_7
2012年沈阳高力城市综合体项目全年推广执行提报_[全文]
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高力项目全年推广执行提报沈阳麦点地产顾问高力项目组20121></a>.2.13项目介绍项目位置全运北路和沈中大街交汇处总建筑面积100万平米总占地面积32万平米供应结构商业、住宅、酒店、公寓、会所容积率3.2建筑风格ART DECO周边配套休闲设施——中央公园、市民广场、全民健身中心、剧场、美术馆、科技大厦、文化大厦、音乐厅、图书馆、科技馆、档案馆；莫子山体育公园、中央公园生态森林、雕塑公园、白塔公园；学校——浑南二小、浑南新区实验学校分校、浑南新区一中、浑南五三中学、东北育才学校、鲁迅美术学院、沈阳音乐学院医疗——浑南新区医院、浑南国际医院银行——农业银行、兴业银行、建设银行行政办公——行政中心全运村——全运会后将改造设施完善大型生活社区交通高铁、地铁、轻轨、公交路等交通线产品信息高层：28F、30F、32F，40-97㎡，总供应1243套小高：11F，134㎡，总供应44套联排：4、5、6联，170-180㎡，总供应81套洋房：6F，130-180㎡，总供应72套根据项目的基础信息，我们深挖项目价值，提炼出项目十大核心价值点：都心之位尊踞全运核心，尽得潜力无限核心选址全运板块，坐拥未来行政中心价值空间；2013引爆强劲发展引擎，区域潜力无限。
都心之行全新人居门户，便捷交通出行无缝连接地铁2号线，八横八纵汇通四方；地铁、轻轨、新南站、机场共建全新人居门户。
都心之美稀缺自然相伴，贴近生态生活十字景观轴之中，四大生态公园环伺左右，30万株植树绿肺生活，尽享城市稀缺自然生活。
都心之兴聚焦新城心发展，引领人居方向聚焦城市新都心空间发展，行政、产业、金融全方面政策利好汇集，引领城市人居价值提升。
都心之蕴科教文化紧随，浓厚人文书香多所高等学府环绕其侧，聚合浓厚文化气息；12年一站式教育围簇，护航子女优质成长。
都心之景景观都心之智精英学园入驻，孕育智慧童年高品质幼儿园入驻园区，唯业主子女优先入园；不出家门的精英教育，孕育孩子智慧童年。
54沈阳国际商务学校
2019 年度中等职业学校质量年度报告沈阳市教育局监制日期：2019 年12 月沈阳国际商务学校年度质量报告1.学校情况1.1学校概况沈阳国际商务学校成立于 1992 年，是经国家教育行政部门批准成立的全日制中等职业学校，是一所直接与国际教育接轨，培养能够在国内外升学就业、综合素质高、实际应用能力强的复合型中等经济、技能和管理方面人才的学校。
自 2019 年8 月起，我校校址搬迁至沈阳市于洪区沙岭街道银岭路，占地面积 74325 平方米。
固定资产总值 40 万元。
立校之本：正直自强霍达感恩办学理念：发扬自身禀赋服务时代经济办学宗旨：以学生为中心，以技能为本位，以就业为导向。
1.2学生情况截止到 2019 年12 月2 日三个年级在校学生总计 1706 名，其中 2019 级795 人，2018 级294 人，2016 级617 人。
毕业生总计 217 人，直接就业人数为 210 人。
学校开设学前教育、市场营销、城市轨道交通运营管理、高星级饭店运营与管理 4 个专业。
各项指标与上一年度相比的略有增长。
1.3教师队伍沈阳国际商务学校拥有一支结构合理、力量雄厚、高素质的教师队伍。
教职工人数 71 人，教师学历全部达标，全部为大专及以上学历，专任教师硕士以上学历比例达 16%，本科学历专任教师的比例达到 70%，兼职教师占专任教师比例达 6%，均具有技师以上职业资格或中级技术职称，教师素质各项指标比例均已达标。
与上一年度相比，本年度教师学历全部达标并有所提升。
1.4设施设备学校有计算机教室、舞蹈教室、钢琴教室等集实验、实训、演示、交流、比赛、生产、研发于一体的多功能实训中心。
在实训中心内与企业建有“校内教学工厂”实践教学基地。
能根据实施性教学计划，科学合理地安排实训教学内容与顶岗实习任务，校企双方结合产品加工与实践操作共同开发项目实训教学案例多个，产教对接共同完成实训教学任务。
与上一年度相比，设施更加齐全。
2019年沈阳中街·九龙港营销的的策划的报告
资金回流 主产区
资金回流 顺产区
总计
≥3000万
3套 1.839亿
千万以上
20003000万
11套 26套 3.105亿 6.988亿
10002000万
12套
2.044亿
500万以上
800-1000 500-800
万
0.456亿 2.3亿
2.756亿
33.713亿
100万以上
200-500 100-200
需要改变和改进
打法需要改变： 确立一套更加系统化的营销战略， 更加有深度， 更加有广度。 1、与之前销售情况对比，营销方式需要改变 2、与之前销售情况对比，目标客群需要改变 3、与之前销售情况对比，挖客渠道需要改变 4、与之前销售情况对比，宣传推广需要改变 5、与之前销售情况对比，活动模式需要改变
84套 97 套
33套 227套
19套 210套
8 套 83 套
9 套 18 套
11套 13 套
165套 652套
817套
100万以下
≤100万
860套 1 4套 163套 270套 151套 324套 291套 2073套 2073套
2、存货的货值划分——确立主攻价格区间
资金回流 攻坚区
资金回流 辐射区
未售状态
套数
总额
套数
总货值
0
0
3
1.839亿
0
0
11
3.105亿
1
0.111亿
12
2.044亿
6
0.546亿
5
0.456亿
38
2.368亿
37
2.3亿
74
2.845亿
2019沈阳沿海赛洛城期推广方案中原 114P
浑北老城区 长青桥
浑南新城区
富民桥
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浑南桥
五爱隧道
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新行政中心南迁至莫子山地区，将直接改变沈阳现有的城市格局，新的城 市中心必将南移。
新行政中心设立在浑南莫 子山地区，同时在新规划 中，将领事馆区、鲁迅美 术学院、音乐学院、全运 村、国际软件园等设施全 部迁入到该区域，加之新 沈阳南站的建设势必极大 的带动整个大浑南地区的 城市化进度，沈阳新中心 的雏形开始显现，预计随 着政府1000亿投资的落实， 浑南新城市中心区的地位 将显露无疑。
2019年市场在售项目
浦江
泛华
檀郡
SR 首创
江湾
金域
本案
亿丰 名流
区域竞争开始弱化，本案整合产品优势开始显现
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长青 湾
滨河
坤泰
实际竞品 高端产品，非本项目竞品行列
基本售罄，无竞争可言 本案
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> 由于新政对于首付及贷款利率均有所 提高，部分改善居住型客户放弃购房 计划或者选择一次性付款，从而减少 了银行的贷款量。
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Part 2
浑南未来发展的利好方向
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2019年，第十二届全运会花落辽宁，沈阳 作为主会场，有了一次全新的机遇。
全运村拟建在大浑南莫子山地区，大型体 育赛事的举办将大幅提升沈阳特别是浑南 的建设速度及区域发展，浑南的市场热度 将进一步提升。
沈阳市浑南区2019年
沈阳市浑南区2019年国民经济和社会发展统计公报2019年，面对严峻复杂的经济形势和机构改革带来的压力，在区委、区政府的领导下，聚焦“做大做强高新技术产业，加快推进产城融合发展，全力打造开放创新主阵地”的目标和任务，解放思想、开拓创新、埋头苦干，全区经济社会稳中向好。
全年我区地区生产总值完成5460065万元，比同期增长6.9%。
其中：一产业增加值实现60777万元，同比增长3.8%；二产业增加值实现2262475万元，同比增长7.1%，其中工业增加值完成1620897元，同比增长5.6%；三产业增加值实现3136813万元，同比增长6.7%。
三次产业增加值占我区地区生产总值的比重分别为1.1%、41.4%、57.5%。
三次产业贡献率分别为0.7%、44.8%、54.5%。
财政收入87.5亿元，其中税收收入79.7亿元。
城镇居民人均可支配收入49158元，同比增长6.3%，农村居民人均可支配收入22720元，同比增长9.9%。
一、一产业2019年农林牧渔业总产值实现12.1亿元,比上年增长3.7%；实现粮食总产量17.42万吨，比上年增加9.9%。
全区农作物播种面积24049公顷，比上年增加4.9%，其中粮食作物播种面积21899公顷，比上年增加0.7%。
粮食总产量17.42万吨；水果产量2.16万吨；蔬菜产量2.99万吨。
肉类总产量7125.6吨，比上年减少39%。
其中猪肉4463吨、牛肉809.6吨、羊肉445.12吨；禽蛋产量2872吨，其中：鸡蛋产量2734吨；牛奶产量1495吨。
主要农产品产量2019年产量（吨）比上年±％粮食1741779.9%其中：水稻305344.9%玉米16780210.4%油料124810%蔬菜29910-6%主要畜禽产品产量和畜禽存栏数2019年产量比上年±％猪年末存栏数（头）22692 -10%牛年末存栏数（头）398710.2%羊年末存栏数（只）26605-5.02%家禽年末存栏数（万只） 34.6-21%猪年末出栏数（头）58719 -53.3%牛年末出栏数（头）328234.9%羊年末出栏数（只）266138.9%家禽年末出栏数（万只） 79.6646.7%肉类总产量（吨）7125.6 -39.4%其中：猪肉（吨）4463-55.7%牛肉（吨）809.6 122.9%羊肉（吨）445.120.2%牛奶产量（吨）1495120%禽蛋产量(吨）2872-34.5%二、二产业工业2019年，全区规模以上工业企业193户，产值亿元以上企业66家。
辽宁省住房和城乡建设厅关于2019年全省建筑市场检查情况的通报-辽住建〔2019〕147号
辽宁省住房和城乡建设厅关于2019年全省建筑市场检查情况的通报正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------辽宁省住房和城乡建设厅关于2019年全省建筑市场检查情况的通报辽住建〔2019〕147号各市住建局，各有关市城管局、审批局：2019年，是全省建筑市场监管形势严峻、任务繁重的一年。
根据《辽宁省整治建筑工程施工发包与承包违法行为专项行动工作方案》（辽住建发〔2019〕3号）和《辽宁省住房和城乡建设厅关于开展全省建筑市场执法检查工作的通知》（辽住建〔2019〕76号）以及《辽宁省房屋建筑和市政基础设施工程招投标专项整治三年工作方案》（辽住建〔2018〕206号）有关要求，各市于2月起开展专项行动和市场检查，住建部于5月对我省建筑市场进行了监督检查，省厅于6月起对各市进行了全面抽查，现将有关情况通报如下：一、基本情况（一）总体整顿成果2019年，各市对加强建筑市场监管、优化营商环境的认识逐步提高，按照全省建筑市场监管工作统一安排，在整治发包与承包违法违规行为专项行动、以打击围标串标为主要内容的建筑市场扫黑除恶以及执法检查中，克服困难，积极工作，取得了预期成效。
截至目前，省、市、县三级主管部门共检查项目2940个，查出各类违法违规行为545个，已处罚金1790.2万元，6家企业停业整顿，省厅累计将存在建筑市场违法违规行为、发生安全生产事故的44家企业计入全省不良记录，力度为近年来较大。
通过全省上下的共同努力，有力地打击了建筑市场违法违规行为，为进一步深化“放管服”改革、规范市场秩序、优化营商环境做出了积极贡献。
（二）住建部抽检情况2019年5月，全国建筑市场和工程质量安全监督执法检查第二检查组对沈阳市5个在建项目进行建筑市场监督执法检查，查出各类违法违规问题59个，其中违法发包问题2个，未批先建问题1个，管理人员不履职问题9个，其他问题47个。
城市综合体-2019年沈阳沈北亚泰城150w方年度策略提报178p
中安在线
项目
沈阳名嘉城市广 场
医大盛京医院沈 北院区 拉维莱特家居名 品博览园
规划馆展览中心
国际城综合停车 场
市民健身中心及 旭日广场
计划施工及投入使用的时间
由澳门名嘉集团投资建设，总投资28亿元，建筑规模 70万平方米，致力于打造东北地区的SHOPPING MALL。计划2019年底竣工。
亚泰城 客户访谈录
103㎡ 高层客户 王中平、孙俪小夫妻 作为婚房 孙小姐和她的老公已经相识3年了，小两口都是吉林人，来沈阳两年多。 孙小姐在皇姑工作，王先生在沈河青年大街上班。
我们终于有了属于自己的家
“三年来，我们两个人几乎比赛着挣钱，不仅为了能有一个属于自己的家，更是想这辈子都 扎根在沈阳，这是我们第二个故乡。”
让沈阳重新想象
诉求点：中海大品牌切入4盘联动 产品：为中海城做铺垫
2009 年
北二环门户 300万平欧陆生活榜样 2019
诉求点：大盘 大生活
年
产品：大品牌形象下 高层 洋房
城心崛起 大城大美ห้องสมุดไป่ตู้
2019
诉求点：区位 配套
年
产品：大品牌形象下 高层
各产品线组团进行单独推广
2019 年
中海
整体推广策略
城
第一阶段 借势品牌
让沈阳重新 想象
第二阶段
大盘形象
300万平 欧陆生活榜
样
第三阶段 繁华配套
大城大美 城心崛起
第四阶段
产品线优势
各产品线 利益诉求
策略 启示
三个确立
确立区域内中心地位 确立区域第一盘——沈北第一盘 确立物理配套属性
和平地王 和平新核心 占位于和平 对位愿意留在和平的人群
2019年9月沈阳在售高端住宅、城市综合体项目调研报告-134页精选文档
与法式风格主景观贯穿园区
中轴线不同的是，新古典主义风 格建筑排布错落有致，景观绿化 环绕楼栋及宅间路展开，每两栋 楼宅间设立独立出入口及配套景 观，营造“宅中有景，景中有宅” 的意境。
龙湖·滟澜山、伴山湖—托斯卡纳风格建筑的代表
托斯卡纳风格 主要特点有： p意大利中西部乡村 风情。 p建筑外观采用天然 材料，如石头、木头、 石灰泥来表现建筑的 肌理。 p建筑布局多为连续 半围合的格局，小中 庭院和露台的设计尤 为重要。 p意式园林，朴素而 优雅，营造密林种植 区，为庭院提供远景 环抱效果。
远洋公馆、其仕·和裕两个项目的纯正法式风格洋房给我们留下了深刻 的印象，作为城市核心区域的大面积洋房产品，一贯倡导的是“让别墅回 归城市”的理念，法式风格建筑所代表的恢宏、高贵、对称景观和礼仪感， 经沈阳、长春两地诸多项目的实际验证，更加容易被东北地区的客户所认 同接受，本项目北区地块位于高新区的核心位置，具备优越的地理位置和 中高阶层的潜在客群，我们完全可以学习借鉴法式风格洋房的成熟开发经 验，打造高新区最纯粹的高端法式风情社区。
分级严谨。整个园林为条理清晰、秩序严谨、主从分明、简洁明快、庄重典雅的 几何网格。
法式园林中，花坛、雕像、喷泉等元素是 最大的亮点，与建筑本身形成呼应关系。
金地·铂悦—新古典主义风格洋房的代表
新古典主义风格 主要特点有： p讲究风格，在建筑 造型设计是不是仿古， 也不是复古，而是追 求神似。 p用现代材料和加工 技术追求传统样式的 大的轮廓特点。 p白色、金色、黄色、 暗红色为新古典主义 风格中常见的主色调， 少量白色糅合，使整 个空间给人以开放、 宽容的气度。
Ø顶层建议 p客厅或餐厅局部挑空设计。 p阁楼层设计为主卧套房系统，书房+步入式衣帽间+卫生间+南向露台。 p因为东北气候因素，北向露台面积不宜过大，南向露台建议设计部分房 檐，增加人性化设计元素。